ガーデンズコート武蔵小杉

[匿名さん]

三井不動産。

[401: 匿名さん]

西向きと南向きでは、どっちがいいんだろう。
1階希望の為、蚊と携帯の電波が入るか？心配。

[402: 匿名さん]

>>400
私も、南向きにこだわること全然ないと思います。
東向きでも、西向きでも、湿度の点で問題ないと思いますが。
ペアガラスですし。

[403: 匿名さん]

>同じ予算なら同じ人に4通も送るよりは街頭で配ったり郵便受けにばら撒いた方が
>宣伝になると思うんですが統計的には同じ人に送った方が良いとかあるんでしょうか？
同じ人に四通送る方が楽です。予算消化には打ってつけです。
街頭でも配布してました。小杉駅バスターミナル側で。

[404: 近所の住人]

近所に住むものですが、こちらの価格表が郵便で送られてきました。
このスレに高い高いって書いてありましたが、この辺の相場からすると大体妥当な
値段になっていると思いました。

でも西向きより東向きの方が全体的に安いみたいですけど、なぜなんでしょうねぇ？
私は良く知りませんが、交通量が多いからでしょうかね。
私は東向きに住んでいますが、東向きのほうがドアtoドアでは駅に近いので、個人的
には東向きの方がお買い得な感じがしました。
結露についてはうちはペアガラス＆２４時間換気常時ONですが、まったく見られませ
んので、心配する必要は無いと思います。

なんか東向きの宣伝みたいになってしまいましたが、冬の日照についてはやはり寂し
いですね。夏場は気になりませんでしたが、冬場はやはり南向きがうらやましいです。

[405: 匿名さん]

この板の人は、素人だから仕方ないが、部屋の向きと結露の関係がわかってないね。
結露するかどうかは、換気性能と断熱性能で決まる。
賃貸マンションで、建設費をけちって断熱材が薄いし、昔のマンションでは、24時間換気がないので、
南向きだろうが、北側の部屋は、結露する。

住宅性能が高ければ、東向きでも結露はしない、問題なのは、昼間の採光ぐらいだろう。

[406: 匿名さん]

＞386、383、393へ

東向きが、南向きより日当たりが悪いこそ当たり前。だから東向きより値段が安いのだが、生活に支障が
なければ、お買い得という大きなメリットがある。

＞賃貸にしてはマンションの壁は厚く作りはしっかりしていたと思いますが。
結露するかは、断熱性能と風通しが重要。内外気温差があるところで、湿気がある空気が淀んで結露やカビ
発生につながるのだから、断熱効果が高い部材（断熱材やペアガラス）と24時間換気があれば結露を防止
できる。昔すんでいたマンションの壁がいくらコンクリートが熱くてもコンクリは断熱材やペアガラスがない
と無意味だ。

つまり、部屋の向きだけで、生活の快適性を判断する主張は無意味である。
大人なら総合的に物を考えたほうがいい。

[407: 匿名さん]

部屋の向きと関係ないが、風通しは建物の寿命を左右する大きなファクターだから、,南向きでも
風通しが悪い間取りはだめだね。つまり、南向きがどうかなんかは絶対的な条件ではなく、住宅性能を
構成する１要素なんだ。東向きでも賃貸の南向きだけでとりえのない部屋よりずっとよい部屋にすることは可能。
分譲なら、あとで断熱材を追加することもできるし、換気は普段の生活で気をつけることもできる。
湿気やカビが多かったなどという人は、自分で気をつけることができないだらしがないことを露呈している。

[408: -----]

【mesh.ad.jpからの投稿者が荒らし目的での参加のようです。
　続けるようであれば、ホスト名開示を行います。　管理人】

[409: 匿名さん]

＞408
なにが言いたいのかな？
まだ２期はあるよ。
２４時間換気が備わっており、（法的に義務づけられているものですが）
換気は問題なし

[410: 匿名さん]

＞408
ところであなた登録しているのですか？

[411: 匿名さん]

そろそろ電話が来る頃かな。

[412: -----]

[413: 匿名さん]

悲喜こもごも（？）の抽選会始まる！

誰か実況中継してくれませんか。盛況だったのでしょうか？

[414: 匿名さん]

今日の営業さんは忙しくてここにはでてこれないのかな？
でてこれないような散々な結果だったなんてことはないよね？

[415: 匿名さん]

近所のものですが、うちのマンションは東向きのほうが西向きより高かったです。
やはり、音やその他環境要因の差でしょうか。実際、西側の方が交通量が多く
窓を開けたときの室内で感じる音の差は予想外に大きいものでした。
もっとも、窓を閉めてしまえば殆ど何も聞こえませんが。
あと、ベランダ２メーターだと、南向きでも夏場だとべランダの奥まで日照がある
わけではないので日中照明を付けることも多そうです。
私は購入の際、曇り日の正午に東と南の部屋を見て、明るさに差がなかったので、
より静かで一日くらい部屋のない東に決めました。

[416: 匿名さん]

＞386、383、393
東向きをお勧めできないというのはいい過ぎというのが結論で砂。

[417: 匿名さん]

第１期、完売したのか？静か過ぎるぞ。

[418: 匿名さん]

掲示板には、誰も、何も、期待していないと言う事でしょうか。。。

[419: 匿名さん]

>>408

管理人殿

お世話になっております。 mesh.ad の者です。

>>408 の前後の投稿では、本物件に特化した情報がなく、
余りに一般的な議論にばかり終始するように思えたため、
一区切りつけたいと考え、「！」 マークを多用した表現を
あえて用いてみた次第でございます。

ただ、スレ活性化を目指すがあまり、やや勇み足に過ぎた部分はあったとは思います。
反省しております。

このスレを作成したのも私でございます (ご確認ください) 。
今後もガーデンズコート武蔵小杉の地位向上のため
最善を尽くす所存でございます。

第一期購入者は本契約間近ですね。
金勘定にばかり気を取られて、オーナーズスタイリングのヒアリングを忘れることの
ないようにしたいですね！！

[420: 匿名さん]

第１期２次についてHPで告知されてますね。
第１期２次は５戸。
ということは、第１期では１２８戸だったから、
すでに１２３戸売れてしまったということ？

[421: mesh.ad]

>>420
2/28(月)AMでは、薔薇は107個。
その後16戸追加で売れたのかな。
次点氏、次々点氏の空き住戸シフトが確定したとか。

[422: 420]

>>421
詳細情報ありがとうございます。
第１期で全体の半分が売れたことになるんですね。
今、HPで確認したのですが、
第１期２次の住戸は、第１期の販売住戸ではなく、『次期以降』販売予定の住戸でした。
（DMで確認しました。）
第１期２次とする意味がよくわからないのですが。
抽選で外れた人が、「その部屋がいい！」と言ったからの措置かな？

[423: 匿名さん]

>422
少なくとも第1期販売住戸として設定した部屋は完売に至らなかったということではないでしょうか。

真ん中の棟は全部第1期販売住戸になっていたような気がしますが、全部売れたのかな？

[424: mesh.ad]

> 真ん中の棟は全部第1期販売住戸になっていたような気がします
この情報は正しいです。

> 全部売れたのかな？
140 (84.84m2 5060万), 142 (85.34m2 4990万), 244 (93.70m2 5600万) は
第一期第一次では売れ残りました。

[425: 匿名さん]

>424

？？第一期第一次で売れ残ったところを何で第一期第二次にしないの？？

[426: 匿名さん]

んー、ガーデンレジデンス４階、５階の空きやキャンセルは出てないみたいですねー。
サウスは、額面はちょっと予算オーバーだけど広さからすると仕方ないかなぁ。
んーでもやっぱりオーベル見て再検討が良さそう。
どの部屋がいつ出るか、まだ先みたいだから、それからでも遅くはなさそうだし。
慌てることは無いかな。

[427: 匿名さん]

>425
憶測ですが、
第一期第一次で売れ残った住戸は、二週間後の第一期第二次でも売れ残る
という確率が高いためではないでしょうか。三井に尋ねてください。
>426
>ガーデンレジデンス４階、５階の空きやキャンセルは出てないみたいですねー。
>・・・
>どの部屋がいつ出るか、まだ先みたいだから、それからでも遅くはなさそうだし。
>慌てることは無いかな。
ガーデンレジデンス狙いなら、一月の段階で慌てるべきだったのでは?

[428: 購入された方は]

こちらのスレもよろしく♪

【購入者限定】ガーデンズコート武蔵小杉【契約者の方どうぞ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40690/

[429: 匿名さん]

この週末は何か動きがあったのでしょうか．．．
寒い週末でしたよね．．．

[430: 匿名さん]

あらあら、こんなところまで落ちてしまって。

[431: 匿名さん]

>429

って、
【購入者限定】ガーデンズコート武蔵小杉【契約者の方どうぞ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40690/

でも、ねちねちしてる人？さみしい？

[432: 匿名さん]

今は一期三次らしいですよ。

一期は五次くらいまでありそうな気配。

[433: 匿名さん]

●第１期４次販売登録受付！
【受付期間】3/19（土）〜3/21（月）11:00〜18:00（最終日のみ〜15:00・水曜定休）
【抽選日時・場所】3/21（月）17:00〜　ガーデンズコート武蔵小杉パビリオンにて

[434: 匿名さん]

●第１期５次販売登録受付！
【受付期間】3/26（土）11:00〜12:00
【抽選日時・場所】3/26（土）13:00〜　ガーデンズコート武蔵小杉パビリオンにて

[435: 匿名さん]

売れ行きが芳しくないみたいですね？
三井さん、住友さん大丈夫なの？

[436: 匿名さん]

駅から遠すぎでしょ

[437: 匿名さん]

三井にしては珍しく、MRの電気遅くまでついてます。PM10頃。
営業マン残業で忙しいのかな。

[438: 匿名さん]

価格がけっこうする上、この物件は購入者が限定される。
・眺望・駅近を望む層はタワー待ち
・タワーが嫌で駅近を望む層はレアリス・セレマークスへ
・閑静な環境を望む層は元住吉へ
・手頃な価格を望む層は駅東側へ
・今井で中層新築マンションを望む層はプラウドへ
・ファミリー層でも、小中公立にこだわらない親は今井地区以外へ
それぞれ流れてしまっているのでは。

[439: 匿名さん]

今までに契約を済ませた購入層は、建設地の社宅に住んでいた人、周辺の社宅に住んでいる地元の人、プラウドを見送った人、が多いだろうね。
ちょっと駅から遠すぎるけど立地は悪くはないから、あとは売り方次第では？

営業力によっては同じ三井のパークホームズ武蔵中原ザ・レジデンス（７５戸）と客を奪い合うことになるかも？
三井単独の物件販売はこの周辺では久しぶりなんじゃない？

[440: -----]

[441: 匿名さん]

>三井のパークホームズ武蔵中原ザ・レジデンス（７５戸）と客を奪い合うことになるかも？

それはない。小杉は腐っても東横線特急停車駅。
横須賀線小杉新駅もできる。中原と同列には扱えない。

[442: 匿名さん]

近くで建設中のダイワのマンションは賃貸ですか？

[443: 匿名さん]

ダイワは賃貸です。
地主さんの土地だから。

ガーデンズコートは率直に２次以降は厳しいだろうね。ちょっと１次も早めに仕掛けすぎで、
売れ残りの不人気物件をチマチマ１年かけて売っていくのかな。

[444: 匿名さん]

>441
http://www.mapfan.com/m.cgi?MAP=E139.39.4.9N35.34.18.3&s1=%A2%A921...
今井西町って微妙に直線距離だと武蔵中原駅の方が近くないですか？

[445: 匿名さん]

>>444
引用の地図は中央位置がこの物件建設地と違う。
正しい位置からだと、小杉へも中原へも同じ距離。
あくまで直線距離ではね。

[446: 匿名さん]

＞444さん
東横線使う場合は徒歩10分、ＪＲ南武線小杉駅だと12分、中原駅だと11分って感じです。
あと、日常のお買い物だったら、小杉周辺だけでなく、元住吉のブレーメン通りまでまっすぐ。
近くに住んでいますが、武蔵小杉、新丸子商店街、元住吉ブレーメン、ときどき中原駅アルガード
とお買い物ルートは四方あって便利です。　

[447: 匿名さん]

>>446
いや、東横線武蔵小杉駅までは公称１３分です。
１０分で行ける近道があるのかしら？
ＪＲ小杉までなら線路沿いの道が最短コースで１１分と思います。

中原までは１５分弱かかりました。中原は更にホームまで上るのが大変。
高架でホーム高さが地上４Ｆ分くらいあるでしょ。

[448: 446]

そうですか、私の足が速いのかもしれませんね。
毎日歩いているので自然とそうなっちゃったのかな。
以前計ったんですけど・・・。
でも、私的には平坦な道のりなので、全然遠いと思ったことないです。
台風並の雨のときなどは、中原や小杉駅前のタクシーが使えるので、
私鉄沿線小さめ駅徒歩１０分よりは便利！と実感しました。

[449: 1分は80ｍ]

「駅から○分」って、「駅のどこからマンションのどこまで」なんでしょう？

駅のホームから？
駅の改札口から？
マンションのエントランスまで？
専有部分の玄関まで？

不毛の議論のような気がするけど…。
と思うのは、私だけ？

[450: 匿名さん]

あなただけですよ。不毛ではない。目安として意味があるでしょう。

[451: 匿名さん]

わたしの個人的な感覚では敷地の真ん中あたりから駅の改札が見えるあたりですかね〜？
改札が見えると「駅に着いた」って感じがしませんか？

エントランスからでもいいけど、この物件の場合は敷地が広いからエントランス脇の1階の部屋と
エントランスからもっとも遠い場所の5階では2〜3分違ってきますよね。

[452: 1分は80メートル]

＞目安として意味があるでしょう。

１０分・１１分・１２分・１３分。
誰が、どこから、どこまで歩くのかも捨象して、何の目安になるのでしょうか。
「１２、３分程度」という話をするなら、
「１０分じゃ行けないけど、１５分はかからない」という意味で、
目安としてわかりますが、
あまり厳密に、1分単位で所要時間を話してもあまり意味がないと思っただけです。
お邪魔しました。

[453: 匿名さん]

そうですね、目安でいいでしょう。
それに、坂道か平坦か、信号有り、車の往来の状態、町並みの違いで距離感は異なります。
たとえ駅徒歩５分でも坂道あり、歩道橋渡りありとかだとキツイけど、ここはそうじゃない。
駅でて大体10〜13分、商店街や住宅街抜けて平坦な道歩くということで。

[454: 匿名さん]

＞452

1分80メートルで端数切り上げ、駅の一番近い出口から、物件までの一番近いところ（エントランスではなくて）までの距離を言うようですよ。

「徒歩時間」で検索するとヒットします。

[455: 匿名さん]

>454
結論：ガーデンズコートは南武沿線道路沿いに歩いた場合、JR武蔵小杉駅よりもJR武蔵中原駅への方が近い。

[456: 匿名さん]

徒歩１１〜１３分は論外。
７〜８分が限界。それ以上だと駅前に出るのが億劫になる。
天気の悪い日は特にいやになる。
自転車にも乗れないし傘さしてダラダラ歩くのは考えもの。

[457: 匿名さん]

じゃあ、もっと近い所にすればよろしいのでは？
ここを購入する人は、なにも駅からの距離だけで考えているわけではない。
どこの駅のほうが近いとか遠いとかも、両方使えていいではないのですか？

ここを買いたい人が買えば良いと思うのですが。

[458: 匿名さん]

>>455 実際に歩いて計測してみると、

物件から北進、南武沿線道路との交差点を左折し
道路沿いに中原まで歩いて駅入り口まで１４分。

物件から北進、中学校北側道路へ右折、直進すると
途中から線路沿いとなり、ＪＲ小杉駅エスカレータ入り口まで１１分。

物件からサライを東進、中原警察署前右折、信号二つ目左折し
東急小杉駅入り口まで１１分。

結論・・・小杉の方が近い。

[459: 匿名さん]

>>458
貴方の歩くスピードが分速80mではない可能性があるので
時間ではなく距離で比較しなければ意味がないですよ。

少なくともガーデンズコートの物件概要に
東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩11分
南武線 武蔵小杉駅 徒歩13分
と記載されていますので、この時間は確定ですよね。
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4012001/outline.html

[460: 匿名さん]

オーベルを見てからと思っていた４２６さんは、結局どうしたのでしょうか？
予算はかなりあちらが高めですよね？

[461: 匿名さん]

駅から徒歩圏にこだわる人間はオーベル

[462: 匿名さん]

そんなに徒歩にこだわるのは、失礼ですがお年なのですか？

三菱地所なら３分ですよ。

[463: 匿名さん]

子供が小さいんです。

[464: 匿名さん]

てかマンション借りるにも買うにも徒歩１０分超却下が一般的でしょ

[465: 匿名さん]

まあ小さい子供が駅利用するとは
考えにくいけど・・・
小・中学校のあの環境はみんなが
引っ越して来るほどだよ？
無理してここ選ばなくても
他の人買いますから、
他の物件にしなさいってば。
駅上タワーマンション待つとか。
いい加減、徒歩の話はあきた。
くだらない。
プラウドだって３０秒くらいしか変わらんのに・・・
人によっては、１０分以上かかる。あそこも却下？

[466: 匿名さん]

小中学校私立の人間はセレマークスらしい

[467: 匿名さん]

いいえ。セレマークスは電車マニア、自動車マニアの人間です。
毎日毎日、バルコニーから見て楽しめる。
室内でも昼夜を問わず走行音を聞いて楽しめる。

[468: 匿名さん]

●第２期販売５月上旬開始予定。

[469: 匿名さん]

まさに自分は子供が南北線沿線の私立に通っていて、夫婦共働きで平日の帰宅が
遅いことから音より駅近を取ったセレマークス購入者です。
騒音については、一日中部屋にいたら感じるでしょうが、どのみち電車が走る時間には
あまり家にいないと割り切りました。窓を開けるのも大抵終電後の時間ですし。
それほど音に敏感な一家ではありませんので。
あと、個人的な事情として子供の同級生が入居者にいて、登下校や学校行事、
子供の病気などの時には助け合えるのが大きいです。
ちなみに、電車は3〜5階以外ではわざわざ見ようとしなければ見えません。
音に敏感だったり、専業主婦で子供が公立だったらガーデンズコートにしていたでしょうね。
どちらも武蔵小杉ではいい物件だと思いますよ。

[470: 匿名さん]

住宅地といっても武蔵小杉の場合全然パッとしない住宅地だし。
もっと雰囲気のある住宅地なら１３分でも散歩気分で苦にならなかったろうけど

[471: 匿名さん]

学校の教育水準にこだわる教育熱心な親ならば
大抵私学に行かせると思う
それこそ、親の教育方針に沿った学校選びを厳選できるのだから。
たまたま近所に住んでてそのまま転向させたくないので
近所にマンション買ったならわかるけど。

[472: 匿名さん]

8:15の電車に乗るために8:00に家を出れば十分間に合いまよね。
向河原のNEC勤務の人は小杉駅利用だと通勤手当が出ないらしいです。

[473: 匿名さん]

オーベル見てきました。
仕様はかなり良いと思いますが直床でした。価格は高くて買えそうもない。
思ったより駅から遠いような気がしました。私の足で10分くらいかな。
プラウド武蔵中原は駅から近く仕様は良いのですが、南武線とは思えない価格で却下。
GCは可もなく不可もなくで魅力に欠ける。

[474: 匿名さん]

オーベルは駅から現地の道のりの八割方をブレーメン商店街を抜ける形なのかな
もしそれだと逆にプラス要因と捕らえる人の方が多そう。ガーデンズコートのように
ただ遠いとマイナス要因になるだろうけど。ただし直床は頂けない。でも他の仕様が高い評価のようだから
直床は目をつぶる人間も多いのだろうか

[475: 匿名さん]

登記簿８分と１１分じゃ全然違う。
登記簿８分だと１０分、１１分だと１３〜４分かかるのでは。
印象としても１０分以内と１０分超えるじゃ気分的に違うだろうし。

[476: 匿名さん]

> 向河原のNEC勤務の人は小杉駅利用だと通勤手当が出ないらしいです。

最寄を中原で申告しとけば向河原まで通勤費がでる「らしい」ですよ(笑)

[477: 匿名さん]

>>469 マジレス痛み入ります

> 音より駅近を取ったセレマークス購入者です。
> あと、個人的な事情として子供の同級生が入居者にいて、登下校や学校行事、
子供の病気などの時には助け合えるのが大きいです。

非常に納得の行く説明、有難うございます

[478: 匿名さん]

>>475
ブレーメン通りはタイル？レンガ敷きだし幅もそんなに広くないので
歩きにくいから、更に余分にかかるよ。見とおし甘いね(プ

[479: 匿名さん]

>>478
どんな歩き方してるんだか、つかアゲアシの取りかたが痛々しいｗ

[480: 匿名さん]

４７９です
と馬鹿を相手に遊んでても仕方ないのでマジレスすると
そもそも商店街を通り抜けることを高得点と捉える人たちなら
多少の誤差を神妙に考えるだろうか、むしろ商店街を有効利用することに重点を置くでしょ
ただたんに、ちんたら歩く場合は少しでも、３０秒でも短い方がよいだろうけど。
別に、オーベルの肩を持ってるわけじゃなく、バカな反応してるキチ外にマジレスしますた。

[481: 匿名さん]

478は、
ガーデンズのサライ通りは人もそんなにいないので読みどおりに歩けるけど、
ブレーメン通りは人も多いし、歩きにくい路面でもあるから表示どおりには歩けないよ、
といっているんじゃないの？
私はパークハウス元住のMRにも何度か行きましたが、同感です。
でも、ブレーメンは魅力的だよね。

[482: 匿名さん]

そういう意味じゃなくて、ブレーメンを通るのは、
買いものも含めて急いで帰る目的より、
その商店街を利用しながらのんびり歩く事に
意味があるという風に理解できる。間違ってるだろうか（笑）
それに、朝の通勤時なら人もいないし、読みどおりで歩けるでしょう。
単調な道を淡々と歩くのと比較すると、活気ある商店街を通る方が
同じ時間でも感じ方が違うという意味だと思われ。
それほど難しい言い方してるように思えないけれど。
それと、下が砂利道なら歩きづらいだろうけど、殆ど舗装と変わらないレンガ敷きだと
全く歩くのに不自由しない。スペインの旧市街やパリの街を歩いた時は、本当の意味での石畳だったから
長時間歩くと疲れるけど。ブレーメンはそういう点においては関係ない。

ＧＣの場合、駅からちょっと離れすぎてる感あるけど
社宅が多いエリアであの辺に愛着がある人間多いだろうし、そういう人たちには指示されそう。
ただ、私は、以前勤務してた会社の野球部のグランドが等々力にあって、チアの練習でよく通ってたけど、
あまり馴染めない街だったので、ちょっとパスかな。

[483: 匿名さん]

武蔵小杉って交通の便が悪くないのに何故か住みたいと思わない街のひとつなんだよね
川崎のイメージと、雑然とした街並みで損してる。だったら日吉の方がって思っちゃうんだよね

[484: 匿名さん]

購入者なんですけど　モトスミ大好きなのです。
なぜって　今住んでるから　良さは十分わかってるので。
なので　買い物はココとおもってます。
もうちょっと　武蔵小杉もどうにかならないか？

[485: 匿名さん]

日吉はネームバリューは抜群。横浜市だし。日吉駅近辺は坂道が多いのと学生向けのお店が多い印象。
小杉のパチ屋群飲み屋群はいい印象ない。東横特急が停まるのは◎。渋谷⇔小杉は兎に角早い。
元住は平坦でお店は食料品・ドラッグストアが豊富でファミリー向け。
自転車での買い物客が多くて意外と歩きにくいのが難点か。

[486: 匿名さん]

その人の好みじゃない？
日吉も慶応とその周辺は素敵だけど、それ以外は、小杉とあまりかわらないと思うけどなぁ
（特に２４６沿い）。
しかも日吉は、土地ないから最近駅近物件でないよ。でても、小杉のレベルより
値段が高くなってしまう。
三菱だしたけど立地的には今ひとつ。

今買うのなら、元住ブレーメン沿いか、今井、木月地区かなぁ。
確かに、小杉の駅前は、昔の川崎といったイメージだね。

ただ、ブレーメンも一歩脇に入ると結構雑然としている。
パークハウスの廻りを見て、ここは瀟洒な住宅街、と思う人はいないはず。
ブレーメンを本当いい、と思う人だけかな。

今井、木月も微妙な町並み（特にサライ通りは、ゴーストっぽくなりそう）。
けど中層マンション建ちまくり、しかも高さがほぼ一緒というのもあって、
意外とまとまり感はある。

だけど、前に書いた人いるけど、新宿、渋谷に電車一本、15分でつくエリアを
（荻窪、たまプラ）探した場合、小杉、元住吉が一番安いんだよ。
川崎っていうことを気にしない人は買いだとおもうけどね。

あと、今井、木月は川崎、横浜で数少ない地価横ばい〜上昇エリア。
これは事実なんだよね。

[487: 匿名さん]

ファミリー向けといえばガーデンズコートも同じだろうね。
専業主婦じゃないとあの立地に殆ど魅力感じないよ。
あと武蔵小杉の場合、一度でも来た事ある人だと住むのイヤがる人多いよね。
確かに便利だけど、住みたいと思わないという声よくきく、うちの旦那然り。
同じ川崎でも、田園都市線の鷺沼、宮崎台だとイメージ変わるんだけど、武蔵小杉の場合
同じ田園都市線でも溝口に近いかな。この両駅は本当に人気ないよね。
武蔵小杉を知らない人が、交通の便に惹かれて物件を見に来た、そういう人たちを狙うのがいいのかも。
多分、武蔵小杉を知ってる人だと、最初から見に行かないって人も多い気がする。
ただ、武蔵小杉の駅前や現地の道のりみて、乗り気だったのに踏ん切りつかなくなった、なんてパターンにもなりそう。
それだけ、駅前の印象と、駅から現地の印象って重要なんだよね。

[488: 匿名さん]

>>487
宮崎台？ 住んでたけど坂だらけ。店は東急ストアのみ。少し前まで東急も無かった。
住宅街まで歩く。ファミリー向け。お父さんは健脚になるね。
夜間、川崎インターの音が際立つのが気になった。
鷺沼も坂がネック。南へ下りきれば田舎で落ち着くが
駅との高低差が凄い。かといって２４６付近は騒音も凄い。交通量多し。
店はあるようで使える店は実は少ない。
駅が地下３階。込んでた電車降りて「今から改札まで登りが遠い」と憂鬱になる。
両駅ともついつい東急コーチに乗りたくなるね。(小杉にもある？)
イメージはどうでも良くなってきた。実を取りたい。小杉は駅前便利。駅から平坦。
小杉は確かにイメージに難有りかもしれんが、
今井地区まで離れれば世界が違うような気がする。
と言いたいこと言わせてもらいましたが金は無いので行動に移せませんが。

[489: 匿名さん]

宮崎台も鷺沼も小杉に比べると閑静な住宅街だよ。
大抵の人間ならそう感じる。山の手とドヤガイの違いくらいある。
ま、そこまでいうのも気の毒なので、訂正してあげると、小杉は労働者の町って感じ。
パ＊＊＆場末の飲み屋も、それに大きく加担してるんだろうけど。

[490: 匿名さん]

パチ＆場末の飲み屋のある環境ってファミリー向けなのかなぁ

[491: 匿名さん]

鷺沼ってやたらカラスが多くないですか？
早朝歩いたら、カラスの大群が家庭ゴミを漁っていて怖かった〜。
昼間はのどかな町だけど。

[492: 匿名さん]

「閑静な住宅街」、利便性はどうか

[493: 匿名さん]

小杉の住宅地はどう頑張ってひいき目でみても「山の手」にはならない
普通に「下町」でしょう

[494: 匿名さん]

>今井地区まで離れれば世界が違うような気がする。
ホームページで現地からみた街並み映像みたけど
たんなる低層地ってだけで、パッとしない街並みでした。

[495: 匿名さん]

>>488
本当に宮崎台知ってる？宮崎台は駅前からすぐ住宅地です。
田園都市線沿線にはそういうのが多いけど、中でも宮崎台は住宅の街という感強い。
所謂ベッドタウンの典型。それと東急は日常かなり使えますよ。それと港北ニュータウンやニコ玉
などが生活圏になる。溝の口や武蔵小杉はベッドタウンというより、ターミナル駅という感じで殺伐とした感じ。
労働者の街というのも、川崎のマイナスの部分を今に残してるからでしょうか
散々既出だけど元々武蔵小杉に住み慣れてる人々にとっては環境を変えなくてもいいし、
都心へのアクセスも悪くないからこのまま住み続けるというメリットがある。ただ環境を求めて武蔵小杉を選択する人はいない。
利便性という一点で武蔵小杉を選ぶなら、むしろ駅近の物件となる気がする。
こういう人たちは武蔵小杉の雑然とした負のイメージも許容範囲となるだろうし。
利便性を求めてるのに駅から１５分近く離れてる物件に魅力を感じると思いにくい。

[496: 匿名さん]

田園都市線で通勤するオトウサンはカワイソウ...
つーか、田都沿線って、東名・２４６・田都自体の３つのどれかが必ず卑近で、
あんまり環境よくないじゃん。

[497: 匿名さん]

どこの土地でも同じだけど何か難点ある物件は安いです。
田園都市線にも普通の物件は腐るほどある。
てか普通の物件が殆ど。
そういわれてみるとガーデンズコートは電線がうじゃうじゃ。
ってことはここも安いのだろうか

[498: 匿名さん]

私はＰの購入者(引渡し済み)ですが、

>小杉の住宅地はどう頑張ってひいき目でみても「山の手」にはならない
>普通に「下町」でしょう

確かにそうだね。
私は東京の下町の東のほうのターミナル的な駅出身なんだけど、
その雰囲気＋更に利便性が高い、ってことでいい街だと感じたんだろうなあ。
今更ながら。

[499: 匿名さん]

>>497 東棟と中棟には電線は無いよ。
電線がある物件は田都沿線にも多いよ。
>>497 の結論は、ガーデンズコートの難点としては電線だけ、他のスペックＯＫ
という事で納得。

[500: 匿名さん]

>宮崎台は駅前からすぐ住宅地です。
南側はビルだらけ、街並み暗い。
北側は戸建てもあるが斜面。歩き難い道を通勤ごくろーさん。
平地には交通量の多い二車線道路。その周辺は騒音耐えられん。

>中でも宮崎台は住宅の街という感強い。
小杉も住宅の町『という感強い』(笑)。住宅があるからね。
駅前マルエツ、ヨーカドー、東急ストアは終夜営業。
宮崎台みたいな弱小な駅とは比較にならんね。

>それと東急は日常かなり使えますよ。
小杉にも東急通ってますが。特急停車駅ですが。
南武線も使えて羽田まですぐですが。もうすぐ横須賀線新駅できるんで東京までもすぐ。
宮崎台は各停のみ。乗ったと思ったら梶ヶ谷で急行通過待ちイライラしますが。

>それと港北ニュータウンやニコ玉などが生活圏になる。
港北ニュータウン行って嬉しいですか？？(笑)
小杉は渋谷から元町までが生活圏。

>溝の口や武蔵小杉はベッドタウンというより、ターミナル駅という感じで殺伐とした感じ。
ターミナル駅＝殺伐 という短絡思考には恐れ入った。

>利便性という一点で武蔵小杉を選ぶなら、むしろ駅近の物件となる気がする。
選択の余地があるだけ、宮崎台よりは全然マシでしょう。

図らずも、小杉を宮崎台なんかと比較してしまった。小杉には大変申し訳ない。