ガーデンズコート武蔵小杉

[匿名さん]

三井不動産。

[21: 匿名さん]

プラウドより安くなりそう言うのは、旧a-lobの掲示板で三井に直接問い合わさ
れた方が書き込まれていました。　配棟やルームプランの情報は正確でしたの
で価格の話も期待出来るのではないでしょうか。希望的観測ですが。
他安くなりそうな要因として思いつくのは、
１．ＮＥＣと同グループの住友は土地を安く取得しているはず。
２．２００戸を超える大規模なので、工事単価は下げやすいはず。
３．プラウド以外、小杉、元住周辺の他物件は軒並み苦戦中。
４．プラウドより更に１分駅から遠い。（10分と11分の差は心理的に大きい）
５．駅近高層マンションの計画の方により魅力を感じる人も多いはず。
逆に高くなる要因しては、建築資材や石油価格高騰の影響、トータルコスト
については17さんの言われたローン減税の縮小といつか分りませんが
消費税率アップでしょうか。

[22: 匿名さん]

この辺りの地盤にかなりの不安を抱えているのですが大丈夫なのでしょうか？
詳しい方いらっしゃいませんか。

[23: 匿名さん]

レアリス元住吉のモデルルームで三井不動産販売の方が
「ガーデンズコートはプラウドより絶対安くします」と断言してました。

ただ「秋にはモデルルームもオープンする」とも言ってたのでどれくらい真実味があるのかはわかりません。

[24: ガーデン]

21さんのプラウドより安くなると思える理由に追加して、
・南に面した住居の比率が多くなると思われること。
が上げられます。
＞１．ＮＥＣと同グループの住友は土地を安く取得しているはず。
は期待できないでしょう。いまどきそんな企業はないでしょう。
もっとビジネスライクなのでは？
a-laboの掲示板から随分日数が経っており、計画の早い段階だったと思われ、
プラウドより安いとしても、高くなる要因等を勘案して、坪200万強まででは。
レアリスと同じくらいがいいところ？
レアリスの三井不動産販売の方が言うのは、プラウドが異常に高いから、
利益率をレアリスと同程度にすれば、もっと安くできるという裏づけがあるのかも。

[25: 匿名さん]

例の週間朝日の記事がasahi.comに出てます。
home > 住まい>週刊朝日・ＡＥＲＡから
にあります。
読んでない方はご参考まで。

[26: 匿名さん]

24さん
>いまどきそんな企業はないでしょう。
でも、こと手の話営業さんから良く聞きますよ。
グループ企業の社宅だったので競売なしで安く取得出来たって。

[27: 匿名さん]

26さん、
ということは、あれですか、
ＮＥＣ社員は、ガーデンズコートを安く買えると、
そう言うことになりますか。
うらやましいな、ＮＥＣ社員。

[28: 匿名さん]

プラウド 5017.01 m^2 129戸
ガーデンズ 9444.49 m^2 211戸
敷地は1.9倍。戸数は1.6倍。
やっぱ高いんだろうな。

プラウドはあの価格＆某ハプニングあっても一期売り完売御礼。
ガーデンズがもしプラウドと似た価格であっても、
一期売り完売御礼だろうな。立地がいいもん。

[29: 匿名さん]

南向きがほとんどなので比較対象はプラウドの南向き。
それに比べれば安くなるはず。
5000万中心だね。

[30: 匿名さん]

>27
別の物件ですがNECの社員は実際安く買えました
ココも可能性あります

[31: 匿名さん]

>30
シティハウス多摩川？

[32: 匿名さん]

「こんにちは」 ２００４年１１月号、８１頁。

予定最多価格帯
４７００万円台 （７４．８３〜８０．０４）
５５００万円台 （８０．７８〜８７．７７）

まあプラウドと似ていますね。

[33: 匿名さん]

この時期あの戸数では必ず売れ残るから、先ずはチョイ高めで客の反応を見つつ、とびついて来た客には今なら希望の住戸を割り当てる事を餌に高値で売り逃げ、
その後は第2期、3期販売を名目に客に合わせていくんだろうから、中住戸の最終価格はもうちょい下がるかもね。

[34: 匿名さん]

駅11分、あの環境でこれは高いのではないだろうか。
向き階で違うから正式発表までは分らないけど、これは
余り期待出来ないかな。

[35: 匿名さん]

港北センタープレイスのほうが、
同じ専有面積で大体１０００万は安いよ。南向き中心だし。

[36: 匿名さん]

>>35
はァ？
なぜ港北センタープレイスが出てくるのかわからん。
安くて当たり前では？？

[37: 匿名さん]

安くて当たり前だが、1000万も違うものかね普通？
それに港北センプレは駅歩３分。

[38: 匿名さん]

物件ＨＰに書かれている方法で請求した資料が届いたが、
ＨＰの内容以上の情報は無かった。
強いて言えば、ＨＰの物件外観の絵が拡大されており、
１Ｆ部分の階高が (外見上) 極端に小さいと判明。
１Ｆはパークホームズによくある半地下タイプか？

[39: 匿名さん]

南西角から北東を見る。
http://upload.fam.cx/cgi-bin/img-box/i0641030171524.jpg

提供公園の敷地だが基礎コンクリが。ＭＲ建設中か。

[40: 匿名さん]

ここより1000マン安くても港北センプレは買わないなあ。
だって渋谷までの時間が全然違うし。
港北ニュータウンって何か貧乏くさくてイヤ。