「契約者専用」グランセンス吉川美南

[780契約済みさん]

早速作ってみました！

[351: 契約済みさん]

３４７です。
私は何とも思っていませんので、荒らしに釣られないよう気を付けてくださいね。

[352: 匿名]

＞350さん
自分に必要無いかもと云う情報が不要なら
自分に必要と云う情報も不要になりますよ

考え方の相違なので両者とも情報です

[353: 契約済みさん]

346さん、私が言ったスーモはコンビニなどのラックに置いてある
フリーペーパーです。毎週火曜日に発行されるやつですね。

[354: 契約済みさん]

３５３様、詳しく教えていただいて有難うございます。

[355: 契約済みさん]

ローン相談や税務相談会に行かれた方はいらっしゃいますか？
どんな感じでした？
有意義でしたか？

[356: 契約済みさん]

最近書き込みが少ないですね。

[357: 契約済みさん]

楽しく有意義な話題にしたいですよね(^^)

私も相談会に行かれた方のお話聞きたいです❗️

[358: 契約済みさん]

最近マンションホームページのブログが更新されませんね。
楽しみにしているんですけどね(^_^;)
忙しいのかな～。

[359: 匿名]

みなさんは、火災保険はどうされますか？我が家は、おそらく同じ条件で一番安い勤め先の共済に入るつもりなんですが、地震保険をどうしようか、悩んでいます。

[360: 契約済みさん]

火災・地震保険も　まだ考えていませんでした。ローンの本審査が
通ってから具体的に色々なことを考えるつもりです。
火災で思い出したのですが、カーテンって防炎タイプのものじゃないと
いけないのでしたっけ？

[362: 契約済みさん]

ブログ、更新されていましたよ！！
周辺のお店情報は遠方に住む身としては有難いです。

[363: 契約済みさん]

丸の内線が越谷レイクタウンまで延伸するとか、有楽町線が野田まで延伸するというウワサがありますが本当なのかな？乗り換えは必要だけど吉川美南も便利になりそうですね。

[364: 契約済みさん]

地震保険てすか？！必要なのでしょうかね～？ローンの審査がまだなので考えていませんでした。

[365: 契約済みさん]

363さんの話が本当ならすごく嬉しい。

[366: 匿名さん]

残念ながらあと三十年は開通しませんよ。

[367: 匿名さん]

>363
無いでしょう。計画はあっても実現は有り得ません。意味がないですから。

[368: 契約済みさん]

路線が増えて便利になったらもっともっと栄えていくんでしょうね。
そうなったらいいなあぐらいに思っておきます。(^_^;)

[369: 契約済みさん]

景気が上向き、どちらかというと都心回帰の方向に向かってますから、ここに鉄道を延伸するのは無いでしょうね。この辺りはどちらかというと人口は減少していくでしょう。今は新しいので、しばらくは低価格マンションの販売で人口は微増していくとは思います。

[370: 契約済みさん]

都心に近いやや田舎での暮らし・・・も需要があるかなと思うのですが・・・？
やっぱり都会の方が人気あるのかな～。
前に都心に住んでいたけど、息が詰まって私には合わなかったです。

[371: 契約済みさん]

370さん、私もそうでした。息が詰まって田舎に戸建ての家を持ちました。広い家と広い庭。最初は良かったけど子供が成長したら不便に感じて「都心に近いやや田舎が良い」と思うようになりました。
色々な考えの人がいると思います。

[372: 契約済みさん]

しかし、ここは都心には遠いです。近くなんてとてもじゃないけど言えませんね。

[373: 契約済みさん]

ローンの本審査って6月ですよね？？？

[374: 契約済みさん]

本審査って、6月なんですか！？案内もなにも来ないので、まだまだ先だと思っていました。
週末に、インテリアオプション説明会に行くので、その時に聞いてみようと思います。

[375: 契約済みさん]

６月ですよ。この前マンションギャラリーに
電話した時に聞きました。

[376: 契約済みさん]

374です。
ありがとうございました。
どこの銀行にするか、早急に決めます！

[377: 契約済みさん]

３７５です。
まだ早急に決めなくてもいいのでは・・・？
本審査が通ってからもじっくり選べると思いますよ。
マンションギャラリーに電話した時に「銀行をどこにすればいいのか悩む。」と
話したら、ローン相談会で色々な銀行の話を聞いてじっくり選ばれるといいですよ～と
言ってもらいました。
まだまだ焦らなくてもじっくり選んでもいいのだ・・・という認識を持ったのですが・・・。
違っていたらごめんなさいね。もし不安でしたらマンションギャラリーに確認なさってください。
とりあえずうちはローン相談会に出席します。
メガバンクとネット系バンク、どちらがいいのか迷っています。
固定、変動、もしくは併用も、何がいいのかさっぱりわからない素人なのでこれから勉強していこうと
思っています。
ローンをどこにするか、オプションはどうするか、内覧会は無事に済むか、考えたり悩んだりすることが
多くて大変だけど　すべては新しい生活のためなので頑張ります。

[378: 契約済みさん]

あっという間に来週には6月、
家もローン相談会には多く出席して話を聞きたいと思ってます。
提携ローンのメリットもあるのでやっぱり実際に話を聞きたいからね。

[379: 契約済みさん]

そして入居まで約半年。
多分あっという間に入居日を迎えそう。

[380: 匿名]

ローン相談会は仮審査を勧められる営業を受けるだけで得られるものは少なかったです。私見ですが。

スーモカウンターに聞くほうがマシかも。なんてね

[381: 契約済みさん]

では、ローン相談会で物足りなかったらスーモカウンターに行ってみます。
体験談、有難うございます。

[382: 契約済みさん]

建設は14階まできた感じですね～！

[383: 契約済みさん]

嬉しい情報ありがとうございます。
遠方なのでなかなか見に行けないので想像してワクワクしています。
オプションやローンのことでこれから忙しくなりますね(^-^)v

[384: 契約済みさん]

みなさん、関東県内から引越しされてくるのでしょうか。
私は埼玉県内からです。

[385: 契約済みさん]

私は茨城県からです。
職場も茨城県なので常磐道で車通勤となります。だからみなさんのように都心までのアクセスとか全く考えていません。駅に近いのに駐車場が平置きなのでこちらに決めました。

やはり埼玉県内の方が多いのでしょうか？

[386: 契約済みさん]

向かいのスーパーの工事って今日からかしら？！
結局どこのスーパーに決まったのでしょうか？

[387: 契約済みさん]

都内からです。
宜しくお願いいたします。

[388: 契約済みさん]

385です。よろしくお願いします。

[389: 契約済みさん]

先週モデルルームに行きましたがなかなか混んでましたね。

建物自体かなり出来てて駐車場を作り始めていたので来月くらいには全容が見えるんですかね〜

[390: 契約済みさん]

↑
嬉しい情報をありがとうございます。

楽しみですね。

[391: 契約済みさん]

週末にオプションの相談に行くので楽しみです。
前回行った時には9階位がやっとできたところだったので。。。
スーパーの方はどうなったのでしょね？

[392: 契約済みさん]

マンションの近くにケーキ屋さんができたみたいですね。
ブログが更新されていました。
価格もお財布に優しそうな感じだし、おいしそう！！


駅前のスーパーも何か決まったらブログで教えてくれるかなと期待しています。

[393: 契約ずみ]

バルコニーのガラスの色ですが、今、1戸おきに透明水色です。どなたかご覧になりましたか?
ビニールでもかかっているのならいいのですが、あのままだと安っぽく見えちゃう気がします。

[394: 契約済みさん]

吉川美南駅利用者です。
駅前スーパーの工事はまだ行われていませんね。人がいる様子もなかったと思います。工事予定など書いてあるか明日確認してきます！

[395: 匿名]

水色のガラス？は、今見える色がそのままです。
確かに安っぽく見えるので無色の部屋を選びました。
スーパーのオープンは、マンションの引き渡し時期に間に合わないという噂を聞きました。
ガセであることを願っています。。。

[396: 契約済みさん]

395さんはガラスの色の説明を受けたのですか？
私は1〜2階が磨りガラスそれ以上の階は透明ガラスとしか説明を受けませんでした。
完成イメージでも水色のガラスには見えないのですが…

水色ガラスってどうなのでしょう？

[397: 契約済みさん]

396です
すみません、今他のイメージ図を確認したところ確かに水色ガラスになっていますね。
ガラス色が違うのであれば契約前にお部屋のガラス色を教えて欲しかったな…
自分の部屋が透明なのか水色なのか気になります。

[398: 契約済みさん]

うちはバルコニーのガラスの色は説明を受けましたよ。
モデルルームにある模型でも透明と水色になっていた記憶があるのですが・・・？
違いましたっけ？

それから水色のガラスを安っぽいと感じるのは好みの問題なのでいいのですが、実際に
水色のガラスのお部屋の方がいらっしゃるので、安っぽいとこの場でおっしゃるのは
いかがなものでしょう。

言われて良い気分はしないでしょう・・・。


これから同じマンション住民になるのですから、相手の気持ちまで思いやった発言や行動をお互いに
していきたいなあと思いますし、望みます。

今、住んでいる賃貸マンションのバルコニーのガラスが水色なのですが、洗濯物が目立ちにくいといった
利点もあるようです。
透明は景色がきれいに見えて気持ちよさそうですね。

[399: 契約済みさん]

ベランダの外壁の色が黒→透明ガラス、白→水色ガラス
と思っていたのですが違うのかな？

スーパーの件気になります…車がないから買い物困ってしまうなあ…

[400: 契約済みさん]

私も、ガラスの色に関しては、399さんと同じ認識でした！
スーパー気になります。引き渡し時期に間に合わないなんて〜ホント、ガセであって欲しい！

[401: 匿名]

安っぽいとは失言でした。お気を悪くされた方、申し訳ありませんでした。

[402: 契約ずみ]

ベランダ話発端の393です。
ガラスの色は、私も契約時に聞いておらず、建設中の自分の部屋をみて初めて水色と知ったんです。模型も透明だと思ったのですが、思い込みだったかも。
マンション全景も、すべて透明の方がよかったなあ、と思いますが、外から見えづらいという利点もあるのですね。
駐車場の壁面緑化するとのことなので、水色と緑で爽やかになるといいですね。

[403: 契約済みさん]

透明だと汚れが目立つから水色がいいと思います。

[404: 契約済みさん]

だいぶマンションの形ができてきましたね。日本の建設は優秀ですね。

ところで駐車場の階って希望だせるんでしたっけ？

[405: 匿名さん]

393です。403さん、ありがとうございます。
水色も悪くない！と思えました。
入居が楽しみですね(^ ^)

[406: 契約済みさん]

スーパーの件、気になりますね。
土曜日にモデルルームに行くので聞いてみます

昨日の「とくダネ」でグランセンス吉川美南が紹介されてたって、、、
どんな内容だったのでしょうか？
ご覧になった方いらっしゃいましたら、教えて下さい。

[407: 契約済みさん]

駐車場希望出せますよ。
重なれば管理側で決めると言ってましたが抽選なんでしょうね。

[408: 契約済みさん]

年収300万円でも買える新築マンションという特集でした。購入者からするとちょっと微妙じゃないですか？

[409: 匿名]

駐車場の高さから下の売れ行き鈍いですね。

[410: 契約済みさん]

確かうちも駐車場の希望階数、聞かれたから担当さんに伝え済みだったはずです。
後で抽選と言われたと思いますよ。

４０９さん、どの棟も低層階は売れ行き悪いのですか？
有事・停電の際はエレベーターが停まっても階段で行き来しやすい等、利点はあるのですが
駐車場で視界が良くないと思われるのかもしれませんね。

検討版でも駐車場の場所が悪いとか言われていますが個人的には敷地内で良かったなと・・・。
今住んでいる部屋から駐車場が少し遠いのですが、雨の日や小さな子供と一緒にたくさんの荷物を
運ぶときに本当に大変で・・・。
敷地内で楽になりそうです。

とくダネでの紹介のされ方は受け止める側によって様々だと思いますが、検討版ではやはり匿名さんたちで
盛り上がっているみたいですよ。
私は若い新婚さんや子育てでお金が掛る家庭でも無理せず購入できる良いマンションだと思います。
実際うちも子育て中で、余裕ありませんし・・・。(^_^;)

[411: 契約済みさん]

自走式立体駐車場は駐車ブースによっては、敷地外と同じぐらい手間がかかりますよね。なんとしても低層を確保したいものです。

[412: 契約済みさん]

411さん、スミマセン。
場所によってはどのような手間が掛るのでしょうか？
考えてもわからなかったので教えてください。
希望を出すときの参考にさせていただきたいです。

[413: 契約済みさん]

我が家は金額重視で4階希望です。
屋根があればどこでもいいかなと。

[414: 契約済みさん]

立体駐車場　上の階だとぐるぐるとまわって止めに行くのも毎度毎度手間じゃないですか？荷物が多いようだとエレベーターを待つのも手間ですよね。
実際　こういうタイプの駐車場を使ったことがあるのですが　エレベーターも結構混み合って（ベビーカーなどがあると
そんなに人が乗れません）　何回かやり過ごしたりして非常に時間がかかったので　最悪足で動ける低層がいいかと。
あと、大荷物を想定すると　一回車寄せ？みたいなところで荷物を置いて、再度駐車場に車をいれて
一回最初に荷物を置いたところに戻ってからやっと家に向かうという感じかなーと。

[415: 契約済みさん]

406です。「とくダネ」の情報ありがとうございます。
検討版も見てみました。
410さん、私も同感です。



駐車場の件は契約のとき何も言われませんでしたが確認して希望を出したいとおもいます。

[416: 契約済みさん]

駐車場は完全に皆平等の抽選制にするとしか言われませんでした。
もし希望出せるなら出したいので聞いてみます。

[417: 契約済みさん]

４１４さん、４１２です。
詳しく教えていただいて有難うございます。
体験談なのでそういうこともあるのかと納得しました。
でもうちは毎日車を使うわけではないので、上階にグルグル回っていくのは　あまり
気にならないです。運転好きだし(^^)v
確かにエレベーターは混んでいると厄介かもしれませんね。
でもこれも毎回乗れないこともないかもしれないので妥協できそうです。
４１３さん同様、うちも金額と屋根付きが優先かな。

お互いに希望の階数が当たるよう祈りましょう！！

[418: 契約済みさん]

410です。
あくまでも希望を聞かれただけで、それで有利になるということではないと思いますよ。
もしかしたらどの階が人気出そうか把握したくて聞いていたのかもしれませんね。

抽選で公平に決まると思っていますのでご安心ください。

それから焦らせてしまい、申し訳ありませんでした。

[419: 契約済みさん]

駐車場は100%完備だから安心感があっていいよね。

とくダネの情報くれた方ありがとうございます^_^

[420: 契約済みさん]

先の話ですが、皆さん引越しは年内を希望されますか？
一斉入居というものが初めてなので、どんな感じなのかさっぱりわかりません。
我が家は年内に入居したいと考えているのですが、400戸以上もあると全てのお部屋が入居できるまでかなり日数もかかりますよね。
中々希望の日にちで引越しは出来ないんでしょうか…

[421: 契約済みさん]

1日なん組まで引越し枠をもうけるかは調整中でしょう。開示してないですね。
ちなみに420さん、希望日は？

[422: 契約済みさん]

421さん
ありがとうございます。
予定通りに鍵の引き渡しが行われれば、12/24〜26が希望です。
夫婦共土日休みなので本当は土日がいいのですが、やはり土日は競争率高いですよね。

[423: 契約済みさん]

うちも年内入居希望です。
子供の学校の新学期が始まる前に引っ越して準備もしたいし落ち着きたいです。。
引っ越しの幹事会社がどこなのかも気になります。

[424: 匿名]

ひと部屋２時間×エレベーターかな。
何基でしたっけ。
子供の学期は気にしないけど、変動する引越費用と、ローン実行開始後の重複住居費の勘案ですね。
さすがに三が日は引越業者も休みらしいです。

[425: 契約済みさん]

他の長谷工マンション（オハナ）は販売数が月次報告で知ることが出来るようなんですが
このマンションはそういう報告はないのでしょうか？
大規模マンションなので引き渡し日までに完売するのは難しいでしょうが、現在どのくらい
売れたのかは少し気になります。

[426: 契約済みさん]

オプション相談にに行って来ました。
想像していたのとちがってて、相談という感じではありませんでした。
事前に何を付けたいか希望を伝えていたのに行ってから見積もりの計算をしたり、担当者が途中で変わったり
時間がかかってとても疲れました。
エアコンは希望していませんでしたが熱心に説明して頂きました。
欲しい物を伝えてあったのでいくら位するか見積もりを頂いてその中から自分たちの予算や必要度等で検討し、
コーディネーターの方の意見を聞いたりアドバイスしていただけると思っていました。
疲れただけで実りは少なかった感じです。コーディネーターの方との相性が悪かったのかな？！

マンションの向かいのスーパーは工事はまだ何も始まった感じはありませんでした。
営業の方に確認したら「測量に来ています。そろそろ始まるみたいですよ」とのことでした。

[427: 契約済みさん]

426です。追加ですが。。。
オプションは「フロアコーティング以外は引き渡し後になってしまう」とのことでした。
引き渡しまでに工事が終わらないならわざわざ割高なオプションにしないで外部の業者に頼むのもアリかと
思いました。

[428: 契約済みさん]

４２６さん、お疲れ様でした。
うちもそんな感じでした。あまり実りある相談会じゃなかったかも・・・です。

しかもオプションが引き渡し後だなんて、オプション最大のメリットなのにおかしな話
ですね。
時期的な問題なのでしょうか。

[429: 契約済みさん]

時期ですか……まだ半分しか売れていないのに。
だとするとこれから契約するとオプションの工事が終わるのっていつになるのでしょう。。。
年内に引っ越しは無理なのかな？

[430: 契約済みさん]

オプションの工事は3日あれば完了するはずです。12/23が引渡しなら、26～27日には入居できるのでは？

[431: 契約済みさん]

引き渡し後ではなく引っ越し後と言っていました。
「留守でも鍵をお借りして工事させて頂きます」と……

いずれにしても他社からも見積もり頂いて工期や価格など検討して
決めることにしました。
引っ越しまでにできないのであればわざわざ割高なオプションより他社でちゃんと
コーディネーターに相談できるほうが良いと思うようになりました。

[432: 契約済みさん]

しかし、三郷付近の渋滞は異常。
日曜日夕方、新三郷～三郷～南流山に渡るだけで2時間以上かかったよ。
空いてれば5分なのに。
吉川美南付近は渋滞発生しないので平和。住むにはこのくらいがいいかな。

このエリアは、河川に挟まれていて、橋が少なく、ある意味「陸の孤島」みたいなところ。。

[433: 契約済みさん]

渋滞お疲れ様でした。私はレイクタウンに行こうとして越谷方面に行く橋で大渋滞。
レイクタウンまですぐ行けるというのが売りだったのにちょっとがっかりでした。
引越したら裏道的な迂回路研究しなきゃですね。

[434: 契約済みさん]

そうですね。レイクタウンへの吉越橋は渋滞は当たり前のようです。
やはり橋がネックですね。でも、吉越橋よりひとつ野田寄り[？？]の橋は架け替え中です。
架け替えが済めば渋滞は少し緩和されるのではないでしょうか？！
小さいお子さんがいたり買い物の荷物を考えると車が良いけれど、そうでなければ電車を利用
した方が便利かも知れないですね。

[435: 契約済みさん]

はじめましてです
4月に契約しました
なかなか現地に行けないので、近い方いろいろ情報いただけるとうれしいです♪
14階まで出来たとか…
ワクワクします(*^^*)

[436: 匿名]

引き渡し後のオプション設置で引っ越し分散が狙いか？
あんまり遅いと騒ぎになりそう

[437: 契約済みさん]

5月末

[438: 契約済みさん]

わぁ～、写真載せていただいてありがとうございます。

昨日、そばを通ったのですが高さに圧倒されました！！

悪天候続く中、頑張って作ってくださっていて感謝です。

[439: 契約済みさん]

時間帯と感じ方にもよりますが、吉越橋がイヤになるほど大渋滞することはあまりないです。（慣れてしまっているだけなのかもしれませんが…）なのであまりがっかりなさらないでください(^ ^)十分“すぐ”だと思います。
ちょっとめんどくさいですけど、駐車場の混雑も考えると電車で行くのも手ですね！

[440: 契約済みさん]

土・日のららぽーとやレイクタウンで混まない時間帯はありませんか？

早い時間に向かえば、車でも渋滞に巻き込まれないでしょうか？


435様、初めまして。こちらこそ宜しくお願いします。
うちも都内に住んでいて遠いので、なかなか現地に行けません。
まだ先の新しい生活に色々夢ふくらませて、わくわくしています。
お互い慣れない土地での新生活スタートになりますが頑張りましょうね。

[441: 契約済みさん]

440さん
私の感じ方ですが、最近は休日でも終日そこまでの渋滞はないと思います。
ただ、10時半を過ぎるともう駐車場は大混雑で、吉川方面からのmori立体駐車場は封鎖されます。なのでやはり早い時間がいいですね。

ららぽーと周辺も最近ではそこまでの渋滞はないかと。特に吉川美南から向かう道での渋滞はほとんどないと思います。

[442: 440]

441様、詳しく教えていただきありがとうございます。
とても参考になりました。

大きな買い物予定があり車で行きたいときは早めに出れば大丈夫みたいですね。

ぶらぶら遊びに行くだけなら、ららぽーとなら自転車・レイクタウンなら電車と
使い分ける手もありですね。

[443: 契約済みさん]

>>440さん
レイクタウンは9時から開店しているので、
9時台であれば車で吉越橋経由でも20分かからないです。

ららぽーとも10時台はそんなに酷い渋滞も無いですが、
駐車場から出た帰り道に、駐車場へ入るための渋滞に巻き込まれる可能性はあります。

[444: ４４０]

わかりました。
重ね重ね情報をいただき、有難うございます。

[445: 契約済みさん]

情報ありがとうございます。
私も遠方なのでなかなかいけません。写真もありがとうございます。
なんかワクワクしますね。

[446: 契約済みさん]

すまい給付金の収入制限のベース低すぎません？！いくらなんでも。。
全く無意味な制度なんすけど！！

[447: 契約済みさん]

↑
同感です。

[448: 契約済みさん]

すまい給付金は住宅ローン減税で所得税と住民税が控除しきれない人向けの救済措置みたいなもんですからね。
収入が多い人（所得税を多く払っている人）は住宅ローン減税で最大400万の控除になるんだから良いんじゃ無いですか。

[449: 契約済みさん]

このマンションで70㎡の部屋で固定資産税はいくらくらいになりますかね？

[450: 契約済みさん]

↑　営業さんからは「30万円位準備して」と言われました。