パークシティMoanaVilla新浦安について

[匿名さん]

今秋モデルルームがオープンするパークシティMoanaVilla新浦安を前向きに検討しています。ご興味・ご関心のある方是非情報交換しましょう。

[182: 匿名さん]

管理費が下がるっていったんじゃない？
今回発表された管理費は、19880円から36150円と幅広でしたね。

もう来週から第一期の受付始まっちゃうし・・・
どのくらいの倍率になるのかなぁ？

[183: 匿名]

あくまでも噂ですが・・。
海側の空地は、三井が押さえてると聞きました・・。
本当なら眺望を売りにしてる今のマンションの前に無茶なものは
建てないだろうとみています。
同じくらいのマンションが建ってしまったら、風除けになってくれたと
思えばいいかな・・。（個人的に眺望は二の次ですから・・）

[184: 匿名さん]

ここは特に眺望を売りにしてないでしょ。
海に近いリゾートもどきを謳っているだけ。
海寄りの敷地には眺望を売りにできるマンションが建ちます。
三井は真面目だから、
眺望の期待できないマンションは売値を安く設定します。
(逆に眺望の期待できるマンションだととても強気。)
まぁー、セミオーシャンくらいは期待できるかもね。

[185: 匿名さん]

今日重要事項説明会なるものがあり、
一応書面で正式な説明がありましたが、
南側の空き地についての説明は、
「誘致施設用地となっております。建築計画等の内容については未定です。」
と記載されています。また、口頭で、企業庁では、具体的に何を誘致するという
計画はまだ無い、と補足していました。
海側空き地にマンションが建つというような話は憶測に過ぎないので、
そのような風評を流すのはやめましょう。

[186: 匿名]

先日MR見てきました。
なぜか６Fに花がついてなかったのですが(今はついてるかも。。。）
６Fって何かわるいのですか？（マンションの構造とか？）
詳しい方教えてください。

[187: パークシティ東京ベイの住人]

3mのバルコニーつきのマンションにおりますが、
風が強すぎて、バルコニー壁際には、植木も置けません。

パークシティのショールームには、傘がおいてありましたが、
あれは絶対におくことはできません。
おいたら、飛んでいって、誰かに怪我をさせてしまいます。
賠償ものです。
テーブルの上の花なんかも無理です。
テーブルをおくなら重いものにしなくてはなりません。
夏はきもちいいのかと期待もしましたが、この夏は、
毎日のように風がつよくて、
外で食事というわけには行きませんでした。
冬は寒いです。
やはり、ここはハワイではありませんので・・・・。
風のない日は、確かに気持ちよいのですが、
1年のうち、そうした日がどのぐらいあるのかといわれると、
結構すくないかもしれません。

３ｍのバルコニーは、眺める分には、きもちいいですが、
ショールームでみるほどの有用性はないと
考えてよいでしょう。

[188: 匿名]

パークシティー東京ベイの住人さま＞

やっぱりそこでも風がきつくて物が置けないくらいですか？
やっぱり３ｍのバルコニーは見た目（MR）すごく魅力的なのですが
利用はむずかしいみたいですね。

下の階の方ではいかがなのでしょう？やっぱり同じなのですか？

検討したいのですがいまいち踏み込めないというか・・・。高い買い物
ですものね。

[189: パークシティ新浦安の住人]

建物外観の構造を確認することお奨めいたします。

当方は中住戸10F以上ですが、とんでもない台風でもこない限りめったなことでは
風が吹き込んだり、ガラス窓に雨水が吹き付けることはありません。年に数回あるか
ないかのものです。
でも角住戸は大変とご近所から聞いておりますが・・・。

これは左右の住戸との仕切方（壁で完全に覆われている、避難扉はくり抜きタイプ）
やフェンスの立ち方によると思われます。当方ではフェンスが80㎝幅ほどある壁の
上（ステージのようになっている）に立っており、吹き込みを防いでいます。
植木鉢をフェンス前に置いてもめったなことでは、風により落ちてしまうことありません。
もちろん鉢が壊れてしまうとがっかりなので、針金等で固定していますが・・・。

とにかく広さだけではなく、全体の構造を確認することお奨めいたします。

[190: パークシティ新浦安その２]

パークシティ新浦安の海側の棟を参考にしては？
奥行きは３メートルはないですが、２．５メートルくらいはあると思いますよ。
みるとわかるように、皆さんいろいろ“ラナイ”を楽しんでらっしゃるようです。
モアナとは建物の構造は違いますが、海からの距離なども同じくらいなので参考になると思います。

[191: 匿名]

新浦安生活にあこがれますが素朴な疑問です。
今日のようなお天気の良い日　お洗濯もしてラナイでもくつろいで・・・
と欲張りに考えると洗濯物が視界に入りますか？　家族の靴下とか・・・
ヒラヒラの横でお茶したり　本読んでも気分でないかなーと気になります。
中住戸だと海を感じることができるラナイは基本的に一方向ですよね。
利用中の方　教えて下さい

[192: パークシティ新浦安の住人]

当方では入居以来、というか超高層にいたときもバルコニーに洗濯物を干したことがありません。
植木鉢いっぱいだし。無理です。
依って洗濯物は浴室乾燥にお任せです。でも、家族が３人以上だと大変かも。

こまめに洗濯するしかないですね。残念ながら・・・。

[193: 匿名さん]

新浦安の不動産税は高いと聞いておりますが、ほんどうですか。分かる方は教えてください。

[194: 検討中]

187：パークシティ東京ベイの住人様へ
風が相当に強いそうですが、参考までに何階の角住戸？中住戸？にお住まいでしょうか。
差し支えなければ教えてください。

[195: 匿名]

風きつそうですよね〜。
それに浴室乾燥って結構光熱費がかかるって聞きました。
やっぱり外に干したいけど風気になりますよね。

構造をもう一度見直します。
ありがとうございました。
またいろんなご意見聞かせてください。

[196: シオネの住民]

付近の立地環境に関する名誉のためにいっておきますと
たしかに風の強い日は干しませんが
3月〜4月のある時期と9月の台風の時期以外で
晴れの日に本当に洗濯物が干せない日というのは
1週間で1，2日しかありません。
風が比較的強い時期でも週に2日くらいは無風でベランダの外にでて
おいしく海を見ながらビールが飲めますよ。
（あ、違いますね洗濯物が干せるかですね）
※ただしパラソルなどは収納を考えると難しいです。
（120平米あれば収納場所も問題ないのでしょうか？）

それから海への眺望ですが、3階に住んでますが友人が来たときには
「海が見えるね」といってくれる程度には海は見えます。
8階以上というのは写真でそう見えるだけです。
本当はだめなのかもしれませんが、近くのマンションの3階あたりに
非常階段など上って自分の目で確かめるのが一番だとおもいます。
三井は見えすぎることで、後々の目の前の敷地での建設計画に絡むクレームを
引き起こしてしまう可能性を危惧しているのではないかと思います。
かなり上のほうしか見えないように写真を撮っているかもしれません。
上の方の階を高く売る戦略のように思います。

目の前にマンションが建つという話はきいたことがありませんし、
もしも計画があった場合はシオネの街やＲＦの管理組合も
断固反対運動を起こすと思います。（そもそも都市計画に定められているのですから）

個人的には医療施設などが落ち着いた色調の建物で建ってくれるといいなぁ
とおもっています。

[197: 匿名]

私もＭＲなどで検討をしておりましたが、ここは諦めました。
１．駅から遠い。バスで通ってられない。
２．塩害。築１０年くらいですが、壁に鉄さびがではじめてます。
　　洗濯物がべとつきます。車や自転車も同じです。
　　無いわけが無い。海沿いですよ。
３．海側は企業庁所有ですが、かならず大きな建築物が立ちますが、
　　マンションは無いでしょう。学校の割り当てが限られることと、
　　過疎化になったとき、少人数に減ったときに市の負担が大きくなる。
　　企業は誘致しないですよ。あくまでもターゲットが限られてしまうことで、
　　その変動に振り回されるリスクは負えない。

間取りのことを考える必要がないくらい広いですが、
眺望や開放感を得るという意味では、まだシーガーデンかなぁ？
まぁ、いずれも遠いのでやめましたけど。

[198: 匿名さん]

なんだか押し付けがましい言い方ですね。
ご自分がおやめになるのは勝手ですが。

塩害、確かにあるんでしょうね。
そういったデメリットも含め、やはりこの環境、部屋が欲しいという人は
買うんだと思います。
完璧な物件というのはない以上、どこは妥協できてどこはできないかというのは
あくまでも人それぞれだと思いますが。

[199: 匿名さん]

確かに。
しっかし、自分がやめた理由をわざわざここにきて
詳しく説明するというのも粋狂としか言いようが
ありませんが、ありがたい限りです（笑）。
どこか他にもっと良いとことが見つかった場合にも、
是非ここで皆さんに教えてくださいまし。

[200: 冷静に]

197の投稿ですが、止めた理由も意見としては重要じゃないのかな？
マンションは高価な買い物です。
客観的に判断して、良し悪しをしっかりと見極めて購入してくださいね。
まぁ、現実が見えなくなっている浮かれ検討者に耳障りに聞こえるかもしれませんが、
冷静に。冷静に。

[201: 匿名]

こちら購入された方は今が一番嬉しい時かと思いますが
１９７さんの投稿は　特別ではないように思いますよ。

他で決めようかと思いながらも　おしゃれな外観のＭＲが気になり伺いました。
休日で今最盛期？という事もあり混んでいましたが　見学のあと商談まで立ったまま
かなりの時間またされたり　「オムツは持ち帰って下さい」と張り紙だけでビニールも
用意されてなかったり（そんな張り紙のＭＲは初めてでびっくり！）　ファミリー層対象
にしてはキッズルームが暗く狭い感じで　飲み物サービスや靴脱いだ後も全てセルフ
サービス　もちろん混んでればセルフで充分ですが　ＭＲの人も突っ立て見てるなら
手伝ってくれたりすれば？と感じてしまいました。　こちらで三井のブランド！という言葉を
何度か見ましたが　本当にお客サイドに立っているのだろうか？と疑問に思いました。
もちろん　それと物件は違う！という声もあるかと思いますが　私はＮＧでした。
それに海などの眺望の質問をするとかなり後々問題にならないようにを意識してか慎重な
回答でしたよ。あーやっぱりと思いました。　購入した方には耳障りな意見かもしれませんが
お許し下さい。　でも間取りは広くて色々アイデアのあるＭＲだという点は感心しましたよ。