パークホームズ西永福

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1214/

＜全体概要＞
所在：東京都杉並区大宮２丁目1679番地1
交通：京王井の頭線西永福駅徒歩6分
総戸数：42戸
間取り：2LDK+S～3LDK、66.63～86.4m2
入居：2015年4月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：前田建設工業
管理会社：三井不動産住宅サービス

[41: 匿名さん]

大変詳しい解説ありがとうございました！とても参考になります。完全にビビった一人でした。

[42: 匿名さん]

40さん、詳しい分析ありがとうございます。
西永福なのに若干高いかな～と思っていましたが、相場よりは少し高めでしたか。
永住向きの場所ですよね。
賃貸とか投資とかそういうのに回すよりは、実際に自分で住みたい場所かな。
ただしやはりちょいと高め。

[43: 購入検討中さん]

40です。
自分も永住目的で検討中でワンコがいるので公園近くが気に入っています。
同じ理由でパークホームズ駒沢も検討していたのですが、坪350~380なので泣く泣く諦めました。
本物件としては、
住環境良好
値段は周辺の中古市場から見ると1割〜1割5分高め
という狭間で悩んでいます。

周辺に地縁がある訳でも無いので、カタログスペックの駅徒歩6分がどの程度のものか、
方南通りの交通量がどの程度で、大気への影響（通り沿いの部屋で窓を開けっ放しにした場合の影響）を実際に現地で見極めて来たいと思います。

[44: 匿名さん]

浜田山住所が欲しいけど、最終的には価格かな。

[45: 匿名さん]

風致地区ということでマンションのデザインもこだわっているのでしょうね。
ここは自然が多くて、アウトドア派の自分には合っていると感じました。
風致地区なら、むやみに建物が建造されないのでいいのではないでしょうか。
始めて聞きましたが。

[46: 匿名さん]

価格がまだ未定なので何とも言えませんけど、間取りタイプで、８５Brってバルコニーが贅沢に付けられていますが、
この物件の場合は北と西になりますね。このタイプの物件はこの方向の間取りしかないのですかねぇ。
ここで幾らになるんでしょうね。

[47: 匿名さん]

建物デザインが公開になってたので見ました。
ベランダにぺラボーが使われてるのって何か意味があるんでしょうか。
洗濯物の目隠し？と思いましたけどそれなら1～3階までと同じような
上部のみガラスという仕様で良いですしね…。
デザインや色調は渋くて素敵ですがその部分がちょっと気になってしまうかなと思いました。
ぺラボーの耐久性ってどんなものでしょうか。

[48: 匿名さん]

ぺラボー,なんでなのでしょうね？きちんと理由を伺いたいところ。

ここの地域は落ち着いて雰囲気のいい場所だとは思っていたのですけれど
風致地区だったからなんですね。
すごく緑が多くていいなと思っていました。
風致地区は緑の伐採が制限されているのですっけ？
マンション内も木が多くなるのでしょうか。
そうなるといいですね。

[49: 匿名さん]

マエケンだし外観もいいなと思って張り切って検討しようとしたら。
天井高240とベランダがペラボーでガッカリになりました。

[50: 匿名さん]

Iタイプは南向きでいい感じします。収納もほどほどありますし。布団クローゼットがあるので冬の毛布類などどんどん入れられそう。BRタイプはルーフバルコニーもあって広々感じられそう。こちらは収納能力抜群ですね

[51: 匿名さん]

三井なら三鷹でしょう。

ここは駅も各駅だし、買い物も不便。

浜田山が買えないからって妥協したらダメ。

同じ価格で三鷹の静かな南向きが買えますよ。

定借が多い三鷹エリアでは希少性があるから、まずは見に行ってみましよう。

[52: 匿名さん]

いくら駅近でも、私鉄支線、各停駅は、通勤ロスはありますね

[53: 匿名さん]

どこに通勤かしらないけど、井の頭線は支線ではないよ（笑）それに朝8時代までは急行自体走ってないからあまり関係ないんじゃないか？

[54: 匿名さん]

でもこの物件って天井も低いしディスポーザーもないのになんでこんなに高い価格なのかな？

[55: 匿名さん]

駅から近いということが価格にそのまま反映していそうです。
もう少し安い物件も少し歩けば見つかるような気がします。
建築方法や、物件のクオリティによっても価格はずいぶんと違うような気がしています。

[56: 匿名さん]

価格ってもう出てますか？
いくらぐらいなんでしょうか？

[57: 匿名さん]

物件概要に1期販売分ですかね？価格が一部掲載されているようですね。
販売価格　5658万円（1戸）～8708万円（1戸）
最多販売価格帯 6800万円台（4戸）
管理費 月額 18530円～23160円

[58: 匿名さん]

三井でこの辺は、当分、浜田山４丁目とここぐらいでしょう。
立地の良い（浜田山駅、北側5-6分）の中古を含めての比較検討かと思います。
週刊誌でも都内の新築物件不足や中古の売り惜しみなど結構特集されてます。
まあー、7掛けで読んでも、トレンドとしてはそっちの方向なんでしょう。

[59: 匿名]

バルコニーにスロップシンクがないのですね。方南通りの排ガス粉塵の掃除が面倒くさそう。せめて水栓くらい欲しかったなあ。

[60: 匿名さん]

駅からフラットの道なので、この記載されている徒歩６分で着きそうですね。
大体は着かない事が多いのですが。子供がいるとフラットの道はありがたいです。
小さい頃はベビーカーを押したり、子供を自転車の後ろに乗せて走らなければならなかったり
しますからね。子供が大きくなればフラットでなくてもいいかもなんて思って
しまいますが、今度自分が年をとったらまたこのフラットのありがたみを感じるんだろうな。