ガーデンズコート武蔵小杉

[匿名さん]

三井不動産。

[381: 匿名さん]

>379

>>365 の言う住所は >>362 が言うような２〜３００ｍも離れたところの話ではないでしょ。
しかも平成17年4月10日完了予定ということは1ヶ月ちょっと後には完了してるんだから機械類の騒音もなさげ。

人のこと「おい」とか呼ばないで。367ガラが悪すぎ。

[382: 匿名さん]

いろいろ悩んでいますが、東向きはやっぱり日当り考えるとどうなんだろう・・・

[383: 匿名さん]

東向きはお勧めできません。
私は昔東向きの２階に住んでいましたが、
日当たりが悪く結露がすごくて気分が最悪でした。
かびもふいてもふいても生えてきます。

もしタワー型マンションで高層階だったら
あまり問題ないかもしれませんが
低層の場合はおすすめしません。

[384: 匿名さん]

383さんが昔住んでいたという建物が、
仮に南向きだったとしても北側の部屋は日当たり悪く結露がひどかったんでは？

ガーデンズコートはペアガラスだから東向きでも大丈夫ななんじゃないですか？
一般賃貸マンションと比べたら。

[385: 匿名さん]

そうそう、以前南向きに住んでいたときは、北の部屋の結露がありましたが、
今東向きで、西の部屋は午後明るく暖かくなり、夜も暖房要らずで結露とは無縁です。
今じゃペアガラスだから、1階や一日中暗い北側や建物の陰となる部屋以外は
結露しないんじゃないでしょうか。

[386: 匿名さん]

３８３ですが
賃貸でしたので確かにペアガラスではありませんでした。
賃貸にしてはマンションの壁は厚く作りはしっかりしていたと思いますが。
ペアガラスは結露がないんですね・・・。

日当たりは悪いと思いますがね。
私は東向きのマンションに住んでから
南向きのマンション以外に住む気はなくなりました

[387: 匿名さん]

>>382
＞ >>362 が言うような２〜３００ｍも離れたところの話ではないでしょ。

じゃあ >>362 は嘘を書いていることになる。
重説には
「西側約２〜３００ｍの場所に建築現場？があり、その機械類の騒音」
に類する記述は無かった。

混乱するから、うる覚えの重説内容を書かないで下さい。

[388: 匿名さん]

ＤＭと電話勧誘がうるさいです。

[389: 匿名さん]

確かにDMが多すぎますね。何の手違いかわかりませんがここ1-2週間で4通は来ています。
この地域にしてはそこそこ大きめの規模の物件なので集客に必死なのでしょうか？
検討中ではあるのですが、これだけの宣伝費が物件価格に含まれているのかと
思うともしかして宣伝費分、通常の物件より割高なのかなと登録に二の足を踏んでしまいます。

さらに付け加えれば、レアリスのように売れ残ってDMを頻繁に送ってくるのならわかりますが
バラの数を見る限りでは大人気のようだったのにこれだけ無駄に送ってくるとなると
バラの数はダミーで本当は全然人気がないのかもしれないと不安になります。

来月入居開始のセレマークスもまだ売れ残りがあるようでDMがきますが
こちらはガーデンズコートほど頻繁ではなかったです。逆に広告予算が尽きたのかもしれませんが。

と考えると、ガーデンズコートも宣伝費は売れ残ったときのために上手に使ってもらいたいです。

[392: 匿名さん]

>>389
時々こういう投稿あるけど (Ｐの時も然り)、
頻繁なＤＭは予算消化のためでしょ。人気の有り無しとは無関係。
送られてくるほうは確かに迷惑よね。
フリーダイヤルに電話したら？「もういらん」 って。
しかしＤＭで二の足踏まれたら逆効果だよなあ。

[393: 匿名さん]

明日は登録締め切りですねぇ。

>389さん
登録が終わった段階でダミーだったかどうかがハッキリする？？

[394: 匿名さん]

>386
私と逆ですね。
以前は南向き以外は絶対嫌だと思っていたんですですが考えが変わりました。

分譲マンションを買うまでの少しの期間だということと東向きという点以外はとてもいい条件が揃っていたので
今の東向きの賃貸マンションに入居したんですが、とても快適です。
夏は南向きのときよりずっと涼しく、冬は南向きほどではないかもしれませんが暖かいし
風通しが良いせいか洗濯物が乾かなくて困るということもまったくありません。結露もほとんどありません。

あまりに快適ですぐに引っ越すつもりだったのに長く居ついてしまいました。
住んでみて私が思ったことは、物件選びは、向きよりも風通しと見晴らしに重点をおくこと。（構造はもちろんですが）
今では、南向きでも東向きでもどちらでも構わないという考えになりました。

[395: 匿名さん]

風通しが良くて見晴らしの良い南向きと、風通しが良くて見晴らしの良い東向き。
同じ条件であればどっちが良いでしょうか。

[396: 匿名さん]

確実にわか>393
>登録が終わった段階でダミーだったかどうかがハッキリする？？

聞いた話によりますと冷やかしで要望書を出して、登録に来ない、登録しても抽選に当選すると辞退する
という人も結構いるそうなので登録が終わった段階ではまだわからないと思います。
契約して手付金を払うった後なら、本命の人しか残っていと思うのですが、わかりません。
次の販売時期になればると思いますけど。

私はまだなかなか決意が固まらなくて、希望住戸が一つにしぼりきれていないというのもあります。
迷っているので、次の販売期でもいいかも、ですね。

[397: 匿名さん]

>395
>風通しが良くて見晴らしの良い南向きと、風通しが良くて見晴らしの良い東向き。
>同じ条件であればどっちが良いでしょうか。

同じ条件の中に値段も同じというのが含まれているのであれば、南向きの方が良いと思います。

真夏にサウナになってしまうような造りという条件なら東向きが良いです。

[398: 匿名さん]

>夏は南向きのときよりずっと涼しく、冬は南向きほどではないかもしれませんが暖かい

これは書くまでも無く当然のことでは？？？

>風通しが良いせいか洗濯物が乾かなくて困るということもまったくありません。

風通しの問題でしょ。住戸の向きとは無関係では？？？

[399: 匿名さん]

>392
> 頻繁なＤＭは予算消化のためでしょ。人気の有り無しとは無関係。

人気の有り無しとは無関係という点は安心ですが
それだけの予算が広告費として積まれているわけなんですね。

シロウトとしては同じ予算なら同じ人に4通も送るよりは街頭で配ったり郵便受けにばら撒いた方が
宣伝になると思うんですが統計的には同じ人に送った方が良いとかあるんでしょうか？

話がそれてきてしまってすみません。

[400: 匿名さん]

394ですが

>398
結露もないという記述は無視ですか？

その書き込みの意図はなんですか？ガーデンズコートの南向き以外は買うなということですか？

条件によっては東向きでもみなさんが想像されている状態ほど問題はないと言いたかっただけです。

[401: 匿名さん]

西向きと南向きでは、どっちがいいんだろう。
1階希望の為、蚊と携帯の電波が入るか？心配。

[402: 匿名さん]

>>400
私も、南向きにこだわること全然ないと思います。
東向きでも、西向きでも、湿度の点で問題ないと思いますが。
ペアガラスですし。

[403: 匿名さん]

>同じ予算なら同じ人に4通も送るよりは街頭で配ったり郵便受けにばら撒いた方が
>宣伝になると思うんですが統計的には同じ人に送った方が良いとかあるんでしょうか？
同じ人に四通送る方が楽です。予算消化には打ってつけです。
街頭でも配布してました。小杉駅バスターミナル側で。

[404: 近所の住人]

近所に住むものですが、こちらの価格表が郵便で送られてきました。
このスレに高い高いって書いてありましたが、この辺の相場からすると大体妥当な
値段になっていると思いました。

でも西向きより東向きの方が全体的に安いみたいですけど、なぜなんでしょうねぇ？
私は良く知りませんが、交通量が多いからでしょうかね。
私は東向きに住んでいますが、東向きのほうがドアtoドアでは駅に近いので、個人的
には東向きの方がお買い得な感じがしました。
結露についてはうちはペアガラス＆２４時間換気常時ONですが、まったく見られませ
んので、心配する必要は無いと思います。

なんか東向きの宣伝みたいになってしまいましたが、冬の日照についてはやはり寂し
いですね。夏場は気になりませんでしたが、冬場はやはり南向きがうらやましいです。

[405: 匿名さん]

この板の人は、素人だから仕方ないが、部屋の向きと結露の関係がわかってないね。
結露するかどうかは、換気性能と断熱性能で決まる。
賃貸マンションで、建設費をけちって断熱材が薄いし、昔のマンションでは、24時間換気がないので、
南向きだろうが、北側の部屋は、結露する。

住宅性能が高ければ、東向きでも結露はしない、問題なのは、昼間の採光ぐらいだろう。

[406: 匿名さん]

＞386、383、393へ

東向きが、南向きより日当たりが悪いこそ当たり前。だから東向きより値段が安いのだが、生活に支障が
なければ、お買い得という大きなメリットがある。

＞賃貸にしてはマンションの壁は厚く作りはしっかりしていたと思いますが。
結露するかは、断熱性能と風通しが重要。内外気温差があるところで、湿気がある空気が淀んで結露やカビ
発生につながるのだから、断熱効果が高い部材（断熱材やペアガラス）と24時間換気があれば結露を防止
できる。昔すんでいたマンションの壁がいくらコンクリートが熱くてもコンクリは断熱材やペアガラスがない
と無意味だ。

つまり、部屋の向きだけで、生活の快適性を判断する主張は無意味である。
大人なら総合的に物を考えたほうがいい。

[407: 匿名さん]

部屋の向きと関係ないが、風通しは建物の寿命を左右する大きなファクターだから、,南向きでも
風通しが悪い間取りはだめだね。つまり、南向きがどうかなんかは絶対的な条件ではなく、住宅性能を
構成する１要素なんだ。東向きでも賃貸の南向きだけでとりえのない部屋よりずっとよい部屋にすることは可能。
分譲なら、あとで断熱材を追加することもできるし、換気は普段の生活で気をつけることもできる。
湿気やカビが多かったなどという人は、自分で気をつけることができないだらしがないことを露呈している。

[408: -----]

【mesh.ad.jpからの投稿者が荒らし目的での参加のようです。
　続けるようであれば、ホスト名開示を行います。　管理人】

[409: 匿名さん]

＞408
なにが言いたいのかな？
まだ２期はあるよ。
２４時間換気が備わっており、（法的に義務づけられているものですが）
換気は問題なし

[410: 匿名さん]

＞408
ところであなた登録しているのですか？

[411: 匿名さん]

そろそろ電話が来る頃かな。

[412: -----]

[413: 匿名さん]

悲喜こもごも（？）の抽選会始まる！

誰か実況中継してくれませんか。盛況だったのでしょうか？

[414: 匿名さん]

今日の営業さんは忙しくてここにはでてこれないのかな？
でてこれないような散々な結果だったなんてことはないよね？

[415: 匿名さん]

近所のものですが、うちのマンションは東向きのほうが西向きより高かったです。
やはり、音やその他環境要因の差でしょうか。実際、西側の方が交通量が多く
窓を開けたときの室内で感じる音の差は予想外に大きいものでした。
もっとも、窓を閉めてしまえば殆ど何も聞こえませんが。
あと、ベランダ２メーターだと、南向きでも夏場だとべランダの奥まで日照がある
わけではないので日中照明を付けることも多そうです。
私は購入の際、曇り日の正午に東と南の部屋を見て、明るさに差がなかったので、
より静かで一日くらい部屋のない東に決めました。

[416: 匿名さん]

＞386、383、393
東向きをお勧めできないというのはいい過ぎというのが結論で砂。

[417: 匿名さん]

第１期、完売したのか？静か過ぎるぞ。

[418: 匿名さん]

掲示板には、誰も、何も、期待していないと言う事でしょうか。。。

[419: 匿名さん]

>>408

管理人殿

お世話になっております。 mesh.ad の者です。

>>408 の前後の投稿では、本物件に特化した情報がなく、
余りに一般的な議論にばかり終始するように思えたため、
一区切りつけたいと考え、「！」 マークを多用した表現を
あえて用いてみた次第でございます。

ただ、スレ活性化を目指すがあまり、やや勇み足に過ぎた部分はあったとは思います。
反省しております。

このスレを作成したのも私でございます (ご確認ください) 。
今後もガーデンズコート武蔵小杉の地位向上のため
最善を尽くす所存でございます。

第一期購入者は本契約間近ですね。
金勘定にばかり気を取られて、オーナーズスタイリングのヒアリングを忘れることの
ないようにしたいですね！！

[420: 匿名さん]

第１期２次についてHPで告知されてますね。
第１期２次は５戸。
ということは、第１期では１２８戸だったから、
すでに１２３戸売れてしまったということ？

[421: mesh.ad]

>>420
2/28(月)AMでは、薔薇は107個。
その後16戸追加で売れたのかな。
次点氏、次々点氏の空き住戸シフトが確定したとか。

[422: 420]

>>421
詳細情報ありがとうございます。
第１期で全体の半分が売れたことになるんですね。
今、HPで確認したのですが、
第１期２次の住戸は、第１期の販売住戸ではなく、『次期以降』販売予定の住戸でした。
（DMで確認しました。）
第１期２次とする意味がよくわからないのですが。
抽選で外れた人が、「その部屋がいい！」と言ったからの措置かな？

[423: 匿名さん]

>422
少なくとも第1期販売住戸として設定した部屋は完売に至らなかったということではないでしょうか。

真ん中の棟は全部第1期販売住戸になっていたような気がしますが、全部売れたのかな？

[424: mesh.ad]

> 真ん中の棟は全部第1期販売住戸になっていたような気がします
この情報は正しいです。

> 全部売れたのかな？
140 (84.84m2 5060万), 142 (85.34m2 4990万), 244 (93.70m2 5600万) は
第一期第一次では売れ残りました。

[425: 匿名さん]

>424

？？第一期第一次で売れ残ったところを何で第一期第二次にしないの？？

[426: 匿名さん]

んー、ガーデンレジデンス４階、５階の空きやキャンセルは出てないみたいですねー。
サウスは、額面はちょっと予算オーバーだけど広さからすると仕方ないかなぁ。
んーでもやっぱりオーベル見て再検討が良さそう。
どの部屋がいつ出るか、まだ先みたいだから、それからでも遅くはなさそうだし。
慌てることは無いかな。

[427: 匿名さん]

>425
憶測ですが、
第一期第一次で売れ残った住戸は、二週間後の第一期第二次でも売れ残る
という確率が高いためではないでしょうか。三井に尋ねてください。
>426
>ガーデンレジデンス４階、５階の空きやキャンセルは出てないみたいですねー。
>・・・
>どの部屋がいつ出るか、まだ先みたいだから、それからでも遅くはなさそうだし。
>慌てることは無いかな。
ガーデンレジデンス狙いなら、一月の段階で慌てるべきだったのでは?

[428: 購入された方は]

こちらのスレもよろしく♪

【購入者限定】ガーデンズコート武蔵小杉【契約者の方どうぞ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40690/

[429: 匿名さん]

この週末は何か動きがあったのでしょうか．．．
寒い週末でしたよね．．．

[430: 匿名さん]

あらあら、こんなところまで落ちてしまって。