【東京建物】ブリリア琵琶湖大津京 パート２

[匿名さん]

情報交換しましょう！

[166: 近所をよく知る人]

セレマの看板はもちろん、セレマの存在自体が、みなさんやはり気になるでしょうね。
どうしてもこの場で真実は語りきれないところがありますので、
なぜ？このマンションの入口にわざわざ建設されたのかは以下の状況から皆さんの判断にお任せしますね。

①　葬儀場になぜ？赤い字の看板がマンションの入り口側に不自然な形で・・・
②　数キロ南に同じセレマ系統の会館があるのになぜここにも・・・？
③　セレマの利用率が低いのは？
④　現地のマンション、セレマ、セレマの駐車場の位置関係を上空（真上）から見てみると・・・
⑤　土地の買収等、マンション建設経緯との因果関係は？
⑥　セレマのＰＲ（広告等）が規模に対して当初から小さい（少ない）のはなぜ？
⑦　対地元業者の構図から起こりうる問題は？
⑧　地元関連企業とセレマ、マンションとの関係は？
⑨　以上の状況から入口にセレマが建設されたのは偶然なのか、必然なのか？

結論として、どの物件を購入するにしても１００％満足・１００％好条件はあり得ません。
ここも気になるところはいろいろありますが、ロケーションや周辺環境（隣接部を除いて）は素晴らしいと思います。私も現在、購入を検討しています。

[167: 匿名さん]

>166さん

　現セレマの土地とブリリアの土地は、両方とも、もともと地元不動産業者さんの
土地だったのですか？

[168: 匿名さん]

セレマとしては土地三つとも全部買って結婚式場でも作りたかったんじゃないの？眺めいいしね。

[169: サラリーウーマンさん]

私はパーク側の購入検討をしているので、
セレマよりもびわこ大津館横の宗教施設建設予定地の方が気になっています。

申込金とは入れたけど、その跡に建設予定地の存在がわかってしまい・・・
ずーっと悩んでるんですが、今日が返答期日だったので、
とりあえず白紙に戻してもらうように電話を入れました。
一生懸命動いてくださった営業さんには、本当に申し訳ないです。

物件自体はすごく魅力的なんですが・・・
正面に変な建物が建つ可能性があるのはちょっと（＞＿＜）。。
でも、ビーチ側よりパーク側がいいんです。　花噴水が見られるから♪
だから迷ってるんです★
もうちょっと安かったら、諦めてサクっと契約できるのかも・・・

独り言です。
どうも、お邪魔しましたm（_ _）m ペコリ

[170: 契約済みさん]

上層階の写真です

[171: 購入検討中さん]

>161
>ブリリアのほうが、ブランズより将来の資産価値は高いでしょう。

ブリリアもとても素敵なマンションですが、「価格の割りに」という条件が付きます。
どうひいき目に観てもブランズより資産価値が高いとは思われません。
将来的にも逆転することはないと思います。

こういう私も価格に惹かれてブリリアを検討中です。

[172: 購入検討中さん]

ビューバスからの景色を写した写真をアップ頂ける心優しい方お願い致します。
上記写真も素晴らしいですね。
やはらい、高層階も捨てがたいですね。

[173: 匿名さん]

みなさんはどれくらいの値引きをしてもらってますか？

私は30％引きますと言われたのですが、もっと値引きしてくれるのでは？っと思っています。

[174: 購入検討中さん]

立地はブリリアよりサーパスの方が良いですよね
どなたかサーパスの価格をご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい
よろしくお願いします(^^ゞ

[175: 匿名さん]

値引きなしですが、何か？

[176: 入居予定さん]

私も値引きなしでした。昨年の契約です。

わたし：「値引き可能ですか？」

営業　：「東京建物は値引きしません。値引きせずに買っていただいたお客様に失礼ですし！！」

当時、それは、ごもっともな事と納得しました。今の状況では値引きも仕方ないとは思いますが、

早くに契約したお客様に対して、失礼だと思う気持ちがあれば、せめて諸経費の一部でも安くしても

良いのではないでしょうか。

[177: 匿名さん]

セールストークを真に受けるのはどうかと思うけどねぇ
まー、逆手にとって交渉してみたら？
どうせ撃沈だろうけど

[178: 匿名さん]

多分ビーチ側は値引きなしなんじゃないかな？売れてたから。

[179: 契約済みさん]

私も値引きなしでした。ビーチヴィラです。

[180: 入居予定さん]

いよいよ鍵の引渡しが今月２３日になりました、引越しはまだ少し先ですが、
みなさん末永くよろしくお願いします。

[181: 匿名さん]

こちらこそどうぞよろしくお願いします！２５日に荷物を運び入れます。楽しみです！

[182: 契約済みさん]

今月末には鍵の引渡し。私は契約したのが随分早かったので、この掲示板を本当によく読み、投稿も何回も
させて頂きました。掲示板を見ながら一喜一憂して１年半が過ぎましたが今から思うとあっという間に過ぎた様に
思います。我が家は引越しは春頃になるかも知れませんが１８１さんは、すぐに入居されるようですね。
また入居されてからの様子などUPして下さると嬉しいのですが・・住み心地の良いマンションにしていきたいですね。どうぞ宜しくお願い致します。

[183: 入居予定さん]

久しぶりにブリリアの口コミサイトを拝見しました。　以前は誹謗中傷が多く
契約者として、見るに耐えない内容が随分ありました・・・・？
最近は入居予定者の方の投稿が多く、写真もアップされていて、たまには見てみようと思いました。　１８０さんや１８１さんや１８２さんよろしくお願いします。
私どもは２５日に荷物を少し入れ、8月２日に引越しします。　8月７日の花火が今から楽しみです。　7月末から琵琶湖周辺では、大小の花火が上がるそうですね。

[184: ご近所さん]

花火は６月中旬頃から週末に時々上がってますよ。
ミシガンや紅葉のお客さんに感謝！

[185: 匿名さん]

ビーチビラからみれる花火ってありますか？

[186: デベにお勤めさん]

ここは、ビーチビラから、花火を見ることが出来るのは、角部屋〔4400万円～〕のお部屋しか無理ですね。
花火や花噴水を見たいのなら、南向きを購入すべし。

[187: 匿名さん]

草津のほうは花火大会とかないのですかねー。あればビーチビラからみれるのに…

[188: 入居予定さん]

186.187さんへ琵琶湖周辺（特に南湖）では、瀬田、におの浜、浜大津、競艇場付近、堅田、守山、付近で花火は上がりますが、やはりメインは、におの浜、浜大津です、私はパーク側ですので、堅田以外は全て見ることができますが、ビーチ側でも、
正面ではみれないけど、十分楽しめると思います。

[189: ビギナーさん]

ビーチ側は、大津花火大会を見えるのでしょうか？私は、担当者から、南棟でないと見れないから、屋上に行くよう言われました。

[190: 契約済みさん]

正面じゃないけど、バルコニーから十分楽しめると思いますよ。

[191: 匿名さん]

どなたかパークヴィラからの眺めをアップしていただけませんか？

[192: 匿名さん]

住民版立ち上げました。
鍵わたしまであと10日となりました。ドキドキワクワクの生活が始まります。みなさんどうぞよろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15128/

[193: 入居予定さん]

いよいよ来週のキーの受け渡し・引越しです、梅雨明けすればいいのですが・・・
ご近所のかたよろしくお願いします。

[194: 購入検討中さん]

外階段が塗装されてなくて、しかもむき出しで、まだ工事中みたいに見えます。
ブランズのように階段室のようになっている方が、やっぱり見栄えは良いですね。
そのへんが安い理由でしょうか？！

[195: 匿名さん]

5月25日に入居開始ということですが、23日に鍵をもらってしまえば別に25日を待たずに部屋に入っちゃってもいいものなのでしょうか？

[196: 匿名さん]

ごめんなさい、5月ではなくて7月の間違いです。。

[197: Brillia ファン]

ご購入者の皆様、完成おめでとうございます♪

ホームページも「堂々完成」となり更新されていましたね。
まだ私は経済情勢が不安定なことやその他の諸事情で購入を踏み切れずにいますが
素敵なマンションが完成して私も嬉しいです。


＞No.194 さん
ブリリアがブランズよりも安い理由
　・駅からちょっぴり遠い
　・ブランズが、パチンコ屋の土地を高値で買ってしまったため
こんな感じではないでしょうか。

確かに外階段は残念ですね。
ただ、私的にはブランズの外装が塗装なので、タイル張りのブリリアと比べると
ブランズの方が安っぽいと思います。
まぁ、遠目にはわからないところが悲しいですが・・・

[198: 購入検討中]

タイルの方が、後々、修繕するのが大変だったり費用がかかりませんか？

[199: 入居予定さん]

>198さん
タイルは地震などで剥がれて落下する恐れがない限り補修の必要はないと思います。
汚れのつきにくいタイプのタイルだった記憶が。。。
逆に吹き付け塗装の方が１０年に一回くらいのサイクルでマンション全体に足場を組んで
吹き付け補修の必要があるのではないでしょうか？

むき出しの階段と意味のないセキュリティーのチェーンゲートにはがっかりですが
引っ越しが楽しみでたまりません。

[200: 物件比較中さん]

ブランズのほうが、アプローチまでの高級感は抜群ですね。タイルか拭きつけか、どちらが良いかはその仕様によりますよ。
安物のタイルでしたら、すぐにはがれてしまう危険性もあります。
メンテナンスだけでいえば、どちらも足場を組むことも考えて、後は見た目の個人差と思いますが、いかがでしょうか？ブリリアの、玄関側から見たら、どうもまだ工事中のように見えてしまいます。
なにが悪いのでしょうか？

[201: 入居予定さん]

まあ、とにかく好きな方を、好みとコストが合致した方を選ばれればそれで良いでしょう。
不毛な議論はやめて、花火を待ちましょう。私は家具や電化製品のことばかり考えています。
ほとんど新調するので、なんやかんやで３００万円くらいかかりそうです。
エアコン・テレビ・DVDレコーダ・電子レンジ・冷蔵庫・洗濯乾燥機・コーヒーメーカー、、、。
毎日、価格コムとにらめっこしています。

[202: 匿名さん]

とうとう明日が待ちに待った鍵の引渡し日ですね、みなさんいかがお過ごしですか。
明々後日からの生活をどのように送ろうか、部屋の家具の配置などを考えると興奮してなかなか寝れそうにありません。
これから1週間は引越しや手続きでばたばたしそうです。明日は早速住民票を大津市に移そうと考えています。
2ヶ月前の時点で契約率が6割だから現在は多めに見ても7割前後というところでしょう。ざっと計算するとあと１００件の売れ残りということですから、完売まであと1年はかかるのではないかと思っていますが、売れ残りがあるほうがエントランスロビーなど共用部分は綿密に手入れしてくれるでしょうし（汚かったら売れませんからね）、それはそれでいいかなと。僕もこれから1年かけて家具をそろえる予定です。
目の前が砂浜で、塩害の心配も無いすばらしい物件にめぐり合えたことを感謝しています。
後、いつの日か、目の前の道路が整備され、子供が安全に通学できるようになるといいなと思っています。
もう契約済みのみなさん、これから契約されるみなさん、これから素晴らしいコミュニティを作っていきましょう！

[203: 匿名さん]

とうとうこの日が来ましたね！
ワクワクしていてもたってもいられない状況です。

ちなみに、24日の20：45から２分間くらいだけ
旅亭紅葉のイベントで花火が上るそうですよ！
紅葉のイベントDAYは結構あるみたいです。　２分間ですが・・・

ご入居の方、本当におめでとうございます。

[204: 入居予定]

売れ残り100戸ですか・・・。におのは浜の物件は、竣工まで8ヶ月残してほぼ完売のようです。何がそんなに違うんだろう。

[205: 匿名さん]

残り１００戸といっても、東棟はほとんどのこっていないでしょうけど。

[206: 物件比較中さん]

供給過剰が原因でしょうね。またブリリアは近隣に嫌悪施設が多いことなどが、売れ残っている理由でしょう。
残念ながら、現在130程売れ残っているようです。かなり厳しい現実ですね。

[207: 検討中]

204さん、におの浜とここをまともに比較してはダメですよ

[208: 周辺住民さん]

ブリリア新築で2000万円なら買いますか？
ブランズ新築で3000万円なら買いますか？天秤にかけて、いくらなら納得できるかに思えます。皆さんの意見を聞かせてください。

[209: ご近所さん]

西大津という立地では、どちらも微妙ですね

[210: ご近所さん]

におの浜から引越してきましたが、こちらの方が周辺は断然私はいいと思います。
一つは琵琶湖がマンションのリビングから臨める事と、好みがありますが西部やパルコが近くにあるよりかはジャスコが近くにある方が、子供のいる家庭だといいと思います。
あとレストランも…個人的にはガストと王将が近くにあるのがうれしいです！

[211: 物件比較中さん]

２１０さんのような意見ははじめて聞きました。
物件検討のために，大津京（西大津）周辺を何度も歩きましたが，駅前は，マンションばかりが立ち並んでいて非常に殺風景でした。琵琶湖へ向かって歩いていくと，空き地や倉庫が点在し，競輪場，競艇場やそのための大きな駐車場などがあり，雑然とした印象を受けました。
一方，にのおの浜周辺は，比較的よく整備されていて，湖岸沿いの「なぎさ公園」は，ずっと南の方まで続いていて，散歩していてほんとうに心地よい。花噴水や県立芸術劇場，琵琶湖ホテルのカフェもすてきですし，公共のスポーツジム，水泳プールもある。周辺環境で選ぶなら，私なら，におの浜です。ただ，マンションの値段が高いのと，レイクビューが北～北西向きになるのがマイナスポイントです。まあ，そのあたりは，何を優先して物件を購入するのか，価値観の問題ですね。

[212: ご近所さん]

ブランズⅡの住民です。
周辺の環境はいづれ整備される期待はもてます。
が、マンション立地は変化しません。
つまりブランズに決めたポイントは琵琶湖に
南東向きであるということです。

この景色、日当たり、涼しさはもう言うこと
ありません。
本当にこのマンションで良かったとつくづく
思います。
まだエアコンは一度もスイッチ入れてません。

[213: ご近所さん]

部屋で過ごすか、周囲を散策するかの違いでしょう。
私は部屋で、ベランダで、まったりとリゾート気分で過ごしたいです。
琵琶湖しか見えないこの景色は理想です。とても出不精になります。

普段の生活は、ジャスコ・業務スーパー・ハードオフ・王将などで十分です。
鉄板焼きとかイタリア料理とか、少しずつ外食のおいしいお店もわかってきました。
におの浜よりは少ないでしょうけど、月に数回行くだけですから。

家電も唐崎のジョーシンか堅田のヤマダ電機に行きます。車だとすぐですから。
たまにJRに乗って、京都駅直結のビックカメラにも行きます。
家電の値段変動はものすごいですからね。ちょっと家電オタクです。

公園も歩ける範囲、自転車の範囲にいっぱいあるので、何の不便も感じません。
百貨店はもともと滅多に行かないし、山科の方がユニクロ併設されていて私には便利です。
山科に行くと、たまに駅近の居酒屋割烹で食べて帰ります。ここがまた美味い。
駅に自転車預けて行ってます。といっても、これもせいぜい月１でしょうね。

琵琶湖ホテルは素敵だけど、カフェでお茶とか、年に３回以内でよいです。
ビヤガーデンも大好きですが、やっぱり年に1回くらいですね。
ウチのベランダの方が素敵だと自分では思うから。それに毎日、格安で楽しめる。
それも花噴水・ミシガンを眺めながらですから。日曜日のヨットたちも大好きです。

コンサートや演劇は「わざわざお出かけ」で十分です。
その分、大画面テレビやシアターオーディオシステム・天井照明は、ちょっと奮発しました。
リクライニングソファで夫婦並んで、ワインを飲みながら「個室映画」を楽しんでいます。

におの浜で唯一うらやましいのはイトマンです。これは入会しようかどうか迷っています。

[214: ご近所さん]

210ですが、本当おっしゃる通りなんです！
外を散策するならなぎさ公園はぴったりなのですが、部屋からの景色はやはり西大津の方がいいですよね！
時間にゆとりもあり、わんちゃんとか飼ってる方とかはにおの浜はぴったりかもしれませんね☆
仕事してる方や専業主婦ならなかなかゆっくりお散歩することが難しかったりするので、部屋の中から琵琶湖がみえる方が癒されると思います。
ま、人それぞれですけどね。

[215: ご近所さん]

駅前のラマンテとファルファッレはどちらも美味しいですね！
におのはまは美味しいお店、アンチョビくらいでした。
値段はやはり場所柄西大津の方が安いですね！