ガーデンズコート武蔵小杉

[匿名さん]

三井不動産。

[322: 320]

> 321さん

ありがとうございます。
GCも、重要事項説明会を開催してくれるといいのですが……（切望）

だいたい、こういう重要な事柄を
（重要事項説明、売買契約書、アフターサービス基準書、管理規約）、
駆け足で説明＆手続き完了に走りがちなところが、
不動産業界の悪しき慣習だと思います。

[323: 匿名さん]

>>321

Pでは「重要事項説明書」を手交される前に「重要事項説明会」があったという
ことでしょうか？
GCでは「重要事項説明書」を渡されてから本契約（手付金の支払い）まで
ほんの数日しかなく、320さんの言われるように、読み込み・確認の時間が
ほとんどないようですが（当方、それがマンション販売の常識＝悪しき慣習
と思っていました）。

[324: 320=322]

> 323さん
ネットでマンション購入経験者の書かれたものを読むと、デベによっては、
契約直前の個別の重要事項説明とは別に、
お客さんを集めての？説明会がもっと事前に行われるところもあるようです。
（GCの場合の「管理説明会」「構造説明会」のような形態のものと思われます。）

購入記の中に、
「契約とセットの重要事項説明では、仕事疲れもあって半分寝ていたようなものだった。
　事前に説明会があって、重要事項説明の内容をそちらで聞いていたので助かった。
　これからマンションを買う皆さんも、もしそういう説明会があったら、是非受けておくことをお勧めします」
というものがありました。

重説だの契約書は、我々一般人には馴染みのない用語や言い回しなどにあふれている上、
重説はボリュームも少ないものじゃないんだから、
そういう事前説明会を開いてくれるのが親切というものだろう〜！と、叫びたい。

[325: 匿名さん]

重要事項「事前」説明会を行なう物件は少ないのでは？
プラウドのは、内容そのものだけでなく、
重要事項説明書の読み方の丁寧な説明があってよかったです。

[326: 匿名さん]

ここを見てる方なら当然ご存知でしょうが、中原区ならではの地盤の問題とか、地震の際の液状化の問題、多摩川堤防決壊の際の水没の問題など
私はこの地域にそれらのことを納得の上で住んでいますが、ガーデンズコートの営業さんがどういうタイミングで購入者に説明するのか、興味があります。

重説にさらっと書いておくだけで契約前に説明なし、なんてことが仮にあったとすれば、非常にずるい売り方（都合の悪いことは隠す体質のデベ）だと思っておいたほうがよろしいかと思われます。

[327: 匿名さん]

>323
そうです。
「重要事項説明書（案）」というものを契約前の「事前重要事項説明会」の前にもらいましたよ。
（案）なので、変更が生じる場合があります、と書かれていました。
家で熟読して納得してから登録してくださいと言われました。

契約時に正式な「重要事項説明書」が配られ、本番の「重要事項説明会」が行われる、という手順だったはずです。

[328: 匿名さん]

＞３２６
＞多摩川堤防決壊の際の水没の問題
については、営業さんより説明を受けました。
自治体？作成のハザードマップが添付されているパンフをデベのようで作っていました。

[329: 匿名さん]

>>328
私にはそんな説明はありませんでした。

[330: 匿名さん]

> 326、329
重要説明とは、物件特有の事情を説明するものですよ。
貴殿の要求されている事項は地域の情報で、
重要事項説明書には記載されません。
「ずるい売り方」「都合の悪いことは隠すデベの体質」と批判する前に、
ご自身で調べられたらいかがでしょうか。
ちなみに、川崎市のHPを見れば防災情報の項に載ってます。

住むつもりの方が検討する場です。
地元自治体のHPは各自で確認したうえで、議論をしましょうよ。

[331: 匿名さん]

>330

地域の情報は三井不動産から教える義務はありません、というのが三井不動産の売り方なんですか？

どこそこまで自転車で何分で行けるだとか、都合の良いことは親切に教えてくださいますが
都合の悪いことは、ご自身でお調べください、ですか。

ネットを使ったことがない人は、役所で調べてくるべきですか？
情報弱者に非常に不親切ですねえ〜。

[332: 匿名さん]

>331さん

330です。
このようなご批判は折込済みで書き込みました。
購入者の自己責任をご注進申し上げたまで。
揚げ足取りされるなら、どうぞ存分に。
ついでに、こちらはデベの関係者ではありませんよ。

このスレは、情報交換に戻りかけると、すぐに横道にそれますね。
そろそろ、客観情報の交換に戻りましょう。

[333: 匿名さん]

>>326
多摩川堤防決壊の際の水没の問題ですが、
説明パネルがMRにありましたよ。
それに、私もパンフをもらいました。
最初からつくってあったわけでなく、
尋ねられることが多いから、あとから作った、みたいなことを営業さんは言ってました。
パンフは１月の終わりにもらったかな？

[334: 324]

自分が最後にMRに行ったのは、今月最初の週末でした。ざっと１週間余り前。
その時点では、各棟の“バラの花”は、
・サウス　→　９割方埋まっていた
・ガーデン　→　人気集中。複数の希望者がいる部屋もあちこちにあり。
・ウェスト　→　半分
・イースト　→　半分そこそこ
……と、南向き住戸への人気集中が如実に現れてましたが
（まぁ、もちろんダミーも何がしか含まれてはいるでしょうが）、
今の時点ではどんな具合でしょうか？
やっぱり、イースト、ウェストはそれほど希望は集まってはいないのかな？
（せめて８〜９割くらい埋まっていてくれると嬉しいのですが。
　> 318, > 319さんもおっしゃっているように、
　入居後も棟内MRオープン、なんて事態にはなってほしくないですからね。）

[335: 匿名さん]

＞このスレは、情報交換に戻りかけると、すぐに横道にそれますね。
＞そろそろ、客観情報の交換に戻りましょう。

331さんではありませんが、
売り主の態度も客観情報だと思いますよ（他社との比較感）。
だって、そんなやりとりがないと、知識がない我が家なんて、
営業の人に善いように丸め込まれそう。
次行く時は、強く申し出てみようと思います（情報開示）。

[336: 匿名さん]

>333
おととい初めてMRに行ったんですが水没するなんて話は聞かされませんでした。
もちろんパンフも頂いていませんし営業さんによって当たり外れがあるということでしょうか？

よろしければ説明パネルのあった場所を教えていただけませんか？
次に行く時に読んでみます。

[337: 333]

>336
えっと、説明パネルですが、
MRの２階に、鍵とか壁床の構造説明の場所があったのわかりますか？
階段のすぐそばですが。
壁床の断面の見本のすぐそばに、ありました。
そのパネルには、基礎杭について、とか多摩川洪水避難地図とか載ってました。
営業さんからは、「ここは水没します」なんて説明はされてませんが、
「もし多摩川が氾濫したら、これぐらい浸水すると予想されており、
そのためにこういう対策をとっています」という説明だった記憶があります。
パンフは、「ガーデンズコート武蔵小杉　安心・安全ガイド」という名前のもので、
Ａ３サイズの紙１枚を２つ折りにしたもので、説明パネルと同じことが載ってました。
ご参考までに。

[338: 匿名さん]

336です。
337さんありがとうございました。

[339: 匿名さん]

価格発表日＝登録初日

そんな無茶な！！！

[340: 匿名さん]

私のところに届いたＤＭによると、第１期販売住居は、

ガーデンレジデンス…全３４戸
サウスレジデンス…４８／７５戸
ウエストレジデンス…１８／４７戸
イーストレジデンス…２８／５５戸

といった感じです。
全２１１戸中１２８戸ですから６割くらいですかねぇ。
でも見た感じ、南西、南東角部屋とか、良さげな部屋は
今回全部売り出して、イマイチのところが残ってる感じです。
やはり現時点で要望書が集まったところを第１期販売住居としているのかな。

全戸の価格も掲載されておりますが高い！！
重要事項の説明も詳しくないし、あまりに青田売りだなぁ。

[341: 日当り]

ガーデンレジデンスが相対安いので良いかなと思っていましたが、
日当りから考え直してます。
意外にウエストが狙い目かな。

[342: 匿名さん]

でも早く登録しないとガーデンレジデンスは完売しちゃいますよ。
ウエスト狙いなら大丈夫ですが。

[343: 匿名さん]

＞でも早く登録しないとガーデンレジデンスは完売しちゃいますよ。

そうなんですが、

＞ガーデンレジデンスの１階は庭付きの南向きといえども日照時間が最長で１１時から１３時までの３時間ときいてガックリきました。（冬至）
＞東向きの１階の方がまだ日照時間が長いなんて・・・。

で゛すから全然、諦めもつきますね。

[344: 匿名さん]

＞日照時間が最長で１１時から１３時までの３時間

日照２時間ですね。
サウス棟の共用廊下を見ながら。

[345: 匿名さん]

正式価格決定しましたね。以前MRにいったとき控えた予定価格より価格あがっている！部屋もいくつかありびっくりです。
その部屋にはそうとう要望書集まってるんでしょうね。意外と強気ですね。
わたしなんかにはちょっと無理ポイです。。。。。

[346: 匿名さん]

＞やはり現時点で要望書が集まったところを第１期販売住居としているのかな。

そのようです。

[347: 匿名さん]

登録時間外に個別に呼び出しを受けた人はいるかな？

[348: 匿名さん]

登録初日、２日目なのに意外に盛り上がっていない？
５時過ぎには、駐車場にも車は２台だけだった。。。
この週末行かれた方、様子教えてください！

[349: 匿名さん]

初日の午前に行きましたが、ガラガラでした。
当日の新聞チラシで、「１１時より登録受付」 とあったため、
混雑しているかと思って行ったのですが、拍子抜けしました。

[350: 匿名さん]

完全予約制ではないでしょうか？？？
まあ、中には一見さんもいるかもしれませんが。

[351: 匿名さん]

登録初日に、完全予約制はないと思います。
我が家にも、土曜、日曜と２回お誘いの電話が入ってきました（留守電）。

[352: 匿名さん]

>>348
それでＭＲには入ったのでしょうか。
薔薇花の数はどうだったですか。
まさか、ＭＲ前の駐車台数だけで 「盛り上がっていない」 と判断なされた？？

[353: 匿名さん]

>>351
ご自身は、登録締め切り日まで長考なさいますか。。。

[354: 匿名さん]

登録初日に登録するメリットって何もないですよね。
まだ皆さん出方を窺っているだけだと思いますよ。

[355: 351]

＞353さん

＞＞＞ご自身は、登録締め切り日まで長考なさいますか。。。
うーんそうですね、いましばらく長考ですね。

＞＞＞でも早く登録しないとガーデンレジデンスは完売しちゃいますよ。
と書かれている方もいらっしゃるので、決断は早い方がよいんでしょうが。。
イマ一つ踏み切れない。
価格が思っていたよりも高かった。東南、南西の角。５０００万後半に押さえて
ほしかった。南西角のSigタイプでも６，１８０万はチト高いなぁ。Si、Hi（特にSi）
が本命だったので、プラウドと比べても高いなぁ。
価格以外では天井の高さが気になってます。２４０だから十分の高さなんだけど、
近隣の他の物件をたくさん見てきた感覚では、チト低いなぁ。
真剣に考えよう。

[356: 匿名さん]

他人の出方を窺うための、うまい方法ってありますかね。単なる疑問です。
時々ＭＲへ行って、薔薇花を数える事ですか。

[357: 匿名さん]

（土）、登録を済ませてきた者です。

＞356さん
バラの花は、今回販売分住戸すべてについています。
バラの花の下に、赤（もしくは黄、青）のピンが刺されている住戸が、登録済みのところです。
（土）に行った時点では…ガーデンは全体の半分弱くらい？だったかな？？＞ピンの刺さっている住戸
他の人の出方を窺うには、ピンが刺さっているかどうかを見るのが確かかと思います。

[358: 匿名さん]

>重要事項の説明も詳しくないし、あまりに青田売りだなぁ。
そう、そんな状態で大事な倍率使うにはちょっとためらうなぁ。

[359: 匿名さん]

＞バラの花は、今回販売分住戸すべてについています。

は、

＞やはり現時点で要望書が集まったところを第１期販売住居としているのかな。
＞そのようです。

なんだから当然か。


ただ「要望書出す（登録する）＝必ず買う」
では無いから、慌てる必要はない。
逆に、いかにも買いたそうな顔してると、上げた価格のままで、
最後迄いっちゃうからデベの思い通りになるよ。

絶対この物件売れ残って下がるから、慌てないほうが良い。

[360: 匿名さん]

>重要事項の説明も詳しくないし、あまりに青田売りだなぁ。

そうかなぁ？
案を見せてもらったけど、あんなもんじゃない？分量としては。

もっと大規模なマンションになると、マンション全体とは別に棟ごとの重説も作られるようだけど、
そういうのとごっちゃにしてない？
（GCは棟ごとには作らないし）

[361: 匿名さん]

>360
案を見せてもらったんですか？どんなことが書いてありましたか？
私は案は見せてもらってないです。気にしたほうがよいようなことは書かれていませんでしたか？

それとは別に近くに駐車場があったのでマンション内の駐車場に外れても安心だと思っていたのですが
どうやらその駐車場に賃貸マンションが建つことが決まっているそうで、外れたときのことを考えて迷っています。

[362: 360]

＞３６１さん

最後の方の「特記事項」の項でしたか、周辺の環境で住民にとってデメリットをもたらす可能性のある事柄がいくつか挙げられていました。
凡その記憶ですが…
「南武線の騒音」
「今井中・小学校、法政高校の騒音やグラウンドの砂埃。法政グラウンドの夜間照明」
「西側約２〜３００ｍの場所に建築現場？があり、その機械類の騒音」
などといったところです。
　最後の１つについては、自分も初耳だったので、次回MRに行った帰りにでも、どんな具合か見て来ようかと思っています。

[363: 匿名さん]

>362
ありがとうございます。それほど気にすることはなさそうですね。
たしか、西の方にコンクリート屋さんのような土砂の山があったような気がします。
騒音は聞こえないような気がしますが、聞こえてもウエストとサウスくらいではないでしょうか。

[364: 362]

＞それほど気にすることはなさそうですね。

そうですね、そんな感じです。
とりあえず、ローン特約など、まずチェックすべき項目について一通りざっと見てみただけで全部を読んだわけではないので、
万全な確認とはとても言いがたいですが。

あ、それから、もう１つ思い出しましたが、
「竣工までに完売しない場合、棟内モデルルームオープンとなるため、見学希望者の立ち入り、広告用写真の撮影などが行われることになる」
旨も書かれていました。
“ノボリ”“看板”については明記されていませんでしたが。

＞西の方にコンクリート屋さんのような土砂の山があったような気がします。

ありがとうございます。気がつきませんでした。
自分はウエスト希望ですが、これまで平日に現地に行ったこともありますが、
その時は全然気がつかなかったので、まあ大丈夫だろうとのんきにかまえています。

[365: 匿名さん]

>>362
>「西側約２〜３００ｍの場所に建築現場？があり、その機械類の騒音」

これは、

今井西町162番15 地上３階建 建築中の工事音
平成17年4月10日完了予定

の事ではないですか？

[366: 匿名さん]

>>359
＞絶対この物件売れ残って下がるから、慌てないほうが良い。
値引きまで至る住戸は残りもの。
条件の良い住戸狙うなら慌てて買わざるを得ないと考える。

いや。。。。>>359氏は既に登録済みで、
人気住戸狙いなため、他人を油断させるような投稿をしたと。
穿ちすきか。。。。

[367: 匿名さん]

>365
それは時期的に違うんじゃないかな。
入居後にも影響することが重説には書かれるんでしょ？

[368: 匿名さん]

武蔵小杉駅周辺で探していて、
ここが本命だったのだけど、
予想より高くて、踏み切れない・・・
今後、この駅周辺でのマンション建設は、
駅前再開発のタワーマンションか、
今井上町の物件しかない？

[369: 匿名さん]

どうでしょうね、残念ながらたぶん誰も情報はもっていないと思いますよ。
本当に気に入っていて値段だけがネックなら入居まで節約に励んで買ってみるのもいいと思いますよ。

[370: 匿名さん]

>366

穿ちすぎです。
（そういや上のほうにも似た投稿がありましたな）

[371: 匿名さん]

>368
近隣住民です。
小杉駅前のタワーは平成２３年以降の施工で、今井上町は平成１８年１２月の施工です。
ま、今井上町については長●工の施工なので、お勧めはできませんが・・・。
値段は安いが広さは平均７０平米そこそこ、学区は中原中・宮内中だそうです。
私なら迷わずGCを狙いますが。

[372: 匿名さん]

371です。
今井上町の学区は中原小・宮内中です。訂正。

[373: 匿名さん]

>>368
>>371
タワーマンションに関しては、平成20年度予定のもあります。
昨年2月の三井不動産と再開発組合の共同説明会資料が今、手元にあるのですが、
これによると、グラウンド地区（駅東側、タワーマンション２棟はこちら）は、平成20年度、
西地区（イトーヨーカドー側、こちらにもタワー１棟）が23年度予定のようです。

[374: 373]

上記追加します。
グランド地区は、事業主体が三井不動産、地上59階地下2階200M780戸と、
地上49階地下2階170M650戸の2棟。うち1棟の下層階には消防署が入る予定。

西地区は、事業主体が再開発組合(長いので省略）、地下3階地上37階150M310戸。
ここの地下の一部は、変電所となる予定。

自分のは、仕事で入手したものですが、MRでも同じものを見せてもらえました。
特に大きな変更は今のところないそうです。

[375: 匿名さん]

小耳にはさんだ情報（噂といったほうがいいか）によると、近くの三菱商事の社宅がすでに
売られていて、リフォームしてから売りに出されるらしいとのことですが。。秋には販売されるとか？
中古物件として売るのか、賃貸なのか確かな情報はありませんが。地下駐ですしちょっと気にはなります。
新しすぎて壊すのはもったいないのか、そのままでもそれほど魅力があるのか。
リフォームして売るなんてあまり聞いたことがないのでどうなんでしょうね

色々な情報ばっか気にしてるのでなかなか購入できずに、今に至ってますが。。。

[376: 匿名さん]

三菱社宅は、既に売却すみ。
リフォームして賃貸（というか、三菱商事の人向けが主体だけど）にするよ。
けど、三菱社宅だとさらに遠くなるし、万が一売り出すにせよ、ますますメリット薄れると思うけど。
間取りも単調だよ。

[377: 匿名さん]

>376

なーんだ。
慌てて登録しないでよかった　(~o~)

[378: 匿名さん]

三菱商事社宅があって今井小学校が帰国子女受入してたんでしょ。
三菱居なくなったら、ふつーーの小学校ってこと？

[379: 匿名さん]

>>367
おい、いい加減な事をいうな。
重説にそう書いてあったんだよ。
他にも、
今井仲町279-1
北東400m先の鹿島田菅線 都市計画道路
北側200m先の小杉菅線
南450m先、南東600m先にもある。。。。。。。。。面倒だから以下略。
頼まれれば転載しますよ。
ネットはKDDI光ブラスでございますよ。

[380: 匿名さん]

>>377
その発言の意味がわからない。。。。
三菱社宅のような条件の悪い物件とＧＣとを比較して、
なぜ、「慌てて登録しなくて良かった」 となるのか？？

[381: 匿名さん]

>379

>>365 の言う住所は >>362 が言うような２〜３００ｍも離れたところの話ではないでしょ。
しかも平成17年4月10日完了予定ということは1ヶ月ちょっと後には完了してるんだから機械類の騒音もなさげ。

人のこと「おい」とか呼ばないで。367ガラが悪すぎ。

[382: 匿名さん]

いろいろ悩んでいますが、東向きはやっぱり日当り考えるとどうなんだろう・・・

[383: 匿名さん]

東向きはお勧めできません。
私は昔東向きの２階に住んでいましたが、
日当たりが悪く結露がすごくて気分が最悪でした。
かびもふいてもふいても生えてきます。

もしタワー型マンションで高層階だったら
あまり問題ないかもしれませんが
低層の場合はおすすめしません。

[384: 匿名さん]

383さんが昔住んでいたという建物が、
仮に南向きだったとしても北側の部屋は日当たり悪く結露がひどかったんでは？

ガーデンズコートはペアガラスだから東向きでも大丈夫ななんじゃないですか？
一般賃貸マンションと比べたら。

[385: 匿名さん]

そうそう、以前南向きに住んでいたときは、北の部屋の結露がありましたが、
今東向きで、西の部屋は午後明るく暖かくなり、夜も暖房要らずで結露とは無縁です。
今じゃペアガラスだから、1階や一日中暗い北側や建物の陰となる部屋以外は
結露しないんじゃないでしょうか。

[386: 匿名さん]

３８３ですが
賃貸でしたので確かにペアガラスではありませんでした。
賃貸にしてはマンションの壁は厚く作りはしっかりしていたと思いますが。
ペアガラスは結露がないんですね・・・。

日当たりは悪いと思いますがね。
私は東向きのマンションに住んでから
南向きのマンション以外に住む気はなくなりました

[387: 匿名さん]

>>382
＞ >>362 が言うような２〜３００ｍも離れたところの話ではないでしょ。

じゃあ >>362 は嘘を書いていることになる。
重説には
「西側約２〜３００ｍの場所に建築現場？があり、その機械類の騒音」
に類する記述は無かった。

混乱するから、うる覚えの重説内容を書かないで下さい。

[388: 匿名さん]

ＤＭと電話勧誘がうるさいです。

[389: 匿名さん]

確かにDMが多すぎますね。何の手違いかわかりませんがここ1-2週間で4通は来ています。
この地域にしてはそこそこ大きめの規模の物件なので集客に必死なのでしょうか？
検討中ではあるのですが、これだけの宣伝費が物件価格に含まれているのかと
思うともしかして宣伝費分、通常の物件より割高なのかなと登録に二の足を踏んでしまいます。

さらに付け加えれば、レアリスのように売れ残ってDMを頻繁に送ってくるのならわかりますが
バラの数を見る限りでは大人気のようだったのにこれだけ無駄に送ってくるとなると
バラの数はダミーで本当は全然人気がないのかもしれないと不安になります。

来月入居開始のセレマークスもまだ売れ残りがあるようでDMがきますが
こちらはガーデンズコートほど頻繁ではなかったです。逆に広告予算が尽きたのかもしれませんが。

と考えると、ガーデンズコートも宣伝費は売れ残ったときのために上手に使ってもらいたいです。

[392: 匿名さん]

>>389
時々こういう投稿あるけど (Ｐの時も然り)、
頻繁なＤＭは予算消化のためでしょ。人気の有り無しとは無関係。
送られてくるほうは確かに迷惑よね。
フリーダイヤルに電話したら？「もういらん」 って。
しかしＤＭで二の足踏まれたら逆効果だよなあ。

[393: 匿名さん]

明日は登録締め切りですねぇ。

>389さん
登録が終わった段階でダミーだったかどうかがハッキリする？？

[394: 匿名さん]

>386
私と逆ですね。
以前は南向き以外は絶対嫌だと思っていたんですですが考えが変わりました。

分譲マンションを買うまでの少しの期間だということと東向きという点以外はとてもいい条件が揃っていたので
今の東向きの賃貸マンションに入居したんですが、とても快適です。
夏は南向きのときよりずっと涼しく、冬は南向きほどではないかもしれませんが暖かいし
風通しが良いせいか洗濯物が乾かなくて困るということもまったくありません。結露もほとんどありません。

あまりに快適ですぐに引っ越すつもりだったのに長く居ついてしまいました。
住んでみて私が思ったことは、物件選びは、向きよりも風通しと見晴らしに重点をおくこと。（構造はもちろんですが）
今では、南向きでも東向きでもどちらでも構わないという考えになりました。

[395: 匿名さん]

風通しが良くて見晴らしの良い南向きと、風通しが良くて見晴らしの良い東向き。
同じ条件であればどっちが良いでしょうか。

[396: 匿名さん]

確実にわか>393
>登録が終わった段階でダミーだったかどうかがハッキリする？？

聞いた話によりますと冷やかしで要望書を出して、登録に来ない、登録しても抽選に当選すると辞退する
という人も結構いるそうなので登録が終わった段階ではまだわからないと思います。
契約して手付金を払うった後なら、本命の人しか残っていと思うのですが、わかりません。
次の販売時期になればると思いますけど。

私はまだなかなか決意が固まらなくて、希望住戸が一つにしぼりきれていないというのもあります。
迷っているので、次の販売期でもいいかも、ですね。

[397: 匿名さん]

>395
>風通しが良くて見晴らしの良い南向きと、風通しが良くて見晴らしの良い東向き。
>同じ条件であればどっちが良いでしょうか。

同じ条件の中に値段も同じというのが含まれているのであれば、南向きの方が良いと思います。

真夏にサウナになってしまうような造りという条件なら東向きが良いです。

[398: 匿名さん]

>夏は南向きのときよりずっと涼しく、冬は南向きほどではないかもしれませんが暖かい

これは書くまでも無く当然のことでは？？？

>風通しが良いせいか洗濯物が乾かなくて困るということもまったくありません。

風通しの問題でしょ。住戸の向きとは無関係では？？？

[399: 匿名さん]

>392
> 頻繁なＤＭは予算消化のためでしょ。人気の有り無しとは無関係。

人気の有り無しとは無関係という点は安心ですが
それだけの予算が広告費として積まれているわけなんですね。

シロウトとしては同じ予算なら同じ人に4通も送るよりは街頭で配ったり郵便受けにばら撒いた方が
宣伝になると思うんですが統計的には同じ人に送った方が良いとかあるんでしょうか？

話がそれてきてしまってすみません。

[400: 匿名さん]

394ですが

>398
結露もないという記述は無視ですか？

その書き込みの意図はなんですか？ガーデンズコートの南向き以外は買うなということですか？

条件によっては東向きでもみなさんが想像されている状態ほど問題はないと言いたかっただけです。

[401: 匿名さん]

西向きと南向きでは、どっちがいいんだろう。
1階希望の為、蚊と携帯の電波が入るか？心配。

[402: 匿名さん]

>>400
私も、南向きにこだわること全然ないと思います。
東向きでも、西向きでも、湿度の点で問題ないと思いますが。
ペアガラスですし。

[403: 匿名さん]

>同じ予算なら同じ人に4通も送るよりは街頭で配ったり郵便受けにばら撒いた方が
>宣伝になると思うんですが統計的には同じ人に送った方が良いとかあるんでしょうか？
同じ人に四通送る方が楽です。予算消化には打ってつけです。
街頭でも配布してました。小杉駅バスターミナル側で。

[404: 近所の住人]

近所に住むものですが、こちらの価格表が郵便で送られてきました。
このスレに高い高いって書いてありましたが、この辺の相場からすると大体妥当な
値段になっていると思いました。

でも西向きより東向きの方が全体的に安いみたいですけど、なぜなんでしょうねぇ？
私は良く知りませんが、交通量が多いからでしょうかね。
私は東向きに住んでいますが、東向きのほうがドアtoドアでは駅に近いので、個人的
には東向きの方がお買い得な感じがしました。
結露についてはうちはペアガラス＆２４時間換気常時ONですが、まったく見られませ
んので、心配する必要は無いと思います。

なんか東向きの宣伝みたいになってしまいましたが、冬の日照についてはやはり寂し
いですね。夏場は気になりませんでしたが、冬場はやはり南向きがうらやましいです。

[405: 匿名さん]

この板の人は、素人だから仕方ないが、部屋の向きと結露の関係がわかってないね。
結露するかどうかは、換気性能と断熱性能で決まる。
賃貸マンションで、建設費をけちって断熱材が薄いし、昔のマンションでは、24時間換気がないので、
南向きだろうが、北側の部屋は、結露する。

住宅性能が高ければ、東向きでも結露はしない、問題なのは、昼間の採光ぐらいだろう。

[406: 匿名さん]

＞386、383、393へ

東向きが、南向きより日当たりが悪いこそ当たり前。だから東向きより値段が安いのだが、生活に支障が
なければ、お買い得という大きなメリットがある。

＞賃貸にしてはマンションの壁は厚く作りはしっかりしていたと思いますが。
結露するかは、断熱性能と風通しが重要。内外気温差があるところで、湿気がある空気が淀んで結露やカビ
発生につながるのだから、断熱効果が高い部材（断熱材やペアガラス）と24時間換気があれば結露を防止
できる。昔すんでいたマンションの壁がいくらコンクリートが熱くてもコンクリは断熱材やペアガラスがない
と無意味だ。

つまり、部屋の向きだけで、生活の快適性を判断する主張は無意味である。
大人なら総合的に物を考えたほうがいい。

[407: 匿名さん]

部屋の向きと関係ないが、風通しは建物の寿命を左右する大きなファクターだから、,南向きでも
風通しが悪い間取りはだめだね。つまり、南向きがどうかなんかは絶対的な条件ではなく、住宅性能を
構成する１要素なんだ。東向きでも賃貸の南向きだけでとりえのない部屋よりずっとよい部屋にすることは可能。
分譲なら、あとで断熱材を追加することもできるし、換気は普段の生活で気をつけることもできる。
湿気やカビが多かったなどという人は、自分で気をつけることができないだらしがないことを露呈している。

[408: -----]

【mesh.ad.jpからの投稿者が荒らし目的での参加のようです。
　続けるようであれば、ホスト名開示を行います。　管理人】

[409: 匿名さん]

＞408
なにが言いたいのかな？
まだ２期はあるよ。
２４時間換気が備わっており、（法的に義務づけられているものですが）
換気は問題なし

[410: 匿名さん]

＞408
ところであなた登録しているのですか？

[411: 匿名さん]

そろそろ電話が来る頃かな。

[412: -----]

[413: 匿名さん]

悲喜こもごも（？）の抽選会始まる！

誰か実況中継してくれませんか。盛況だったのでしょうか？

[414: 匿名さん]

今日の営業さんは忙しくてここにはでてこれないのかな？
でてこれないような散々な結果だったなんてことはないよね？

[415: 匿名さん]

近所のものですが、うちのマンションは東向きのほうが西向きより高かったです。
やはり、音やその他環境要因の差でしょうか。実際、西側の方が交通量が多く
窓を開けたときの室内で感じる音の差は予想外に大きいものでした。
もっとも、窓を閉めてしまえば殆ど何も聞こえませんが。
あと、ベランダ２メーターだと、南向きでも夏場だとべランダの奥まで日照がある
わけではないので日中照明を付けることも多そうです。
私は購入の際、曇り日の正午に東と南の部屋を見て、明るさに差がなかったので、
より静かで一日くらい部屋のない東に決めました。

[416: 匿名さん]

＞386、383、393
東向きをお勧めできないというのはいい過ぎというのが結論で砂。

[417: 匿名さん]

第１期、完売したのか？静か過ぎるぞ。

[418: 匿名さん]

掲示板には、誰も、何も、期待していないと言う事でしょうか。。。

[419: 匿名さん]

>>408

管理人殿

お世話になっております。 mesh.ad の者です。

>>408 の前後の投稿では、本物件に特化した情報がなく、
余りに一般的な議論にばかり終始するように思えたため、
一区切りつけたいと考え、「！」 マークを多用した表現を
あえて用いてみた次第でございます。

ただ、スレ活性化を目指すがあまり、やや勇み足に過ぎた部分はあったとは思います。
反省しております。

このスレを作成したのも私でございます (ご確認ください) 。
今後もガーデンズコート武蔵小杉の地位向上のため
最善を尽くす所存でございます。

第一期購入者は本契約間近ですね。
金勘定にばかり気を取られて、オーナーズスタイリングのヒアリングを忘れることの
ないようにしたいですね！！

[420: 匿名さん]

第１期２次についてHPで告知されてますね。
第１期２次は５戸。
ということは、第１期では１２８戸だったから、
すでに１２３戸売れてしまったということ？

[421: mesh.ad]

>>420
2/28(月)AMでは、薔薇は107個。
その後16戸追加で売れたのかな。
次点氏、次々点氏の空き住戸シフトが確定したとか。