【東京建物】ブリリア琵琶湖大津京 パート２

[匿名さん]

情報交換しましょう！

[427: 入居済み住民さん]

我が家もそうですが、遮光カーテンを付けておられる方も多いので夜に明かりがついていないようにみえるお部屋も沢山あるようですよ。

現に私の近隣の方も遮光カーテンにしておられる方が多いです。

参考までに424,425さんのおっしゃるようにセカンドとしての購入の方も沢山いらっしゃるようです。
私の近隣にも週末だけ来られる方や、まだ数回しか利用していない方がいらっしゃいますよ。

私はセカンドではなく、リゾート感覚で生活したいと思い購入したものです。車の出入りや歩道の事など改善してほしい事はいくつかありますが、リビングからの景色は最高で大きな琵琶湖と山々の景色に毎日癒されています。また、以前住んでいたマンションの時と比べてリゾートで購入いる方が多いせいか静かです。

[428: 地元不動産勤務]

たしかにセカンドハウスで購入されている方は多いですよ。
でも売れてないお部屋は１００戸近くあります。
買取の話で正味の価格表を見ておりますので。

それよりも隣からの話し声が聞こえてくるんですかぁ
コンクリート薄いんですね。普通パンフレット通りの壁の厚さあれば聞こえないですが・・・

[429: サラリーマンさん]

428さんへ。こちらの物件の角部屋なら、いくら位で購入出来るのでしょうか？東側と南側を比較しております。

[430: マンション住民さん]

428さん

425です。
隣の人の話し声というのは、壁の向こうから聞こえてきたわけではありません。
夏ごろにこちらがベランダに出ていたときに、お隣さんはベランダの窓を開けていたようで、
家族っぽい内容の話をしているのが聞こえたので、（お隣さんは売れているんだな～）と思いました。

安っぽいアパートでもあるまいし、
隣同士両方窓を開けるとか、よほど大声で話すとかしない限り、
お隣さんから声はきこえないとおもいますよ。

[431: 地元不動産勤務]

４２９さん

いくらで購入できるかは直接販売の方に聞いてください。
ただかなりのサービスをされているのは事実です。


４２５さん
そうかなと思ってました。
全体的にグレードは低いですよね。

[432: サラリーマンさん]

429です。南東角部屋で100平米を越えるお部屋で、3400万円で売り出し中のようですか、低層階のようで、断念しました。7階位で、売り出していないのでしょうか？会社の休みが取れないため、事務所に行けません。教えて下さい。

[433: ビギナーさん]

先週末にモデルルームを見に行って来た者です。
南東向きの角部屋ですが、残り２階と４階のみとのことでした。
低層階の為、南側の眺望はやはりよくありません。（自走式駐車場があるので）
価格は４階で約４６００万程。
ここから値引きでいくらしてもらえるのかはわかりませんが、
２０％はいけるんじゃないかな？
私は北東３階の部屋と南向き１４階の部屋を見せて頂きました。
他の方も書かれているように、値引きはかなりしてもらえるようです。
最終期やし決算月やし、「ご希望に添えるよう頑張ります！！」と・・・。

うちはまだ検討中ですが、多分買わないかもです・・・
私はとても気にっているのですが、主人はあんまりみたいです。
　

[434: 匿名さん]

角部屋キャッシュで購入するなら、3000万円くらいになりますか？なるなら買いでしょうか？

[435: ビギナーさん]

＞４３４さん

４３３です。
キャッシュなら相談次第でお安く購入できるんではないかと思います。
なんたってキャッシュですから！
デベにとっても何十年かけて払われるより、一括即金の方が断然値引き交渉しやすいです。
一度モデルルームか販売会社さんにご相談された方が確かだと思います。

「買い」かどうかはご本人次第かと・・・
なんども言いますが角部屋ですが低層階ですので南の眺望はよくありません。
確かに東に琵琶湖が一望でき、１００平米超え、浜があるということに関しては良い物件かもしれません。
ただ、琵琶湖が一望できる物件はこれだけではありませんので、低層階、駅からの距離、周辺施設、教育環境など考慮すると４３４さんにとってどうでしょうか？
また、このご時世ですので海外居住者のリゾート物件としての価値はあると思っています。
琵琶湖の眺望の美しさにひかれて欲しいと思う外国の方はいるのではないでしょうか？

今後、中古物件など更に価格は下がるはずです。
一生この地に骨をうずめるならともかく、
売る時の事を考えてできるだけの価格交渉はしたほうがよいです。
また、物件の価値を下げないように住民の方の質やマンション設備、浜の眺望を汚さないようなどなど、みなさんでブリリアを盛り上げる？とゆうことも大切ではないかと。
みんなが住みたいと思う環境は業者だけが作るものではありません。
（あ。でも現にセカンドとして購入されてる方も多くいらっしゃるようなのでコミュニティはどうなんでしょう・・・？みんながセカンドにしてしまうとちょっと寂しいですね。）

長々と書きましたが、私としてはこの物件欲しいです。
滋賀は教育レベルも他県より高いし、京都も近い。
買い物施設問題ありません。
駅まではちょっと遠いかな・・・
でも、大津は人口も増えてきており、これからが期待できる土地だと思っていますので。
なにより、都心に比べて価格が控えめで、広い部屋が手に入る！！

主人としては、滋賀にしては高いと。
一軒家買った方がいいと。
通勤距離にも問題があるので、じゃあ買います！！とはなりません。
もう少し時間をかけて検討する必要があります。

ブリリア大津京に住まれている方が羨ましいです！

[437: 匿名]

４３４さん ４３５さん
キャッシュで購入しようが、ローンで購入しようが、デベにはほとんど同じです。ローンを組んでも代金はデベに一括で支払われます。ローン審査が通るか？とか、無駄な心配をしなくて済むくらいのメリットはあるかもしれません。
値引きは買う気が本当にあるかどうかで判断されると思います。ただ、仮に値引きを受けられたとしても口外しないよう覚え書きを取り交わすことになるでしょう。

[438: 匿名]

４３４さん


３０００万には確実になりますよ！

私に南東角部屋の４階４６００万を２５００万でどうですか？って言われました。　
確かに買いではあるかなと思いましたが、そこまで安くなるとは思わず、逆に不安になりました。

調べましたが、事業主の決算月は１２月ですよ。
普通に大幅値引きしてるってことですね

[439: 購入検討中さん]

438さんへ　434です。2500万円ですか？激安ですね。ここのマンションは100戸近く売れ残っているらしいし、相当売り急いでいるのでしょうか？
435さんへ。有難うございます。確かに駅からの距離など、資産価値など考えれば、マリーなどの徒歩圏内の物件は、中古でもすぐ売れてますよね。ブリリアだけの、何かあればいいんですが、琵琶湖一望だけでは、2階ではちょっと弱いですよね。洗濯物も丸見えだし、のぞかれそうだし。考えてしまいます。

[440: 匿名]

先日、見学にいきました。
価格は値引きもしてくれて魅力的でしたが、現地を見てお住まいされている方のマナーが悪いんだと感じました。
敷地内で唾を吐いた後やタバコの灰、駐車場に犬らしき糞と今まで見学に行ってここまでマナーのないマンションは初めてでした。
あまりの程度の低さにお住まいされている方の質がイメージできました。
一部だけの方だけかもしれないですが、常識のない方がいるのだなぁと思いました。
ほんとうに価格は魅力的ではありましたが、マンションは管理を買えということが今回でよくわかった気がします。

[442: 匿名]

このマンションはセレマがあって本当に場所が悪いと思いますよ
総合的にはヴィーナスの方が断然上でしょ！

[443: ご近所さん]

424さんへ

　販売の方が本当の残戸数をいうと思ってるのですか。近所のマンションが夜に電気がついていないというのは、
　あまりいい気がしないもんですよ。

[444: モデルルーム見学中]

この前モデルルームに行きました。このマンションはいきなり値引きから話が始まりますね。
売れてないから値引きするんですよって販売の方が言ってました。
こんなことはじめから言われたら、ひきますよね。

[445: 匿名]

私たちは2月に見学に行きましたが、マナーの悪さは全く感じませんでしたよ。掃除も行き届いているし、住民の方も感じ良かったですし。

[446: 匿名はん]

ここの学区はどうでしょう。間もなく中学生になる女子がいるのですが、皇子山中学校は県下有数の荒れた学校と聞きます。
最近落ち着いたという話もありますが、それでもなお・・とも聞きます。

ブリリア自体はよい物件と思うのですが、この点が気になります。どなかた感想、ご教示等下さい。

[447: 京都在住]

ここの販売の方は、大津のことをあまりご存知ないですね。
不動産を買う時は、立地が一番大切だと思っています。
販売の方の話を聞いてると琵琶湖が見えるだとか、浜付だとか
そんなことパンフレットを見ればわかるじゃないですか。
私は、大津に友人がいるのでよく遊びにいきますが、
京都在住の私のほうが大津のことよく知ってますよ。

[448: 匿名さん]

最悪です。しょうもないマンションのせいで20年以上続いた柳ヶ崎の釣りが出来なくなりました。