アトラスアリーナ武蔵新城

[はるはな]

MRを見学に行き、購入を考えていますが
特に売主の旭化成ホームズに関して
掲示板などの情報があまり見つけられずに困っています。
購入を考えておられる方、旭化成に関して情報をお持ちの方、
いらっしゃいましたら、色々教えて下さい。お願いします。<br><br>※こちらのスレッドは以前に発生したシステムトラブルの影響により、レスの番号がずれている箇所がございます。<br>そのため、会話中に引用されているレス番号（例：＞＞192さん）が間違って別の番号を指している場合がございます。<br>ご迷惑をお掛けして大変申し訳ございませんが、あらかじめご了承ください。【管理人】

《アトラスアリーナ武蔵新城ランドマークコートをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373612/

[21: 匿名さん]

昨日夜の8時くらいに駅から歩いて現地に行きました。
あまり参考にならないかもしれませんがこんな状況です。

地上からだと第3京浜よりは下を走っている道路のほうがうるさいですね。
交差点もありますし。空気も悪かったです。
物件から道路までは20m以上は離れていると考えていいでしょうか。
しかし道路と建物の間には遮るものはありませんよね。
敷地内が整備されたとしても上階までは届きませんし、
道路に面している環境、と考えていいと思います。

それから音は上に広がるという性質があるとも聞きます。
周囲に反響する建物があるとさらにひどくなると聞きましたが、
この点では大丈夫でしょう。

私はこれら環境と第3京浜の本当の恐ろしさ(？)と2重サッシのはざまで揺れています。


空気の悪い件ですが、
もっと道路に近い周辺の住宅(３F〜4F建て)には洗濯物が干している部屋もありましたので
空気の悪さは気にするほどでもないかなと思いました。

週末までに決めなきゃいけません。
揺れています。。。。

[22: 近所]

昨年購入を決めた者です。
今住んでいる場所は、第三京浜を挟んで当マンションとちょうど逆側です。
第三京浜からは直線で50Ｍくらいですかね。

ここには2年住んでいますが、
とくに騒音で悩まされることはありません。
気になるとすれば、第三京浜の下を走る一般道ですね。
まあそれも週末たまーに現れる暴走族（かなり小規模）くらいですね。
ほんとたまーになので、自分としては全然気になりません。

ただ、上記の条件は今の借家が２階だからかもしれません。
第三京浜の防音壁に守られている場所なので。
契約した部屋は防音壁より上に位置するので、これは住んでみないとわからないですね。

個人的には騒音よりも、排ガスがちょっと気になってはいます。
今住んでるところは全然問題ないですが、これも上層に行った場合異なってくるかもと。
これも住んでみないとわかりません。

あとは、多摩川の近くということで土が飛んできます。
毎週週末に洗濯をするときはベランダの柵を毎回拭いてから干しています。
これは川の近くのエリアの宿命ですね。
江戸川沿いに住んでいたときもそうだったので。

まあこのような不安点はありますが、
メリットデメリットをいろいろ考えた結果、私はここに決めました。

[23: 匿名さん]

１６です。１７，１８，１９さん有難うございました。気に入って購入したんです。全部の不安は入居しなければ解消しませんよね。
同じ所に住む方とこのように会話できることで安心感がわきました。１０月にはお会いして挨拶してるかもしれませんね。どうぞよろしくお願いします。

[24: 匿名さん]

しばらく現地に行っていません。もう青いシートははずされましたか？

[25: 地元民]

ブルーシート外れましたね。
なかなか格好いいですよ！

[26: 匿名さん]

私も昨年ここの購入を決めたものです。
私も第三京浜はかなり気になりましたが、何度も現地に足を運び、
メリット、デメリットを十分に考慮して購入を決めました。
インターネットの掲示板で、9月から一緒のマンションに住むで
あろう方に出会えて何か不思議な気分です。
入居後はよろしくお願いします。

そろそろ最終的な金銭消費貸借契約締結の時期のようです。
公庫を2.8%の時に申し込んでありますが、フラット35が
登場してそちらに変更するかどうかで悩み中です。
みなさんはどのようなローンを検討されているのでしょうか？

[27: 近所]

１９です。
私は公庫が２．９％のときに申込ましたが、
フラット３５に変える予定です。
建物については通勤途中に毎日見ていますが、
あとは公園を整備する感じですかね。
夜は共通玄関の照明がまぶしいくらい点灯してます。
不審者が入り込まないようにするためですかね。

今後横の敷地に作られる建物のデザインはどんな感じになるんでしょうね。

[28: ２３]

２４さん、ありがとうございます。
私も最終的にはフラット３５に変更することにしようと思っています。

先週末久しぶりに現地に行ってきました。
外観はほとんど完成してる感じですね。イメージ通りの感じで
なんか嬉しくなりました。
早く建物の中に入れるようになって欲しいですね。

[29: 匿名さん]

アトラスアリーナ武蔵新城の東側、元旭化成社宅敷地内に
5階建てのマンションができるんでのすね。

ちょうどこの１４階建てのアトラスアリーナ武蔵新城が防音壁になってくれて
いいかもしれませんね。

大気汚染もほどよく離れてましかも。

http://www.atlas-club.com/atlas-kun2/index.htm
http://www.atlas-club.com/bukken/atlas-kun.php

[30: 匿名]

高層マンションのバルコニー規定 教えてください
やはり 強風だし窓なんて開けてられないのかな

[31: 匿名さん]

入居の日が近づいていますね。とにかくほしい物が多くて！皆さんエアコンはどうしますか。オプッション高いですね。
家電の量販店近くにありますか？

[32: 匿名さん]

新城は家電量販店がないんですよねぇ。
近くだと中原か小杉のサトウムセン。
溝口のノジマかベスト電器、或いは中原と小杉の中間にあるデンコードーでしょうか。
梶ヶ谷と平間にはコジマがあるけど、ちょっと遠いかも。

[33: 匿名さん]

２９さんありがとうございます。入居日は残暑厳しい頃。エアコンなしで暮らせない！引っ越した日にすぐ行く所，決まりました。

[34: 匿名さん]

29です。
引越して直に行くよりも、
前もって行って買っておいて、工事の予約日を引越直後にしておいた方が良いですよ。

[35: 匿名さん]

エアコンもそうですが、インテリア全般高めですよね？
旭化成インテリアに相談に行きましたが、
カーテン、フロアコーティングで出た見積もりがすさまじかったです。

カーテンに関してはホームセンターで同じものがもっと安く購入できますし、
フロアコーティングも別の業者に直接頼めば半分以下の値段になりそうです。

って常識かもしれませんが、自分たちで確かめてみて初めて分かりました。

[36: ここりえ]

私は資金に余裕が無いので安いインテリアを探しています。
近くに安いところあれば教えてください。m(_ _)m
旭化成インテリアの価格は高めのようです。
面倒ですが他の業者に頼んだほうが良いみたいですよ。
この物件のカーテンはオーダーでないと難しいですよね。
オーダーカーテンショップで物件から近くて安いところといえば、
カーテンファクトリー(http://www.curtain-f.com)高津店でしょうか。
ここは巾のサイズで料金を決めるシステムなので２５０センチまでの丈なら料金均一で、
デザインや遮光性などの生地の違いで料金が変わることもないです。
Ｅ１タイプでざっと見積もってもらったところ、レース込みで１０万前後になりました。
アトラスからだと車で５分くらいでしょうか。近くのマルエツの先の交差点を右折して、
府中街道に突き当たったら右折すると右側に見えます。
または、府中街道の北見方第三下交差点を高津駅方面に向い、正面(左側)に見えるシェルの隣です。

[37: 匿名さん]

〉〉33

[38: 匿名さん]

はじめまして、ガーデンを検討しているものです
地域の情報交換もしたいと思い
別スレを立てずこちらに書き込みましたがよろしいでしょうか？

先週事前説明会でモデルルーム見学をしてきました
営業さんが忙しそうで名刺交換もないまま放置されて
（相手にされてなかったのかもしれませんが）
全く話も出来なかったので、この三連休今度は妻も連れて再度行こうと思っています

ガーデンコートの１階で戸建て感覚で駐車場が使えるところが気に入りました
設備もほぼ問題なく気に入ったのですが
第三京浜が近い事もあり、ペアサッシならよかったのになぁ〜と感じました
見学者は地元の方が多いように思いましたね
私は新城になじみがないもので
ぜひ地元の情報を交換できたらと思っています
どうぞ宜しくお願いします

[39: 匿名さん]

「社宅跡地だから安い」というのは本当だろうか。相場価格で売るのが普通だろう？

[40: 家欲しい]

はじめまして。ガーデンを検討しているものです。あのメゾネットの広い４ＬＤＫありますよね？　あれは実際はいくらくらいのもので、あれに関しての情報をお持ちの方、いらっしゃいますか？

[41: 匿名さん]

はじめまして、購入を検討しています。
とりあえずホームページみていると
価格は全て未定となっていますが、いつ頃きまるのでしょうか？
MRいくと提示してもらえるのでしょうか？

[42: 匿名さん]

>>38
モデルルームで、全戸じゃないですが、値段表を見せてもらえますよ。

[43: 匿名さん]

近くの幼稚園や小学校について詳しい方、いらっしゃいませんか？
少子化なのに子供が多くて学校もいっぱいいっぱいって聞いたことがあるのですが。

[44: 匿名さん]

ここって、中学が相当遠くありません？
電車通学になるんですかね？
そういえば南武線でたまに中学生見かけるのはそういうことでしたか・・

[45: 匿名さん]

>38
予定価格表では４０７０、４５００、４７２０万ですね
価格は変更になる可能性があるようですよ

[46: 匿名さん]

＞３６
相場より安いというか部屋が広い気がします
昨年から新城で探していますが、７０㎡３０００〜３５００万でしょうか

[47: 匿名さん]

>40
いっぱいなのは、クレストシティのせいですかね。
クレストシティ武蔵新城の掲示板にいろいろ書いてあります。

[48: 匿名さん]

ガーデンハウスのほうは、第三京浜の騒音大丈夫かな。
夜中に一度行ってみたい。

[49: 匿名さん]

クレストの掲示板が結構辛辣な内容ですが、新城周辺の環境は学校の雰囲気も含めて実際どうなんでしょうか？

[50: 匿名さん]

ガーデンコートの１F（駐車場付のプラン）を検討中ですが、ここを希望する方は結構いるのでしょうか？
それとも、日当たりに難ありそうなので、それほどでもないのかなぁ。

[51: 匿名さん]

僕もそこ狙ってますよ〜。
このようなプランは少戸数・高価格帯の高級物件以外ではなかなかないですからね。
オールキャッシュ払い（予算４５００万位まで）なので問題は抽選。
それさえクリアできればなぁと思っています。
抽選にならないくらい不人気を願うばかりです
ちなみに３０代独り身なので近所付き合いはニガテ。
あまりに購入層がファミリーファミリーのようでしたらスルーするかも知れません。

[52: 匿名さん]

>47
ガーデンコートの１F（駐車場付のプラン）は、なかなかいいですよね。
ありそうで、あまり見かけませんが、マンションに住んでいて駐車場に隣接しているというのは、
魅力ですね。個人の好みが分かれるところだと思いますが、
少なくとも、売れ残り組みになることはないでしょうね。
ちなみに、私達はメゾネットか、最上階かなぁ。。。夫婦で意見が分かれています。

>41
中学校が遠いのは、私も気になります。娘なので。。。

[53: 47]

>48
オールキャッシュなんてスゴイですね。。。
やっぱり、抽選は避けられないですかね。

>49
家は、近所（歩いて３分）でも車使ってしまうような、面倒くさがりなので
このようなプランはとても魅力的なんです。

[54: 匿名さん]

10月中に登録受付開始のようですね。（あと３週間かぁ〜）
それでも入居は2006年12月以降だとか。。。

[55: 匿名さん]

ここのマンションは、フラット３５というローンを提供しているようですね。
フラット３５は、金利は安いけど、前倒し返済のメリットがないようですね。

説明してしまうと、普通ローンを組んだときは、最初の返済は、ほとんど利息に割り当てられていて
元本がほとんど減らない。年数が経つと、徐々に元本への割り当てが減っていく。
ある時点でローンの支払いとは別にコツコツためた貯金でガツンと前倒し返済をすると、
その分は全部元本に割り当てられ、支払い総額を減らすことができる。

フラット３５は、これができないらしいです。
前倒し返済はできるが、支払い総額を変更できないらしい。

前倒し返済は、往々にして、変動金利性の場合なの話だと思いますが、
フラット３５は定額金利だそうなので、そのせいかもしれません。
（夢のないローンだ。。。）

[56: 匿名さん]

コストパフォーマンスの高い、いいマンションと思いました。自分の住戸にＭｙ駐車場の
あるプランも大変いいですね。住棟のあいだがやや狭いかなというのと、ベランダに水栓は
あるが、シンクがないというのがちょっと気になった点です。

[57: 匿名さん]

ＭＲに行って来ました。夕方に行ったのであらしの後のようでしたよ。

間取りのバリエーションが多く悩みますね。残念なのは、シンクがないこと、
一階の駐車場付きの間取りの部分の外部に対するセキュリティが甘いこと。

それでもお手ごろ価格でここはすぐ売れてしまいそうですね。

[58: 匿名さん]

メゾネットを検討していました。あの値段で１００平米以上の部屋なんて買えませんから・・・。
ＭＲでは妻共々かなり意思は固まっていて、要望書を出そうとまで考えていましたが、
よく見てみたらゴミ集積所の上。３０年以上のローンを抱えてまでゴミの上に暮らすことはあり得ない。
とすっぱりあきらめました。妻は虫嫌いですし、臭いも気になりますから。

[59: 匿名さん]

知人も見学に行っていたというので意見の照合をしたばかり。

・学校までの距離
・セキュリティの甘さ
　これは戸建てを思えば問題でもなんでもないですが。

周囲に比べて異常に安いのはなぜか、どちらも説明は聞きましたがイマイチ
納得がいく説明でなかったねというのが結論。

[60: 匿名さん]

土地の仕入れにお金かかってないから安くできるのは当然です
もともとは旭化成の社員寮ですし。
マンションの値段って結局は土地の仕入れ値で決まる訳だから全然ヘンじゃないと思います
横浜の高層タワーでも新日鉄とか三菱の倉庫・造船所跡地の物件は周辺よりかなり安い
というか周辺と同価格でも１グレード上の仕様だったりしてます。
逆にこういう物件はお買い得とおもわなくっちゃ。

[61: 匿名さん]

>52
フラット３５について、もう少し勉強された方がいいですよ。

[62: 匿名さん]

うちも要望書だそうか考えています。

・天井が低い
・第三京浜が近い
・人気のプランにだけ集中して倍率が上がりそう
・中学校がえらく遠くて、電車通学になる
・耐震についての説明ない
・ブライトコートでも半分以上ウィングコートの影になる（ガーデンコートとブライトコートの間のほうが距離が開いているらしい）
・目の前が畑
というのが気になりますね。

とりあえず第一期は見送ってみようか悩んでいます。

ウィングコートもいっしょに販売してほしかったです・・・・

[63: 匿名さん]

我が家も悩んでいます
せっかく広い敷地なのでもう少しゆとりを持って建てて欲しかった
まずは日照が気になっています
ウイングコートの販売を見てから考えようかな・・・
あの価格でこの広さは魅力的なんですが
マンション前の道が交通量が多いのに歩道が不整備で
子供と歩くには大変そうです
新城は生活しやすそうな街ですが
ヤンキーっぽい若者を多数見かけて・・・多いのでしょうか？
どこでも商店街にはつきものなのかな？

[64: 匿名さん]

＞５２
フラット３５と銀行の固定または変動ローンの併用も出来ますよ
現在は低金利なので、変動（優遇付き）とフラットで金利だけ比較すると高く感じるでしょうが
固定期間が終了した後に金利が上昇すると毎月の返済額は上がります
５年１０年でど〜んと繰り上げ返済するつもりならいいでしょうが
そのつもりがない人や金利の変動に敏感じゃない人は
フラットのように長期固定ローンが安心だと思います
低金利のうまみも欲しいので、フラット＆５年固定併用で考えています
将来の見通しは難しいですよね
”住宅ローンを完済してみないと、どの金融商品が一番かは計れない”
とロ〜ンの教科書本に書いてありました

[65: 匿名さん]

>59
耐震についての説明ないのは、私も気になっていました。
タンクレストイレとか、魔法瓶浴槽とか、食洗器とかで
ごまかしているのでしょうかね。

[66: 匿名さん]

安いのでちょっと気になってしまうのですが
武蔵小杉のガーデンティアラを建ている長谷工は、
「安さと引き換えに壁が２重で」みたいな書き込みされちゃっています。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38703/
（真偽のほどはしりませんが）

戸田建設って、こんな噂あるでしょうか？

[67: 匿名さん]

我が家も悩んでいます。
マンションの内容より周辺の環境です。みなさんもおっしゃる通り第三京浜が近いのと
多摩川の方へ行くと工場も多いですよね。どんな工場かよく知りませんが大気はどうなのかな？
あと駅からマンションまでの道は夜は寂しそうかなと。社宅跡に出来た巨大マンションの辺り
なんて人通り無さそうですよね？

[68: 匿名さん]

「設計/建設性能評価書」が付くようですが、これってアテになるものなんですか？
具体的に言うと、
　　耐震性を保障するものなのか。
　　資産価値的にプラスになるものなのか。
なんですが。

[69: 匿名さん]

送電線の電磁波による人体的影響も気になります。
小児白血病の発生率が高くなるという研究報告も。

[70: 匿名さん]

＞６６
検討してるものですが、送電線は南武線のでしょうか？
近くに鉄塔が建ってるのですか？
どこらへんでしょうか？教えて下さい