ガーデンズコート武蔵小杉

[匿名さん]

三井不動産。

[342: 匿名さん]

でも早く登録しないとガーデンレジデンスは完売しちゃいますよ。
ウエスト狙いなら大丈夫ですが。

[343: 匿名さん]

＞でも早く登録しないとガーデンレジデンスは完売しちゃいますよ。

そうなんですが、

＞ガーデンレジデンスの１階は庭付きの南向きといえども日照時間が最長で１１時から１３時までの３時間ときいてガックリきました。（冬至）
＞東向きの１階の方がまだ日照時間が長いなんて・・・。

で゛すから全然、諦めもつきますね。

[344: 匿名さん]

＞日照時間が最長で１１時から１３時までの３時間

日照２時間ですね。
サウス棟の共用廊下を見ながら。

[345: 匿名さん]

正式価格決定しましたね。以前MRにいったとき控えた予定価格より価格あがっている！部屋もいくつかありびっくりです。
その部屋にはそうとう要望書集まってるんでしょうね。意外と強気ですね。
わたしなんかにはちょっと無理ポイです。。。。。

[346: 匿名さん]

＞やはり現時点で要望書が集まったところを第１期販売住居としているのかな。

そのようです。

[347: 匿名さん]

登録時間外に個別に呼び出しを受けた人はいるかな？

[348: 匿名さん]

登録初日、２日目なのに意外に盛り上がっていない？
５時過ぎには、駐車場にも車は２台だけだった。。。
この週末行かれた方、様子教えてください！

[349: 匿名さん]

初日の午前に行きましたが、ガラガラでした。
当日の新聞チラシで、「１１時より登録受付」 とあったため、
混雑しているかと思って行ったのですが、拍子抜けしました。

[350: 匿名さん]

完全予約制ではないでしょうか？？？
まあ、中には一見さんもいるかもしれませんが。

[351: 匿名さん]

登録初日に、完全予約制はないと思います。
我が家にも、土曜、日曜と２回お誘いの電話が入ってきました（留守電）。

[352: 匿名さん]

>>348
それでＭＲには入ったのでしょうか。
薔薇花の数はどうだったですか。
まさか、ＭＲ前の駐車台数だけで 「盛り上がっていない」 と判断なされた？？

[353: 匿名さん]

>>351
ご自身は、登録締め切り日まで長考なさいますか。。。

[354: 匿名さん]

登録初日に登録するメリットって何もないですよね。
まだ皆さん出方を窺っているだけだと思いますよ。

[355: 351]

＞353さん

＞＞＞ご自身は、登録締め切り日まで長考なさいますか。。。
うーんそうですね、いましばらく長考ですね。

＞＞＞でも早く登録しないとガーデンレジデンスは完売しちゃいますよ。
と書かれている方もいらっしゃるので、決断は早い方がよいんでしょうが。。
イマ一つ踏み切れない。
価格が思っていたよりも高かった。東南、南西の角。５０００万後半に押さえて
ほしかった。南西角のSigタイプでも６，１８０万はチト高いなぁ。Si、Hi（特にSi）
が本命だったので、プラウドと比べても高いなぁ。
価格以外では天井の高さが気になってます。２４０だから十分の高さなんだけど、
近隣の他の物件をたくさん見てきた感覚では、チト低いなぁ。
真剣に考えよう。

[356: 匿名さん]

他人の出方を窺うための、うまい方法ってありますかね。単なる疑問です。
時々ＭＲへ行って、薔薇花を数える事ですか。

[357: 匿名さん]

（土）、登録を済ませてきた者です。

＞356さん
バラの花は、今回販売分住戸すべてについています。
バラの花の下に、赤（もしくは黄、青）のピンが刺されている住戸が、登録済みのところです。
（土）に行った時点では…ガーデンは全体の半分弱くらい？だったかな？？＞ピンの刺さっている住戸
他の人の出方を窺うには、ピンが刺さっているかどうかを見るのが確かかと思います。

[358: 匿名さん]

>重要事項の説明も詳しくないし、あまりに青田売りだなぁ。
そう、そんな状態で大事な倍率使うにはちょっとためらうなぁ。

[359: 匿名さん]

＞バラの花は、今回販売分住戸すべてについています。

は、

＞やはり現時点で要望書が集まったところを第１期販売住居としているのかな。
＞そのようです。

なんだから当然か。


ただ「要望書出す（登録する）＝必ず買う」
では無いから、慌てる必要はない。
逆に、いかにも買いたそうな顔してると、上げた価格のままで、
最後迄いっちゃうからデベの思い通りになるよ。

絶対この物件売れ残って下がるから、慌てないほうが良い。

[360: 匿名さん]

>重要事項の説明も詳しくないし、あまりに青田売りだなぁ。

そうかなぁ？
案を見せてもらったけど、あんなもんじゃない？分量としては。

もっと大規模なマンションになると、マンション全体とは別に棟ごとの重説も作られるようだけど、
そういうのとごっちゃにしてない？
（GCは棟ごとには作らないし）

[361: 匿名さん]

>360
案を見せてもらったんですか？どんなことが書いてありましたか？
私は案は見せてもらってないです。気にしたほうがよいようなことは書かれていませんでしたか？

それとは別に近くに駐車場があったのでマンション内の駐車場に外れても安心だと思っていたのですが
どうやらその駐車場に賃貸マンションが建つことが決まっているそうで、外れたときのことを考えて迷っています。

[362: 360]

＞３６１さん

最後の方の「特記事項」の項でしたか、周辺の環境で住民にとってデメリットをもたらす可能性のある事柄がいくつか挙げられていました。
凡その記憶ですが…
「南武線の騒音」
「今井中・小学校、法政高校の騒音やグラウンドの砂埃。法政グラウンドの夜間照明」
「西側約２〜３００ｍの場所に建築現場？があり、その機械類の騒音」
などといったところです。
　最後の１つについては、自分も初耳だったので、次回MRに行った帰りにでも、どんな具合か見て来ようかと思っています。

[363: 匿名さん]

>362
ありがとうございます。それほど気にすることはなさそうですね。
たしか、西の方にコンクリート屋さんのような土砂の山があったような気がします。
騒音は聞こえないような気がしますが、聞こえてもウエストとサウスくらいではないでしょうか。

[364: 362]

＞それほど気にすることはなさそうですね。

そうですね、そんな感じです。
とりあえず、ローン特約など、まずチェックすべき項目について一通りざっと見てみただけで全部を読んだわけではないので、
万全な確認とはとても言いがたいですが。

あ、それから、もう１つ思い出しましたが、
「竣工までに完売しない場合、棟内モデルルームオープンとなるため、見学希望者の立ち入り、広告用写真の撮影などが行われることになる」
旨も書かれていました。
“ノボリ”“看板”については明記されていませんでしたが。

＞西の方にコンクリート屋さんのような土砂の山があったような気がします。

ありがとうございます。気がつきませんでした。
自分はウエスト希望ですが、これまで平日に現地に行ったこともありますが、
その時は全然気がつかなかったので、まあ大丈夫だろうとのんきにかまえています。

[365: 匿名さん]

>>362
>「西側約２〜３００ｍの場所に建築現場？があり、その機械類の騒音」

これは、

今井西町162番15 地上３階建 建築中の工事音
平成17年4月10日完了予定

の事ではないですか？

[366: 匿名さん]

>>359
＞絶対この物件売れ残って下がるから、慌てないほうが良い。
値引きまで至る住戸は残りもの。
条件の良い住戸狙うなら慌てて買わざるを得ないと考える。

いや。。。。>>359氏は既に登録済みで、
人気住戸狙いなため、他人を油断させるような投稿をしたと。
穿ちすきか。。。。

[367: 匿名さん]

>365
それは時期的に違うんじゃないかな。
入居後にも影響することが重説には書かれるんでしょ？

[368: 匿名さん]

武蔵小杉駅周辺で探していて、
ここが本命だったのだけど、
予想より高くて、踏み切れない・・・
今後、この駅周辺でのマンション建設は、
駅前再開発のタワーマンションか、
今井上町の物件しかない？

[369: 匿名さん]

どうでしょうね、残念ながらたぶん誰も情報はもっていないと思いますよ。
本当に気に入っていて値段だけがネックなら入居まで節約に励んで買ってみるのもいいと思いますよ。

[370: 匿名さん]

>366

穿ちすぎです。
（そういや上のほうにも似た投稿がありましたな）

[371: 匿名さん]

>368
近隣住民です。
小杉駅前のタワーは平成２３年以降の施工で、今井上町は平成１８年１２月の施工です。
ま、今井上町については長●工の施工なので、お勧めはできませんが・・・。
値段は安いが広さは平均７０平米そこそこ、学区は中原中・宮内中だそうです。
私なら迷わずGCを狙いますが。

[372: 匿名さん]

371です。
今井上町の学区は中原小・宮内中です。訂正。

[373: 匿名さん]

>>368
>>371
タワーマンションに関しては、平成20年度予定のもあります。
昨年2月の三井不動産と再開発組合の共同説明会資料が今、手元にあるのですが、
これによると、グラウンド地区（駅東側、タワーマンション２棟はこちら）は、平成20年度、
西地区（イトーヨーカドー側、こちらにもタワー１棟）が23年度予定のようです。

[374: 373]

上記追加します。
グランド地区は、事業主体が三井不動産、地上59階地下2階200M780戸と、
地上49階地下2階170M650戸の2棟。うち1棟の下層階には消防署が入る予定。

西地区は、事業主体が再開発組合(長いので省略）、地下3階地上37階150M310戸。
ここの地下の一部は、変電所となる予定。

自分のは、仕事で入手したものですが、MRでも同じものを見せてもらえました。
特に大きな変更は今のところないそうです。

[375: 匿名さん]

小耳にはさんだ情報（噂といったほうがいいか）によると、近くの三菱商事の社宅がすでに
売られていて、リフォームしてから売りに出されるらしいとのことですが。。秋には販売されるとか？
中古物件として売るのか、賃貸なのか確かな情報はありませんが。地下駐ですしちょっと気にはなります。
新しすぎて壊すのはもったいないのか、そのままでもそれほど魅力があるのか。
リフォームして売るなんてあまり聞いたことがないのでどうなんでしょうね

色々な情報ばっか気にしてるのでなかなか購入できずに、今に至ってますが。。。

[376: 匿名さん]

三菱社宅は、既に売却すみ。
リフォームして賃貸（というか、三菱商事の人向けが主体だけど）にするよ。
けど、三菱社宅だとさらに遠くなるし、万が一売り出すにせよ、ますますメリット薄れると思うけど。
間取りも単調だよ。

[377: 匿名さん]

>376

なーんだ。
慌てて登録しないでよかった　(~o~)

[378: 匿名さん]

三菱商事社宅があって今井小学校が帰国子女受入してたんでしょ。
三菱居なくなったら、ふつーーの小学校ってこと？

[379: 匿名さん]

>>367
おい、いい加減な事をいうな。
重説にそう書いてあったんだよ。
他にも、
今井仲町279-1
北東400m先の鹿島田菅線 都市計画道路
北側200m先の小杉菅線
南450m先、南東600m先にもある。。。。。。。。。面倒だから以下略。
頼まれれば転載しますよ。
ネットはKDDI光ブラスでございますよ。

[380: 匿名さん]

>>377
その発言の意味がわからない。。。。
三菱社宅のような条件の悪い物件とＧＣとを比較して、
なぜ、「慌てて登録しなくて良かった」 となるのか？？

[381: 匿名さん]

>379

>>365 の言う住所は >>362 が言うような２〜３００ｍも離れたところの話ではないでしょ。
しかも平成17年4月10日完了予定ということは1ヶ月ちょっと後には完了してるんだから機械類の騒音もなさげ。

人のこと「おい」とか呼ばないで。367ガラが悪すぎ。

[382: 匿名さん]

いろいろ悩んでいますが、東向きはやっぱり日当り考えるとどうなんだろう・・・

[383: 匿名さん]

東向きはお勧めできません。
私は昔東向きの２階に住んでいましたが、
日当たりが悪く結露がすごくて気分が最悪でした。
かびもふいてもふいても生えてきます。

もしタワー型マンションで高層階だったら
あまり問題ないかもしれませんが
低層の場合はおすすめしません。

[384: 匿名さん]

383さんが昔住んでいたという建物が、
仮に南向きだったとしても北側の部屋は日当たり悪く結露がひどかったんでは？

ガーデンズコートはペアガラスだから東向きでも大丈夫ななんじゃないですか？
一般賃貸マンションと比べたら。

[385: 匿名さん]

そうそう、以前南向きに住んでいたときは、北の部屋の結露がありましたが、
今東向きで、西の部屋は午後明るく暖かくなり、夜も暖房要らずで結露とは無縁です。
今じゃペアガラスだから、1階や一日中暗い北側や建物の陰となる部屋以外は
結露しないんじゃないでしょうか。

[386: 匿名さん]

３８３ですが
賃貸でしたので確かにペアガラスではありませんでした。
賃貸にしてはマンションの壁は厚く作りはしっかりしていたと思いますが。
ペアガラスは結露がないんですね・・・。

日当たりは悪いと思いますがね。
私は東向きのマンションに住んでから
南向きのマンション以外に住む気はなくなりました

[387: 匿名さん]

>>382
＞ >>362 が言うような２〜３００ｍも離れたところの話ではないでしょ。

じゃあ >>362 は嘘を書いていることになる。
重説には
「西側約２〜３００ｍの場所に建築現場？があり、その機械類の騒音」
に類する記述は無かった。

混乱するから、うる覚えの重説内容を書かないで下さい。

[388: 匿名さん]

ＤＭと電話勧誘がうるさいです。

[389: 匿名さん]

確かにDMが多すぎますね。何の手違いかわかりませんがここ1-2週間で4通は来ています。
この地域にしてはそこそこ大きめの規模の物件なので集客に必死なのでしょうか？
検討中ではあるのですが、これだけの宣伝費が物件価格に含まれているのかと
思うともしかして宣伝費分、通常の物件より割高なのかなと登録に二の足を踏んでしまいます。

さらに付け加えれば、レアリスのように売れ残ってDMを頻繁に送ってくるのならわかりますが
バラの数を見る限りでは大人気のようだったのにこれだけ無駄に送ってくるとなると
バラの数はダミーで本当は全然人気がないのかもしれないと不安になります。

来月入居開始のセレマークスもまだ売れ残りがあるようでDMがきますが
こちらはガーデンズコートほど頻繁ではなかったです。逆に広告予算が尽きたのかもしれませんが。

と考えると、ガーデンズコートも宣伝費は売れ残ったときのために上手に使ってもらいたいです。