アトラスアリーナ武蔵新城

[はるはな]

MRを見学に行き、購入を考えていますが
特に売主の旭化成ホームズに関して
掲示板などの情報があまり見つけられずに困っています。
購入を考えておられる方、旭化成に関して情報をお持ちの方、
いらっしゃいましたら、色々教えて下さい。お願いします。<br><br>※こちらのスレッドは以前に発生したシステムトラブルの影響により、レスの番号がずれている箇所がございます。<br>そのため、会話中に引用されているレス番号（例：＞＞192さん）が間違って別の番号を指している場合がございます。<br>ご迷惑をお掛けして大変申し訳ございませんが、あらかじめご了承ください。【管理人】

《アトラスアリーナ武蔵新城ランドマークコートをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373612/

[251: 匿名さん]

第１期購入者です。
今日、標準コンロの仕様書が送られてきました。
モデルルームにも標準コンロのチラシがありましたが、それよりも詳しい内容でした。
私はたまたまモデルルームのガラストップコンロを申し込んでいたので関係ありませんが、
オプションの申し込みがすんだ後で標準の仕様が送られてきても・・・って思いました。
なんだか販売会社が頼りないですね。。。いまさら言ってもしかたないですけど。

[252: ２４５]

レスありがとうございます！
この地域で７５％の稼働率なら適正なんですね
管理収支の生命線だから気になってたんですよ
営業さん（おばちゃんのほう）に聞いても頼りない返事だし

[253: 匿名さん]

247です。
確かに、アルバイトちっくな営業(おばちゃん)さんは頼りないですね、社員は数人で回していますね。
でもそこが、価格に反映されてると割り切って、自分で調べました、と言うか近辺の他マンションもかなり
見て聞いてきました。(同敷地内のタワーから目を付けていました)
土地自体も旭化成の社宅跡地で持ち土地ですから、他のマンションより割安のはずで、数年間空き地でした。
ちなみに、社宅時代には友人が家族で住んでいましたので、昔もどんな感じか知ってました。

[254: 匿名さん]

入居者の方々の年齢層ってどの位が多いんでしょう？
私は、３０代後半に突入しました。

[255: 匿名さん]

うちは夫婦ともに30代前半です。
第一期の抽選会には20代から50代くらいまで
幅広い年齢層の方がみえていましたよね。

[256: 匿名さん]

251です、
>252さん　レスありがとうございます。
抽選会行かなかったんで、どんな雰囲気か少し気にしてたんです。
年齢層は幅広そうなんですね。

[257: 匿名さん]

247さん、マンション近辺を昔からご存知ということですが、空き巣やひったくりといった事件などはありませんか？
武蔵中原〜武蔵溝ノ口は昔からそのような事件が多いときいたことがあります。

[258: 匿名さん]

247さんではありませんが、マンション近くに住んでいる者です。
最近では近く？（府中街道沿い）で8月に強盗殺人がありましたよ。
あまりにも近いところなので、ゾ−ットしました。
被害者は、一軒やで一人暮らしのおばあちゃんで、犯人はまだ捕まってなく
私の利用している高津駅には、情報提供協力の看板がありますねえ-。
新聞にも何度か折込で入ってますよ。

[259: 匿名さん]

府中街道沿いから１本入った所、北見方の住宅街で夜は暗い所の話ですよね。
第三京浜越えて結構歩いた所ですよ。

府中街道沿いに出来てるマンションの方がめちゃ近いですね。

[260: 匿名さん]

２４７です。
北見方の事件、多摩川花火大会の日にありましたね。
特に暮らしていて多いと聞いたことはありませんが、住み慣れてて気にしていないからでしょうか・・・

古くからの戸建て住宅街は確かに夜は暗い地域はあります、何処もそんなもんだと思いますが。

[261: 匿名さん]

＞何処もそんなもんだと思いますが
同意です
神奈川県警のホームページで犯罪発生マップ等公開されています
気になる方はそちらをチェックしてみてはいかがでしょうか？

[262: 匿名さん]

＞何処もそんなもんだと思いますが
同意です
神奈川県警のホームページで犯罪発生マップ等公開されています
気になる方はそちらをチェックしてみてはいかがでしょうか？

http://www.police.pref.kanagawa.jp/map/crime/html/mesd0801.htm

[263: ↑]

すいません二度撃ちしちゃいました

[264: 匿名さん]

254です。
258さん、情報ありがとうございます。犯罪発生マップ、みてみます。

[265: 匿名さん]

ブライトコート購入者ですが、どうしてもウイングコートの状況が
気になります。モデルルームに行って情報収集するわけにもいかないですし。
どなたか、情報教えていただけないでしょうか？
特に、広告に出ている間取りの価格がわかると、非常に参考になります。

[266: 匿名さん]

>>262さん
ガーデンコート購入者です。
私もウィングコートの間取り、価格が気になってモデルルームに行って資料貰って来ましたよ。

[267: 匿名さん]

263さんと同じくガーデンコート購入者です。
ウイングコートも人気のようですね。
第２期の抽選会も盛り上がることを期待しています。

[268: 匿名さん]

昨日の広告にウイングコートの間取りが4タイプ掲載されていましたね。
予定面積別最多価格帯はブライトコート・ガーデンコートと同様なので
コスト的には他の棟と同列と見て宜しいのではないでしょうか？
他の棟にも多かったワイドスパンや中入り玄関タイプに加えて
2LDKでウォークインクローゼット×2という収納充実プランなど、
今回も多様なプランが揃っていて間取り選びが楽しそうですよね。

[269: 匿名さん]

>2LDKでウォークインクローゼット×2という収納充実プラン

まさにうちが求めていたプラン！
既に第一期で契約済みだし、今更だけど間取り見てみたいなあ。
広告が入る地域の方がうらやましいです。

[270: 匿名さん]

第一期の抽選では落選しましたが、第二期の申し込み予定者です。
町内会や子供会はどうなっているのかご存知の方がいらしたら
教えてください。もともとあるところに入るのか？
アトラスの居住者で自治会を作るのか？など...小学生がいるので
子供会には入りたいと思っているのですが...

[271: 匿名さん]

age

[272: 匿名さん]

第１期購入者です。
町内会は、もともとある所に入るみたいですよ。

[273: 匿名さん]

２期の登録前だから検討者からの書き込みが少ないのでは？
私もそのひとりです・・

[274: 匿名さん]

はぁ？　　　普通は登録前だったら多くなるんでは？

どういう思考経路を辿ったらそういう結論に至るわけ？

[275: 匿名さん]

271さん
もう少し人を不快にさせない表現があるのではないですか
掲示板なのですから多数の人が見るのです
もう少し気をつけてはいかがでしょうか
読んでいて非常に不快な気分になりますよ

[276: ２７０]

＞２７１さん
今までいろいろとマンションを検討してきましたが
登録前は検討者の書き込みは減ると思っています
わざとケチをつけた書き込みをして荒らす人もいるようですよ
抽選倍率の高い物件では駆け引き（？）とか・・
登録が終わってみるともっと書き込みが増えると思いますよ
あくまでも私の勝手な想像ですが
静かに様子を見てる人が多いのでは？と感じています

[277: 匿名さん]

269さん、ありがとうございます。
この間、現地に行ったら、ウィングコートの一階部分
作ってました。一階部分はもうドアの色など決まって
しまっているらしいです。

[278: 匿名さん]

現地では着々と工事が進んでいるんですね〜。
ちなみに今MRがある場所には提供公園を作るので
来年の2月にMRを取り壊す予定とのことです。

[279: 匿名さん]

書き込みが少ないのは、
この物件には、目だった欠点がないからじゃないですか？
旭化成と戸田建設、どちらも（掲示板的に？）問題ないし、
物件が安い理由も明らかだし、
物件の仕様もいいし、
唯一、立地条件だけが、ネックですね。
だから、質問内容も立地に関連する質問ばかり。

[280: 匿名さん]

276です。

あと、棟と棟の距離もちょっとネックですね。
でも、掲示板で議論して解決する話じゃなくて、個人の判断でよしあしを判断するだけだから
書き込みネタにはならなさそうですね。（悪口っぽく書いている人がいましたけど、過去レスに）

[281: 匿名さん]

自己合理化。

[282: 匿名さん]

ここぐらいの規模なら
このスレ書き込み続いてる方だと思いますが、どうでしょうね？
住まいサーフィンでも注目されてるし
（以前最初に書き込んだのは私です、別に営業ではありませんし
あのサイトに営業って？２ちゃんねるの契約コテハン的な意味合いでしょうかね？）
よそで検討中のここと同規模物件でスレ主していますが
いまだに３０そこそこです（価格だって負けずに安い物件なんですが）
>>276
棟と棟の距離・・・ホント残念です
第三京浜は近いけど高架だし、車派の方は逆に便利がいい〜場合もあると思いますが
せっかく緑いっぱいのマンションなんだし
棟配置をもうすこしなんとかして欲しかった・・・
それでも抽選に何倍もつくのだから
魅力的なマンションだと、感じています
２期はどうでしょうね！

[283: 匿名さん]

棟と棟の距離が近すぎると感じている方へ質問です。
私は質問したことがないので実際、何ｍくらいなのか教えていただけませんか？
MRの模型でみる限りそのように感じなかったものですから・・・
（あれはあくまで「模型」ですけどね）

[284: 匿名さん]

バルコニーの塀と通路の塀で測ると
ガーデンとブライトが、約２１ｍ
ブライトとウイングが、約１６ｍ

[285: 匿名さん]

その距離って、かなり“丸見え”ってことじゃない？
ちょっと失望。

[286: 匿名さん]

棟と棟はバルコニーと玄関側って感じで面してるので、そんなに気にしなくてもいいのではと思いますが、
人それぞれで感じ方は違いますね。低層なんでその辺りはどうしようもないのでは・・・
その辺を重視される方は、タワー型のマンションか、小規模(１棟建ち)が良いかと。

[287: 匿名さん]

ブライトコートには両面バルコニーがありますよね。ガーデンコートの
バルコニーとブライトコートの北側のバルコニーに居ると目が合って
しまうってこともありますよね。ウイングコートもそうかな。
そうそう、固定資産税っておいくらか聞いたかたいますか？結構高かったです。
敷地が広いですしね。でも、他の新城のマンションで払っている人より高かったです。
毎年払うものだけに...きついかな。管理費も他のマンションと比べるとどうなんでょう。
ちょっと高い気がします。物件自体は安いのですが。

[288: 匿名さん]

他の新城のマンション？
似た様なマンションなんてありましたっけ？無いと思いますが。

[289: 匿名さん]

似たようなマンションではないのですが、ここ何年かでできた武蔵新城に住んでいる
知り合いの方に聞いたら、固定資産税が十何万と言ってました。○○㎡も聞いたのですが..
アトラスは、二十万台と言われました。ちょっと高めには言ってますと販売の方は言ってましたけど。

[290: 匿名さん]

あんまり勉強してないですが、新築マンションって
最初の５年は、固定資産税の減税があるのですよね？
他のマンションのＭＲで、固定資産性の話を聞くと、
大抵、最初の５年は１４万、その後は上がって１８万、とかちゃんと教えてくれます。
でも、このマンションの営業は、私が聞いたときは、約１８万としか言ってなかった。
もしかして、減税して１８万円ってこと？
でも、固定資産税は地価をベースに決まるから、どこもだいたい同じですよね？

[291: 匿名さん]

>>286
もう一度確認された方がいいと思います
１期の時に出してもらった資金計算書では２３万ぐらいになっていて
私もよその検討中と比較すると高かったので質問したら
それは計算間違いだそうです
２期の時に出してもらった資金計画書では１７万位になっています
減税も質問したら答えてくれましたよ（男性の営業）
我が家はずっとその営業さんと話をしてるので問題ないのですけど
たまに女の人と話しをすると頼りない感じしますね〜
>>287さんの言われるように地価をベースに決まるので心配することないですよ
確かに、敷地が広いと共用部分で割高になりますが・・
マンションでは建物分が主になりますし土地分は６分の１ほどで計算されるようです
共用施設が必要以上に沢山ありすぎると管理費にも影響ありますが
ここならそんなこともないのでは？

[292: 匿名さん]

自社社宅跡という地の利が物件自体に反映されていても
管理費や修繕積立金といったランニングコストまで
その恩恵を受ける訳ではありませんからね。
けれども、>>288さんも仰るように共用施設が必要十分に
抑えられていて後で負担になるような設備が少ないので
ランニングコストもリーズナブルだと思いますよ。（安いという意味ではなく。）

[293: 匿名さん]

>>289さん　同感です。
共有施設も無料提供のジム等を売りにしているマンションより負担は少なくなると思いますね。

[294: 匿名さん]

私が固定資産税を聞いたとき25、6万だと言われました。間違いだったのですね。
安心しました。
あと、気になっているのが、マンションから小学校までの道のり。
住宅街のなかですが、お寺の前になると人通りも少ないですよね。
現地には土日ばかり行ってるのでそう感じたのでしょうか。
平日の午後は公園もありますし、子供たちの声も聞こえたり賑やか
なのでしょうか。

[295: 匿名さん]

平日夜に歩きましたが、お寺のあたりはたしかに暗いし人通りが少ないですね。
昼間はどうなんでしょう。

[296: 匿名]

近くに住む者です。
朝は通勤、通学の人の通りが多いです、
昼は子供連れのお母さん、主婦の方々が、
公園ではよくゲートボールもやってます。
夜は少し暗いですが、人の通りも結構あり、
遅くなっても、あまり気になりません。
全く問題無いですよ。
ちなみ私は1期で契約しました。

[297: 匿名さん]

購入者が話すと当然　↑　こうなる。それは悪いことではなく、自己合理化という当然の心理だ。
自分が買った物件は、いい物だったと自分を納得させないといけないからだ。
私は、検討を見送った人にも聞いてみたい。

[298: 匿名さん]

↑素直に”検討を見送った人の感想はありませんか？”など聞けないものかね・・・

[299: 匿名さん]

>>295さん　同感です。

[300: 匿名さん]

本日11月19日（土）、予約制でコンセプト説明会が開催されるそうですね。
私は用事があって行かれないのですが、参加される方はいらっしゃいますか？