【東京建物】ブリリア琵琶湖大津京 パート２

[匿名さん]

情報交換しましょう！

[126: 物件比較中さん]

ここの売れ行きは、40％から50％のラインのようですね。
かなり、不振ですね。入居が始まっても、あまり明かりのつかない幽霊マンションになりそうで、心配です。
現在、どこも不振でしょうし、ある程度は覚悟してます。
実際、石山のビーナスは、20％位しか入居していませんね。
販売不振を理由に値下げ合戦が、いつ来るでしょうか？

[127: 契約済みさん]

60％以上の契約率と聞いております。まして、ビーチビィラはほとんど契約済のようです。今で値下げがないならもうないでしょう。また、このご時世に60％以上の成約はりっぱというかなかなかじゃないでしょうか?まして入居までまだ１ヵ月以上日があります。私の回りにも新車購入や家の購入をする人がそろそろ出てきました。日本経済はこのまま終わるほどやわじゃないでしょう。きっと復活を果たすでしょう。

[128: 契約すみ]

内覧会でがっかりした一人です。まずトイレのパイプにかぶせたカバー。これは限られた住戸だけ？？　　壁は汚れが目立ちベランダの汚いこと…。あれは間違いないなく泥です。内覧会のあとは少し後悔が…（＞＜）

[129: 契約済みさん]

泥？　ビーチ側の部屋でしょうか。
わたしはパーク側ですが、思ったより綺麗でしたよ。

[130: 匿名さん]

トイレのパイプが露出しているのには確かにがっかりです。カバーをかけているので見えなくはなっていますが。
モデルルームもあれと同じつくりでしたっけ？トイレはあまりお金をかけていないですね。

[131: 入居予定さん]

泥じゃなくて、鳥のフンではないでしょうか？
パークの高層階ですが、結構ありましたよ。
多分、琵琶湖虫を求めて蜘蛛や鳥が来るのでしょう。
根本の虫をどうにかすれば大丈夫なんでしょうか・・・？
入居前に洗いをかけると言ってましたが、少し頭痛いです。
ベランダに鳥除けネットなんて考えられないです。

[132: 入居予定さん]

こんにちは。１２２です。
皆様色々とありがとうございます。
まず、内覧会がどういうものなのか、あまり把握してなかったので、
専門家の同行など、考えても見ませんでした。
だから、特に、指摘事項も無く、なんとなく、新居に感激しただけでした。
本当に、ロビーは素晴らしかったですね。
トイレはカバーが掛けてあり、なんとなく、狭くなってますね。
ひとつお聞きしたい事があります。
床のコーティングは、業者に頼まれたり、ご自分でされるのでしょうか？
それは、必要なものなのでしょうか？
教えていただけると、嬉しいです。
よろしくお願いします。

[133: 契約すみ]

鳥のふん…(・・;　　本当に洗いにかけてくれはるのか…次の指摘事項を確認する日に聞いてみます。窓のUVカットも床も考えていながら見送りました…がオプション会場でも何も進められずあれっ？？てな感じでした

[134: 入居予定さん]

私も14日の内覧会に参加しました。
東側ですが、ベランダからの眺めは想像していた以上にすばらしく、入居が楽しみです。
ただ、内装が思っていたよりも所々安っぽく感じられました。　ちょっと期待が大きかっただけに残念です。ただ、細かな傷や内装よりも、建物の構造がしっかりしていることの方が重要だとおもうので、そこは目をつぶることにしました。自分でいろいろアレンジしようと思います。
UVカットフィルムやフローリングワックスですが、引越し屋さんを通して申し込む方が２割程度安いですよ。やはりオプションでそのまま頼むと定価なので高いです。ひょっとしたらもっと安い方法があるかもしれませんが、私は引越し屋さんを通して申し込むつもりです。

[135: ご近所さん]

ブランズに入居したものですが、ブランズも正規業者のオプションは高かったです。
このサイトでフロアコーティングの掲示板を一杯見て、KISという業者さんに頼みました。
「事前の打ち合わせはすべてメール」には賛否両論でしょうが、結果は大満足です。
窓には全面、透過度が一番高い（値段は一番安い）UVカットフィルムを貼りました。これが最高です。
UVカットレースカーテンをつけていますが、やっぱりせっかくの眺望が損なわれます。
昼間はいつも、カーテン全開で琵琶湖を楽しんでいます。
見た人は誰もフィルムが貼られているとは気づかないでしょう。そんな仕上がりです。

[136: 入居予定さん]

ブリリア入居予定者です　よろしくお願いします。
内覧会も終わり来月２３日にカギの引渡し予定ですが、みなさんはいつごろ引越しを
予定されているのでしょうか。　先日の内覧会では詳しくはわかりませんでした。
私は自前で引越しをしようと思っておりますが、電気屋さんや家具屋さんが7月２６日
納品してくれます。　この日は混雑するのでしょうか。

[137: 購入検討中さん]

値段が安いので見学に行ってきました。
やはり大津京だけあって眺望は素晴らしかったです。

でも、駅からちょっと遠すぎるかなっていう事と
周辺の環境に不安を感じてしまった為、決断できませんでした。。。
（目の前の葬儀場、ギャンブルに加えて交通量の多さ）

皆さんが購入を決断された理由というのは
どういった点になるのでしょうか？
また、この不安点ってどの様に解消されましたか？

[138: 購入検討中さん]

137さんへ

葬儀場は仕方がないですね。　私も諦めました。
でも、競輪場は採算が合わないので近々公園になる計画があると聞いています。
交通量は確かに心配ですよね。　歩道をつけてもらわないと・・・


購入決断は、価格と立地条件のバランスですかね～
そうなると、やっぱりブリリアかなと思います。

あと、私的には営業さんを通じたブランドイメージも大きいです。
お隣（？）のブランズとサーパスも行きましたが、
ブリリアさんの方が対応が断然良いので、私はブリリアかなぁと（笑）
【あ、東京建物さんのまわし者ではありませんので】

色々不安はありますが、心配していたらきりがないかなぁと思っています。
何を隠そう、私も色々悩んでますが。。
思い切りも大切な気がします（と、自分に言い聞かせてみる。苦笑）

[139: 入居予定さん]

購入検討中の方へ（私の個人の意見です）
内覧会も終わりいよいよ入居が待ち遠しくなってきました。
私は西大津エリアでマンションの購入を考えており、今回ブリリア（パーク側）にしました。　当初はブランズ１本に絞っていたのですが、価格面ではほぼ同じ間取りで７００～９００万円の差（値引き込み）がありました。　ブランズはある線までの値引きでストップしてしまい。　それ以上は営業さんから電話をいたたいても、こちら側のさぐりばかりで、少しも下がりませんでした。
景色はブランズとブリリアは比較にはならないと思います。　両方ともに短所・長所があります。　ブリリアはビーチに直結しています（浜茶屋やジェットの心配はない）、ブランズは即琵琶湖が望めるます（低層階からの眺めは抜群）、車での導線はブランズの方が便利です、設備・デザインはほぼ同等、ブランズのラウンジに喫茶コーナーがある分ブランズにやや軍配が上がる。　エントランスからの景色はブリリアにやや軍配があがる。　内装はややブランズだと思います。（好みの問題はありますが）　ブリリアのセレマの問題は大きかったですが、７００～９００万の差は大きかったです。　また、パーク側でも充分花火も見えますし、琵琶湖は南湖ですが見渡せます。（花噴水も見えると思います）私は値段と駐車場の問題（２台はキープしたっかた）でブリリアに決めました。　後悔はしていませんし、ブランズの営業マンの方へも感謝しております。いい商談をしたと思っております。
今後サーパスも含め、１６１号線エリアで１０００世帯以上の住民がよりよいマンションライフを送れたらと思っています。　ブリリア・ブランズ・サーパスの入居予定者の方よろしくお願いします。

[140: 購入検討中さん]

ある程度の値引きとは、どの程度でしょうか？
値引きはなくても700～900万くらいの差はあるように感じますが・・・

[141: 入居予定さん]

140さんへ　私が検討していた物件は、ご指摘のとおり値引きなしで４５６～７５２万円の差がありました、値引きを含めると８００万～１０３２万円の差がありました。

[142: 購入検討中さん]

3300万円　　→　　2500万円　　値引きで更に　2300万円？
3500万円　　→　　2700万円　　値引きで更に　2500万円？

ブランズ　　　　　ブリリア

といった感じなのでしょうか？

[143: 匿名さん]

いいなぁ、僕は値引きなしで契約だったよ。ビーチ側だけど。

[144: 購入検討中さん]

確かにブランズからの眺めは極上ですよね。
バルコニーに出たときも本当に心地よかったですし、
それなりの価値はあると思います。

でも、埋立地だしなぁ・・・
地震のときが心配でなりません。
やっぱりブリリアかなーと思います。

とか言いつつ、まだ購入に踏み切れていませんが（苦笑）
リーズナブルな価格とはいえ、やはり高い買い物なので。。

[145: 物件比較中さん]

3300万円　　→　　2700万円　　値引きで更に　契約金ブリリアでは2300万円？ 1000万強違いますね。
3500万円　　→　　2900万円　　値引きで更に　契約金ブリリアでは2500万円？　1000万強違いますね。

ブランズ　　　　　ブリリア

といった感じなのでしょうか？

[146: 入居予定さん]

ブリリア対ブランズで悩んでおられる方へ
私もこの２物件で悩んだ1人で、ブリリアと契約した者です。
同等の間取りでの金額差（値引き前）：大津市の場合近江神宮の参道より北と南では
土地の価格が５～１０％違う（南の方が高い）、ブランズはブランズ１が好評だった為地主から高値で土地を買ったので価格が違う、歩道が現状はないブリリアと進入路まで整備されているブランズとは違う。　　等などいろんな違いがあり一概に比較して、どっちが安い・高いとは比較にならないと思います。　また、ブランズの最高値の部屋とブリリアの最高値の部屋では、価値観の差さえ感じます。　最安値の部屋も同じです。　比較してどちらがいいかではなく、自分の予算にあったマンションはどちらかだと思います。　現に私も借り入れなく購入できるのは、自分が希望している間取りはブリリアだったので、また、多少の不満はありましたがブリリアにしました。　ブランズはどうしても、少し（８～１０㎡）広さを我慢し、なおかつ６００～７００万円の借り入れが必要でした。　　３月ごろからいろんな検討し、モデルルーム（現地も含む）を見に行き、営業の方といろんな話をし、家族とも相談し決めました。　今はほっとしています。　早く8月７日の花火が見たいものです。

[147: 契約済みさん]

どう考えても埋立地は怖いです。35年から40年先を考えたら震度6くらいの地震くるかな？液状化でも初まったら住んでられないよ。

[148: 契約済みさん]

35年から40年先考えてたら、何にもできません。
北朝鮮の核爆弾で日本が火の海かもしれません。
世界中が大戦争かもしれません。
環境破壊で世界中メチャクチャかも、、。

30年、湖岸に住めれば、もう十分です。
本音では、10年くらい毎日琵琶湖を眺めていられれば、それで良いです。
日本中、どこに住んでも地震の恐怖からは逃れられません。

[149: 申込予定さん]

＞145さん

値引きは、どの部屋でもというわけには行かないと思いますよ。
人気のない部屋だったり、営業担当さんによっても違うと思います。

[150: 購入検討中さん]

埋立地で怖いのは液状化現象だと思いますが、以下を参考にしてください。
液状化すると道がびちゃびちゃになり歩きにくくなったりすることはあると思いますが、
それほど気にすることはないかと思ってます。

液状化現象がクローズアップされたのは、昭和３９年（１９６４年）に発生した新潟地震です。それまで建物を支える地盤として信頼されていた厚い砂層が、一瞬にして軟化したために、新潟では多くの建物や橋が沈下または倒壊してしまい、建築と土木の世界で大騒ぎになりました。
　記憶に新しい、阪神・淡路大震災、鳥取県西部地震、芸予地震でも液状化が大きく報道されましたが、言葉では聞き覚えのある現象として広まっていますが、実態は意外に知られていないために、ある意味では不安ばかりが先行しているということもあります。
　地盤の中には土の粒子が重なり合っています。この土粒子はかみあっていて，地下水位以下の地盤ではそのすきまの中に地下水がある状態となっています。ところが，地震によって左右に揺すられると，土粒子のかみ合わせがじょじょにはずれてきます。ついには土粒子がばらばらになり，地下水の中に浮いたような状態になります。これが液状化現象です。
　液状化による被害は、主に次の２つに分類されます。
　　① 地盤の支持力が低下することにより発生する建物等の沈下や傾斜
　　② 噴砂（水と砂が地中から噴き上げてくる現象）などによる被害
　最も液状化する可能性のある地盤は、砂地盤であり、しかもゆるい砂地盤で、さらに地下水が地表面付近の浅い深さに存在しているような地盤です。逆に砂地盤であっても、地下水に浸されていない砂地盤では液状化が起こりにくいとされています。
いったん液状化が起こると、それまで建物の荷重を支えていた地盤が流体のようになり、基礎が地盤の中へとめり込んでいき建物が傾いてしまう場合と、逆に、地中から噴き上げてくる水と砂（噴砂）によって、基礎が持ち上げられてしまう場合の２通りの現象が発生します。地盤の支えを失えば建物は、沈降または隆起により傾いてしまいます。
　阪神・淡路大震災では、かつてない規模で液状化が発生し、人工島であるポートアイランドや六甲アイランド、臨海部の埋立地の住宅では建物が傾くなどの被害がありましたが、マンション等の中高層建物の液状化被害は比較的小さいものでした。
　これは、建物を硬い地盤まで支持杭で到達させ、しかも杭と建物とが緊密に固定されていたため、隆起も沈下もまぬがれたと言われています。

[151: 匿名さん]

液状化でマンションが傾く事はないけどライフラインはめちゃめちゃだよ
水道管やガス管の基礎は岩盤層まで達してないからね

[152: 購入経験者さん]

強気で1000万円引き位可能なら、可能なのでしょうか？
買いでしょうね。
ブランズは、正直高いです。中古なら値下がりがひどいでしょうし。
南棟は3380万円で一年近く売れてませんし、やはり、安く買うべきです。
もしくは、サーパスもありかも。
駐車場0～と広告にありましたし、4ＬＤＫ〔90㎡〕でも3000万円と安いです。
皆さんはいかがでしょうか？

[153: 匿名さん]

私の商談ではブランズ：１２％　ブリリア：１７％の値引きでした
１０００万円は特別モデルルームに使うなどの条件付物件でしょう。

[154: ご近所さん]

セレマって全然営業してないですね
ひょっとすると経営不振で撤退とかあるのでしょうか

[155: 入居予定さん]

154さんへ　１週間に１～２回しか営業していないとの話ですが本当でしょうか？

[156: 契約済みさん]

二ヶ月ほど前でしたか、皆さんが非常に気にされているセレマですが私はここでパートでも
できたら近くて雨の日も暑い日寒い日も、通勤には楽だし・・・と電話をしてパート募集はしていませんか？
と聞いてみました。そうしましたら「一週間に１回ぐらいですのでパート募集の予定はありません」との
事でした。ブリリアという言葉も出さず普通にパートの事で電話したので本当のことを言っておられると
思いますが・・・私は隣がセレマという事はそんなに気にはならないのです。バルコニーからの眺望に
セレマの看板が邪魔になるのなら別ですが・・・油っぽい焼き肉屋の臭いとか出入りが激しいパチンコとかに
比べるとセレマでもいいかな？くらいに考えてます。人それぞれ違うでしょうけれど・・・

[157: 物件比較中さん]

対岸のにおの浜辺りから眺めてみると、やっぱりブリリアがいちばん風格ありますね。
（大津マリーは別格ですけど…）
んー、ますます迷ってきた…

[158: 入居予定さん]

え！！！！17％も値引きしているのですか？本当ですか？
去年契約したものですが、かなり損した気分です。

[159: 購入検討中さん]

セレマ、さっさと潰れてコンビニになってくれたらいいのに・・・

[160: 購入検討中さん]

＞液状化でマンションが傾く事はないけどライフラインはめちゃめちゃだよ
＞水道管やガス管の基礎は岩盤層まで達してないからね

埋め立て地以外でも同じ事だよね
埋立地で地震が起きたらどうかという話をしているのにね・・・

[161: 周辺住民さん]

ブリリアのほうが、ブランズより将来の資産価値は高いでしょう。
なぜなら、①　販売価格が安いので、中古が頻繁に出にくい。
②ブランズのような物件は、中古相場では、価格ダウンしないと売れない。
頻繁に中古物件が出て、値下げのスパイラル物件になるでしょう。
皆さん、ブリリアなら、将来20年後でも、購入金額の半額近くで売れるでしょう。
やはり、なぜなら、たとえば2500万円→　1250万円なら安いでしょう？
ブランズでは、4500万円→2250万円でも高いでしょう？やはり、ブランズは、将来損するでしょうね。

[162: 物件比較中さん]

ブリリアの眺望は、ビューバスからは素晴らしいでしょうね。どなたか、内覧跡の、写真をアップして下さい。
資産価値も気になりますね。

[163: 匿名さん]

中層階からの撮影です。

[164: 匿名さん]

これは共用部分。

[165: 物件比較中さん]

有難うございます。素晴らしい景色ですね。
本当に癒されます。ここの物件の購入者の方々、私は、まだ契約出来ておりませんが、おめでとう御座います。
湖畔ライフを満喫して下さいね。

[166: 近所をよく知る人]

セレマの看板はもちろん、セレマの存在自体が、みなさんやはり気になるでしょうね。
どうしてもこの場で真実は語りきれないところがありますので、
なぜ？このマンションの入口にわざわざ建設されたのかは以下の状況から皆さんの判断にお任せしますね。

①　葬儀場になぜ？赤い字の看板がマンションの入り口側に不自然な形で・・・
②　数キロ南に同じセレマ系統の会館があるのになぜここにも・・・？
③　セレマの利用率が低いのは？
④　現地のマンション、セレマ、セレマの駐車場の位置関係を上空（真上）から見てみると・・・
⑤　土地の買収等、マンション建設経緯との因果関係は？
⑥　セレマのＰＲ（広告等）が規模に対して当初から小さい（少ない）のはなぜ？
⑦　対地元業者の構図から起こりうる問題は？
⑧　地元関連企業とセレマ、マンションとの関係は？
⑨　以上の状況から入口にセレマが建設されたのは偶然なのか、必然なのか？

結論として、どの物件を購入するにしても１００％満足・１００％好条件はあり得ません。
ここも気になるところはいろいろありますが、ロケーションや周辺環境（隣接部を除いて）は素晴らしいと思います。私も現在、購入を検討しています。

[167: 匿名さん]

>166さん

　現セレマの土地とブリリアの土地は、両方とも、もともと地元不動産業者さんの
土地だったのですか？

[168: 匿名さん]

セレマとしては土地三つとも全部買って結婚式場でも作りたかったんじゃないの？眺めいいしね。

[169: サラリーウーマンさん]

私はパーク側の購入検討をしているので、
セレマよりもびわこ大津館横の宗教施設建設予定地の方が気になっています。

申込金とは入れたけど、その跡に建設予定地の存在がわかってしまい・・・
ずーっと悩んでるんですが、今日が返答期日だったので、
とりあえず白紙に戻してもらうように電話を入れました。
一生懸命動いてくださった営業さんには、本当に申し訳ないです。

物件自体はすごく魅力的なんですが・・・
正面に変な建物が建つ可能性があるのはちょっと（＞＿＜）。。
でも、ビーチ側よりパーク側がいいんです。　花噴水が見られるから♪
だから迷ってるんです★
もうちょっと安かったら、諦めてサクっと契約できるのかも・・・

独り言です。
どうも、お邪魔しましたm（_ _）m ペコリ

[170: 契約済みさん]

上層階の写真です

[171: 購入検討中さん]

>161
>ブリリアのほうが、ブランズより将来の資産価値は高いでしょう。

ブリリアもとても素敵なマンションですが、「価格の割りに」という条件が付きます。
どうひいき目に観てもブランズより資産価値が高いとは思われません。
将来的にも逆転することはないと思います。

こういう私も価格に惹かれてブリリアを検討中です。

[172: 購入検討中さん]

ビューバスからの景色を写した写真をアップ頂ける心優しい方お願い致します。
上記写真も素晴らしいですね。
やはらい、高層階も捨てがたいですね。

[173: 匿名さん]

みなさんはどれくらいの値引きをしてもらってますか？

私は30％引きますと言われたのですが、もっと値引きしてくれるのでは？っと思っています。

[174: 購入検討中さん]

立地はブリリアよりサーパスの方が良いですよね
どなたかサーパスの価格をご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい
よろしくお願いします(^^ゞ

[175: 匿名さん]

値引きなしですが、何か？