アトラスアリーナ武蔵新城

[はるはな]

MRを見学に行き、購入を考えていますが
特に売主の旭化成ホームズに関して
掲示板などの情報があまり見つけられずに困っています。
購入を考えておられる方、旭化成に関して情報をお持ちの方、
いらっしゃいましたら、色々教えて下さい。お願いします。<br><br>※こちらのスレッドは以前に発生したシステムトラブルの影響により、レスの番号がずれている箇所がございます。<br>そのため、会話中に引用されているレス番号（例：＞＞192さん）が間違って別の番号を指している場合がございます。<br>ご迷惑をお掛けして大変申し訳ございませんが、あらかじめご了承ください。【管理人】

《アトラスアリーナ武蔵新城ランドマークコートをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373612/

[51: 匿名さん]

僕もそこ狙ってますよ〜。
このようなプランは少戸数・高価格帯の高級物件以外ではなかなかないですからね。
オールキャッシュ払い（予算４５００万位まで）なので問題は抽選。
それさえクリアできればなぁと思っています。
抽選にならないくらい不人気を願うばかりです
ちなみに３０代独り身なので近所付き合いはニガテ。
あまりに購入層がファミリーファミリーのようでしたらスルーするかも知れません。

[52: 匿名さん]

>47
ガーデンコートの１F（駐車場付のプラン）は、なかなかいいですよね。
ありそうで、あまり見かけませんが、マンションに住んでいて駐車場に隣接しているというのは、
魅力ですね。個人の好みが分かれるところだと思いますが、
少なくとも、売れ残り組みになることはないでしょうね。
ちなみに、私達はメゾネットか、最上階かなぁ。。。夫婦で意見が分かれています。

>41
中学校が遠いのは、私も気になります。娘なので。。。

[53: 47]

>48
オールキャッシュなんてスゴイですね。。。
やっぱり、抽選は避けられないですかね。

>49
家は、近所（歩いて３分）でも車使ってしまうような、面倒くさがりなので
このようなプランはとても魅力的なんです。

[54: 匿名さん]

10月中に登録受付開始のようですね。（あと３週間かぁ〜）
それでも入居は2006年12月以降だとか。。。

[55: 匿名さん]

ここのマンションは、フラット３５というローンを提供しているようですね。
フラット３５は、金利は安いけど、前倒し返済のメリットがないようですね。

説明してしまうと、普通ローンを組んだときは、最初の返済は、ほとんど利息に割り当てられていて
元本がほとんど減らない。年数が経つと、徐々に元本への割り当てが減っていく。
ある時点でローンの支払いとは別にコツコツためた貯金でガツンと前倒し返済をすると、
その分は全部元本に割り当てられ、支払い総額を減らすことができる。

フラット３５は、これができないらしいです。
前倒し返済はできるが、支払い総額を変更できないらしい。

前倒し返済は、往々にして、変動金利性の場合なの話だと思いますが、
フラット３５は定額金利だそうなので、そのせいかもしれません。
（夢のないローンだ。。。）

[56: 匿名さん]

コストパフォーマンスの高い、いいマンションと思いました。自分の住戸にＭｙ駐車場の
あるプランも大変いいですね。住棟のあいだがやや狭いかなというのと、ベランダに水栓は
あるが、シンクがないというのがちょっと気になった点です。

[57: 匿名さん]

ＭＲに行って来ました。夕方に行ったのであらしの後のようでしたよ。

間取りのバリエーションが多く悩みますね。残念なのは、シンクがないこと、
一階の駐車場付きの間取りの部分の外部に対するセキュリティが甘いこと。

それでもお手ごろ価格でここはすぐ売れてしまいそうですね。

[58: 匿名さん]

メゾネットを検討していました。あの値段で１００平米以上の部屋なんて買えませんから・・・。
ＭＲでは妻共々かなり意思は固まっていて、要望書を出そうとまで考えていましたが、
よく見てみたらゴミ集積所の上。３０年以上のローンを抱えてまでゴミの上に暮らすことはあり得ない。
とすっぱりあきらめました。妻は虫嫌いですし、臭いも気になりますから。

[59: 匿名さん]

知人も見学に行っていたというので意見の照合をしたばかり。

・学校までの距離
・セキュリティの甘さ
　これは戸建てを思えば問題でもなんでもないですが。

周囲に比べて異常に安いのはなぜか、どちらも説明は聞きましたがイマイチ
納得がいく説明でなかったねというのが結論。

[60: 匿名さん]

土地の仕入れにお金かかってないから安くできるのは当然です
もともとは旭化成の社員寮ですし。
マンションの値段って結局は土地の仕入れ値で決まる訳だから全然ヘンじゃないと思います
横浜の高層タワーでも新日鉄とか三菱の倉庫・造船所跡地の物件は周辺よりかなり安い
というか周辺と同価格でも１グレード上の仕様だったりしてます。
逆にこういう物件はお買い得とおもわなくっちゃ。

[61: 匿名さん]

>52
フラット３５について、もう少し勉強された方がいいですよ。

[62: 匿名さん]

うちも要望書だそうか考えています。

・天井が低い
・第三京浜が近い
・人気のプランにだけ集中して倍率が上がりそう
・中学校がえらく遠くて、電車通学になる
・耐震についての説明ない
・ブライトコートでも半分以上ウィングコートの影になる（ガーデンコートとブライトコートの間のほうが距離が開いているらしい）
・目の前が畑
というのが気になりますね。

とりあえず第一期は見送ってみようか悩んでいます。

ウィングコートもいっしょに販売してほしかったです・・・・

[63: 匿名さん]

我が家も悩んでいます
せっかく広い敷地なのでもう少しゆとりを持って建てて欲しかった
まずは日照が気になっています
ウイングコートの販売を見てから考えようかな・・・
あの価格でこの広さは魅力的なんですが
マンション前の道が交通量が多いのに歩道が不整備で
子供と歩くには大変そうです
新城は生活しやすそうな街ですが
ヤンキーっぽい若者を多数見かけて・・・多いのでしょうか？
どこでも商店街にはつきものなのかな？

[64: 匿名さん]

＞５２
フラット３５と銀行の固定または変動ローンの併用も出来ますよ
現在は低金利なので、変動（優遇付き）とフラットで金利だけ比較すると高く感じるでしょうが
固定期間が終了した後に金利が上昇すると毎月の返済額は上がります
５年１０年でど〜んと繰り上げ返済するつもりならいいでしょうが
そのつもりがない人や金利の変動に敏感じゃない人は
フラットのように長期固定ローンが安心だと思います
低金利のうまみも欲しいので、フラット＆５年固定併用で考えています
将来の見通しは難しいですよね
”住宅ローンを完済してみないと、どの金融商品が一番かは計れない”
とロ〜ンの教科書本に書いてありました

[65: 匿名さん]

>59
耐震についての説明ないのは、私も気になっていました。
タンクレストイレとか、魔法瓶浴槽とか、食洗器とかで
ごまかしているのでしょうかね。

[66: 匿名さん]

安いのでちょっと気になってしまうのですが
武蔵小杉のガーデンティアラを建ている長谷工は、
「安さと引き換えに壁が２重で」みたいな書き込みされちゃっています。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38703/
（真偽のほどはしりませんが）

戸田建設って、こんな噂あるでしょうか？

[67: 匿名さん]

我が家も悩んでいます。
マンションの内容より周辺の環境です。みなさんもおっしゃる通り第三京浜が近いのと
多摩川の方へ行くと工場も多いですよね。どんな工場かよく知りませんが大気はどうなのかな？
あと駅からマンションまでの道は夜は寂しそうかなと。社宅跡に出来た巨大マンションの辺り
なんて人通り無さそうですよね？

[68: 匿名さん]

「設計/建設性能評価書」が付くようですが、これってアテになるものなんですか？
具体的に言うと、
　　耐震性を保障するものなのか。
　　資産価値的にプラスになるものなのか。
なんですが。

[69: 匿名さん]

送電線の電磁波による人体的影響も気になります。
小児白血病の発生率が高くなるという研究報告も。

[70: 匿名さん]

＞６６
検討してるものですが、送電線は南武線のでしょうか？
近くに鉄塔が建ってるのですか？
どこらへんでしょうか？教えて下さい

[71: 匿名さん]

私は前向きに検討しています
色々と立地を変えて探していますが
３ＬＤＫで８０㎡越える物件で３６００前後ってなかなか無いし
あっても問題のあるデベだったり（このサイトで調べると）
我が家の予算だとせいぜい７０〜７５㎡となります・・

タワーの時にも検討したのですがベランダが狭いから見送りました
低層階のガーデンが計画されてるって事で待ってみました
武蔵新城は安い商店やスーパーも多く住みやすい街なのですが
まだ子供がいないので中学が遠いことは知りませんでした
しかしガーデンコートの駐車場付きは魅力ですよね
これといった共有設備が見あたらなくて物足りなさもある反面
将来管理費に響くことを考えるとこれぐらいでいいかなぁと思ったり
駐車場が１００％だけどそのほとんどが機械式だから
メンテナンス費用がかかることも考えておかなくてはいけない
ただ、きちんと適正に駐車場代金を徴収してるので
そこのところは大丈夫だと思うけどね

[72: 匿名さん]

＞６３
住友のパークスクエアを検討しているとき
施工戸田建設だったので少し噂を調べてみましたが
特に問題ないようでしたよ

長谷工の２重壁は音が反響して隣の音が良く聞こえると
書き込みを見たことがあります
今住んでる物件が戸境にボードが貼ってありたたくとコンコン軽い音がするのですが
隣の音はばっちり聞こえます
友達の家や以前住んでたマンションでは
戸境はコンクリートだったので釘も打てませんでした・・・
今ではまさかコンクリートがないんじゃあ？なんて疑ってます
（そんなこと無いとおもうけどね）

[73: 匿名さん]

旭化成ってマンションデベっていうよりハウスメーカーの印象が強いから
施工がどこであれヘタなもの作らないと思う。
実際アトラスシリーズの他マンション見てそう感じましたが。
積水のグランドメゾンシリーズとかも同様。
ハウスメーカー系はきっちりしたもの作ってくる。特に間取り設計や内装系はウマイ
ちなみにパワービルダー系のマンションはこれにあらず。

ところでガーデンコートの駐車場付きは値段いくらくらいなんだろう…
知ってる方いたら教えてください。お願いしまーす

[74: 匿名さん]

>67
>送電線は南武線のでしょうか？
南武線用かどうか解りませんが
都内のほうから多摩川を突っ切って
川崎側に来てるあの送電線だと思います
位置的には第３京浜と数百Ｍほど平行して通ってます

[75: 匿名さん]

>67
南武線の送電線とは、違う送電線です。
駅から当マンションに向かう時には、必ずくぐるでしょう。
マンションから２００ｍくらい離れているので、
人によっては全く気にしないだろうけど。
不動産価値と言う観点ではどうなんでしょうね。

[76: 匿名さん]

>70さん
ガーデンコートの駐車場付きは、３２５０万円〜３８００万円のようです。
結構安めですね。ブライトコートには、「離れ」のあるプランや、「離れ」の
あるメゾネットのプランもあるのですね。「離れ」のあるマンションって
はじめて見ました。

[77: 匿名さん]

>73
70です。どうもありがとうございました。
よ〜し、がんばるゾ〜（＾＾）

[78: ６６]

＞７１　７２さん
情報ありがとうございます
そうですね不動産価値も気になります
アトラスシリーズは信頼できるマンションだと思うのですが
今時は逆梁工法が多いですよね
ＭＲみて柱とか梁とか気になりました
それからやはり耐震性も気になります
基礎の支持層まで既製コンクリート杭を打つとか
耐震性の柱（ＭＯＳ柱）とか溶接閉鎖型鉄筋とか
耐震ドア枠とか耐震ラッチとか・・・
他に検討している物件と比べてちょっと心配です
５階建てだから必要ないのかな？（検討物件は１０階建て）
過去レスでも不安視した声がありましたが
耐震で質問された方いますか？

[79: 匿名さん]

自分もＭＲ見て気になったんですが営業の方（おばちゃんのアルバイト？パート？）
がチンプンカンプンで詳しいことが聞けませんでした

あのおばちゃん、おじちゃんたちは
いったい何者？

[80: 匿名さん]

＞７６
まったく同感バイト、なんでしょうかね？
案内がいますので中へどうぞ〜
と言われても誰もいないとか放置されちゃいます
今週もう一回行こうかどうしようか・・・
私自身もマンション購入は初めてなので質問の仕方が悪いのかも知れないけど
もっときちんと説明して欲しいよ
ついついよそのＭＲと比べてしまう

[81: 匿名さん]

ここのマンションを検討中なのですが
ブライトコートで80㎡位の普通の間取りの
お部屋の値段は大体おいくらくらいなのでしょう？？
あと、最上階と４階、３階などは同じ間取りでもやはり値段は違いますか？
おいくらくらい違うのでしょうか？
誰か知っておられたら教えてください〜〜。

[82: 匿名さん]

>77
私も、予約したにも関わらず、バイト対応でした。
その後、日を改めて再チャレンジしたら、やっと社員が出てきました。

資金計算の時、EXELファイルの「担当者」の選択項目を見ていたら、
担当者名が５〜６人しかなかった。
きちんと対応できる人が５〜６人しかいないのか。

裏を返せば、人件費を抑えたおかげで、
あの価格が出せるのかも。

[83: 匿名さん]

>78
ここ見てて度々思うのですが
物件の価格は検討するうえでの
最も重要な事のひとつですよね？
自分なら重要な事は人に聞かずに
自分で調べます
意地悪で言っているのではありません
是非ご自分で調べることをお勧めします

[84: 匿名さん]

>80さん
全く同感です。78さんは、きっとそんなに真剣に検討していないんでしょう。

[85: 匿名さん]

>80
まあまあ、そう硬いことおっしゃらずに。
知ってる人がいれば教えてあげればいいじゃないですか。
それがネットのいいところですし。
ただしネット上の情報は嘘もおおいわけで
最終的に御本人の目できちんと確認することが必要だと思いますよ

[86: 匿名さん]

>78
ブライトコートはウイングコートの陰になる部屋があって
それらは８０㎡で３１９０・３２９０万
その他８０㎡では３２２０〜３５４０〜３６９０〜３９００万等
メゾネットの８０㎡は４０７０万ですね
いろんな条件で細かく価格が違って来るようです
私の持ってるのは予定価格表ですから変更あるかも・・

ある程度の価格が分からないとＭＲって行きにくいですよね

[87: 匿名さん]

>80
79で質問した者です。
実は先日主人とパンフレットだけ取りにMRに行ったのです。その日は時間がなかったので
今、パンフレットに入っていた詳しい間取りを見て検討しております。
今週MRをきちんと訪れる予定です。
いろいろ検討しているのですが、MRで質問をしていないので、価格が検討がつかず
質問をした次第です。
気になるお部屋が結構あるのですが、どうにも具体的価格が分からないので
・・。
＞82
＞83
ありがとうございます。
やはり陰になるお部屋は少しお安いのですね・・。
敷地のゆとりはブライトとウイングはあまりないですし
せっかく南でも陰になってしまうと少しつらいですね。
とても参考になりました。
どの部屋が自分たちに手が届くか、とか、いろいろ考えつつ
MRに行ってみます。
本当にありがとうございました。

[88: 匿名さん]

ここだけの話ではありませんがやはり、現地＆ＭＲでしか入手できない
情報はあると思いますよ。
前向きに検討されているのであれば、とにかく出向くことをお勧めします。
（決して意地悪をいっているわけではありませんが）

特に予定価格はあくまで予定価格なので、ＭＲの入場者の反応が左右します。
あなたの素朴な疑問が購入希望者に夢をあたえてくれるかもしれないですよ。

[89: 匿名さん]

スラブ厚200㎜とか戸境壁180㎜とか微妙にギリギリな感じですよね
あとこことは関係ないですが
気になったのがこの物件の手前にある東京電力社宅跡地。
現在ロープで封鎖済み、まるで取り壊しを待ってるかのようで
この辺りはいずれマンション銀座になるのでしょうか。

[90: 匿名さん]

南武線沿線でマンション購入を希望しておりこの物件を検討してます。
３戸１のエレベーターや両面バルコニーといった設備面や価格面で魅力
を感じる一方、武蔵新城からの徒歩ルートにかなりの不安を感じます。
徒歩９分（実際には１０分と少し）とありますが、５分位歩いてからの
残りのルートがガードレールもなく道幅が非常に狭くなっています。
また周辺も畑や資材置き場などの為、夜に歩くとどんなものかをチェック
する必要があるかと思います。どなたか夜に物件周辺を歩いたかたが
おりましたら様子を教えて下さい。
あとは現在は子供もいないので心配する必要はないかもしれませんが
中学校がえらく離れています。近所のクレストシティの物件を検討した
時も先方の担当者の方が「うちは中学校が遠いのだけが大きな欠点なのです」
と言っていましたが、ここはさらに５〜６分。武蔵中原まで歩くことになります。
自転車通学などの可否は分かりませんが。中学校まで３０分って結構
つらいですよね。

[91: 匿名さん]

第三京浜をまたいだだけで、区が変わって、ものすごく近くに中学校があるんですけどね。。。
子供が中学生になる前に、近所に１校立ててくれないかなぁ。。。

[92: 匿名さん]

近所に住んでいてあの通りは、しょっちゅう通りますが、かなり危ないです。
朝は、中原方面へ抜ける車が、抜け道として使っているので、トラック、乗用車、バン、軽トラ、幼稚園のバス
など、あらゆる車種の車がビュンビュンとおります。子供を一人で歩かせたくないですね。

夜になると、溝の口方面に抜ける車が多くて、あのマンションの近辺にくると、第三京浜の信号が青か赤か
見えてきます。青が見えると、カーブの手前からアクセルを踏みこんで飛ばす車がいて、
ほんとうに危ないです。

第三京浜の入り口の通りなので、目の前の畑が、一軒家やマンションになっても
交通量が減ることはないでしょうねぇ。
ただし、歩道はできるのではないでしょうか。
（このマンションも歩道の分、かなり市に譲っているのではないでしょうか？）
以前、社宅だったときは、ギリギリまでフェンスがあって、本当に危なかったです。

あと、評判を落とすような情報で申し訳ないけですけど、
春先などに、向かいの畑が有機肥料を畑にまくときがあって、
そのときに、この通りを通るのは辛いものがあります。
でも、２・３日でにおわなくなるので、１年か半年に１回ぐらい窓を２・３日窓を閉めたくなるときがあるかも
ぐらいの話だと思います。
道路よりでない部屋は、ほとんどにおわないと思いますけど。。。
向かいの東京電力の社宅の人のほうが辛い（かった）でしょうね。

[93: 匿名さん]

ＭＲに行かれた方なら知ってると思いますが
交通量の多い前の道を通らないで駅までいける
裏道というか道順の案内図くれました
全然問題なかったです

[94: 匿名さん]

>春先などに、向かいの畑が有機肥料を畑にまくときがあって
なるほど。ニオイは強烈そうですねｗ

今まで現地周辺・駅周辺を平日と休日それぞれ歩いて見て
結局この物件自体は魅力的なのですが見送りにすることにしました
駅周辺の人と車の動線のムチャクチャさとか車道の無計画さとか
そして何と言ってもどの道も歩行のジャマをするくらいの放置自転車やり放題。
駅の向こう側は特にひどい。武蔵新城って永住を考えるにはキツイ地域だなと思いました

[95: 匿名さん]

８７です。
ＭＲに行った際に９０さんのご指摘されている車通りの少ない
道順を歩いてみました。確かに車が多くはないとは思いますが
道も狭い為で、夜などは女性一人では歩きにくい印象でした。
途中、上小田中保育園を過ぎた辺りに狭い公園があるのですが、
「ひったくりに注意！」との看板がありました。という事は
逆にひったくりが出るのかなと不安になりました。文句ばかりで
申し訳ありませんが気になったもので。

[96: 匿名さん]

89＠ジモティです。

＞逆にひったくりが出るのかなと不安になりました。

今は、よるになるとあの敷地の前は、真っ暗なんですよね。（街灯なさすぎ）
自転車で夜１０時過ぎに、あの暗いカーブにさしかかったときに、
後ろから猛スピードでやってくる原チャリやビックスクーターのエンジン音が聞こえてくるとと、ビビリますねぇ。

マンションができれば、マンション前にも街灯を立てるでしょうから、明るくなって、
多少治安がよくなると思いますけど。。。

[97: 匿名さん]

検討者です、地元の方の書き込みありがとうございます
新城は慣れればとても過ごしやすい街に思えますが
ごみごみ狭い店が駄目な人には無理かもしれませんね
私は平気な方ですが、子供が娘二人なので
ちょっと治安が悪いと気を付けなくては・・と考えてしまいますね

まちＢＢＳに新城のスレがあります
飲食店の情報が多いようですが参考にされてはどうでしょう
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kana&KEY=1127532539&LAST...

[98: 匿名さん]

武蔵新城の西口にハローワークがあるので駅から何度も歩きましたが
東口よりは町自体は歩きやすかったですよ。
歩道がちゃんと確保されていますし。

東口は確かにみちを選ばないとちょっと歩きにくい気がします。

[99: 匿名さん]

>新城は慣れればとても過ごしやすい街に思えますが
>ごみごみ狭い店が駄目な人には無理かもしれませんね
今はいいとして歳とった時のことを考えるとどうなんでしょう？
これからの時代、マンション購入＝永住を考えざる得ないと思うので。
将来、足腰弱った段階であの放置自転車だらけの中を歩く姿はキツイ。。。

[100: 匿名さん]

小杉〜中原間が宅地開発で、将来は小杉から成田まで快速が走ると聞きました
新駅開通も決まってるし（小杉の横須賀線）
溝の口も開発進んでいますし
上小田から宮内を通って道路が整備（または新しく造成）されているそうで
将来的には新しく橋をかけて目黒通りとつなげる計画らしいですね
いつになるか分からない話ですが
そうなってくると新城の東側は小杉〜中原〜新城〜溝の口と
整備や発展が進むのではないでしょうか？
遠い見通しの仮定ではありますが
みなさんはどう思われますか？

[101: 匿名さん]

新城駅周辺は別としてこのマンション周辺は
歩道の整備さえしてくれればそれ以上のわがままは言いませんよ。
それくらい目の前の道は危な過ぎでしょ。

[102: 匿名さん]

>上小田から宮内を通って道路が整備（または新しく造成）されているそうで
>将来的には新しく橋をかけて目黒通りとつなげる計画らしいですね

東京側も、あんな状態なのですか？（どん亭から府中街道までの「作りかけ道路の放置」みたいな）

[103: 匿名さん]

＞９９
詳しくは知りませんが東京側も整備は進んでいるようです
神奈川側は最終的には尻手黒川道とつながるそうです

[104: 匿名]

ブライトコートの検討者です。
以前の書き込みにもございましたが、私も10/1に予約して
MRに行ったにも関わらず、アルバイト？の女性対応で
詳しい説明を聞けず、こちらからの質問内容を書面にし、
帰ってまいりました。
質問内容は、①耐震性に関すること
　　　　　　②修繕費の追加徴収に関すること
　　　　　　③近隣大型マンションの建設に伴う小・中学校の
　　　　　　　受入れ（学区変更の発生）に関すること
などです。

昨日、担当営業という方から謝罪（予約にも関わらず挨拶も
名刺すら渡さなかった事等）のお電話をいただきましたが、
質問内容に関してはアルバイトの方と同様、後日お調べして…
という感じで何の返答もいただけませんでした。
　営業の方と話をしていて、気になったのは
質問よりもまず、登録に。詳しい話は、それからで…。と
という感じでした。

　広さに対してこの価格面や、３戸に１台のエレベーター、
両側にあるベランダ等設備面で大変魅力を感じていたんですが、
他に検討してる数件のマンションと比べて、非常に不安に
なってしまいました。
（最近の傾向として各地で大きな地震が頻発していることもあってか、
特に耐震性に関することには重点をおいて説明したり、
耐震性や災害時の設備充実をメインに打ち出すマンションが多くありませんか？）

　営業マンのスキルというか、その人にもよるとは思いますので、
他の検討者の方々へのその後の営業マンの対応や返答はいかがでしたか？
教えて頂ければ幸いです。

[105: 匿名さん]

以前にも書きましたが
私のこの物件の最後の決め手は”耐震性”です
私もよそで検討中が２〜３物件あるので
そちらに気持ちが動きつつあります
〜広いのはこの物件なのですが・・・
もう一度ＭＲ見学をして納得出来る返事がいただけるかしら？
クレストシティーのサイトにこの辺りの地盤について書き込みがありました
地盤が緩い・・って意見もありましたし
支持層が浅い位置にあるって話もありました
そうなると支持層へのコンクリート杭は必要ないのでしょうかね？
専門的な事がわかりません
もうちょっと調べてみるつもりです
しかし耐震玄関枠や耐震ラッチは最近の基本では？と思うのですが
あるとも無いとも返事がはっきりしないのが不安ですね

[106: 匿名さん]

ガーデンコートを検討しているものです。
モデルルームを見た限りでは耐震ラッチ等なさそうですが・・・・

地盤等に詳しい知人に聞いてみましたが、あそこらへんは大震災の際液状化する可能性があるとか。
何十年かに一回川崎近辺にあるという大雨の時も洪水の可能性もあるらしいですし（重要事項の説明書には記載されているとは思いますが。少なくともあの近辺でマンションを購入した友人の重要事項説明書には記載されていました。）。
基礎がしっかりしていればマンション自体が沈むことはないと思いますが、マンションだけ無事でも・・・・

確かに値段の割りに広いのは魅力ではありますが、お金をかけてほしいところを省いてまで値段がさがっても・・・・と今は消極的です。

[107: 匿名さん]

地盤については、プラウド武蔵中原のスレをご覧になるといいと思います。

[108: 匿名さん]

中原のスレ拝見しました
浸水想定マップではギリギリ大丈夫みたいですが
地震での液状化想定マップでは極めて高い〜高いにあたるかもしれません
（とてもマップが見づらいもので定かではありませんが）
参考になりました〜ありがとうございます

[109: 匿名さん]

私も液状化現象がやはり気になります。
でも、そんなこと言ってたら、川崎市には住めませんしね。
と言いつつ、購入後地震でダメになっちゃったらどうにもならないし・・。
悩むなぁ。
液状化現象って、マンション沈んだりするのでしょうか？傾いたり？
勉強不足でいまいち良く分からないのですが。。
将来神奈川県に地震は予測されているのでしょうか？

[110: 匿名さん]

104です。なんか不安にさせちゃいましたでしょうか。
事実は一応お知らせして、その上で皆さんが判断されればと思いまして。

そういう私は同じく中原区の南武線沿線のマンションを購入するつもりでいます。
（ここも少し最後の検討に入れているんですけど）

液状化について、基礎杭が支持層まで届いていれば大丈夫ではと思うのですが
専門家じゃないので確信はありません・・・。

[111: 匿名さん]

登録ってそろそろだと思うのですが
どなたか正式に連絡来た方いますか？

[112: 匿名さん]

＞１０８
我が家は要望書をまだ出してないので
（ウイングコートを検討の為一期は様子見）
そのせいかもですが、まだ連絡来てませんよ

[113: 匿名さん]

ＨＰには

１０／８（土）より
第１期販売住戸　価格発表会開催！

とありますが当日ＭＲに行けということなんでしょうか？

[114: 匿名さん]

ホントにほしいなら、当日行けば、営業さんに対して
アピールになると思うけれど。。。

結局、ほしい物件の場合、何度も足を運ぶことになると
思うよ。

[115: 匿名さん]

価格発表されましたね。あたりまえでしょうが、ほぼ予定価格と同じでした。

[116: ここりえ]

生まれも育ちも武蔵新城＆ランドマークコート購入者です。
以前聞いた話によると上小田中周辺の地盤は場所によってマチマチで、
杭が数メートルずれただけで深さが全然違うようです。
ですが、ここにはもともと社宅が建っていた訳ですし、敷地内には
社宅の杭がそのまま残されているという事なので、物件周辺の土地に比べれば
多少は安定しているのでは？と素人の勝手な判断で納得しています。
ちなみに、水害が発生した場合にはランドマークコートおよびホーフランドの
地下貯水槽で周辺地域の溢れた水を貯めるような構造になっているらしいです。
この辺でまた耐震性に疑問が残りますが・・・(^^;
前の道路の件ですが、駅から物件の途中まではガードレールがあります。
物件が完成すれば公開空地が歩道がわりになります。
問題は、ガードレール切れ目の信号から提供公園予定地までの
２〜３００メートルでしょうか。特に道が狭いのは提供公園予定地の
隣の一戸建てが道路ギリギリに建っています。さらにその一戸建ての
前にバイクがいつも路駐しているため、それを避ける時にいつも
こわい思いをしています。この一戸建ての前の数メートルは特に
要注意ポイントです。
あと駐車場付きプランが人気あるようですが、事前説明会の時に
確認したところ駐車場代は別みたいですね。駐車場代込みならば
お買い得なんですけどね。

[117: 匿名さん]

>113
とても参考になります。
ここは地盤や耐震に不安な意見が多いようですが
今回の物件は所詮は低層なのであまりナーバスになるのは如何なものかと
前々から思ってます。
ＭＳ購入に本当に地盤を考えるなら新城なんて選択まずしないですよね

あと例のプラン。一生の便利さをゲットできると思えば
駐車場代別でも充分オトクじゃないでしょうか。
まあ考え方は人それぞれでしょうが…

[118: 匿名さん]

人それぞれだと思いますがうちは家賃がもったいないから
探し始めたのがきっかけです。
正直、住居費以外の支出も考えるとローンに多額の支出は
できないのが現状です。
ここって都心からのアクセスと広さと価格を考えたら買いだ
と思うんですけど・・・。

[119: 匿名さん]

今日初めて現地に行って来ました。
80㎡であの価格であれば十分問題無いのですが、
目の前の第三京浜、日当たり、道路挟んでの畑はかなり気になります。
しかも、上層階は騒音の影響をまともに受けそうで心配です。
防音壁は何階相当にあたるのでしょうか？
暴走族も結構いるそうなので、ちょっと心配です。
中学校は電車通学と聞きましたが、ラッシュ時の混み具合はどうなんでしょう？

[120: 匿名さん]

中原駅の富士通がフレックスタイムを廃止にしたため、
8:30直前の武蔵中原駅はゲロ混みです。（だと思います。個人的主観の差はあるので、ご自分でご確認する
ことをお勧めします。）

南武線は車両が６両編成なので、夜でも思わぬ時間にスシ詰めになることがあります。

この先、武蔵小杉に3000戸も建ったら、どうするのかなぁ。
車両編成を増やすには、ホームの長さを伸ばさなければならない駅があるだろうし、
通勤時間のダイヤをこれ以上密度を上げられるかどうかも疑問。。。

[121: 匿名さん]

117です。

ゲロ混みと書きましたが、
１駅乗るだけの中学生がかわいそうなぐらい混むかというと、
そうではないですね。
「一駅なのだから、このぐらい我慢しなさい」といいますね。私なら。。。
また、登戸始発の電車が、8:15前後に（だったかな〜）に通りますので、電車を選べばよいと
思います。

私は、それよりもなによりも電車通勤をしなければならないこと自体
かわいそうで、悩んでしまいます。

[122: 匿名さん]

（安全が確保されてるという前提で言うと）
中学生なんだから30分程度のこのくらいの通学距離
歩かせるべきだと思うよ。自転車でもいいけど。
子供がそれくらいでネを上げるようじゃ今後が心配です。

[123: 匿名さん]

今現在南武線は朝は田園都市線急行などに比べれば普通の込み方でしょうね。
夜は確かにすし詰め状態になることがあります。通学の時間よりもっと遅い時間ですが。

[124: 匿名さん]

中学校の通学方法については、わたしも気になったので営業さんに確認しました。
すでに小・中学校とも満員状態で、中学校に関しては自転車を停めるスペースが無いので選択の余地無く
電車通学になる、というお話でした。１駅とはいえ、女の子だったら心配ですよね・・・。
現在のところ新たに小中学校が出来る計画は聞いていないそうです。

[125: 匿名さん]

価格が決定して正規の価格表が郵送されてきました
我が家は要望書を出さなかったのですが
考えていた部屋は”次期以降発売”となっていました
誰も要望がなかったのかもしれませんね
日照に難ありの部屋は多少価格が下がっている印象です
>>119
私も同意見です
たぶん学校で何キロ以内は徒歩通学
何キロ以上は自転車通学（または駐輪場が無く電車通学）
と決められてるのでしょうが
30分くらいなら電車通学するより歩いても変わらない気もします
親御さんはいろいろ心配でしょうけど・・

[126: 匿名さん]

３０分なら歩いても問題ないです。
私は重いカバンを肩から下げて、
中学校まで歩いて３０分かけて３年間通っていました。
しかもチャリ通学不可。見つかったら部活停止でしたよ。
ちなみに川崎市内の学校です。

[127: 匿名さん]

＞価格が決定して正規の価格表が郵送されてきました
えーっ！そうなんですか。うちは要望書出したのに届いてません。シュン

＞親御さんはいろいろ心配でしょうけど・・
最初に断ってたとおり「安全が確保されてるという前提」が大条件ですよね。
交通上の安全はもちろん、特に防犯の面からみた安全は必須だと考えてます。

[128: 匿名さん]

>「安全が確保されてるという前提」が大条件
という場所はどこにもないと思います。（たとえ田舎でも）

只、私自身もそうでしたので、徒歩30分程度なら子供に歩かせますし心配しません。
逆に通学距離が長いのはそれはそれで楽しい事もあります。朝はちょっと早くて大変ですが。

[129: 匿名さん]

もう登録に行かれた方いますか？
我が家は１期見送りなのですが
ガーデンの１階などは抽選が濃厚なのでしょうか？

[130: 匿名さん]

やっぱり、GARDENとBRIGHTが近すぎですよね。

それと、機械式駐車場が、将来の修繕積立金の値上がりに直結しそうで。。。
実際のところ、どうなんでしょうか？（実際に経験されている方）

[131: 匿名さん]

前に誰か投稿してましたが
我が家もいまだに正式価格表なるものは郵送されてきません
メールで申し込みスケジュールが届いただけです。
やっぱりＭＲに行かないと販売住戸と正式価格はわからないんでしょうか。
結構手間なんですよね。あそこまで行くの。

[132: １２２]

電話で聞いても教えてもらえると思いますよ
営業さんがそのように言っていました
うちは>>126でも書いたように一期見送りなのですが
来週あたりに検討してる部屋（次期以降住戸）について
再度ＭＲへ行って相談してくるつもりでいます
部屋がかち合った場合の調整など
営業さんの能力にかかってくることも多いと思うので
何度も足を運んだほうが心象が良い感じもするのですが
どうでしょうね・・・

[133: 匿名さん]

>>129
ご親切にどうもありがとうございました

[134: 匿名さん]

住まいサーフィンのマイページ登録者がどんどん増えていますね
６００〜７００戸の大規模マンションとか
都心の注目物件なら１００人以上の登録者もめずらしくないなと思いますが
アトラスアリーナガーデンも９０人を超えましたね
注目されてるようですよ

[135: 匿名さん]

やっぱしコストパフォーマンスっすかねぇ

[136: 匿名さん]

確かにコストパフォーマンスいいですよね。
あと、ＭＲの内装もセンスいいですし、建物の外観も
オシャレでした。　営業の方の説明はイマイチよくわかりません
でしたけど、雰囲気は良かったです。
もう一度行ってみてから決断しようと思ってます。

[137: 匿名さん]

修繕積立金の値上げは長期修繕計画に盛り込んであるそうです。
①５年後に５０００円以内程度の値上げをして１０年目に修繕
②１０年目に２０万〜３０万円の一時金を徴収して修繕
実際には入居して管理組合が発足してから決定されるそうです。
幾つかのマンションを検討していますが、どこもこんな感じでした。
収入は変わらない現実を考えれば、月々の返済額にも影響しますよね・・・。

[138: 匿名さん]

かなり悩みましたが、やはり広さと安さには勝てず
第1期に登録しました。おそらく抽選になりそうです。
締切も近いですが思ったよりこのスレが伸びないのは
気のせいでしょうか？

[139: 匿名さん]

やっぱり決めは、広さと安さですよね。
私は、どの部屋にしようか迷っているので22日の締切りギリギリに行って
少しでも確率良く購入出来そうな部屋に登録しようと思ってます。
同じ考えの方も何人かいらっしゃるのかな？と思っていますが・・

[140: 匿名さん]

135です。
登録開始日のお昼過ぎにＭＲに行きましたが、物凄い人で、既にお花や
赤ポッチ？もたくさん取り付けられていました。
人気だなぁ〜と改めて思ったのですが、ここの掲示板も含め、あまり反響が
聞こえて来ないので、皆さん様子見しているのかな？と感じていました。

抽選は公平に行われそうなので、あとは「運」だと思ってます。
ホントあの安さには後ろ髪を引かれるところなのですが、希望の間取りが
外れたらスッパリ諦めて次なる物件を探そうと（今は）考えています。

[141: 匿名さん]

確かに広さと安さは魅力なんですが
まだ迷っています
皆さんは各間取りに出てる 梁 が気になりませんか？
私の希望する部屋は廊下もトイレも洗面所もリビングも寝室も
ズドーンと梁が通っていて、実際の部屋では気になるのでは・・
と心配しています
新城の立地も気に入っているのですが
悩んでしまいます

[142: 匿名さん]

私も梁は気になりました。
実際の間取りを体感出来ないだけに不安ですよね・・。

他にも、ここで話題になった地盤や耐震性能、排気や騒音、治安等々、
気に掛かる点はあったのですが、色々調べたり、営業の方に質問したり
してそれなりに自分を納得させました。
おそらく広くて安くなければ登録はしなかったと思います。

混んでいるとはいえ、総合的にＭＲの対応には少々不満を感じています。
パートらしき方は割といますが、社員の方が少ないためか、対応が
不行届きです。
この人件費削減こそが低価格の秘訣なのね〜と諦めていますが・・。

[143: 匿名さん]

このマンション、人気ありますよー

読売ウィークリー、本屋で立ち読みしてたら
マンション人気ランキングの地域・規模別でブッチギリトップでした!!!
■神奈川(100〜199戸)　第１位　アトラスアリーナ武蔵新城ガーデンハウス

記事では神奈川は横浜・川崎の人気エリアの
８０㎡で３ＬＤＫ＠3000万〜4000万円台は買っておいたほうが良いらしい。

[144: 匿名さん]

祝！人気マンション１位

[145: 匿名さん]

住まいサーフィンのマイページ登録者数で計算してますよね、この人気度。
既に販売していて残戸数の少ないものは除いてますので、それをいれると
神奈川北エリアの100戸〜199戸で4位でした。
1位はオーベル元住吉プレクシード
2位はパークスクエア多摩川グリーンレジデンス
3位はアリュール日吉本町（今は完売）
それでも4位は立派かなと思います。

[146: 匿名さん]

　　↑　苦戦してる（した）物件ばっかじゃん（笑）

[147: 匿名さん]

皆さん、夜に駅から歩いたことありますか？
私はこの前歩きましたが、暗いし道幅が狭いしで
かなり恐かったのですが、その辺は気になりませんでしたか？

[148: 匿名さん]

住まいサーフィンのマイページ登録数＝人気とは一概には言えないと思いますが、
近隣物件より低価格なので注目はされているのかもしれませんね。

それにしても購入希望者の活発な意見交換が行われないことが気になります。
非ネット利用者層の登録者が多いのでしょうか？
それって・・・。

>>138さん、144さん
気に掛かる点があるなら、購入は見送られた方が良いかもしれませんよ。
この物件は安さで割り切らないと、気になる点は結構あるんじゃないかなぁと
個人的には思います。

[149: 匿名さん]

そうですよね、安いと割り切れないのであればもっと良い物件は他にも有るはずですし。
私は、近くの賃貸に住んでいて、この周辺で中古マンション（予算と子供の学校の都合で）
を買おうと思いながらマンションのチラシも毎週チェックしてました。
ここは、中古にもなかなか無いような広さと価格で、すぐに購入しようと思いました。
今、借りている駐車場は月18000円しているので11000円以下で置けるのなら
機械式でも助かります。

[150: 匿名さん]

あそこら辺も西中原中学の学区なんですね
通学の距離は心配なこともあるかと思いますが
西中原中学はスポーツが盛んで、中学生にしては珍しく、
休み時間に校庭にでてスポーツをしたり
体を動かしている子がとても多いという
環境的には良い学校という印象があります。