パークシティMoanaVilla新浦安について

[匿名さん]

今秋モデルルームがオープンするパークシティMoanaVilla新浦安を前向きに検討しています。ご興味・ご関心のある方是非情報交換しましょう。

[102: 匿名さん]

昨日行ってきました！
川沿いを新浦安駅から歩いて建設現場まで。
感想を一言！
最高でした！釣りしてる人いたのですけど何か釣れるのでしょうか？
川を眺めながらだと他の人が言うほどつらくなかったです。
なによりもあの川沿いって、桜の木が続くのですね。
春は綺麗な桜が観れると思うとそれだけで嬉しくなりました。
また、探検に出かけます。

[103: 匿名さん]

好き嫌いの分かれる物件だね。明日から一般公開だからレスも増えるかな。

[104: 匿名さん]

港区で港南がたたかれるように、浦安では高洲がたたかれる。
地元人からみる土地勘が無い人は気にせず購入すればよいと思いますが
そのあたりも一応きちんと知った上で買う方が納得出来ると思いますよ。
結局そういった地理的人気の有る／無しも資産価値に反映されますからね。
つまり売る時大変ってこと。

[105: 匿名さん]

もしこのマンションがヒットしたら、次の三井の浦安での企画は、
200平米、バルコニー10ｍとみた！

[106: 匿名さん]

参考までに、
潮音と明海、建設時期と価格が大体同じだが、
中古物件は５００万以上差があるらしい。
ちなみに昭和に建った美浜のマンションはそれ以上の値段です。
ようは駅から近いか遠いかなんです。

＞102
はぜ。

[107: 匿名]

まだMR行ってないですが、この物件興味津津です。
＞８６さん
＞それにしても、管理費高いですよね。
暗に駐車場代が含まれているってことはないですかねえ？
だとすると、車持っていないご家庭は払い損になってしまいますが。
本来でしたら駐車料金を設定し、管理費と分けた試算をすべきでしょうね。
平置１００％なので維持費はほとんどかからないだろうし、あえて言えば駐車場の清掃代くらいでしょうか。

資料も何も取り寄せていない現状では憶測に過ぎませんが
MR行った時には駐車場について質問してみます。

[108: 匿名さん]

昨日、SGとPCMVのMR見ました。以下、私の私見での比較。
（立地）駅からの距離・地ぐらいの点で、SGに軍配
（共用施設・管理費）SGの方が充実している割に管理費が安い。PCMVは24時間管理人常駐だが、専用庭・駐車場でのセキュリティではSGが上。
（構造等）SGは二重天井・二重壁、天高2.6mなど、バルコニー２ｍ。PCMVは二重床・ハイサッシ、天高全階2.48m、バルコニー3m
　　→どんぐりの背比べだが、ややPCMVに軍配
（外観）好みの問題だが、PCMVの方が洗練されている。
（室内設備）
・SGの勝る点：ディスポーザーがある！
・PCMVの勝る点：二重ガラス、浴室がカラリ床、インターフォン画面がカラー、玄関照明の人感センサー
→PCMVの勝る点は、SGでも後付可能だが、ディスポーザーは如何ともし難い。
（価格）SG：130〜140/坪中心、PCMV：120〜130/坪中心

[109: 警告]

アドレスで分かるとは思いますが、>>101 のアドレスにジャンプすると
最悪の動画にたどり着きます。
既に削除依頼が出ておりますが、ご注意ください。

[110: 匿名さん]

ディスポーザーのスレを見てきました。
ディスポーザーに反対する人がいるけれど、他人が処理槽を付けて使って
いるのまで反対する理由がよくわかりません。
やっぱり、高い買物をしてもディスポーザーがついていないと、ひがむ
気持ちが生まれるのでしょうか？
PCMVを検討するにあたっては、将来、ひがむ気持ちが生まれないように
ディスポーザーのことを自分自身できちんと整理したいと思いました。

[111: 匿名さん]

管理費は安くなった、と担当者から最新の価格表を提示されました。
キッチンの吊り戸棚を無料で取っ払うこともできるようになったらしい
ですし(←希望者が多かった？とのこと)、全体的に対応が素早いのは
好印象です。

[112: 115Kタイプ]

＞111,

115Kタイプの管理日はどうくらいあるのか、分かりますか？

[113: 115Kタイプ]

＞１１１
115Kタイプの管理費は34,000ぐらい提示されました、高かったと思います。担当者から最新の価格は教えていただきますか？

[114: 匿名さん]

坪1000円ってことはSGの坪500円の倍ですね！！
24時間管理人常駐だから？駐車場が無料だから？規模がSGの半分だから？それとも三井のブランド代？

[115: 匿名さん]

110

ディスポが付いていない物件を、それだけでクズ物件のように
批判するからじゃないの？

[116: かえで]

115Kタイプさんへ
土曜日にMRへ行ってきました。
管理費＋修繕積立金は１平米あたり約２４１円でした。ですから１１５ｋ
タイプですと１１５．７２平米Ｘ241円で約27888円になると思います。
特別高いとは感じなかったのですが共用施設の充実している物件と
同じくらいだと思ったので管理費の収支予定を聞いてみましたが後日
回答とのことでした。納得のいく管理費に落ち着くといいですね。

[117: 匿名さん]

有難うございました。納得できる管理費の設定となります。

[118: 匿名さん]

住まいサーフィンにのっているデベ別割高度の相場比較値H14-H15年度で、三井8%、総合地所1%でした。
PCMVとSGがどうかはわかりませんが、やっぱ、三井はブランドで割高のように思えます。
立地的にはSGより２割安くていいと思う。構造面等差し引いて15%安ぐらいが妥当と思うが、価格差は1割もない。私見です。

[119: 匿名さん]

私も土曜日にモデルルームに行ってきました。
基本的には三井の物件らしく、きっちりまとまった物件との印象を受けましたが、
設備的にはちょっとけちってるかなと思いました。

まずトイレにはいかにも手洗い場を着けるのに好都合なカウンターがあるにも
かかわらず、手洗い場はオプション。ちょっといやらしい感じです。

また、ポーチの門扉がオプション。SGのように「付けられない」となっていれば
あきらめもつくかもしれませんが、オプションと言われればちょっと迷ってしまい
ます。（しかも値段は50万円以上！）　ただの門扉ならいいのですが、これを
付けるか付けないかで、ポーチに置けるものの制限が出てくる（たとえば門扉
があれば三輪車は置けるがなければNG等・・）のはいやらしい売り方ではな
いかと思います。

いずれにしても高洲だから少しはお安いかなと思いましたが、PCTBと大して
変わりのない印象を受けました。
皆様もご指摘のように、管理費は値下げされたとは言え、割高な感じがしま
すね。駐車場は必要なくても強制的に付いてくるようで、いらない人はマンション
内で２台目を置きたい人に有料で貸すことを認めてくれるとのことです。また、
駐車場の場所も部屋によって最初から決まっているとのことでした。もちろん
高額の高層階からエントランスの近くという設定になっているようです。
これまたいやらしい感じがしました。

[120: 匿名さん]

>>118
住まいサーフィンとはなんですか？
ホームページですか？
すいませんが、パソコンに詳しくないもので。。

[121: 匿名さん]

>>119
うわー　スゴイなー・・・
詳細なレポ、サンクスです。
ちょっと引いてしまいましたが・・・

駐車場もオプションじゃないのか・・・

そもそも駐車場、新浦地区では平置きなんて当たり前で、
屋外のみって実は雨の日はうざったいですよね・・・

あの海近の物件で、車が雨ざらしというのはちょっと・・・

[122: 匿名さん]

ここは良いね〜、これだけの広さと住居にクオリティを感じる事が出来れば問題ない。
やっぱり三井だね。ＯＰで金をかければより良い仕様になる。
もともと価格設定が安いから問題ないしね。
海近で車が雨ざらしがイヤとか、駅から遠いって人は初めから論外でしょ？
他を探せば良いだけの事で、なにも無理して住む事は無いよ。

[123: 匿名さん]

121さん、住まいサーフィンというＨＰ　です。デベ別割高・割安比較は会員登録しないと見れませんが、登録は無料

[124: 匿名さん]

123です。上のは121さんではなくて120さんへのものでした、失礼。
どんな物件でも割安ならいい物件、割高なら悪い物件。
ブランド好きの金持ちには関係ないけどね。

[125: 匿名さん]

正式価格は２０日に決定するそうです。
そしたら、管理費も決定するんでしょうか？

このご時世、エントランスだけでなく、玄関にもカメラ付のインターホンは
標準装備にしてほしかったです。
それから浄水器も・・・
オプションのバラ売りはもう絶対に認められないのでしょうかねぇ・・・

でも街区公園の前にマルエツができるのは決定したみたいで、
買い物が近くなってよかったです。

[126: 匿名さん]

>>125
オプションの組み合わせがせこいよね〜
これ欲しいなというものと不要（で結構高い）なものが
抱きあわせでオプションになってるよね。
それに価格も周りの相場や将来のリセールバリューを考えると
決して安いとは言えないし．．．
マンション売れ残り結構問題になっている時期だし、
もっとお客さん本位に考え方を改めるべきだと思います！

[127: 匿名さん]

>>１２５
正式価格は２０日ですか？
今提示されている価格は４０００万〜５０００万位ですが、
もう５００万前後下がらないと、ちょっと魅力感じないかな。
オーシャンフロンテージもいつまでのことかわからないし、
１２０㎡も今やめずらしくないし．．．
担当さんもここ見てるんでしょ！よく動向考えてね♪

[128: 匿名さん]

>>１２２
そうか！気づかなかったけど、車雨ざらしなんですね！
海のそばで雨ざらしって、そんなによくないのですか？

[129: 匿名さん]

>>１２５
購入者はいっさい三井にはオプション注文しなければいいよ。
三井もかえって手間が省けてよろこぶにちがいない。
ミストサウナやポーチ関係は厳しいかもしれないが、IHや浄水器や高機能
便器なんか引っ越し後でも取付カンタンなものは購入者同士でメーカーに
共同で注文したらどうだろう？

[130: 匿名さん]

高洲の治安ってどうですか？
浦安市防犯協会のＨＰに、高洲橋上、高洲県営住宅〜順天堂医療短期大学近辺
での変質者情報があるんですが・・・
http://www.u-cp.jp/hp/16-11-11.html

[131: 匿名さん]

>>127
十分に安いと思います。今の予定価格だとしたら、即完売でしょうね。

[132: 匿名さん]

>>131

安く無いでしょう。高洲地区で尚且つ新浦安では一番駅から遠い物件なのにあの価格は高いと思いますよ。
更にベーシックではもの足りないので、オプションつけるとすぐに100万、200万upします。
良く考えた方が良いと思いますが。

[133: 匿名さん]

131は、最近あっちこっちの掲示板で、完売即売を煽っている人かな？

[134: 匿名さん]

私も高いと思います。
私は、３５００万前後なら検討してもいいかなと思っていますが、
皆さんはいくらくらいなら購入検討しても良いとお考えですか？

[135: 匿名さん]

いくら遠いとは言え、この広さですよ。新浦安ブランドを加味すると、４０００万以下にはならないでしょう。
坪単価１３０万が相場でしょう。

[136: 匿名さん]

３５００万円前後なら、検討する必要もなく、購入を決断します。

[137: 匿名さん]

>>135

マリナイーストの物件でさえ、低層階は坪120万円台でしたよ。
この物件の場合、低層階の価格は許せたとしても、高層階が異常に高い。
1Fあがるごとに50〜60万円（予）上がります。海眺望が確保されていればまだしも、
前に何が建つか分からないのに、こんな価格設定あり得ますかね。

[138: 匿名さん]

>>132>>137
どうして高いの？
３５００万の１２０㎡なんてありえないな。レジアスの中古価格とか知ってる？
あと、フロアー上がる毎に５０〜６０万ＵＰなんて当たり前でしょ。

倍率が上がっても困るね。

[139: 匿名さん]

高い高いってどこのスレでも書く方いるけれど、相場や建物のグレードに
対して高いか低いかで議論しましょうよ！！

単に予算が３，５００万円しかなくて、この場所で１２０㎡を求められても。

[140: 匿名さん]

>>138

最近販売された、SGやラフィネスならフロアー上がるごとに
せいぜい20万円くらいのUP。50〜60万upは当たり前ではないでしょ。


>>139

駅から徒歩30分ですよ。建物グレード？SGよりはマシかもしれないけど、
他の物件（ラフィネスやPCBTやセレナやアールフォーラムなど）と
それほどグレードに違いあるのでしょうか？
低層階は価格的には納得いきますが、高層階は間違いなく高いですね。

[141: 匿名さん]

ＰＣＭＶの３ｍのバルコニーは、やっぱりすごい”って思います。
そして、ハイサッシが、あたりまえについているのがうれしいです。

でも、両方ついていると、３ｍの庇があるようなものですから、ハイサッシの
上部から外光はほとんど入ってこないのではないだろうか？という気が
してきました。

ハイサッシ＝ガラスであるがゆえ、断熱性も壁よりは低いでしょうから、
エネルギーのロスも大きいのではないかという気もします。

３ｍバルコニー＋ハイサッシ＝過剰設備で無駄

と、ならないでしょうか？　　　どなたか教えてください。

[142: 匿名さん]

過剰にはならないでしょう。バルコも生活専有部分ですから
広いに越したことはありません。私は５ｍあっても大歓迎ですが、
３ｍの広々感はいままでのマンションではルーフ以外見たことないです。
三井ブランドは崩してほしくないですし、これだけ広め物件ですから、
できたら４５００万以上の価格設定にして欲しいです。

[143: 匿名さん]

きわめて当たり前の話ですが、バルコニー幅が長ければ長いほど、
建物内への日差しの障害となります。
個人的には２ｍでも長過ぎかと・・・・
まぁ、バルコニーで生活したい人には、余計なお世話ですが。

それと、海側の目の前の空き地（現在、公団が保有）には、
遅かれ早かれ同じ程度の高さのマンションが建ちます。
そのとき、このマンションの３ｍもあるバルコニー（ラナイ！？）って
ただの無用の長物となります。
その辺、よ〜く考えて高い買い物をして下さい。

[144: 匿名さん]

＞１３８　同感
３５００万円ならだって！？
千葉ＮＴあたりでも検討したらいかがですか？
（別に三井関係者ではありません。）

[145: 匿名さん]

海側の目の前の空き地の万損がベスト

[146: 匿名さん]

>>140
階数での値段の格差がどうしてなのか分析した方がいいよ。
三井は２０万もあれば６０万以上の格差はザラにある。
最上階は確実に１００万以上の開きになるよ。

あと、比べるデベが違いすぎだね。

[147: 匿名]

>>134
>>137
>>140
高い高いと言っても、恐らく価格は決まってるので安くなりませんから
、ざんね〜ん！！
無駄な値斬り（値切り）！！！

[148: 匿名さん]

>>146

階数での価格差がある場合は、日当たり、または眺望の違いしかない。
この物件では日当たりに差はない。
では、眺望にそれ程の違いがあるか？例えば6ｆと7fで違いが大きいか？
前に建物が建てば、その辺りの階層の眺望は危うい。
どう分析する？

ちなみに、最上階に開きがあるのはどの物件も同じで常識。
今はそこを議論しているのではない。

[149: 匿名さん]

>>148
要するに、前に建物が建つのは間違いない、ということが
階数での価格差に現れている、という意味でしょうか。

[150: 匿名さん]

>>148
そう思えばあなたは６Ｆにすれば良いだけの事でしょ？
５０万ＵＰでも更に上階が良い人はいるでしょ。
ここは「海が見える３ｍの広いラナイバルコニー」が最大の売りなんだから普通でしょ？
他の物件とは基本的に違うんだよ。何かの事情で売りに出すときもメリット大きいと思う。
それに意味を見出せなければ２〜３Ｆの安い部屋にすれば良いんじゃない？

[151: 匿名さん]

真剣に検討しています。
管理費問題についてＳＧでは、三井を攻撃していましたが
三井では管理費がどうやって決定するのか？丁寧におしえてくれました。
私も知らなかったのですが、管理費ってまったく売主の懐に入る部分はなく、
いかにきちんと清掃費や植栽のメンテナンス費用を計算するか？によるとのこと
三井だから高いということは、ありえないそうです。計算をあいまいにして
安くみせることはできるがそれは企業姿勢としてやらないという話をしておりました。
まぁ敷地の面積に対する戸数がすくなくあれだけの植栽があれば多少の管理費は
しょうがないのかなぁという感想をもちました。むしろ安くみせられて実は
翌年から大幅にあがったという事にだけはなってほしくないなぁという気がしました。

ＳＧさんの方が総合的に魅力を感じているので
きちっと説明してほしかったのですが質問をしたら三井だから高いというような話をされて
がっかりでした。

価格についても
SGとＰＣＭＶの坪単価の価格差は１0万円程度ついており
高洲地区とマリナの中古価格の価格差については
十分についているとおもいます。実際に
高洲とマリナの土地代の差はそれほどないとのことだったので
ブランド代で高い気はしませんでした。
（最近のレジアスやラディアンの中古価格もまだまだ高いですしね）

それでもまだ悩んでいますが、、、

[152: 匿名さん]

>>128
車に良くないという意味で言えば、海のそばという時点で既に良くない。
雨ざらしの駐車場って、大雨の時に乗り降りうざくないですか？

日の出のべびざらすも駐車場に屋根付けて欲しかったな。。。
K'sやヨーカドーみたいに。

[153: 市川オヤジ]

>>143
>>145
高洲は公団ではなく千葉県企業庁が開発を進めているところだったと思います。
南側の空き地は、現在の計画上は「誘致施設」ということになっているので、
マンションというより、法人が何かの用途の建物を建てることになるのでは
ないでしょうか。尤も、計画変更になれば別ですが。
マリナイーストで「誘致施設」の指定になっているところは、主として学校ですね。
あと、ブライダルとか温泉とかもできるようですが。
前の空き地は、分割して利用される可能性もあると聞きました。

[154: 匿名さん]

やっぱり上階がＢＥＳＴだって事でしょ？

[155: 市川オヤジ]

どうなんでしょ？
MRで眺望のシュミレーションがありましたが、
海がそれなりに見えたのは８階以上のみで、
それ以下は、遠くに小さく見える程度でした。
（５階以下は眺望は厳しい感じ）
しかし、上なら良いかというと、私はいま近隣地域の
マンションの５階を賃借していますが、５階ですら
風が強くて鉢植えは育たないし、洗濯物は飛んで行きそう
ですし、とてもベランダでテーブルなど置いてお茶などする
気にはなりません。
いっそのこと、今後どうなるかわからないような眺望など捨てて、
風が影響の少ない、安目の５階以下にするという選択肢もあると
思いますが。広さだけでも相当な魅力だと思いますけど。

[156: 近所の住人]

ＭＲで見たベランダの広さは魅力的でかみさんと「いいねー」と話し合っておりますが、
この近辺の日ごろの風のつよさも相当なもので、きっとみんなが移ってきた最初の大風
の後地上には椅子、机、鉢、子供のおもちゃその他一杯落ちているってことになるんじゃ
なかしらと話しています。
全部しっかり床に固定しないとダメだと思います。床もタイルのままではダメで構造物に
固定したほうがよいという話も聞きました。

[157: 匿名さん]

>>150
私は中古市場では駅からの距離が最大の価格決定要因だと思っているので
この物件は転売はしづらいと思って二の足を踏んでいますが、
バルコニーの広さがプラス要因になって値落ちを防いでいるマンションの
実例がありましたら、ぜひ教えてください。
そういう実例があれば、この物件の購入を前向きに検討できそうなので。

[158: 157です]

ちなみに「海が見える」という謳い文句は、
景観が保障されていない場合、特にプラス要因にはなりません。
たとえば、本当に「○階以上なら永久に海が見える」のであれば、
それを反映した価格設定（○階以上だけ高価）になっているはずです。

一方、別に海が見えなかったからといって別にマイナスでも何でもないので、
要するに私はメリットともデメリットとも考えていません。

[159: 匿名さん]

海側の空地は同じ階数のマンションが建ちます。
営業がはっきり言い切りました。

うちは海が見える部屋希望なのでそれを待ちます。
海が見えなくなる事がわかっているのにオーシャンフロンテージなんて。。。

[160: 匿名さん]

いつ建つのでしょうか？
それだけはっきり言い切ったのであれば、その営業担当者も
既に計画を入手しているのだと思いますが。

[161: 匿名さん]

海が見えないのだったら、南西側はどうだろ？
海は見えないものの、隣がサッカー場だからディズニーランドの花火
くらいなら見えるだろう。
でもまあ、上層にしないとかなり砂埃に悩まされるだろうが・・・

[162: 匿名さん]

あそこまで海に近いのに海が見えないなら
中古物件でも海が見えた方がいいな。

[163: 匿名さん]

>159
営業の方が言い切られたんですか？！
うちの営業は「企業庁の誘致なのでマンションよりは何らかの施設等の
可能性が・・・」と言ってたんです。それも、医療関係という噂があるみたい
なことを言ってましたが・・・
マンションが確実ならこの物件はパスかなぁ・・・

[164: 匿名さん]

>163さん
159さんとは別人ですが、私も先週末MRの営業の方に、
「海側の敷地には同じ程度の高さのマンションが建つ可能性が高い。
海への眺望を購入理由とされる方には正直言ってお勧め出来ない。」
と言われました。
実際、貰った資料集にも海への眺望は将来にわたり確保されることを
保証しない、と明記されています。
さすが、三井、将来訴訟の種になるような証拠は何も残さないつもりでしょう。
そういうわけで、163さんと同様、将来向かいに建物が建ち、ただ駅から遠い
だけのマンションに成り下がるリスクの高い本物件の購入は見送りと致しました。

[165: 匿名]

それが本当だとしたら三井は本当に偉い。三井のブランド、信用は高まるでしょう。他社にはまずやれないでしょう。ただ、この物件はほぼ完全に捨てかも知れませんが。

[166: 匿名さん]

うちは、何が建つか分からないと言われましたよ。
以下、営業から言われた内容、
企業庁などに問い合わせしても何が建つかは全く決まってないという話です。
ただ、噂ばかりありますね。例えば、郊外型の大型店舗が来るという噂など。

また、web上で調べるとやすらぎの街構想というのもあるらしいですね。
病院施設を建てるだの、高齢者向け賃貸住宅を建てるだのという
内容らしいですが。現在はどうなっているかは不明です。

誘致施設用途なので、一般住宅は無いとは思うのですが。。。

[167: 匿名]

虎は死して皮を残す、ですか。

[168: 164]

そうかな？私には単にリスクをヘッジしているだけにしか見えませんが・・・・
三井が本当に偉いといわれるためには、海への眺望を前提としたイメージ作りは
してはいけないと思います。

[169: １６５]

資料集には、保証しないと明記して、説明で海眺望を売りにするなら詐欺まがいでしょうが、保証しないと明言できることは立派じゃないですか。ほかのマンションでは、うそが見え見えでも堂々と開き直る馬鹿な販売員などざらだと思いますが。それに比べれば、三井はまともだと思いますが。

[170: 匿名]

風、っていつもいつも窓開けられないくらい強風なのですか？

[171: 近所の住人]

風の吹かない日もたくさんあります。
風が吹くときは障害物がない分強く感じられます。
夏の日課ですが海風陸風が大変強く住み始めて初めての年はびっくりしました。

[172: 近所の住人]

海側は南東で午後の日はすぐ隠れます。浦安花火は本当に目の前です。
南西側はむしろ日当たりが良いと思います。浦安花火は見えませんが、毎日ＴＤＬの
花火が見れます。天気がよければ富士山も見えます。但し目の前に鉄鋼団地が見え
るのがちょっと邪魔。

[173: 匿名]

海風で洗濯物を干すと、どうかなるのでしょうか？
布団干しも外で（ベランダで）できますよね？

[174: 匿名さん]

ベランダの中で布団干しはできるんじゃないですかね。
ベランダの柵に布団を掛けて干すのはもちろん禁止
と営業マンから聞きました。

海風のことを考えると、前の空き地に何か建ってくれた方が、
多少風が和らいでよいのではないでしょうか。何も建ってないと、
海風直撃ですよね。

西側のサッカー場って、芝ですかね？

[175: 匿名さん]

浦安の花火大会いつまでできるのかな・・・？
毎年少しずつ鉄鋼団地側に移動しているが・・・。

たとえ花火が絶好の場所で見れたとしても、
1年間で2時間弱のためだけに購入理由としては
考えないほうが無難です。
もし花火の風下だったら煙で間違えなく見ることも
窓を開けることもできないですから。

あと富士山も考えない方が・・・どこでも見えますから・・・？

[176: 匿名さん]

逆だよ。昔は老人ホーム寄りだったのが
マリナ寄りになったんだよ。

[177: 匿名さん]

151さん。管理費について他のマンションと比較する際チェックすべきは、住民から徴収する組合費ではなくて、管理組合が管理会社に支払う定額管理費用の額とその仕様です。通常、マンションの管理会社は、委託契約ではなく請負契約で、各種業務を元請して、警備会社、清掃会社等に下請けに出し、鞘をとります。下請けの管理費をたたいた分は全て元請の管理会社の儲けということになります。
ここで、オフィスビルなどでは既に広まっていますが、管理会社に元請をさせず、管理組合から各現業会社（警備会社、清掃会社等）に分離発注し、管理会社には、それら現業会社を統括・監督するプロパティ・マネジャーとして位置づける方法があります。
建設でいえば、ゼネコンに一定額で元請させるのではなく、設計会社等にコンストラクション・マネジメントさせるということです。
売主そのものが管理費で儲けてないのは確かですが、管理会社は売主の管理会社です。管理会社によって高い・安いはありますし、三井がそのブランド力をもって子会社の管理会社に儲けさせていないとはいいきれないでしょう。購入後は、管理組合で管理会社に対して目を光らせるべきです。三井のブランドなら安心というお金持ちの方には関係ない話ですが。

[178: 匿名さん]

177です。下から4行目「売主の管理会社」→「売主の関連会社」に訂正です。

[179: 匿名さん]

話がかなりそれますが、初回の商談で最後にチーフの方が出てこられて
挨拶されるのって、かなり購入の意思アリと見られている、とか
そういうことでしょうか？
要望書を出すとご挨拶があるんでしょうか？
それとも事前案内ならば普通にあることですか？
うちの場合「次回から私が担当させていただきます」とご挨拶を受けた
のですが、結局は商談が延びているということで２回目も前回と同じ
担当の方でした。
ちょっと要領が悪い人なので、できればチーフの方に担当していただきたい
んですけどね・・・。

[180: 匿名さん]

今日は価格発表会でしたね。
今日は都合がつかずに行けなかったのですが、ポストに広告が届いてました。
そこに載っている値段は、先月行った説明会の時と変わっていませんでした。
価格下がるっていってたのに・・・
やっぱり直接ＭＲに行かないと教えてもらえないのかな・・・

[181: 匿名さん]

>>価格下がるっていってたのに・・・

誰が言ったの？

[182: 匿名さん]

管理費が下がるっていったんじゃない？
今回発表された管理費は、19880円から36150円と幅広でしたね。

もう来週から第一期の受付始まっちゃうし・・・
どのくらいの倍率になるのかなぁ？

[183: 匿名]

あくまでも噂ですが・・。
海側の空地は、三井が押さえてると聞きました・・。
本当なら眺望を売りにしてる今のマンションの前に無茶なものは
建てないだろうとみています。
同じくらいのマンションが建ってしまったら、風除けになってくれたと
思えばいいかな・・。（個人的に眺望は二の次ですから・・）

[184: 匿名さん]

ここは特に眺望を売りにしてないでしょ。
海に近いリゾートもどきを謳っているだけ。
海寄りの敷地には眺望を売りにできるマンションが建ちます。
三井は真面目だから、
眺望の期待できないマンションは売値を安く設定します。
(逆に眺望の期待できるマンションだととても強気。)
まぁー、セミオーシャンくらいは期待できるかもね。

[185: 匿名さん]

今日重要事項説明会なるものがあり、
一応書面で正式な説明がありましたが、
南側の空き地についての説明は、
「誘致施設用地となっております。建築計画等の内容については未定です。」
と記載されています。また、口頭で、企業庁では、具体的に何を誘致するという
計画はまだ無い、と補足していました。
海側空き地にマンションが建つというような話は憶測に過ぎないので、
そのような風評を流すのはやめましょう。

[186: 匿名]

先日MR見てきました。
なぜか６Fに花がついてなかったのですが(今はついてるかも。。。）
６Fって何かわるいのですか？（マンションの構造とか？）
詳しい方教えてください。

[187: パークシティ東京ベイの住人]

3mのバルコニーつきのマンションにおりますが、
風が強すぎて、バルコニー壁際には、植木も置けません。

パークシティのショールームには、傘がおいてありましたが、
あれは絶対におくことはできません。
おいたら、飛んでいって、誰かに怪我をさせてしまいます。
賠償ものです。
テーブルの上の花なんかも無理です。
テーブルをおくなら重いものにしなくてはなりません。
夏はきもちいいのかと期待もしましたが、この夏は、
毎日のように風がつよくて、
外で食事というわけには行きませんでした。
冬は寒いです。
やはり、ここはハワイではありませんので・・・・。
風のない日は、確かに気持ちよいのですが、
1年のうち、そうした日がどのぐらいあるのかといわれると、
結構すくないかもしれません。

３ｍのバルコニーは、眺める分には、きもちいいですが、
ショールームでみるほどの有用性はないと
考えてよいでしょう。

[188: 匿名]

パークシティー東京ベイの住人さま＞

やっぱりそこでも風がきつくて物が置けないくらいですか？
やっぱり３ｍのバルコニーは見た目（MR）すごく魅力的なのですが
利用はむずかしいみたいですね。

下の階の方ではいかがなのでしょう？やっぱり同じなのですか？

検討したいのですがいまいち踏み込めないというか・・・。高い買い物
ですものね。

[189: パークシティ新浦安の住人]

建物外観の構造を確認することお奨めいたします。

当方は中住戸10F以上ですが、とんでもない台風でもこない限りめったなことでは
風が吹き込んだり、ガラス窓に雨水が吹き付けることはありません。年に数回あるか
ないかのものです。
でも角住戸は大変とご近所から聞いておりますが・・・。

これは左右の住戸との仕切方（壁で完全に覆われている、避難扉はくり抜きタイプ）
やフェンスの立ち方によると思われます。当方ではフェンスが80㎝幅ほどある壁の
上（ステージのようになっている）に立っており、吹き込みを防いでいます。
植木鉢をフェンス前に置いてもめったなことでは、風により落ちてしまうことありません。
もちろん鉢が壊れてしまうとがっかりなので、針金等で固定していますが・・・。

とにかく広さだけではなく、全体の構造を確認することお奨めいたします。

[190: パークシティ新浦安その２]

パークシティ新浦安の海側の棟を参考にしては？
奥行きは３メートルはないですが、２．５メートルくらいはあると思いますよ。
みるとわかるように、皆さんいろいろ“ラナイ”を楽しんでらっしゃるようです。
モアナとは建物の構造は違いますが、海からの距離なども同じくらいなので参考になると思います。

[191: 匿名]

新浦安生活にあこがれますが素朴な疑問です。
今日のようなお天気の良い日　お洗濯もしてラナイでもくつろいで・・・
と欲張りに考えると洗濯物が視界に入りますか？　家族の靴下とか・・・
ヒラヒラの横でお茶したり　本読んでも気分でないかなーと気になります。
中住戸だと海を感じることができるラナイは基本的に一方向ですよね。
利用中の方　教えて下さい

[192: パークシティ新浦安の住人]

当方では入居以来、というか超高層にいたときもバルコニーに洗濯物を干したことがありません。
植木鉢いっぱいだし。無理です。
依って洗濯物は浴室乾燥にお任せです。でも、家族が３人以上だと大変かも。

こまめに洗濯するしかないですね。残念ながら・・・。

[193: 匿名さん]

新浦安の不動産税は高いと聞いておりますが、ほんどうですか。分かる方は教えてください。

[194: 検討中]

187：パークシティ東京ベイの住人様へ
風が相当に強いそうですが、参考までに何階の角住戸？中住戸？にお住まいでしょうか。
差し支えなければ教えてください。

[195: 匿名]

風きつそうですよね〜。
それに浴室乾燥って結構光熱費がかかるって聞きました。
やっぱり外に干したいけど風気になりますよね。

構造をもう一度見直します。
ありがとうございました。
またいろんなご意見聞かせてください。

[196: シオネの住民]

付近の立地環境に関する名誉のためにいっておきますと
たしかに風の強い日は干しませんが
3月〜4月のある時期と9月の台風の時期以外で
晴れの日に本当に洗濯物が干せない日というのは
1週間で1，2日しかありません。
風が比較的強い時期でも週に2日くらいは無風でベランダの外にでて
おいしく海を見ながらビールが飲めますよ。
（あ、違いますね洗濯物が干せるかですね）
※ただしパラソルなどは収納を考えると難しいです。
（120平米あれば収納場所も問題ないのでしょうか？）

それから海への眺望ですが、3階に住んでますが友人が来たときには
「海が見えるね」といってくれる程度には海は見えます。
8階以上というのは写真でそう見えるだけです。
本当はだめなのかもしれませんが、近くのマンションの3階あたりに
非常階段など上って自分の目で確かめるのが一番だとおもいます。
三井は見えすぎることで、後々の目の前の敷地での建設計画に絡むクレームを
引き起こしてしまう可能性を危惧しているのではないかと思います。
かなり上のほうしか見えないように写真を撮っているかもしれません。
上の方の階を高く売る戦略のように思います。

目の前にマンションが建つという話はきいたことがありませんし、
もしも計画があった場合はシオネの街やＲＦの管理組合も
断固反対運動を起こすと思います。（そもそも都市計画に定められているのですから）

個人的には医療施設などが落ち着いた色調の建物で建ってくれるといいなぁ
とおもっています。

[197: 匿名]

私もＭＲなどで検討をしておりましたが、ここは諦めました。
１．駅から遠い。バスで通ってられない。
２．塩害。築１０年くらいですが、壁に鉄さびがではじめてます。
　　洗濯物がべとつきます。車や自転車も同じです。
　　無いわけが無い。海沿いですよ。
３．海側は企業庁所有ですが、かならず大きな建築物が立ちますが、
　　マンションは無いでしょう。学校の割り当てが限られることと、
　　過疎化になったとき、少人数に減ったときに市の負担が大きくなる。
　　企業は誘致しないですよ。あくまでもターゲットが限られてしまうことで、
　　その変動に振り回されるリスクは負えない。

間取りのことを考える必要がないくらい広いですが、
眺望や開放感を得るという意味では、まだシーガーデンかなぁ？
まぁ、いずれも遠いのでやめましたけど。

[198: 匿名さん]

なんだか押し付けがましい言い方ですね。
ご自分がおやめになるのは勝手ですが。

塩害、確かにあるんでしょうね。
そういったデメリットも含め、やはりこの環境、部屋が欲しいという人は
買うんだと思います。
完璧な物件というのはない以上、どこは妥協できてどこはできないかというのは
あくまでも人それぞれだと思いますが。

[199: 匿名さん]

確かに。
しっかし、自分がやめた理由をわざわざここにきて
詳しく説明するというのも粋狂としか言いようが
ありませんが、ありがたい限りです（笑）。
どこか他にもっと良いとことが見つかった場合にも、
是非ここで皆さんに教えてくださいまし。

[200: 冷静に]

197の投稿ですが、止めた理由も意見としては重要じゃないのかな？
マンションは高価な買い物です。
客観的に判断して、良し悪しをしっかりと見極めて購入してくださいね。
まぁ、現実が見えなくなっている浮かれ検討者に耳障りに聞こえるかもしれませんが、
冷静に。冷静に。

[201: 匿名]

こちら購入された方は今が一番嬉しい時かと思いますが
１９７さんの投稿は　特別ではないように思いますよ。

他で決めようかと思いながらも　おしゃれな外観のＭＲが気になり伺いました。
休日で今最盛期？という事もあり混んでいましたが　見学のあと商談まで立ったまま
かなりの時間またされたり　「オムツは持ち帰って下さい」と張り紙だけでビニールも
用意されてなかったり（そんな張り紙のＭＲは初めてでびっくり！）　ファミリー層対象
にしてはキッズルームが暗く狭い感じで　飲み物サービスや靴脱いだ後も全てセルフ
サービス　もちろん混んでればセルフで充分ですが　ＭＲの人も突っ立て見てるなら
手伝ってくれたりすれば？と感じてしまいました。　こちらで三井のブランド！という言葉を
何度か見ましたが　本当にお客サイドに立っているのだろうか？と疑問に思いました。
もちろん　それと物件は違う！という声もあるかと思いますが　私はＮＧでした。
それに海などの眺望の質問をするとかなり後々問題にならないようにを意識してか慎重な
回答でしたよ。あーやっぱりと思いました。　購入した方には耳障りな意見かもしれませんが
お許し下さい。　でも間取りは広くて色々アイデアのあるＭＲだという点は感心しましたよ。