【東京建物】ブリリア琵琶湖大津京 パート２

[匿名さん]

情報交換しましょう！

[201: 入居予定さん]

まあ、とにかく好きな方を、好みとコストが合致した方を選ばれればそれで良いでしょう。
不毛な議論はやめて、花火を待ちましょう。私は家具や電化製品のことばかり考えています。
ほとんど新調するので、なんやかんやで３００万円くらいかかりそうです。
エアコン・テレビ・DVDレコーダ・電子レンジ・冷蔵庫・洗濯乾燥機・コーヒーメーカー、、、。
毎日、価格コムとにらめっこしています。

[202: 匿名さん]

とうとう明日が待ちに待った鍵の引渡し日ですね、みなさんいかがお過ごしですか。
明々後日からの生活をどのように送ろうか、部屋の家具の配置などを考えると興奮してなかなか寝れそうにありません。
これから1週間は引越しや手続きでばたばたしそうです。明日は早速住民票を大津市に移そうと考えています。
2ヶ月前の時点で契約率が6割だから現在は多めに見ても7割前後というところでしょう。ざっと計算するとあと１００件の売れ残りということですから、完売まであと1年はかかるのではないかと思っていますが、売れ残りがあるほうがエントランスロビーなど共用部分は綿密に手入れしてくれるでしょうし（汚かったら売れませんからね）、それはそれでいいかなと。僕もこれから1年かけて家具をそろえる予定です。
目の前が砂浜で、塩害の心配も無いすばらしい物件にめぐり合えたことを感謝しています。
後、いつの日か、目の前の道路が整備され、子供が安全に通学できるようになるといいなと思っています。
もう契約済みのみなさん、これから契約されるみなさん、これから素晴らしいコミュニティを作っていきましょう！

[203: 匿名さん]

とうとうこの日が来ましたね！
ワクワクしていてもたってもいられない状況です。

ちなみに、24日の20：45から２分間くらいだけ
旅亭紅葉のイベントで花火が上るそうですよ！
紅葉のイベントDAYは結構あるみたいです。　２分間ですが・・・

ご入居の方、本当におめでとうございます。

[204: 入居予定]

売れ残り100戸ですか・・・。におのは浜の物件は、竣工まで8ヶ月残してほぼ完売のようです。何がそんなに違うんだろう。

[205: 匿名さん]

残り１００戸といっても、東棟はほとんどのこっていないでしょうけど。

[206: 物件比較中さん]

供給過剰が原因でしょうね。またブリリアは近隣に嫌悪施設が多いことなどが、売れ残っている理由でしょう。
残念ながら、現在130程売れ残っているようです。かなり厳しい現実ですね。

[207: 検討中]

204さん、におの浜とここをまともに比較してはダメですよ

[208: 周辺住民さん]

ブリリア新築で2000万円なら買いますか？
ブランズ新築で3000万円なら買いますか？天秤にかけて、いくらなら納得できるかに思えます。皆さんの意見を聞かせてください。

[209: ご近所さん]

西大津という立地では、どちらも微妙ですね

[210: ご近所さん]

におの浜から引越してきましたが、こちらの方が周辺は断然私はいいと思います。
一つは琵琶湖がマンションのリビングから臨める事と、好みがありますが西部やパルコが近くにあるよりかはジャスコが近くにある方が、子供のいる家庭だといいと思います。
あとレストランも…個人的にはガストと王将が近くにあるのがうれしいです！

[211: 物件比較中さん]

２１０さんのような意見ははじめて聞きました。
物件検討のために，大津京（西大津）周辺を何度も歩きましたが，駅前は，マンションばかりが立ち並んでいて非常に殺風景でした。琵琶湖へ向かって歩いていくと，空き地や倉庫が点在し，競輪場，競艇場やそのための大きな駐車場などがあり，雑然とした印象を受けました。
一方，にのおの浜周辺は，比較的よく整備されていて，湖岸沿いの「なぎさ公園」は，ずっと南の方まで続いていて，散歩していてほんとうに心地よい。花噴水や県立芸術劇場，琵琶湖ホテルのカフェもすてきですし，公共のスポーツジム，水泳プールもある。周辺環境で選ぶなら，私なら，におの浜です。ただ，マンションの値段が高いのと，レイクビューが北～北西向きになるのがマイナスポイントです。まあ，そのあたりは，何を優先して物件を購入するのか，価値観の問題ですね。

[212: ご近所さん]

ブランズⅡの住民です。
周辺の環境はいづれ整備される期待はもてます。
が、マンション立地は変化しません。
つまりブランズに決めたポイントは琵琶湖に
南東向きであるということです。

この景色、日当たり、涼しさはもう言うこと
ありません。
本当にこのマンションで良かったとつくづく
思います。
まだエアコンは一度もスイッチ入れてません。

[213: ご近所さん]

部屋で過ごすか、周囲を散策するかの違いでしょう。
私は部屋で、ベランダで、まったりとリゾート気分で過ごしたいです。
琵琶湖しか見えないこの景色は理想です。とても出不精になります。

普段の生活は、ジャスコ・業務スーパー・ハードオフ・王将などで十分です。
鉄板焼きとかイタリア料理とか、少しずつ外食のおいしいお店もわかってきました。
におの浜よりは少ないでしょうけど、月に数回行くだけですから。

家電も唐崎のジョーシンか堅田のヤマダ電機に行きます。車だとすぐですから。
たまにJRに乗って、京都駅直結のビックカメラにも行きます。
家電の値段変動はものすごいですからね。ちょっと家電オタクです。

公園も歩ける範囲、自転車の範囲にいっぱいあるので、何の不便も感じません。
百貨店はもともと滅多に行かないし、山科の方がユニクロ併設されていて私には便利です。
山科に行くと、たまに駅近の居酒屋割烹で食べて帰ります。ここがまた美味い。
駅に自転車預けて行ってます。といっても、これもせいぜい月１でしょうね。

琵琶湖ホテルは素敵だけど、カフェでお茶とか、年に３回以内でよいです。
ビヤガーデンも大好きですが、やっぱり年に1回くらいですね。
ウチのベランダの方が素敵だと自分では思うから。それに毎日、格安で楽しめる。
それも花噴水・ミシガンを眺めながらですから。日曜日のヨットたちも大好きです。

コンサートや演劇は「わざわざお出かけ」で十分です。
その分、大画面テレビやシアターオーディオシステム・天井照明は、ちょっと奮発しました。
リクライニングソファで夫婦並んで、ワインを飲みながら「個室映画」を楽しんでいます。

におの浜で唯一うらやましいのはイトマンです。これは入会しようかどうか迷っています。

[214: ご近所さん]

210ですが、本当おっしゃる通りなんです！
外を散策するならなぎさ公園はぴったりなのですが、部屋からの景色はやはり西大津の方がいいですよね！
時間にゆとりもあり、わんちゃんとか飼ってる方とかはにおの浜はぴったりかもしれませんね☆
仕事してる方や専業主婦ならなかなかゆっくりお散歩することが難しかったりするので、部屋の中から琵琶湖がみえる方が癒されると思います。
ま、人それぞれですけどね。

[215: ご近所さん]

駅前のラマンテとファルファッレはどちらも美味しいですね！
におのはまは美味しいお店、アンチョビくらいでした。
値段はやはり場所柄西大津の方が安いですね！

[216: 契約すみ]

皆様にお伺いしたい事が。。管理費３ヶ月分を最初に支払い？これって最初にあづけた金額から引かれてるんでしょうか？？いつ引き落としかご存知の方おられますか？火災保険料は一括で8月と覚えてるんですが

[217: 匿名さん]

駐車場は今月は日割り計算して請求が来ると聞きましたけど、管理費が3ヶ月まとめて請求が来るとは聞いていません。銀行引き落としなので、最初だけは間に合わないので後でまとめて３か月分引き落とされるのでしょうか？一度管理人さんに聞くといいかもしれません。

[218: 契約すみ]

有難うございます。入居後にきいてみます。暫く忙しく又なんやかんやお金がかかり、いろんな書類に目を通してる間にわからなくかってしまいました………＾ﾛ＾;

[219: もうすぐ入居]

食洗機を置くところにちょうどお湯の調節するのが壁についてるんですがガスやさんに言えば場所の調節してくれますかね？それか電気やさん？

[220: 入居済み住民さん]

昨日引越しをしましたパーク側の者です。　雨を心配しましたが問題なく、お昼までには引越しを完了し、新生活のスタートです。　少し遅い夕食を食べ、ダンボールを
整理していましたら、浜大津の方？から花火が上がり、整理の手を止め見入ってしまいました。　パーク側からでも（パークの方が浜大津・におの浜の花火は良く見えます）十分楽しめました。　中層階ですが、サーパースが建っても問題なく見えますし、最高の景色でした。　これから何日楽しめるのかなあ・・・・
風呂が広くて少し落ち着きません？？？？。　主人が今出勤しました、これからまだまだ整理が残っていますガンバルぞ・・・。
皆さんロビー・エレベーターでお会いして遠慮ガチに挨拶。
これからもどうぞよろしくお願いします。

[221: 購入検討中さん]

ぜひ220さん、パーク側のバルコニーからの写真をアップして頂けませんでしょうか？真剣に検討しております。

[222: 入居済み住民さん]

221さんへ
8月７日大津花火の写真をアップします。　私も楽しみです。

[223: 購入検討中さん]

先←週号のタウンズによれば３１４戸中第４期分として３８戸が売れ残り。
こちらの物件、シャトルバス運行するんですよね。
長い目で見たとき、シャトルバスが廃止された場合の駅までの足が心配になります・・・。

[224: 春入居予定さん]

２２０さん、早々に引越しされたご様子、花火を見ながらの片付けで快適なスタートとなられたようですね。
我が家は引越しまでは、もう少し日があり楽しみにしています。
住民版で質問もしているのですが、琵琶湖虫や蜘蛛また風の強さなどいかがですか？
私はビーチ側なのですが、こちらからも少しぐらい何処かの花火は見えるのでしょうか？。琵琶湖花火は残念ながら
ビーチ側は見えないらしいのですが・・・とにかく色々楽しみです。お盆には一度カーテンの寸法など採寸に行く予定です。棟は違いますが入居した際は宜しくお願い致します。

[225: 匿名さん]

ビーチ側のものです。一昨日の雄琴の花火はみれましたよ。少し遠かったですが。

[226: 入居済み住民さん]

ビーチ側に引っ越しましたが、とても快適です。
昼間でも涼しくて、クーラーは買ったものの、一度もつけていません。
バルコニーがガラス張りなので、すごい開放感があります。
夜も夜景が綺麗です。花火も2回見ましたよ。
今日も花火の音が聞こえましたが、浜大津側だったのか、音だけでしたが。
毎日家に帰ってくるのが楽しみです。
家が片付いたら、楽しみにしている友達をいっぱい呼びたいとおもっています。

[227: 匿名さん]

パーク側の夕景です。写真がイマイチでごめんなさい。

昨日も花火が上りました。
7日が楽しみです。

[228: 入居済み住民さん]

8月7日の花火をアップします。
デジカメの調子がおかしくて、古いデジカメで撮ったので、あまりキレイに撮れていません
ごめんなさい。　また、一番のクライマックスの写真がとれませんでした。
私は中層階のパーク側です。　思った以上で感激しあっという間の１時間　1万発でした。
これからも、瀬田の花火（これは少し遠いですが見れると思います）です。

[229: 物件比較中さん]

入居済みの皆様へ質問です。

①シャトルバスは、どれくらいの方が利用されているのでしょうか？
②車での出入りはしにくくないですか？

色々質問すみません。
どなたかお答えいただければ幸いです。

[230: 入居済み住民さん]

初めて書き込みします。
私もパーク側の中層階に入居したものです。
琵琶湖の花火大会、想像以上に良く見えました。
写真も撮っておりますので、アップさせて頂きます。（たぶんクライマックスです。）

これから購入を検討されている方、こんなものが見えますよーというご参考までに。

[231: 匿名はん]

綺麗ですね～！
うらやましいです。

滋賀～京都で検討中ですが、琵琶湖の近くも良いですね～！

[232: 検討中さん]

年に一回の花火のために、多くを犠牲にはてきません。

[233: 匿名さん]

年１回の為に多くを犠牲に出来ない方は購入を断念されたらいいでしょうし、
又、他物件を探されたらいかがでしょうか、花火以外にもすばらしい事は多いです、
残念なこともありますが、お互い価値観の問題ですね？

[234: 物件比較中さん]

ここって、榊淳司さんの｢買ってはいけないマンション｣に入ってるって本当ですか？

[235: ご近所さん]

なんか？解るような？気がする！！

[236: 匿名さん]

榊なんて大丈夫なの？裏で金をくれるデベや施工業者をたて、兼ね払いの悪い会社の建物を悪くいう、なんてことはないのかな？評論家なんて、予想が外れても、シラっとしているやつが大半だよ。気にしない、気にしない。

[237: 匿名さん]

評論家のいうことを100％信じるのではなく、意見のひとつとして聞き、
自分自身がマンションに何を求めるか、その優先順位から、購入するマンションを決めればいいと思います。
（って言わなくってもほとんどの方はそうだと思いますが）

評論家の言うことをそっくりそのまま鵜呑みにする人は、
テレビやマスコミに踊らされ、自らの思考力がないことを証明するようなものです。
（評論家って、自称も多いから････）

[238: 匿名さん]

世の中、自称評論家しか存在しませんよ
資格なんかないから誰だって自分は評論家だって言えば評論家ですからね

[239: 匿名はん]

榊さんって、影響力大きい人なんですか？

[240: 物件比較中さん]

入居された方にお聞きしたいのですが、実際入居してみて、思っていた以上に良かった点と、悪かった点をお聞かせ頂けませんか？生の声を聞きたいです。また、間取りについてや琵琶湖の見え方や騒音なども教えて下さい。また、アドバイスも教えて下さい。

[241: 入居済み住民さん]

240さんへ　８月初旬に引越しをした、パーク側の者です。
良かったところ：クーラーは１度しかかけていません　本当に涼しいです。
　　　　　　　　景色は最高です　花火も最高です
　　　　　　　　シャトルバスは便利です（１回５０円）
悪かったところ：車の出入りに神経を使う　もう少し出と入りを分離すれば
　　　　　　　　バイクの駐輪場が少し狭いので出し入れがしにくい（改善を
　　　　　　　　要望しようと思っています）
予想どうり：虫・くもの巣　　（ムシコナーズとくもの巣ジェットで悪戦苦闘中）
一軒家からの引越しでしたので、マンション生活の便利さ不便さはあると覚悟していましたが、入居後約半月がたち、よかったと思っています。

[242: 匿名さん]

マンションを買うこと自体初めてなので、すんでみて他の物件と比較はできないけどね。
だけどすれ違う人は挨拶してくれるし、エントランスは開放感があってホテルみたいな感じかなぁ。まだ養成がはってあるからなんともいえないけど。エレベーターはスムーズ。外のビーチにでてみてブリリアを振り返ってベランダをみてみると、結構思っていた以上に入居者がいることが分かる。週末になると引越し業者がかならずいるし、繁盛してるんじゃないかな？
悪い点といえば、キッチンにディスポーザーがついていない。これはディスポーザー自体使ったことがないから問題ない。あとは、これはマンションの部屋にもよるんだろうけど、壁が結構汚れていた。内覧の時にちゃんと指摘したのできれいにしてくれていたけど。
エクサスタジオにダンベルがないこと。
フロントには音楽が欲しいな。
立体駐車場の階段がクモの巣がめにつく。
夜窓を全開にして電気をつけていると琵琶湖虫が部屋の中に入り込む。そんなに多くはないけど、天井をみたら、あ、琵琶湖虫がいるって。

良い点といえば、コンシェルジュさんが優しい。
お風呂が広い。
ベランダが広い。眺めがいい。開放感がある。朝焼けがきれい（ビーチ側）
昼間窓を開けると気持ちの良い風が入る。
割と収納スペースが多い。
天井が高い。
タワーパーキング前からエントランスまでの空間がおしゃれで好き。
プライベートシャトルバスが便利。

[243: 入居予定さん]

こんにちは。
契約完了した入居予定者です。
先日、琵琶湖ビーチからマンションを見ました。
結構、住んでいる方が多く安心しましたし、
ベランダで日光浴をされている方がいたりして、心が和みました。


琵琶湖虫の季節　秋に引っ越しです。
引越しの時に、みなさんは、部屋の床掃除をしましたか？？
新築マンションなので、そんなに汚れていないでしょうか？
汚れていたら、念入りに掃除してから家具を運び込まないといけないでしょうか？

皆様よろしくお願いします。

[244: 匿名さん]

掃除はしませんでした。コーティングを業者さんに頼めば、コーティング前に掃除とかしてくれますよ。家具が多少あっても業者さんがちゃんとし手くれます。

[245: 入居すみ]

パーク側ですが夜工事の音が凄くて寝れません（＞＜）

[246: 物件比較中さん]

工事の音とは、お隣のサーパスの音ですか？
そんなに遅くまで工事されてるのでしょうか・・・

[247: 入居すみ]

ガス工事で夜10時〜朝6時の間に国道沿いしてます

[248: 初心者]

第５期で1,598万円～になってましたが、大幅値引きがあったのでしょうか？

[249: 匿名さん]

数ヶ月前に、１５００万円台のお部屋を売り出すとＤＭが来ていましたよ～。あまりの価格に驚きましたが、場所があまり良くないからすすめませんよと営業さんが言っていました。確か駐車場の目の前で、バルコニーから少し駐車場を見上げるような場所だと言われた気がします。

抽選制になるので、とりあえずギャラリーに来て下さいとのことでしたが…。後日、その部屋の販売は見直すことになりましたと連絡がありました。

だいぶ前のことで覚えていませんが、この１５００万円台のお部屋を売り出す時に、結局それは目玉商品で、他の階のお部屋を勧めていただいた記憶があります。それもそれなりに検討できそうな価格だったような気がします。何割引だったか忘れましたが、いくつか良いお部屋を紹介してくれましたよ。検討中ならぜひギャラリーに行かれたら良いと思います！

[251: 購入検討中さん]

琵琶湖に近いマンションを検討中のものです。
うちは犬がいて散歩をするのが日課で楽しみです。
こちらのマンションでは散歩できるところは恵まれていますか？
琵琶湖畔はよさそうですね。
しかし、国道沿いは交通量が多く心配なのですが。いかがでしょうか？

[252: 購入検討中さん]

>249さんへ

>何割引だったか忘れましたが、・・・・
とありますが、そんなに大幅な割引をされていたのでしょうか？
一度は検討を諦めたのですが、それなら本格的に購入検討できそうです！

[253: サラリーマンさん]

デベに聞きたいこと。ネット上では、南向きのみ価格を1900万円～と記載しており、東向きは何も記載がないのは、なぜだろうか？そろそろ、秘密主義みたいなことをやめて、ブランズのようにすべてを公開すべきだろう。
150部屋程売れてないのは、ほとんどの人が知っているのだから、1500万円の釣り広告など、やめて価格改定などもすべきだろう。来年の6月の中古物件になるまえに、手を打つべきだと思う。

[254: 購入検討中さん]

まだ150も売れ残っているのですか？
7月には200戸ほど売れたと聞いていましたが・・・
ここにきて伸び悩んでいるのでしょうか？

[255: デベにお勤めさん]

これだけの大型物件が200も売れているはずないじゃん。残念ながら、現在は、幽霊マンションに近いものです。
毎日、車で通ると寂しいです。早く値引きしてでも、完売してほしいね。

[256: 匿名さん]

詳しく覚えていませんが、1.5か2割近くは値引きの提示があった気がします。また、いくらだったら買いますか？と何度も聞かれましたよ。

結局駅からの距離が遠いのでシャトルはありますが、将来性を考えると少し不安なので。周辺環境などを考えて私は検討をやめました。

一度ギャラリーで話を聞かれて、買いたい意向を示されれば良いのではないでしょうか。
決算期など、時期もあると思いますが、好意的に話を聞けば営業さんが頑張ってくれると思いますよ！

[257: デベにお勤めさん]

ここの物件は、販売価格をリーマン以前からの価格の設定のため、かなり強気の価格ですから、売れてないと思います。その他の要因もあると思われますが・・・・。
例えば、琵琶湖側の3ＬＤＫで70㎡代で、約3000万円強と、近隣のエンゼルなどと比べても400万円～500万円は高いのは事実です。一般の購入検討者も、だいたいの相場を知っている点などからも、現在の価格では、完売は難しいでしょうね。やはり、少なくとも2割近くを引き下げるべきでしょう。また、253が言うように、秘密主義ではないんでしょうが、価格の全体や売れ行きなど見せないというのも、売れてないことを隠したいというのがマルワカリですね。
そのあたり、ブリリアの姑息な対応を皆さん気がついているから、更に売れないのでは？
現在の状況をアップすべきでしょう。

[258: 土地勘無しさん]

ブリリアについて、皆さんの知っている情報を交換しましょう。
もう、完成物件なんだし、いい加減、全て明らかにすべきですね。

[259: 匿名さん]

別に売れようが売れまいが入居者には関係ない。一度入ってしまえばね。感じの良い方ばかりでよかった。

[260: 住まいに詳しい人]

売れない場合、管理費が高額に増えることはご存知ですか？
場合によっては、倍額などや駐車場代も増えることもあります。

[261: 匿名さん]

そっとしておけばいいじゃん
住民としては嫌な噂が広まってますます客足が遠ざかるのだけは避けたいんだからさ

[262: 匿名さん]

窓から琵琶湖♪のリゾート気分に憧れて、昨年、検討していました。
でもやっぱり景色はあきらめて、通勤がラクな駅近物件を契約しました。

んが、こないだ３LDK１５９８万円のDMきててビツクリ！

空き部屋が多いみたいだから、
「あの時契約しなくてよかったー」と思う反面、
「この価格ならワタシが仕事をやめる、またはパートになっても買えちゃうかも。」
と、今の物件をキャンセルするビジョンも頭をよぎる。。。

[263: 匿名さん]

1500万なんてありえねー
即金で買えちまうぞｗ

まー、場所がアレなんで買わないけどな

[264: 匿名さん]

じゃあまだあの部屋は販売中なんですね。
私の時は1500万円台～のＤＭだったので、価格詳細はギャラリーで話しますといった感じでしたが。
確かにこの安さなら心が揺れます…。
でも手放す時のことを考えるとやっぱり価格だけのものなのかなとも思いますし。
やっぱり今回も抽選なのでしょうか？これをきっかけに早く売れると良いですね。

[265: 購入検討中さん]

263さんへ　買わなければ投稿しなければいいのに・・・
検討している者は気分が悪いです
　

[266: 匿名さん]

265さん
真に受けちゃだめですよ～
１５００万のローンを組めないお気の毒な方が、ネット上だけでも虚勢を張ろうとしている、
とでも思ってスルーですよ～～
私はこんなくだらないことを書き込むような人間が、このマンションに住んでなくてよかったと思ってます♪

[267: 購入検討中さん]

263さんは、キャッシュでどれぐらいお持ちなのでしょうか？ネット上ですから、正直にお聞かせ頂きたいです。
それだけの地位の方でしょうから、どれくらいキャッシュで考えているのでしょうか？
また、現在検討中な物件もあるなら、教えて下さい。

[268: 匿名さん]

>>267
地位って？
どこにでもいる平社員だよ
地元の名士でも政治家や医者や弁護士の息子でもないよ

資産はほとんど銀行預金で2400万くらいだな
最近投資も始めたけどこっちはまだ100万くらい
ずっと投資とかくだらない金頃だしだと思ってバカにしてたから
まだまだだね

どこを考えているのかは秘密
君らが荒らしにいったら困るからね

何でどこにでもいる平社員風情がこんなに貯めたか知りたいと思うだろうから
説明してあげるよ

簡単に言えば使わない。これだけ
旅行とか興味ないし、女も酒もタバコも興味ないし、車も動きゃ何でもいいし
飯も腹にたまれば何でもいい

君らはﾂﾏﾝﾈｰ生活だと思うだろうけど、これはこれでまったりしてて結構いいんだぜ？
むしろ海外旅行だなんだとパッパと金を使っちまう方が理解で気ないわ
金も貯めずに将来どうするつもりなんだろうね


なんにしても完成しても150戸も余ってるような不良物件なんかに1500万も払う気にはなれないね
なんたって手持ちは2500万しかないんだからさ

[269: 匿名はん]

263さんについては、266さんの言う通りの様ですね。
268の書き込みを見て、なんと程度の低い・・・。と感じてしまいました。
残念な書き込みですが、スルーするのが良策ですね。

[270: 匿名さん]

どこまでも予想通りな捨て台詞だな

ま、150戸余っててもうちのマンションはすばらしい、
この良さが分からない奴は程度が低いと念仏唱えてればいいさ

[271: 匿名さん]

このマンションの良さがわからない人が程度が低いんではないんです。
あなたが程度が低いんです。
それだけのことです。誰も念仏なんか唱えません。

[274: サラリーマンさん]

ここは、なぜここまで売れてないか、さまざまな嫌悪施設のせいでしょうか？268さんのいう不良物件というのは、売れてないし管理費を押し付けられるかもしれないし、不良ということでしょうか？
たしかに、一般庶民の要らない豪華施設みないのが、多いですよね。バスもいらなし、そういったものを排除して、管理費を抑えるべきではと思います。
キャッシュ派以外は、ローンで苦しむんだから、ブリリアがどういった人を販売対象なのかあいまいというのが言えるのでは？例えば、ブランズでは、富裕層を対象といえるだろうし。

[275: 物件比較中さん]

なんだか値引きの話やら色々出ていますが・・・

以前、どこか（ここだったかな？？？）の書き込みでみたのですが、
ここの近所に宗教施設建設予定地があるとの事ですが、
その後、どうなったのでしょうか？

実際に住んでみて近所に宗教施設が出来たとなると
気持ち悪くなってしまうので、どなたかご存知の方
いらっしゃいましたら教えて頂けませんでしょうか？

[276: 匿名さん]

なんか荒れてますね
住民の心を反映しているんでしょうか・・・
ちょっと心配です

[277: 入居済み住民さん]

276さん
荒れているのは検討中の方で、すでに入居した方は別に心穏やかだと思いますよ。
まあ、後々の心配事はもちろんあるでしょうが。。。
今から心配してもしょうがないですしね･････

うちはビーチ側ですが、
琵琶湖に反射した朝焼けのオレンジ色や、
夜、月明かりの反射した湖面の漣の情緒豊かな美しさと言ったら。。。。
これを見れただけでもよかった・・・・と思っています。
（もちろん人の価値観は人それぞれ、いろんなご意見があることは承知しています）

隣の祭事場も、意識的には視界には入らないですしね。。。
もともとこのマンションは、一般庶民よりやや裕福なご家庭向きの値段設定でしたし、
これから値段が下げられると、より幅広い階層の方がご入居されると思いますが、
せめてちゃんとしたモラルをお持ちの方が入ってこられることを望みます。
（自分もちゃんとしたモラルを持つぞ！と誓いつつ）
いやはや、駄文失礼いたしました。

[278: 春入居予定さん]

277さん　入居されてからの様子、ありがとうございます。
私達はもう少し先の入居となりますが、このお盆に何回もマンションに行き少しづつ引越しの
準備を進めてきました。その時　日中の琵琶湖の景色も綺麗だと眺めていましたが　朝夕の眺めは
さらに素晴らしいと書いてくださり、とても楽しみです。
色々な意見が出ていますがマイクロバスも便利に乗れて出会う方々とも笑顔で挨拶できて引越までの準備にも
力が入ります。入居しましたらどうぞ宜しくお願い致します

[283: 買い換え検討中]

どなたか、住民の方、写真をアップして頂けませんでしょうか？
お待ちしております。ビューバスからの写真特に見たいです。

[284: 入居済み住民さん]

２７８番さんがＵＰしてます

[285: 購入検討中さん]

17階だけ階高が違うのはなぜでしょうか？

何か外から見て、間が抜けて見えますが･･･
気になって仕方ありません？？

[286: 入居済み住民さん]

１７階だけ違うのは、１７階まで縦の列同じ間取りですが、１８、１９階は広い部屋になっています。
そのため、配管とかが下の階と違っているのでその為・・・と聞いたように記憶しています。

[287: 匿名さん]

以前、検討していました。今の価格はかなりさがっているのでしょうか？

[288: 入居済み住民さん]

柳が崎の湖畔公園が整備されるという看板が立てられましたね。
少し綺麗になるのでしょうね。楽しみです。

[289: 物件比較中さん]

私も以前検討してました。
でも、営業さんから音沙汰が無くなってしまいました・・・

[290: サラリーマンさん]

まあ下げずに売れないよりいいんじゃないの。何度でも値下げ結構結構。

ロクに下げもしないで隠れ在庫抱えてるデベが多い中で、いいと思うが。

値下げもできないほど体力ないとこの方が余程問題というか問題外だろ。

[292: 交渉中]

4700万円の物件がＭＲだったということで4250万円ほどに値下がりしていました。

広告では９０平米くらすが1000万円引きしていたので、上記物件も3000万円代を値下げ目標にしています。

実際に交渉した方々はいかがでしたでしょうか？

[294: 入居済み住民さん]

値下げ大歓迎です。
売れないのに値段をずっと下げず空室を抱えてるマンションを多く見ると、早めに値下げに踏み切るのはいい判断かと。
私が購入前デベさんと交渉中に今と同じような値下げが出たんだけど、デベさんいわく「反響が多すぎてやめました」と。
まあ理由は良く分からないけど空室ばかりのマンションは物件価値とかいえないですし、マンションとしての機能しない。
不景気のため売れ残りが出てくるのは仕方ないけど、値下げでもなんでもして早く空室をなくしてほしい。

入居者全員に値下げ分を返却してって言うのはありがたいけど、難しいのでは。
全体的に下げているというより個別に下げてるみたいだし。
今回の値下げ物件も低層階に限られてるみたいだから。
それぞれが納得した値段で購入してるので仕方ないのかなと思います。

[295: 匿名さん]

ついに1500万円台まで下がってきましたね…
どこまで下がるのか。1300万円台も狙える？

[296: サラリーマンさん]

ここを比較検討しております。ブランズと比べて、景色は実際上どうなんでしょうか？
実際に、どちらも建物内のモデルルームに行って検証された方、ご意見伺いたいです。
検討したうえ、ブリリアに決定した方も、決め手なども教えて下さい。

[297: 入居予定さん]

ブランズ、ブリリア両方見ました。けど、ブリリアにしました。


ブリリアは、目の前に葬儀社がありますが、日頃は静かです。
国道の走る車の音は聞こえますが、

ブランズは、目の前にパチンコ、横に不気味な建物、銭湯、ブリリアと同様の車の音。。。


ゆっくり寝れるのは、ブリリアかな。

それに、ブランズのセールスマンがとても胡散臭かった。
電話の応対が悪い、服装がだらしない。

[298: 入居済み住民さん]

ブリリアに引っ越してきて、早や二ヶ月。
琵琶湖虫と蜘蛛の巣退治に明け暮れておりますが、
それにも増して、満足の毎日を送っています。

ところが、最近犬の鳴き声にちょっと悩まされています。
もちろん、「ペット飼育可能」は知っています。
我が家も、以前、犬は飼ってましたし、今後飼う可能性もあります。
吠えてはいないので、我慢すべきなのでしょうか。
たしか、室内でしか飼ってはいけないと思うのですが、
人間の声と違って、よく聞こえるのでしょうか？
それが、悩みです。

[300: 匿名さん]

荒れていますね。

268さんのように、わずか2500万円の貯金で威張るような輩がいるからでしょうかね。

[301: 匿名さん]

２９８さんのおっしゃってる意味がよくわかりません。
何をそんなに荒れているんですか？２９６さん、私はブランズには入った事がないので、どちらがいいとは言えませんが、景色はすごいいいですよ。エントランスも含めて、来てくれる友人は皆きれいと言ってくれます。
ただやはり、実際に住んでからわかる事も多いです。国道の車の音（窓を閉めたら全く聞こえませんが）、蜘蛛や虫が多い、葬儀場など、気にならないと言えば嘘になりますが、金額の事も含めて総合的には満足しております。
実際に見にいかれるのが一番ですね。気になる、気にならないもかなり個人差があると思いますし。
住民の方とはまだ長いお付き合いではないですが、心が豊かな方が多いと思います。立地、景観、色々な検討要因はあると思いますが、やはり最後は人間関係でしょう。マンション住民の方達といい環境を作っていく事で、本当の意味でのいいマンションになるのだと思っております

[302: 匿名さん]

その2500万もないからローン組んでるんでしょ
それともローン金利より高い利率で安定して稼ぐ当てでもあるのかな？

[303: 匿名さん]

バルコニーの溝の事なんですが、排水溝がありません。あれは二つの家で共有するものと聞いておりますが、隣の方が壁の横の溝をふさいでおられます。
極力ゴミが流れないようにホウキではいていますが、あんな事をされてはエアコンの室外機から出る水も流れていきません。私が共有と聞き間違えているだけでしょうか。
どなたかご存じないですか？

[304: 契約すみ]

うちにも排水口はありません。流れは一方通行に流れてしまう角度みたいですしお隣の方はそれをご存知ないのでは？

[305: 匿名さん]

コメントありがとうございます。やはり片方にしか流れませんよね。流れをせき止めてしまうとお互いに余計汚くなってしまいそうです。
直接は言いたくないので、他にも同じような状況の方がおられれば、管理人の方に相談してみようとおもいます。

[306: 入居予定さん]

入居されている方、教えてください。
佐川急便などで、荷物が届く場合、運送の方はどこまで入れるのですか？
連絡をもらって、道路からの入り口までチェーンを開けに行くか道路で荷物を受け取るのですか？

[307: 匿名さん]

306さん
そんなわきゃないでしょう。
運送の方が、チェーンゲートの外に車を止めるか、中まで入ってくるかはわかりませんが、
普通の荷物の場合、
ロビーで部屋番号を押すと（この時点でどこかに車は止めている）、部屋の呼び出し音が鳴り、
インターホンの解除ボタンを押すと、ロビーの扉が開くので、
運送の方は部屋の前まで、荷物を届けてくださいますよ。
ま、部屋までこられたくない方は、ロビーまで受け取りに行くか、
いったんロビーの扉を開けて、宅配BOXに入れてもらうかですね。
もし、チェーンゲートの外では運びにくい大型の荷物などなら、
チェーンを空けに行く必要があるかも知れませんが･･･

[308: 入居予定さん]

３０７さん、ありがとうございました
もちろんお部屋まで届けて欲しいと思ったのですが、他の車が出入りするのに、はたしてチェーンゲートの
ところで１０分でも車を置いておけるのか疑問だったのです。ゲートのあるような所に住むのは初めてだったので。
またブリリアバスの時間を避けるようにしなければいけないのかな・・などと心配になったものですから。
ありがとうございました。

[309: 匿名さん]

バルコニーの排水溝が２戸に１箇所というのは、気を使いますね。
このあたりにコストダウンの跡が窺えますね！？
あまり聞いたことがないけど、他にもこんなマンションあるのでしょうか？

[310: 住民でない人さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15128/
住民板できいたら良いのに。。。。
ネットに張り付いているより、お隣に言ったり、管理人にきいたらよいのにね　やれやれ。

[311: 購入検討中さん]

３０９さん
私が今すんでいるマンションもそうですよ。全てのマンションがそうかどうかはわかりませんが、意外に多いみたいです。しかし、流れを止めようとふさぐ方なんて、聞いたことがありません。少しのほこりがくるのも嫌なのでしょうか？
検討中で現地にも足をはこんでいます。住民の方の印象もよく、前向きに考えていますが、そんな方もおられるんですね。潔癖症なんですかね。

[312: 匿名さん]

以前住んでいたところは２戸で一つのベランダ排水口でした。お隣さんが派手に水を撒き、こちらのベランダに水がどどっと流れてきて困りました。ゴミも一緒に！

今のマンションはベランダもお隣さんとはコンクリートの壁で仕切られているので、その心配はありませんが、火事の際はベランダづたいにお隣に逃げるということは出来ません。それに代わる方法はとってあるようですが・・。

やはりベランダ排水口は各戸に欲しいところです。お隣さんともきちんと床まで壁で仕切られている方がいいと思いますが、万が一の時は逃げられるように、蹴破ることの出来る材質でいいのでは、とも思います。

[313: 入居さん]

３０６さん
大きな荷物を入れてもらうときにはチェーンゲートを開けに下まで行きましたよ。
ヤマトの小さい小包くらいなら、チェーンの外に停車でいいでしょうが、
家具とかになると、中まで車で入らないとダメですからね。
チェーン入って、すぐ左のほうに、引越しのトラックが
停められるスペースがあるので、そこに停めてはりました。
ただ、少しくらいならチェーンの外側のスペースがあるから、そこに停めることは可能と思います。

管理人さんに聞いても感じよく応対してくれますし、
コンセルジュさんもいい人です。

[318: ご近所さん]

私のマンションも排水溝は２軒に一つです。
やはり琵琶湖に面していますので、ベランダはきれいに流しておきたいものです。
お隣の奥さんは、ワンちゃんを飼っているせいか頻繁に水を流しています。
排水溝に、犬の毛のようなものもこびりついていますが、ベランダで顔を合わせると「いつも流していて大丈夫ですか？」と聞かれます。
我が家はたまにしか流しませんが、溝がつながっている以上お互いの水は行ったり来たりです。
我が家はたまにしか流さないので、汚い水がお隣に流れて行ってしまいます。
たまたま我が家が流して、お隣りへ汚い水が行ったときベランダに出てこられたので、こっちに向かって流してくれますか？と。
おかげで２軒ともきれいになりました。
せっかくマンションに住んだので、ご近所付き合いはしたくないわという方もいらっしゃるかも知れませんが、せめてお隣だけでも・・・・いかがですか？
私も、どちらかというと町内会みたいにご近所付き合いはしたくないほうです。
がお隣だけは、ベランダだけのお付き合いをしています。

[319: 入居予定さん]

３１３さん
荷物の件、早速ありがとうございました
入居までしばらくあるのですが、少し荷物を運び、２～３泊ぐらいできるようにと思っています。
完全引越しが楽しみですが、入居しました際には宜しくお願いします。
浜が整備されると看板が出ていましたがどのようになるのでしょうね？それも楽しみですね。

[320: 入居さん]

319さん
いぇいぇ、これから協力していきましょう！
実は、わたしもまだ荷物を運び込んでる最中でまだ住んでません。


今日の台風はどうでしょうね。
ちょっと不安です。
一応、ベランダのものは、すべて部屋の中に入れてから、留守にしていますが。

[321: 購入経験者さん]

ブリリアさんへ。
早くセレッソさんのような3割引きを断行しないと取り返しがつかないと思いますよ。
売れてないなら、早く値下げしないと隠れ不良資産が多くなります。
ここはなぜ、売れないか。客観的に考えました。
広告に、部屋からの眺望を見せず、共用スペースなどしか映さない点。
実際、ぐるっと周囲を見に行けば、悲惨なのは近所の人は知っているのに、ごまかそうとする点。
どれだけ売れてないか大概の人は知っているにもかかわらず、売れているみたいに、ごまかそうとする点。
ビーチ側が8.9割りも売れたとか、うそを言う営業マンがいる点。実際5割も売れてないのにね。
管理費が膨大に高い点。駐車場も自走式が3500円～みたいに見える広告を打つ点。
ジャスコ前の販売センターを早く撤収して、その家賃を価格引下げにすべきでしょう。
また、ネット上で、どれだけ売れていて、残っているのか、また価格表をアップすべきですね。
また、共用施設なんて、どうでもいいんだし、部屋からの眺望をアップして、ブランズみたいに眺望を売りにしないと。これでは、眺望はブランズに負けてますって、アピールしているようなもんですよ。

[322: 入居済み住民さん]

眺望について人それぞれで
私はブランズさんよりブリリアの景色が好きです。
だからどっちの眺望が負けているとかいう表現はちょっと？です。
実際３６０°の景色、ＵＰしてますよね。

[323: 匿名さん]

あまりすぐに売れなくてもいいんじゃない？売れてしまったら共用部分が掃除煩雑になったりしたら困るしね。２、３年売れなくてもいいよ。

[324: 入居さん]

３２１さん
＞実際、ぐるっと周囲を見に行けば、悲惨なのは近所の人は知っているのに、ごまかそうとする点。

って、どういうことですか？
わたしも、ブランズより、ブリリア方が景色はいいと思ってます。

＞ここはなぜ、売れないか。客観的に考えました
って、ブリリアに住んでる人なの？客観的って？

[325: 購入経討中さん]

現地見て分からないんですか？
ブランズの方がよっぽど良いに決まってますよ。

駅から10分程度ですが、やっぱりブランズの方が資産価値もありますよ。
もうどちらも完成してますが、ブランズは残りわずかみたいです。

[326: 地元不動産業者さん]

ここは、以前に台風でブリリアのエントランスあたりまで、水浸しになったことがあり、土地自体かなり軟弱を思われます。
今後、大型台風が来た場合、エントランスだけでなく電気系統も水に使った場合、非常に問題があるかも知れません。また、軟弱の土地のため地震が来た時も、不安に思われますね。購入者の方は、地元の地理をご存知ない方が多いのかもしれませんね。

[327: 購入検討中さん]

先日の台風は如何でしたか？
エントランスまで水浸しになったのでしょうか？
またバルコニーなどはどんな状態だったのですか？

[328: 入居済み住民さん]

マンションでの台風は、初めてでしたが、以前の一軒家より静かでした。
勿論、外はすごい風でしたが、南側のバルコニーは静かでしたよ。
琵琶湖虫もいなくなり、バルコニーの汚れも落ち、快適です。
勿論、水浸しなどありませんし、浜もきれいになりました。

[329: 匿名さん]

ブランズとブリリアを比較してどちらが勝ってると表現する事自体おかしな事です。
それぞれのマンションで価格、設備、眺望、いろんな要素があり、人それぞれ価値観や着眼点は違います。
それをこのような掲示板で勝ち負けを決め付けるような行為には疑問を感じます。
購入を考えてる方や住民の方に対して失礼です。

[330: 匿名さん]

そうそう、自分の目で確かめ、自分なりに決めるのが一番。

[331: 匿名さん]

まぁ、いえるのはこのは、できるだけマンションの価値を落としてお客をつけないことを目的として書いている人が何人かいるということだね。そうすると結果として、売れないから値段が下がり、安く購入することができるようになる。だけど、結果としてスレが盛り上がれば盛り上がるほど注目を浴びることになり、他の人の目に留まりやすくなる。そんなかんじかな。

[332: 不動産購入勉強中さん]

ここは、地盤が軟弱ということなんでしょうか？今後30年の間に倒壊する恐れがあるということなのでしょうか？そのような危険性があるのに、販売していても訴訟沙汰にならないのでしょうか？少し不安になりましたので、書き込みしました。

[333: 入居済み住民さん]

地盤を心配されている方へ
この８月初旬に引っ越してきた者です。　もう少し山手からこのマンションへ引越してきました。
４５年間同じ学区に住んでいて、マンションの前のビーチへも海水浴へ行っていました。
埋め立てのビーチでもないし、軟弱地盤でもありません。　ビーチの形も変わっていません。
海の様に浸食もありません。
台風でエントランスが水浸しにもなっていません。　（無責任ま書き込みです）
この掲示版をご覧になられる方は、入居済みの意見を参考にされたらいいと思います。
毎日快適に過ごしています。　ブランズ・ブリリア・サーパスとマンションが建ち並び、
いろんな店も出来き、今以上に便利になればと思っています。

[334: ご近所さん]

ブランズ住民です。滋賀県の人口が、ついに奈良を抜いて近畿で4番目になりましたね。
草津・石山と同様、湖西側も当分は人口が増え続けるでしょう。
161沿いのレストランはどこも大繁盛ですよね。よく待たされますからもっと増えて欲しいものです。
スポーツジムとかレンタル倉庫とか、ますます便利になるよう、お互い祈りましょう。
今後ともよろしくお願いします。

[335: 住民A]

ブリリの近くにある競輪場が、五年後に潰れると聞いたのですが本当何でしょうか？
詳細情報知ってる方いませんか？

[336: 土地勘無しさん]

ブリリアのビューバスからの眺望写真をアップ頂けませんでしょうか？
中々現地に行くことが難しい京都民です。検討しており、購入をする予定です。
心優しい住民の方、お願い致します。
また、入居後は、ブランチされてますか？

[337: 入居予定さん]

３３６様
ビューバスからではないですが　１６３、１７０，２７８のような
写真でも少しは雰囲気がわかると思いますがいかがですか？

[338: 買い換え検討中]

ビューバスからの眺望をどなたかアップして頂きたいものですね。
部屋からの眺望は、分かりますが・・・。

[339: 通りすがり]

なんだか盗撮されそうだ

[340: ご近所さん]

ブリリア担当者の方へ。
大津京ステーションみたいに、すぐに販売センターや棟内モデルルームをオープンすべきじゃないでしょうか？
現地に、多く来て頂いて、実物を見て頂くのが良いと思います。
ブリリアもすぐに引越ししていたしね。
予約制の担当者が現地へ連れて行くなんて、ちんけなことはやめるべきでしょう。

[341: 見学行きました]

住民さんに質問です。
子供がいる世帯は多いですか？
主人は気に入ったようですが、幼稚園・小学校が少し遠いようなのと、周辺環境が気になっています。

[342: サラリーマンさん]

リーマンショックから時代が変わりましたね。
今後は、分譲＝仮の住まいになるでしょうね。
ブリリアを所有した場合、ジャガーの昔のＸＪ-6を所有する気分になります。
つまり、毎月の維持費がかかるということです。

派遣失業者が街にあふれるのは来年
派遣社員が首になり故郷に帰っていくのも来年
派遣の人たちが住んでいたアパートが大量に空室になるのも来年
アパートやテナントの空室率を下げようと賃貸料の値下げ競争
が始まるのも来年
賃貸物件オーナーたちの返済が苦しくなるのも来年
大東建託のビジネスモデルが終了するのも来年
なんとか年内持ちこたえてきた不動産・建築が息絶えるのも来年
所有権から使用権へ購入形態の価格革命が始まり、従来のマンション
価格に大きく影響を与えるのも来年
正社員も手取り減収しリストラの恐怖におびえ、マンションどころ
でなくなるのも来年
値引きにつられつい契約をし、引渡しにドタキャンするのが
増えるのも来年
高値で買ってしまったリストラ会社員たちが借金を抱えてホームレ
スとなるのも来年
持ちこたえられなくなった人たちのマンションの投売り、
アパートの一棟投売りが始まるのも来年
空き部屋ばかりで修繕積み立てや管理費が集まらず新築なのに半値以下物件
が出てくるのも来年
高級賃貸物件が破格の安値で投売りされるのも来年
中間決算で時価会計を先送りにして破綻を免れた銀行や保険などが本決算
できなくなるのも来年

[343: 入居済み住民さん]

でも貴方が相手にされないのはずっと前から。

[344: 入居済み住民さん]

３４１さん
おっしゃるように志賀小学校まで少し遠いですが、疲れ知らずの子どもですから毎日楽しそうに通っていますよ。通学路は、学校が指定していて、信号、交差点などの車が通学路を横切るような場所には、大人が立っています。そんなに心配しなくても良いと思います。それから、周辺環境ですが、かなり気に入っています。週末は子どもと浜を散歩したり、釣りをして楽しんでいます。

[345: 341です]

入居住み住人さん、ありがとうございます。

全く土地勘のない場所なので、マンション前が交通量の多い道路で驚き不安に思いましたが、子供達が元気に通っている事、危ない場所には
大人がいる事を聞き、安心しました。

今度、小学校まで歩いてみたいと思います。

[346: 入居予定さん]

３４２さん
景気回復はまだまだ先かも知れませんがこんなに悲観的にならないで
もう少し前向きに考えられてもいいのでは・・・サラリーマンさんということですが
あなただけでなく何処の会社も大変なのは同じです。でもここまで来年を悪く思わないで
お互い頑張りましょう。そうすれば　ケ・セラセラ・・楽しい事やいい事も何かありますよ。

[348: 入居予定さん]

入居されている方、どなたか教えて頂けると助かります。

ﾄｲﾚのﾄｲﾚｯﾄﾍﾟｰﾊﾟｰﾎﾙﾀﾞｰが合うのがありません・・・
銀色のふたの真ん中に金具が付いているので、上から通す事ができないのですが・・・
みなさん どうされていますか？

[349: 入居済み住人]

来年、来年どころかとっくに始まってますよね。けどいつの時代でもいい暮らしを送る人々が必ずいることを忘れないで下さい・・・

[351: 物件比較中さん]

マンション横の葬儀場はなくならないのでしょうか？
マンション自体は安くて良いのに・・・葬儀場があるので決心できません。

[352: 入居済み住民さん]

351さん

葬儀場はすぐにはなくならないでしょうね。そんなにいやですか？？
別にあそこでご遺体を焼いてるわけではありませんし、
私はまったく気になりませんが･････人それぞれですね。

私的には飲食店よりはずっとましだと思います。
変なにおいもしないし、車の出入りは時間的に限られますし。
不安要素がひとつでもあるなら、買ってから絶対に後悔します。
早々にここは候補からはずすことををお奨めします。（私は後悔してませんけど）

[353: 周辺住民さん]

こちらのマンションの方に質問なんですが、
前の浜には一般人も歩道から入れるのでしょうか？
ブリリアの中からしか浜には行けないのですか？

[354: 入居済み住民さん]

353さん

マンション東の浜は住人以外でも入れますよ。

[355: 入居済み住人]

正直、私も入居前はセレマ気になってましたが、住んでしまえばそれほど気にならないですよ。しかもあまり稼動してないみたいでいつまでセレマがもつか・・・?

[356: 周辺住民さん]

東の浜とはどちらから入れるのでしょうか？サーパスの北側くらいからですか？

[357: 入居済み住民さん]

国道からだと、マンション南に空き地があって、ブリリアと空き地の間に細い小道がありますので、
そこから入れます。
またサーパス横の駐車場からでも徒歩で入れますし、マンション北側からも入れると思いますよ。
（マンションから少し北に行った信号のところから入れるんじゃないのかな～）

[359: 周辺住民さん]

ありがとうございます！！

[361: 教えて下さい]

ご入居されてる方に質問です。子どものおられる入居者は多いですか？マンションのコミュニティはどんな雰囲気でしょうか。

[362: 入居済み住民さん]

数日前から、駐車区分162の横の駐車区域でないところに車が止まっています。
広島ナンバーのそれも大きいワンボックス（ナンバー控えて管理会社に報告したほうがいいか？）。
ありゃ迷惑でしょう。
住民の車か住民の客の車かわかりませんが、
あそこに車を止めることを是とした人間の顔って言うものを見てみたいものですね。

[363: 住民さんＡ]

住民版でどうぞ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15128/

[365: 購入検討中さん]

ここの営業レディは、お綺麗でしょうか？出来れば、ミニスカートで少し胸の開いたスーツなら、見に行こうかな。
ちなみに、ここの販売不振は、ここのスレをみれば理由は分かるのでは？

[366: 入居済み住人]

ここって販売不振なのですか?ここで販売不振なら、もっとひどいとこいくらでもあるでしょう?

[367: 匿名さん]

今時の物件にしてはグレードが低すぎるね、売れなくて当たり前かな。

[368: 近所をよく知る人]

確かに、バルコニーの水を流せないのは、かなりのマイナスですよね。それに嫌悪施設も多いし。何を魅力で買えばいいのか・・・。営業の綺麗な方ｍいるなら見に行くよ〔笑〕
半分強は、軽く売れてないのかな？

[369: 匿名さん]

魅力は価格じゃないですかブランズに比べればグレードは...ですが。先日ＭＲに伺った時には七-八割程は決まったとのことでしたが、実際は違うのでしょうか？

[370: 物件比較中さん]

私も最近「8割の契約率」と聞きました。

昨年7月の時点で「7割」とおっしゃってたのは、やはり水増しだったのかな？
（途中で担当者が変更になったので、詳細はわかりませんが）
実際にはどうなのでしょうね・・・

[371: 匿名さん]

ここは、最終期になってない状況で、50部屋以上残っております。それを売れきって、正味の残りの数字が出ます。
実際、3分の1は、残っている印象ですね。

[372: 入居済み住民さん]

匿名さん、ご近所をよく知るひとがどんなかたかはわかりませんが、ご検討のみなさまは
入居済みの住人の意見・投稿に耳をかす様にしたいものです。
・・・
柳が崎の浜が整備されそうです。　いつははわかりませんが、浜に沢山の砂が入れられました。
どんなになるか楽しみです。
どなたか説明会（旧ビワコホテルでがあったようですが？）に行かれたかた教えてください。、

[373: 入居予定さん]

ここに柳が崎の浜、今後の見通しが出ていますよ。
楽しみですね。
　↓　↓　↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15128/

[374: 物件比較中さん]

先日、友人に聞いたのですがマンションの横に
葬儀場？葬儀屋？の関係施設が出来るって本当ですか？

マンション自体は気に入ってるのですが、葬儀関係の施設が増えるとなると
購入をためらってしまいます・・・。
競輪場もつぶれるという噂も耳にしていますし・・・。
新たに施設が出来たりするのでしょうか・・・。

どなたか詳しい話をご存知の方いらっしゃいましたら教えて頂けませんか？

[375: サラリーマンさん]

ここは、お隣に宗教施設もありますし、葬儀関係が追加で建設されても、反対はないでしょうね。
人間、いずれは死ぬのですから、恐れてはいけませんよ。人間、睡眠欲、性欲、金欲の生き物ののため、施設の建設も当然考えられます。性風俗関係が今のところないのは、少し驚いてます。

[376: 物件比較中]

葬儀場ができる予定というよりも、既にセレマさんが建ってますけど。
でも、実際にはお葬式も少ないみたいですし。私はあまり気にはなりません。

[377: 入居済み住民さん]

葬儀屋さんがありますが、めったにお葬式してません。
いまだに、葬式してる様子も伺えませんし。

競輪場は、つぶれて公園。。。と聞いてましたが、
スーパーも出来るみたいですし、便利になりそうです。

浜辺の公園もきれいになれば、住まれる方も増えるでしょうね。

これからが楽しみです。

[378: 匿名さん]

めったにないとかが問題じゃなくてあること自体が問題です。

[379: 入居済み住民さん]

確かに葬儀屋さんはあって喜ばれるものではありませんが、
飲食店やコンビニがあるよりはましかと思います。
私は以前、賃貸マンションにすんでおり、一階に焼肉屋さんと
コンビニが営業していまして、臭いはくさいし、コンビニで
若者が夜中まで騒ぐしで大変な思いをしました。
それを思えば車の音は多少聞こえますが静でよい場所です。

気に入って住んでますよ。

[380: 入居済み住民さん]

378さん

>めったにないとかが問題じゃなくてあること自体が問題です。

だったら、このマンションの検討をやめればいいだけなのでは･･･？
別にマンションはここだけじゃないですし。ブランズなんてどうですか？
私も379さん同様、葬儀屋は気になりません。飲食店よりずっとマシ！！価値観は人それぞれですよ。

[381: ご近所さん]

http://owcp.cocolog-nifty.com/blog/2009/12/index.html

12月17日の記事にびわこ競輪のことが書かれていました。

[382: 匿名さん]

381さん、有益な情報ありがとうございます。競輪場は県の所有地だったんですね。競輪場の立っている土地は公園区画なので、もし競輪場が廃止ということになると、いずれ柳が崎湖畔公園の一角として公園整備がされる可能性がありますね。５年、１０年先の話でしょうが。

[383: 入居済み住人]

ブランズの裏には巨大なパチンコ屋、ルネの横には宗教施設、ネバーランドの裏には飲食店そんなこと気にしてたら一生買えないですよ。人の一生なんて長いようで短いですよ・・・マイナスイメージばかり持ってマイナス人生にならないように気をつけて下さい。もっとポジティブに今の日本が活気つくような思考をみんなでしましょう!

[384: 入居済み住民さん]

その通ですね。マイナス点を探し出したらきりがないですから。

[385: 匿名さん]

でもパチンコ屋だけは許せない。

[386: 購入検討中さん]

先日レイク側の物件見てきまして非常に興味をもちました。
値段てまだまだ下がりそうですかね？？
今真剣に購入を考えてて、でもなかなか交渉下手なもんで、、、
ちょっとでも得して買いたいというのが本望でです。
皆さんどのようにどれくらい割引されてるんでしょうか？
参考にしたいと思いますので宜しくお願いします。

[387: 物件比較中]

二割位はいけるかな？
交渉頑張って下さい。

[388: 購入検討中さん]

387さん

早速のレスありがとうございます。
2割目標に今週末頑張ってみます！
あまりしぶると良い部屋なくなりそうなのが不安ですが、、、
また良い情報がありましたら宜しくお願いします。

[389: 購入検討中さん]

団地みたいブリリアなのね。申し越しお金かけて欲しかった。分譲クラスでないよ。
デベかなり儲けたね。

[390: 契約済みさん]

ほっといてくれ

[391: 買う気のない人にあれこれ言われたくない]

389
「申し越しお金…」
焦って書き込むような内容でもないのに文章くらい確認してから書き込めば？
読んでて情けなくなるわ
どうせ検討なんかしてないくせに暇つぶしで嫌味な書き込みして恥さらしてなにが楽しいんだか

[392: 購入検討中さん]

浜の部分は県の所有物で公園になると聞きましたが、大きな建物が建つということはないでしょうか？

[393: 匿名さん]

ないです。公園なので、もし将来的になにか立つとしても背の低い建物しか立てる事ができません。

[395: 購入検討中さん]

ここって埋立地ではないですよね？。
琵琶湖の湖岸って干拓地とか埋立地とか多いから・・・。



【一部テキストを削除しました。管理人】

[396: 匿名]

におの浜地域、旅館紅葉あたりは埋め立て地らしいが、ブリリア敷地は埋め立てでは無いと聞きましたよ。

[397: 匿名]

隣の浜も埋め立てではなく、自然の浜なんだって。

[398: 比較中匿名]

大津市の地震・防災ハンドブックの中に琵琶湖洪水ハザードマップというものがあり、ここは水没しませんが
茶が崎やにおの浜地等を含む他の湖岸沿いは殆ど埋め立て地なので2.0m程度の浸水の危険がある地域として
指定されています。
http://www.city.otsu.shiga.jp/www/contents/1113906837135/html/common/o...

[399: 匿名さん]

入居された方、住み心地はどうでしょうか？参考にしたいので、出来ましたらお部屋の写真などアップお願い致します。

[400: 匿名さん]

管理会社は良いと思います。今の所とくに問題なしです。