「契約者専用」グランセンス吉川美南

[780契約済みさん]

早速作ってみました！

[427: 契約済みさん]

426です。追加ですが。。。
オプションは「フロアコーティング以外は引き渡し後になってしまう」とのことでした。
引き渡しまでに工事が終わらないならわざわざ割高なオプションにしないで外部の業者に頼むのもアリかと
思いました。

[428: 契約済みさん]

４２６さん、お疲れ様でした。
うちもそんな感じでした。あまり実りある相談会じゃなかったかも・・・です。

しかもオプションが引き渡し後だなんて、オプション最大のメリットなのにおかしな話
ですね。
時期的な問題なのでしょうか。

[429: 契約済みさん]

時期ですか……まだ半分しか売れていないのに。
だとするとこれから契約するとオプションの工事が終わるのっていつになるのでしょう。。。
年内に引っ越しは無理なのかな？

[430: 契約済みさん]

オプションの工事は3日あれば完了するはずです。12/23が引渡しなら、26～27日には入居できるのでは？

[431: 契約済みさん]

引き渡し後ではなく引っ越し後と言っていました。
「留守でも鍵をお借りして工事させて頂きます」と……

いずれにしても他社からも見積もり頂いて工期や価格など検討して
決めることにしました。
引っ越しまでにできないのであればわざわざ割高なオプションより他社でちゃんと
コーディネーターに相談できるほうが良いと思うようになりました。

[432: 契約済みさん]

しかし、三郷付近の渋滞は異常。
日曜日夕方、新三郷～三郷～南流山に渡るだけで2時間以上かかったよ。
空いてれば5分なのに。
吉川美南付近は渋滞発生しないので平和。住むにはこのくらいがいいかな。

このエリアは、河川に挟まれていて、橋が少なく、ある意味「陸の孤島」みたいなところ。。

[433: 契約済みさん]

渋滞お疲れ様でした。私はレイクタウンに行こうとして越谷方面に行く橋で大渋滞。
レイクタウンまですぐ行けるというのが売りだったのにちょっとがっかりでした。
引越したら裏道的な迂回路研究しなきゃですね。

[434: 契約済みさん]

そうですね。レイクタウンへの吉越橋は渋滞は当たり前のようです。
やはり橋がネックですね。でも、吉越橋よりひとつ野田寄り[？？]の橋は架け替え中です。
架け替えが済めば渋滞は少し緩和されるのではないでしょうか？！
小さいお子さんがいたり買い物の荷物を考えると車が良いけれど、そうでなければ電車を利用
した方が便利かも知れないですね。

[435: 契約済みさん]

はじめましてです
4月に契約しました
なかなか現地に行けないので、近い方いろいろ情報いただけるとうれしいです♪
14階まで出来たとか…
ワクワクします(*^^*)

[436: 匿名]

引き渡し後のオプション設置で引っ越し分散が狙いか？
あんまり遅いと騒ぎになりそう

[437: 契約済みさん]

5月末

[438: 契約済みさん]

わぁ～、写真載せていただいてありがとうございます。

昨日、そばを通ったのですが高さに圧倒されました！！

悪天候続く中、頑張って作ってくださっていて感謝です。

[439: 契約済みさん]

時間帯と感じ方にもよりますが、吉越橋がイヤになるほど大渋滞することはあまりないです。（慣れてしまっているだけなのかもしれませんが…）なのであまりがっかりなさらないでください(^ ^)十分“すぐ”だと思います。
ちょっとめんどくさいですけど、駐車場の混雑も考えると電車で行くのも手ですね！

[440: 契約済みさん]

土・日のららぽーとやレイクタウンで混まない時間帯はありませんか？

早い時間に向かえば、車でも渋滞に巻き込まれないでしょうか？


435様、初めまして。こちらこそ宜しくお願いします。
うちも都内に住んでいて遠いので、なかなか現地に行けません。
まだ先の新しい生活に色々夢ふくらませて、わくわくしています。
お互い慣れない土地での新生活スタートになりますが頑張りましょうね。

[441: 契約済みさん]

440さん
私の感じ方ですが、最近は休日でも終日そこまでの渋滞はないと思います。
ただ、10時半を過ぎるともう駐車場は大混雑で、吉川方面からのmori立体駐車場は封鎖されます。なのでやはり早い時間がいいですね。

ららぽーと周辺も最近ではそこまでの渋滞はないかと。特に吉川美南から向かう道での渋滞はほとんどないと思います。

[442: 440]

441様、詳しく教えていただきありがとうございます。
とても参考になりました。

大きな買い物予定があり車で行きたいときは早めに出れば大丈夫みたいですね。

ぶらぶら遊びに行くだけなら、ららぽーとなら自転車・レイクタウンなら電車と
使い分ける手もありですね。

[443: 契約済みさん]

>>440さん
レイクタウンは9時から開店しているので、
9時台であれば車で吉越橋経由でも20分かからないです。

ららぽーとも10時台はそんなに酷い渋滞も無いですが、
駐車場から出た帰り道に、駐車場へ入るための渋滞に巻き込まれる可能性はあります。

[444: ４４０]

わかりました。
重ね重ね情報をいただき、有難うございます。

[445: 契約済みさん]

情報ありがとうございます。
私も遠方なのでなかなかいけません。写真もありがとうございます。
なんかワクワクしますね。

[446: 契約済みさん]

すまい給付金の収入制限のベース低すぎません？！いくらなんでも。。
全く無意味な制度なんすけど！！

[447: 契約済みさん]

↑
同感です。

[448: 契約済みさん]

すまい給付金は住宅ローン減税で所得税と住民税が控除しきれない人向けの救済措置みたいなもんですからね。
収入が多い人（所得税を多く払っている人）は住宅ローン減税で最大400万の控除になるんだから良いんじゃ無いですか。

[449: 契約済みさん]

このマンションで70㎡の部屋で固定資産税はいくらくらいになりますかね？

[450: 契約済みさん]

↑　営業さんからは「30万円位準備して」と言われました。

[451: 匿名]

その半分くらいで収まりますよ。さらに5年の減免あるし。

[452: 契約済みさん]

453です
こんなに反応していただけることに感動しています
このようなところは初めてなので(^^;
写真&ご挨拶ﾎﾝﾄ嬉しく、皆さまの情報ありがたく見させて頂きます(≧∀≦)

[453: 契約済みさん]

あっ(^-^;
453ではなく435だった…

[454: 契約済みさん]

15～20万程度ですよね、きっと。
30万だとちょっと想定外の金額、、、という方も多いのでは。
住宅ローン減税と相殺したいと考えてます。

[455: by 450]

よかったf(^_^)
正直「30万円か~~(*_*;」って感じだったので。
ソファーの予算↑↑できそうです。

[456: 契約済みさん]

うちは担当さんに資金計画・諸費用概算書を出してもらいましたよ。
それによると、固定資産税等清算金は２４万円となっています。その他、契約会・
金消会の際に必要な諸経費と残金お支払時の諸費用との合計として１２０万円は用意が
必要と算出されました。もちろんローン費用によって金額は変わってきますが、最初に
これくらい用意しなきゃいけないので、結構大きな金額になるんだなとびっくりしました。

引き渡し後の固定資産税は毎年約２２万円となっています。

もし、資金計画・諸経費概算書を作成していただいていないのなら、担当さんにお願いしてみては
いかがでしょうか。

おおむねでも分かれば、、オプションや欲しいものを購入するときの資金計画にも役立ちますよ。

[457: 契約済みさん]

４５６です。
あくまでうちの概算なのでご了承ください。

うちはマンション購入を急きょ思い立ち契約したので、自己資金が無い状態で
かなり心配だったので、概算書を出してもらいました。

[458: 契約済みさん]

４５６さん、ありがとうございます。
やはり概算書は必要ですね。確認してみます。
契約が済んでオプションや家具、その他新しい生活へ向けてワクワク、ウキウキしているだけじゃダメですね。
ローンの事等もややこしくて(/_;)

詳しく教えて頂きありがとうございます。

[459: 契約済みさん]

４５６です。

うちの担当さんは、こちらが何に不安かをくみ取ってくれて、色々と相談にのって
くれました。
他の担当さんも敏感な方、鈍感な方色々いらっしゃると思います。

解らないこと、不安なことは　どんどんこちらから質問したり訴えたりして
クリアにしていかれる方が良いかと思われます。

[460: 契約済みさん]

そうですね。近々ローンのことでモデルルームに行くのでもう一度話してみます。

色々ありがとうございます。

[461: 契約済みさん]

高校生の子がいます
近隣の高校で何か情報あれば教えて下さいm(__)m

[462: 契約済みさん]

私もそれが気になり、ネットで埼玉県の高校の偏差値だけは
調べました。
校風や雰囲気などの評判はどう調べればいいんでしょうね・・・。

今お子さんが通ってみえる高校の教師に相談はできないものなのでしょうか？

[463: 契約済みさん]

近隣とはどの辺りまででしょうか？
私は三郷市内の中学校を卒業しましたが、この辺りだと越谷.草加.川口などに電車通学（近い所は自転車通学）する子が多いです。
本当に近隣だと吉川美南高校、三郷工業高校、三郷高校、三郷北高校でしょうか。

[464: 契約済みさん]

462です。
越谷、三郷、草加、川口の公立高校で成績中の上、以上くらいの成績
でいける高校の情報が知りたいです。

ざっくりした質問の仕方で申し訳ありません。

[465: 契約済みさん]

そうなると、偏差値は簡単に調べられると思うので、行きたい高校それぞれ検索したほうが多く情報得られると思います。
お役に立てずすみません。

[466: 契約済みさん]

４６２です。

こちらこそ質問の仕方が下手で申し訳ありません。

偏差値はこちらで調べてみますが、校風や雰囲気などの情報がわからず、もしご存知でしたら
教えていただきたいのです。
荒れている学校はありますか？

[467: 契約済みさん]

大学進学を考えた時、進学校で評判の良い所、公立又は私立でも。
あと、勉強と同時に部活でも有名な所はありますか？
通える所なら近くなくても良いのですが…

[468: 契約済みさん]

これ以上この掲示板で高校や大学のこと聞いても答えでないと思いますよ

http://www.minkou.jp/hischool/ranking/saitama/

[469: 匿名さん]

>467
無いです。偏差値高いところも、文武両道のところも近くにはありませんよ。

[470: 契約済みさん]

>>468
このようなサイトがあるのですね
ありがとうございました

[471: 契約済みさん]

高校生の転校は大変そうですね。

お子様が楽しく通える学校が見つかることをお祈りします。

[472: 契約済みさん]

遠方なので現地の様子が分からないので質問させてください。マックスバリュが白紙に戻ったというようなコメントを吉川美南ブログのコメント欄で見ました。ホントに工事始まってないんですか？

[473: 契約済みさん]

http://www.sakurai-yukio.com/impression/gransense_yoshikawaminami.html
偏った情報かもしれませんが、契約者にとっては悪い話ではない。

[474: 契約済みさん]

私も前に見つけて読みました。
自分の契約したマンションが良いように紹介されているのは素直に嬉しく
思いましたね。
単純なのかもしれませんが・・・。

[475: 契約済みさん]

そうですね。私も嬉しいです。
ただ、「イオンが出来ます」「目の前にスーパーが出来ます」と話して売ったのだからその後どうなったのか
ブログなどで報告していただけると安心するのですが、、、
工事はどうなったのでしょうね。何というスーパーになるのでしょう。。。