サンクタスシティ長津田みなみ台カーサってどうですか？

[購入検討中さん]

駐車場もあるし、オープン外構も魅力かな！
サンクタスシティ長津田みなみ台カーサについて語りましょう。

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田みなみ台2-12-20他
交通：東急田園都市線「長津田」駅 徒歩21分
　　　JR横浜線「長津田」駅 徒歩21分
総区画数：95区画
売主：オリックス不動産株式会社
施工：株式会社エステーホーム
物件URL：http://www.s-city.jp/c/

[1: 匿名さん]

地元が隣駅で、学生時代は長津田まで自転車で行ってました。

随分栄えましたよね。

今でもアピタとビバホームはよく行きますが、周辺環境は良いですよね。

駅から遠いので、駅を使わずに車で通勤する方などには良いと思います。

[2: 匿名]

駅から遠いですよね。

価格がもう少し下がれば・・。

[3: 匿名さん]

道路と家を仕切るものがない仕様、オープン外構っていうんですね。
最近よく見ます。私としては防犯面が気になってるんですがどうなんでしょうか？
皆さんセコムみたいなホームセキュリティを入れるんでしょうか。
2台分駐車できる広さは良いですね。子供が車を乗り始めた時にも活用できそうです。

[4: 匿名さん]

防犯面気になりますけど、逆に通りから丸見えということで安全な場合もあるかもしれませんね。ただ、プライバシー面ではどうなんでしょう。マンション住まいに慣れているので通りや隣の家から室内が見えるかも、と思うと落ち着かない感じがするのではという心配もあります。庭木などでうまく工夫できると良いのですけど、昼間でもカーテンを閉めたくなるような生活にならないといいですね。

[5: 匿名]

セコムを入れることができるそうですね。

２台駐車は確かに魅力的ですね。
駅から遠い分、車が活躍しそうです。

[6: 匿名さん]

道路から窓までの距離があれば、日中は見えにくいかなって思います。
夜は明かりを付けるとよく見えますよね。
電気を付けたら、カーテンを閉める習慣をつけた方がいいかもしれないです。
シャッターもあるので、上手く使い分けできるといいなって思います。

[7: 匿名さん]

第一期二次販売の価格帯はどうなるのでしょうか。
消費税駆け込みの最後の需要を見込んで強気設定になりますかね。

[8: 匿名さん]

第一期二次は４月以降でしょうね。

[9: 匿名さん]

第一期の一次はほとんど契約済みなんですね。
人気ありそうですね。

[10: 匿名さん]

ＬＤが角ポジで明るい住居があるみたい、これがいいかな、もし買うならですがね。逆に和室のクールな閉塞感もいいと思いますよ。下屋裏収納に詰め込んで室内はスッキリ。プラス、ウォークインまであるから物持ちさんな家庭でも余裕あるスペースの中で生活できるとみました。あとはＬＤの開放感あり過ぎな点をどう判断するかぐらいですね。

[11: 匿名さん]

あの角ポジの住居は日当たりも良さそうです。
二つの道路に面しているのが高ポイントですね。

[12: 匿名]

セコムは標準装備だそうです。

[13: 匿名さん]

みなみ台に住んで5年以上になります。環境がすごく気に入ってるので2次では真剣に検討しようかと思っています。
サンクタスも長津田小なんですね。比較的近所に住んでますが、小さい子供でも20分くらいかと思います。人にもよると思いますが、自分自身、小学校時代には20分以上かかる友人もたくさんいたので問題ない範囲かと思っています。都心出身の人とはちょっと感覚が違うかな？

[14: 匿名さん]

今日、車でだけど見学してきました。
なかなか良さそうな外観ですね。

何棟か既に車が停めてあったのでもう住んでらっしゃる方もいるようです。

49号棟を少し検討してみようかと思います。

[15: 匿名さん]

2次の価格帯は発表されたのでしょうか。
気になります。

[16: 匿名さん]

何度か訪問しましたが、静かで、外観も綺麗ですね。

４９号棟良いですよね。

２次以降の物件も検討の視野に入れたいところです。

[17: 匿名さん]

ホームページの物件概要から49号棟の案内が消えています。
これは申し込みがあったということでしょうか？

[18: 匿名さん]

本当ですね。
４９号棟の以前まであった案内内容が消えていますね。

電話で確認した方が良さそうですね。

一般的には申し込みや契約がすすむと案内から消しますよね。

[19: 匿名さん]

本当だ、なくなってる。
2次は早め早めに動いていこうと思います。

[20: 匿名さん]

確かになくなってますね。
週末に申し込みが入ったのでしょうか？

私も2次は積極的に見に行きたいと思います。

[21: 匿名さん]

2次は2月中旬販売開始のようですね。
抽選ですよね。

[22: 匿名さん]

1次も抽選だったのでしょうか？

[23: 匿名さん]

今、公式ＨＰ見てきましたが、４９号棟の間取り見れましたよ。
というより、４９号棟しか紹介されていませんでした。
それ以外は、無いという事でしょうか？
４９号棟は、道路に面している部分が多いのと、南側が道路なので、日陰になる心配がなくてよいですね。
下屋裏収納がたくさんありますが、こちらは高い部分、低い部分（天井までの高さ）はどの位の高さがあるのでしょうか？

[24: 匿名さん]

二次は六戸ですか。
四月をまたいでいますので、どこまで影響がでるかですね。

[25: 匿名さん]

49号棟の案内が再掲載されてますね。
悩みます。

[26: 匿名さん]

１期１次完売御礼と出てますね。
２次区画も発表されてますね。

[27: 匿名さん]

第1期2次は、2014年2月下旬販売開始なんですね。

お庭がゆったりあるので、すてきだなって思いました。駐車スペースも2台分あるし、いいですよね。
デッキがあるプランもいいなって感じますが、いかがでしょうか。

[28: 匿名さん]

デッキがあるプランは人気ありそうですね。
価格もそれなりになりそうですね。

[29: 匿名さん]

ウッドデッキのことですか。

戸建てだからこそのもの、たしかに人気はあると思います。

気持ち程度のサイズというわけでもなさそうですしね、
ナチュラル感に少し欠けるかなという印象ですが、
合成素材なんでしょうか。

[30: 匿名さん]

2次がかなりできあがってきましたね。大雪の影響で工事は遅れてないのでしょうか？

[31: 匿名さん]

工事遅れてますよね。
販売開始時期も当初よりずれてますし。
4月以降の引渡しは確実なので消費税はしかたありませんが、予定が立てにくいですよね。

[32: 匿名さん]

確か、契約のタイミングによっては引き渡しが4月以降でも消費税は5%のままでいけたかと思いますよ。

[33: 匿名さん]

確かに請負工事であれば指定日(10月1日)より前に契約を締結する条件で消費税の経過措置がありますが、ここは建て売りですので、その経過措置は適用できないかと思います。
ただオリックス不動産がどういう収益計上認識をしているかによって変わるかもしれませんね。
契約の締結の段階で計上していれば旧税率の可能性がもしかしたらあるかもしれませんが、一般的には引渡し時点で収益計上なので新税率でしょう。

[34: 匿名さん]

消費税増税、残念ですね。でもその分、住宅ローン減税が拡大するんですよね？借入額によってはこちらの方が得だとか。

[35: 匿名さん]

２次の価格は発表されたのでしょうか。

[36: 匿名さん]

＞２次の価格は発表されたのでしょうか。

５，４９０万円～６，２１０万円とホームページに掲載されています。
間取りは４ＬＤＫのようですが２戸のみのようなので
購入をと考えている人は急いで見に行くことが良いのかもしれないです。
他を比較して検討している方はまだ次の期も出てくるなと思いますよ。

[37: 匿名さん]

価格出てますね。
申し込みが今週末ということで、他の物件の価格と比較して検討します。

[38: 匿名さん]

ちょくちょく、ホームページを更新されていますね。
周辺のことなどをブログのようにUPしている企業もあるので
価格だけでなく、いろいろUPされるといいなと思います。

[39: 匿名さん]

駅からの距離はかなり遠いイメージですが
自家用車を２台も所有出来るのは嬉しいですよね。
駅まで迎えに行くということもしなくて済みそうなので
夫がマイカー通勤となれば主婦は家事がはかどるのかな～なんて、フフフ。

[40: 匿名さん]

駅まで徒歩21分は、離れていますが自然に囲まれる位置に物件があるのは
とても落ち着きます。確かに駅近くだと通勤に便利かもしれませんが
どうしても騒音などの問題や落ち着かないことが多いですからね。
環境として他にも食料品などは近くにアピタや生活必需品などはビバホームと
隣接してありとても便利です。通勤に関しても車が2台置けるのなら
旦那が車通勤をすれば問題はないです。

[41: 匿名さん]

駅から遠くてもシャトルバスがあるから平気ですよ。
サンクタスと駅前直通なのですぐに着きますし。
なので通勤時は大変じゃなさそうです。

[42: 匿名さん]

移住者専用バスがあるんですね。物件サイトを見たら通勤時だけでなく
夜も運行しているので女性や子供も安心と載っていました。
ただ実際にバス1日運行本数と利用するには料金がいくらになるかなど
が気になります。

長津田駅は朝の通勤ラッシュ時(7～8時)は急行3本、準急20本
運行され始発駅ということから毎日座って通勤できるようなので
通勤に便利だなと夫も前向きに考えています。

[43: 匿名さん]

３次の価格は発表されたのですか？

[44: 匿名さん]

3次はこれからですね。

[45: 匿名さん]

シャトルバスの値段を調べてみたのですが出てこないですね。
ネット上の情報では掲載されていないのかしら。
路線バスくらいの価格であってほしいなと思います。
混み具合はどれくらいになるでしょうか。
大きな街区なので、それなりに人は集まるのかな。
親は車通勤するので、乗るのは子供とかお年寄りとかが中心になってくるとかありますかね？？

[46: 匿名さん]

バスの料金は気になりますね。
あまり高すぎても利用し辛くなりますから。
でも、２台分の駐車場があるとなると、バス利用者もかなり少ない感じはしますね。
敷地的にも、庭を無くせば、もう１台分くらいの駐車場はできそうですから、
そうなると益々バス利用も少なくなるかも？

キッズプレイコーナーがある間取り良いですね。
将来的にもいろんな使い方が出来そうです。
でも、玄関周辺の収納が少ないのがちょっと残念かな？

[47: 匿名さん]

神奈川県のホームページに掲載されていますが、
ロボット体験施設がサンクタスシティ長津田みなみ台にオープンするようですね。

２５日には県知事がサンクタスを訪問するようですね。

[48: 匿名さん]

居住者専用バスはマンションと共同で今は値段設定も安いようです。念のため電話で問い合わせて見ましたが、当初はオリックスが運営、マンションのオープンから3年後には住民の運営になるようです。
ずーっとあるものと期待していましたが、その場合はマンション側と戸建側の自治会か何かで話し合って費用負担が生じるとのことですので、物件購入の際はその辺もしっかり確認したほうが良さそうです。

[49: 匿名さん]

費用負担がどの程度増えるのかとかそういう事はきっと現状では判らない状態なんですよねぇ…
ちょいと悩むなぁと思います
やはりシャトルバスは基本あってほしいものと皆さん思われているでしょうから
更新料とかそういうものがかかってくる可能性が高くなってくるのかな？
本当にお値段次第になりそうです

[50: 購入検討中さん]

78と90って売れたのかなぁ。
それとも何かあったのかな。

[51: 匿名さん]

目の前のマンションの住民さんの掲示板を見るとマナーやモラルに欠けている方もいるようですが、戸建てには影響はありませんか？

[52: 匿名さん]

シャトルバスがあるそうですが、小学校の通学が徒歩20分くらいかかるということで、そのシャトルバスを利用してるのでしょうか？それとも、やはり徒歩？
すでにお住まい方、あるいはご存知の方は教えて下さい。

[53: ﾏﾏさん]

小学校までは登校班でみんなで徒歩で通学です。
バスで登校は認められていないようです。
中学校はさらに遠いですが自転車通学は認められていません。
そもそもシャトルバスに小学生が通学で使ったら、乗り切れないんじゃないかと思います。

[54: 匿名さん]

>>51
マナーやモラルに欠けている方が本当にいらっしゃるかはわかりませんが、戸建てには影響聞こえてきませんよ。

[55: 匿名さん]

通学について教えていただいてありがとうございます。
さすがにシャトルバスに小学生が全員乗るのは難しいですよね。
学校的にも微妙でしょうし。
行きは登校班なのでいいですが、帰りですよね。
学年・クラスごとに変える時間がバラバラですから。
なるべく近所の子と約束して帰ってくるようにしてくるのが一番かな。
学校もそういう風に仕向けてくれるとは思いますけれど。

[56: 周辺住民さん]

学校の件ですが、みなみ台から長小に通う子は凄い多いので、余り心配ないと思います。クラスに同じ方向に帰る友達は結構いると思います。そもそもマンションの方の小学生も結構増えたようなので、戸建の子もマンションの子も一緒に帰ってるようですよ。学年が違う子同士も仲良く帰っているみたいです。黄色いカバーをランドセルに付けた1年生と高学年位の子とか入り交じってゾロゾロ帰って行くのをたまに見かけます。楽しそうにおしゃべりしてますよ。

[57: 匿名さん]

そうなんですか。子供が多い地域だからこそそのような姿が見られるのかも。
学年の垣根がないのは良いですね。
学校の方でも縦割り的な活動をしているのかな？
最近はそのような学校が増えてきているという話を耳にしたことがあります。

[58: 周辺住民さん]

長小、確か全校遠足とかで縦割りで班を編成していたと思いますね。その位かな～。

話は変わりますが、学区の話だと中学が田奈中で遠いと言われたりしますが、田奈中の陸上部が強いのは遠方から徒歩通学をしていて足腰が鍛えられているからだという話を聞いた事があります(笑)本当かどうか分かりませんが、田奈中は吹奏楽部と陸上部が有名なんですよね。

長小も田奈中も悪い印象は聞きませんので、学区としては恵まれている方だと思います。