プラウド成城ってどうでしょうか？

[キリン]

営業マンからは「自信作です」と言われているのですけど、迷っています。
#　もっとも抽選に外れれはべつですが、、、

http://www.nomura-re.co.jp/mansion/seijo/

個人的にポイントとして考えているのは、

＜メリット＞
１．駅近(成城学園前と祖師ヶ谷大蔵まで徒歩１０分圏内)
２．施工が大手（竹中工務店)
３．近隣に大規模マンションが少ない（希少性)
４．内装が高級感あり

＜デメリット＞
１．マンション反対の幟がひらめいている（違法建築？？)
２．隣にちょっとした駐車場(将来マンション？？)
３．隣が学校でやかましいい？？？(成城)
４．土地勘があまりない(新小岩在住)
５．プライシングがちょっと高額(でも直近、予想よりも下げてきた)

皆さんのコメントが頂ければ幸甚です。

[62: 匿名さん]

２期契約したものです。１期でほしかった所が売れてしまったので少し妥協っして違うタイプを登録、契約しました。
多分３期で全部出してしまうのではないでしょうか。南向きはあと８戸くらいだと思います。

[63: 匿名さん]

60です。レス、ありがとうございます。
そうですね、南は確かに高かったですね・・・。
ただ西、東向きは住んだことがないので、やはり
妥協できず…。
半地下でも狭くてもいいから、手頃な南向きはないものかと
都合の良いことを考えておりました。
ちなみに62さんは2期でどんな部屋を契約されたのですか？
南向き、8戸も残っているってことはやはり高すぎるって
ことなのでしょうか。ちょっと悩みます。

[64: 匿名さん]

私は、1次に購入したものです。
私もここの立地条件は、もうしばらくは出てこないと思い購入に踏み切りました。
成城という番地にこだわる方は別としても、成城学園駅近辺では出ないと思います、この立地物件。
駅南に数社建ててますが、プラウドとは立地の意味あいが違う気がします。
間取りは、南向きにそうこだわらなくてもいい気がしますが。
ポジティブ物件であることは、間違いないと思います。

[65: キリン]

当初に立ち上げた者です。皆さんの有益なレスがたくさん付いていました。どうも有難うございます。
それで、私は２期契約致しました。
最終的には、当初ぶち上げたデメリットに対して、自分なりにアグリーできたことが大きいですが、個人的に一番ネックになっていた「土地勘」について、頻繁に現地へ行って自分で確かめた上、たまたま昔の知人がこの近所に居住していたことから、この辺りの雰囲気についても詳細に聞くことができ、これはダンすべきと判断しました。
一方、メリット面は『超高級』にはなりきれていないまでも、やっぱりとってもメリットだ、と感じています。
と言うことで、今後とも情報交換等できれば幸甚です。

[66: 60です]

そうですか、スレ主のキリンさんも契約されていたのですね。
おめでとうございます。
今週末、再度モデルルームと現地へ出向いてみます。
昔このあたりに住んでいたことがあり、土地勘はかなりあるつもりです。
ですので、物件の希少性も十分承知です。
64さんがおっしゃるとおり、別の新築物件とは明らかに
線引きのできる物件だという気がしています。
ただ、特に今すぐマンションを買う、という予定がなかったため
これまで見送っていました。。。予算もあまりないですし。
今になって、1期、2期で申し込まれた方が羨ましいです。
契約された方、ひき続き情報をいただけるととても嬉しいです。
ちなみに、周辺住民の反対運動はその後どんな様子なのでしょうか？

[67: 匿名さん]

２期契約のものですがこの地域には全く土地勘はありませんでした。夫の転勤に付き添い各地を回ったので地域限定せず探した結果ここにたどり着きました。
勿論駅まで１０分以内、買い物に困らない、環境がよいの３点にはこだわりましが、、、

南向きはクロスメゾネットの部屋も１戸残っているようですが、価格としては東向き、眺望でいえば西向きもよいのではないでしょうか・・・
住民の方のことについては現状況を営業の方に聞いてみるのがいいと思います。

[68: 匿名さん]

3期申込みを検討中の者です。
向かいの成城ハイムの中古物件を見て、その安定性に
少なからず驚きました。同様クラスにはなり得ないのかも
しれませんが、いずれにしろ希少性という面では貴重な物件ですね。
南向きのクロスメゾネットを考えています。
ちなみに、キャンセル住戸とかって、時期的にはいつ頃から
出始めるものなのでしょうか？

[69: キリン]

>68さん
この界隈（祖師谷３丁目のプラウド近隣)の物件、成城ハイムにしろドルチェ成城にしろ、築年数が経っているものでも、評価が安定しています。ドルチェの方も結構いい値段で、出てもすぐに売れているようです。
これは物件の良し悪しは勿論、管理の良さも加味されているためでしょう。
当マンションについても、しっかりとしていきたいですね。
さて、キャンセル分は多分ケースバイケースでしょう。ここでいい加減なことを言ってはなんですので、直接ＭＲに話を聞かれた方が間違いがなくてよいと思います。

[70: 68]

キリンさんのおっしゃるとおりです。管理は大事ですね。
また、住民の意識の高さもあるのでしょう。そういった意味では、
成城ハイムなどは間取りにあまり差異がなく、住民層(収入、価値観、
良識などという意味で)が似通っているようにも感じます。
その点プラウドは、それこそ若い夫婦が住むコンパクトな物件から
熟年層も十分に受け入れる物件もあり、意見の食い違いがやや
心配です。皆さんが、キリンさんのような意識を持たれていると
よいのですが。。。

[71: 匿名さん]

ここって殆ど共用施設がないですよね。ロビー位で。
みなさん、そのあたりは気になりませんでしたか？
温泉とかジムとかのお金のかかる施設はいりませんが、シアタールームとか
ライブラリー位は欲しいんですけど。

[72: 匿名さん]

私は、まったくいりませんね。マンションにそんなものは必要ありません。
映画は、映画館。本は図書館で見ます。
ちなみに、近所に砧図書館あります。
六本木ヒルズに住んでください。

[73: 匿名さん]

１期で契約したものです。
共用施設がないのは気になりません。むしろ、余計な共用施設は個人
的にマイナス要素なので、この物件を気に入りました。

[74: 匿名さん]

７２って感じ悪い。とくに最後の一言は余計だろ？

[75: 匿名さん]

このマンション購入者の中に、シアタールームとライブラリーを欲する方が、いらっしゃるんでしょうか。
ちょっと、驚きました。まぁ、それぞれの考え方がありますから。

[76: 匿名さん]

そうですか？
＞マンションにそんなものは必要ありません。
には同意しますけどね。

[77: 匿名さん]

シアタールームなどの共有施設は、周囲にそのような施設のない
郊外の大型物件などには必要な気がします。入居することで生活が
不便になるのは嫌ですから。
この物件の利便性では、必要ないのでは・・・
くわえて、それを管理費維持では、利用しない人には納得いかないでしょうね。

[78: 匿名さん]

ライブラリィーなどは二子玉プラウドにあるようですよ。郊外の大規模マンションなどにもよく見受けられますが。
ちなみに我が家では必要なしと思われたので最初からそういう施設のない物件を探しました。
まあ人それぞれですよね。　
それよりも共用部分だけでなくマンションのぐるり、回り全体に防犯カメラを設置してほしいと思うのは私だけでしょうか。
話がそれましたが、そういうところにお金を使ってほしいと個人的に思った次第です。

[79: 匿名さん]

>78さん
そうでよすね。防犯カメラ等のセキュリティは特に気になりますね。
私は近所に住みかつ購入を検討している者なんですが、
プラウド成城の場合川沿いの１Fの端あたり（幼稚園寄り）が
少し不安かなと思っております。
そのあたりいかがでしょうか？

[80: 匿名さん]

ライブラリーと言っても、たいした蔵書はないでしょう。
だったら、ほか行った方がいいでしょう。
眺めのいいプラウド二子玉だったら、自分でそこに本持っていけば気持ちいいかもしれませんが。
でも、いりません。自分の部屋を快適にすればいいんでない？
海外生活に慣れてた私にとってこういう発想理解できません。
地方税でもマンション管理費でもライブラリー代払うなんて。

[81: 匿名さん]

79さん、同感です。すべての窓に防犯機能がついているので戸締りさえしっかりすればよいとは思いますが、防犯カメラが設置されているのがわかればその時点で抑止力になりますよね。
多数の要望があれば設置してくれるでしょうか？

[82: 匿名さん]

つけてもらいたいですが、管理費上がるなら、うーんという感じです。
セコムと提携してますし、あとは自衛手段かなと私自身は考えています。

[83: 匿名さん]

　防犯カメラは、風除け室（東西2つ）、自動車の入り口（北側メインエン
トランス。屋外型1つ）、自転車置き場（ドーム型2つ）、南側エントランス
（屋外型1つ）の4箇所と各エレベータに付いているようです。

　おそらく増設は管理組合で、みなさんで決めてください、ということに
なるのではないでしょうか。西側1階が希望すると、東側1階、南側1階
も希望をしそうですね。管理費が高くなるし、上記4箇所には設置されて
いるので却下、というようになってしまうのでは？

　個人的には、２重窓と防犯センサーでも十分な抑止力があるのでは
ないか、と思います。

[84: 匿名さん]

　１期か２期１次で融資審査とか売却の目処が立たなかった５戸が申込
受付しているようですね。DMが来てました。

　9/12が申込受付締め切りのようですね。

[85: 匿名さん]

＞８０
海外のコンドなんて、それこそ共用施設満載のとこたくさんあるけど？
プール、テニスコートとか。都心部でもジムくらいあるとこ多いし。

ここは貧乏くさい連中が集まっているようだが、それで成城？って感じ。

[86: 匿名さん]

うん、成城というブランド名は確立されていいるけど、それ以上のものはないかも。
どんな地域でも所得格差はありますよ。
気にしなくていいと思います。

[87: 匿名さん]

85は実際に購入したの？
貧乏くさいって言ってるけど、買えない人は黙ってて！

[88: 匿名さん]

＞８７

一期でほぼ申込みまで決めたのですが、ローン審査がダメそうで、
一旦あきらめた者ですが、そんな「買えない」人も来てはダメですか？！

[89: 匿名さん]

＞８８

叩く限り叩いて荒らす輩は黙っててってこと！
っていうか、くだらない被害妄想やめてね。

[90: 匿名さん]

皆さんなるべく有意義な内容だけ話し合いましょうね。
ところで、３期はどれくらい販売するのでしょうか・？購入した者としては、やはり早く完売してほしいな〜などと思ってるわけで；；；

[91: 匿名さん]

87は購入したのだろうか。
こんな人と一緒になるのはいやだな。

[92: 匿名さん]

＞８７，８９

自分の気に入らない書き込みには何が何でもキレちゃうんですね＾＾；

くだらない、とまで言われてしまいました。

女性は怖いです。

[93: 匿名さん]

＞91
は〜い！購入致しましたけど、何か？
っていうか、匿名だし、129戸もあれば会うこともないでしょ。
さよなら。

[94: 91]

「は〜い！購入致しましたけど、何か？っていうか、匿名だし、129戸もあれば
会うこともないでしょ。さよなら。」→文面全体からにじみ出てくる嫌味な性格

特に、
「匿名だし」→匿名だから何を言っても良い思っている性格
「129戸もあれば会うこともない」→集合住宅に住むのに協調性のない性格
は致命的ですな。

購入者の方々、ご愁傷さまです．．．。
頑張って、こんな性格の人と共同管理していってください。

[95: 匿名さん]

うひょ〜・・・。荒れちゃいましたね〜ここ・・・。

[96: 匿名さん]

成城住民ですが、こんな人たちにはきて欲しくないですね（７２、８７、９３みたいな人。せめて同一
人だといいんですが）。なんかプライドだけ高くて嫌な感じです。
さすが、なんちゃって成城ですね。

[97: 匿名さん]

７２、８７、９３みたいな人。せめて同一人だといいんですが→同感です。
貧乏くさいとか被害妄想とか、言ってる本人がいちばん抱えてそう？
指摘されてすぐつっかかるのは、自分が気にしてるからでしょう。
こんなところで喧嘩ごしになっても仕方ないのに。
９０さんの言うように、有意義な内容の書き込みだけにしてほしいです。
祖師谷住民ですが、こんな人に入居されるのかと思うと
やはり気が重いですね。
ここのスレは荒れて欲しくなかったんですが。

[98: 匿名さん]

129戸あればどこであれいろいろな方がいらしゃると思います。あまり気にしないほうがいいのではないでしょうか。
それより契約された皆さん、野村からきた専用WEBサイトに登録されましたか？

[99: 匿名さん]

このような状態になるのは掲示板なら仕方のないことなのかもしれませんね。
98さんのおっしゃるように129戸あればいろいろな方がいらっしゃるわけで・・・。
72,87,93のような方も、実際にはここで書いているようなことをおっしゃるような方じゃないと
購入したものとしては信じたいです。匿名で意見を言える掲示板というシステムが
売り言葉に買い言葉のような状況を誘発させてしまうのかな・・・と。
ですから、皆さんももう７２、８７、９３さんを集中的に叩くのはやめにして
キリンさんが立ち上げた当初のような建設的なスレにしていきませんか？！

ところで専用WEBサイト、早速登録してみたいと思います。
98さん、情報ありがとうございます。

[100: 匿名さん]

第一期契約者です。こんな掲示板があるのははじめて知りました。
専用ＷＥＢサイト、登録しましたがこれからという感じで目新しい情報はありませんでしたね。
契約後、土日に何度か現地に行っていますが、もうだいぶ建ってきてますね。
待ち遠しいです。
ただ、グランドの部活の騒音は予想以上で、二重サッシによる防音がどの程度か大変気になります。
もう契約してしまったので遅いのですが。

[101: 匿名さん]

我が家は眺望重視で西側を契約しましたので、グランドの音は一番気になるところですがカーテンを遮音カーテンにするつもりでいます。
それと少し違うかもしれませんが窓に防犯フィルムを兼ねたようなものも貼ろうと思っています。
これで二重窓だとかなり違うと思われます。ちなみに今もすぐ近くが学校で二重窓ではありませんが、あまり気になりませんよ。

[102: 匿名さん]

昨日の台風の大風で、作業現場大丈夫ですかね？
ちょっと、心配です。
こういう場合、現場の対応どうなるんですかね？？

[103: 匿名さん]

webサイトで早く施工過程の物件の様子みせてほしいですよね。

[104: すみふ]

ここは危険だよ・・

[105: 匿名さん]

104さん、意味がわかりませんよ。

[106: 匿名さん]

そんな危険なサイトかねえ？

[107: 匿名さん]

>103さん
専用のwebでは様子が見れる予定なんですか？

[108: 匿名さん]

専用のサイトでマイホーム工事状況が見られるようですが、まだ出ていませんでした。

[109: 107]

>108さん
それは面白いサービスですね！
契約者は気になって仕方ないですもんね。

[110: 100]

>101さん
遮音カーテンに防犯フィルムですか。
検討の価値が有りそうですね。
折角のマンションですから、できる限りの住環境を追及して
いきたいですね。

いきなり話がかわりますが、第三期でどのような間取りが
どのくらい残っているか情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？

自分が買ったマンション（及び間取り）の人気具合は気になるものです。
もしいらっしゃれば教えてください。

[111: 匿名さん]

購入された方で小学生のお子さんがいらっしゃるかたは、祖師谷小学校に通わせる方が多いのでしょうか。それとも越境する方が多いのでしょうか。