プレセダンヒルズ南大沢非公式掲示板

[匿名さん]

まだ公式掲示板はないし、今後できるのかどうかも不明ですが、ここで居住者同士の忌憚のない意見交換ができれば幸いです

[182: 匿名さん]

カメムシまだ飛んで来ますね。
早く滅んで欲しいものです。
洗濯日和なのに干せないって悔しいですね。
まぁカメムシの存在を気にしないなら干せますけど・・・
でも嫌ですよね・・

[183: 匿名さま]

６ヶ月点検で凄い指摘をした方います？
我が家はせいぜいキッチンの電灯と床のキシミ
くらいしか指摘がありませんでした。

[184: k]

うちは、台風の時ですがリビングのサッシ上部２個所からすきま風が吹き込んで来たので指摘し明日直してもらいます。床も雨の日や湿気の多い日はきしむのですが、点検の日はあいにく晴れていて症状が出ず一年点検まで様子をみましょうってことになりました。あとキッチンの耐震ラッチが不良だったので（４箇所）当日調整してもらいました。キッチンの電灯はクレームが多いと言うことで指摘してなくても勝手に直していきました。その他は問題ないですね。

[185: 匿名さん]

>183,184
キッチンの電灯って、我が家もちょっと店頭に時間がかかることがあるけど、そういうトラブルですか？

[186: k]

>185
定期点検の際に苦情が多いとのことでこちらからは指摘なしで、調整して行ったのでトラブルの一種かもしれないですね。確かに点灯時間が瞬時に近いほど早くなりました。ん・・やっぱりトラブルでなく改良かな？

[187: 匿名さん]

お話中、割り込んですいません

昨日、管理組合からのお知らせが届いていましたね。
ベランダの衛生アンテナ設置の件、条件付で認めてはどうかという案がでていましたが
完全に禁止って出来ない事情が何かあるのですかねぇ？
＃うちは引っ越してくるときに衛星放送は解約したんですけどね（＾＾；

[188: 184]

>186
そうですか、やっぱり点灯が遅いのが問題だったんですね。
確かに古い蛍光灯でもないのに、点くのが遅いなぁと思ってました。

[189: k]

>187
衛星放送のアンテナの件で一度管理組合に文章にて意見を述べたことがあります。最初管理組合は屋上に立っているアンテナがあるのになんで個別で出す必要があるのかってことだったので、現在のＣＳ/ＢＳ受信には１１０度（屋上に設置済み）と１２４度１２８度の衛星があるのでアンテナが必要なんですってお話をしました。確かに他のマンションでは３つの衛星に対応したアンテナをつけているマンションも沢山あります。ただこれから後付けとなると住民の負担となり不公平となるためにつけられないって言うのがあるみたいですね。だから今回条件つきで個別でどうぞってことになったのではないのでしょうか？

[190: 匿名さん]

入居する前にアンテナ設置不可の説明があった気がしますが、設置禁止で統一されているので、それで良いのではないでしょうか？
テレビ以外にも様々な衛星受信アンテナがあり、我が家は入居前は音楽受信用のアンテナも設置していましたが、ペナルティを払って（長期契約だったため）解約しましたよ。
理事会で許可するレベルでは無いでしょう。
総会で許可されなければ、設置すべきでないし、現在設置されている住居は即刻取り外すべきだと思うが。。。
（総会で許可された時点で取付け可能）

[191: 匿名さん]

衛星放送のアンテナの件ですが、現在設置されている各戸へは管理組合
で、訪問及び書面にて取り外しをお願いしてきました。その内の方からの
お話では、１８９の書き込みにありますように、現在当マンションで設置され
ているアンテナでは視聴できない番組があるとのことでした。

一方、当マンションの管理規約ではアンテナ設置に関しては特に規定は
ありません。管理規約第６５条の（５）及び使用細則１１を拡大解釈
すれば、設置は禁止と言えるかもしれませんが、設置禁止の根拠として
は弱いと思われます。

アンテナ設置を禁止しなければならない理由を考えますと、落下の危険性
が挙げられますが、アンテナ以外にもバルコニーの手すりに設置されている
他のものまで、禁止しなければならないのかという問題もあります。（例えば、
よく郵便受に入れられていたマンション業界公認等書かれていた物干しです）

以上のような話が理事会でも論議され、条件付（アンテナを設置しなければ
ならない理由、安全性の確保等々）で認めてはいかがかという話に
なりました。設置されている方にしても、設置は禁止とお考えの方にしても、
現状の管理規約ではどちらとも言えないのが実情だと思います。もちろん
設置の可否については、まだ住民間の意見を集約している段階だと思います。

[192: 匿名さん]

191の続きです

当マンション居住者間のルールは管理規約で明文化すべきではありますが、
容認すべきことを規約にするのか、禁止すべきことを規約にすべきかは明確な
基準はないものと思われます。一般的には禁止すべきことを規約に明記してい
ます。例えば、使用細則にある一般禁止事項がその例です。他のマンションの
管理規約でも、先日の総会の議案にありました「バルコニー手すりでの布団
干の禁止」や今回のアンテナ設置の禁止等については、使用細則に書かれ
ているケースがほとんどです。

設置の可否については使用細則の変更になります。管理規約上のどの
部分に追加・変更をするかと言えば、使用細則の一般禁止事項になるか
と思われます。使用細則を追加・変更する場合には当然に総会での議決
が必要です。

従って、現状の管理規約ではアンテナの取り外しを強制できないのが実情
です。

本見解については、理事会を代表した見解ではなく、あくまで私の私見です。
全ての理事がこの掲示板を見ているわけではございませんので、是非、
理事会宛にご意見を頂ければと思います。

[193: 匿名さん]

重要事項説明の際に、営業担当に質問をし、設置できないとの回答をされましたが。。。

[194: 匿名さん]

私も。ちなみに布団もダメって言われていた。

[195: 匿名さん]

重要事項説明書を読み返してみました。
容認事項の④に、「衛星放送については本物件の屋上に設置されるテレビ
共聴アンテナより視聴していただきます。」とあります。

この文章を読んで、バルコニーのアンテナ設置が禁止とまで、言い切れる
かどうかは読み手の解釈如何だと思います。少なくとも、今アンテナを設置
されている方は、禁止とは解釈されてはいないと思いますし、マンションに
設置されているアンテナで全ての衛星放送を視聴することはできないよう
なので、衛星放送は共聴アンテナを使用して下さいと言っても、聞き入れて
もらうのは困難なのではないかと思います。

恐らく重要事項の説明等で、全ての方が営業担当者から、衛星アンテナ
の件やバルコニー手すりの布団干しについて禁止されていますと聞いて
いた訳ではないと思います。私は重要事項の説明等で言われたかは
覚えていません。（正確に言えば、説明をちゃんと聞いていなかったのかも
しれませんが・・）

明文化されていないことで、言った言わない・聞いた聞かないということ
になってしまい、混乱が生じる原因になっていると思います。
そこで、この際、容認するにしても、禁止するにしても誰でも分かるように
ちゃんと明文化することで規定すべきだと思います。

[196: 匿名さん]

早くも売りに出てますね。

[197: 匿名さん]

えっ？もう売りに出ているの？人それぞれ事情があるからしょうがないかな？
不動産屋から聞いた話。こういう新築物件は買ってから入居までに、時間がかかるので、
その間に地方や海外に転勤になって、仕方なく売る場合があるとか。
あと変なはなしだけど、婚約（新婚も多いらしい）して、新居として購入したけど、入居前や
入居後すぐに別れてしまい、物件を売るケースが結構あるんだそうです。
後者じゃなければ良いけど・・・・。

[198: 匿名さん]

最近、カキコが減りましたね。

[199: k]

モデルルームがあった場所ついに取り壊しが始まりましたね。玄関先に見える小田急のeタウンだんだん出来あがってきましたね。来年３月入居と言うことでこのあたりも少しづつ変わっていくのでしょうね。そう言えば「スーパーアルプス」なかなか工事が始まりませんね。これで来年５月にオープン出来るのかな？早く出来ないかなって思っています。徒歩で多摩境まで行っているので横に歩道を作ってもらえれば駅までずいぶん楽になるので期待しています。

[200: 匿名さん]

＞１９９
徒歩で多摩境まで行くのですか？私はまだ行ったことがないのですが、何分位でいけますか？
遊歩道を通っていくのですか？そうするとどの辺で下におりるのですか？それともバス通りを通るのですか？

[201: 匿名さん]

＞１９９
１５〜１８分くらいでしょうか？