プレセダンヒルズ南大沢非公式掲示板

[匿名さん]

まだ公式掲示板はないし、今後できるのかどうかも不明ですが、ここで居住者同士の忌憚のない意見交換ができれば幸いです

[162: 匿名さん]

この辺りは「カメムシ」が出るようですね。
何もしなければ、害はないようですけれど、
少しでも触れると凄い臭いを出すからたま
らないですね。
洗濯物にもつくので、布団を干すのも躊躇
ってしまいます。

[163: 匿名さん]

都立大で花火があるらしいよ。

[164: 匿名さん]

11/3の学園祭ですね。花火。

[165: 匿名さん]

多摩美は11/1でしょ。花火。

[166: 匿名さん]

多摩美でもあがるんですか？情報ありがとうございます。
11月は中央大も学祭のようですよ。

[167: 匿名さん]

明後日は総会ですね。みなさん出席なさるのでしょうか？
一堂に会するのは初めてなので楽しみです。

[168: k]

＞総会
私は残念ながら仕事なので家の奥様に出てもらうことにしました。
自分たちのお城ですもんね！

[169: 匿名さん]

残念ながら私も所用があって総会には参加できません。
どなたか「公式掲示板」を提案してくれませんかね？
でも、すべての家庭がインターネットに接続してるとは思えないんですが（（苦笑））

[170: 匿名さん]

残念！！

[171: 匿名さん]

＞169
公式掲示板いいですね。賛成です。色々な情報を交換しあえると良いなぁ。
出来ないですかね・・・。

[172: 匿名さん]

今日初めての総会に出席しました。住民の方々も色々と不満もあるでしょうが、理事の方達も同じ住民だし、好きでやっているわけでもないし、少しでもプレセダンを住みやすくしようと頑張っているのですよね。
ちょっと対決ムードが漂い、議案の反対意見に拍手なんか出ると、複雑な気持ちになりました。

[173: 匿名さん]

一戸建て

[174: k]

現在断水中！！！
どうなってるの？ナイスの夜間サービスに連絡したら１時間前に異常信号を受信して業者を向かわせましたと言っていましたが水出ません

[175: 匿名さん]

さっきトイレいったら水がでないので、あせってしまいました。
うちだけじゃなかったんですね。(ちょっと安心)

[176: 匿名さん]

初めて書き込みをします。
昨日の総会はお疲れ様でした。
１７２さんのおっしゃるように理事もたまたまクジで初回の理事になっただけ
ですが、同じプレセダンの住民であり、少しでもよい住環境を維持できるよう
に努力をしています。
２００近い世帯があるので、意見も様々だと思います。
理事会でも投書による意見や提案等があれば、協議はしておりますので
是非、ご意見やご提案がございましたら、投書をして下さい。

公式掲示板やホームページについても理事会で話題になりました。
管理や費用の問題等があり、掲示板の立ち上げができるかは未定です。
どなたか公式掲示板立ち上げに関して、よい案がございましたら、ご提案
を頂けたらと思います。

[177: 匿名さん]

>176
理事さんですね。昨日はお疲れ様でした。
色々な意見があり調整等も大変だと思いますが、頑張ってください。

さて、公式ＨＰですが、お隣のリンクソシエは業者委託のようです。
ナイスコミュニティでそういうのはやってないのですか？それを業務内容に追加することは
出来ないですかねぇ。

[178: 匿名さん]

ナイスの管理費は一般の管理会社と比べて高いと聞きます。契約更新時には値上げをするという話も聞いたことがあります。実際に調べたことはないのですが、もし標準よりも高いのであれば公式掲示板の管理も込みで交渉してみたらいかがでしょうか？

[179: 匿名さん]

>１７７
残念ながらナイスコミュニティではそのようなサービスの提供はしていない
ようです。公式ＨＰや掲示板を作ろうとすれば、現状ではリンクさんのよう
に業者委託になろうかと思われます。

業者委託になると費用面の問題がありますので、ＨＰを業者に委託した場合
の費用や当マンションでどれくらいの世帯がインターネットを利用し、どのくら
いの居住者が公式ＨＰあるいは公式掲示板の利用を希望されているのかも、
アンケート等で調査する必要があるのではないかと思います。

この件については居住者の方からのご意見を理事会にご投書頂ければと
思います。導入の可否については居住者からの意見・提案により理事会
での協議を経なければ結論はでないと思います。

個人的には公式ＨＰや掲示板は、居住者間の力なコミュニケーション
ツールになるのではないかと思っています。


>１７８
近隣のマンションの管理費・修繕積立金・及び駐車場利用料金です。

　　　　　　　　　専有面積（㎡）　　管理費（専有面積１㎡当）　修繕積立金　駐車場（円）
ルネグランディア　　　１０４　　　　　　１６９４０（１６２）　　　　　　　　６６８０　　　　９００〜６９００
東急ドエル多摩境　５６　　　　　　１０５００（１８７）　　　　　　　　８３７０　　　　　不詳
ゼロワンシティ　　　　　７６　　　　　　１４１６０（１８６）　　　　　　　　３９８０　　　　　不詳
マイキャッスル多摩境　９０　　　　　　１７６９０（１９６）　　　　　　　　６０００　　　　５００〜４０００

管理会社はナイスコミュニティ以外です。管理の形態・内容までは
分かりませんので、単純比較はできませんが専有面積１㎡当りの管理費
では当マンションは１７５円です。また、これはあくまで傾向としてですが、
駐車場料金の比較的高いマンションは管理費や修繕積立金が比較的安く
なる様です。これは駐車場料金は基本的に管理費等に組み入れているマンション
が多いためかもしれません。駐車場料金が会計上のどこに組み入れられる
かは規約に規定があります。

契約更新時に値上げをするという話は私は初耳です。
機会があれば確認してみます。

[180: 匿名さん]

>179
適当な発言なのにわざわざ比較して頂きありがとうございます。
高いとかすぐに値上げをするとかというのは、この掲示板で見ただけです。
たしか、「ナイスの物件はどうですか？」みたいなタイトルだったと思いますが、そこに
投稿している方達がそのようなことを載せていました。

[181: 匿名さん]

かなり適当ですね！事実をきちんと把握しない発言は、よくないですね！
いたづらに混乱を招くだけです。

[182: 匿名さん]

カメムシまだ飛んで来ますね。
早く滅んで欲しいものです。
洗濯日和なのに干せないって悔しいですね。
まぁカメムシの存在を気にしないなら干せますけど・・・
でも嫌ですよね・・

[183: 匿名さま]

６ヶ月点検で凄い指摘をした方います？
我が家はせいぜいキッチンの電灯と床のキシミ
くらいしか指摘がありませんでした。

[184: k]

うちは、台風の時ですがリビングのサッシ上部２個所からすきま風が吹き込んで来たので指摘し明日直してもらいます。床も雨の日や湿気の多い日はきしむのですが、点検の日はあいにく晴れていて症状が出ず一年点検まで様子をみましょうってことになりました。あとキッチンの耐震ラッチが不良だったので（４箇所）当日調整してもらいました。キッチンの電灯はクレームが多いと言うことで指摘してなくても勝手に直していきました。その他は問題ないですね。

[185: 匿名さん]

>183,184
キッチンの電灯って、我が家もちょっと店頭に時間がかかることがあるけど、そういうトラブルですか？

[186: k]

>185
定期点検の際に苦情が多いとのことでこちらからは指摘なしで、調整して行ったのでトラブルの一種かもしれないですね。確かに点灯時間が瞬時に近いほど早くなりました。ん・・やっぱりトラブルでなく改良かな？

[187: 匿名さん]

お話中、割り込んですいません

昨日、管理組合からのお知らせが届いていましたね。
ベランダの衛生アンテナ設置の件、条件付で認めてはどうかという案がでていましたが
完全に禁止って出来ない事情が何かあるのですかねぇ？
＃うちは引っ越してくるときに衛星放送は解約したんですけどね（＾＾；

[188: 184]

>186
そうですか、やっぱり点灯が遅いのが問題だったんですね。
確かに古い蛍光灯でもないのに、点くのが遅いなぁと思ってました。

[189: k]

>187
衛星放送のアンテナの件で一度管理組合に文章にて意見を述べたことがあります。最初管理組合は屋上に立っているアンテナがあるのになんで個別で出す必要があるのかってことだったので、現在のＣＳ/ＢＳ受信には１１０度（屋上に設置済み）と１２４度１２８度の衛星があるのでアンテナが必要なんですってお話をしました。確かに他のマンションでは３つの衛星に対応したアンテナをつけているマンションも沢山あります。ただこれから後付けとなると住民の負担となり不公平となるためにつけられないって言うのがあるみたいですね。だから今回条件つきで個別でどうぞってことになったのではないのでしょうか？

[190: 匿名さん]

入居する前にアンテナ設置不可の説明があった気がしますが、設置禁止で統一されているので、それで良いのではないでしょうか？
テレビ以外にも様々な衛星受信アンテナがあり、我が家は入居前は音楽受信用のアンテナも設置していましたが、ペナルティを払って（長期契約だったため）解約しましたよ。
理事会で許可するレベルでは無いでしょう。
総会で許可されなければ、設置すべきでないし、現在設置されている住居は即刻取り外すべきだと思うが。。。
（総会で許可された時点で取付け可能）

[191: 匿名さん]

衛星放送のアンテナの件ですが、現在設置されている各戸へは管理組合
で、訪問及び書面にて取り外しをお願いしてきました。その内の方からの
お話では、１８９の書き込みにありますように、現在当マンションで設置され
ているアンテナでは視聴できない番組があるとのことでした。

一方、当マンションの管理規約ではアンテナ設置に関しては特に規定は
ありません。管理規約第６５条の（５）及び使用細則１１を拡大解釈
すれば、設置は禁止と言えるかもしれませんが、設置禁止の根拠として
は弱いと思われます。

アンテナ設置を禁止しなければならない理由を考えますと、落下の危険性
が挙げられますが、アンテナ以外にもバルコニーの手すりに設置されている
他のものまで、禁止しなければならないのかという問題もあります。（例えば、
よく郵便受に入れられていたマンション業界公認等書かれていた物干しです）

以上のような話が理事会でも論議され、条件付（アンテナを設置しなければ
ならない理由、安全性の確保等々）で認めてはいかがかという話に
なりました。設置されている方にしても、設置は禁止とお考えの方にしても、
現状の管理規約ではどちらとも言えないのが実情だと思います。もちろん
設置の可否については、まだ住民間の意見を集約している段階だと思います。

[192: 匿名さん]

191の続きです

当マンション居住者間のルールは管理規約で明文化すべきではありますが、
容認すべきことを規約にするのか、禁止すべきことを規約にすべきかは明確な
基準はないものと思われます。一般的には禁止すべきことを規約に明記してい
ます。例えば、使用細則にある一般禁止事項がその例です。他のマンションの
管理規約でも、先日の総会の議案にありました「バルコニー手すりでの布団
干の禁止」や今回のアンテナ設置の禁止等については、使用細則に書かれ
ているケースがほとんどです。

設置の可否については使用細則の変更になります。管理規約上のどの
部分に追加・変更をするかと言えば、使用細則の一般禁止事項になるか
と思われます。使用細則を追加・変更する場合には当然に総会での議決
が必要です。

従って、現状の管理規約ではアンテナの取り外しを強制できないのが実情
です。

本見解については、理事会を代表した見解ではなく、あくまで私の私見です。
全ての理事がこの掲示板を見ているわけではございませんので、是非、
理事会宛にご意見を頂ければと思います。

[193: 匿名さん]

重要事項説明の際に、営業担当に質問をし、設置できないとの回答をされましたが。。。

[194: 匿名さん]

私も。ちなみに布団もダメって言われていた。

[195: 匿名さん]

重要事項説明書を読み返してみました。
容認事項の④に、「衛星放送については本物件の屋上に設置されるテレビ
共聴アンテナより視聴していただきます。」とあります。

この文章を読んで、バルコニーのアンテナ設置が禁止とまで、言い切れる
かどうかは読み手の解釈如何だと思います。少なくとも、今アンテナを設置
されている方は、禁止とは解釈されてはいないと思いますし、マンションに
設置されているアンテナで全ての衛星放送を視聴することはできないよう
なので、衛星放送は共聴アンテナを使用して下さいと言っても、聞き入れて
もらうのは困難なのではないかと思います。

恐らく重要事項の説明等で、全ての方が営業担当者から、衛星アンテナ
の件やバルコニー手すりの布団干しについて禁止されていますと聞いて
いた訳ではないと思います。私は重要事項の説明等で言われたかは
覚えていません。（正確に言えば、説明をちゃんと聞いていなかったのかも
しれませんが・・）

明文化されていないことで、言った言わない・聞いた聞かないということ
になってしまい、混乱が生じる原因になっていると思います。
そこで、この際、容認するにしても、禁止するにしても誰でも分かるように
ちゃんと明文化することで規定すべきだと思います。

[196: 匿名さん]

早くも売りに出てますね。

[197: 匿名さん]

えっ？もう売りに出ているの？人それぞれ事情があるからしょうがないかな？
不動産屋から聞いた話。こういう新築物件は買ってから入居までに、時間がかかるので、
その間に地方や海外に転勤になって、仕方なく売る場合があるとか。
あと変なはなしだけど、婚約（新婚も多いらしい）して、新居として購入したけど、入居前や
入居後すぐに別れてしまい、物件を売るケースが結構あるんだそうです。
後者じゃなければ良いけど・・・・。

[198: 匿名さん]

最近、カキコが減りましたね。

[199: k]

モデルルームがあった場所ついに取り壊しが始まりましたね。玄関先に見える小田急のeタウンだんだん出来あがってきましたね。来年３月入居と言うことでこのあたりも少しづつ変わっていくのでしょうね。そう言えば「スーパーアルプス」なかなか工事が始まりませんね。これで来年５月にオープン出来るのかな？早く出来ないかなって思っています。徒歩で多摩境まで行っているので横に歩道を作ってもらえれば駅までずいぶん楽になるので期待しています。

[200: 匿名さん]

＞１９９
徒歩で多摩境まで行くのですか？私はまだ行ったことがないのですが、何分位でいけますか？
遊歩道を通っていくのですか？そうするとどの辺で下におりるのですか？それともバス通りを通るのですか？

[201: 匿名さん]

＞１９９
１５〜１８分くらいでしょうか？

[202: 匿名さん]

そうですか。思ったよりも近いですね。でも、歩いていくことはきっと無いだろうなぁ。
今のところ京王線を使うならバスで南大沢、横浜線を使うなら響きの丘から橋本に出ています。

[203: 匿名さん]

>>201
そんなにかかるの・・・。
やっぱりバスかなぁ。
環境面は、かなり満足しているので、十分だと思います。

カメムシの子どもたちも襲撃してきますね。
チッチャイくせに、硬いし、くさいし・・・あいつら最悪ですね！
皆さん、気をつけましょうね。
洗濯物を取り込むときは、きちんとはたいてから取り込みましょう。

[204: k]

>200
201さんが回答してくれた時間が平均値ですね！私の場合エレベーターの待ち時間等を考慮して１７分前に家を出て丁度良い位に多摩境駅に到着しています。エントランスからだと１３分前後で到着しています。ちなみにバス通りからです。遊歩道からの方が多少近いかもしれません、僅差ですが・・・。ただ戦車道からサンクタス・グロウヒルズ　マンションに降りる道が急ですが・・・。でも日ごろの運動不足を解消するには丁度良い距離ですよ。アルプス２号店が出来ればバス通りからも多少短縮されるでしょうね。

[205: 匿名さん]

多摩境駅までの道って、以前は久美堂の方から階段を下りて行ってましたが、最近はAPAの下を通って行ってます。
少しだけ近くなった気がします（笑）

[206: 匿名さん]

>２０５
そうそう私も最近、ＡＰＡの下を通って通勤しています。久美堂の方から行くよりも１〜２分程ショートカットできます。
モデルルームがあった跡地は、何ができるのでしょうか？
コンビニができて欲しいです。コンビニの横にビデオレンタル、その横に飲食店群（ファミレス、回転寿司、CoCo壱番、モスバーガー、スタバ、超大型本屋（青山ブックセンター、紀伊国屋）、酒屋
ができると最高なのになぁ・・・・・

>２０３
カメムシはまだまだ健在ですね。。カミさんが虫嫌いなので洗濯物干せません。
カメムシ発生以来　我が家は浴室乾燥機が活躍しています（笑）
電気代高そう・・・

[207: 匿名さん]

結構多摩境まで徒歩で行く人が多いのですね。やはり浄水場の所からバス通りですか？それとも、遊歩道ですか？遊歩道だとどの辺で下に降りるのですか？

[208: 匿名さん]

↑給水塔でした。

[209: 匿名さん]

>207
　サンクタス・グロウヒルズ　マンションの裏側にでられる道です。
行きは下りで楽ですけど、帰りは辛いです。真っ暗だし・・コワイです。

[210: 匿名さん]

こんばんわ
206さん・・モデルルーム跡地になにかできる予定なのでしょうか？

カメムシは駆除して袋に入れて捨ててます。皆で駆除すれば少しは減るかと思います。

[211: 匿名さん]

今日一日でモデルルームの建物は片付いてしまいましたね。
あまりにも早い解体で驚いてしまいました。

我が家ではカメムシはガムテープでとっています。