プラウド成城ってどうでしょうか？

[キリン]

営業マンからは「自信作です」と言われているのですけど、迷っています。
#　もっとも抽選に外れれはべつですが、、、

http://www.nomura-re.co.jp/mansion/seijo/

個人的にポイントとして考えているのは、

＜メリット＞
１．駅近(成城学園前と祖師ヶ谷大蔵まで徒歩１０分圏内)
２．施工が大手（竹中工務店)
３．近隣に大規模マンションが少ない（希少性)
４．内装が高級感あり

＜デメリット＞
１．マンション反対の幟がひらめいている（違法建築？？)
２．隣にちょっとした駐車場(将来マンション？？)
３．隣が学校でやかましいい？？？(成城)
４．土地勘があまりない(新小岩在住)
５．プライシングがちょっと高額(でも直近、予想よりも下げてきた)

皆さんのコメントが頂ければ幸甚です。

[442: 匿名さん]

>>440
それって>>409のこと？
どうみても皮肉で書かれてるようですが？？？
切羽詰ってますか？

[443: 匿名さん]

心地良く生活ね〜
実際はどうなのでしょうか♪
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16310/

当然資産価値にも影響大ですよ！
ご愁傷様！！
プラウドお買い上げありがとうございました！！！

[444: 匿名さん]

たしかに田の字は論外だと思います。
ただうちは田の字でない部屋を購入したので関係ありません。
どうでもいいことです。
資産価値も田の字とは別の扱いになるので影響はありません。

[445: 匿名さん]

>>443さん

　いまいち訴えたいことがわからないのですが、田の字がどうこう、という
よりも防音性の問題だと思いますが。田の字でない部屋でも防音性が悪
く、廊下に寝室が面している、もしくは隣室との戸境付近に寝具をおく、な
どすれば同様だと思います。

[446: 匿名さん]

　乾式耐火間仕切壁ですが、心配な方は図面を見ましょう。図面にきちん
と書いてあります。

　ちなみに部屋のモデルでいうと、B1、B2、F1〜F4ですね。Expジョイントは
E棟とD棟の間で使用されているようです。

　最終の間取りでどのように変更されているか分かりませんが、躯体の部
分なのであまり変わっていないと思います。

[447: 匿名さん]

>>445
イッパイ書いてあるけどなぁ
何でわからないのかなぁ

08: 名前：匿名さん投稿日：2004/11/23(火) 22:39
>>スレ主　様
お悩みよくわかります。私は賃貸で田の字、北側は外廊下の間取りに
住んでいました。しかも角なのにL字のつなぎ目でしたので、外廊下を
通っていく方が４世帯ありました。
面格子なので非常に気を使いました。
休日前夜は夜更かししますし、また休日朝のゆっくりした時間に
仲良くしたくても非常に気を使い、段々時間を持てなくなりました。
・・・というか、その為に夫婦仲も難しくなりました。
やはり大切な問題だと思います。
この度は角住戸で寝室は窓側を購入致しましたので
随分と気が楽になりました。
ご近所の方とも仲良く、そして夫婦も仲良くしていく事は
とても大切な問題ですね。


09: 名前：匿名さん投稿日：2004/11/23(火) 22:50
０８さん同様。
分譲でしたが田の字でしかも住んでみて音の筒抜けには
絶句でした。寝室ではひそひそ話してしていましたし、それこそティッシュさえも
そおおおおっと。。。。住んですぐに引っ越したくなりました。
やっと買い替えできましたので田の字中部屋とはおさらばです。

[448: -----]

[449: -----]

[450: 匿名さん]

>>447-449さん

　コピペありがとうございます。

　ようは、

　“田の字だと外廊下に面しているから人が通るので落ち着かない、窓が
開けられない”

　ということでしょうか？　外廊下に面していると落ち着かない、窓が開け
られない、というのは理解できますし、確かにそのとおりだと思います。
　ただ、田の字だろうが田の字でなかろうが、部屋が外廊下に面していれ
ば、同じですよね。
　たとえワイドスパンだろうがセンターインでも外廊下に面している部屋に
窓があれば同様だと思いますが、違いますか？

　田の字でも角部屋であれば、プライバシーは保てるのではないでしょうか。

　その他に書かれていることは、防音の問題ですよね。間取りというより各戸
の配置のほうが大きいと思います。
　田の字の間取りでも、例えば１フロアに４戸が田の字状に配置されていて、
各戸の間が内廊下で区切られていれば、防音に効果があると思いますが、
いかがでしょう。

[451: -----]

[452: -----]

[453: 匿名さん]

>>450さん

　ありがとうございます。間取りは関係なく、人がよく通るような廊下に面した
部屋のことが田の字とよく言われるのですね。

>>452さん

　共用廊下に面している部屋が多いと思います。プライバシーに考慮してか、
ポーチが付いていたり（ポーチだとプライバシーの効果はないでしょうが・・）、
採光空地が設けられていたりするようですが。

　451さんの言うような田の字でない住戸はあまりないのではないでしょうか。

[454: -----]

[455: 匿名さん]

祝！　全戸完売!!!!
担当者より、契約者にメールにて報告あり。
来週一杯でＭＲ閉鎖だそうです。

[456: 匿名さん]

完売やっほぅ！！！」

[457: 匿名さん]

とうとう売切りましたか・・・。すごい！

[458: 匿名さん]

>>455

うちには、メール来なかったなあ・・・。

[459: -----]

[460: 匿名さん]

>459さん
以前からしつこくコピペを繰り返していらっしゃいますが、
何を言わんとしているのか・・・分かりかねます。

[461: 匿名さん]

>>４５９
が６６点！！！

[462: 匿名さん]

＞４５８さん
一斉メールみたいな形で、契約した方向けの挨拶文でしたよ。
駐車場の書類送るので、希望を返送してくださいという連絡とあわせて。

[463: 匿名さん]

我が家はメールアドレス教えていませんでした。
今からでも教えておいた方がいいのでしょうか？
今後も頻繁にあるようだと心配です。今までにも
メールでの連絡ってけっこうあったのですか？

[464: 匿名さん]

>>462さん

　わざわざありがとうございます。営業担当者が異なるのでしょうか。
結局、駐車場の希望はどの程度で何倍くらいなんでしょう。

　まだ周辺の方とも和解をしていないようですので、うまく解決できる
ように頑張って欲しいですね。

[465: 匿名さん]

しかしよく売り切ったよね。
あそこならDグランセ成城のほうがいいよにみえるのに。。。。

[466: 匿名さん]

＞４６３さん
私はＭＲ通っている時から、質問等をメールで担当者にしていました。
やはり、口頭だと後でわからなくなることもあると思ったので。
ただ、これは個別なもので、今回のパターンは初めてでした。
＞４６４さん
担当者が違うのかもしれませんね。　会社としてのメールじゃなくて、
営業個人から多数へのメールでした。
駐車場の状況は最終的にはわかりませんね。
契約時では、若干余裕があったようですけど。

[467: ４６３です]

＞４６６さん
早速のお答えありがとうございます。安心しました。
そういえば、私も担当の方に質問等あればメールで
どうぞといわれていました。今更遅いですが・・・

[468: 匿名さん]

Dグランセ、趣味悪いですなー。
センスなさすぎ。

[469: -----]

[470: 匿名さん]

>>469さん

　この地域で、各デベが苦戦している中、完売したから人気は高いの
ではないですか。どこかの大手のマンションは入居が始まっているの
にまだ完売していませんよ。

　竣工前に完売するのですから、資産価値はそれなりでしょう。あとは
今後のマンションの管理状況などで資産価値は決まるのではないでし
ょうか。

　ちなみに屋外駐車場ですが、平置きのならば利便性はよいと思いま
す。理想は地下駐車場の平置きですが。ご指摘どおり見栄えは確か
に悪いですね。

　資産価値を重視する方は、完売したマンションを批判するのではなく、
今の住居よりも資産価値のより高いマンションを探す努力に時間を割
いたほうがいいと思いますよ。

[471: 匿名さん]

書き込み数が450を超えましたのでpart2を立てるか、
完売したので終了にしましょう。

[472: 匿名さん]

470さんに一本！！

[473: -----]

[474: 匿名さん]

事前リサーチでは、敷地外の希望者がかなりいるそうです。
①敷地内に比べて値段が安いこと（３０００円〜５０００円）、
②毎日乗る方は出し入れが楽、
③当然平置きで、サイズに制約が無いことが理由だそうです。
ですから、うまくまとまりそうだと営業がいってましたよ。

[475: 匿名さん]

我が家も敷地外の希望です。
理由は474さんがお書きになってる通りです。
とくに②の理由が大きいでしょうか。

[476: 匿名さん]

>>４７３
金持ちが、買ったって買わなくたってどうでもいいです。
わかって購入してるわけで、大きなお世話です。
あなたは、買わない。それでいいことです。

[477: 匿名さん]

敷地外Ｐもプラウドの元の地主さんのもので、自宅の南西向き。
将来の保証はもちろん無いけれど、マンションが建って、
自宅が日陰になってしまうような売却はなかなかしないでしょうね。

[478: -----]

[479: 匿名さん]

まあ屋外駐車場でも、国産車レベルの方には問題ないかもしれませんね。
洗車も雨で賄えますし。

[480: 匿名さん]

以前、海外で暮らしていたときに色々と外車を乗り回していましたが、帰国して国産の良さに目覚めました。
車だけでなくメイドインジャパンはすばらしいです。日本でベンツなどに乗っている人をみると誰かに見せたくて乗っているのかななどと思ってしまいます。ベンツがよくないという訳ではないですが国産も良いということを経験上言いたかっただけです。

[481: -----]

[482: 匿名さん]

利便性のいい場所だから車なしでも生活できそう。というか、むしろ土日なんか混んでそうで
自転車と電車とかもいいかもしれないですね。うちは、今まで車の無い生活はしたことがないですが。この
近辺に住んでいる友人は必要なく手放した人も結構いますよ．自転車乗っているといかにも地元っぽくていいんじゃない？

[483: 匿名さん]

我が家も健康の為、空気もよさそうなので買い物等自転車をフル活用するつもりでいます。
自転車は二台まで良かったんでしたっけ？

[484: 匿名さん]

契約者サイトの工事状況が更新されています。
現場を時々見に行っていますが、順調のようです。

[485: -----]

[486: 匿名さん]

>>４８５
君さー、管理人に言って身元照会するよ。
はやいとこ出ていきな。

[487: -----]

[488: -----]

[489: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

[490: -----]

[491: 匿名さん]

暇なおじさん、もうやめてください。
あなたがおばかさんじゃないですか？