ヴェルディーク一社亀の井ってどうですか？

[買い換え検討中]

高台にあるヴェルディーク一社亀の井ってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
全邸南向きなのがいいなって思いますが、日当りいいでしょうか。

所在地：愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目88番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「一社」駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.70平米～90.98平米
売主：オンズコンフィアンス

物件URL：http://www.onze-confiance.co.jp/mansion/vd_issyakamenoi/
施工会社：株式会社中村工業
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

[24: 匿名さん]

13分で車出すって？
名古屋だねえー

[25: ビギナーさん]

販売戸数は未定のまんま。
売主変更理由も不明のまんま。

[26: 匿名さん]

道路からも見えない謎に満ちた物件ですな

[27: 親同居さん]

全戸に地下トランクルーム付きってどうなんでしょ。
未だ販売戸数は明かされませんが。

[28: 匿名さん]

後ろの駐車場側から見たが
両隣の古い社宅？とたいしてかわらんね
新築オーラにかけるのは安請け合いなのか？

[29: 匿名さん]

地下トランクルーム便利そうじゃないですか？
車に乗せっぱなしにはしたくないけど、部屋まで戻すのは面倒な物を入れるのに良さそうです。
必要ない方もいるとは思いますが。

[30: 匿名さん]

地下だと家まで持って来たりするとき不便じゃないかなと思ったんですが
車までの距離を考えてその方が楽な物ということですか

例えばゴルフ用品とかのスポーツ用品、
キャンプ用品などのアウトドア用品などがそれにあたるかもしれませんね。

アクティブ系のお宅だと
かなり重宝しそうな感じ。

雛飾りやら節句の兜だと部屋まで持っていくのが
かなり大変になっちゃうんでしょうが。

[31: 匿名さん]

地下トランクルームの最大の問題は「カビ発生」
地下駐車場のマンションでもまったく同じ問題が起きてる

地下は地中の水分をコンクリートが吸収するため、
換気効率を上げないとカビ発生の原因になる
除湿器を設置しても一切効果なし

対策としては、
各戸の収納庫の隔てや扉をビニールコーティングしてワイヤーメッシュ仕様にすること
24時間連続換気設備を設置すること
トランクルームの出入口扉も大きな給気口を付けて各住戸キーで開く鍵を設置したスチールドアに
給気口には火災が発生した時に開口部を塞ぐファイヤーダンパーを付けて消防署に認可申請を
「空調設備設計者」の腕が最も大事になる

[32: 匿名さん]

それで空調設備・水道衛生工事に定評のある中村工業が施工か
なるほど

[33: 匿名さん]

まるで業者さんのようによく知ってるスレですね

[34: 入居予定さん]

第２期は８戸と出ました。

[35: 匿名さん]

坪158万円〜183万円
駅徒歩10分の距離を考えても割安感がある

[36: 販売関係者さん]

第２期の販売戸数が再び未定になってしまいましたね。

[37: 不動産業者さん]

今回もやっぱり販売戸数は未定のままです。

[38: 匿名さん]

地下駐車場って、怖いイメージがあります。セキュリティがちゃんとしているんでしょうけど。
24時間、暗いイメージ。照明は必須ですね。
あの独特の臭いは大丈夫なのでしょうか。生乾きみたいな。
屋内だと車が汚れなくていいというメリットもありますが。

[39: 働くママさん]

第２期って結局戸数は未定のままで終わるのでしょうか。

[40: 匿名さん]

>38
先日の三鷹市の雹・豪雨で地下駐車場はNGと証明されました
排水ポンプが止まり、ゴミや葉っぱが流れてきて積もり駐車場が冷蔵庫のように凍る
土地の低い場所に向かって水は流れるのでチェックポイント

[41: 匿名さん]

三鷹市って東京のですか？
地下も排水設備がきちんと整っていないとという話がありますよね。
ここはどうなんでしょ？？
比較的高台にあるから大丈夫なんじゃないの～！？とも思う部分もあったりして。
夏場とかは地下駐車場は車が暑くなりすぎないから普通に助かりそうですが。
冬も雪が降った時とか、ワイパー上げに行ったり、乗るときに雪を落とさなくていいのもあるし。

[42: いつか買いたいさん]

第２期は４戸と発表されました。

[43: ビギナーさん]

第２期は４戸って、そんなに僅かな数の物件しか売らないのですか。
もっといっぱい売りに出せばと思うんですが、それは素人考えなんでしょうかね。
でも駅からちょっと離れているんですよね、それでもやっぱり割安なんでしょうか。

[44: 匿名さん]

その辺は売れ行きを見つつ小出しに
1月竣工済で、総戸数17戸で残り3戸
秋頃までにはハケると思います

[45: 匿名さん]

全然割安じゃないよ。
プラウド亀の井と比べると安く感じるかもしれないけど
プラウドとは、ブランド力が全然違う。
プラウドとは、リセールバリュー全然違う。

距離や場所を考えても坪１２０～１４０万が妥当だね。

[46: 匿名さん]

そうなんですか。相場の事ってよく判らなかったんですけれど
そういう比較の仕方があるのですね,,,
２期４戸ですか。全戸数がそんなに多くないからそういうものなのですかね。
そもそも１期で実質どれだけ販売されたのか、というのも
大切な数字になってきそうですけれど,,,

[47: デベにお勤めさん]

やっぱり第２期販売戸数未定です。

[48: 匿名さん]

プラウド亀の井は坪２００万。
なのにほぼ即日完売。
やっぱプラウドのブランド力は強いですね。

[49: 検討中の奥さま]

プラウドってブランド力以外に何がいいの？

[50: 匿名さん]

ここのマンションいろんな媒体に載ってますね。
中古に混じって載っているから、中古マンションかと思いましたよ。

[51: 匿名さん]

５０さんのおっしゃることわかります。

ここは戸数が少ないので、売れ行きがいまひとつなのかもしれません。

価格もけして安いわけではないですから、検討していても迷っている人が多いのかもしれないですね。

[52: 匿名さん]

専門家の個別相談会は終了してしまっているんですね。植栽があって開放的だし日あたりもよさそうです。地下にトランクルームもあるみたいで車から住戸に移動せずに入れられるのでキャンプ用品や釣り道具、スキーの道具など便利そう。

[53: 匿名さん]

専門家による個別相談会はどのような分野だったのでしょう？
資金契約や住宅ローン関係でしょうか？ファイナンシャルプランナーのような方でしょうか？
詳細が出ていないので内容が謎のまま流れてしまいました。
それと、公式サイトにオンラインでつながるチャットのようなものが設置されてません？

[54: 匿名さん]

>53さん
左端の小さな窓ですか？毎回「ただいまオフライン中」と出ているだけですが、オンラインになるとチャットで質問できたりするのかしら。
クリックしてみましたが、オフラインだと伝言が残せるみたいですね。
マンションのホームページとしては面白い取り組みだと思います。

[55: 匿名さん]

面白い取り組みでも常時オフラインじゃ意味がない。
だったらメールでもいいし、直接電話すればいい。

亀の井はいいところなのに・・・

[56: 匿名さん]

現地で見学会で臨場感ありますね。いろいろ確認できますね。平面地下駐車場で出し入れスムーズですし。ブログ読むといろいろ環境が分かりますね。公園などもう少し涼しくなったら散歩するにはいいなと思いました。

[57: 匿名さん]

地下駐車場は乗り降りも濡れずにできて良さそうですね。
ホームページの小窓は試みとして面白いですし、繋がっていれば便利そうです
オンラインになっているところを見たいです。

[58: 匿名さん]

住むのならやはり、第一種低層住居専用地域がいいなと思いこちらの物件に
たどりつきました。眺望がよくて購入したのに、後から目の前に高い建物ができて
眺望が変わってしまったりしたら一生の買い物に後悔する事になりますからね。
大廻間第四公園が一番近い公園ですね。そんなに広くはないけれど、緑が多く
お散歩などには適した公園だと思います。ただ小学生ではちょっと物足りなさを感じるかな。

[59: マンション投資家さん]

第２期２次分として３戸売り出し！。

[60: ご近所さん]

第２期２次分、３戸から変わらず！。

[61: 匿名さん]

名東小学校 神丘中学校区であることをアピールしているようですが、評判の良い学校なのですか？子供がいなかったり地元じゃなかったりすると公立の学校の評判って外の人間はさっぱりわからないもので。
子どもさんがいる人にとってはきっと大切な事なんだろうなと思います。
評判の良い学校があると落ち着いた住宅街というイメージはわきます。

[62: 匿名さん]

子供がいない、子供が高校生以上、公立に通わせるつもりはない、
というような世帯なら関係ないですね

名古屋市は公立指向が強かったので、学区、文教区など気にする人が購入者の1割弱いる
それで子供が大きくなったら改めて引っ越すわけです
子供は公立中学を卒業すると学区は関係なくなりますが、
買った夫婦は一生住み続けなければならないかもしれないので、その辺は慎重に

[63: 主婦さん]

第２期２次は３戸と発表がありましたとさ。

[64: 匿名さん]

ここは高台物件、徒歩10分、零細デベが弱点
間取りや専有面積や設備仕様は平均点、販売価格は妥当
一社駅・星ヶ丘駅双方への中間地点というのは高評価

[65: 匿名さん]

以前、気になっていたので、久しぶりに覗いてみました。
まだ売れていないんですか？

いい地域だと思うんですけどね・・・。

[66: 匿名さん]

東側の広い土地に一戸建てが建つと良いけど。

入札で誰が買うのか？

手入れされていない松がスゴイ！

[67: 入居済み住民さん]

第２期２次分で３戸です。

[68: 興味本位な転勤族]

今日も看板持ちのおじさんがいたなぁ
出足は良かったのに夏以降パタリで苦戦してる感じですね。サンクレア星ヶ丘もザパークハウス東山レジデンスも夏までは販売員さんも余裕ぶっこいていましたが、終盤大苦戦。チョット高いけどそんなに悪くないぞ〜頑張れＶＤ一社亀の井

[69: 匿名さん]

低層地域は高いマンションが建っていないのが良いですよね。
周辺も一戸建てが多いのも特徴ですよね
ここは平面の駐車場が100％というところが魅力的です。
地下駐車場なので、雨の日も楽ですね

[70: 匿名さん]

そんなに気に入っていただけるのなら是非購入してください。

[71: 買いたいけど買えない人]

第何期とか第何次とか付かなくなっても残りは３戸。

[72: 買いたいけど買えない人]

ちなみに７月８日と２２日での情報ですけどね。

[73: 匿名さん]

そんな前の時期だったんですか
販売がまだ進んでいないのかなぁと思いましたがどうなんでしょうか
実際の部屋が見られるのですよね？それで判断される方もいらっしゃるのかなと思いましたが。
更新が停まっているという事はあまりプロモーション自体もたくさんはしなくなったのかなぁ。

[74: 土地勘無しさん]

>>61さん

名東小学校 神丘中学校区は人気の学区です。
教育熱心な方々がたくさん住まわれています。
そして民度も高いです。
子供がいなくても、高校生以上でも評判が良い学区に住むことは
日常生活においてメリットが多いです。

同じ神丘学区でも西山学区はＰＴＡの力が強すぎて大変だと思いますが
ここは名東学区ですからかなりおすすめです。
ただし小学校まで遠いです。

[75: 匿名さん]

子どもがいないのでよく判らないのですけれど、
学校が評判の良い学区だと子供がいる人だと積極的に選択するでしょうね。
だから学校アピールがあったんだなぁと思いました。
ＰＴＡが強いってどういう事なんでしょうか？
親の出番がとても多いという事なのですか？

[76: 匿名さん]

高台で第一種低層住居専用地域なんですか。
立地的には、いいですね。
駐車場が地下だと車が汚れなくていいですが、ちょっと、防犯面が怖いですね。
叫んでも解らなそうで。
駐車場のセキュリティってどうなっているんでしょう。

[77: 不動産業者さん]

あと３戸ですねぇ。

[78: 匿名さん]

なぜ売れないんだろう？

[79: 販売関係者さん]

あと７戸のままです？。

[80: 匿名さん]

駐車場は、地下なら車が汚れなくていいですね。
セキュリティさえしっかりしていれば。
湿気などはどうなんでしょう。
車には、直接、影響はないと思いますが。
南側の間取りだとインナーテラスは、サンルームみたいでいいですね。

[81: 匿名さん]

あれ？売れてないんですか。

インナーテラス、私は好きですけれどね。洗濯物を隠すことができて、外で干さなくていいから寒くない。

お客さんが来た時にお茶をするにも、インナーテラスならそこまで寒くないですよね。

[82: 匿名さん]

インナーテラス、私もサンルームみたいだと感じました。
働いている方だと特に、外に洗濯物を干しっぱなしに出来なかったりしますから
こういう所に干せるのはいいんじゃないですかね。
日当たりが良いと特に乾きやすいとは思いますが
サーキュレーターや除湿機を使っていけばもっと乾きやすくなってくると思います。

[83: 匿名さん]

以前にいいなと思っていたのですが、他物件を検討しはじめて見なくなりました。
久しぶりに見たら、まだ売れていない様子。

駅までまっすぐでいいと思うのですが、売れない要因は何でしょう？

インナーテラスもいいなと思っていました。雨の日の洗濯干し、冬の日のアイロンがけもできてよさそうですよね。

[84: 匿名さん]

駐車場が地下なのがいいですね。
しかも100％。
残っている間取りは、高めのプランなんでしょうか。
ここは、管理費がまぁまぁ高いですね。
10％の省エネができるのは、お得感高い。
エコキュートのタンクの水は、非常用に使えるですね。

[85: 匿名さん]

そうらしいですよね＞エコキュートの水
一時的な量だとは思いますが。
タンクに水をためておくって無駄な感じもしますけれど非常時の事を考えるとまあそれもそれでいいのかなぁとは思います。
この水って飲めるのですかね？

[86: 匿名さん]

あと何戸残ってるんですか？

[87: 匿名さん]

エコキュートのタンクの水があるのですね。
これは沸かしているのではなく、冷たい水という事になるのでしょうか？
非常用って確かに普段使う事がないので、勿体ない気はしますけど、
何かあってからでは準備できないですからね。

[88: 物件比較中さん [男性 30代]]

HPを見るとすごい良さそうですけどまだ広いタイプは残ってるんでしょうか？あと値段は結構しますよね。

[89: 匿名さん [男性]]

悪くない物件なのに
この物件、なんでこんなに売れ残ってるんでしょう？
しかも１戸や２戸じゃない。
何かワケありなんじゃ・・・と疑ってしまう。
デベロッパーが無名だから？それだけ？

[90: 匿名さん]

普通にデベロッパーが大手じゃないっていうのはあるのではないでしょうか。
大手だと実績とか安心感とかそういうのが手に入りますけれど。
こちらの場合、マンション自体はいいと思うし、
デベのネームバリューを気にしない人だったら向いているんじゃないかしら、と思いますよ。

[91: 購入検討中さん]

確かに物件としてはとても魅力的な気がします。駐車場も室内平置きみたいですし。
個人的には、オール電化でさえなければ、本気の候補になったような。
売れないのが不思議です。場所が悪いとかあるのでしょうか？

[92: 周辺住民さん]

＞＞９１さん
同感です！
物件は良いと思います。
室内平面駐車場は車好きとしてはとても魅力的です。
室内平面はなかなか無いですよね。
オール電化も同意。賛否わかれますよね。
付いてて嬉しい！ってわけでもないような。
場所は悪くないはず。むしろ人気地域で駅１０分なら許容範囲だと思うんですがね。

売れ残ってしまった→無名デベ→理由のない不安感→売れない
みたいな負のスパイラルなのかも。

[93: 匿名さん]

今、電気代がじわじわ上がっているから、オール電化ってどうなんでしょう？という風になってきているのだと思います。
ガス代も上がっているんですけれどもね,,,
電気のみで暮らしたことがない場合は、ちょっと、という風になるのかもしれません。
もともとオール電化に住んでいる人だとそうでもないのだろうけれど。

[94: 匿名さん]

隣に大和ハウスのマンション
斜め前には病院？
が建つようですね。

病院はあれば便利かな？

[95: 購入検討中さん]

もうすぐ完売かな？！

[96: ビギナーさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[97: 周辺住民さん]

眼科って看板出てたけど？
あんだけ広いしいろいろ入るんじゃない？

[98: 働くママさん]

正直同じ価格帯のマンションには内装で負けます。

売れ残りには納得。
私的感想です

[99: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[102: ご近所さん]

>>そもそも小規模物件希望でした。
>>大規模物件は、人数多ければそれだけいろんな人がいるわけで
>>問題も起こりやすいでしょうし、総会等で物事決めるのも大変でしょうし。

小規模でも変な人にあたる可能性がある。
大規模だと変な少数意見など多数決で却下できる。
もし小規模に変な人が１人でもいたら・・・
所詮、可能性・割合の問題
個人的に小規模がお好きならそれでいい。


>>ディスポーザー、床暖房も別に必要ない
>>という夫婦なんで、設備は気になりませんでした。
>>むしろ無駄なものなくて、管理費修繕費もかけずスッキリしてて良い。
>>ま、オール電化は別に嬉しくもないけど、ついてるもんはしょうがない。

自分たちが必要ないからって無駄ってことはない。
今どきのマンションはディスポーザーも床暖房も標準装備ですよね。
ただのマイナス要素。
オール電化なんてもってのほか。

>>防犯優良マンションとの事で、そういう設備なら有難い。

その設備はあるに越したことないでしょうね。
ただ床暖房やディスポーザーより必要度は低い。
それなりのマンションなら防犯設備はしっかりしている。

[103: ご近所さん]

>>立地も駅徒歩１０分ならギリギリ許容範囲内
>>スーパー・病院もあり
>>一社、星ヶ丘徒歩圏内
>>名東小神丘中学区
>>という立地はリセール面からも高ポイント

駅徒歩１０分では別に高ポイントでもないでしょう。
今、一社周辺は新築マンションラッシュですよ｡
それらと比較して立地が勝っているか？
否。
周辺と比較しても、プラウド亀の井やヴィークコートのほうが断然高ポイント。

>>奥まったとこにありますが、そこが逆に静かに暮らせそう。
>>人も少なく、インナーテラスでペットを横に静かに読書
>>なーんて感じを想像したら雰囲気は良いかなと。

ここに住んだことがないのでわかりませんが、確かに雰囲気はいいかもしれませんね。

>>全ての部屋の扉が引き戸なのも、家具の配置等でかなり助かる。

確かに引戸は使いやすい。
もちろん吊り下げですよね。
ただ各居室が引戸は何となく貧乏くさい。

[104: ご近所さん]

>>あと、平面屋内駐車場
>>この辺りの最近のマンションにはなかなか無いんじゃないかな？
>>機械式だと修繕費高いし、それこそ大規模物件機械式なんて
>>朝の通勤時間車出すのに時間かかるとか勘弁。雨の日も待つのしんどい。
>>車好きには屋内平面は最高です。

屋内平面駐車場は高ポイントです。
ただ駐車料が高いですね。
修繕費も機械式に比べたら全然かからないのに。
管理修繕費を全然かけていないとの文言と違和感あり。

>>あとは値段の折り合いがつけばですね。
>>これから建つマンションはもっと高いでしょうし、
>>小規模なんでスケールメリットが無いから、この立地ならこんなもんかな。

定価のままなら割高。
たぶん値引きしてもらっているから、そんなもんでしょう。

>>ブランドや豪華設備がいらない人なら
>>良いとこだと思います。

ブランドや豪華設備はいらない人はいるだろうが、
賃貸じゃないんだから、ある程度の設備は必要。
床暖房がないのにびっくりした。

>>個人的には
>>タワマンやブランドマンションの安めの階層・間取りに住むなら
>>そうじゃないこういうマンションに住みます。
>>無理して見栄張っても、上には上がいる。適わないｗ

その通り。
身の丈に合った買い物をしないとね。
でもどうせ高い買い物するならもっと検討したほうがよかったんじゃない？
自分の資産を守る意味でも。

[105: 匿名さん]

駐車場料金ってどこに流れているのでしょうか？
管理費に流れているとしたら、管理費収入となるのでいいんじゃないかなとは思います。
機械式の駐車場はメンテナンス代などに流れてしまうので、あまり管理費収入とならないんですよね。
目先だけ考えると高いなぁとか思いますが、
まあべら棒に高いというほどでもないし、許容範囲じゃないかとは感じます。

[106: 入居予定さん]

駐車料は管理費に流れたらあかんでしょうが！
修繕積立金にならないと。
大規模修繕の時に必要なんです。
管理になんかになったら管理会社に搾取されておしまい。

[107: 匿名さん]

結局こちらはどういう流れになっているのでしょうね？大規模修繕の時に駐車場に関してはお金がかかるから別プールになっているのは理想。
ただ月々の管理費の支払いを下げるために駐車場料金を管理費に組み込んでしまっている所もあるらしいので
管理組合を結成後に一度見直した方が良いとは思います。

[108: 匿名さん]

駐車場代金でメンテ代などを賄えなくて
逆に管理費から少し費用が出ることはあるらしいです。
エレベーターと同じで、駐車場代も利用しない人も
いくらかは負担している形になります。

[109: 購入検討中さん]

ベルデーク一社のサマードリームチャンスでアタリが出ました。
アタリが出たら500万値引きしてくれるみたいですが
これって私だけが当選したのでしょうか？
500万について一時所得で課税されるみたいです。
宝クジって非課税ですよね。
500万キャッシュでくれないかな。

[110: 匿名さん]

何もかも危険なにおいしかしませんね

[112: 匿名さん]

109さん、
キャッシュでもらえると課税されてしまうので、普通に値引きしてもらった方がいいんじゃないでしょうか。
でもこの値引き分も課税されてしまうのですか？
全く何もないよりは随分とお得に思えますけれども。

[113: 匿名さん]

値引きといっても、実態は５００万の贈与ってことでしょうね。
所得税・住民税で約１００万ですか。
もっと上手な販売方法はないのでしょうか？

どうせ全てのサマードリームチャンスがアタリだと思いますよ。
こんな広告の仕方は問題ないのか？

[114: 匿名さん]

マイナンバー制度が始まるといろいろ面倒そう。へそくりを持つ人も増えそうですが。不動産を持つ人も増えるかもしれませんね。賃貸に出すとかいろいろ資産運用の幅も広がりそう。

[115: 不動産購入勉強中さん]

売り出し戸数は７戸のまんまでしょうか。

[116: デベにお勤めさん]

２週間経っても残戸数は変わりませんね。

[117: 入居予定さん]

今見てもやっぱり７戸残りのまんまかな。

[118: 匿名さん]

先着順２戸まで減ってますよ。
いつの間にやら販売、進んでたんですねぇ。

あと２戸、
ここからがまた難しそうな感じじゃないかと〜

お値引きとか大胆にある？ない？

４LDKの広いお部屋もまだあるようですが。

[119: 匿名さん]

半月前くらいでしょうか・・・
「値下げを一般公開する前にご連絡です。如何ですか～」って電話掛かってきました。（現価格です）

「竣工から１年以上経っているからもっと安くないとね～」と言うと、
「これ以上安くしなくても売れますから～」だって。

いつまで経っても新築気取りだから・・・結局売れてないし・・・値引かないと言っていましたよ。

[120: １０９]

もうすぐ１年たつのに値引きしないですね。
そんなことならサマードリームチャンスの５００万値引で購入すればよかったのか？
５００万値引で購入してから転売すれば儲かったかも。
アタリくじ捨ててしまった。（涙）

[121: 匿名さん]

事務所使用住戸でさえ3180万ですから…。これって家具家電なしですよね？
今ざっとスレ眺めるとそのクジでの購入が一番良かったような気もしないでもないです。
事務所使用住戸って何階なのでしょうか。
70㎡なので四人家族にはちょっと厳しいかな…。

[122: 匿名さん [男性 40代]]

ようやく完売したようで。
めでたしめでたし。
というか、オンズが自ら思わぬババを掴んでしまった物件でしたね、コレは。
ここまで苦労するとは思わんかったでしょうね。

[123: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589066/

ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。