アトラスアリーナ武蔵新城

[はるはな]

MRを見学に行き、購入を考えていますが
特に売主の旭化成ホームズに関して
掲示板などの情報があまり見つけられずに困っています。
購入を考えておられる方、旭化成に関して情報をお持ちの方、
いらっしゃいましたら、色々教えて下さい。お願いします。<br><br>※こちらのスレッドは以前に発生したシステムトラブルの影響により、レスの番号がずれている箇所がございます。<br>そのため、会話中に引用されているレス番号（例：＞＞192さん）が間違って別の番号を指している場合がございます。<br>ご迷惑をお掛けして大変申し訳ございませんが、あらかじめご了承ください。【管理人】

《アトラスアリーナ武蔵新城ランドマークコートをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373612/

[281: 匿名さん]

自己合理化。

[282: 匿名さん]

ここぐらいの規模なら
このスレ書き込み続いてる方だと思いますが、どうでしょうね？
住まいサーフィンでも注目されてるし
（以前最初に書き込んだのは私です、別に営業ではありませんし
あのサイトに営業って？２ちゃんねるの契約コテハン的な意味合いでしょうかね？）
よそで検討中のここと同規模物件でスレ主していますが
いまだに３０そこそこです（価格だって負けずに安い物件なんですが）
>>276
棟と棟の距離・・・ホント残念です
第三京浜は近いけど高架だし、車派の方は逆に便利がいい〜場合もあると思いますが
せっかく緑いっぱいのマンションなんだし
棟配置をもうすこしなんとかして欲しかった・・・
それでも抽選に何倍もつくのだから
魅力的なマンションだと、感じています
２期はどうでしょうね！

[283: 匿名さん]

棟と棟の距離が近すぎると感じている方へ質問です。
私は質問したことがないので実際、何ｍくらいなのか教えていただけませんか？
MRの模型でみる限りそのように感じなかったものですから・・・
（あれはあくまで「模型」ですけどね）

[284: 匿名さん]

バルコニーの塀と通路の塀で測ると
ガーデンとブライトが、約２１ｍ
ブライトとウイングが、約１６ｍ

[285: 匿名さん]

その距離って、かなり“丸見え”ってことじゃない？
ちょっと失望。

[286: 匿名さん]

棟と棟はバルコニーと玄関側って感じで面してるので、そんなに気にしなくてもいいのではと思いますが、
人それぞれで感じ方は違いますね。低層なんでその辺りはどうしようもないのでは・・・
その辺を重視される方は、タワー型のマンションか、小規模(１棟建ち)が良いかと。

[287: 匿名さん]

ブライトコートには両面バルコニーがありますよね。ガーデンコートの
バルコニーとブライトコートの北側のバルコニーに居ると目が合って
しまうってこともありますよね。ウイングコートもそうかな。
そうそう、固定資産税っておいくらか聞いたかたいますか？結構高かったです。
敷地が広いですしね。でも、他の新城のマンションで払っている人より高かったです。
毎年払うものだけに...きついかな。管理費も他のマンションと比べるとどうなんでょう。
ちょっと高い気がします。物件自体は安いのですが。

[288: 匿名さん]

他の新城のマンション？
似た様なマンションなんてありましたっけ？無いと思いますが。

[289: 匿名さん]

似たようなマンションではないのですが、ここ何年かでできた武蔵新城に住んでいる
知り合いの方に聞いたら、固定資産税が十何万と言ってました。○○㎡も聞いたのですが..
アトラスは、二十万台と言われました。ちょっと高めには言ってますと販売の方は言ってましたけど。

[290: 匿名さん]

あんまり勉強してないですが、新築マンションって
最初の５年は、固定資産税の減税があるのですよね？
他のマンションのＭＲで、固定資産性の話を聞くと、
大抵、最初の５年は１４万、その後は上がって１８万、とかちゃんと教えてくれます。
でも、このマンションの営業は、私が聞いたときは、約１８万としか言ってなかった。
もしかして、減税して１８万円ってこと？
でも、固定資産税は地価をベースに決まるから、どこもだいたい同じですよね？

[291: 匿名さん]

>>286
もう一度確認された方がいいと思います
１期の時に出してもらった資金計算書では２３万ぐらいになっていて
私もよその検討中と比較すると高かったので質問したら
それは計算間違いだそうです
２期の時に出してもらった資金計画書では１７万位になっています
減税も質問したら答えてくれましたよ（男性の営業）
我が家はずっとその営業さんと話をしてるので問題ないのですけど
たまに女の人と話しをすると頼りない感じしますね〜
>>287さんの言われるように地価をベースに決まるので心配することないですよ
確かに、敷地が広いと共用部分で割高になりますが・・
マンションでは建物分が主になりますし土地分は６分の１ほどで計算されるようです
共用施設が必要以上に沢山ありすぎると管理費にも影響ありますが
ここならそんなこともないのでは？

[292: 匿名さん]

自社社宅跡という地の利が物件自体に反映されていても
管理費や修繕積立金といったランニングコストまで
その恩恵を受ける訳ではありませんからね。
けれども、>>288さんも仰るように共用施設が必要十分に
抑えられていて後で負担になるような設備が少ないので
ランニングコストもリーズナブルだと思いますよ。（安いという意味ではなく。）

[293: 匿名さん]

>>289さん　同感です。
共有施設も無料提供のジム等を売りにしているマンションより負担は少なくなると思いますね。

[294: 匿名さん]

私が固定資産税を聞いたとき25、6万だと言われました。間違いだったのですね。
安心しました。
あと、気になっているのが、マンションから小学校までの道のり。
住宅街のなかですが、お寺の前になると人通りも少ないですよね。
現地には土日ばかり行ってるのでそう感じたのでしょうか。
平日の午後は公園もありますし、子供たちの声も聞こえたり賑やか
なのでしょうか。

[295: 匿名さん]

平日夜に歩きましたが、お寺のあたりはたしかに暗いし人通りが少ないですね。
昼間はどうなんでしょう。

[296: 匿名]

近くに住む者です。
朝は通勤、通学の人の通りが多いです、
昼は子供連れのお母さん、主婦の方々が、
公園ではよくゲートボールもやってます。
夜は少し暗いですが、人の通りも結構あり、
遅くなっても、あまり気になりません。
全く問題無いですよ。
ちなみ私は1期で契約しました。

[297: 匿名さん]

購入者が話すと当然　↑　こうなる。それは悪いことではなく、自己合理化という当然の心理だ。
自分が買った物件は、いい物だったと自分を納得させないといけないからだ。
私は、検討を見送った人にも聞いてみたい。

[298: 匿名さん]

↑素直に”検討を見送った人の感想はありませんか？”など聞けないものかね・・・

[299: 匿名さん]

>>295さん　同感です。

[300: 匿名さん]

本日11月19日（土）、予約制でコンセプト説明会が開催されるそうですね。
私は用事があって行かれないのですが、参加される方はいらっしゃいますか？