ヴェルディーク一社亀の井ってどうですか？

[買い換え検討中]

高台にあるヴェルディーク一社亀の井ってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
全邸南向きなのがいいなって思いますが、日当りいいでしょうか。

所在地：愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目88番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「一社」駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.70平米～90.98平米
売主：オンズコンフィアンス

物件URL：http://www.onze-confiance.co.jp/mansion/vd_issyakamenoi/
施工会社：株式会社中村工業
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

[24: 匿名さん]

13分で車出すって？
名古屋だねえー

[25: ビギナーさん]

販売戸数は未定のまんま。
売主変更理由も不明のまんま。

[26: 匿名さん]

道路からも見えない謎に満ちた物件ですな

[27: 親同居さん]

全戸に地下トランクルーム付きってどうなんでしょ。
未だ販売戸数は明かされませんが。

[28: 匿名さん]

後ろの駐車場側から見たが
両隣の古い社宅？とたいしてかわらんね
新築オーラにかけるのは安請け合いなのか？

[29: 匿名さん]

地下トランクルーム便利そうじゃないですか？
車に乗せっぱなしにはしたくないけど、部屋まで戻すのは面倒な物を入れるのに良さそうです。
必要ない方もいるとは思いますが。

[30: 匿名さん]

地下だと家まで持って来たりするとき不便じゃないかなと思ったんですが
車までの距離を考えてその方が楽な物ということですか

例えばゴルフ用品とかのスポーツ用品、
キャンプ用品などのアウトドア用品などがそれにあたるかもしれませんね。

アクティブ系のお宅だと
かなり重宝しそうな感じ。

雛飾りやら節句の兜だと部屋まで持っていくのが
かなり大変になっちゃうんでしょうが。

[31: 匿名さん]

地下トランクルームの最大の問題は「カビ発生」
地下駐車場のマンションでもまったく同じ問題が起きてる

地下は地中の水分をコンクリートが吸収するため、
換気効率を上げないとカビ発生の原因になる
除湿器を設置しても一切効果なし

対策としては、
各戸の収納庫の隔てや扉をビニールコーティングしてワイヤーメッシュ仕様にすること
24時間連続換気設備を設置すること
トランクルームの出入口扉も大きな給気口を付けて各住戸キーで開く鍵を設置したスチールドアに
給気口には火災が発生した時に開口部を塞ぐファイヤーダンパーを付けて消防署に認可申請を
「空調設備設計者」の腕が最も大事になる

[32: 匿名さん]

それで空調設備・水道衛生工事に定評のある中村工業が施工か
なるほど

[33: 匿名さん]

まるで業者さんのようによく知ってるスレですね

[34: 入居予定さん]

第２期は８戸と出ました。

[35: 匿名さん]

坪158万円〜183万円
駅徒歩10分の距離を考えても割安感がある

[36: 販売関係者さん]

第２期の販売戸数が再び未定になってしまいましたね。

[37: 不動産業者さん]

今回もやっぱり販売戸数は未定のままです。

[38: 匿名さん]

地下駐車場って、怖いイメージがあります。セキュリティがちゃんとしているんでしょうけど。
24時間、暗いイメージ。照明は必須ですね。
あの独特の臭いは大丈夫なのでしょうか。生乾きみたいな。
屋内だと車が汚れなくていいというメリットもありますが。

[39: 働くママさん]

第２期って結局戸数は未定のままで終わるのでしょうか。

[40: 匿名さん]

>38
先日の三鷹市の雹・豪雨で地下駐車場はNGと証明されました
排水ポンプが止まり、ゴミや葉っぱが流れてきて積もり駐車場が冷蔵庫のように凍る
土地の低い場所に向かって水は流れるのでチェックポイント

[41: 匿名さん]

三鷹市って東京のですか？
地下も排水設備がきちんと整っていないとという話がありますよね。
ここはどうなんでしょ？？
比較的高台にあるから大丈夫なんじゃないの～！？とも思う部分もあったりして。
夏場とかは地下駐車場は車が暑くなりすぎないから普通に助かりそうですが。
冬も雪が降った時とか、ワイパー上げに行ったり、乗るときに雪を落とさなくていいのもあるし。

[42: いつか買いたいさん]

第２期は４戸と発表されました。

[43: ビギナーさん]

第２期は４戸って、そんなに僅かな数の物件しか売らないのですか。
もっといっぱい売りに出せばと思うんですが、それは素人考えなんでしょうかね。
でも駅からちょっと離れているんですよね、それでもやっぱり割安なんでしょうか。

[44: 匿名さん]

その辺は売れ行きを見つつ小出しに
1月竣工済で、総戸数17戸で残り3戸
秋頃までにはハケると思います

[45: 匿名さん]

全然割安じゃないよ。
プラウド亀の井と比べると安く感じるかもしれないけど
プラウドとは、ブランド力が全然違う。
プラウドとは、リセールバリュー全然違う。

距離や場所を考えても坪１２０～１４０万が妥当だね。

[46: 匿名さん]

そうなんですか。相場の事ってよく判らなかったんですけれど
そういう比較の仕方があるのですね,,,
２期４戸ですか。全戸数がそんなに多くないからそういうものなのですかね。
そもそも１期で実質どれだけ販売されたのか、というのも
大切な数字になってきそうですけれど,,,

[47: デベにお勤めさん]

やっぱり第２期販売戸数未定です。

[48: 匿名さん]

プラウド亀の井は坪２００万。
なのにほぼ即日完売。
やっぱプラウドのブランド力は強いですね。

[49: 検討中の奥さま]

プラウドってブランド力以外に何がいいの？

[50: 匿名さん]

ここのマンションいろんな媒体に載ってますね。
中古に混じって載っているから、中古マンションかと思いましたよ。

[51: 匿名さん]

５０さんのおっしゃることわかります。

ここは戸数が少ないので、売れ行きがいまひとつなのかもしれません。

価格もけして安いわけではないですから、検討していても迷っている人が多いのかもしれないですね。

[52: 匿名さん]

専門家の個別相談会は終了してしまっているんですね。植栽があって開放的だし日あたりもよさそうです。地下にトランクルームもあるみたいで車から住戸に移動せずに入れられるのでキャンプ用品や釣り道具、スキーの道具など便利そう。

[53: 匿名さん]

専門家による個別相談会はどのような分野だったのでしょう？
資金契約や住宅ローン関係でしょうか？ファイナンシャルプランナーのような方でしょうか？
詳細が出ていないので内容が謎のまま流れてしまいました。
それと、公式サイトにオンラインでつながるチャットのようなものが設置されてません？

[54: 匿名さん]

>53さん
左端の小さな窓ですか？毎回「ただいまオフライン中」と出ているだけですが、オンラインになるとチャットで質問できたりするのかしら。
クリックしてみましたが、オフラインだと伝言が残せるみたいですね。
マンションのホームページとしては面白い取り組みだと思います。

[55: 匿名さん]

面白い取り組みでも常時オフラインじゃ意味がない。
だったらメールでもいいし、直接電話すればいい。

亀の井はいいところなのに・・・

[56: 匿名さん]

現地で見学会で臨場感ありますね。いろいろ確認できますね。平面地下駐車場で出し入れスムーズですし。ブログ読むといろいろ環境が分かりますね。公園などもう少し涼しくなったら散歩するにはいいなと思いました。

[57: 匿名さん]

地下駐車場は乗り降りも濡れずにできて良さそうですね。
ホームページの小窓は試みとして面白いですし、繋がっていれば便利そうです
オンラインになっているところを見たいです。

[58: 匿名さん]

住むのならやはり、第一種低層住居専用地域がいいなと思いこちらの物件に
たどりつきました。眺望がよくて購入したのに、後から目の前に高い建物ができて
眺望が変わってしまったりしたら一生の買い物に後悔する事になりますからね。
大廻間第四公園が一番近い公園ですね。そんなに広くはないけれど、緑が多く
お散歩などには適した公園だと思います。ただ小学生ではちょっと物足りなさを感じるかな。

[59: マンション投資家さん]

第２期２次分として３戸売り出し！。

[60: ご近所さん]

第２期２次分、３戸から変わらず！。

[61: 匿名さん]

名東小学校 神丘中学校区であることをアピールしているようですが、評判の良い学校なのですか？子供がいなかったり地元じゃなかったりすると公立の学校の評判って外の人間はさっぱりわからないもので。
子どもさんがいる人にとってはきっと大切な事なんだろうなと思います。
評判の良い学校があると落ち着いた住宅街というイメージはわきます。

[62: 匿名さん]

子供がいない、子供が高校生以上、公立に通わせるつもりはない、
というような世帯なら関係ないですね

名古屋市は公立指向が強かったので、学区、文教区など気にする人が購入者の1割弱いる
それで子供が大きくなったら改めて引っ越すわけです
子供は公立中学を卒業すると学区は関係なくなりますが、
買った夫婦は一生住み続けなければならないかもしれないので、その辺は慎重に

[63: 主婦さん]

第２期２次は３戸と発表がありましたとさ。

[64: 匿名さん]

ここは高台物件、徒歩10分、零細デベが弱点
間取りや専有面積や設備仕様は平均点、販売価格は妥当
一社駅・星ヶ丘駅双方への中間地点というのは高評価

[65: 匿名さん]

以前、気になっていたので、久しぶりに覗いてみました。
まだ売れていないんですか？

いい地域だと思うんですけどね・・・。

[66: 匿名さん]

東側の広い土地に一戸建てが建つと良いけど。

入札で誰が買うのか？

手入れされていない松がスゴイ！

[67: 入居済み住民さん]

第２期２次分で３戸です。

[68: 興味本位な転勤族]

今日も看板持ちのおじさんがいたなぁ
出足は良かったのに夏以降パタリで苦戦してる感じですね。サンクレア星ヶ丘もザパークハウス東山レジデンスも夏までは販売員さんも余裕ぶっこいていましたが、終盤大苦戦。チョット高いけどそんなに悪くないぞ〜頑張れＶＤ一社亀の井

[69: 匿名さん]

低層地域は高いマンションが建っていないのが良いですよね。
周辺も一戸建てが多いのも特徴ですよね
ここは平面の駐車場が100％というところが魅力的です。
地下駐車場なので、雨の日も楽ですね

[70: 匿名さん]

そんなに気に入っていただけるのなら是非購入してください。

[71: 買いたいけど買えない人]

第何期とか第何次とか付かなくなっても残りは３戸。

[72: 買いたいけど買えない人]

ちなみに７月８日と２２日での情報ですけどね。

[73: 匿名さん]

そんな前の時期だったんですか
販売がまだ進んでいないのかなぁと思いましたがどうなんでしょうか
実際の部屋が見られるのですよね？それで判断される方もいらっしゃるのかなと思いましたが。
更新が停まっているという事はあまりプロモーション自体もたくさんはしなくなったのかなぁ。