プラウド成城ってどうでしょうか？

[キリン]

営業マンからは「自信作です」と言われているのですけど、迷っています。
#　もっとも抽選に外れれはべつですが、、、

http://www.nomura-re.co.jp/mansion/seijo/

個人的にポイントとして考えているのは、

＜メリット＞
１．駅近(成城学園前と祖師ヶ谷大蔵まで徒歩１０分圏内)
２．施工が大手（竹中工務店)
３．近隣に大規模マンションが少ない（希少性)
４．内装が高級感あり

＜デメリット＞
１．マンション反対の幟がひらめいている（違法建築？？)
２．隣にちょっとした駐車場(将来マンション？？)
３．隣が学校でやかましいい？？？(成城)
４．土地勘があまりない(新小岩在住)
５．プライシングがちょっと高額(でも直近、予想よりも下げてきた)

皆さんのコメントが頂ければ幸甚です。

[162: 匿名さん]

最近　購入された方のレスが多いですね。
昨日成城ハイムの中古物件を内覧してきました。
地下駐車場も立派だし、敷地全体に余裕を感じます。日照条件も申し分なしでした。
プラウドのモデルルームのあの圧迫感は天井高だったのも納得しました。
あんな立派なサッシじゃなくてもいいから、やはり天井高は2600はほしいです。
仕様を豪華にしてでも、天井高低くしてたくさん詰め込んで売る方が、儲か
るということですよね。昔のマンションの方が良心的な気がしました。
将来的にも営業マンが言ってた成城ハイムのようなバリューはない
のは明らかなので今回は見送ります。

[163: 匿名さん]

162の方の意見に賛成です。

[164: 匿名さん]

本日、登録をしました。
予算的に限りあるので東側しかみてませんが、やっぱり抽選に
なりましたね。一部の高額住戸を除き、今回で売り切りそうな感じでした。

[165: 匿名さん]

>158
人によってかなり差があると聞きました。
しかし基本仕様で住むことも可能なので本人のコストコントロール次第
だそうで、中にはマンションのオプション費用程度で済ませるひともいる
そうです。

[166: 匿名さん]

>159さん
第一期契約者です。
静かそうな環境ですけど、そうでもないです。
成城学園の部活の声、楽器の音など。
活気があって私は気にならないと判断しましたが。

[167: 匿名さん]

第２期２次販売、どうだったのでしょうね・？売れ行き具合わかった方教えてください。

[168: mini]

以前、西側を検討していて、湿気とカビについて相談させていただいた
ものです。２期２次、ダメでした・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
キャンセル住戸、出ませんかね。。。。

[169: 匿名さん]

１６４です。
すべての住戸に申し込みがあったそうです。
さすが野村さん、販売力をこれから上原にシフトするんでしょうね。
私は残念ながら外れちゃいました・・・。

[170: 匿名さん]

>168さん、169さん
私も最初抽選で外れたのですが、幸運なことに落選した部屋の間取りに
似た部屋がキャンセルになり、即決で購入に至りました。
今思えば営業の方とマメに連絡をとっていたのが良かったのでしょうか。


でも、今回は最後とはいえ高額な物件もあったのにすべてに申込があった
なんて凄いですね。購入したものとしては嬉しいですが・・・。

[171: 匿名さん]

最近流行のハイサッシの明るく広い感じのマンションとは異なる雰囲気だと思います。
窓も腰高の物が多く、実際住んでみるとどうなのでしょうか？

[172: 匿名さん]

最近流行のハイサッシの明るく広い感じのマンションとは異なる雰囲気だと思います。
窓も腰高の部分が多く、実際住んでみるとどうなのでしょうか？暗いのかな？落ち着くのかな？

[173: 匿名さん]

171,172さん、何がおっしゃりたいのですか？よくわかりません。
別に、その条件は理解して購入された方は、購入されたわけでいいんじゃないでしょうか。

落ちつくも落ち着かないもその方次第でしょう。人それぞれですから。

[174: 匿名さん]

>171,172
実際に住んでみないと、なんとも言えないということだけは確かなような気がします。

[175: 匿名さん]

ハイサッシュで眺望を楽しむタワー型ではなく
閑静な環境が良さの低層マンションですので
全く問題ないんじゃないでしょうか。

[176: 匿名]

まだかなまだかな。早く出来あがりみたですね。それにしても契約者のサイトの完成
写真もう少し近々のものをみたいですね。少し遠くて子供連れで見にいくのは大変なので
各週くらいで更新してもらえると嬉しいかな。

[177: 匿名さん]

168,169さん。これからローン審査などでキャンセル出る可能性もあると思いますよ。
営業の人に声をかけておくと出た時に教えてくれると思います。もう少し待ってみたらいかがですか？

[178: 169]

>１７０さん、１７７さん、レス有難うございます。
一応、第二希望まで出していて、似た間取り、価格帯のキャンセルが出たら、
連絡もらえることになってるんですけどね。どうでしょうか・・・。。

[179: 匿名さん]

＞178さん。
購入できると良いですね。同じマンションに入居できることをお祈りしています。

[180: 匿名さん]

抽選で外れたかた結構いるのですね・・・。
以前に登場していた身勝手な女性なんか外れて
もっと感じのいい人が住人になってくれればと思っちゃいます。

[181: 匿名さん]

>>180さん
私も同意です。
良いマンションになるといいですね。

[182: 匿名さん]

でも最近ここって感じの良い人ばかりじゃないですか？

[183: 匿名さん]

＞＞180
その言い方もちょっとキツいですね（笑）。

[184: 匿名さん]

>>180
やっと板が落ち着いて建設的な感じになってきたのに、
そういうふうに蒸し返すから、また荒れちゃう原因になるのでは・・。

[185: 匿名さん]

皆さんは、行き帰り仙川沿いの道を通られるつもりですか・？成城学園の駅に一番近いのはこの道だと思いますが夜などはどうなのでしょうか・？
もし近隣の方がいらしたら教えていただきたいです。

[186: 匿名さん]

私も気になっていました。以前、夜に通った時はウォーキングをされてる
方たちがいらしたりはしていましたが、やっぱり寂しい道ですよね。
もう少し街頭が明るければなぁなんて思いました。
夜に女性一人や、高校生の娘が歩くには心配です。

[187: 匿名さん]

　メインエントランス（北側）ではなく、サウスエントランスから入るのであれ
ば、図書館の側を通る大きな通りを回ってきてもそれほど時間は変わらな
いと思います。
　個人で計測してみましたが、２、３分の差でした。安全面を考えるなら、
夜は遠回りをした方がよいのではないでしょうか？

　私は朝の通勤は川沿いで気分よく、夜は成城学園からのんびり砧図書
館の側を通るつもりです。（夜は祖師谷大蔵を使用すればより安全かもし
れませんが、電車が少し不便ですよね）。

　参考ですが、砧図書館まで成城学園駅から徒歩7分とのことです（砧図
書館HPより）

[188: 匿名さん]

朝の通勤は川沿いで気分よく、と自分も以前思っていたのですが
このあたり、緑が多いおかげで虫もすごいのが残念・・・
特に桜の木のあたり、毛虫が多いです。道にいるのは、またげば
なんとかなるのですが、歩いていて降って来るのが何より怖い(笑)。
極端に苦手でない人は大丈夫だと思いますが。
自分は、とにかく毛虫が苦手で。。。間違いなくサウスエントランス利用組です。

ところで、結局物件は完売したのでしょうか？
すでにキャンセル待ち状態ですか？

[189: 178]

>１７９さん、有難うございます。
購入できた方は、入居までここでいろいろ情報交換したりして、
楽しいんでしょうね。お仲間になれるようにお祈りお祈り。

[190: 匿名さん]

物件のホームページには１０月９日より先着順受付となっていましたよね。
どこが空いているんでしょうね？

[191: 匿名さん]

昨日問い合わせてみたら、どこも空いてないそうです。
来週中に二次二期で当たった方の契約があるそうですが、
そこで全員が契約に至れば、販売終了だそうです。

でも、キャンセル住戸の問い合わせがものすごいらしいですよ。

[192: 匿名さん]

このマンション供給過多時代にもう完売だったらすごいですよね。うちも一番ほしかった住戸ではありませんでしたが、そんなに盛況であるならばまあ良しとします。
話は変わりますが、仙川は台風時など大丈夫でしょうか？

[193: 匿名さん]

第1期で購入した者です。初めて書き込みします。まずは完売よかったですね。
さて、仙川の洪水ですが、東京都建設局のサイトに登載されている平成以降の
水害情報によると、元年と3年に祖師谷3丁目(具体的な場所は分かりませんが)
で浸水があったようです。下記のURLを参照してください。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/kako.htm
これ以降は浸水がないようですので、最近の夏の少雨傾向から推測すると今後も
洪水の可能性は低いと考えています。ただし、川沿いのマンションの住人にとって
0ではないことは覚悟しておく必要がありますね。私も覚悟の上で購入しました。
どこまで浸水の対応策を考えておくべきなのか、管理組合で議論できるといい
ですね。

[194: 匿名さん]

今回の台風でも水位がどこ辺りまでくるのか、心配です。
しかし、マンションが面している仙川沿いの道は、川を挟んで成城学園
の方に結構傾斜していたような記憶があるのですが・・・。
もし、あの深い仙川の上までいっぱいに水位が上がるようなことがあっても
成城学園のグラウンドの方に流れがいくのかな・・・と思っています。
いかがでしょうか？

[195: 匿名さん]

第一期購入者です。
祖師谷で以前床下、床上浸水があったのは駅の近辺であった記憶があります。
その後雨水溝の工事が徐々に行われ、最近では大雨が降ってもそのようなこと
は起こっていないと思います。
仙川が氾濫しておこる洪水の可能性はゼロとはいえませんが、
地震での被害がゼロといえないのと同じではないのでしょうか。
敷地内での排水が完全に行われれば、問題はないと思っています。

[196: 匿名さん]

以前、営業の方に地形としては成城学園の方に向かって少し低くなっているという話を聞いたことがあります。
でもこの異常気象、台風の多さには辟易しますよね。竹中さんが頑丈な建物を造ってくれることを願います。

[197: 匿名さん]

この台風で、現地が心配です。

[198: 匿名さん]

私は、担当営業の方の対応がよく、かつ物件の立地、内装等が
よかったので、購入しましたが、他の掲示板では、野村不動産のことが
ボロクソ（ウソツキ、アフターケアが悪い等）に書かれたりもしており、
少し心配です。
実際のところ、野村不動産って信頼できる会社なんでしょうか？

[199: 匿名さん]

管理のリビングサポートは良いという話を聞きましたが、これだけ多くの物件を手がけていて評判を落とすようなことはしないのでは、、と個人的には思っておりますが、他者の大手でもひどく言われていたりしますよね。
一番大事なのが施工なのでまずはそこがきちんとできていれば大丈夫かと＾＾＾

[200: 匿名さん]

＞１９９さん
そうですよね。野村＆竹中というのも購入したポイントのひとつでした。
完成が待ち遠しいです。

[201: 匿名さん]

管理はどうなんでしょうねえ

[202: 匿名さん]

野村リビングサポートで気になるのは、
最近プラウドの物件数が激増していること。
当然どの物件も管理はリビングサポートになるのでしょうから、
サービスが追いつくのだろうか？という不安は
心配のしすぎでしょうか？
対応がずさんにならなければいいのですが。。。

[203: 匿名]

今日、ＭＲで聞いたところ２戸残っているそうです。
高額住戸が残っているのかな？いずれにしろ、もう少しで
完売しそうなので購入者としては、なんとなく安心しました。
現地は台風後の影響もなさそうで、成城学園のグラウンドでは
野球部が練習をしていましたが、あのぐらいの騒音なら許容範囲
かなとも個人的には思いましたが・・・
それと、レスにあったように川の水が溢れたとしても、水は明らかに低い
グラウンド側に行くという感じでした。

[204: 匿名さん]

>>203さん
情報ありがとうございます。台風以降、現地に行ってないので
気になっていました。
そういえば契約者サイトも新しい写真（9月上旬時点）がアップされて
ましたね。屋上の工事の様子と内装工事の一部の様子でしたが
だんだん形になっていく様子にはワクワクします。
もう少し写真アップの頻度が頻繁になればいいのにと思いますが。

[205: 匿名さん]

さっき公式ＨＰ見たら、先着順の販売戸数５戸とありました。
二次二期の抽選で決まっても、断念した方がいらしたんですね。

[206: 匿名さん]

Webサイトでは、残り5戸になってますね。
完売しそうで、やはりなかなか難しい。
残物件は、6000万円代から7000万円代となっていますが
どのあたりなんでしょうね。

[207: 匿名さん]

ＨＰと電話、どっちが本当なのか・・・

[208: 匿名さん]

２０３で報告したものです。
HPでは10/11現在５戸でしたね。午後３時ごろ
東宝大工センターへ行ったついでに、MRによって
聞いたのでが、本当のところはどうなんでしょうね？
この物件に決めるまでに、完売できずに完成後も頑張って
販売している物件をいくつか見てきました。値引きの問題
とかもあり、すでに買った方たちのことを考えるととても複雑な
気持ちになったものです。
少なくともあと５戸ならば、上記のような物件にはならないだ
ろうと思い、完成を楽しみにできそうです！

[209: 匿名さん]

これって売れ行き好調と言えるのかどうなんでしょう。
周辺の物件と比べて。
少なくともシティハウスとかよりはマシなのは間違いないんだろうけど。

[210: 匿名さん]

この価格帯での物件では売れ行きは好調な方なのではないでしょうか。
203＝208さんのおっしゃられる通り、値引きなどなされずに完売に
なってもらったら購入者は嬉しいですし、気持ちよく入居出来そうですよね。

[211: 匿名さん]

他のプラウドであるサービスなのですが管理人さんが新聞を各戸に配ってくれるというところがあるそうです。
朝刊をポストインしてもらえたら非常に嬉しいと思うのですがここではそのサービスないでしょうか？