コスモ東京ガーデンパークス【3】

[匿名さん]

規定に達しましたのでPart3を立てました。
完売しましたが、引き続き情報交換・意見交換をしましょう。


コスモ東京ガーデンパークスってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40235/
コスモ東京ガーデンパークス　[[[２]]]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40577/

[382: 匿名さん]

オートロックってそんなに重要でしょうか？

悪意がある人なら、簡単に抜けられます。
エントランスで誰かを待ってたって、駐車場側のフェンスを越えるのだって簡単ですしね。

私はオートロックって最低限の物としか考えっていないですし、
自室のロックが重要だと思っています。

新聞は、自室まで配達してもらえれば良いと思ってますが、
こればかりは管理組合の決議しだいでしょうね。

[383: 匿名さん]

>新聞は、自室まで配達してもらえれば良いと思ってますが、
たとえオートロックが最低限のものだとしても絶対に反対します。

[384: 匿名さん]

細かい指摘事項は多々ありましたが、思っていたより日当たりも良くて明るく満足しています。
床暖房を切ってもとても暖かかったです。
高速道路の音については、個人差も大きいと思いますが、うちは想定の範囲未満でした。
SFの防音壁より上の階です。
印刷工場の匂いはしませんでした。

[385: 匿名さん]

ベランダの物干し竿を通す穴、２つではなく３つあった方が便利と思われた方いらっしゃいませんでしょうか？
もう１つついていれば、互い違いで３本通せるのに。。
他にも、スカパーの中でここでは見れない番組があって、個別に契約してアンテナを設置したいとも思っていたのですが、
ベランダは、何をしてもダメなんですね。。

[386: 匿名さん]

スカパーって、どうして屋上のCSアンテナで全キャンネル視聴できないんですかね。
ご存知の方、ご教示ください。

[387: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
社内点検のシール（赤）が残っており未補修の部分などありましたが、大掛かりな手直が必要な部分はなく概ね満足しています。
ところで、二小に通う予定の高学年（４年生以上）のお子さんがいるかたはいらっしゃいませんか？
うちは近隣からの引越しで転校せず二小に通わせる予定で同様の方も数名知ってますが、何れも低学年のかたばかり。
高学年の児童がいないと登校班が作れないため少し心配してます。

[388: 匿名さん]

毎日朝刊をエントランスまで取りに行くのは面倒ですねぇ〜。
パジャマのまま行くわけいかないだろうし。
今もオートロックの大規模マンションに住んでますが自室まで配達です。ただし、朝刊を配達する時間はロックが開けてあり誰でも通れる状態。
同じようにスルーにするのは少し抵抗がありますが、コスモは24時間常駐なんですから、毎朝管理人室に声を掛けて開けてもらう等で「配達可（但し勧誘は不可）」となれば私的にはベストなんですけどね〜。

[389: 匿名さん]

内覧会おわりました。
掲示板を見て心配していましたが、思っていたより仕上がりがよく満足です。
細かい手直しは当然のことながらありますが、大きな手直しは無くよかったです。
長谷工さんの立会いの方も、親切に時間をかけて一緒に確認してもらいましてありがとうございます。
騒音も、高速道路からの距離にしては気にならない程度でした。

[390: 匿名さん]

ちなみに、とある企業のHPでは、こんな説明がなされていました。
「スカイパーフェクTV！には，『スカイサービス』と『パーフェクTV！サービス』の２つのサービスが2つの異なる衛星から送信されています。共同受信の場合，この２つのサービスを受信するためには２つのアンテナと２本の配線ケーブルが必要となります。しかし，多くの場合１本のケーブルしか配線されていないため，スカイサービスとパーフェクTV！サービスのどちらか一方しか見られません。（集合住宅により，2本のケーブルが配線されていることがあります。詳しくは，設備管理者にお問合わせください。）
パーフェクTV！サービスを受信される場合，既存の配線設備では伝送できる周波数が足りなくなり，パーフェクTV！サービスの一部のチャンネルが見られなくなることがあります。」

ちなみに、当該企業のHPでは、全周波数を拾えるアンテナを販売しているようです。それに換えれば、全チャンネルの視聴が可能になるようですが、仮に交換するとしたら、アンテナ自体が共用部分なので、交換する費用等々について、住人の方々の合意が必要になるんでしょうね。

[391: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
感想は・・・上で書かれていたほど酷い所は無く、ワックスの汚れが数箇所あるぐらいでした。
色々と測って色々と見れて、私の中では十分満足できる造りになっていました。
ここまで出来ているのに、まだ一ヶ月も先なのかぁ・・・早く引っ越ししたい気分でいっぱいです。

[392: 匿名さん]

>390さん
ありがとうございます。スカパの視聴を重視するのであれば
そのあたりもマンション選択時に考慮すべきであったということですね。
まあ、JCOMのTVセットである程度のチャンネルはカバーされているのでしょうけど。

[393: 匿名さん]

屋上のCSアンテナってＣＳ１１０ではないんでしたっけ？
J:COMの方に伺ったところ、ＣＳ１１０のアンテナがたっていますと
回答があったのですが。。。
J:COM設備のご案内にも、ＣＳ１１０と記載があるのですが。。。
J:COMに加入した上で、屋上のCSアンテナから受信できるということ
なのでしょうか？

[394: 匿名さん]

J:COMの提供する番組は、マンションの屋上にあるアンテナから受信するのではなく、ケーブルから提供されるものと思われます。
アンテナに関しては、ケーブルテレビに加入されない方が、パーフェクトTV!（別途費用あり）や衛星放送（NHKへの受信料あり）などを見るために使用されるものと思われます。

なお、J:COMのHPを見たところ、J:COM番組表では、デジタルCSの番組が見られることになっており、そのラインナップについては、cs110で紹介されている10chに限られているみたいです。
（同HPでは、「シーエス・ワンテンのチャンネルは、全て「スカパー!110」のラインナップです。」となっており、cs110がスカパーの提供する番組を全部提供しているわけではないらしいです。）

素人が調べた限りでの考えですんで、間違っていたらすいません。

確かに、自分もスカパーの提供する番組がすべて見られるものと思ってました。。。
ちなみに、先般の内覧会でJ:COMの営業の方にお話を聞いたところ、番組も今後増やしていくとのことであり、近いうちに増えそうだとのことでした。
その中には、自分の望む番組ではありませんでしたが、今後に期待したいと思います。

[395: 匿名さん]

llllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll

[396: 匿名さん]

387さんへ
うちにも4年生が居ます。志一小にするか志二小にするのか迷っています。志一小はやや遠いだけど、学区内なので、転校生集中する可能性があります。
志二は距離的にやや近いだが、友達作れるか心配しています。
聞きたいことがありますので、良かったら、[e-mail]まで、Emailをいただけませんか？

[397: 匿名さん]

カーテンのことでご質問です。
「重要事項説明書」の中で、カーテンは防炎を使うように書かれていますが、日が当たるので
遮光にもしたいと思っているのですが、防炎で遮光のもの、ってなかなか見つからないんですよね。。
遮光だと、ただでさえオシャレなものがないのに。。
防炎って必ずつけないといけないのでしょうか？？

[398: 匿名さん]

３９７さん、私も同じ様に疑問に感じ、カーテン屋さん（コスモスモアではない）に聞いて見たのですが、
その時の回答は、お客さんの７割くらいの方は防炎でないものをつけてますよ、との事でした。
重要事項説明書では、消防上の決まり？とかで、防炎のものをとうたっているそうです。
カーテンは防炎にしても、布団やソファーは防炎ですか？と言われましたよ。

[399: 匿名さん]

私もカーテンは、防炎で遮光を考えて、あちこち探していますがなかなか好みにあうものがありません。
今日も２ヶ所ほど行きましたが、いい加減、オーダーメイドでもしないと見つからないのかと、疲れてき
ました。といっても贅沢な話しですし、そんなお金もないですが。
ところで、確かに防炎のカーテンは重説にもありましたが、とくに罰則はないとは思います。が、いざ火
事になったとき、おそらく損保会社は、防炎カーテンをつけていなかったと理屈をつけて保険金を払わな
いか、値切りそうな気がします。
どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら、ご教授ください。

話は変わりますが、396さん、メールアドレスは掲示板に掲載しない方が賢明かと思います。
メッセージを削除されたらいかがですか。

しかし、ほんとにいいカーテンがないですね(^_^)

[400: 匿名さん]

防炎のカーテンについては、消防法で義務付けられているようですよ。
私も詳しくはありませんが、高層建築物（高さ３１ｍ以上）のマンションの場合、
その全室に防炎カーテンを付けなければならないそうです。
高さ３１ｍ以上というのは、１１階に相当する高さだそうですから、コスモ東京はこれに該当
しますよね。

私がネットで調べたところ、絨毯も防炎性のものが消防法で義務付けられているみたいです。
布団やソファが防炎対象物品に該当するのかどうかわかりませんが、防炎であることに越したことは
ないのではないでしょうか？
万一、自分の家から火が出ても、防炎性のものばかりならば、火の回りも遅くなるでしょうから。
３９９さんのおっしゃるように、重説で定められていて、それが消防法に基づくものであるにも関わらず、
防炎性でないカーテンを使用していたら、火災が起きても保険が下りるかどうか怪しいですね。

それにしても、確かに、防炎で尚且つ遮光性のあるカーテンで素敵なものって、
本当に見つかりませんねえ・・・。
もう何軒のお店を見て回ったことか、わからなくなってきています。（苦笑）

[401: 匿名さん]

399さんへ
396です
男性の方でしょうか？通信販売にも安価で品揃っていますし、ニトリにも店頭販売しています。カーテンのことを奥さんに任せた方が近道だと思います（wink）。
また、Emailアドレスの件、フリーメールなので、万が一悪用されても、随時閉じれますので、大丈夫です。気を付けてもらいましてありがとうございます。
母親としては、子供の事は全部なので、どうか、同年齢のお子さんを持ち母親と単独で交流したい気持ちを分かって頂けるかと思います。

[402: 匿名さん]

内覧会終わりました。正直、キャンセルしたくなりました。業者同行してもらったら、壁の倒れ等の指摘箇所が多数。
長谷工の担当者も年配の方で、指摘箇所の記入漏れがあって、業者に再度指摘される始末。非常に不安になりました。
再内覧まで2週間のスケジュールですが、それまでに本当に直せるのか、直っているのか不安です。
さらに、入り口からエレベータまでの通路も構造もがっかり。最悪なのは、B1のスロープ脇の階段や構造。
あれじゃ、雨降ったら滑りやすくて非常に危険。大雨降ったときなどの排水等大丈夫なのかな。

[403: 匿名さん]

所詮、長谷工ですから・・・
多くは望まない方が良いと思います。
でも、壁はむごいね・・・
うちはキッチン床が斜めになってたから何を言われようと
直せといってやった！！！
腕もそうだけど対応も逃げ腰で最悪！

[404: 匿名さん]

>壁の倒れ等の指摘箇所
どういう状態だったのですか？どこの壁ですか？

うちは一番小型のキッチンですが、シンク下の扉の順番が、通路側から大１枚-両開き小２枚になっています。
モデルルームでは逆になっていたと思いますが、みなさんはどうなっていますか？

[405: 匿名さん]

やめれば！

[406: 匿名さん]

４０４さん
うちも同様です。＞通路側大１枚-両開き小２枚

こちらでモデルルームの写真が確認できます。
http://live-shot.jp/kitchen/tokyo_garden/syuno_sf70a2/shita/shita.html

[407: 匿名さん]

403さん
それなら、はじめから、長谷工の物件を購入しなければよかったのでわ？？

[408: 匿名さん]

私の部屋は致命的な補修は一切ありませんでしたよ。もちろん同行業者が仕上がりはいいと言っていました。

[409: 匿名さん]

皆さん、内覧会お疲れ様でした。
私のところは12日で、内覧業者に立会いをお願いしましたが、
やはり、仕上がりはなかなかいい、とおっしゃってました。

大きな指摘箇所としては、LDの一部の床が斜めになっていたことが
ありました。
業者さんが水準器を見せて指摘すると、長谷工の担当者から直ちに
「そうですね。直します。」とはっきりした返事をもらいました。
私のところの長谷工担当者は若い方でしたが、対応はまずまずで
悪くなかったと思います。

[410: 匿名さん]

402です。
皆さん、あまり訂正箇所なさそうで、何よりです。私のところがたまたま悪かったのかもしれませんが、
ほぼ全室要補修箇所がみつかり、ピンクのテープだらけです。
内覧業者の説明では、「壁の倒れは長さ１０００ミリに対して垂直方向３ミリまでが許容範囲としています」
ということで、まあ素人の見た目では、ほとんど分からないし、実害はないとおもいますが、完全にクリアできた
部屋はありませんでした。
とても気になったのは、壁よりも床の傾きです。30センチ長の水平器の底面を床にぴったりと当ててみてもらいましたが、
壁側に隙間ができて、明らかに傾いているのが分かりました。３００以上も戸数があるから、焦って手を抜いたんでしょうかねぇ。
長谷工さん、ちゃんと施工してくださいっ!って気持ちです。

[411: 匿名さん]

傾いてるのではなく、ただのヘコミじゃないんですか？何ミリの隙間ですか？1ミリですか？10ミリですか？
たった３０ｃｍの水平器では判らないと思うのですが。それにコンクリートの上に直にフローリング貼ってあるので
完璧に水平に出来るわけないと思います。詳しい事は判りませんが３ｍで１０ｍｍが許容範囲とかあると思いますが。
（かといって３０ｍで１０ｃｍという訳でもないとは思いますが）詳しい事は長谷工に聞いてください。

[412: 匿名さん]

396/401さん
大変失礼ですが、外国の方でしょうか？

[413: 404]

406様
どうもありがとうございました。扉の位置関係は自分たちの勘違いでした。
ただ、包丁入れのケースが大きい扉側に付いていました。

[414: 匿名さん]

402さん
補修箇所を見つけて、ショックとなった気持ちは理解できます。2週間後の再確認会にまた内覧業者が同行されますか？
このような訂正は、機械なしに素人は直っているかどうかを見分けられないのでしょう。逆に、業者が指摘してくれて
入居前に補修ができ、ある意味ではラッキーのではないでしょうか。私は、キズなどの小さな指摘しかできなかったが。

[415: 匿名さん]

412さん
なぜこのような質問をされるのでしょうか？

[416: 匿名さん]

お気にさわったら申し訳ありません。
同じマンションの入居者として、関心を持っただけです。

[417: 匿名さん]

長谷工の前評判もあり、あまり期待はしていませんでしたが、思っていたよりは良くできていて、
内覧業者にお願いするほどでもありませんでした（気づいていないだけだと思いますが）。
それにしても、建築業界の品質基準の甘さには呆れてしまいます。明らかに疵が付いているものを
そのまま売ろうとするなんて、どうかしています。

[418: 匿名さん]

同じ長谷工物件でもデベによって、出来は違ってくるのでないでしょうか？

[419: 匿名さん]

>>414さん
そう言っていただけると、少し気が楽になります。
業者に再内覧も立ち会ってほしいところですが、別途料金になって負担大きくなるとのことで、単独で行うつもりです。
壁の修正は長谷工側を信用するしかありませんが、床の傾きについては、内覧業者の方の見よう見まねでチェックしたいと
考えています。
自分の部屋もさることながら、もはや旧式であるカード式宅配ボックスや薄いアクリル板１枚で仕切られただけのメールボックス
を見てがっかりです。庭にお金かけるより、こっちにお金かけた作りにしてほしかったです。

[420: 匿名さん]

カード式宅配ボックスについて。
自分のカードで、自分の荷物だけがOPENします。
と、今回も使い方をリクルートさんに教えてもらいました。

実は、今までの賃貸で分譲マンションに住んでいた時に、
カード式宅配ボックスを使用していまして、
自分のカードでOPENしたのが、別の方の荷物だった！
という事が1度だけありました。。。
宛先が違いますし、24時間管理人がいたので、
すぐに対応して頂けたのですが、
宅配の方のミスで起こった事なので、
もし自分の荷物が・・・と思うと、複雑な気持ちでいっぱいでした。

[421: 匿名さん]

自分は庭園が充実しているからこそこのマンションにしたのですが。
管理人も常駐ですし、宅配BOXや郵便ポストにそんなにコストをかける必要性を
感じておりません。

[422: 匿名さん]

入居されるみなさんに質問です。

入居後、通勤に使う交通機関はどうされるおつもりですか？
入居が近づくにあたり、悩んでしまっています。
都営三田線の本蓮沼・志村坂上。ＪＲ線の赤羽。東武東上線のときわ台とありますが・・・。

[423: 匿名さん]

通勤先が何処かによりますから、人それぞれでは？
422さんは、どちら方面にご通勤ですか？

[424: 匿名さん]

３９６さんへ
志一か志二かで迷っておられるなら、
一度、志二の校舎から窓の外をご覧になれば、おのずと答えは出ると思いますが・・・・。

[425: 匿名さん]

422です。

すみませんそうでした・・・(^^;

通勤は王子方面です。
ときわ台は考えていませんが、帰りが遅くなることもあるので
地下鉄からの道がちょっと怖く感じています。
赤羽からバスに乗るのは便利ですが、通勤となると二の足を踏んでしまっています。
地下鉄に利用される方が多ければ、帰り道も怖くないかなと思いまして・・・。

あ、ちなみに私は30代女性です。

[426: 匿名さん]

私は、通勤は三田線があるから、このマンションを購入しました。
三田線で一本でいけるので基本は三田線で通勤。
仕事や飲み会で遅くなったら東武東上線を仕様（終電がおそくまである）
そんな感じです。

[427: 423]

やはり三田線沿線もしくは使用される方が多いかと
思いますので、心配いらないかと思います。
本蓮沼駅からでしたら、帰りご一緒しても構いませんよ。

[428: 匿名さん]

我が家は収入に比べれば、２３区内、間取り、駐車場、価格なんかには満足してます。
（直しは結構ありましたが）
もっと収入があったら、いろいろな希望に叶う別のマンションを捜しますけど。
贅沢言ったらキリなし、と思ってます。
あと１ヶ月ちょっと。
住んでみたら、またいろいろ不満もでるのでしょうけど、コストパフォーマンスでしたっけ？
身の丈を考えて新生活を楽しみたいです。

[429: 匿名さん]

うちもそう。収入がもっとあれば、別のところ買ってた。こんマンションで気に入らないのは、安っぽさを庭や表面的なデザインで誤摩化して、
高級に見せようとしている姑息さがちょっと気に障る。

[430: 匿名さん]

↑ハイハイ荒らしは他の掲示板でやってくださいね〜。
マジレスだとしても、今さら契約以前に『充分』分かる情報を書き込んで、
自分の惨めさをさらけ出しても仕方ないでしょう。

エントランス部分については、比較的レベルが近い物件の「コスモ・ザ・パークス清瀬の森」に比べても、
想像より狭いと思いました。庭の樹木の管理の維持次第でしょうね。納得するかどうかは。

最近の三田線は、板橋区のマンション建設ラッシュで混み合ってきましたね。

[431: 匿名さん]

385さんへ
私もスカパで視聴したいチャンネルがここでは見れないとあきらめかけていたのですが、
内覧会の際リクコスの担当者に聞いてみたところ、ベランダの柵の外側に取り付けるのでなければ、
（ベランダの中の範囲であれば）設置できます、とのことでした。
本当に可能なら個別に契約してでもぜひそうしたいのですが、
普通のマンションはベランダ内であっても禁止されているところが多いと聞いたので
本当に大丈夫かちょっと不安です。もう一度きちんと確かめた方がいいですね。