「契約者専用」グランセンス吉川美南

[780契約済みさん]

早速作ってみました！

[427: 契約済みさん]

426です。追加ですが。。。
オプションは「フロアコーティング以外は引き渡し後になってしまう」とのことでした。
引き渡しまでに工事が終わらないならわざわざ割高なオプションにしないで外部の業者に頼むのもアリかと
思いました。

[428: 契約済みさん]

４２６さん、お疲れ様でした。
うちもそんな感じでした。あまり実りある相談会じゃなかったかも・・・です。

しかもオプションが引き渡し後だなんて、オプション最大のメリットなのにおかしな話
ですね。
時期的な問題なのでしょうか。

[429: 契約済みさん]

時期ですか……まだ半分しか売れていないのに。
だとするとこれから契約するとオプションの工事が終わるのっていつになるのでしょう。。。
年内に引っ越しは無理なのかな？

[430: 契約済みさん]

オプションの工事は3日あれば完了するはずです。12/23が引渡しなら、26～27日には入居できるのでは？

[431: 契約済みさん]

引き渡し後ではなく引っ越し後と言っていました。
「留守でも鍵をお借りして工事させて頂きます」と……

いずれにしても他社からも見積もり頂いて工期や価格など検討して
決めることにしました。
引っ越しまでにできないのであればわざわざ割高なオプションより他社でちゃんと
コーディネーターに相談できるほうが良いと思うようになりました。

[432: 契約済みさん]

しかし、三郷付近の渋滞は異常。
日曜日夕方、新三郷～三郷～南流山に渡るだけで2時間以上かかったよ。
空いてれば5分なのに。
吉川美南付近は渋滞発生しないので平和。住むにはこのくらいがいいかな。

このエリアは、河川に挟まれていて、橋が少なく、ある意味「陸の孤島」みたいなところ。。

[433: 契約済みさん]

渋滞お疲れ様でした。私はレイクタウンに行こうとして越谷方面に行く橋で大渋滞。
レイクタウンまですぐ行けるというのが売りだったのにちょっとがっかりでした。
引越したら裏道的な迂回路研究しなきゃですね。

[434: 契約済みさん]

そうですね。レイクタウンへの吉越橋は渋滞は当たり前のようです。
やはり橋がネックですね。でも、吉越橋よりひとつ野田寄り[？？]の橋は架け替え中です。
架け替えが済めば渋滞は少し緩和されるのではないでしょうか？！
小さいお子さんがいたり買い物の荷物を考えると車が良いけれど、そうでなければ電車を利用
した方が便利かも知れないですね。

[435: 契約済みさん]

はじめましてです
4月に契約しました
なかなか現地に行けないので、近い方いろいろ情報いただけるとうれしいです♪
14階まで出来たとか…
ワクワクします(*^^*)

[436: 匿名]

引き渡し後のオプション設置で引っ越し分散が狙いか？
あんまり遅いと騒ぎになりそう

[437: 契約済みさん]

5月末

[438: 契約済みさん]

わぁ～、写真載せていただいてありがとうございます。

昨日、そばを通ったのですが高さに圧倒されました！！

悪天候続く中、頑張って作ってくださっていて感謝です。

[439: 契約済みさん]

時間帯と感じ方にもよりますが、吉越橋がイヤになるほど大渋滞することはあまりないです。（慣れてしまっているだけなのかもしれませんが…）なのであまりがっかりなさらないでください(^ ^)十分“すぐ”だと思います。
ちょっとめんどくさいですけど、駐車場の混雑も考えると電車で行くのも手ですね！

[440: 契約済みさん]

土・日のららぽーとやレイクタウンで混まない時間帯はありませんか？

早い時間に向かえば、車でも渋滞に巻き込まれないでしょうか？


435様、初めまして。こちらこそ宜しくお願いします。
うちも都内に住んでいて遠いので、なかなか現地に行けません。
まだ先の新しい生活に色々夢ふくらませて、わくわくしています。
お互い慣れない土地での新生活スタートになりますが頑張りましょうね。

[441: 契約済みさん]

440さん
私の感じ方ですが、最近は休日でも終日そこまでの渋滞はないと思います。
ただ、10時半を過ぎるともう駐車場は大混雑で、吉川方面からのmori立体駐車場は封鎖されます。なのでやはり早い時間がいいですね。

ららぽーと周辺も最近ではそこまでの渋滞はないかと。特に吉川美南から向かう道での渋滞はほとんどないと思います。

[442: 440]

441様、詳しく教えていただきありがとうございます。
とても参考になりました。

大きな買い物予定があり車で行きたいときは早めに出れば大丈夫みたいですね。

ぶらぶら遊びに行くだけなら、ららぽーとなら自転車・レイクタウンなら電車と
使い分ける手もありですね。

[443: 契約済みさん]

>>440さん
レイクタウンは9時から開店しているので、
9時台であれば車で吉越橋経由でも20分かからないです。

ららぽーとも10時台はそんなに酷い渋滞も無いですが、
駐車場から出た帰り道に、駐車場へ入るための渋滞に巻き込まれる可能性はあります。

[444: ４４０]

わかりました。
重ね重ね情報をいただき、有難うございます。

[445: 契約済みさん]

情報ありがとうございます。
私も遠方なのでなかなかいけません。写真もありがとうございます。
なんかワクワクしますね。

[446: 契約済みさん]

すまい給付金の収入制限のベース低すぎません？！いくらなんでも。。
全く無意味な制度なんすけど！！

[447: 契約済みさん]

↑
同感です。

[448: 契約済みさん]

すまい給付金は住宅ローン減税で所得税と住民税が控除しきれない人向けの救済措置みたいなもんですからね。
収入が多い人（所得税を多く払っている人）は住宅ローン減税で最大400万の控除になるんだから良いんじゃ無いですか。

[449: 契約済みさん]

このマンションで70㎡の部屋で固定資産税はいくらくらいになりますかね？

[450: 契約済みさん]

↑　営業さんからは「30万円位準備して」と言われました。

[451: 匿名]

その半分くらいで収まりますよ。さらに5年の減免あるし。

[452: 契約済みさん]

453です
こんなに反応していただけることに感動しています
このようなところは初めてなので(^^;
写真&ご挨拶ﾎﾝﾄ嬉しく、皆さまの情報ありがたく見させて頂きます(≧∀≦)

[453: 契約済みさん]

あっ(^-^;
453ではなく435だった…

[454: 契約済みさん]

15～20万程度ですよね、きっと。
30万だとちょっと想定外の金額、、、という方も多いのでは。
住宅ローン減税と相殺したいと考えてます。

[455: by 450]

よかったf(^_^)
正直「30万円か~~(*_*;」って感じだったので。
ソファーの予算↑↑できそうです。

[456: 契約済みさん]

うちは担当さんに資金計画・諸費用概算書を出してもらいましたよ。
それによると、固定資産税等清算金は２４万円となっています。その他、契約会・
金消会の際に必要な諸経費と残金お支払時の諸費用との合計として１２０万円は用意が
必要と算出されました。もちろんローン費用によって金額は変わってきますが、最初に
これくらい用意しなきゃいけないので、結構大きな金額になるんだなとびっくりしました。

引き渡し後の固定資産税は毎年約２２万円となっています。

もし、資金計画・諸経費概算書を作成していただいていないのなら、担当さんにお願いしてみては
いかがでしょうか。

おおむねでも分かれば、、オプションや欲しいものを購入するときの資金計画にも役立ちますよ。

[457: 契約済みさん]

４５６です。
あくまでうちの概算なのでご了承ください。

うちはマンション購入を急きょ思い立ち契約したので、自己資金が無い状態で
かなり心配だったので、概算書を出してもらいました。

[458: 契約済みさん]

４５６さん、ありがとうございます。
やはり概算書は必要ですね。確認してみます。
契約が済んでオプションや家具、その他新しい生活へ向けてワクワク、ウキウキしているだけじゃダメですね。
ローンの事等もややこしくて(/_;)

詳しく教えて頂きありがとうございます。

[459: 契約済みさん]

４５６です。

うちの担当さんは、こちらが何に不安かをくみ取ってくれて、色々と相談にのって
くれました。
他の担当さんも敏感な方、鈍感な方色々いらっしゃると思います。

解らないこと、不安なことは　どんどんこちらから質問したり訴えたりして
クリアにしていかれる方が良いかと思われます。

[460: 契約済みさん]

そうですね。近々ローンのことでモデルルームに行くのでもう一度話してみます。

色々ありがとうございます。

[461: 契約済みさん]

高校生の子がいます
近隣の高校で何か情報あれば教えて下さいm(__)m

[462: 契約済みさん]

私もそれが気になり、ネットで埼玉県の高校の偏差値だけは
調べました。
校風や雰囲気などの評判はどう調べればいいんでしょうね・・・。

今お子さんが通ってみえる高校の教師に相談はできないものなのでしょうか？

[463: 契約済みさん]

近隣とはどの辺りまででしょうか？
私は三郷市内の中学校を卒業しましたが、この辺りだと越谷.草加.川口などに電車通学（近い所は自転車通学）する子が多いです。
本当に近隣だと吉川美南高校、三郷工業高校、三郷高校、三郷北高校でしょうか。

[464: 契約済みさん]

462です。
越谷、三郷、草加、川口の公立高校で成績中の上、以上くらいの成績
でいける高校の情報が知りたいです。

ざっくりした質問の仕方で申し訳ありません。

[465: 契約済みさん]

そうなると、偏差値は簡単に調べられると思うので、行きたい高校それぞれ検索したほうが多く情報得られると思います。
お役に立てずすみません。

[466: 契約済みさん]

４６２です。

こちらこそ質問の仕方が下手で申し訳ありません。

偏差値はこちらで調べてみますが、校風や雰囲気などの情報がわからず、もしご存知でしたら
教えていただきたいのです。
荒れている学校はありますか？

[467: 契約済みさん]

大学進学を考えた時、進学校で評判の良い所、公立又は私立でも。
あと、勉強と同時に部活でも有名な所はありますか？
通える所なら近くなくても良いのですが…

[468: 契約済みさん]

これ以上この掲示板で高校や大学のこと聞いても答えでないと思いますよ

http://www.minkou.jp/hischool/ranking/saitama/

[469: 匿名さん]

>467
無いです。偏差値高いところも、文武両道のところも近くにはありませんよ。

[470: 契約済みさん]

>>468
このようなサイトがあるのですね
ありがとうございました

[471: 契約済みさん]

高校生の転校は大変そうですね。

お子様が楽しく通える学校が見つかることをお祈りします。

[472: 契約済みさん]

遠方なので現地の様子が分からないので質問させてください。マックスバリュが白紙に戻ったというようなコメントを吉川美南ブログのコメント欄で見ました。ホントに工事始まってないんですか？

[473: 契約済みさん]

http://www.sakurai-yukio.com/impression/gransense_yoshikawaminami.html
偏った情報かもしれませんが、契約者にとっては悪い話ではない。

[474: 契約済みさん]

私も前に見つけて読みました。
自分の契約したマンションが良いように紹介されているのは素直に嬉しく
思いましたね。
単純なのかもしれませんが・・・。

[475: 契約済みさん]

そうですね。私も嬉しいです。
ただ、「イオンが出来ます」「目の前にスーパーが出来ます」と話して売ったのだからその後どうなったのか
ブログなどで報告していただけると安心するのですが、、、
工事はどうなったのでしょうね。何というスーパーになるのでしょう。。。

[477: 契約済みさん]

476みたいなひとは、
このマンションも検討はしたけど、やめたので、自分の判断を正当化したいんだろうなって、思える。
もしくは、業者。

全く無関係なのに、このスレにくる上、書き込みをする理由は、暇なんだよね

[479: 契約済みさん]

477さんは、このマンションの契約者さんですよね。
478さんは、このマンションの契約者ではないのですよね。

「契約者専用」ですよね、ここは。

[480: 契約済みさん]

いい加減、荒らしに反応するのはやめましょう。
放っておけば　いなくなりますから。

[481: 契約済みさん]

476さんと話したくない!!(-""-;)

[482: 契約済みさん]

無視しときゃいいのですよ。

相手にしたら、それこそ思うツボ・・・。

[483: 匿名さん]

むぅ～しぃ～☆たぶん　女にもモテない奴だね。

[484: 匿名さん]

吉川美南に住んでる時点でモテる人なんて居ないよ

[485: 匿名さん]

484はむなしいね涙　そんな漠然とした言い方で　むしろムカついて強がってるとしか見えない(笑)わかったよ～　可哀想だから　そういうことにしてあげる☆　せいぜい携帯片手にここを叩いてなさい。

[486: 契約済みさん]

相手にしない。


ところでみなさんはローンの事、進んでいますか？
そろそろ詰めて行かないと……(^^;)

[487: 契約済みさん]

ローン、家は地方銀行系で絞ってますね。
何回か銀行説明会に足を運んでますが遠方住みなので
もっと何回かまとめてやって欲しいですね〜

[488: 契約済みさん]

お恥ずかしながら…ローン銀行はいつまでに決めなくては、なのでしょうか?

[489: 入居前さん]

吉川美南の放射線量など大丈夫なのでしょうか。また地盤はゆるいと気にききます。どうなのでしょうか。

[490: 契約済みさん]

４８８さんは銀行相談会には行かれていないのですか？
ローンを決める期限も含めて色々わからないことが聞けますよ。
うちはローンに関して全く知識がなかったので参加しています。
聞きたいことを項目にして質問攻めです。とても丁寧に話してくださりますよ。
おかげで少しずつですが詳しくなってきたようでどの銀行にするかを真剣に考えることが
出来るようになってきました。
あと何行かの相談会に参加して、夫婦で話し合い、決定しようと思っていますので
うちは７～８月ごろには決められそうです。

もし時間に余裕がおありならば、相談会に参加されるのがよろしいかと思います。

[491: by486]

490さん、すごいですね。…というか我が家がのんびりし過ぎです。
相談会に全く参加できていません。地方銀行で候補はあるのですがその銀行の相談会になかなかタイミングが合わなくて(*_*;
しかも遠方なので何行かまとめて話を聞けるとありがたいのですが

まず何を質問したら良いかさえ分からない。
質問リスト作りから始めないと(^^;)

[492: ４９０]

いえいえ、とても心配性なので話を聞いて納得しないと何も決められない性格なだけ
なんです・・・。
都内在住なので遠いのですが幸いスケジュールも合っていますし・・・。
ローン相談会、本当に何行か一度に開催していただけると嬉しいですよね。
地方銀行に絞られていらっしゃるようですが地方銀行のメリットってなんですか？
うちは地方銀行の相談会には参加していないので、興味を持ってしまいました。
もし良かったらお教えください。

[493: by486]

すみません。地方銀行自体になにかメリットが有るわけではありません。
現在茨城県に住んでおりまして、これからもグランセンス吉川美南と半々の生活になります。
こちらの近くに地方銀行しかないのでその中のどちらかにしようと思っている程度です。
役立つ情報でなくてすみません。

[494: ４９０]

いえいえ、こちらこそ不躾に質問してしまい申し訳ございません。
近くにある銀行だと手続き等何かと便利ですね。
お互い、これから色々な手続きで大変ですが頑張りましょうね。
マンション生活が始まりましたら何かと宜しくお願いいたします。
吉川美南での生活を楽しみにしております。

[495: by486]

こちらこそ。。。
面倒なこと、煩わしいこと等あると思いますが一生のうちで何度も有ることではないので（我が家では）
楽しみたいと思っています。
　　　　　よろしくお願いします。

[496: 契約済みさん]

488です
うちも遠方で、なかなか相談会行けません(;o;)
当初、住信SBIが有力だったのですが、金利等刻々と変わっていたり、特典があったり、またいろいろ勉強しなくては、と思っています
良い情報あれば教えて下さい♪

[497: ４９０]

私の感覚で申し上げることなので、これが正しいとか思わないでください。

結論から申し上げれば、どこの銀行も大差はないかと思います。
金利も差はなさそうです。保証料も大差なさそうです。
ネット系のバンクはネットで対応できるので、銀行に赴いて手続するといったわずらわしさは
無いです。
しかし、何かあって直接相談したい、話を聞きたいという場合は店舗をもつ銀行でないと無理ですね。

３大疾病、８大疾病などの内容に銀行によっては少し差はあるようです。
この保証を付ける方は比較してみていいんじゃないでしょうか。

相談会に行けないとおっしゃられているのにこう申すのは意味がなくて申し訳ないのですが、担当の方との
相性も関係してきそうです。説明の上手なかた、親身になって話を聞いてくださる方、悩みを解決してくださる方の
銀行に申し込もうかなと思えるほど、本当に大差はなかったです。

ネット系はうちは考えていないので、実際に相談してみた銀行の中から選択します。

マンションギャラリーのローン相談会は遠くて参加しにくいのなら近くの銀行で相談されてもいいんじゃないでしょうか？
職場と提携されている銀行でもいいかも・・・です。

本当にざっくりしたことしか申し上げられなくて申し訳ありません。

ローン組む年数や金額によっても全然違ってくるので、うちはどこどこで何年の変動（や固定）でくみますよ～って
言い方がしづらいので、スミマセン。

あと何行か、相談会に参加して決めたいと思います。

説明下手でスミマセン。

[498: 契約済みさん]

ありがとうございます。

やはり私も直接話がしたいと思っています。

[499: 契約済みさん]

マンション周辺でおいしいランチが食べられるお店はありませんか？

[500: 契約者]

隣駅ですが、吉川駅のシャルメ(フレンチ) がおいしいです。
ワンプレートランチ(デザート付・コーヒー別)1300円くらいだったと思います。
高めですが、約2700円のランチコースもオススメ。日によって違うようですが、前菜、魚、お肉、デザート、コーヒーがつきます。
都内でこの価格帯のランチを食べると、「シャルメに行けばよかったなあ」と思ってしまうくらい良いです！

[501: 契約済みさん]

５００さん、情報有難うございます。
吉川駅の近くにあるのですか？
小さな子供も連れていけそうなお店でしょうか？

[502: 契約者]

小さな子も見掛けるので大丈夫だと思いますよ。
カジュアルフレンチですが、落ち着いた雰囲気のお店なので、にぎやか過ぎは控えた方がいいかもです。
吉川駅北口から2分 。
ここです～↓
http://charmer-yoshikawa.com/
(ワンプレートランチは、1080円でした)

[503: 匿名さん]

>500
あんまり美味しくないですよ。変わってますね。

[504: 契約済みさん]

シャルメって佐々木健介オフィスの隣りですよね。
以前から気になっていまして、モデルルームに行く度に通ってみるのですが駐車場がいっぱいなので
諦めています。次回は少し早めに行ってみます。

[505: 契約済みさん]

流行ってるんですね。ますます行きた～い!(^^)!

子供情報も有難うございます。

[506: 契約者]

お店の駐車スペースは、3～4台分しかないです。(近くにタイムズはありましたが)
あと、土日だと貸切りのことがあるので、事前に確認して行かれた方がいいですよ。

[508: 契約済みさん]

他にもおすすめ店があれば是非お教えください！！

[509: 契約済みさん]

マンション完成頃には近隣地域に飲食店も増えるのではないでしょうか。
イオン系スーパーの施設内にも色々な店舗が入るでしょうし。
ここで情報を求めるより、ぐるなび検索などで探すのも楽しいと思います。

グランセンス販売担当者のブログを楽しみにしてるのですが、更新されずガッカリです。サボリ過ぎだと思いませんか？こまめに更新してくれたらな…と思ってます。

[510: 契約済みさん]

ブログを楽しみにしています・・・と言ったら、ブログに載せる題材探しに苦労していると
仰っていました。
考えてみたら、新しい街だけに紹介しようにも紹介する場所や事柄が少ないかもしれませんね。

駅前のスーパーのことで進展があったら、ブログに載せてくださいとお願いしてきました。

ブログ更新も楽しみですが、マンション販売が第一のお仕事ですから、少しでも早くマンションを
たくさん売ってもらいましょう！！
色々なお店が出来てきたら、ブログも更新スピードＵＰするでしょう。

[511: 契約済みさん]

今日の青空レストランは吉川市らしいから何か情報があるかも？！

ナマズ料理でしょうけど。。。



ブログ本当に更新されませんね。
スーパーの件も気になります。ぜひブログでの情報提供をお願いしたいです。

[512: 契約済みさん]

青空レストラン観ました！！

ナマズ、おいしそうでしたね。
吉川ではスーパーでナマズの切り身とか売ってるんでしょうかね。
それともお店に食べに行くしかないのかな？

とにかく一度は食べてみたいなぁと思いました。

[513: 匿名さん]

>509 あんまり飲食店は増えないと思いますよ。
マンションが少し増えたくらいでは、人も少ないし飲食業としては成り立たないと思います。
どちらかというと、新三郷や越谷に出店したほうが、売り上げ見込めますからね。家賃もこことそんなに変わらず安いし。

[514: 契約済みさん]

できるとしたら戸建の多い辺りかなぁ

後はイオンタウンが完成したら内にフードコートとかでありそうだけど気の利いた店は暫くららぽーとを利用になりそうね。

[515: 契約済みさん]

ブログ更新されましたね。
ブランチに利用できそうなパン屋さんの情報、うれしいです。

[516: 契約済みさん]

パン屋さん、めっちゃ美味しそうですね！

今度お店の場所を探してみます。

[517: 匿名さん]

お客様の回転が悪いのか、パンがパサパサでしたよ。

[518: 契約済みさん]

イオン銀行の変動金利が0.57パーセントみたいですね。
埼玉りそなで予審通ってるけど、悩むなー。
これから消費税上がるし、イオン系列の買い物5パーセントオフは地味に節約になりそうだし。

[519: 契約済みさん]

うちはメガバンクかなぁ・・・。
今の金利だとネット系でいきたいのですが、長期ローンだと今後がどう変わるか心配。
まあ、借り換えって手もあるのですがね。
借り換えにもまた手数料やら色々掛るとなると、最初から手堅くいくほうがいいのか・・・。
本当、悩みますね。

[520: 契約済みさん]

ウチもイオン銀行で検討中です。
他で予審通っているけれど、繰り上げ返済なども手数料がかからないというのも魅力です。
ただ、7月のイオン銀行の相談会に行けないので近くのイオン銀行に行って来ました。やはり相談会に行く方が良いらしいです。

[521: 契約済みさん]

繰り上げ返済は手数料無料の銀行多いから、イオンの最大の売りは買い物５％オフ
でしょうか？
金利はいつ上がるかわかりませんしね。
イオンの買い物５％オフはローン期間中はずっと続く特典なんですか？

[522: 契約済みさん]

少し古い情報ですが、5月にイオン銀行で直接質問した時は、5%OFFは最大5年間と言われました。借入額によって変わるらしいですが、年間の割引対象買物金額の上限(〜90万/年だったような)があるそうです。と、いうことは最大年間4万5千円の割引が5年間だけ…。

[523: 契約済みさん]

年間4万5千円も割引あればいいじゃないですか。牛乳に換算したら年間約270本ただで飲めますよ！イオン銀行でローン組んだら5年間牛乳が無料！笑
ひやかしではないですよー

[524: 契約済みさん]

牛乳270本、うれしいね～～

ウチの場合イオンだと職場ガ近いので色々便利なので決めようと思っています。

[525: 契約済みさん]

イオンで90万なんて使わないでしょ...。食材以外買うもの何もないしさ。

[526: 契約済みさん]

５２５さん、あなたはね。
でも他の方もそうだって決めつける言い方はよくないでしょう。
誰がどこで買い物したっていいじゃないですか？
不快に感じさせる言い方は大人としてやめてくださいね。