プラウド成城ってどうでしょうか？

[キリン]

営業マンからは「自信作です」と言われているのですけど、迷っています。
#　もっとも抽選に外れれはべつですが、、、

http://www.nomura-re.co.jp/mansion/seijo/

個人的にポイントとして考えているのは、

＜メリット＞
１．駅近(成城学園前と祖師ヶ谷大蔵まで徒歩１０分圏内)
２．施工が大手（竹中工務店)
３．近隣に大規模マンションが少ない（希少性)
４．内装が高級感あり

＜デメリット＞
１．マンション反対の幟がひらめいている（違法建築？？)
２．隣にちょっとした駐車場(将来マンション？？)
３．隣が学校でやかましいい？？？(成城)
４．土地勘があまりない(新小岩在住)
５．プライシングがちょっと高額(でも直近、予想よりも下げてきた)

皆さんのコメントが頂ければ幸甚です。

[2: 匿名さん]

立地からしてお高そうですね。こうゆうところに住みたいです。
９０平米でどのくらいですか？坪単価でも。
庶民には関係ない物件？
逆に質問ですみません。

[3: キリン]

ざっと計算すると、方角・階層によって違いますが、平米当たり７０〜８５
くらいでした（えらく差がありますが、ご容赦ください）。
他の物件も含め、世田谷区内の新築ではだいたいこの辺りが主流のよう
に感じています。やはりデベさんの土地取得費用の差なのでしょうか。。。。

[4: 匿名さん]

東京都市部まで下ると、８０平米の部屋なら、２戸買えます。
世田谷の１等地ですから、比較するのも変ですが。
でも、世田谷というブランド、都心への利便性は、バツグンですね。

[5: 成城住人]

仙川の向こうは成城とはいわないでしょう、住所も成城じゃないしね....
思ったより下げてきたのはそういう理由では？
周りは豪邸ばかりですから、割り切って住んでね

[6: 匿名さん]

上には上がいる。こわ〜。

[7: 匿名さん]

大体、成城でマンションってどうなの？

[8: 地下について。]

ここの地下メゾネットいいかなぁーと思っています。
私は、直射日光は全く気にしないので、明るければそれでいいと思っています。
実際、先日現場に１５時ぐらいに行ってみたのですが日ざしはばっちり下まで入っていました。
ちなみに東向きです。テラスは、４メートルほどの幅です。
実際に、そのようなタイプに住まわれている方、このような環境を御存じの方教えてくださると
ありがたいです。

[9: 匿名さん]

ここ、ほんとに売れてるんですか？

[10: 匿名さん]

売れてないのでは？

[11: 匿名さん]

マンションのメゾは最悪です。マンションの一番のメリットはフラットな事です。
ここは住所が成城ではないに加え　部活の音に悩まされます。
平日の午後、現地に行って見て下さい。

[12: 匿名さん]

別に気になりませんよ。
個人的には、マンションのメリットはフラットな事と思ってません。

住所が成城でないのも、全く気になりません。むしろ祖師谷の方が気にいってます。

投資用に購入するなら、おっしゃる通りかもしりませんが、住むということではあなたが御指摘した環境でも
気にならなければ最高だと思いますが。
日本の現在の住環境では、価格も含めすべての面で満足というのは無理でしょう。

[13: 匿名さん]

12.さんに賛成です。
祖師谷のほうが成城より住むには便利な環境だと思います。

近隣のマンションも住所は祖師谷で、築二十年を超えた物件でも
値下がり率は、他地域に比べかなり低く、売れています。

住所は成城でも、駅から遠く、不便な物件より、住むには祖師谷でしょう。

[14: 匿名さん]

早い話が、「プラウド祖師谷」にすれば解決するのでは？

[15: 匿名さん]

でも、駅にはほんと成城学園前のほうが近いですよね。この物件。１０分ぐらいだし。
それから、近隣の成城ハイムも発売当時は億ションだったそうですが、
ここの物件の値下がり率低いみたいです。

[16: 匿名さん]

成城ハイムは別格でしょう。少なくとも住民層がとても良いですし。
プラウドを今買うのは「田舎物の成金」でしょ

[17: ?1/2?1/4?3g]

成城ハイムを売却して、プラウドに来てる人もそこそこいるらしい。

[18: 匿名さん]

１６さんは、どちらにお住まいですか？
プラウド成城よさげだと思うのですが。
派手すぎず、地味すぎず。

[19: 匿名さん]

田舎者の成り金とは？
私、生まれてこの方何十年と世田谷ですが、この物件気にいってまして、
抽選に申し込むつもりですが。
成城ハイムは、建設当時、某商社が強引に政治力を使い建てたマンションです。
あの周辺では、突出した高さです。
２０年前、そこに来た方も当時成り金と言われたのでしょうね。
ほぼ億の額はらって、ここの環境買ってもいいんじゃないでしょうか？
他の成城物件の中では、ダントツでしょう。

[20: 匿名さん]

＞世田谷というブランド、都心への利便性は、バツグンですね。

世田谷は、決して利便性バツグンとは思えませんが。
世田谷ブランドにあこがれるのも地方出身者の方々が多いのでは？

由緒ある山の手に住んでいる者にとっては、世田谷＝郊外のイメージ
しかありません。同じ価格なら、もっと都心を買います。都心でも環境
の良いところはありますし。

[21: 匿名さん]

駅徒歩１０分は遠くないですか？猛暑や極寒の日は辛そう。

[22: 匿名さん]

由緒ある山の手に住まわれて、世田谷＝郊外のイメージを持っておられる方は
ご自分の気に入られたマンションを都心にお買いになればよいでしょう。

プラウド成城を気に入って、自分のお金で購入するのですから、田舎者だの
成金だの言われることはないとおもいます。

プラウド成城の他のスレでも、明らかにプラウド成城が嫌いという書き込みが
ありました。　野村不動産も。近所で反対の旗を立てている方でないことを
祈ります。

もっと　マンション購入者に有意義なアドバイスをし合いたいものです。

[23: 匿名さん]

生活圏がどこかによると思います。
下町中心な方は、東側。由緒ある？？山の手な方は、その辺で。世田谷中心な方は、またその辺で。
でいいんじゃないですか。
ただ、世田谷だと渋谷、新宿、恵比須、代官山はわりとすぐですよ。
個人的には、文京、新宿、中央、なかなか頻繁には行く機会がないのでピンとこなく、
港区は、仕事で毎日うろうろしておりまして。
まぁ、ひとそれぞれの生活圏に合い、なおかつなじむとこでいいでしょう。
２０さん、不快ですな。

[24: 匿名」]

砧に住んでいますが、このあたりはとても住みやすくて大好きです
車だと都心まで混みますが、電車なら表参道とか行きやすいし...
成城なら特急もとまりますしね
高級スーパーも庶民的なお店もあるし、とにかく環境がよいと思います
是非、世田谷区民に！！
プラウドってキッチンスタジアムがあるんですよね
それっていいなぁ

[25: 匿名さん]

＞成城なら特急もとまりますしね

ロマンスカーの事でしょうか？止まりませんよ。
急行のことですね。

[26: 匿名さん]

でも、坂の下だからねー．．．．．

[27: 匿名さん]

それは、いちりありかも。

[28: ?1/2?1/4?3>]

[29: 匿名さん]

説明会で、この辺の土地はしっかりとした関東ローム層ということで深い杭は打たなくても大丈夫と
竹中の方がおっしゃっていたのですが本当に大丈夫なのでしょうか？
どなたか詳しい方教えていただけますか？

[30: 通りすがり]

東京の地盤の説明が見られます。
http://www.tokyo-geo.com/jiban/jiban.htm
この物件のある場所を見てみてください。
I-Aとか書いてあるところをクリックすると詳しい説明が見られます。

杭を打たないマンションは結構あります。
地盤がいいところでは、例えば十数階建てでも杭は打ちません。
こちらはそうではないようですが、「数十メートルの深いところまで杭を打っているから大丈夫」という
説明がある物件は、地盤が弱いと言っているのと同じです。
（手抜きのために杭を打たないなどということは当然やらない）
あまり杭を打たなくていいということは、地盤の強さが基準値を満たしていたということで、
いい話だと思います。

[31: 匿名さん]

ありがとうございました。
勉強になりました。
東京の地盤見るとおもしろいですね。

[32: 匿名さん]

来週、第2期申し込みですね。
迷ってますよ。

[33: 匿名さん]

ほんとに迷ってます。
立地、広さ、内装、気にいってるのですが、
どなたか最後のひと押ししてください。
他力本願ですいません。

[34: 匿名さん]

高い買い物だから、自分で決断して決めたほうがいいと思いますよー。

最後のひと押しが必要ならば、とりあえず申し込んで抽選で当れば買う！　ぐらいの気持ちではいかがですか？

[35: 匿名さん]

ここ欲しいですね。
今どきな感じがせず、いいですね。
神様当たりますように。

[36: 匿名さん]

HPだと2期の販売予定戸数が21戸になっていますが、３期もあるんでしょうか？　1期で90戸くらい売れたって聞いたので残り、は30〜40戸あると思うんですが。

[37: まつ]

喜多見在住の者です。
プラウド成城良いですよね！
私は予算オーバーなので無理ですが、予算が合えば申し込みしてました。
抽選で当った方はハッピーだと思いますよ。

３３番さんへ
成城〜徒歩１０分以内なんて最高ですよ。
急行停まるし、成城石井近いし。（笑）
最後はご本人が決めるわけですが、申し込み出来る自体羨ましいです。

[38: 匿名さん]

抽選日８月２日ですね！

[39: 匿名さん]

申込みしてきました。どなたか申込みされた方いませんか？

[40: 匿名さん]

２期で全部、埋まったんでしょうか？

[41: 匿名さん]

ＲＭでの話しによると、３期分として１０数戸を別途確保してあることのことで、９月頃を予定しているとのことですよ。

[42: 匿名さん]

　↑
ＲＭではなく、ＭＲでしたね。失礼しました。

[43: 匿名さん]

>>41,42さん

情報ありがとうございました。

[44: 匿名さん]

1期販売の時、営業の方は
他のプラウド物件との競合を避けるため、なるべく早めに売り切る、と
話していました。なのに何故3期分まで確保？
条件のいい部屋はほぼ1期で出てしまったようなので、後は
価格を下げて時間をかけて完売するつもりなのでしょうか…

[45: 匿名さん]

先日現地を見てきました。まだ一部住民の反対があるようです。仙川の川沿いは雰囲気は良かったです。が蚊やら虫が大量発生してたので下の階は要注意ですね。

[46: 匿名さん]

２期で申し込み契約間近かのものです。一部住民反対はおそらく竣工時にはなくなってるとおもいます。
蚊や虫は網戸にスプレイかな。あの環境を享受するには少しはしかたないかも。
購入された方、よろしくね＾＾＾

[47: 匿名さん]

１期で、購入したものです。よろしくお願いします。
蚊や虫、この世に生きていたら、当たり前のことなので全く気になりません。
世田谷育ちですが、虫はいて当たり前なので。
楽しみですね。

[48: 匿名さん]

>一部住民反対はおそらく竣工時にはなくなってるとおもいます。

そうおっしゃる根拠は如何に？
反対派住民のＨＰを見ると、「南側の地平駐車場を中庭の機械式に
移して植樹すれば、反対ののぼりやポスターをやめる」となってい
ますが、その見通しがついたのでしょうか？

[49: 匿名さん]

第３期っていうのがあるんですね。
当初からの予定なのか、売れ残っているのかどちらなんで
しょうかね。
それにしても、近隣ののぼりがなかなかなくなりませんね。

[50: 匿名さん]

当初、南側も機械式の駐車場だったそうです。でも機械だとうるさいということで平置きにしたそうです。
それと近隣への配慮で南からの車の出入りはなしにしたそうです。譲歩をしていないわけではないようです。
おそらく近隣の方にとっては、目にする緑が変わってしまうことが一番のデメリットなのではないかと思うのですが
地主さんが手放してしまった以上仕方ないかと思うのですが、、、
ちなみに業者のものではありません。１期購入者です。もちろん近隣の方とも仲良くやっていきたいと思っています。
よろしくお願いします。

[51: 匿名さん]

敷地にあった植樹の伐採については、元の地主と借り主の
民事訴訟で地主が勝って「原状回復して土地を明け渡せ」と
いう判決を真っ正直に実行してしまった結果です。確かに
豊かな植樹があったのは事実なので、それを防げなかったの
は行政の盲点というか失態という印象を受けます。
野村の側がそれを知っていたかどうか、というのは
気になる点ですが。