ライオンズ一社グランフォート【契約者専用】

[契約済みさん]

ライオンズ一社グランフォートの契約者専用スレッドです。
契約者の皆さんで情報交換しませんか。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330550/
所在： 愛知県名古屋市名東区一社二丁目１２番他(地番)
　　　　愛知県名古屋市名東区一社２丁目１２番地（住居表示未実施）
交通： 地下鉄東山線「一社」駅下車徒歩2分
総戸数： 56戸（住戸）
間取り： 2LDK～4LDK
駐車場：40台　（屋外平地式3台、屋外機械式33台、屋内平地式4台）
竣工日： 平成26年8月1日（予定）
施工： 株式会社淺沼組
設計： 株式会社未来設計社
売主： 株式会社　大京
【物件情報を追加しました 2013.12.27　管理担当】

[1: 契約済みさん]

はじめまして。スカイ棟の契約をしたものですが、正面エントランスから一社駅に出る際に歩道がないことにやや不安を感じています。子供が小さいのでなおさらなのですが、皆様はどう思いますか？

[2: 契約済みさん②]

はじめまして。私共もスカイ棟の契約をした者です。
図面で見る限りでは、敷地を出たら歩道もありますし、余ほど勢いよく飛び出ない限り大丈夫ではないでしょうか…。
大人も含め注意し合える環境にしたいものですね。

このような情報交換できるのは有難いです。

[3: 契約済みさん]

隣のユニホーの賃貸マンションの前あたりは通りにくいような感じがしますが。南側も車と歩行者の出入り口が一緒で親としてはやや不安・・・。

[4: 契約済みさん②]

南側は気をつけないといけませんね。
私共は南側に駐車場を借りましたので車の出し入れ気をつけます。

[5: 契約済みさん]

駐車場は予想以上に希望者が多いようですね。駅近とはいえ、やはり名古屋が自動車重視の社会であることを象徴しています。

[6: 入居予定さん]

やはり最初は駐車場は競合するのでしょうね。私はブライト棟なので南側の駐車場を希望しました。北側は出口から両方向に出られるので便利ですね。

[7: 契約済みさん]

私も南側駐車場です。検討板でも話題になっていましたが、近くに居酒屋などがああり、それなりに人通りも多いので、セキュリティ対策や車の出入りでの安全性を考えてほしいものです。

[8: 入居前さん]

ところで西側に送電線がありますよね。比較的近い距離かと思いますが気になりませんか？今さら言っても・・・という気もしますが。

[9: 完売御礼 スカイ棟住民]

送電線は、かすめてる程度かと思われます。スカイ棟なら苦にならないと思いますが、ブライト棟の方は目の前にあるからきになるかな・・。スカイ棟住民としては、それよりもモデルルームの跡地利用がどうなるかが心配ではありませんか？完成までモデルルームそのままなんですかね。

[10: 契約済みさん]

モデルルーム閉鎖の案内が昨日届きましたよ。
2月には解体されるような。
容積率を考えると跡地には高い建築物はできないのではないですか？

[11: 契約済みさん]

跡地に百均とサブウェイが出来てほしいな。
スタバでもいいです。

[12: 契約済みさん]

スタバはともかく、百均はもう少し離れてもらった方がいい。
うるさいと思う。

[13: 完売御礼 スカイ棟住民]

いづれにしても、低層で深夜営業しない商業施設ならいいのですが・・。モデルルーム引き払う案内はがき届きました。
２月９日以降注視していきます。送電線と一緒で今更気にしてもしょうがありませんね。インテリアフェアに期待しましょう

[14: 契約済みさん]

インテリアフェアに行くと目移りして余計な注文しそうで怖いです。

[15: 完売御礼 スカイ棟住民]

カタログに書いてあるもの全部注文したらいったいいくらになるか計算して見ようかと思ってます。そしてどうしてもというものを選択し予算に限りなく近づけていきます。いくら減らせばいいか・・。それが問題だ。カタログだけだとよくわからない部分もあるのでフェアにはいかざるをえませんかね。たしかに余分に買わされそうです。

[16: 契約済みさん]

インテリアフェア予約した方います？

[17: 完売御礼 スカイ棟住民]

本日インテリアフェア来場申込書出します。だんどりーなさんになるべきでしょうか・・？行かれる方は２７日までに、出してくださいね！

[18: 契約済みさん]

インテリアフェア、結構人気あるみたい。
あくまで営業さんから報告ですが。

[19: 完売御礼 スカイ棟住民]

９日インテリアフェアいきますよー。まー勉強方々行くって感じですかね。６月までに最終結論ですから・・。

[20: 契約済みさん]

インテリアフェア行ってきました
見積り出してもらってびっくり
上物以外でも割り切り必要ですね

[21: 完売御礼 スカイ棟住民]

インテリアフェア大盛況でした。結構楽しかったです。見積もりもらいましたが、いろいろ検討が必要です。話を聞いたときはあれもこれもという感じでしたが、冷静に必要なものを選びましょう。

[22: 完売御礼 スカイ棟住民]

昨日現地行ったら、ブライト棟の足場一部解体されてました！

[23: 契約済みさん]

あれ、本当だ。外観はほぼ完成？
6階までしかなきように見えるけど、気のせいか？

[24: 入居予定さん]

私も見てきました。
思った以上に壁の色が明るいようにみえましたが、雰囲気は良さそうです。
しっかり7階までありますよ。

[25: 完売御礼 スカイ棟住民]

今日通ったらブライト棟８割方足場とれてました。
コントラストがよいですねー。結構迫力ありますよ。

[26: 完売御礼 スカイ棟住民]

入居説明会いよいよ来月13日ですね。スライド上映にて説明とのこと。
現場もそろそろ上棟ですね。佳境に入ってまいりました。
引っ越し準備も進んでますか？私は長年住んだ家からの住み替えなので
断捨離中です。

[27: 完売御礼 スカイ棟住民]

キャンセル住戸出たみたい。おそらく１２階ぐらいの東角住戸ではないでしょうか？

[28: 契約済みさん]

11階のタイプGですね。安く売られるのでしょうかね？
スカイ棟ももうすぐ完成しそうな感じです。

[29: 完売御礼 スカイ棟住民]

４月以降だから消費税３パーセント分上がってるんですね。１１階ですかマンションは高額だから
３パーセントでも大きいですね

[30: 契約済みさん]

それ以上に住宅ローン控除拡大のほうがデカいです。

[31: 完売御礼 スカイ棟住民]

きょう現地行ったらマンションギャラリーが、ダイワハウチュのマンションギャラリーになってました。
どこにダイワのマンションできるのかな？竣工まではモデルルームってことですね！
なかなか解体しないなと思っていたら、使いまわしですか？このままモデルルーム用敷地として
ずーと利用してください

[32: 入居前さん]

スカイ棟のお披露目はいつでしょうかね？

[33: スカイ棟住民]

５月１５日ぐらいに足場解体ですかねー。現場は追い込みです。
駐車場もそろそろ建ちそうですね

[34: スカイ棟住民]

昨日スカイ棟足場解体始まりました！南側の立体駐車場４階部建ちましたよ。
そろそろお披露目です。

[35: 入居予定さん]

パンフレットと同じアングルで撮影しました。堂々のお披露目です。
クレーンも解体され、外構工事進んでおります。
内部はほぼ完成かな・・・？

[36: 購入したけどまだ悩む人]

公園から撮ると素敵ですね。
購入したけど良かったのかずっと悩んでます。
駐車場の抽選も外れたし。
でも写真みて少し元気でました。

[37: 内覧前さん]

> No.36 さん

一社で駅近で作りは良くて、だから値崩れもしにくいし、大都市名古屋でこれだけ条件の良いマンションはそうありませんよ。あなたの判断は正しいから安心して下さい。内覧会が楽しみです！

[38: 入居予定者]

画竜点睛、フォートデザインの要
３メートルの城壁が出来上がり名称版に灯りがともりました。
この複雑な建物、天気にも恵まれ素敵に出来上がりました。
工事関係者さんあと少し安全第一でよろしくお願いします。
せっかく良いマンションを買われたのですから迷わずに
前に進みましょう。

[39: 購入したけどまだ悩む人]

No.37、38番さん
ありがとうございます。何だか前向きになれてきました。
ご近所さんが優しくて良かった。
内覧が会楽しみです。

[40: 契約済みさん]

＞37，38　
本当に住民の方ですか？なにやら、外から目線のような気が・・・。

今朝、正面側から見たらいよいよ完成が近いようです。
ライオンさんの台座がいい場所に設置されるようですね。必要なのかな？
写真がアップできなくてごめんなさい。

[41: 内覧前さん]

No.37ですがもちろん契約者です。放っておこうかとも思いましたが、こういうコメントをそのままにしておくと、肯定したととられ、掲示板に疑心暗鬼が蔓延することにつながしますし、第一、No.36さんがまた不安になるかもしれないと思ったので、ここで否定しておきます。
　この掲示板はこれから近所になるものどうしが書き込むところです。契約者ならば十分大人なのですから、礼儀に外れる危険性を考えて書き込みませんか。

[42: 契約済みさん]

>41
40です。余計なことを記してしまったようで、礼儀知らずな点をまずは謝ります。
ただし、私も契約者ですが、値崩れしにくいかどうかはわからないと思っています。
不動産の動向は不安定なので、そこまで断言して他人様を励ます必要があるのかを疑問に思ったのです。
また、作りが良いというのも、内覧会の前ではわからないのではないでしょうか？もうご覧になっているのですか？
以上のような素朴な疑問から出たことです。他意はございませんので、どうかお許しください。

[43: 入居予定者]

NO３８です。私自身は、良い物件を購入したと思っています。
中を見たわけでもなく外構工事の状況しかまじかに見ていませんが・・・。
高い買い物ですので、不安を上げればきりがありません。

私の意見としては、前向きな気持ちで
8月4日を迎えるほうが、NO３６の悩める人を含め私たちもいいのではないかと思い
投稿しました。決して外から目線（？）ではありません。まあ仲良くやりましょう。

[44: 内覧前さん]

いえ、こちらこそ失礼いたしました。ご丁寧なお返事をいただき恐縮です。
　たしかにおっしゃる通り、あそこに書いた事はすべて私の推測です。本当に値崩れしないかどうかは分かりませんし、もちろん保証はできません(笑)。しかしNo.36さんもそんなことはご承知の筈ですよ。これだけ高い買い物をすれば（よほど並外れた金持ちで無い限り）絶対に悩みは生じます。私も（もちろん金持ちでは無いので(汗)）まったく悩まなかったという訳ではありません。しかしここで今更くよくよしてもしかたありませんし、今は悩むべき時期では無いと思います。あそこに書いた事は確かに推測ですが、私の本心でもあります。ですからそのことを話して、少しでも悩みを減らせたらと思ったのです。
　まあ、ここまできたら気楽に考えるしかありませんよ！
　内覧会まであと一週間ですね。楽しみです。

[45: 入居予定さん]

ライオンさん、親子で登場です！

[46: 入居前さん]

最近のライオン像は、スッキリしてますね

[47: 入居前さん]

無事に鍵をいただきました。
トイレ、すごく狭く感じます。こんなものですか？
一階の共用部は思ったよりも広く、清潔感があります。
引っ越し対策で壁やエレベーターも保護されているので、落ち着くのには2ヶ月近くかかるでしょうね。

[48: スカイ棟住民]

入居して一か月が過ぎました。トイレ確かに狭いですね。
戸建からマンションに住み替えですが、マンションは快適です。都心のホテルにずっといるみたいです。
駅近はやはり便利ですね・・。
引っ越しの養生がまだついてます。いつごろとれるのでしょうかね？
いまのところ満足しています。

[49: 入居済みさん]

ミニミニの電光看板の赤色が眩しくて眠れません。
裁判で訴えることはできないでしょうか？

[50: マンション住民]

> ミニミニの電光看板の赤色が眩しくて眠れません。

それはお気の毒です。
ただ、光が問題でしたら、遮光カーテンにされたら防げると思いますが、いかがでしょう？

[51: マンション住民さん]

＞No.49

問題にならないように事前に配慮していると伺いましたが。
既存の看板とはいえ、邪魔ですよね。

[52: 住民さんＡ]

トイレ本当に狭いですね。
タンクありだけになおさら狭く感じます。
どうしてタンクありにしたのでしょうね。
水圧のせい？

[53: 匿名さん]

タンクレスにすると手洗いを作ったりで数十万円高くなるのでケチッたそうです。

[54: マンション住民さん]

TOTOのトイレですからケチったわけではないと思いますよ。

[55: 匿名さん]

大京の人が言ってましたので事実ですよ。
便器だけじゃなくて、手洗いの配管工事とか追加のコストが掛かるそうです。

[56: マンション住民]

> 大京の人が言ってましたので事実ですよ。

これは私も大京の人から聞きました。ただ、その理由は、「グランフォートは東京では億ションだけど、名古屋では高いと売れないので、グランフォートの水準を保ちつつ、削れる所は削った」というようなことでした。実際、タンクレスにしても私は有り難みは特に感じませんし、停電時に使えなくなる（タンク有りならバケツの水を流せば流れる）とかいう欠点もあるようですし、そんなところに下手にお金をかけてもらわないほうが有り難いですね。タンクレスではないけど、あの便器はそんなに安物では無いと思いますよ。だからNo.54さんのおっしゃるように、単に「ケチった」ということでは無いと思っています。ダウンライトがLEDで無いのも、やはり金額を押さえるためのようです。
　そういえば、話は変わりますが、ミニミニの看板、深夜は消える様になってません？この掲示板を読んでくれたとか？

[57: 匿名さん]

トイレの選定は大京の基準なんでしょうね。
他の大手はタンクレスが当たり前なので残念です。

[58: マンション住民さん]

引っ越し期間も終了し、保護シートも取れました。
やれやれと行ったところでしょうが、一階の共用部分の随所がシートの接着剤などで汚れていたり、共用部ドアに傷が入っていたりして、管理的にやや不満です。エレベーター内部の壁も安っぽく感じます。それから、表玄関から南駐車場には抜け道があり、時々住民でない方が通り抜けているようです。大京の管理費は高いと言われていますが、こんな程度なのでしょうか？これも経費削減のせい？

[59: 匿名さん]

大京の管理費と修繕積立金はかなり高いです。
知人が祖父から古いライオンズを譲り受けたのですが
管理費と修繕積立金と駐車場代で８万超みたいです。
ちなみに名古屋の郊外です。

新築をローンで買えそうな金額です。

[60: スカイ棟住人]

土曜日無事第一回総会も、ケーキビュッフェをいただきながら始まり、クイズを使ったディスカッションへの下地つくりも
なかなか良く良い雰囲気で終わったと思います。修繕積立が最終的には200％になると質疑事項の回答書にありましたが
今の支払いの倍になるということですがねー。質問事項とし聞いてみるか・・。でもめんどくさいからなー・・。
エントランスの車止めポールがまたぶつけられないことを切に願います。

[61: スカイ棟住民]

社台に建設中のライオンズの名前がライオンズ一社グランテラスと看板に書いてありました。
複雑な心境です。
郵便が間違って届かないよう大京さん郵便局の人にお願いしといてくださいね。
社台なのに一社とは、一社のネームバリューは高いのですね。プラウドに対抗しましたね。
ここは、正真正銘一社ですけど・・・。

[62: 入居済みさん]

本当だ 間違えそうですね

[63: 入居済みさん]

本当だ 間違えそうですね

[64: スカイ棟住民]

隣の大和ハウスのモデルルーム中身解体してましたので、工事業者に聞いたところ建物は壊さずまたどこかのモデルハウスになるそうです。またしばらくはモデルルームのままみたいです。