ガーデンズコート武蔵小杉

[匿名さん]

三井不動産。

[521: 匿名さん]

>>519殿
東横線のラッシュはどう？
目黒線や日比谷線へ客が分散するから田園都市線よりマシですか？

[522: 匿名さん]

やはりタワーまで待つべきだろう
利便性で武蔵小杉を選ぶなら駅前のタワーが最強
タイミング的にも価格の崩壊後がベスト

[523: 匿名さん]

中目黒までは激ゴミ。
中目黒で結構降りるけど。

[524: 匿名さん]

>>522
タワーまで待たなくても駅前にマンションどんどん建つ
タワーの頃が一番買い叩かれる可能性大きいけど

[525: 519]

自分は南北線通勤なので至極快適。遅出の日は座って通勤できる。
日吉まで延伸してもそれほど混雑はしないかと。

[526: 匿名さん]

遅出ってなに。
フレックスならわかるけど。

[527: 匿名さん]

駅前？日石社宅の場所に新しく立つのは当分先だし、
タワー前に駅の西側〜南側に立つ一戸平均80㎡以上の
マンションはほとんどないと思うが。

[528: 匿名さん]

>>527
貴方遅出のディべ？

[529: 匿名さん]

乗り込む車両によっては随分混み方違います。
渋谷で早く改札抜けるために前方の車両に乗ると、激混みです。
私は後ろから2〜3両目にのりますが、余裕でつり革つかまって、他の乗客と
押し合うことは有りません。途中同僚が乗ってきますが、片手で本を
読んでいたり、会話したりしてます。8時半前後なので、ピーク過ぎか・・・。
それでも、都内の地下鉄で通勤していた頃とは比べようの無いほど快適です。
ただ、特急とかは混んでいそうです。

[530: 匿名さん]

＞526さん
多分遅番の出勤のことじゃないかなぁ。
シフト勤務の場合、早番で早出、遅番で遅出と表現します。
フレックスとは異なり、出社時間が決まっています。
漢字変換でも出てきます。

[531: 匿名さん]

東横は学生の頃通勤時に使ったことあるけど超激ゴミでした
中目黒で何とか普通の満員電車なみになる程度です
足を浮かせたら戻す場所がないくらい混んでました

[532: 匿名]

東横から田園都市線に引っ越した知人は、
以前に比べ、朝信号待ちなどが多く、渋谷までの時間が異常に掛かる上に、
尋常じゃない混み方と嘆いていました。
夜飲んだ帰りも、渋谷から乗るから座れないのが辛いそうです。

[533: 匿名]

乗り換えと乗り入れが多くなったので、ここ数年でかなり
ラッシュは緩和されました。10年前は大変な混みようでした。

[534: 匿名さん]

小杉駅のドまん前では、子育てはやりにくいでしょ。
そこらへんも兼ね備えているのがＧＣなんでは？

[535: 匿名さん]

私は等々力に某企業の野球部グランドがあったので一時武蔵小杉を利用してました
毎日日比谷線と東横線で通ってたのですが、正直武蔵小杉使えなさすぎです。
しかも、毎日かったるく１５分も歩いてグランドいってたのですが
仲間と喋りながらでも１５分はキツイ。特に帰りの練習後が特にかったるい。
みんなとタクシーでチョンボしたこともある。ま、ＧＣは１５分までかからないだろうけど
毎日十数分はキツイと思う。しかも武蔵小杉って気の利いたお店が全然ないんです。
帰りに仲間で食事をかねて軽く飲むにしても店が無い。仕方ないので駅前のホテルに行きました
ビジネスホテルに毛が生えたようなホテルですが。おやじには喜ばれそうな店あるのかもしれないけど
家族や若者向けってなさそう。

[536: 匿名さん]

武蔵小杉に通ってくる人よりも、武蔵小杉から通う人の方が圧倒的に多いと思うよ。
渋谷で飲んで最悪終電(0時30分くらい？)逃しても、深夜バスもあったと思う。

[537: 匿名さん]

皆さん、年度始めでヒマなの？ なんだ〜この書き込み量は。

[538: 匿名さん]

小杉を田都線沿線の街とくらべちゃだめだよ。
全然方向性が違うもん。田都は、交通の便どうこう考える
人向けには出来ていない。郊外のベッドタウンとして東急が
開発した沿線、というのに価値を見出す人があっちいけば
いいだけだよ。だから、駅周辺は閑静で整っているし、東急ストア
は絶対ある。けど、基本は横浜、町田の山奥に電車引いているから
駅から外れたら何もないし、整ってもいない。
そもそも、田都線の主要駅からそれこそ徒歩数分で閑静な場所で
持ち家（マンションね）といったら少なくとも小杉、元住吉の
価格帯より高くなる。それに土地もないからめぼしい物件も出てこない。
それこそ、金妻の世界を追いかけている人たちが買うとこだと思う
けどなぁ。

小杉駅前は確かにドヤ街。だけど、中央線沿線なんかと変わんないと思うけどなぁ。
ターミナルとして駅前の利便性もとめてタワー。しかも小杉戦争勃発で価格下がるの
を待つっていうのはどうかな？三井のタワーは土地の買値と、ターゲット層からみて
相応の価格になりそうだし、綱島街道沿いの再開発エリアは、住宅地としての環境は
今ひとつ。それに価格暴落なんていうけど、それは甘いよ。品川地区で一千万値段
さげている部屋見た？億ションか、目の前が倉庫といった低層階、もしくは二棟建て
で互いに向かい合っている部屋とか、値段引かなくちゃならない部屋なんだけどね。

小杉でも一緒。そういう部屋でいいんなら、待てばいいんじゃない。

今井や、木月は企業の社宅が集まっていたのと、
小杉は、川崎で

[539: 匿名]

＞535さん
小杉のアイリッシュパブやジャズ演奏のあるバーが気に入っています。
土地の人でないと見つけづらいかも知れないですね。残念ですが。

[540: 匿名さん]

>>基本は横浜、町田の山奥に電車引いているから駅から外れたら何もないし、整ってもいない。
田園都市線は横浜の北部を開通してる。よって海よりの南部より都心に出やすい。
駅前に東急ストア東急百貨店、商店街が併設しつつ閑静さも併せ持つ希なエリア
基本的にベッドタウンというのは幾つもの区画整理された分譲開発地の集まり。
なので駅を離れても多くの区画整理された住宅地が存在してる。つまり住宅街エリアのことをいう。
駅を外れると整ってないというのは田園都市線を知ってるか疑問。
>>それに土地もないからめぼしい物件も出てこない。
田園都市線も武蔵小杉同様沢山の企業の社宅が密集してる
現在もその跡地をマンションにしてる事例を多くみてる
（別に田園都市線のマンションを勧めてるわけではない）
>>それに価格暴落なんていうけど、それは甘いよ。
間違いなく価格が暴落する。数千戸の供給を処分するなら当然そうなる
日本大通の住友のマンションも一千万の値引きを水面下でしてると耳にする。
売れ残れば値引く、或いは大幅値引きを想定した含み価格が設定される。
そうしなければ処分しきれない。

何でもいいけど、これから武蔵小杉を購入するなら市場を見極める必要あるだろうね。
他人に言われなくとも十分吟味してるだろうけど。

[541: 匿名さん]

よほどのことがない限り(転勤とか。例えば私は一部上場企業だが転勤が100%無い)
売るつもりがないのであれば、どうでもいいハナシじゃない。

[542: 匿名さん]

>>538 の書き込みの続きが気になる。

今井や、木月は企業の社宅が集まっていたのと、
小杉は、川崎で

創作しようとしたが断念。

[543: 匿名さん]

200戸クラスの低層マンションかつ小杉と同じくらいの利便性を有した駅が最寄になる立地にあって、
18年3月が入居の価格の下落が予想できない物件って、あるんかいな？
つまり、ＧＣと条件が酷似していて、競合品になるようなやつ。

[544: 匿名さん]

>543
どゆこと？ ＧＣ同等品なら必ず価格下落すると？

それとも、
×> 18年3月が入居の価格の下落が予想できない物件って、あるんかいな？
○> 18年3月が入居の価格の下落が予想できる物件って、あるんかいな？
ですか？

ただ、ＧＣ同等品は存在しない。
より駅近の一種高層となると、あれだけの面積の土地は出ようがない。

[545: 匿名さん]

まちがえた。一種中高層 が正しい。

[546: 匿名さん]

ゆったりした土地ならまだしも
敷地いっぱいに無理やり200戸立てただけ。
戸数を増やして面積も稼ぎたいのがみえみえ
通勤管理だし特に200戸の規模に意味のあるマンションと思えない

[547: 匿名さん]

> 戸数を増やして面積も稼ぎたいのがみえみえ

容積率一定なので、戸数を増やしたら戸当たりの面積減りますが。

[548: 匿名さん]

ここは小杉に住んでもいない関係ない人の書き込みが多いですね。
小杉と宮崎台とどっちがいいかを客観的に比べるなら、単純に坪単価で比べるのがよいのでは？
小杉のほうが高いので、それだけ欲しい人が多いということですね。
環境は確かに宮崎台の方がいいでしょうが、利便性で小杉の方が評価されているということですよ。

[549: 匿名さん]

本当に小杉の方が高いの？ 疑問に思って調べてみた。調査年は2005年。

神奈川県川崎市宮前区宮崎５丁目１２番２９
価格（円／m2） 275,000
中規模一般住宅が多い住宅地域、宮崎台 800m
一種低層住居専用地域

神奈川県川崎市中原区今井仲町３０２番９
価格（円／m2） 296,000
小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域、武蔵小杉 850m
一種中層住居専用地域 準防火地域

小杉の方が高い。

[550: 匿名さん]

>>548
たのじばっかで戸数増やしやすい
センターインとかないし
魅力的な間取りまったくなし
ファミリー受けすると思えない

[551: 匿名さん]

>>542
あっ、ちゃんと読んでくれていた人がいたんだ。
なんか、面倒くさくなってしまって、しかも間違って送信してしまったんだよ。

どちらにしても、>549が調べてくれたんだけど、木月、今井は、あの辺では、
稀な住宅地って事。ターミナルから徒歩10分程度の住宅地が欲しい、という
人が多いという客観的な証明かな。
平地だと下町、高台だと高級住宅街とか、、、自分の思い込みで色々いって
いる人がいるけど、「不動産」なんだから、その土地、土地で特色が出る
のがあたりまえ。それを自分の希望、要望と照らし合わせ、自分で判断
すればそれでいいんじゃない？
むしろ、風評だけでどうこういう人は、主体性がないなぁ、と思ってしまうね。

後、宮前区のマンションと、小杉のマンションとしての坪単価調べてみな。
どっちがぼったくっているか分かるから。

[552: 匿名さん]

宮崎台は急行止まらないｗ。どうして鷺沼じゃなく宮崎台と比較してるの
ここのガーデンズコート万歳の人間て、田園都市線を歪曲して嘘書いたり
創作したり、全く意味を持たない比較したり、ちょっと変な人多そう

[553: 匿名さん]

>平地だと下町、高台だと高級住宅街とか、、、自分の思い込みで色々いって
↑この通りだと決め付けた意見いってるひといる？
その傾向が強いといってるのにどうして歪曲するの？
そして武蔵小杉の場合住宅地といっても下町でしょ、
山の手ではないですよ、といってるのに。やっぱ変な人。。ｗ

[554: 匿名さん]

>神奈川県川崎市宮前区宮崎５丁目１２番２９

なぜ比較対照が宮崎「５丁目」なのか不自然。

[555: 匿名さん]

あっ、揚げ足とりさんたちがやってきた。

[556: 匿名さん]

歪曲が酷いから指摘されてるんだよ。揚げ足とは違うでしょ。

[557: 匿名さん]

>554 多分、ＧＣ最寄の調査地点が今井仲町で、
そこと駅からの距離が同じ地点が、宮崎５丁目なんじゃないかな。
もっと良い比較方法ありますか。
遠慮なく持論を展開していただいて構わないのですよ。

[558: 匿名さん]

宮崎台ってよく知らないけど、同じ川崎市でしょ？
悪口言い合ってどうするの。
「住めば都」だって。
前は自分も住むなら横浜って思っていたけど、
川崎、住んでみたらすごく便利。イメージは相変わらず悪いけどね。
ＧＣの周りとかちゃんと見て、意見書いているのかな。

[559: 匿名さん]

543です。
>>544さん、分かりにくくて申し訳ない。
>>522氏が、小杉の物件なら値崩れ後のタワーを待て
とのご意見だったのですが、購入期限がある場合待てない事になる。(つまり18年3月には入居したい)
そうすると後の懸念は値崩れの部分で、
今後値崩れの可能性が極めて低いと言えるか、予想される値崩れ幅がＧＣよりも小さいといえる
地域にある物件は存在しますか？という意味で書きました。
もし、そういうのがあれば、いろんなファクターをＧＣと比較しながら検討できますから。

[560: 匿名さん]

>503

こんな感じかな。
>>　501: 名前：匿名さん投稿日：2005/04/02(土) 14:34
>>　>その周辺は騒音耐えられん
>>　住宅地に騒音ないし、宮崎台の住人だと言ってる人間だれもいないし。
>>　暗いってなにをもっていってるのかわからないけど、武蔵小杉の方が
>>　暗い（笑なんていっても労働者の街だし住宅地も寂びれ切ってる。
>>　高級住宅地と言われる住所の多くが○○台○○丘とつく、それだけ高台に
>>　閑静な住宅地がある証拠。
>>　平地＝ドヤの場合が殆ど。

まあ、いずれにせよ、各人が判断すればいいこと。
ただ、自分の意見も出さずに他人の言っていることを
どうこういって評論して、

>>　ちょっと変な人多そう

って人格攻撃するのは、いただけないね。自分が考え無し
だってこと暴露してるもんだよ。
このスレって、こんなパターン多いね。

ちなみに、小杉、元住吉は地域によっては価格落ちているよ。
コスモのモトスマ、日本総合地所の物件、住友の平間の物件等々。
ただ、これらの物件の価格が下がる（一部は値引いている）のは
理由があるから。品川の値引き物件と一緒。

需要と供給で供給過多だから暴落っていうのは極論。小杉駅前のタワー
だって土地の仕入値ってものがあるのだから、相応の根付けをしない
と企業はもうからない。マンションは8割定価でさばけば、とりあえず
足は出ない。残りの2割は確かに、値下げするだろうね。
ただ、その2割がどのような条件の部屋なのか？はよく考えないと。

ようは、小杉、元住吉といっぱひとくくりにしちゃだめってこと。
それこそ不動産なんだから、自分の目と足と耳を駆使しなくちゃ。

[561: 匿名さん]

●小杉駅前のタワーだって土地の仕入値ってものがあるのだから、
相応の根付けをしないと企業はもうからない。

売り手の事情はともかく巨大な供給過多は市場のバランスを崩す
どういいわけしようと、数千規模の供給発生事態が異常事態ってことは誰でもわかる
品川地区にしても、施工までけっこうな時間を有してるのに1000万以上の値引き
需要と供給のバランスが既に崩れてるのが容易にわかる

供給に需要が追いつかないなら相場破壊が起こると考えるのが物の道理

それこそ560がどうこう言わなくても、個々がこの状況にどういう意味を持つか判断してるはず。

[562: 匿名さん]

川崎市立今井小学校
川崎市中原区今井西町100番地 （東横線特急停車駅/武蔵小杉徒歩１２分）
>路線価：（円／m2）200×1000

川崎市立西有馬小学校
神奈川県川崎市宮前区有馬7-6-1（田園都市線急行停車駅/鷺沼徒歩１２分)
>路線価：（円／m2）200×1000

川崎市立宮崎小学校
神奈川県川崎市宮前区馬絹１７９５（田園都市線各駅停車駅/宮崎台徒歩１１分）
>路線価：（円／m2）175×1000

平成16年中に相続、遺贈又は贈与により取得した財産のうち土地及び
土地の上に存する権利について、路線価方式により評価する場合に適用する路線価、
地区及び借地権割合を算出した数字より。

先のほうで各停（宮崎台）と特急停車（武蔵小杉）の比較を挙げてる人がいたけど
検証能力に大きな疑問を感じたので、私的に調べてみました。

[563: 匿名さん]

558さんも書いていらっしゃいましたが、川崎は所詮川崎です。
どんなに神奈川の住宅地ががんばっても、都内一等地のようにはなれませんからね。
市内バトルは、ちょっともの悲しいものがありました。
私は新百合丘（古い表現ですが金妻のりの住宅地）出身です。とても環境がよく
お気に入りの場所でしたが、結婚してから価値観が変わりました。
とにかく平坦で、都心に出るのが便利、徒歩圏内に総合病院や商業施設があることなど等。
神奈川が好きなので、結果、中原区内にマンションを購入しました。
住宅地エリアの価値観は、十人十色＝住人戸色だと思います。

[564: 匿名さん]

＞どんなに神奈川の住宅地ががんばっても、都内一等地のようにはなれませんからね。
＞市内バトルは、ちょっともの悲しいものがありました。
今は環境と利便性の比較検証を取り上げてるのに、都内の一等地を引き合いに出すのは
議論のテーブルにつけない人と見受けられる。ファクターが違う土壌を持ってきても話を混乱させるだけ。
まさかそれが目的の人間と思いたくないけど。

ちなみに交通アクセスの所要時間で比べてみた。
【田園都市線鷺沼駅より】
○渋谷駅へ直通１７分
○表参道へ直通１９分（東急田園都市線急行利用、半蔵門線直通）
○大手町駅へ直通３２分（東急田園都市線急行利用、半蔵門線直通）
○横浜へ直通３１分（東急田園都市線急行利用、「あざみ野駅より横浜市営地下鉄利用」）

【東横線武蔵小杉駅より】
○渋谷駅へ直通１３分
○霞ヶ関駅へ直通２７分（東急東横線
○大手町へ直通２８分
○横浜へ直通１４分

こうしてみると横浜駅以外でアクセスの差に殆ど違いを感じ取れない。
都心のアクセスは両方とも悪くない。
まぁ駅前が商工業地でどやってても２４時間営業のヨーカドーを取るか
スーパーは深夜営業してないけど、静かで整然とした駅から
住宅地へ続くプロムナードが出来てる環境を取るか、確かに生活スタイルで異なる。
ひとそれぞれは正解。ただし、あくまで比較検討するための検証を
ここでしてるので単にバトルしてる人は参加しないほうがいいと思う。
宮崎台や新百合ヶ丘を持ち出されると、目を向いて
そこに住んでました、だけど中原に越しましたなんて、
ちょっと可笑し過ぎて笑っちゃいました。

冷静に話せることが絶対条件でしょ。

[565: 546]

ひとこと付加え忘れました。
東横線は横浜へのアクセスが悪くないので
夫婦共稼ぎで片方が都心方面、片方が横浜方面だと使い勝手良さそうと思いました。

[566: 匿名さん]

【訂正】
546×
564○

[567: 匿名さん]

武蔵小杉交通の便がいいよね。
東横線（日比谷線）、目黒線（南北線）、南武線、平成１９年に横須賀線のも駅ができるらしい。
これで、品川、新橋、東京へ出やすくなるね。

[568: 匿名さん]

>>567 つーか、山手線ターミナル以外と横浜・川崎以外で、
小杉より便の良い駅ってある？

JR東のHPにも出てる。
ＧＣの価格には織りこみ済みでしょうなあ。高いもん。。。

ＪＲ横須賀線の西大井駅（東京都品川区）—新川崎駅間に新しい
武蔵小杉駅（川崎市中原区）を設けることを、
ＪＲ東日本の大塚陸毅社長と同市の阿部孝夫市長が４日合意した。
０９年度開業を目指す。

　新駅予定地のそばにはＪＲ南武線と東急東横線の武蔵小杉駅がある。
新駅は武蔵小杉駅と連絡通路で結ぶなど一体化するため、
武蔵小杉駅利用者の品川方面への行き来が便利になる。
１日７万人の利用を見込んでいる。
市が００年度からＪＲに設置を要望。駅舎の建設費は市が負担する。

[569: 匿名さん]

朝のラッシュ時の渋谷までの所要時間は、田園都市線は途中何度も徐行や信号待ちあって倍かかるよ。
我が家は私が川崎に向かう以外に、渋谷に向かう者、目黒に向かう者がいるので使える駅だね。

[570: 匿名さん]

横須賀線武蔵小杉駅の下に市営地下鉄が来るらしいね
でも何十年後になるかわからん

[571: 匿名さん]

>>561

言いたいのは、小杉という地域でいっぱ一括りにしないこと。
駅前タワーでも、売れるところ売れないところが出てくるって事だよ。
売れるところは売れる。売れないところは、売れない=値引きする。
ただ、売れないのは理由があり、それを受け入れられるかどうかだけ。

一時期に3千個規模の供給が出されるのは、そんなに珍しいことではない。
ちょっと前の西武沿線のひばりが丘、今の江東区、ここらは、勝ち負けはっきり
していて（ひばりが丘でさえも！）完売がある一方、大幅な値引きもある（あった）。

それで値引きのあったところを見てみると、、、大抵は、難ありなんだよね。

話戻すけど、三井のタワーとコスモのタワー大規模とは、周辺条件も
アクセスも全然違ってくる。当然、三井は相応の値付けだし、コスモは
得意の安値で売り出す。
どっちをチョイスするかは将にその人次第。けど、人が住むのだから
価格ではなく（そりゃぁ倍違ったら問題だけど）、条件が優先する市場
であるのが不動産なんだよ。

例えば、元住吉。綱島街道渡った先にあるマンションで、P元住吉は完売。
コスモ、住友の2物件、日本総合地所、他は相当苦戦。駅からの距離、時期は
多少違えど、値段はびっくりする程、P元住吉が高かったんだけど、完売
（価値は落ちず）したんだよね。
あのときも、このあたりマンション乱立でP元住吉も絶対売れ残って、安くなる
っていってた人多かったけど、結局、そういう人は買えなかったんだよね。

今井だってそうだよ。P武蔵小杉は完売、すぐ隣の地場系のマンションは
安いのに売れない。

直接、見て歩くと、売れる売れない分かってくる。ゴーストタウンじゃ
ないんだから、人の流入はある。
川崎って地名に抵抗あるとはいえども、便利な土地であるのは間違いない。

そんな観点を無視して、そら、雑誌で取り上げられているから、供給戸数
が多いから暴落する、っていうのは、どうしても机上の空論に見えて
しまうんだよね。

[572: 匿名さん]

港南や芝浦はもともとの居住者がほとんどいない、外部からの
流入者で新しく構成された町だが、武蔵小杉はもともと社宅や
賃貸などの居住者が多数いる上、南武線沿線などから流入する
層がかなりいると思われる。利便性で言えば首都圏屈指。
571さんの指摘どおり、同じタワーでも立地や条件は違う。
駅周辺、今井地区、向河原を十把一絡げにして同じ方向に
価格が変動するという見方は乱暴すぎる。
ベイエリアとは単純に比較できない。

[573: 567]

>568
なんで自分宛なのか不明ですが・・・（汗
うーん。中野なんか交通の便はいいんじゃないかな。
中央線、総武線、東西線、丸ノ内線（新中野)、大江戸線（東中野）
山手線渋谷方面も、新宿での乗換ホームの反対側で楽だし。

[574: 匿名さん]

>>571
ＪＲ山手線内回り品川駅でさえ供給の多さに悲鳴をあげて裁けない
そして施工まで当分先にもかかわらず、現状を見極めると大幅値下げになる
何期完売などと人気物件を装うも実態は売れ残りのオンパレード

デベロッパーは必死に、値下げしてるものは難有りの部屋と説き伏せたがる

[575: 匿名さん]

田園都市線は途中何度も徐行や信号待ちあって倍かかるよ
↑はあ？倍？感情的な書き込みでワロタｗ倍だってさ（笑）

例えば駅前タワーや駅まで５分以内のマンションと、駅まで１０数分かかる立地のマンション
↑同じ駅を利用してても現地への所要時間も、気分的にも全然違う。
駅まで１５分近くかかってたらその時点で大きなロスを抱えてる事になる。
駅から遠い物件を買うなら駅を先に延ばしても駅近の方を優先する人が多いのもそのせい。
しかも駅に行かなければまともな買いものも出来ないとなると、なおさら駅が遠いのは億劫になる。
駅に何でもそろってても、その利点を便利と感じるのは駅に近いからこそでしょ。

[576: 匿名さん]

>>574

うーーん、、、品川駅のあたりの物件見てきた？
本当、見てくれば良く分かると思うよ。例えば大手と、新興デベでの
売行きの違い、条件での違い、見てくれば多分、自分の言っている事
それなりに正しいと実感できるんだけど。

それに、品川っていっても山の手線品川駅から内側に徒歩圏と、
外側に徒歩圏では、全く違う売れ方しているよ。

外側は現時点では、生活する上では不便ばかり。ビジネス街、
倉庫街、それこそ、ある人の言い方を借りれば、ドヤ街だよ。

そういった外的要因を良く考えてみようよ。
正直、需要と供給の一点張り、しかもデベはすぐ、、、と得意の
文句に逃げるのはどうかなぁと思う。

[577: 匿名さん]

住友の２０００戸供給、三井の物件共に値下げ横行。大手も振興もない。
別に私が品川や小杉買うわけじゃないしどうでもいいけど

>正直、需要と供給の一点張り、しかもデベはすぐ、、、と得意の文句に逃げるのはどうかなぁと思う。
市場原理だからね。逃げどころか根幹部分でしょ。
デベといわれると何か問題なの？別にデベだっていいでしょ、デベが消費者に成りすますのはばかっぽいけどｗ

[578: 匿名さん]

マンションだったら、賃貸のほうがいい気がするなー。
買うなら一戸建て。やっぱ庭とかないと。

[579: 匿名]

ここまで盛り上がるは、それだけ話題性ありってこと？
ここが好きな人が買えばいいし、他所がよければ他所を買えばいい。
要は選ぶ人にとって満足度が高ければそれでいいんじゃない？
ナンデ、そんなに躍起になってマイナスポイントあげつらうんだろう。
熱くなるのには何か訳でもあるのか？？って疑問が湧いて仕方ないんだけど、
どうなんですか、そこのところ。
多分購入者、希望者の皆さんは別のスレ読んでいるし。

[580: 匿名さん]

仕様、立地、相当語り尽くされた感がありますが、今週末４月９日(土)から、第２期との事。

間取り図は
http://www.homewith.net/eee/bkdetail/anyfile.jsp?nbk_id=ESTgz5o51j&...

で７タイプ出てますが、各々どのくらいの価格だったら食指が伸びますかねぇ〜？

[581: 匿名さん]

URL間違ってます。

正しくは
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4012001/madori.html

[582: 匿名さん]

まあこれだけ仕込んでおけばＭＲ千客万来は間違いない。
宮崎台の自作自演係もお疲れ様でした。

[583: 匿名さん]

宮崎台となんで比較されてるの？比較する意味がわからない

[584: 匿名さん]

>578
最近愉快犯の放火とか当たり前にある世の中だから、
一戸建てはなんかヤダ

[585: 匿名さん]

何で宮崎台に固執してるんだろう
環境の対比として宮崎台・鷺沼を挙げただけにしかみえないのに。
しかも一坪あたりうんぬんで
特急停車と各駅を比べるってのがもうめちゃくちゃ
どっちが対抗意識むき出しなんだろうと言いたくなるw
各停と比較するしかないほど
よっぽど自分らの物件に自信がないのか・・・

あ、それと宮崎台は昔仕事帰りに駅前のスポーツクラブに行ったことある程度で
それほど詳しくないけど整然とした閑静な住宅地が悪くないと思いました。
今は近所の正会員なので宮崎台を利用することもないけど、川崎っぽくない街という印象でした

>ここが好きな人が買えばいいし、他所がよければ他所を買えばいい。
>要は選ぶ人にとって満足度が高ければそれでいいんじゃない？
全くその通りです、最終的に個々の裁量で決めればいいこと。
というか誰でもそうしてるはず。

ただ情報を持ってる人間ならば誰が情報を提供してもいいだろうし
その情報をどう消化するかは読み手の判断次第となる。
営業の売り込み作戦必死の書き込みもあるだろうし
その辺も読み手が加味して適当に流してるはず
ただ必死に購入者や購入検討者を装ってるのをみると笑える

[586: 匿名さん]

>>585
最初にこのスレが荒れる原因を作った487の暇な主婦が、宮崎台の名前を挙げたからでしょう。
別に鷺沼と比較してもよいが、住まいサーフィンの駅徒歩8分の75平米の相場では、

武蔵小杉 4130万（坪単価182万）
宮崎台 4000万（坪単価176万）
鷺沼 3940万（坪単価174万）

で、鷺沼が一番安くなっていますが。。。

個人的には環境では田園都市線の方がよさそうだけど、利便性では小杉が圧倒的だと思います。

[587: 匿名さん]

>>586
このデータって古いのか、何なのか
3駅とも徒歩8分だったら、軽く坪200万超えると思うのですが・・

[588: 匿名さん]

>>585にもあるように
>環境の対比として宮崎台・鷺沼を挙げただけにしかみえない。
川崎全体がイメージよくない中で環境の対比としてあげたのが宮崎台や鷺沼でしょ。

住まいサーフィンはどうでもいいけど
数字で客観性の高い指標を出すなら条件が同じじゃないと茶番になる。

鷺沼の徒歩８分はプラウドしか思いつかないけどそこは
バス通りもあるみたいだし住環境としては今ひとつ。
鷺沼にも沢山の住宅地があるのに何故プラウドなのか？

単に武蔵小杉・宮崎台・鷺沼の物件を比べても子供のお使いじゃないんだから。。

[589: 匿名さん]

マンションの諸条件や構造によるところも大きい
物件でその土地の評価額を比較するのは馬鹿げてる

[590: 586]

>>587
ではこちらのページは？
http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn167.htm

中古相場は現状価格で、築年数を考慮しても小杉の方が圧倒的に高いですよ。

[591: 匿名さん]

>>590
どこのだれかわからない人間の張ったURLは開かない主義です

[592: 587]

>>586
武蔵小杉より高津が高いのが不思議な感じ。
日吉も安いんだね。中古だとよくわかんないや。

[593: 匿名さん]

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2004年10月から12月までの3ヶ月間を集計。


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　　 　※数値は平均坪単価（平均築年数）

東急田園都市線 現 状 価 格 １　年　前 ２　年　前
　　 池 尻 大 橋 197 (20.4) 195 (19.0) 219 (14.5)
　　 三 軒 茶 屋 189 (20.4) 182 (21.7) 196 (18.6)
　　 駒 沢 大 学 180 (19.9) 186 (18.2) 183 (17.8)
　　 桜　新　町 197 (15.4) 179 (18.3) 193 (17.5)
　　 用　　　賀 180 (16.9) 167 (21.8) 187 (15.8)
　　 二 子 玉 川 206 (14.3) 185 (16.9) 208 (14.2)
　　 二 子 新 地 137 (13.7) 140 ( 9.9) 120 (18.2)
　　 高　　　津 146 (10.0) 127 (12.4) 150 ( 8.3)
　　 溝　の　口 134 (15.6) 139 (12.9) 126 (12.8)
　　 梶　が　谷 110 (15.4) 117 (14.1) 120 (14.1)
　　 宮　崎　台 116 (17.3) 119 (16.0) 121 (17.0)
　　 宮　前　平 107 (19.4) 111 (19.1) 98 (20.2)
　　 鷺　　　沼 115 (17.1) 115 (15.7) 129 (14.3)
　　 たまプラーザ 117 (19.7) 119 (21.8) 128 (14.6)
　　 あ ざ み 野 118 (18.7) 111 (18.7) 106 (19.6)
　　 江　　　田 104 (20.2) 109 (18.0) 103 (19.4)
　　 市　が　尾 114 (17.2) 110 (13.9) 110 (16.1)
　　 藤　が　丘 105 (19.6) 106 (17.7) 99 (18.7)
　　 青　葉　台 110 (20.4) 109 (19.1) 105 (17.5)
　　 長　津　田 109 (11.6) 91 (19.4) 101 (16.3)
　　 南　町　田 90 (14.3) 107 ( 9.5) 86 (16.5)
　　 つ き み 野 90 (12.0) 91 (14.8) 78 (14.5)

東急東横線 現 状 価 格 １　年　前 ２　年　前
　　　代　官　山 326 (12.9) 355 ( 9.7) 451 ( 6.2)
　　　中　目　黒 197 (22.9) 194 (23.2) 190 (20.0)
　　　祐　天　寺 189 (20.0) 170 (23.0) 182 (20.7)
　　　学 芸 大 学 196 (18.5) 185 (19.3) 190 (19.7)
　　　都 立 大 学 185 (22.9) 182 (21.4) 206 (18.4)
　　　自 由 が 丘 203 (23.1) 215 (17.2) 211 (16.4)
　　　田 園 調 布 181 (16.5) 197 (15.0) 219 (12.3)
　　　多　摩　川 151 (26.7) 149 (25.9) 175 (23.1)
　　　新　丸　子 148 (14.9) 141 (15.5) 152 (14.6)
　　　武 蔵 小 杉 140 (15.2) 147 (14.8) 134 (15.7)
　　　元　住　吉 135 (10.8) 127 (12.4) 131 (10.2)
　　　日　　　吉 112 (16.7) 110 (15.6) 117 (15.7)
　　　綱　　　島 119 (15.3) 121 (14.1) 128 (13.0)
　　　大　倉　山 122 (19.7) 123 (17.8) 127 (15.8)
　　　菊　　　名 112 (17.3) 103 (17.5) 125 (15.6)
　　　妙　蓮　寺 96 (22.6) 111 (17.7) 109 (17.8)
　　　反　　　町 126 (13.5) 95 (22.5) 102 (22.9)

（表中の色違いのセルは、文中で主に取り上げられている駅）

[594: 匿名さん]

>584
通り魔にあいたくないないから外へ出ないといってるのと同じ

[595: 匿名さん]

>>594
それは大分違うだろ

[596: 匿名さん]

>594
意味不明

[597: 594]

100％ではないが一戸建てでもしっかり危機意識を持ってれば放火魔は防げる。

[598: 匿名さん]

＞５９７
例えば？

[599: 匿名さん]

>>598
防犯カメラ、警備員常駐、セコムしてますか？

[600: 匿名さん]

http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1099634536/

[601: 匿名さん]

>597
>598
通りすがりに、何かに火をつけて投げ込まれたら？
マンションの３階以上とかならそういう可能性は激低になるよねぇ。

[602: 匿名さん]

>>601
そんなこというなら、山奥にでも住んでください。

[603: 匿名さん]

>602
可能性の比較をしてるんだろうが。
議論のできん奴だな。

一戸建ての方が放火被害の可能性は高い、ということは否定できんだろ？
え？

[604: 匿名さん]

しっかし本題がまったく盛り上がらないスレだな(苦笑)

[605: 匿名さん]

>>603
0.004%くらいは可能性は高いかもね

ただ、マンションだと、
リフォームがしにくい
隣の住人が火事を起こして自分の部屋も被害を蒙る可能性高い
地震で逃げ遅れる可能性高い
地震で建物が壊れても自分の意思だけでは治せない
駐車場は共有のため車上荒らしにあう可能性が高い
テロで飛行機が突っ込んでくる可能性が高い
他・・・

[606: 匿名さん]

>605
意味不明

[607: 匿名さん]

>>606

もうこのスレだめだよ。荒れるどころか、ゴミ駄目状態。かってにやらせとけば？
e-mansion掲示版規定に従い、その２をだれか立ててくれないかなぁ。

とか、書くと、又、けしかける奴いるんだろうなぁ。

[608: 匿名さん]

607さんに賛成。
全然本題と違うし。はじめは面白がってたけど・・・・

[609: 匿名さん]

>>606
605の意味がわからないなんて痴呆症ですか？

[610: 匿名さん]

とりあえず、意味ない書き込みはここで終了！！
以下『ガーデンズコート武蔵小杉』について再開

[611: 匿名さん]

>>610
「再開」と音頭をとるのは良いが、物件関係の話は何も無しなのか？
余りに恥ずかしい書き込み。指図はやめなさい。大人なら自ら垂範しなさい。

この物件、残り８０戸。第２期ＭＲオープン(?)当日に行ってみたら閑古鳥鳴いてる。
２Ｆ隅で何やらオーナーズスタイリングの打ちあらせを何組かヒソヒソ声でしている。
受付嬢は週末にもかかわらず一人だけ。美人ですが。

平日、特に木曜に行くと呼び鈴を鳴らして下さいとメモ書きがあるし、
「案内の方は不要です」 と言えば３Ｆ部屋を密室として使える。誰も３Ｆまで上がって来ない。
新婚夫婦には好都合だろう。

[612: 匿名さん]

あの〜〜、気に入ってる物件にいろいろけしかけるの
そろそろやめて欲しいんですけど・・・
平日にＭＲ行く人は他物件でもそんなにいないんでは？

ちなみに新婚夫婦はそんなにいない気がする。
結構年配の方も見受けられます。

プラウドができたせいか、昨日も夜遅く人がたくさん歩いてました。
サライ通りも頑張れ！

[613: 610]

>>611
物件関係の話しはありません。なんでいちいち突っかかってくるんでしょうか？

[614: 匿名さん]

> 平日にＭＲ行く人は他物件でもそんなにいないんでは？

>>612 はわかっていない。
「第２期ＭＲオープン日」は土曜日ですよ。
土曜にもかかわらずＭＲでは閑古鳥が鳴いていたという事でしょう。

> ちなみに新婚夫婦はそんなにいない気がする。
> 結構年配の方も見受けられます。

私もそう思いますが、>>611氏は「新婚夫婦には好都合だろう。」と書いているだけであって、
新婚さんがＭＲに多いか少ないか、というところまでは、書いていないでしょ。

> プラウドができたせいか、昨日も夜遅く人がたくさん歩いてました。

プラウドの一つや二つでサライの人通りが変わりますかね。。。(笑)
今井地区住人の数を考えよう。

[615: 匿名さん]

>>610
>物件関係の話しはありません。

物件関係の話をもたないなら、
「以下『ガーデンズコート武蔵小杉』について再開」
等と、さも偉そうに仕切る資格なんか無いと言っているのだよ。
常識としてわからねえか?

[616: 匿名さん]

土曜日閑古鳥？？実際いたもので、笑っちゃいました。
何時に行ったのですか。
あんなに人がいたのに。実際行ってないのでは？
ほんといい加減にしてください。
あなたがたが悪口いくら言おうが、欲しい方たくさんいますから。

[617: 匿名さん]

>>615
せっかく610で意味のない書き込み止まると思ったに、
常識を知らんのはオマエだろが。
ガキの喧嘩じゃあるまいし。

[618: 匿名さん]

>>611
そんな意味のない書き込みするお前より、610のほうが常識ある大人だということは明らか。
611は反日デモしてる中国人と同レベル

[619: 610]

まぁまぁおちつけ

そんなことより、フロムが閉店したって噂を・聞きましたが
小杉駅前ようやく再開発開始ですかね

[620: 匿名さん]

611=614=615って性格悪いね。友達いないからってネットで憂さ晴らしですかｗ
ってかみんなもいちいち相手するなんて人が良すぎるｗ

荒らしにとって一番怖いのは「無視」
みんなが反応してくれて、611=614=615は「さぁ〜キターーーーーーーーーーーーーー！！！！」と内心大喜び。

そうだよね？
611=614=615殿