営業マンからは「自信作です」と言われているのですけど、迷っています。
# もっとも抽選に外れれはべつですが、、、
http://www.nomura-re.co.jp/mansion/seijo/
個人的にポイントとして考えているのは、
＜メリット＞
１．駅近(成城学園前と祖師ヶ谷大蔵まで徒歩１０分圏内)
２．施工が大手（竹中工務店)
３．近隣に大規模マンションが少ない（希少性)
４．内装が高級感あり
＜デメリット＞
１．マンション反対の幟がひらめいている（違法建築？？)
２．隣にちょっとした駐車場(将来マンション？？)
３．隣が学校でやかましいい？？？(成城)
４．土地勘があまりない(新小岩在住)
５．プライシングがちょっと高額(でも直近、予想よりも下げてきた)
皆さんのコメントが頂ければ幸甚です。
[スレ作成日時]2004-05-24 11:13:00
注文住宅のオンライン相談
プラウド成城ってどうでしょうか？
| No.2 |
by 匿名さん 2004-05-24 11:34:00
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削除依頼
立地からしてお高そうですね。こうゆうところに住みたいです。
９０平米でどのくらいですか？坪単価でも。 庶民には関係ない物件？ 逆に質問ですみません。 |
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|---|---|---|
| No.3 |
ざっと計算すると、方角・階層によって違いますが、平米当たり７０〜８５
くらいでした（えらく差がありますが、ご容赦ください）。 他の物件も含め、世田谷区内の新築ではだいたいこの辺りが主流のよう に感じています。やはりデベさんの土地取得費用の差なのでしょうか。。。。 |
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| No.4 |
東京都市部まで下ると、８０平米の部屋なら、２戸買えます。
世田谷の１等地ですから、比較するのも変ですが。 でも、世田谷というブランド、都心への利便性は、バツグンですね。 |
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| No.5 |
仙川の向こうは成城とはいわないでしょう、住所も成城じゃないしね....
思ったより下げてきたのはそういう理由では？ 周りは豪邸ばかりですから、割り切って住んでね |
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| No.6 |
上には上がいる。こわ〜。
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| No.7 |
大体、成城でマンションってどうなの？
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| No.8 |
ここの地下メゾネットいいかなぁーと思っています。
私は、直射日光は全く気にしないので、明るければそれでいいと思っています。 実際、先日現場に１５時ぐらいに行ってみたのですが日ざしはばっちり下まで入っていました。 ちなみに東向きです。テラスは、４メートルほどの幅です。 実際に、そのようなタイプに住まわれている方、このような環境を御存じの方教えてくださると ありがたいです。 |
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| No.9 |
ここ、ほんとに売れてるんですか？
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| No.10 |
売れてないのでは？
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| No.11 |
マンションのメゾは最悪です。マンションの一番のメリットはフラットな事です。
ここは住所が成城ではないに加え 部活の音に悩まされます。 平日の午後、現地に行って見て下さい。 |
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| No.12 |
別に気になりませんよ。
個人的には、マンションのメリットはフラットな事と思ってません。 住所が成城でないのも、全く気になりません。むしろ祖師谷の方が気にいってます。 投資用に購入するなら、おっしゃる通りかもしりませんが、住むということではあなたが御指摘した環境でも 気にならなければ最高だと思いますが。 日本の現在の住環境では、価格も含めすべての面で満足というのは無理でしょう。 |
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| No.13 |
12.さんに賛成です。
祖師谷のほうが成城より住むには便利な環境だと思います。 近隣のマンションも住所は祖師谷で、築二十年を超えた物件でも 値下がり率は、他地域に比べかなり低く、売れています。 住所は成城でも、駅から遠く、不便な物件より、住むには祖師谷でしょう。 |
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| No.14 |
早い話が、「プラウド祖師谷」にすれば解決するのでは？
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| No.15 |
でも、駅にはほんと成城学園前のほうが近いですよね。この物件。１０分ぐらいだし。
それから、近隣の成城ハイムも発売当時は億ションだったそうですが、 ここの物件の値下がり率低いみたいです。 |
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| No.16 |
成城ハイムは別格でしょう。少なくとも住民層がとても良いですし。
プラウドを今買うのは「田舎物の成金」でしょ |
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| No.17 |
成城ハイムを売却して、プラウドに来てる人もそこそこいるらしい。
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| No.18 |
１６さんは、どちらにお住まいですか？
プラウド成城よさげだと思うのですが。 派手すぎず、地味すぎず。 |
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| No.19 |
田舎者の成り金とは？
私、生まれてこの方何十年と世田谷ですが、この物件気にいってまして、 抽選に申し込むつもりですが。 成城ハイムは、建設当時、某商社が強引に政治力を使い建てたマンションです。 あの周辺では、突出した高さです。 ２０年前、そこに来た方も当時成り金と言われたのでしょうね。 ほぼ億の額はらって、ここの環境買ってもいいんじゃないでしょうか？ 他の成城物件の中では、ダントツでしょう。 |
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| No.20 |
＞世田谷というブランド、都心への利便性は、バツグンですね。
世田谷は、決して利便性バツグンとは思えませんが。 世田谷ブランドにあこがれるのも地方出身者の方々が多いのでは？ 由緒ある山の手に住んでいる者にとっては、世田谷＝郊外のイメージ しかありません。同じ価格なら、もっと都心を買います。都心でも環境 の良いところはありますし。 |
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| No.21 |
駅徒歩１０分は遠くないですか？猛暑や極寒の日は辛そう。
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| No.22 |
由緒ある山の手に住まわれて、世田谷＝郊外のイメージを持っておられる方は
ご自分の気に入られたマンションを都心にお買いになればよいでしょう。 プラウド成城を気に入って、自分のお金で購入するのですから、田舎者だの 成金だの言われることはないとおもいます。 プラウド成城の他のスレでも、明らかにプラウド成城が嫌いという書き込みが ありました。 野村不動産も。近所で反対の旗を立てている方でないことを 祈ります。 もっと マンション購入者に有意義なアドバイスをし合いたいものです。 |
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| No.23 |
生活圏がどこかによると思います。
下町中心な方は、東側。由緒ある？？山の手な方は、その辺で。世田谷中心な方は、またその辺で。 でいいんじゃないですか。 ただ、世田谷だと渋谷、新宿、恵比須、代官山はわりとすぐですよ。 個人的には、文京、新宿、中央、なかなか頻繁には行く機会がないのでピンとこなく、 港区は、仕事で毎日うろうろしておりまして。 まぁ、ひとそれぞれの生活圏に合い、なおかつなじむとこでいいでしょう。 ２０さん、不快ですな。 |
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| No.24 |
砧に住んでいますが、このあたりはとても住みやすくて大好きです
車だと都心まで混みますが、電車なら表参道とか行きやすいし... 成城なら特急もとまりますしね 高級スーパーも庶民的なお店もあるし、とにかく環境がよいと思います 是非、世田谷区民に！！ プラウドってキッチンスタジアムがあるんですよね それっていいなぁ |
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| No.25 |
＞成城なら特急もとまりますしね
ロマンスカーの事でしょうか？止まりませんよ。 急行のことですね。 |
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| No.26 |
でも、坂の下だからねー．．．．．
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| No.27 |
それは、いちりありかも。
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| No.28 |
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| No.29 |
説明会で、この辺の土地はしっかりとした関東ローム層ということで深い杭は打たなくても大丈夫と
竹中の方がおっしゃっていたのですが本当に大丈夫なのでしょうか？ どなたか詳しい方教えていただけますか？ |
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| No.30 |
東京の地盤の説明が見られます。
http://www.tokyo-geo.com/jiban/jiban.htm この物件のある場所を見てみてください。 I-Aとか書いてあるところをクリックすると詳しい説明が見られます。 杭を打たないマンションは結構あります。 地盤がいいところでは、例えば十数階建てでも杭は打ちません。 こちらはそうではないようですが、「数十メートルの深いところまで杭を打っているから大丈夫」という 説明がある物件は、地盤が弱いと言っているのと同じです。 （手抜きのために杭を打たないなどということは当然やらない） あまり杭を打たなくていいということは、地盤の強さが基準値を満たしていたということで、 いい話だと思います。 |
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| No.31 |
ありがとうございました。
勉強になりました。 東京の地盤見るとおもしろいですね。 |
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| No.32 |
来週、第2期申し込みですね。
迷ってますよ。 |
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| No.33 |
ほんとに迷ってます。
立地、広さ、内装、気にいってるのですが、 どなたか最後のひと押ししてください。 他力本願ですいません。 |
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| No.34 |
高い買い物だから、自分で決断して決めたほうがいいと思いますよー。
最後のひと押しが必要ならば、とりあえず申し込んで抽選で当れば買う！ ぐらいの気持ちではいかがですか？ |
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| No.35 |
ここ欲しいですね。
今どきな感じがせず、いいですね。 神様当たりますように。 |
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| No.36 |
HPだと2期の販売予定戸数が21戸になっていますが、３期もあるんでしょうか？ 1期で90戸くらい売れたって聞いたので残り、は30〜40戸あると思うんですが。
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| No.37 |
喜多見在住の者です。 プラウド成城良いですよね！ 私は予算オーバーなので無理ですが、予算が合えば申し込みしてました。 抽選で当った方はハッピーだと思いますよ。 ３３番さんへ 成城〜徒歩１０分以内なんて最高ですよ。 急行停まるし、成城石井近いし。（笑） 最後はご本人が決めるわけですが、申し込み出来る自体羨ましいです。 |
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| No.38 |
抽選日８月２日ですね！
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| No.39 |
申込みしてきました。どなたか申込みされた方いませんか？
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| No.40 |
２期で全部、埋まったんでしょうか？
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| No.41 |
ＲＭでの話しによると、３期分として１０数戸を別途確保してあることのことで、９月頃を予定しているとのことですよ。
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| No.42 |
↑
ＲＭではなく、ＭＲでしたね。失礼しました。 |
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| No.43 |
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| No.44 |
1期販売の時、営業の方は
他のプラウド物件との競合を避けるため、なるべく早めに売り切る、と 話していました。なのに何故3期分まで確保？ 条件のいい部屋はほぼ1期で出てしまったようなので、後は 価格を下げて時間をかけて完売するつもりなのでしょうか… |
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| No.45 |
先日現地を見てきました。まだ一部住民の反対があるようです。仙川の川沿いは雰囲気は良かったです。が蚊やら虫が大量発生してたので下の階は要注意ですね。
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| No.46 |
２期で申し込み契約間近かのものです。一部住民反対はおそらく竣工時にはなくなってるとおもいます。
蚊や虫は網戸にスプレイかな。あの環境を享受するには少しはしかたないかも。 購入された方、よろしくね＾＾＾ |
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| No.47 |
１期で、購入したものです。よろしくお願いします。
蚊や虫、この世に生きていたら、当たり前のことなので全く気になりません。 世田谷育ちですが、虫はいて当たり前なので。 楽しみですね。 |
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| No.48 |
>一部住民反対はおそらく竣工時にはなくなってるとおもいます。
そうおっしゃる根拠は如何に？ 反対派住民のＨＰを見ると、「南側の地平駐車場を中庭の機械式に 移して植樹すれば、反対ののぼりやポスターをやめる」となってい ますが、その見通しがついたのでしょうか？ |
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| No.49 |
第３期っていうのがあるんですね。
当初からの予定なのか、売れ残っているのかどちらなんで しょうかね。 それにしても、近隣ののぼりがなかなかなくなりませんね。 |
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| No.50 |
当初、南側も機械式の駐車場だったそうです。でも機械だとうるさいということで平置きにしたそうです。
それと近隣への配慮で南からの車の出入りはなしにしたそうです。譲歩をしていないわけではないようです。 おそらく近隣の方にとっては、目にする緑が変わってしまうことが一番のデメリットなのではないかと思うのですが 地主さんが手放してしまった以上仕方ないかと思うのですが、、、 ちなみに業者のものではありません。１期購入者です。もちろん近隣の方とも仲良くやっていきたいと思っています。 よろしくお願いします。 |
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| No.51 |
敷地にあった植樹の伐採については、元の地主と借り主の
民事訴訟で地主が勝って「原状回復して土地を明け渡せ」と いう判決を真っ正直に実行してしまった結果です。確かに 豊かな植樹があったのは事実なので、それを防げなかったの は行政の盲点というか失態という印象を受けます。 野村の側がそれを知っていたかどうか、というのは 気になる点ですが。 |
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| No.52 |
>>51
有用な情報をありがとうございます。 近隣の方のHPを見て緑を伐採にしたのはマンション建設のために野村 不動産がしたのだと思っていましたが、違うのですね（HPだと誤解しそう ですね）。 ちょっと見方が変わりました。 |
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| No.53 |
浄水器標準じゃなくて、オプションなんですか？
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| No.54 |
>>53さん
オプションですね。MRの人によれば、好みがある（メーカーなど）ので、オプ ションにしたとのこと。浄水器を設置できる構造には標準でしてある、と説明を 受けました（念のためMRでご自身でご確認をお願いします）。 浄水器のメーカーも色々あるので、なるほど、と私は納得しました。 |
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| No.55 |
ありがとうございます。
早速問い合わせてみます。 |
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| No.56 |
第二期で外れました。。。
このマンションいろいろ叩かれてますけど、 でも、やっぱり立地は最高ですし、設備も外観も高級感ありましたよね。 当選された方、羨ましいです。。。 |
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| No.57 |
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| No.58 |
＞＞５６さん
３期、がんばってください。 |
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| No.59 |
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| No.60 |
2期、迷って結局申し込みをしなかったのですが、
やはり物件の希少性や利便性を考えて、3期に申し込もうかと 思っています。 あまり情報がないのですが、3期って何戸ぐらい出るのか ご存知の方いらっしゃいますか？ 南向き、また南に近い物件、ってまだ残っているんでしょうか…？ |
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| No.61 |
南向きは残ってますけど、結構お高めですよ。
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| No.62 |
２期契約したものです。１期でほしかった所が売れてしまったので少し妥協っして違うタイプを登録、契約しました。
多分３期で全部出してしまうのではないでしょうか。南向きはあと８戸くらいだと思います。 |
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| No.63 |
60です。レス、ありがとうございます。
そうですね、南は確かに高かったですね・・・。 ただ西、東向きは住んだことがないので、やはり 妥協できず…。 半地下でも狭くてもいいから、手頃な南向きはないものかと 都合の良いことを考えておりました。 ちなみに62さんは2期でどんな部屋を契約されたのですか？ 南向き、8戸も残っているってことはやはり高すぎるって ことなのでしょうか。ちょっと悩みます。 |
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| No.64 |
私は、1次に購入したものです。
私もここの立地条件は、もうしばらくは出てこないと思い購入に踏み切りました。 成城という番地にこだわる方は別としても、成城学園駅近辺では出ないと思います、この立地物件。 駅南に数社建ててますが、プラウドとは立地の意味あいが違う気がします。 間取りは、南向きにそうこだわらなくてもいい気がしますが。 ポジティブ物件であることは、間違いないと思います。 |
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| No.65 |
当初に立ち上げた者です。皆さんの有益なレスがたくさん付いていました。どうも有難うございます。
それで、私は２期契約致しました。 最終的には、当初ぶち上げたデメリットに対して、自分なりにアグリーできたことが大きいですが、個人的に一番ネックになっていた「土地勘」について、頻繁に現地へ行って自分で確かめた上、たまたま昔の知人がこの近所に居住していたことから、この辺りの雰囲気についても詳細に聞くことができ、これはダンすべきと判断しました。 一方、メリット面は『超高級』にはなりきれていないまでも、やっぱりとってもメリットだ、と感じています。 と言うことで、今後とも情報交換等できれば幸甚です。 |
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| No.66 |
そうですか、スレ主のキリンさんも契約されていたのですね。
おめでとうございます。 今週末、再度モデルルームと現地へ出向いてみます。 昔このあたりに住んでいたことがあり、土地勘はかなりあるつもりです。 ですので、物件の希少性も十分承知です。 64さんがおっしゃるとおり、別の新築物件とは明らかに 線引きのできる物件だという気がしています。 ただ、特に今すぐマンションを買う、という予定がなかったため これまで見送っていました。。。予算もあまりないですし。 今になって、1期、2期で申し込まれた方が羨ましいです。 契約された方、ひき続き情報をいただけるととても嬉しいです。 ちなみに、周辺住民の反対運動はその後どんな様子なのでしょうか？ |
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| No.67 |
２期契約のものですがこの地域には全く土地勘はありませんでした。夫の転勤に付き添い各地を回ったので地域限定せず探した結果ここにたどり着きました。
勿論駅まで１０分以内、買い物に困らない、環境がよいの３点にはこだわりましが、、、 南向きはクロスメゾネットの部屋も１戸残っているようですが、価格としては東向き、眺望でいえば西向きもよいのではないでしょうか・・・ 住民の方のことについては現状況を営業の方に聞いてみるのがいいと思います。 |
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| No.68 |
3期申込みを検討中の者です。
向かいの成城ハイムの中古物件を見て、その安定性に 少なからず驚きました。同様クラスにはなり得ないのかも しれませんが、いずれにしろ希少性という面では貴重な物件ですね。 南向きのクロスメゾネットを考えています。 ちなみに、キャンセル住戸とかって、時期的にはいつ頃から 出始めるものなのでしょうか？ |
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| No.69 |
>68さん
この界隈（祖師谷３丁目のプラウド近隣)の物件、成城ハイムにしろドルチェ成城にしろ、築年数が経っているものでも、評価が安定しています。ドルチェの方も結構いい値段で、出てもすぐに売れているようです。 これは物件の良し悪しは勿論、管理の良さも加味されているためでしょう。 当マンションについても、しっかりとしていきたいですね。 さて、キャンセル分は多分ケースバイケースでしょう。ここでいい加減なことを言ってはなんですので、直接ＭＲに話を聞かれた方が間違いがなくてよいと思います。 |
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| No.70 |
キリンさんのおっしゃるとおりです。管理は大事ですね。
また、住民の意識の高さもあるのでしょう。そういった意味では、 成城ハイムなどは間取りにあまり差異がなく、住民層(収入、価値観、 良識などという意味で)が似通っているようにも感じます。 その点プラウドは、それこそ若い夫婦が住むコンパクトな物件から 熟年層も十分に受け入れる物件もあり、意見の食い違いがやや 心配です。皆さんが、キリンさんのような意識を持たれていると よいのですが。。。 |
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| No.71 |
ここって殆ど共用施設がないですよね。ロビー位で。
みなさん、そのあたりは気になりませんでしたか？ 温泉とかジムとかのお金のかかる施設はいりませんが、シアタールームとか ライブラリー位は欲しいんですけど。 |
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| No.72 |
私は、まったくいりませんね。マンションにそんなものは必要ありません。
映画は、映画館。本は図書館で見ます。 ちなみに、近所に砧図書館あります。 六本木ヒルズに住んでください。 |
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| No.73 |
１期で契約したものです。
共用施設がないのは気になりません。むしろ、余計な共用施設は個人 的にマイナス要素なので、この物件を気に入りました。 |
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| No.74 |
７２って感じ悪い。とくに最後の一言は余計だろ？
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| No.75 |
このマンション購入者の中に、シアタールームとライブラリーを欲する方が、いらっしゃるんでしょうか。
ちょっと、驚きました。まぁ、それぞれの考え方がありますから。 |
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| No.76 |
そうですか？
＞マンションにそんなものは必要ありません。 には同意しますけどね。 |
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| No.77 |
シアタールームなどの共有施設は、周囲にそのような施設のない
郊外の大型物件などには必要な気がします。入居することで生活が 不便になるのは嫌ですから。 この物件の利便性では、必要ないのでは・・・ くわえて、それを管理費維持では、利用しない人には納得いかないでしょうね。 |
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| No.78 |
ライブラリィーなどは二子玉プラウドにあるようですよ。郊外の大規模マンションなどにもよく見受けられますが。
ちなみに我が家では必要なしと思われたので最初からそういう施設のない物件を探しました。 まあ人それぞれですよね。 それよりも共用部分だけでなくマンションのぐるり、回り全体に防犯カメラを設置してほしいと思うのは私だけでしょうか。 話がそれましたが、そういうところにお金を使ってほしいと個人的に思った次第です。 |
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| No.79 |
>78さん
そうでよすね。防犯カメラ等のセキュリティは特に気になりますね。 私は近所に住みかつ購入を検討している者なんですが、 プラウド成城の場合川沿いの１Fの端あたり（幼稚園寄り）が 少し不安かなと思っております。 そのあたりいかがでしょうか？ |
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| No.80 |
ライブラリーと言っても、たいした蔵書はないでしょう。
だったら、ほか行った方がいいでしょう。 眺めのいいプラウド二子玉だったら、自分でそこに本持っていけば気持ちいいかもしれませんが。 でも、いりません。自分の部屋を快適にすればいいんでない？ 海外生活に慣れてた私にとってこういう発想理解できません。 地方税でもマンション管理費でもライブラリー代払うなんて。 |
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| No.81 |
79さん、同感です。すべての窓に防犯機能がついているので戸締りさえしっかりすればよいとは思いますが、防犯カメラが設置されているのがわかればその時点で抑止力になりますよね。
多数の要望があれば設置してくれるでしょうか？ |
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| No.82 |
つけてもらいたいですが、管理費上がるなら、うーんという感じです。
セコムと提携してますし、あとは自衛手段かなと私自身は考えています。 |
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| No.83 |
防犯カメラは、風除け室（東西2つ）、自動車の入り口（北側メインエン
トランス。屋外型1つ）、自転車置き場（ドーム型2つ）、南側エントランス （屋外型1つ）の4箇所と各エレベータに付いているようです。 おそらく増設は管理組合で、みなさんで決めてください、ということに なるのではないでしょうか。西側1階が希望すると、東側1階、南側1階 も希望をしそうですね。管理費が高くなるし、上記4箇所には設置されて いるので却下、というようになってしまうのでは？ 個人的には、２重窓と防犯センサーでも十分な抑止力があるのでは ないか、と思います。 |
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| No.84 |
１期か２期１次で融資審査とか売却の目処が立たなかった５戸が申込
受付しているようですね。DMが来てました。 9/12が申込受付締め切りのようですね。 |
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| No.85 |
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| No.86 |
うん、成城というブランド名は確立されていいるけど、それ以上のものはないかも。
どんな地域でも所得格差はありますよ。 気にしなくていいと思います。 |
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| No.87 |
85は実際に購入したの？
貧乏くさいって言ってるけど、買えない人は黙ってて！ |
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| No.88 |
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| No.89 |
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| No.90 |
皆さんなるべく有意義な内容だけ話し合いましょうね。
ところで、３期はどれくらい販売するのでしょうか・？購入した者としては、やはり早く完売してほしいな〜などと思ってるわけで；；； |
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| No.91 |
87は購入したのだろうか。
こんな人と一緒になるのはいやだな。 |
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| No.92 |
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| No.93 |
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| No.94 |
「は〜い！購入致しましたけど、何か？っていうか、匿名だし、129戸もあれば
会うこともないでしょ。さよなら。」→文面全体からにじみ出てくる嫌味な性格 特に、 「匿名だし」→匿名だから何を言っても良い思っている性格 「129戸もあれば会うこともない」→集合住宅に住むのに協調性のない性格 は致命的ですな。 購入者の方々、ご愁傷さまです．．．。 頑張って、こんな性格の人と共同管理していってください。 |
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| No.95 |
うひょ〜・・・。荒れちゃいましたね〜ここ・・・。
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| No.96 |
成城住民ですが、こんな人たちにはきて欲しくないですね（７２、８７、９３みたいな人。せめて同一
人だといいんですが）。なんかプライドだけ高くて嫌な感じです。 さすが、なんちゃって成城ですね。 |
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| No.97 |
７２、８７、９３みたいな人。せめて同一人だといいんですが→同感です。
貧乏くさいとか被害妄想とか、言ってる本人がいちばん抱えてそう？ 指摘されてすぐつっかかるのは、自分が気にしてるからでしょう。 こんなところで喧嘩ごしになっても仕方ないのに。 ９０さんの言うように、有意義な内容の書き込みだけにしてほしいです。 祖師谷住民ですが、こんな人に入居されるのかと思うと やはり気が重いですね。 ここのスレは荒れて欲しくなかったんですが。 |
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| No.98 |
129戸あればどこであれいろいろな方がいらしゃると思います。あまり気にしないほうがいいのではないでしょうか。
それより契約された皆さん、野村からきた専用WEBサイトに登録されましたか？ |
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| No.99 |
このような状態になるのは掲示板なら仕方のないことなのかもしれませんね。
98さんのおっしゃるように129戸あればいろいろな方がいらっしゃるわけで・・・。 72,87,93のような方も、実際にはここで書いているようなことをおっしゃるような方じゃないと 購入したものとしては信じたいです。匿名で意見を言える掲示板というシステムが 売り言葉に買い言葉のような状況を誘発させてしまうのかな・・・と。 ですから、皆さんももう７２、８７、９３さんを集中的に叩くのはやめにして キリンさんが立ち上げた当初のような建設的なスレにしていきませんか？！ ところで専用WEBサイト、早速登録してみたいと思います。 98さん、情報ありがとうございます。 |
|
| No.100 |
第一期契約者です。こんな掲示板があるのははじめて知りました。
専用ＷＥＢサイト、登録しましたがこれからという感じで目新しい情報はありませんでしたね。 契約後、土日に何度か現地に行っていますが、もうだいぶ建ってきてますね。 待ち遠しいです。 ただ、グランドの部活の騒音は予想以上で、二重サッシによる防音がどの程度か大変気になります。 もう契約してしまったので遅いのですが。 |
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| No.101 |
我が家は眺望重視で西側を契約しましたので、グランドの音は一番気になるところですがカーテンを遮音カーテンにするつもりでいます。
それと少し違うかもしれませんが窓に防犯フィルムを兼ねたようなものも貼ろうと思っています。 これで二重窓だとかなり違うと思われます。ちなみに今もすぐ近くが学校で二重窓ではありませんが、あまり気になりませんよ。 |
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| No.102 |
昨日の台風の大風で、作業現場大丈夫ですかね？
ちょっと、心配です。 こういう場合、現場の対応どうなるんですかね？？ |
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| No.103 |
webサイトで早く施工過程の物件の様子みせてほしいですよね。
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| No.104 |
ここは危険だよ・・
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| No.105 |
104さん、意味がわかりませんよ。
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| No.106 |
そんな危険なサイトかねえ？
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| No.107 |
>103さん
専用のwebでは様子が見れる予定なんですか？ |
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| No.108 |
専用のサイトでマイホーム工事状況が見られるようですが、まだ出ていませんでした。
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| No.109 |
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| No.110 |
>101さん
遮音カーテンに防犯フィルムですか。 検討の価値が有りそうですね。 折角のマンションですから、できる限りの住環境を追及して いきたいですね。 いきなり話がかわりますが、第三期でどのような間取りが どのくらい残っているか情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？ 自分が買ったマンション（及び間取り）の人気具合は気になるものです。 もしいらっしゃれば教えてください。 |
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| No.111 |
購入された方で小学生のお子さんがいらっしゃるかたは、祖師谷小学校に通わせる方が多いのでしょうか。それとも越境する方が多いのでしょうか。
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| No.112 |
この不動産板のほとんどは貧乏マンション対象だったので 高額物件を
実際に購入した人がいて安心しました。物件名はあげないけど５０００万以下の マンションであれこれ書いている人が多くて情けなくなりましたよ。 私は学園の部活動が活発で自分には絶えられない事、住所が成城ではない事 で断念しました。竹中ワールドの２重サッシはいい意味でびっくりしました。 （プラウド駒込も竹中で同じサッシでした。値段は駒込の方が高い） 住人のなる方 成城生活を楽しんでください。余談ですけど 高低差がある せいか間取り数が随分ありましたね。 |
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| No.113 |
5000万以下だって大金ですよ。一生に何度もある買物じゃないし、慎重になるのは
当然でしょ？ |
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| No.114 |
5000万ありゃ戸建が買えるって。
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| No.115 |
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| No.116 |
112さんへ．
５０００万以下のマンションが貧乏マンションですか・？うちは、価格としてはそれ以上の物を買いましたがそれ以下でも十分議論するに値すると思っています。 上には上がいます。本当のお金持ちは現金で１億円以上くポンと出せる人達だと思います。そこまでは皆同じ。一般庶民です。見栄をはらず自分のキャパシティのなかでやっていきたいです。 でも心だけは豊かでいたいものですね。 |
|
| No.117 |
＞112
誤字が多くて変な文ですね。日本人ですか？ |
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| No.118 |
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|
| No.119 |
オプション購入の案内が来ましたね。
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| No.120 |
オプションやはり相場より高いですね。うちは外部で探すかも：：：
|
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| No.121 |
今週発売の某週刊誌にて
新築マンション評価ランキングという特集があり、 この物件がランキングされていました。 （確か10位以内だと覚えています）総体的な評価は高いんですね！ あとは住人次第と思います。 書き込みに現れたような傍若無人な人が居ると思うとためらいます。 |
|
| No.122 |
100戸以上あるとどこでも価値観の違う人がいるのではないでしょうか。学生時代クラスの中で一人や二人くらい気が合わなかった人もいるのでは？
私自身は縁合って同じマンションを選んだ隣人同士、快くご挨拶できる関係でいられたらな、、と思っています。 |
|
| No.123 |
似非成城だけど貧乏ならここ買えないのは事実では？
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| No.124 |
完全な成城ではなく
祖師谷と成城の中間にあることがこの物件のいいところ。 スノビッシュすぎず庶民的すぎず、居心地がよさそう。 そう思ってしまう私はやはり庶民です。 |
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| No.125 |
購入した者ですが、別に成城の名前にはこだわりませんでした。
駅までの距離もちょうど良いですし、祖師谷商店街も近く、 買い物にも便利なので決めました。 たまにはお散歩がてらに成城にお買い物にも歩いて行ったり 出来るので楽しみです。 「プラウド祖師谷」という物件名称でも買ったと思います（＾＾）。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
週刊ダイヤモンドです
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| No.130 |
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| No.131 |
週刊ダイヤモンドです。
宣伝費もらえないでしょうか、ダイヤモンド社から・・・。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
ところで、第二期二次の状況はどうなのでしょうか？
たしか今週末から申し込み受付ですよね。 価格帯もさまざまですが、購入したものとしては気になるところです。 |
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| No.134 |
あのランキングのS氏は野村からお金もらってよく記事を書いています。
住宅情報の最初に出てくる物件情報。どうでもいいけどここ ちょびちょび 売っていますねえ。全部ファミリーならいいけど 単身者向けの間取りが あるのがちょっと気になります。 |
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| No.135 |
第二期二次申し込もうと思っています。多分最後になりそうなので、
なんとか当たればと・・。 蚊は相変わらず多いけど、閑静な環境はやっぱり魅力ですね。 平日、現地に行って見たら、成城幼稚園のお迎えママたちが、徒歩や ベンツ等で集まってましたが、物件北側エントランス近くの裏口（？）を結構 使ってましたね。（午後１時半くらいかな） 通勤で車を使っている人は、朝の登園時間にぶつかると大変そうだと 思いました。 |
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| No.136 |
どうでもいいことではありますが、成城幼稚園寄付金が多いなら北側の柵をもう少し見栄えよくしたらいいのになと思いました。
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| No.137 |
北側道路を広げるときに、幼稚園側も協力してくれてセットバックするって
営業マンから聞きました。 それが本当ならならフェンスもきれいになる かもしれませんね。 |
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| No.138 |
現地付近で成城２丁目コーポラティブハウスの看板みました。
地図を見た感じ駅からの距離や周辺環境は圧倒的に良さそうですが、 うちはもっと高くても広いのがよかったので説明会には行ってません。 詳細ご存知の方います？ |
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| No.139 |
成城のコーポラは、住宅展示場のとなりですよね。
住所も成城２丁目ですし、バス通りには面していますが、駅から平坦な 道を５分。立地は申し分ないと思います。いま、３部屋募集しています。 私は、予算からいって、地下がメインの部屋しか無理だったのと、 コーポラならではの最終価格が予測できないところが不安でやめました。 どうしてもこだわりが強くなるので、コーポラは当初より予算がふくらむ 傾向があるようですね。 http://www.archinet.co.jp/ |
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| No.140 |
申し込みを検討しているものです。
東側と西側の部屋を考えてるのですが、西側について教えてください。 掲示板を読んで騒音、西日、虫の問題があることは分かったのですが、 湿気はどうなのでしょうか？ 特に西側１階は地下なので、寝室側の 窓を開けても風が通らないのではないでしょうか。とすると、川沿いでも あるので、カビやダニが発生するのではないかと思い、悩んでいます。 現地に詳しい方、西側を購入された方、ご意見をお聞かせください。 |
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| No.141 |
私は学校の騒音は気にしませんでした。
むしろ、あまりに静かなところより、 外と繋がっている感覚のある方が良いと思っていたので。 トラックなどの騒音ならいやですが、学校なので。 それに夜はやっていないわけですし。 虫は自然が豊かなことの代償としてあきらめます。 １階の西日、湿気は、よくわかりません。 もしかしたら、営業マンが日影図や写真など撮っているかも知れません。 確かめてみたらいかがでしょうか。 |
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| No.142 |
私は東側の部屋を購入しました。
西側は仙川の面していて眺望が最高ですが、個人的に 西日よりは朝の光が差し込む部屋が好きだったので決めました。 川沿いというとデメリットばかりがクローズアップされがちですが、 アスファルトで固められた土地で暮らすよりはいいかなぁと 私は思います。 参考にならずにすみません。 |
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| No.143 |
西側購入者です。湿気については常時換気システムでOKだと聞きました。
西日については窓に遮光フィルムを張るつもりでいます。騒音についてはまず２重窓で大丈夫なのではとおもっていますが防音カーテンというものもあります。 虫については現地に何度も通いましたが気になりませんでした。 余談ですが竹中工務店の説明会など聞かれると色々わかると思います。 １４０さん東西どちらを検討されるにせよ、お仲間になれるといいですね。 |
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| No.144 |
第一期で西側を購入したものです。
ここの掲示板はレスが入らないと、どんどん下になって探すの大変ですね！ ところで、今回の第二期二次で完売になれば、駐車場の抽選があると 思うのですが、その倍率はどうなのでしょうか？しばらくMRにも行ってません ので、駐車場についての情報を教えていただけませんでしょうか。 宜しくお願いします。 |
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| No.145 |
1期購入者です。
2期1次のころに問い合わせをしたら、約66％（敷地内59台＋隣接地17台 ＋近隣10台）確保をしている状況で、63％の人が希望していると聞きま した。 近隣は徒歩5分くらい、ということなので近隣にならないことを祈るばかり です。 |
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| No.146 |
第２期購入者です、よろしくお願いします。
親戚が近いこと、周辺環境等で決めました。 気をつけようと思うのは、東側の道路（南北に走るやや大きめ の道）の交通量が思ったより多いことと車がけっこう飛ばしている ことですね。 子供さんがいる方は気をつけないと・・・ ところで、今週末の造作家具相談会に行くつもりですが、事前に 送付されてきた資料を見ると、相場価格よりかなり高く感じます。 何か野村リビングサポートに発注するとメリットあるのでしょうか？ （家具が住宅にマッチしているとか） 今のところ外部業者と比較検討しようと考えています。 |
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| No.147 |
1期購入者です。こんにちは。
インテリアオプションは、野村リビングサポートに限らず、 外部業者に比べどこもはるかに割高ですよね。 ただ、入居時点で必要な収納家具などは、オプションで 発注しておいた方が楽なんだろうなという気がします。 引渡しから入居まで時間のある方は、自分の納得のいく 質と価格で別途発注されるのでは…？ 東側の道路は抜け道なので、あの幅にしては 交通量はとても多いです。しかもかなりスピード出してますので、 気をつけた方がよいですよ。 |
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| No.148 |
天井高が低いことが気になっています。特に一階は折上天井で２４１０ｍｍ、天井カセット式エアコンがあるが部分２２１０ｍｍ（この高さの面積が大きい）、下り天井２１１０ｍｍと、
感覚的に２２１０ｍｍの高さを想像してしまいます。 あと、２００ｍｍ高いと良いのにと思うのは販売価格からして、贅沢でしょうか？ |
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| No.149 |
それはかなり悲しいですね。
背が低い人向けなのか。 |
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| No.150 |
私も天井高、気になってました。
主人が、身長180cmあります。はっきり言って、廊下の天井高 一律2100mmは、かなりキツイです。 洗面室なんて、現在住んでる築18年のマンションより天井低いです。 でももう契約してしまったんですが… |
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| No.151 |
一種住宅地なので
どうしても詰め込んだ形になるのでしょうが トータルでは建物、立地、価格といい バランスのいい物件だとは思います。 購入者です。 |
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| No.152 |
第二期購入者です。
以前、インテリアオプションの話題が出ていましたね。 我が家も送られてきたカタログの価格に驚きでした。 いろいろと検討したのですが、家具屋さんにオーダーをお願いしました。 皆さんはどうされましたか？ |
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| No.153 |
>148 贅沢じゃないですよ。私は天井が低いので断念しました。
身長は普通ですが。初めは竹中ワールドに魅了されましたが やはり 天井のことがずっと気になりました。 それはそうと購入者の人 この掲示板にたくさんいるんですね。 私には縁がありませんでしたが いいマンションですので すばらしい生活が 待っていると思います。 |
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| No.154 |
ここ、最近雰囲気の良い掲示板になりましたね。
嬉しいです。 |
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| No.155 |
一期購入者です。
インテリアオプションは値段も高いし、モデルルームを見てるとはいえ、 間取り図だけでは家具のデザインなどを決めかねるので、引渡し後に部 屋の雰囲気などを見てから家具は考えることにしました。 |
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| No.156 |
オプションは大体、感覚的に何割くらい高いのでしょうか？
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| No.157 |
>>156さんへ
155で書いた者ですが、一般的なインテリアオプションの値段の相場は 知りませんが、IDCなどの大きな家具店と比較しても、2倍はするのでは ないでしょうか？ （ただし、オーダー家具ですので、相場からすると、そんなものなのかもし れません）。 個人的には、あの値段が出せるのであれば、個人で色々見て好みの 家具を買ったほうがよいと思いました。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
この物件、ほんとに静かで立地がいいですね。
間取りが悪くても、立地だけでも買いな気がします。 |
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| No.160 |
インテリアオプション会、行ってきました。
事前に届いた資料で割高なのは理解していたつもりでしたが、 改めて差し出された詳細の資料で、その価格にびっくり。 しかも、自分の契約した部屋はオーダーメイド仕様だったので 間取り変更をしたのですが、変更後の最終図面が 業者の手元になく、変更箇所を逐一説明する始末。 担当の方も出たり入ったりで、段取りがあまり良くなく なんとなく「行かなくてもも良かったかも…」というのが 正直なところです。ちょっと残念な内容でした。 しかしあの値段を見せられた後だと、普通のオーダー家具で 比較的割高なものでも, 安く感じてしまいそうで 金銭感覚ちょっと狂いますね…。 |
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| No.161 |
私もインテリアオプション会（造作家具相談会）に行きました。
担当の人はとても親切でよかったと思うのですが、やはり値段が 高いですね。 キッチンのキャビネットなんか高かったです。 とりあえず見積とりましたが、外部業者や家具屋さんも見てみる ことにします。 |
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| No.162 |
最近 購入された方のレスが多いですね。
昨日成城ハイムの中古物件を内覧してきました。 地下駐車場も立派だし、敷地全体に余裕を感じます。日照条件も申し分なしでした。 プラウドのモデルルームのあの圧迫感は天井高だったのも納得しました。 あんな立派なサッシじゃなくてもいいから、やはり天井高は2600はほしいです。 仕様を豪華にしてでも、天井高低くしてたくさん詰め込んで売る方が、儲か るということですよね。昔のマンションの方が良心的な気がしました。 将来的にも営業マンが言ってた成城ハイムのようなバリューはない のは明らかなので今回は見送ります。 |
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| No.163 |
162の方の意見に賛成です。
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| No.164 |
本日、登録をしました。
予算的に限りあるので東側しかみてませんが、やっぱり抽選に なりましたね。一部の高額住戸を除き、今回で売り切りそうな感じでした。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
第２期２次販売、どうだったのでしょうね・？売れ行き具合わかった方教えてください。
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| No.168 |
以前、西側を検討していて、湿気とカビについて相談させていただいた
ものです。２期２次、ダメでした・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ キャンセル住戸、出ませんかね。。。。 |
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| No.169 |
１６４です。
すべての住戸に申し込みがあったそうです。 さすが野村さん、販売力をこれから上原にシフトするんでしょうね。 私は残念ながら外れちゃいました・・・。 |
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| No.170 |
>168さん、169さん
私も最初抽選で外れたのですが、幸運なことに落選した部屋の間取りに 似た部屋がキャンセルになり、即決で購入に至りました。 今思えば営業の方とマメに連絡をとっていたのが良かったのでしょうか。 でも、今回は最後とはいえ高額な物件もあったのにすべてに申込があった なんて凄いですね。購入したものとしては嬉しいですが・・・。 |
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| No.171 |
最近流行のハイサッシの明るく広い感じのマンションとは異なる雰囲気だと思います。
窓も腰高の物が多く、実際住んでみるとどうなのでしょうか？ |
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| No.172 |
最近流行のハイサッシの明るく広い感じのマンションとは異なる雰囲気だと思います。
窓も腰高の部分が多く、実際住んでみるとどうなのでしょうか？暗いのかな？落ち着くのかな？ |
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| No.173 |
171,172さん、何がおっしゃりたいのですか？よくわかりません。
別に、その条件は理解して購入された方は、購入されたわけでいいんじゃないでしょうか。 落ちつくも落ち着かないもその方次第でしょう。人それぞれですから。 |
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| No.174 |
>171,172
実際に住んでみないと、なんとも言えないということだけは確かなような気がします。 |
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| No.175 |
ハイサッシュで眺望を楽しむタワー型ではなく
閑静な環境が良さの低層マンションですので 全く問題ないんじゃないでしょうか。 |
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| No.176 |
まだかなまだかな。早く出来あがりみたですね。それにしても契約者のサイトの完成
写真もう少し近々のものをみたいですね。少し遠くて子供連れで見にいくのは大変なので 各週くらいで更新してもらえると嬉しいかな。 |
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| No.177 |
168,169さん。これからローン審査などでキャンセル出る可能性もあると思いますよ。
営業の人に声をかけておくと出た時に教えてくれると思います。もう少し待ってみたらいかがですか？ |
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| No.178 |
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| No.179 |
＞178さん。
購入できると良いですね。同じマンションに入居できることをお祈りしています。 |
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| No.180 |
抽選で外れたかた結構いるのですね・・・。
以前に登場していた身勝手な女性なんか外れて もっと感じのいい人が住人になってくれればと思っちゃいます。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
でも最近ここって感じの良い人ばかりじゃないですか？
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| No.183 |
＞＞180
その言い方もちょっとキツいですね（笑）。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
皆さんは、行き帰り仙川沿いの道を通られるつもりですか・？成城学園の駅に一番近いのはこの道だと思いますが夜などはどうなのでしょうか・？
もし近隣の方がいらしたら教えていただきたいです。 |
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| No.186 |
私も気になっていました。以前、夜に通った時はウォーキングをされてる
方たちがいらしたりはしていましたが、やっぱり寂しい道ですよね。 もう少し街頭が明るければなぁなんて思いました。 夜に女性一人や、高校生の娘が歩くには心配です。 |
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| No.187 |
メインエントランス（北側）ではなく、サウスエントランスから入るのであれ
ば、図書館の側を通る大きな通りを回ってきてもそれほど時間は変わらな いと思います。 個人で計測してみましたが、２、３分の差でした。安全面を考えるなら、 夜は遠回りをした方がよいのではないでしょうか？ 私は朝の通勤は川沿いで気分よく、夜は成城学園からのんびり砧図書 館の側を通るつもりです。（夜は祖師谷大蔵を使用すればより安全かもし れませんが、電車が少し不便ですよね）。 参考ですが、砧図書館まで成城学園駅から徒歩7分とのことです（砧図 書館HPより） |
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| No.188 |
朝の通勤は川沿いで気分よく、と自分も以前思っていたのですが
このあたり、緑が多いおかげで虫もすごいのが残念・・・ 特に桜の木のあたり、毛虫が多いです。道にいるのは、またげば なんとかなるのですが、歩いていて降って来るのが何より怖い(笑)。 極端に苦手でない人は大丈夫だと思いますが。 自分は、とにかく毛虫が苦手で。。。間違いなくサウスエントランス利用組です。 ところで、結局物件は完売したのでしょうか？ すでにキャンセル待ち状態ですか？ |
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| No.189 |
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| No.190 |
物件のホームページには１０月９日より先着順受付となっていましたよね。
どこが空いているんでしょうね？ |
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| No.191 |
昨日問い合わせてみたら、どこも空いてないそうです。
来週中に二次二期で当たった方の契約があるそうですが、 そこで全員が契約に至れば、販売終了だそうです。 でも、キャンセル住戸の問い合わせがものすごいらしいですよ。 |
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| No.192 |
このマンション供給過多時代にもう完売だったらすごいですよね。うちも一番ほしかった住戸ではありませんでしたが、そんなに盛況であるならばまあ良しとします。
話は変わりますが、仙川は台風時など大丈夫でしょうか？ |
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| No.193 |
第1期で購入した者です。初めて書き込みします。まずは完売よかったですね。
さて、仙川の洪水ですが、東京都建設局のサイトに登載されている平成以降の 水害情報によると、元年と3年に祖師谷3丁目(具体的な場所は分かりませんが) で浸水があったようです。下記のURLを参照してください。 http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/kako.htm これ以降は浸水がないようですので、最近の夏の少雨傾向から推測すると今後も 洪水の可能性は低いと考えています。ただし、川沿いのマンションの住人にとって 0ではないことは覚悟しておく必要がありますね。私も覚悟の上で購入しました。 どこまで浸水の対応策を考えておくべきなのか、管理組合で議論できるといい ですね。 |
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| No.194 |
今回の台風でも水位がどこ辺りまでくるのか、心配です。
しかし、マンションが面している仙川沿いの道は、川を挟んで成城学園 の方に結構傾斜していたような記憶があるのですが・・・。 もし、あの深い仙川の上までいっぱいに水位が上がるようなことがあっても 成城学園のグラウンドの方に流れがいくのかな・・・と思っています。 いかがでしょうか？ |
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| No.195 |
第一期購入者です。
祖師谷で以前床下、床上浸水があったのは駅の近辺であった記憶があります。 その後雨水溝の工事が徐々に行われ、最近では大雨が降ってもそのようなこと は起こっていないと思います。 仙川が氾濫しておこる洪水の可能性はゼロとはいえませんが、 地震での被害がゼロといえないのと同じではないのでしょうか。 敷地内での排水が完全に行われれば、問題はないと思っています。 |
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| No.196 |
以前、営業の方に地形としては成城学園の方に向かって少し低くなっているという話を聞いたことがあります。
でもこの異常気象、台風の多さには辟易しますよね。竹中さんが頑丈な建物を造ってくれることを願います。 |
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| No.197 |
この台風で、現地が心配です。
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| No.198 |
私は、担当営業の方の対応がよく、かつ物件の立地、内装等が
よかったので、購入しましたが、他の掲示板では、野村不動産のことが ボロクソ（ウソツキ、アフターケアが悪い等）に書かれたりもしており、 少し心配です。 実際のところ、野村不動産って信頼できる会社なんでしょうか？ |
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| No.199 |
管理のリビングサポートは良いという話を聞きましたが、これだけ多くの物件を手がけていて評判を落とすようなことはしないのでは、、と個人的には思っておりますが、他者の大手でもひどく言われていたりしますよね。
一番大事なのが施工なのでまずはそこがきちんとできていれば大丈夫かと＾＾＾ |
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| No.200 |
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