【東京建物】ブリリア琵琶湖大津京 パート２

[匿名さん]

情報交換しましょう！

[126: 物件比較中さん]

ここの売れ行きは、40％から50％のラインのようですね。
かなり、不振ですね。入居が始まっても、あまり明かりのつかない幽霊マンションになりそうで、心配です。
現在、どこも不振でしょうし、ある程度は覚悟してます。
実際、石山のビーナスは、20％位しか入居していませんね。
販売不振を理由に値下げ合戦が、いつ来るでしょうか？

[127: 契約済みさん]

60％以上の契約率と聞いております。まして、ビーチビィラはほとんど契約済のようです。今で値下げがないならもうないでしょう。また、このご時世に60％以上の成約はりっぱというかなかなかじゃないでしょうか?まして入居までまだ１ヵ月以上日があります。私の回りにも新車購入や家の購入をする人がそろそろ出てきました。日本経済はこのまま終わるほどやわじゃないでしょう。きっと復活を果たすでしょう。

[128: 契約すみ]

内覧会でがっかりした一人です。まずトイレのパイプにかぶせたカバー。これは限られた住戸だけ？？　　壁は汚れが目立ちベランダの汚いこと…。あれは間違いないなく泥です。内覧会のあとは少し後悔が…（＞＜）

[129: 契約済みさん]

泥？　ビーチ側の部屋でしょうか。
わたしはパーク側ですが、思ったより綺麗でしたよ。

[130: 匿名さん]

トイレのパイプが露出しているのには確かにがっかりです。カバーをかけているので見えなくはなっていますが。
モデルルームもあれと同じつくりでしたっけ？トイレはあまりお金をかけていないですね。

[131: 入居予定さん]

泥じゃなくて、鳥のフンではないでしょうか？
パークの高層階ですが、結構ありましたよ。
多分、琵琶湖虫を求めて蜘蛛や鳥が来るのでしょう。
根本の虫をどうにかすれば大丈夫なんでしょうか・・・？
入居前に洗いをかけると言ってましたが、少し頭痛いです。
ベランダに鳥除けネットなんて考えられないです。

[132: 入居予定さん]

こんにちは。１２２です。
皆様色々とありがとうございます。
まず、内覧会がどういうものなのか、あまり把握してなかったので、
専門家の同行など、考えても見ませんでした。
だから、特に、指摘事項も無く、なんとなく、新居に感激しただけでした。
本当に、ロビーは素晴らしかったですね。
トイレはカバーが掛けてあり、なんとなく、狭くなってますね。
ひとつお聞きしたい事があります。
床のコーティングは、業者に頼まれたり、ご自分でされるのでしょうか？
それは、必要なものなのでしょうか？
教えていただけると、嬉しいです。
よろしくお願いします。

[133: 契約すみ]

鳥のふん…(・・;　　本当に洗いにかけてくれはるのか…次の指摘事項を確認する日に聞いてみます。窓のUVカットも床も考えていながら見送りました…がオプション会場でも何も進められずあれっ？？てな感じでした

[134: 入居予定さん]

私も14日の内覧会に参加しました。
東側ですが、ベランダからの眺めは想像していた以上にすばらしく、入居が楽しみです。
ただ、内装が思っていたよりも所々安っぽく感じられました。　ちょっと期待が大きかっただけに残念です。ただ、細かな傷や内装よりも、建物の構造がしっかりしていることの方が重要だとおもうので、そこは目をつぶることにしました。自分でいろいろアレンジしようと思います。
UVカットフィルムやフローリングワックスですが、引越し屋さんを通して申し込む方が２割程度安いですよ。やはりオプションでそのまま頼むと定価なので高いです。ひょっとしたらもっと安い方法があるかもしれませんが、私は引越し屋さんを通して申し込むつもりです。

[135: ご近所さん]

ブランズに入居したものですが、ブランズも正規業者のオプションは高かったです。
このサイトでフロアコーティングの掲示板を一杯見て、KISという業者さんに頼みました。
「事前の打ち合わせはすべてメール」には賛否両論でしょうが、結果は大満足です。
窓には全面、透過度が一番高い（値段は一番安い）UVカットフィルムを貼りました。これが最高です。
UVカットレースカーテンをつけていますが、やっぱりせっかくの眺望が損なわれます。
昼間はいつも、カーテン全開で琵琶湖を楽しんでいます。
見た人は誰もフィルムが貼られているとは気づかないでしょう。そんな仕上がりです。

[136: 入居予定さん]

ブリリア入居予定者です　よろしくお願いします。
内覧会も終わり来月２３日にカギの引渡し予定ですが、みなさんはいつごろ引越しを
予定されているのでしょうか。　先日の内覧会では詳しくはわかりませんでした。
私は自前で引越しをしようと思っておりますが、電気屋さんや家具屋さんが7月２６日
納品してくれます。　この日は混雑するのでしょうか。

[137: 購入検討中さん]

値段が安いので見学に行ってきました。
やはり大津京だけあって眺望は素晴らしかったです。

でも、駅からちょっと遠すぎるかなっていう事と
周辺の環境に不安を感じてしまった為、決断できませんでした。。。
（目の前の葬儀場、ギャンブルに加えて交通量の多さ）

皆さんが購入を決断された理由というのは
どういった点になるのでしょうか？
また、この不安点ってどの様に解消されましたか？

[138: 購入検討中さん]

137さんへ

葬儀場は仕方がないですね。　私も諦めました。
でも、競輪場は採算が合わないので近々公園になる計画があると聞いています。
交通量は確かに心配ですよね。　歩道をつけてもらわないと・・・


購入決断は、価格と立地条件のバランスですかね～
そうなると、やっぱりブリリアかなと思います。

あと、私的には営業さんを通じたブランドイメージも大きいです。
お隣（？）のブランズとサーパスも行きましたが、
ブリリアさんの方が対応が断然良いので、私はブリリアかなぁと（笑）
【あ、東京建物さんのまわし者ではありませんので】

色々不安はありますが、心配していたらきりがないかなぁと思っています。
何を隠そう、私も色々悩んでますが。。
思い切りも大切な気がします（と、自分に言い聞かせてみる。苦笑）

[139: 入居予定さん]

購入検討中の方へ（私の個人の意見です）
内覧会も終わりいよいよ入居が待ち遠しくなってきました。
私は西大津エリアでマンションの購入を考えており、今回ブリリア（パーク側）にしました。　当初はブランズ１本に絞っていたのですが、価格面ではほぼ同じ間取りで７００～９００万円の差（値引き込み）がありました。　ブランズはある線までの値引きでストップしてしまい。　それ以上は営業さんから電話をいたたいても、こちら側のさぐりばかりで、少しも下がりませんでした。
景色はブランズとブリリアは比較にはならないと思います。　両方ともに短所・長所があります。　ブリリアはビーチに直結しています（浜茶屋やジェットの心配はない）、ブランズは即琵琶湖が望めるます（低層階からの眺めは抜群）、車での導線はブランズの方が便利です、設備・デザインはほぼ同等、ブランズのラウンジに喫茶コーナーがある分ブランズにやや軍配が上がる。　エントランスからの景色はブリリアにやや軍配があがる。　内装はややブランズだと思います。（好みの問題はありますが）　ブリリアのセレマの問題は大きかったですが、７００～９００万の差は大きかったです。　また、パーク側でも充分花火も見えますし、琵琶湖は南湖ですが見渡せます。（花噴水も見えると思います）私は値段と駐車場の問題（２台はキープしたっかた）でブリリアに決めました。　後悔はしていませんし、ブランズの営業マンの方へも感謝しております。いい商談をしたと思っております。
今後サーパスも含め、１６１号線エリアで１０００世帯以上の住民がよりよいマンションライフを送れたらと思っています。　ブリリア・ブランズ・サーパスの入居予定者の方よろしくお願いします。

[140: 購入検討中さん]

ある程度の値引きとは、どの程度でしょうか？
値引きはなくても700～900万くらいの差はあるように感じますが・・・

[141: 入居予定さん]

140さんへ　私が検討していた物件は、ご指摘のとおり値引きなしで４５６～７５２万円の差がありました、値引きを含めると８００万～１０３２万円の差がありました。

[142: 購入検討中さん]

3300万円　　→　　2500万円　　値引きで更に　2300万円？
3500万円　　→　　2700万円　　値引きで更に　2500万円？

ブランズ　　　　　ブリリア

といった感じなのでしょうか？

[143: 匿名さん]

いいなぁ、僕は値引きなしで契約だったよ。ビーチ側だけど。

[144: 購入検討中さん]

確かにブランズからの眺めは極上ですよね。
バルコニーに出たときも本当に心地よかったですし、
それなりの価値はあると思います。

でも、埋立地だしなぁ・・・
地震のときが心配でなりません。
やっぱりブリリアかなーと思います。

とか言いつつ、まだ購入に踏み切れていませんが（苦笑）
リーズナブルな価格とはいえ、やはり高い買い物なので。。

[145: 物件比較中さん]

3300万円　　→　　2700万円　　値引きで更に　契約金ブリリアでは2300万円？ 1000万強違いますね。
3500万円　　→　　2900万円　　値引きで更に　契約金ブリリアでは2500万円？　1000万強違いますね。

ブランズ　　　　　ブリリア

といった感じなのでしょうか？

[146: 入居予定さん]

ブリリア対ブランズで悩んでおられる方へ
私もこの２物件で悩んだ1人で、ブリリアと契約した者です。
同等の間取りでの金額差（値引き前）：大津市の場合近江神宮の参道より北と南では
土地の価格が５～１０％違う（南の方が高い）、ブランズはブランズ１が好評だった為地主から高値で土地を買ったので価格が違う、歩道が現状はないブリリアと進入路まで整備されているブランズとは違う。　　等などいろんな違いがあり一概に比較して、どっちが安い・高いとは比較にならないと思います。　また、ブランズの最高値の部屋とブリリアの最高値の部屋では、価値観の差さえ感じます。　最安値の部屋も同じです。　比較してどちらがいいかではなく、自分の予算にあったマンションはどちらかだと思います。　現に私も借り入れなく購入できるのは、自分が希望している間取りはブリリアだったので、また、多少の不満はありましたがブリリアにしました。　ブランズはどうしても、少し（８～１０㎡）広さを我慢し、なおかつ６００～７００万円の借り入れが必要でした。　　３月ごろからいろんな検討し、モデルルーム（現地も含む）を見に行き、営業の方といろんな話をし、家族とも相談し決めました。　今はほっとしています。　早く8月７日の花火が見たいものです。

[147: 契約済みさん]

どう考えても埋立地は怖いです。35年から40年先を考えたら震度6くらいの地震くるかな？液状化でも初まったら住んでられないよ。

[148: 契約済みさん]

35年から40年先考えてたら、何にもできません。
北朝鮮の核爆弾で日本が火の海かもしれません。
世界中が大戦争かもしれません。
環境破壊で世界中メチャクチャかも、、。

30年、湖岸に住めれば、もう十分です。
本音では、10年くらい毎日琵琶湖を眺めていられれば、それで良いです。
日本中、どこに住んでも地震の恐怖からは逃れられません。

[149: 申込予定さん]

＞145さん

値引きは、どの部屋でもというわけには行かないと思いますよ。
人気のない部屋だったり、営業担当さんによっても違うと思います。

[150: 購入検討中さん]

埋立地で怖いのは液状化現象だと思いますが、以下を参考にしてください。
液状化すると道がびちゃびちゃになり歩きにくくなったりすることはあると思いますが、
それほど気にすることはないかと思ってます。

液状化現象がクローズアップされたのは、昭和３９年（１９６４年）に発生した新潟地震です。それまで建物を支える地盤として信頼されていた厚い砂層が、一瞬にして軟化したために、新潟では多くの建物や橋が沈下または倒壊してしまい、建築と土木の世界で大騒ぎになりました。
　記憶に新しい、阪神・淡路大震災、鳥取県西部地震、芸予地震でも液状化が大きく報道されましたが、言葉では聞き覚えのある現象として広まっていますが、実態は意外に知られていないために、ある意味では不安ばかりが先行しているということもあります。
　地盤の中には土の粒子が重なり合っています。この土粒子はかみあっていて，地下水位以下の地盤ではそのすきまの中に地下水がある状態となっています。ところが，地震によって左右に揺すられると，土粒子のかみ合わせがじょじょにはずれてきます。ついには土粒子がばらばらになり，地下水の中に浮いたような状態になります。これが液状化現象です。
　液状化による被害は、主に次の２つに分類されます。
　　① 地盤の支持力が低下することにより発生する建物等の沈下や傾斜
　　② 噴砂（水と砂が地中から噴き上げてくる現象）などによる被害
　最も液状化する可能性のある地盤は、砂地盤であり、しかもゆるい砂地盤で、さらに地下水が地表面付近の浅い深さに存在しているような地盤です。逆に砂地盤であっても、地下水に浸されていない砂地盤では液状化が起こりにくいとされています。
いったん液状化が起こると、それまで建物の荷重を支えていた地盤が流体のようになり、基礎が地盤の中へとめり込んでいき建物が傾いてしまう場合と、逆に、地中から噴き上げてくる水と砂（噴砂）によって、基礎が持ち上げられてしまう場合の２通りの現象が発生します。地盤の支えを失えば建物は、沈降または隆起により傾いてしまいます。
　阪神・淡路大震災では、かつてない規模で液状化が発生し、人工島であるポートアイランドや六甲アイランド、臨海部の埋立地の住宅では建物が傾くなどの被害がありましたが、マンション等の中高層建物の液状化被害は比較的小さいものでした。
　これは、建物を硬い地盤まで支持杭で到達させ、しかも杭と建物とが緊密に固定されていたため、隆起も沈下もまぬがれたと言われています。

[151: 匿名さん]

液状化でマンションが傾く事はないけどライフラインはめちゃめちゃだよ
水道管やガス管の基礎は岩盤層まで達してないからね

[152: 購入経験者さん]

強気で1000万円引き位可能なら、可能なのでしょうか？
買いでしょうね。
ブランズは、正直高いです。中古なら値下がりがひどいでしょうし。
南棟は3380万円で一年近く売れてませんし、やはり、安く買うべきです。
もしくは、サーパスもありかも。
駐車場0～と広告にありましたし、4ＬＤＫ〔90㎡〕でも3000万円と安いです。
皆さんはいかがでしょうか？

[153: 匿名さん]

私の商談ではブランズ：１２％　ブリリア：１７％の値引きでした
１０００万円は特別モデルルームに使うなどの条件付物件でしょう。

[154: ご近所さん]

セレマって全然営業してないですね
ひょっとすると経営不振で撤退とかあるのでしょうか

[155: 入居予定さん]

154さんへ　１週間に１～２回しか営業していないとの話ですが本当でしょうか？

[156: 契約済みさん]

二ヶ月ほど前でしたか、皆さんが非常に気にされているセレマですが私はここでパートでも
できたら近くて雨の日も暑い日寒い日も、通勤には楽だし・・・と電話をしてパート募集はしていませんか？
と聞いてみました。そうしましたら「一週間に１回ぐらいですのでパート募集の予定はありません」との
事でした。ブリリアという言葉も出さず普通にパートの事で電話したので本当のことを言っておられると
思いますが・・・私は隣がセレマという事はそんなに気にはならないのです。バルコニーからの眺望に
セレマの看板が邪魔になるのなら別ですが・・・油っぽい焼き肉屋の臭いとか出入りが激しいパチンコとかに
比べるとセレマでもいいかな？くらいに考えてます。人それぞれ違うでしょうけれど・・・

[157: 物件比較中さん]

対岸のにおの浜辺りから眺めてみると、やっぱりブリリアがいちばん風格ありますね。
（大津マリーは別格ですけど…）
んー、ますます迷ってきた…

[158: 入居予定さん]

え！！！！17％も値引きしているのですか？本当ですか？
去年契約したものですが、かなり損した気分です。

[159: 購入検討中さん]

セレマ、さっさと潰れてコンビニになってくれたらいいのに・・・

[160: 購入検討中さん]

＞液状化でマンションが傾く事はないけどライフラインはめちゃめちゃだよ
＞水道管やガス管の基礎は岩盤層まで達してないからね

埋め立て地以外でも同じ事だよね
埋立地で地震が起きたらどうかという話をしているのにね・・・

[161: 周辺住民さん]

ブリリアのほうが、ブランズより将来の資産価値は高いでしょう。
なぜなら、①　販売価格が安いので、中古が頻繁に出にくい。
②ブランズのような物件は、中古相場では、価格ダウンしないと売れない。
頻繁に中古物件が出て、値下げのスパイラル物件になるでしょう。
皆さん、ブリリアなら、将来20年後でも、購入金額の半額近くで売れるでしょう。
やはり、なぜなら、たとえば2500万円→　1250万円なら安いでしょう？
ブランズでは、4500万円→2250万円でも高いでしょう？やはり、ブランズは、将来損するでしょうね。

[162: 物件比較中さん]

ブリリアの眺望は、ビューバスからは素晴らしいでしょうね。どなたか、内覧跡の、写真をアップして下さい。
資産価値も気になりますね。

[163: 匿名さん]

中層階からの撮影です。

[164: 匿名さん]

これは共用部分。

[165: 物件比較中さん]

有難うございます。素晴らしい景色ですね。
本当に癒されます。ここの物件の購入者の方々、私は、まだ契約出来ておりませんが、おめでとう御座います。
湖畔ライフを満喫して下さいね。

[166: 近所をよく知る人]

セレマの看板はもちろん、セレマの存在自体が、みなさんやはり気になるでしょうね。
どうしてもこの場で真実は語りきれないところがありますので、
なぜ？このマンションの入口にわざわざ建設されたのかは以下の状況から皆さんの判断にお任せしますね。

①　葬儀場になぜ？赤い字の看板がマンションの入り口側に不自然な形で・・・
②　数キロ南に同じセレマ系統の会館があるのになぜここにも・・・？
③　セレマの利用率が低いのは？
④　現地のマンション、セレマ、セレマの駐車場の位置関係を上空（真上）から見てみると・・・
⑤　土地の買収等、マンション建設経緯との因果関係は？
⑥　セレマのＰＲ（広告等）が規模に対して当初から小さい（少ない）のはなぜ？
⑦　対地元業者の構図から起こりうる問題は？
⑧　地元関連企業とセレマ、マンションとの関係は？
⑨　以上の状況から入口にセレマが建設されたのは偶然なのか、必然なのか？

結論として、どの物件を購入するにしても１００％満足・１００％好条件はあり得ません。
ここも気になるところはいろいろありますが、ロケーションや周辺環境（隣接部を除いて）は素晴らしいと思います。私も現在、購入を検討しています。

[167: 匿名さん]

>166さん

　現セレマの土地とブリリアの土地は、両方とも、もともと地元不動産業者さんの
土地だったのですか？

[168: 匿名さん]

セレマとしては土地三つとも全部買って結婚式場でも作りたかったんじゃないの？眺めいいしね。

[169: サラリーウーマンさん]

私はパーク側の購入検討をしているので、
セレマよりもびわこ大津館横の宗教施設建設予定地の方が気になっています。

申込金とは入れたけど、その跡に建設予定地の存在がわかってしまい・・・
ずーっと悩んでるんですが、今日が返答期日だったので、
とりあえず白紙に戻してもらうように電話を入れました。
一生懸命動いてくださった営業さんには、本当に申し訳ないです。

物件自体はすごく魅力的なんですが・・・
正面に変な建物が建つ可能性があるのはちょっと（＞＿＜）。。
でも、ビーチ側よりパーク側がいいんです。　花噴水が見られるから♪
だから迷ってるんです★
もうちょっと安かったら、諦めてサクっと契約できるのかも・・・

独り言です。
どうも、お邪魔しましたm（_ _）m ペコリ

[170: 契約済みさん]

上層階の写真です

[171: 購入検討中さん]

>161
>ブリリアのほうが、ブランズより将来の資産価値は高いでしょう。

ブリリアもとても素敵なマンションですが、「価格の割りに」という条件が付きます。
どうひいき目に観てもブランズより資産価値が高いとは思われません。
将来的にも逆転することはないと思います。

こういう私も価格に惹かれてブリリアを検討中です。

[172: 購入検討中さん]

ビューバスからの景色を写した写真をアップ頂ける心優しい方お願い致します。
上記写真も素晴らしいですね。
やはらい、高層階も捨てがたいですね。

[173: 匿名さん]

みなさんはどれくらいの値引きをしてもらってますか？

私は30％引きますと言われたのですが、もっと値引きしてくれるのでは？っと思っています。

[174: 購入検討中さん]

立地はブリリアよりサーパスの方が良いですよね
どなたかサーパスの価格をご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい
よろしくお願いします(^^ゞ

[175: 匿名さん]

値引きなしですが、何か？

[176: 入居予定さん]

私も値引きなしでした。昨年の契約です。

わたし：「値引き可能ですか？」

営業　：「東京建物は値引きしません。値引きせずに買っていただいたお客様に失礼ですし！！」

当時、それは、ごもっともな事と納得しました。今の状況では値引きも仕方ないとは思いますが、

早くに契約したお客様に対して、失礼だと思う気持ちがあれば、せめて諸経費の一部でも安くしても

良いのではないでしょうか。

[177: 匿名さん]

セールストークを真に受けるのはどうかと思うけどねぇ
まー、逆手にとって交渉してみたら？
どうせ撃沈だろうけど

[178: 匿名さん]

多分ビーチ側は値引きなしなんじゃないかな？売れてたから。

[179: 契約済みさん]

私も値引きなしでした。ビーチヴィラです。

[180: 入居予定さん]

いよいよ鍵の引渡しが今月２３日になりました、引越しはまだ少し先ですが、
みなさん末永くよろしくお願いします。

[181: 匿名さん]

こちらこそどうぞよろしくお願いします！２５日に荷物を運び入れます。楽しみです！

[182: 契約済みさん]

今月末には鍵の引渡し。私は契約したのが随分早かったので、この掲示板を本当によく読み、投稿も何回も
させて頂きました。掲示板を見ながら一喜一憂して１年半が過ぎましたが今から思うとあっという間に過ぎた様に
思います。我が家は引越しは春頃になるかも知れませんが１８１さんは、すぐに入居されるようですね。
また入居されてからの様子などUPして下さると嬉しいのですが・・住み心地の良いマンションにしていきたいですね。どうぞ宜しくお願い致します。

[183: 入居予定さん]

久しぶりにブリリアの口コミサイトを拝見しました。　以前は誹謗中傷が多く
契約者として、見るに耐えない内容が随分ありました・・・・？
最近は入居予定者の方の投稿が多く、写真もアップされていて、たまには見てみようと思いました。　１８０さんや１８１さんや１８２さんよろしくお願いします。
私どもは２５日に荷物を少し入れ、8月２日に引越しします。　8月７日の花火が今から楽しみです。　7月末から琵琶湖周辺では、大小の花火が上がるそうですね。

[184: ご近所さん]

花火は６月中旬頃から週末に時々上がってますよ。
ミシガンや紅葉のお客さんに感謝！

[185: 匿名さん]

ビーチビラからみれる花火ってありますか？

[186: デベにお勤めさん]

ここは、ビーチビラから、花火を見ることが出来るのは、角部屋〔4400万円～〕のお部屋しか無理ですね。
花火や花噴水を見たいのなら、南向きを購入すべし。

[187: 匿名さん]

草津のほうは花火大会とかないのですかねー。あればビーチビラからみれるのに…

[188: 入居予定さん]

186.187さんへ琵琶湖周辺（特に南湖）では、瀬田、におの浜、浜大津、競艇場付近、堅田、守山、付近で花火は上がりますが、やはりメインは、におの浜、浜大津です、私はパーク側ですので、堅田以外は全て見ることができますが、ビーチ側でも、
正面ではみれないけど、十分楽しめると思います。

[189: ビギナーさん]

ビーチ側は、大津花火大会を見えるのでしょうか？私は、担当者から、南棟でないと見れないから、屋上に行くよう言われました。

[190: 契約済みさん]

正面じゃないけど、バルコニーから十分楽しめると思いますよ。

[191: 匿名さん]

どなたかパークヴィラからの眺めをアップしていただけませんか？

[192: 匿名さん]

住民版立ち上げました。
鍵わたしまであと10日となりました。ドキドキワクワクの生活が始まります。みなさんどうぞよろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15128/

[193: 入居予定さん]

いよいよ来週のキーの受け渡し・引越しです、梅雨明けすればいいのですが・・・
ご近所のかたよろしくお願いします。

[194: 購入検討中さん]

外階段が塗装されてなくて、しかもむき出しで、まだ工事中みたいに見えます。
ブランズのように階段室のようになっている方が、やっぱり見栄えは良いですね。
そのへんが安い理由でしょうか？！

[195: 匿名さん]

5月25日に入居開始ということですが、23日に鍵をもらってしまえば別に25日を待たずに部屋に入っちゃってもいいものなのでしょうか？

[196: 匿名さん]

ごめんなさい、5月ではなくて7月の間違いです。。

[197: Brillia ファン]

ご購入者の皆様、完成おめでとうございます♪

ホームページも「堂々完成」となり更新されていましたね。
まだ私は経済情勢が不安定なことやその他の諸事情で購入を踏み切れずにいますが
素敵なマンションが完成して私も嬉しいです。


＞No.194 さん
ブリリアがブランズよりも安い理由
　・駅からちょっぴり遠い
　・ブランズが、パチンコ屋の土地を高値で買ってしまったため
こんな感じではないでしょうか。

確かに外階段は残念ですね。
ただ、私的にはブランズの外装が塗装なので、タイル張りのブリリアと比べると
ブランズの方が安っぽいと思います。
まぁ、遠目にはわからないところが悲しいですが・・・

[198: 購入検討中]

タイルの方が、後々、修繕するのが大変だったり費用がかかりませんか？

[199: 入居予定さん]

>198さん
タイルは地震などで剥がれて落下する恐れがない限り補修の必要はないと思います。
汚れのつきにくいタイプのタイルだった記憶が。。。
逆に吹き付け塗装の方が１０年に一回くらいのサイクルでマンション全体に足場を組んで
吹き付け補修の必要があるのではないでしょうか？

むき出しの階段と意味のないセキュリティーのチェーンゲートにはがっかりですが
引っ越しが楽しみでたまりません。

[200: 物件比較中さん]

ブランズのほうが、アプローチまでの高級感は抜群ですね。タイルか拭きつけか、どちらが良いかはその仕様によりますよ。
安物のタイルでしたら、すぐにはがれてしまう危険性もあります。
メンテナンスだけでいえば、どちらも足場を組むことも考えて、後は見た目の個人差と思いますが、いかがでしょうか？ブリリアの、玄関側から見たら、どうもまだ工事中のように見えてしまいます。
なにが悪いのでしょうか？

[201: 入居予定さん]

まあ、とにかく好きな方を、好みとコストが合致した方を選ばれればそれで良いでしょう。
不毛な議論はやめて、花火を待ちましょう。私は家具や電化製品のことばかり考えています。
ほとんど新調するので、なんやかんやで３００万円くらいかかりそうです。
エアコン・テレビ・DVDレコーダ・電子レンジ・冷蔵庫・洗濯乾燥機・コーヒーメーカー、、、。
毎日、価格コムとにらめっこしています。

[202: 匿名さん]

とうとう明日が待ちに待った鍵の引渡し日ですね、みなさんいかがお過ごしですか。
明々後日からの生活をどのように送ろうか、部屋の家具の配置などを考えると興奮してなかなか寝れそうにありません。
これから1週間は引越しや手続きでばたばたしそうです。明日は早速住民票を大津市に移そうと考えています。
2ヶ月前の時点で契約率が6割だから現在は多めに見ても7割前後というところでしょう。ざっと計算するとあと１００件の売れ残りということですから、完売まであと1年はかかるのではないかと思っていますが、売れ残りがあるほうがエントランスロビーなど共用部分は綿密に手入れしてくれるでしょうし（汚かったら売れませんからね）、それはそれでいいかなと。僕もこれから1年かけて家具をそろえる予定です。
目の前が砂浜で、塩害の心配も無いすばらしい物件にめぐり合えたことを感謝しています。
後、いつの日か、目の前の道路が整備され、子供が安全に通学できるようになるといいなと思っています。
もう契約済みのみなさん、これから契約されるみなさん、これから素晴らしいコミュニティを作っていきましょう！

[203: 匿名さん]

とうとうこの日が来ましたね！
ワクワクしていてもたってもいられない状況です。

ちなみに、24日の20：45から２分間くらいだけ
旅亭紅葉のイベントで花火が上るそうですよ！
紅葉のイベントDAYは結構あるみたいです。　２分間ですが・・・

ご入居の方、本当におめでとうございます。

[204: 入居予定]

売れ残り100戸ですか・・・。におのは浜の物件は、竣工まで8ヶ月残してほぼ完売のようです。何がそんなに違うんだろう。

[205: 匿名さん]

残り１００戸といっても、東棟はほとんどのこっていないでしょうけど。

[206: 物件比較中さん]

供給過剰が原因でしょうね。またブリリアは近隣に嫌悪施設が多いことなどが、売れ残っている理由でしょう。
残念ながら、現在130程売れ残っているようです。かなり厳しい現実ですね。

[207: 検討中]

204さん、におの浜とここをまともに比較してはダメですよ

[208: 周辺住民さん]

ブリリア新築で2000万円なら買いますか？
ブランズ新築で3000万円なら買いますか？天秤にかけて、いくらなら納得できるかに思えます。皆さんの意見を聞かせてください。

[209: ご近所さん]

西大津という立地では、どちらも微妙ですね

[210: ご近所さん]

におの浜から引越してきましたが、こちらの方が周辺は断然私はいいと思います。
一つは琵琶湖がマンションのリビングから臨める事と、好みがありますが西部やパルコが近くにあるよりかはジャスコが近くにある方が、子供のいる家庭だといいと思います。
あとレストランも…個人的にはガストと王将が近くにあるのがうれしいです！

[211: 物件比較中さん]

２１０さんのような意見ははじめて聞きました。
物件検討のために，大津京（西大津）周辺を何度も歩きましたが，駅前は，マンションばかりが立ち並んでいて非常に殺風景でした。琵琶湖へ向かって歩いていくと，空き地や倉庫が点在し，競輪場，競艇場やそのための大きな駐車場などがあり，雑然とした印象を受けました。
一方，にのおの浜周辺は，比較的よく整備されていて，湖岸沿いの「なぎさ公園」は，ずっと南の方まで続いていて，散歩していてほんとうに心地よい。花噴水や県立芸術劇場，琵琶湖ホテルのカフェもすてきですし，公共のスポーツジム，水泳プールもある。周辺環境で選ぶなら，私なら，におの浜です。ただ，マンションの値段が高いのと，レイクビューが北～北西向きになるのがマイナスポイントです。まあ，そのあたりは，何を優先して物件を購入するのか，価値観の問題ですね。

[212: ご近所さん]

ブランズⅡの住民です。
周辺の環境はいづれ整備される期待はもてます。
が、マンション立地は変化しません。
つまりブランズに決めたポイントは琵琶湖に
南東向きであるということです。

この景色、日当たり、涼しさはもう言うこと
ありません。
本当にこのマンションで良かったとつくづく
思います。
まだエアコンは一度もスイッチ入れてません。

[213: ご近所さん]

部屋で過ごすか、周囲を散策するかの違いでしょう。
私は部屋で、ベランダで、まったりとリゾート気分で過ごしたいです。
琵琶湖しか見えないこの景色は理想です。とても出不精になります。

普段の生活は、ジャスコ・業務スーパー・ハードオフ・王将などで十分です。
鉄板焼きとかイタリア料理とか、少しずつ外食のおいしいお店もわかってきました。
におの浜よりは少ないでしょうけど、月に数回行くだけですから。

家電も唐崎のジョーシンか堅田のヤマダ電機に行きます。車だとすぐですから。
たまにJRに乗って、京都駅直結のビックカメラにも行きます。
家電の値段変動はものすごいですからね。ちょっと家電オタクです。

公園も歩ける範囲、自転車の範囲にいっぱいあるので、何の不便も感じません。
百貨店はもともと滅多に行かないし、山科の方がユニクロ併設されていて私には便利です。
山科に行くと、たまに駅近の居酒屋割烹で食べて帰ります。ここがまた美味い。
駅に自転車預けて行ってます。といっても、これもせいぜい月１でしょうね。

琵琶湖ホテルは素敵だけど、カフェでお茶とか、年に３回以内でよいです。
ビヤガーデンも大好きですが、やっぱり年に1回くらいですね。
ウチのベランダの方が素敵だと自分では思うから。それに毎日、格安で楽しめる。
それも花噴水・ミシガンを眺めながらですから。日曜日のヨットたちも大好きです。

コンサートや演劇は「わざわざお出かけ」で十分です。
その分、大画面テレビやシアターオーディオシステム・天井照明は、ちょっと奮発しました。
リクライニングソファで夫婦並んで、ワインを飲みながら「個室映画」を楽しんでいます。

におの浜で唯一うらやましいのはイトマンです。これは入会しようかどうか迷っています。

[214: ご近所さん]

210ですが、本当おっしゃる通りなんです！
外を散策するならなぎさ公園はぴったりなのですが、部屋からの景色はやはり西大津の方がいいですよね！
時間にゆとりもあり、わんちゃんとか飼ってる方とかはにおの浜はぴったりかもしれませんね☆
仕事してる方や専業主婦ならなかなかゆっくりお散歩することが難しかったりするので、部屋の中から琵琶湖がみえる方が癒されると思います。
ま、人それぞれですけどね。

[215: ご近所さん]

駅前のラマンテとファルファッレはどちらも美味しいですね！
におのはまは美味しいお店、アンチョビくらいでした。
値段はやはり場所柄西大津の方が安いですね！

[216: 契約すみ]

皆様にお伺いしたい事が。。管理費３ヶ月分を最初に支払い？これって最初にあづけた金額から引かれてるんでしょうか？？いつ引き落としかご存知の方おられますか？火災保険料は一括で8月と覚えてるんですが

[217: 匿名さん]

駐車場は今月は日割り計算して請求が来ると聞きましたけど、管理費が3ヶ月まとめて請求が来るとは聞いていません。銀行引き落としなので、最初だけは間に合わないので後でまとめて３か月分引き落とされるのでしょうか？一度管理人さんに聞くといいかもしれません。

[218: 契約すみ]

有難うございます。入居後にきいてみます。暫く忙しく又なんやかんやお金がかかり、いろんな書類に目を通してる間にわからなくかってしまいました………＾ﾛ＾;

[219: もうすぐ入居]

食洗機を置くところにちょうどお湯の調節するのが壁についてるんですがガスやさんに言えば場所の調節してくれますかね？それか電気やさん？

[220: 入居済み住民さん]

昨日引越しをしましたパーク側の者です。　雨を心配しましたが問題なく、お昼までには引越しを完了し、新生活のスタートです。　少し遅い夕食を食べ、ダンボールを
整理していましたら、浜大津の方？から花火が上がり、整理の手を止め見入ってしまいました。　パーク側からでも（パークの方が浜大津・におの浜の花火は良く見えます）十分楽しめました。　中層階ですが、サーパースが建っても問題なく見えますし、最高の景色でした。　これから何日楽しめるのかなあ・・・・
風呂が広くて少し落ち着きません？？？？。　主人が今出勤しました、これからまだまだ整理が残っていますガンバルぞ・・・。
皆さんロビー・エレベーターでお会いして遠慮ガチに挨拶。
これからもどうぞよろしくお願いします。

[221: 購入検討中さん]

ぜひ220さん、パーク側のバルコニーからの写真をアップして頂けませんでしょうか？真剣に検討しております。

[222: 入居済み住民さん]

221さんへ
8月７日大津花火の写真をアップします。　私も楽しみです。

[223: 購入検討中さん]

先←週号のタウンズによれば３１４戸中第４期分として３８戸が売れ残り。
こちらの物件、シャトルバス運行するんですよね。
長い目で見たとき、シャトルバスが廃止された場合の駅までの足が心配になります・・・。

[224: 春入居予定さん]

２２０さん、早々に引越しされたご様子、花火を見ながらの片付けで快適なスタートとなられたようですね。
我が家は引越しまでは、もう少し日があり楽しみにしています。
住民版で質問もしているのですが、琵琶湖虫や蜘蛛また風の強さなどいかがですか？
私はビーチ側なのですが、こちらからも少しぐらい何処かの花火は見えるのでしょうか？。琵琶湖花火は残念ながら
ビーチ側は見えないらしいのですが・・・とにかく色々楽しみです。お盆には一度カーテンの寸法など採寸に行く予定です。棟は違いますが入居した際は宜しくお願い致します。

[225: 匿名さん]

ビーチ側のものです。一昨日の雄琴の花火はみれましたよ。少し遠かったですが。