プラウド成城ってどうでしょうか？

[キリン]

営業マンからは「自信作です」と言われているのですけど、迷っています。
#　もっとも抽選に外れれはべつですが、、、

http://www.nomura-re.co.jp/mansion/seijo/

個人的にポイントとして考えているのは、

＜メリット＞
１．駅近(成城学園前と祖師ヶ谷大蔵まで徒歩１０分圏内)
２．施工が大手（竹中工務店)
３．近隣に大規模マンションが少ない（希少性)
４．内装が高級感あり

＜デメリット＞
１．マンション反対の幟がひらめいている（違法建築？？)
２．隣にちょっとした駐車場(将来マンション？？)
３．隣が学校でやかましいい？？？(成城)
４．土地勘があまりない(新小岩在住)
５．プライシングがちょっと高額(でも直近、予想よりも下げてきた)

皆さんのコメントが頂ければ幸甚です。

[251: 匿名さん]

私も抽選、興味あります！
だから、244さんか241さんが早く出てきて、きちんと
知ってること話してください。野村さんでもそうでなくても。
それで、成城の話に戻りましょう！

…それにしても、そもそも吉祥寺の物件と迷っている方から
抽選の話が始まったんですよね？
あの方は、決断されたのでしょうか？どっちかに？
これでキャンセルが出たら、また完売が遠のくんですかね。
(それともキャンセルは完売とは別扱いなんでしょうか？)

[252: 匿名さん]

野村別物件の契約者で、抽選にも立ち会っていませんが、もめているようなので。

抽選の件ならこのリンク先の情報で十分だと思います。
http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_27.htm

とかいって調べている間に、公庫のオフィシャルも見つけました。
優良分譲住宅購入融資(都市居住再生融資、市街地再開発融資も同じ)での、事業者側に対する、購入者募集の制約事項です。
http://www.jyukou.go.jp/yusi/jigyosha/tetsuzuki/yubun_bosyu.html
これを読む限り、半数以上の戸数は抽選を義務付けられます、とのこと。
ただ、特別募集枠の部屋を用意するかどうかは売主の裁量ですね。
実際に販売される際に、その住戸がどう扱われるか(公庫の抽選対象か)、は売主に確認するしかないでしょう。
(私の契約物件は高倍率(つみたてくんか?)とかはありましたけど、全戸抽選対象でしたよ)

そして、上記の条件下での、公庫融資付きの抽選での倍率の操作ですか?
ばれたら、それをやった売主が、公庫から融資付きの認定を受けられなくなる可能性もあるわけで。
公庫の廃止と独立行政法人化は決まりましたけど、今すぐ消えてなくなるわけではないですし、そんなこと(抽選が必要なところで不正)やっても売主にメリットないのではないかと思います。

これ以上勘ぐりだしたらきりがないですが、そこまでして疑うなら、制度の建前を守れない(と思った)売主から買わない、というのも判断のひとつですし。

成城の皆様も二子玉川の皆様もそれ以外の皆様も、よき生活が送れますよう…。

[253: 匿名さん]

ここ敷地の形が悪いからか、配棟構成が酷いですね。
隣の住戸や他の棟の住戸、隣のマンションとのご対面は避けられないでしょう。
プライバシーの確保がイマイチなのは辛いとこです。

[254: 匿名さん]

成城の人すいません　スレチガイが続いて。これで最後にします。
公庫付きの物件は公開抽選です。野村に限らずどこででもです。抽選なんども
見ていますから。情報提供しても得る者何もないのでこれだけにします。
女性だと思いますけど　もう少し社会常識を身につけた方がいいですよ。

[255: 匿名さん]

まあ平均的な物件では
http://www.sumai-surfin.com/product/evaluation/PROUD_seijo.php

[256: 匿名さん]

今日、プラウド成城　「マイホーム誕生物語Vol.1」　が届きました。
妻は、「なんだ・・・つまんない」と言っておりましたが、インテリア関係か
オプション設備の案内かと思ったみたいです。
このようなお知らせは今のマンションの時は無かったので、良いことだと
思います。皆さんの感想はどうですか？

[257: 匿名さん]

244さんか241さん、結局出てきてもらえず？
プラウド成城の公開抽選の透明性も、証明してもらえず？？

まー仕方ないか。

「マイホーム誕生物語Vol.1」
この制作費も物件価格に入っているんですよね…貧乏くさいが他に
有効なお金の使い方ないんでしょうか…Vol.1ってことはまだ続くの？
これより、契約者サイトの写真アップの頻度を上げていただく方が
ずっと嬉しいです。
あと、近隣住民問題の進捗報告とか。現実に目を向けて。

[258: 匿名さん]

公開抽選でも操作は出来るんです。
公開だから出来ないというのは甘すぎます。

他のスレに手法が出ているので、参考にしてみれば。

[259: 匿名さん]

254こそ「社会常識」ないねえ。世間知らずというか、自分が知っていることが
全て正だと思ってないか？

[260: ２５６]

＞Vol.1ってことはまだ続くの？
Vol.2まであるそうですよ。２５７さんの言うように、契約サイトの写真や
契約者への情報を、頻繁に更新してほしいですね！
それと、このお知らせの制作費は購入者だけですし、他のプラウド物件
でもやっているのしょうから、雛形があってそれに写真や文を書き入れて
出来るのでしょうから、そんなに気にする額じゃないですよ。

[261: 匿名さん]

地震の影響大丈夫ですかね？
地震後に、影響の確認ってしてるんですかね？？
不安です。

[262: 匿名さん]

私はマイホーム誕生の冊子が送られてきて嬉しく思いました。まずは施工が一番なので要所要所だとは思いますが目にすることができて、改めて安心感を得ることができました。
vol.2もしっかり保存版にしようと思っています。

[263: 匿名さん]

私は別の物件の契約者ですが、台風、地震の影響は工事現場で確認してきました。
どうやったかはご推察のとおりです。意外にできるもんです。

[264: 匿名さん]

どのようにですか？？

[265: 匿名さん]

二個玉に以下の記述がありました。ある意味説得力あり。。。
_______
抽選といってもデベは、諸条件を満たしているお客に売りたいものです。
諸条件とは、そのマンション内であまり年収格差がでないように、とか
抽選があたってもキャンセルにならない人とかになります。
いわゆる生活レベルがあっている人をいれないと、販売という意味でも、
運用という意味でもトラブルのもとですからね。
ですので、公開・非公開に関わらず抽選では不正を行います。
じゃあどのように公開で不正をやるかというと、デベが架空の申込をします。
例えば、2人以上希望者がいて、売りたい人がその一方だった場合、架空
を4人いれます。そうすると外向けには6倍になるのですが、実質1対5です。
確立はわかりますよね。。そうゆうことです。
架空にあたれば、後で、買ってもらい人に「残念ながら、外れましたが、なん
とその人がキャンセルしました」って言えばいいんです。

[266: 匿名さん]

ところで、話は全然変わりますが、
近隣の住民問題って、もう野村サイドの手は
離れてしまっているんでしょうか？
後は入居後、マンション住民(というか管理組合)と近隣との
直接交渉になるということ？

近隣住民の方々は、南側の駐車場をなくせばノボリは外す、と
いうことのようですが(以前どこかで読んだような…
記憶違いでしたらすみません)
それが唯一の折り合い地点であるとしたら、あの駐車場の土地に関して、
入居後私達がどうにかしなければいけないのでしょうか？

(勝手な言い分であることは承知の上で)ただでさえ少ない
駐車場数、これ以上減ったらどうなるんでしょうね。
敷地内に立体増やしたり、あるいは敷地外に探したりするんでしょうか？

[267: 匿名さん]

順調に売れて抽選になったりもしていたのに、まだ完売にならないなんて予想外
で残念。早く完売して即完？とでてくる日を願います。

[268: 匿名さん]

最初のうちは、色々な間取りから選んで申し込めますが、最後に残って
しまった５戸となると、選択肢があまり無い訳ですから厳しいのかも・・・。
これだけの金額を出せる方なら、成城にこだわらなければ、幾らでも
選択肢がありますよね。
私は、この環境が魅力で１期で購入しましたが、今の５戸の中から選べ
と言われたら？です。
それと、住民との駐車場の問題はこのままの状態でいくしかないのでは？
南側から車を出入りさせないことを、野村サイドとしては呑んでいる上で
平置きにするという妥協をしたのですから。
ただ、購入者としてはとても気がかりな問題だけに、野村からの報告等が
ほしいものです。

[269: 匿名さん]

>266

　重要事項説明書に記載があったと思います。売主が責任を持って解決
をする、というようにあったと思いますが。

　反対している方々のHPも更新されないので膠着状態が続いているので
しょうか。

[270: 匿名さん]

>268
今の５戸の中から選べと言われたら？です。

268さんは、残っている5戸、どこのお部屋なのか
ご存知なのですか？ご存知でしたら、教えていただけませんか。

[271: 匿名さん]

268さんではないですが、野村のプラウド成城ＨＰに表示されている
間取り（これが10個）でそのうち、分譲済みと記載のない部屋が
その残5戸だと思いますよ。

[272: 270]

なるほど、271さん、ありがとうございます。
こんなところが更新されていたんですね。気がつきませんでした。
見たところ、A棟2戸、C棟2戸、E棟1戸、のようでした。
A、Cは以外に早く出てしまいそうだったのに、ちょっと意外です。
世間でも評判の、好印象の野村営業さん達、
なんとか頑張って！(でも値下げはしないで…)

[273: 匿名さん]

新しくなった住宅情報ナビ(http://www.jj-navi.com/)に、ズバリ「現在購入可能な間取り」が掲載されていますね。

[274: 匿名さん]

>273

　野村のHPとは若干異なりますね。どちらが正しいのでしょう？

[275: 匿名さん]

＞２２１さんの報告で、10/18現在３戸申し込みがあり残り２戸と書き込みが
ありましたが、その後どなたか情報ありませんか？
ＭＲも１１月にはクローズと聞きましたが・・・。

[276: 匿名さん]

初めて間取り見たんですが、80平米以下だとロクな間取り（田の字ばかり）がないんですね。

[277: 匿名さん]

野村のプラウドクラブにログインして、成城のサイト見ると1戸しかない感じですが。

[278: 匿名さん]

そうですか、いよいよ後１戸なりましたか。
このまえ、シティハウス成城の前を通ってみましたが、１階の住戸も
結構空いていましたし、カーテンの無い住戸もまだまだ多く見受け
られました。同じ徒歩９分ということでこちらの物件も検討しておりま
したが、プラウド成城にしました。
あと１戸ということなら本当にうれしいです。

[279: 匿名さん]

建築中の地震、本当に大丈夫ですかね？？

[280: 匿名さん]

シティハウスは確かにまだまだ残っていそうですよね。
プラウド契約前に、シティハウスも一応見に行ったのですが、
駐車場があまりにガラガラで、「えっ？？」と思いました。
また、パズル式（？）だったので、奥になったら出すの大変そうでした。

[281: 匿名さん]

どんどん下に沈んでいってしまうのでこのへんで・・・
西側の棟は、外壁のタイルを張り始めています。最上階の部分だけ
幌が外れていて、それを見ることができました。
契約者サイトもなかなか更新されないのでご報告まで！

[282: 匿名さん]

ここなら代々木上原の方が断然いいでしょ

[283: 匿名さん]

HP見たら残４戸です。
やっぱり苦戦ですかね。

[284: 匿名さん]

ホント、なかなか完売になりませんね・・・。

[285: 匿名さん]

やっぱり住所が成城じゃないからかなあ？
プラウド祖師谷なら買ったか？といわれると、・・・う〜ん。
「祖」も「師」もなんとなく古臭いイメージのある漢字ですよね。

[286: 匿名さん]

確かに「祖」や「師」って悟りをひらいたようなイメージの漢字かも。。。

[287: 匿名さん]

売れたのは、９０Ｓ−Ｃ８type　８６．３２　南向きのようですね。
残りは南1戸、東1戸、西2戸というとでしょうか。野村さん、もう
一頑張りです！

[288: 匿名さん]

成城駅まで10分だし、成城学園は真横だし、プラウド成城と言う命名？でい
いと思いましょう。

[289: 匿名さん]

それを言うなら、お向いの成城ハイムなんて
バリバリの祖師谷ですが、立派な優良物件ではないですか。
ああなるのは無理でも、せめて近いレベルを目指したいですね。

私はむしろ住所に「成城」なんてつくと
ものすごい戸建てを想像してしまい、マンションであること自体が
悲しくなりそうなので、祖師谷の方が居心地がいいです^^。
プラウド祖師谷でもきっと買ったな。野村的には
その命名はありえないでしょうが(笑)。

生活の利便性としては絶対祖師谷の方がいいし、愛着がもてます。
だから皆さん、住所が成城じゃないから完売しない、なんて
悲しい発想はやめましょう。
シティハウスなんて、住所は立派な成城でも、あの残物件数ですよ！

[290: 匿名さん]

生活するにはなかなかいい環境だと思います。
休日に、夫婦で祖師谷の商店街まで歩いてみましたが、スーパーの
オオゼキや、最近できたサミットもありますし、商店街もそれなりに頑張って
いるみたいだし。
我が家では、買い物は電車で帰ってきたときは(急行利用）、成城駅の石井か
小田急ＯＸで、マンションからは祖師谷商店街へと考えています。
確かにイメージとしては「成城」の方が良いと個人的には思いますが、
生活の利便性では今の立地で満足です。

[291: 匿名さん]

HP更新で残り3戸!!

[292: 匿名さん]

ひゅ〜♪

[293: 匿名さん]

＞２５６さん
『マイホーム〜』というのは契約者に届くものなのでしょうか？
最終期で契約したのですが・・・・

[294: 256ではありませんが]

そのようです。

[295: 匿名さん]

＞２９４さん
有難うございます。

[296: 匿名さん]

購入・契約って土日に行われやすいからこの状態で又一週間？

[297: 匿名さん]

いずれにしても
年内完売は大丈夫では

[298: 匿名さん]

売れ残ってしまうと、最悪やはり賃貸とかに
なるんでしょうかね？
パークシティ成城、家賃29万／月とかで、賃貸物件サイトに
出ているのをみました。シティハウス成城もそろそろかな…
プラウドは断固完売しましょう。

[299: 匿名さん]

>298
残り３戸なのでそれはないでしょう
月内完売は固いと思います

[300: 匿名さん]

CHはすでに一部が賃貸にまわっていると
野村の営業マンが言ってましたけど。