パークシティMoanaVilla新浦安について

[匿名さん]

今秋モデルルームがオープンするパークシティMoanaVilla新浦安を前向きに検討しています。ご興味・ご関心のある方是非情報交換しましょう。

[122: 匿名さん]

ここは良いね〜、これだけの広さと住居にクオリティを感じる事が出来れば問題ない。
やっぱり三井だね。ＯＰで金をかければより良い仕様になる。
もともと価格設定が安いから問題ないしね。
海近で車が雨ざらしがイヤとか、駅から遠いって人は初めから論外でしょ？
他を探せば良いだけの事で、なにも無理して住む事は無いよ。

[123: 匿名さん]

121さん、住まいサーフィンというＨＰ　です。デベ別割高・割安比較は会員登録しないと見れませんが、登録は無料

[124: 匿名さん]

123です。上のは121さんではなくて120さんへのものでした、失礼。
どんな物件でも割安ならいい物件、割高なら悪い物件。
ブランド好きの金持ちには関係ないけどね。

[125: 匿名さん]

正式価格は２０日に決定するそうです。
そしたら、管理費も決定するんでしょうか？

このご時世、エントランスだけでなく、玄関にもカメラ付のインターホンは
標準装備にしてほしかったです。
それから浄水器も・・・
オプションのバラ売りはもう絶対に認められないのでしょうかねぇ・・・

でも街区公園の前にマルエツができるのは決定したみたいで、
買い物が近くなってよかったです。

[126: 匿名さん]

>>125
オプションの組み合わせがせこいよね〜
これ欲しいなというものと不要（で結構高い）なものが
抱きあわせでオプションになってるよね。
それに価格も周りの相場や将来のリセールバリューを考えると
決して安いとは言えないし．．．
マンション売れ残り結構問題になっている時期だし、
もっとお客さん本位に考え方を改めるべきだと思います！

[127: 匿名さん]

>>１２５
正式価格は２０日ですか？
今提示されている価格は４０００万〜５０００万位ですが、
もう５００万前後下がらないと、ちょっと魅力感じないかな。
オーシャンフロンテージもいつまでのことかわからないし、
１２０㎡も今やめずらしくないし．．．
担当さんもここ見てるんでしょ！よく動向考えてね♪

[128: 匿名さん]

>>１２２
そうか！気づかなかったけど、車雨ざらしなんですね！
海のそばで雨ざらしって、そんなによくないのですか？

[129: 匿名さん]

>>１２５
購入者はいっさい三井にはオプション注文しなければいいよ。
三井もかえって手間が省けてよろこぶにちがいない。
ミストサウナやポーチ関係は厳しいかもしれないが、IHや浄水器や高機能
便器なんか引っ越し後でも取付カンタンなものは購入者同士でメーカーに
共同で注文したらどうだろう？

[130: 匿名さん]

高洲の治安ってどうですか？
浦安市防犯協会のＨＰに、高洲橋上、高洲県営住宅〜順天堂医療短期大学近辺
での変質者情報があるんですが・・・
http://www.u-cp.jp/hp/16-11-11.html

[131: 匿名さん]

>>127
十分に安いと思います。今の予定価格だとしたら、即完売でしょうね。

[132: 匿名さん]

>>131

安く無いでしょう。高洲地区で尚且つ新浦安では一番駅から遠い物件なのにあの価格は高いと思いますよ。
更にベーシックではもの足りないので、オプションつけるとすぐに100万、200万upします。
良く考えた方が良いと思いますが。

[133: 匿名さん]

131は、最近あっちこっちの掲示板で、完売即売を煽っている人かな？

[134: 匿名さん]

私も高いと思います。
私は、３５００万前後なら検討してもいいかなと思っていますが、
皆さんはいくらくらいなら購入検討しても良いとお考えですか？

[135: 匿名さん]

いくら遠いとは言え、この広さですよ。新浦安ブランドを加味すると、４０００万以下にはならないでしょう。
坪単価１３０万が相場でしょう。

[136: 匿名さん]

３５００万円前後なら、検討する必要もなく、購入を決断します。

[137: 匿名さん]

>>135

マリナイーストの物件でさえ、低層階は坪120万円台でしたよ。
この物件の場合、低層階の価格は許せたとしても、高層階が異常に高い。
1Fあがるごとに50〜60万円（予）上がります。海眺望が確保されていればまだしも、
前に何が建つか分からないのに、こんな価格設定あり得ますかね。

[138: 匿名さん]

>>132>>137
どうして高いの？
３５００万の１２０㎡なんてありえないな。レジアスの中古価格とか知ってる？
あと、フロアー上がる毎に５０〜６０万ＵＰなんて当たり前でしょ。

倍率が上がっても困るね。

[139: 匿名さん]

高い高いってどこのスレでも書く方いるけれど、相場や建物のグレードに
対して高いか低いかで議論しましょうよ！！

単に予算が３，５００万円しかなくて、この場所で１２０㎡を求められても。

[140: 匿名さん]

>>138

最近販売された、SGやラフィネスならフロアー上がるごとに
せいぜい20万円くらいのUP。50〜60万upは当たり前ではないでしょ。


>>139

駅から徒歩30分ですよ。建物グレード？SGよりはマシかもしれないけど、
他の物件（ラフィネスやPCBTやセレナやアールフォーラムなど）と
それほどグレードに違いあるのでしょうか？
低層階は価格的には納得いきますが、高層階は間違いなく高いですね。

[141: 匿名さん]

ＰＣＭＶの３ｍのバルコニーは、やっぱりすごい”って思います。
そして、ハイサッシが、あたりまえについているのがうれしいです。

でも、両方ついていると、３ｍの庇があるようなものですから、ハイサッシの
上部から外光はほとんど入ってこないのではないだろうか？という気が
してきました。

ハイサッシ＝ガラスであるがゆえ、断熱性も壁よりは低いでしょうから、
エネルギーのロスも大きいのではないかという気もします。

３ｍバルコニー＋ハイサッシ＝過剰設備で無駄

と、ならないでしょうか？　　　どなたか教えてください。