ヴェルディーク一社亀の井ってどうですか？

[買い換え検討中]

高台にあるヴェルディーク一社亀の井ってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
全邸南向きなのがいいなって思いますが、日当りいいでしょうか。

所在地：愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目88番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「一社」駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.70平米～90.98平米
売主：オンズコンフィアンス

物件URL：http://www.onze-confiance.co.jp/mansion/vd_issyakamenoi/
施工会社：株式会社中村工業
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

物件から駅まで直線で徒歩10分電車通勤する人にとっても毎日歩ける範囲
と思いますがおすすめとしては駅近くの駐輪場が4カ所あるので
定期契約して自転車で駅まで行くと楽になるのでおすすめです。

天気の悪い日などはバス停留所が近くにないので徒歩だと大変かもしれませんが
物件駐車場は100%なので会社が車で行ける範囲なら多少遠くても
車通勤すれば問題はないかもしれません。

[3: 匿名さん]

一社駅から南側も坂がありませんでしたっけ？
立地周辺はどんなものでしょうか？
買い物は駅までの道にマックスバリュとバローがあるんで
北区が遅くなっても不自由しなさそうです。
建物の一階部分は全て駐車場になるのでしょうか。
屋根があるんで雨の日にも楽ですね。

[4: 匿名さん]

もう最初の業者は手を上げたのか？

[5: 匿名さん]

竣工が1月下旬ともうすぐですが、珍しく竣工後販売の形式を取るマンションなのですね。
販売は2月なので、はじめから建物内にモデルルームが作られるのでしょう。
まだ立地と概要程度しか情報が開示されていませんが、認定低炭素住宅・防犯優良マンション認定マンションの
詳細を確認してみたいですね。

[6: 匿名さん]

高台にあるというのがポイントでしょうか？
駅までは少し距離がありますが、この周辺では車を使う人も多いと思われます。
車なら、何の問題も無さそうです。
平面駐車場１００％完備というのも魅力です。

認定低炭素住宅という言葉をはじめて聞きましたが
簡単に言うとどんなマンションになるのでしょうか？
防犯優良マンションというのも、具体的にはどんな工夫がされているのでしょうか？
気になります。

[7: 匿名さん]

そんなに高台ではないですよ。

[8: 匿名さん]

マンション周辺は住宅地でスーパーなど商業施設がなさそうですね。

公式ホームページを見ましたが、あまり情報が出ていませんね。
自分も認定低炭素住宅は初めて聞き、大変興味があります。
早く詳細が知りたいです。

[9: 匿名さん]

サンメゾン名東亀の井エルドってどう？
検討中の奥さま
2013-07-18 15:19:47
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349520/
http://s-kamenoi.jp/
このマンションだよねえ
完成前から投げ出して販売元が変わったのはどういうことだろう？

[10: 匿名さん]

これは酷い。

[11: 匿名さん]

2月から発売開始なんですね。

一社あたりで欲しいと思っているもので、2つで比較していたのですが、これも待ってみるのがいいのでしょうか。
ただ、3月までに引き渡しは無理そうですよね。
8％になっても価値があると思えるのかが鍵のようです。

元は何かの社宅でしたか？
平面式駐車場は魅力です。

[12: 匿名さん]

1階部分が駐車場と解釈していいのでしょうか。
機械式は将来的なコストを考えるとかなり頭が痛いので、これはかなり嬉しい。
1階部分だと屋根もあるということなのでそれもいい。
屋外では夏場暑い時期、車に乗るのは微妙なんですよね。

[13: 匿名さん]

下見に行きましたが
周りの住宅との距離も近くかなり窮屈な感じを受けましたね
マンションに続く道も狭いですし

[14: 匿名さん]

地図を見るとこの住所だと合同宿舎猪高住宅がありますけどそれの建て替えなんでしょうかね。亀の井は昔は人気ありましたけどスレの進み具合を見ると最近はそうでもないんでしょうか。サンメゾンからヴェルディークに変わっているというのも気になりますね。理由に納得出来たらそれでいいんですけど。建物は既に完成したんでしょうか？

[15: 匿名さん]

亀の井が人気があったというかプラウドが人気があったんだろ
ちょっと高級な雰囲気で
地域は良いけれどこの袋小路で社宅が建て替わっただけのような物件がどうかとはまた別の話

[16: 匿名さん]

売主がサンヨーホームズ株式会社からオンズコンフィアンスへ、マンション名がサンメゾンがヴェルディークに変更となったんですね。
変更後も管理会社がサンヨーホームズコミュニティ株式会社となっているので、関連会社へ売却したと言うことですか？
このあたりの事情を営業さんに説明された方がいらっしゃれば、こちらで情報をシェアしていただきたいです。

[17: 匿名さん]

どういう事なのでしょうね。

マンション周辺の道が狭いとのことなので、
車で出入りするのは若干気が引けてしまうかな。
でも慣れれば大丈夫だと思いたい。

この辺、何だかんだで車があった方が圧倒的に便利です。

[18: ビギナーさん]

販売戸数が未定のままってところも謎めいてます。

[19: 匿名さん]

駐車場がしっかり完備されているのは嬉しいですね、でも確かにこの付近は道が狭くて車の出入りが不便に感じそうですね。
住宅地の中なので仕方ないかもしれませんけど。
高台にあるということですが、ここは大した坂ではなさそうで良かったですね、一社は急な坂が多いように思います。自転車でスーっと移動できない道が結構多いのですよね。

[20: 匿名さん]

ここに入る唯一の道自体結構な急坂だったような

[21: 土地勘無しさん]

相変わらず販売戸数は未定のまま。
１７戸しかないのにね。

[22: 匿名さん]

坂がきついなら駐車場完備はうれしいです。子供も大きくなったのでカルチャースクールか仕事に出るか迷っているところです。この辺りでいいところがあればうれしいものです。

[23: 匿名さん]

一社～星ヶ丘間はカルチャースクール系はかなり充実してるんじゃないでしょうか。
スポーツ系、勉強系、料理系は本当にたくさん見ます。土地柄的にも受講者多いんでしょうね。
星ヶ丘まで徒歩13分とありますがそこまで行くには坂が多くて徒歩はあまり考えられないような。
車利用がベストなんでしょうね。

[24: 匿名さん]

13分で車出すって？
名古屋だねえー

[25: ビギナーさん]

販売戸数は未定のまんま。
売主変更理由も不明のまんま。

[26: 匿名さん]

道路からも見えない謎に満ちた物件ですな

[27: 親同居さん]

全戸に地下トランクルーム付きってどうなんでしょ。
未だ販売戸数は明かされませんが。

[28: 匿名さん]

後ろの駐車場側から見たが
両隣の古い社宅？とたいしてかわらんね
新築オーラにかけるのは安請け合いなのか？

[29: 匿名さん]

地下トランクルーム便利そうじゃないですか？
車に乗せっぱなしにはしたくないけど、部屋まで戻すのは面倒な物を入れるのに良さそうです。
必要ない方もいるとは思いますが。

[30: 匿名さん]

地下だと家まで持って来たりするとき不便じゃないかなと思ったんですが
車までの距離を考えてその方が楽な物ということですか

例えばゴルフ用品とかのスポーツ用品、
キャンプ用品などのアウトドア用品などがそれにあたるかもしれませんね。

アクティブ系のお宅だと
かなり重宝しそうな感じ。

雛飾りやら節句の兜だと部屋まで持っていくのが
かなり大変になっちゃうんでしょうが。

[31: 匿名さん]

地下トランクルームの最大の問題は「カビ発生」
地下駐車場のマンションでもまったく同じ問題が起きてる

地下は地中の水分をコンクリートが吸収するため、
換気効率を上げないとカビ発生の原因になる
除湿器を設置しても一切効果なし

対策としては、
各戸の収納庫の隔てや扉をビニールコーティングしてワイヤーメッシュ仕様にすること
24時間連続換気設備を設置すること
トランクルームの出入口扉も大きな給気口を付けて各住戸キーで開く鍵を設置したスチールドアに
給気口には火災が発生した時に開口部を塞ぐファイヤーダンパーを付けて消防署に認可申請を
「空調設備設計者」の腕が最も大事になる

[32: 匿名さん]

それで空調設備・水道衛生工事に定評のある中村工業が施工か
なるほど

[33: 匿名さん]

まるで業者さんのようによく知ってるスレですね

[34: 入居予定さん]

第２期は８戸と出ました。

[35: 匿名さん]

坪158万円〜183万円
駅徒歩10分の距離を考えても割安感がある

[36: 販売関係者さん]

第２期の販売戸数が再び未定になってしまいましたね。

[37: 不動産業者さん]

今回もやっぱり販売戸数は未定のままです。

[38: 匿名さん]

地下駐車場って、怖いイメージがあります。セキュリティがちゃんとしているんでしょうけど。
24時間、暗いイメージ。照明は必須ですね。
あの独特の臭いは大丈夫なのでしょうか。生乾きみたいな。
屋内だと車が汚れなくていいというメリットもありますが。

[39: 働くママさん]

第２期って結局戸数は未定のままで終わるのでしょうか。

[40: 匿名さん]

>38
先日の三鷹市の雹・豪雨で地下駐車場はNGと証明されました
排水ポンプが止まり、ゴミや葉っぱが流れてきて積もり駐車場が冷蔵庫のように凍る
土地の低い場所に向かって水は流れるのでチェックポイント

[41: 匿名さん]

三鷹市って東京のですか？
地下も排水設備がきちんと整っていないとという話がありますよね。
ここはどうなんでしょ？？
比較的高台にあるから大丈夫なんじゃないの～！？とも思う部分もあったりして。
夏場とかは地下駐車場は車が暑くなりすぎないから普通に助かりそうですが。
冬も雪が降った時とか、ワイパー上げに行ったり、乗るときに雪を落とさなくていいのもあるし。

[42: いつか買いたいさん]

第２期は４戸と発表されました。

[43: ビギナーさん]

第２期は４戸って、そんなに僅かな数の物件しか売らないのですか。
もっといっぱい売りに出せばと思うんですが、それは素人考えなんでしょうかね。
でも駅からちょっと離れているんですよね、それでもやっぱり割安なんでしょうか。

[44: 匿名さん]

その辺は売れ行きを見つつ小出しに
1月竣工済で、総戸数17戸で残り3戸
秋頃までにはハケると思います

[45: 匿名さん]

全然割安じゃないよ。
プラウド亀の井と比べると安く感じるかもしれないけど
プラウドとは、ブランド力が全然違う。
プラウドとは、リセールバリュー全然違う。

距離や場所を考えても坪１２０～１４０万が妥当だね。

[46: 匿名さん]

そうなんですか。相場の事ってよく判らなかったんですけれど
そういう比較の仕方があるのですね,,,
２期４戸ですか。全戸数がそんなに多くないからそういうものなのですかね。
そもそも１期で実質どれだけ販売されたのか、というのも
大切な数字になってきそうですけれど,,,

[47: デベにお勤めさん]

やっぱり第２期販売戸数未定です。

[48: 匿名さん]

プラウド亀の井は坪２００万。
なのにほぼ即日完売。
やっぱプラウドのブランド力は強いですね。

[49: 検討中の奥さま]

プラウドってブランド力以外に何がいいの？

[50: 匿名さん]

ここのマンションいろんな媒体に載ってますね。
中古に混じって載っているから、中古マンションかと思いましたよ。

[51: 匿名さん]

５０さんのおっしゃることわかります。

ここは戸数が少ないので、売れ行きがいまひとつなのかもしれません。

価格もけして安いわけではないですから、検討していても迷っている人が多いのかもしれないですね。

[52: 匿名さん]

専門家の個別相談会は終了してしまっているんですね。植栽があって開放的だし日あたりもよさそうです。地下にトランクルームもあるみたいで車から住戸に移動せずに入れられるのでキャンプ用品や釣り道具、スキーの道具など便利そう。

[53: 匿名さん]

専門家による個別相談会はどのような分野だったのでしょう？
資金契約や住宅ローン関係でしょうか？ファイナンシャルプランナーのような方でしょうか？
詳細が出ていないので内容が謎のまま流れてしまいました。
それと、公式サイトにオンラインでつながるチャットのようなものが設置されてません？

[54: 匿名さん]

>53さん
左端の小さな窓ですか？毎回「ただいまオフライン中」と出ているだけですが、オンラインになるとチャットで質問できたりするのかしら。
クリックしてみましたが、オフラインだと伝言が残せるみたいですね。
マンションのホームページとしては面白い取り組みだと思います。

[55: 匿名さん]

面白い取り組みでも常時オフラインじゃ意味がない。
だったらメールでもいいし、直接電話すればいい。

亀の井はいいところなのに・・・

[56: 匿名さん]

現地で見学会で臨場感ありますね。いろいろ確認できますね。平面地下駐車場で出し入れスムーズですし。ブログ読むといろいろ環境が分かりますね。公園などもう少し涼しくなったら散歩するにはいいなと思いました。

[57: 匿名さん]

地下駐車場は乗り降りも濡れずにできて良さそうですね。
ホームページの小窓は試みとして面白いですし、繋がっていれば便利そうです
オンラインになっているところを見たいです。

[58: 匿名さん]

住むのならやはり、第一種低層住居専用地域がいいなと思いこちらの物件に
たどりつきました。眺望がよくて購入したのに、後から目の前に高い建物ができて
眺望が変わってしまったりしたら一生の買い物に後悔する事になりますからね。
大廻間第四公園が一番近い公園ですね。そんなに広くはないけれど、緑が多く
お散歩などには適した公園だと思います。ただ小学生ではちょっと物足りなさを感じるかな。

[59: マンション投資家さん]

第２期２次分として３戸売り出し！。

[60: ご近所さん]

第２期２次分、３戸から変わらず！。

[61: 匿名さん]

名東小学校 神丘中学校区であることをアピールしているようですが、評判の良い学校なのですか？子供がいなかったり地元じゃなかったりすると公立の学校の評判って外の人間はさっぱりわからないもので。
子どもさんがいる人にとってはきっと大切な事なんだろうなと思います。
評判の良い学校があると落ち着いた住宅街というイメージはわきます。

[62: 匿名さん]

子供がいない、子供が高校生以上、公立に通わせるつもりはない、
というような世帯なら関係ないですね

名古屋市は公立指向が強かったので、学区、文教区など気にする人が購入者の1割弱いる
それで子供が大きくなったら改めて引っ越すわけです
子供は公立中学を卒業すると学区は関係なくなりますが、
買った夫婦は一生住み続けなければならないかもしれないので、その辺は慎重に

[63: 主婦さん]

第２期２次は３戸と発表がありましたとさ。

[64: 匿名さん]

ここは高台物件、徒歩10分、零細デベが弱点
間取りや専有面積や設備仕様は平均点、販売価格は妥当
一社駅・星ヶ丘駅双方への中間地点というのは高評価

[65: 匿名さん]

以前、気になっていたので、久しぶりに覗いてみました。
まだ売れていないんですか？

いい地域だと思うんですけどね・・・。

[66: 匿名さん]

東側の広い土地に一戸建てが建つと良いけど。

入札で誰が買うのか？

手入れされていない松がスゴイ！

[67: 入居済み住民さん]

第２期２次分で３戸です。

[68: 興味本位な転勤族]

今日も看板持ちのおじさんがいたなぁ
出足は良かったのに夏以降パタリで苦戦してる感じですね。サンクレア星ヶ丘もザパークハウス東山レジデンスも夏までは販売員さんも余裕ぶっこいていましたが、終盤大苦戦。チョット高いけどそんなに悪くないぞ〜頑張れＶＤ一社亀の井

[69: 匿名さん]

低層地域は高いマンションが建っていないのが良いですよね。
周辺も一戸建てが多いのも特徴ですよね
ここは平面の駐車場が100％というところが魅力的です。
地下駐車場なので、雨の日も楽ですね

[70: 匿名さん]

そんなに気に入っていただけるのなら是非購入してください。

[71: 買いたいけど買えない人]

第何期とか第何次とか付かなくなっても残りは３戸。

[72: 買いたいけど買えない人]

ちなみに７月８日と２２日での情報ですけどね。

[73: 匿名さん]

そんな前の時期だったんですか
販売がまだ進んでいないのかなぁと思いましたがどうなんでしょうか
実際の部屋が見られるのですよね？それで判断される方もいらっしゃるのかなと思いましたが。
更新が停まっているという事はあまりプロモーション自体もたくさんはしなくなったのかなぁ。

[74: 土地勘無しさん]

>>61さん

名東小学校 神丘中学校区は人気の学区です。
教育熱心な方々がたくさん住まわれています。
そして民度も高いです。
子供がいなくても、高校生以上でも評判が良い学区に住むことは
日常生活においてメリットが多いです。

同じ神丘学区でも西山学区はＰＴＡの力が強すぎて大変だと思いますが
ここは名東学区ですからかなりおすすめです。
ただし小学校まで遠いです。

[75: 匿名さん]

子どもがいないのでよく判らないのですけれど、
学校が評判の良い学区だと子供がいる人だと積極的に選択するでしょうね。
だから学校アピールがあったんだなぁと思いました。
ＰＴＡが強いってどういう事なんでしょうか？
親の出番がとても多いという事なのですか？

[76: 匿名さん]

高台で第一種低層住居専用地域なんですか。
立地的には、いいですね。
駐車場が地下だと車が汚れなくていいですが、ちょっと、防犯面が怖いですね。
叫んでも解らなそうで。
駐車場のセキュリティってどうなっているんでしょう。

[77: 不動産業者さん]

あと３戸ですねぇ。

[78: 匿名さん]

なぜ売れないんだろう？

[79: 販売関係者さん]

あと７戸のままです？。

[80: 匿名さん]

駐車場は、地下なら車が汚れなくていいですね。
セキュリティさえしっかりしていれば。
湿気などはどうなんでしょう。
車には、直接、影響はないと思いますが。
南側の間取りだとインナーテラスは、サンルームみたいでいいですね。

[81: 匿名さん]

あれ？売れてないんですか。

インナーテラス、私は好きですけれどね。洗濯物を隠すことができて、外で干さなくていいから寒くない。

お客さんが来た時にお茶をするにも、インナーテラスならそこまで寒くないですよね。

[82: 匿名さん]

インナーテラス、私もサンルームみたいだと感じました。
働いている方だと特に、外に洗濯物を干しっぱなしに出来なかったりしますから
こういう所に干せるのはいいんじゃないですかね。
日当たりが良いと特に乾きやすいとは思いますが
サーキュレーターや除湿機を使っていけばもっと乾きやすくなってくると思います。

[83: 匿名さん]

以前にいいなと思っていたのですが、他物件を検討しはじめて見なくなりました。
久しぶりに見たら、まだ売れていない様子。

駅までまっすぐでいいと思うのですが、売れない要因は何でしょう？

インナーテラスもいいなと思っていました。雨の日の洗濯干し、冬の日のアイロンがけもできてよさそうですよね。

[84: 匿名さん]

駐車場が地下なのがいいですね。
しかも100％。
残っている間取りは、高めのプランなんでしょうか。
ここは、管理費がまぁまぁ高いですね。
10％の省エネができるのは、お得感高い。
エコキュートのタンクの水は、非常用に使えるですね。

[85: 匿名さん]

そうらしいですよね＞エコキュートの水
一時的な量だとは思いますが。
タンクに水をためておくって無駄な感じもしますけれど非常時の事を考えるとまあそれもそれでいいのかなぁとは思います。
この水って飲めるのですかね？

[86: 匿名さん]

あと何戸残ってるんですか？

[87: 匿名さん]

エコキュートのタンクの水があるのですね。
これは沸かしているのではなく、冷たい水という事になるのでしょうか？
非常用って確かに普段使う事がないので、勿体ない気はしますけど、
何かあってからでは準備できないですからね。

[88: 物件比較中さん [男性 30代]]

HPを見るとすごい良さそうですけどまだ広いタイプは残ってるんでしょうか？あと値段は結構しますよね。

[89: 匿名さん [男性]]

悪くない物件なのに
この物件、なんでこんなに売れ残ってるんでしょう？
しかも１戸や２戸じゃない。
何かワケありなんじゃ・・・と疑ってしまう。
デベロッパーが無名だから？それだけ？

[90: 匿名さん]

普通にデベロッパーが大手じゃないっていうのはあるのではないでしょうか。
大手だと実績とか安心感とかそういうのが手に入りますけれど。
こちらの場合、マンション自体はいいと思うし、
デベのネームバリューを気にしない人だったら向いているんじゃないかしら、と思いますよ。

[91: 購入検討中さん]

確かに物件としてはとても魅力的な気がします。駐車場も室内平置きみたいですし。
個人的には、オール電化でさえなければ、本気の候補になったような。
売れないのが不思議です。場所が悪いとかあるのでしょうか？

[92: 周辺住民さん]

＞＞９１さん
同感です！
物件は良いと思います。
室内平面駐車場は車好きとしてはとても魅力的です。
室内平面はなかなか無いですよね。
オール電化も同意。賛否わかれますよね。
付いてて嬉しい！ってわけでもないような。
場所は悪くないはず。むしろ人気地域で駅１０分なら許容範囲だと思うんですがね。

売れ残ってしまった→無名デベ→理由のない不安感→売れない
みたいな負のスパイラルなのかも。

[93: 匿名さん]

今、電気代がじわじわ上がっているから、オール電化ってどうなんでしょう？という風になってきているのだと思います。
ガス代も上がっているんですけれどもね,,,
電気のみで暮らしたことがない場合は、ちょっと、という風になるのかもしれません。
もともとオール電化に住んでいる人だとそうでもないのだろうけれど。

[94: 匿名さん]

隣に大和ハウスのマンション
斜め前には病院？
が建つようですね。

病院はあれば便利かな？

[95: 購入検討中さん]

もうすぐ完売かな？！

[96: ビギナーさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[97: 周辺住民さん]

眼科って看板出てたけど？
あんだけ広いしいろいろ入るんじゃない？

[98: 働くママさん]

正直同じ価格帯のマンションには内装で負けます。

売れ残りには納得。
私的感想です

[99: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】