プラウド成城ってどうでしょうか？

[キリン]

営業マンからは「自信作です」と言われているのですけど、迷っています。
#　もっとも抽選に外れれはべつですが、、、

http://www.nomura-re.co.jp/mansion/seijo/

個人的にポイントとして考えているのは、

＜メリット＞
１．駅近(成城学園前と祖師ヶ谷大蔵まで徒歩１０分圏内)
２．施工が大手（竹中工務店)
３．近隣に大規模マンションが少ない（希少性)
４．内装が高級感あり

＜デメリット＞
１．マンション反対の幟がひらめいている（違法建築？？)
２．隣にちょっとした駐車場(将来マンション？？)
３．隣が学校でやかましいい？？？(成城)
４．土地勘があまりない(新小岩在住)
５．プライシングがちょっと高額(でも直近、予想よりも下げてきた)

皆さんのコメントが頂ければ幸甚です。

[62: 匿名さん]

２期契約したものです。１期でほしかった所が売れてしまったので少し妥協っして違うタイプを登録、契約しました。
多分３期で全部出してしまうのではないでしょうか。南向きはあと８戸くらいだと思います。

[63: 匿名さん]

60です。レス、ありがとうございます。
そうですね、南は確かに高かったですね・・・。
ただ西、東向きは住んだことがないので、やはり
妥協できず…。
半地下でも狭くてもいいから、手頃な南向きはないものかと
都合の良いことを考えておりました。
ちなみに62さんは2期でどんな部屋を契約されたのですか？
南向き、8戸も残っているってことはやはり高すぎるって
ことなのでしょうか。ちょっと悩みます。

[64: 匿名さん]

私は、1次に購入したものです。
私もここの立地条件は、もうしばらくは出てこないと思い購入に踏み切りました。
成城という番地にこだわる方は別としても、成城学園駅近辺では出ないと思います、この立地物件。
駅南に数社建ててますが、プラウドとは立地の意味あいが違う気がします。
間取りは、南向きにそうこだわらなくてもいい気がしますが。
ポジティブ物件であることは、間違いないと思います。

[65: キリン]

当初に立ち上げた者です。皆さんの有益なレスがたくさん付いていました。どうも有難うございます。
それで、私は２期契約致しました。
最終的には、当初ぶち上げたデメリットに対して、自分なりにアグリーできたことが大きいですが、個人的に一番ネックになっていた「土地勘」について、頻繁に現地へ行って自分で確かめた上、たまたま昔の知人がこの近所に居住していたことから、この辺りの雰囲気についても詳細に聞くことができ、これはダンすべきと判断しました。
一方、メリット面は『超高級』にはなりきれていないまでも、やっぱりとってもメリットだ、と感じています。
と言うことで、今後とも情報交換等できれば幸甚です。

[66: 60です]

そうですか、スレ主のキリンさんも契約されていたのですね。
おめでとうございます。
今週末、再度モデルルームと現地へ出向いてみます。
昔このあたりに住んでいたことがあり、土地勘はかなりあるつもりです。
ですので、物件の希少性も十分承知です。
64さんがおっしゃるとおり、別の新築物件とは明らかに
線引きのできる物件だという気がしています。
ただ、特に今すぐマンションを買う、という予定がなかったため
これまで見送っていました。。。予算もあまりないですし。
今になって、1期、2期で申し込まれた方が羨ましいです。
契約された方、ひき続き情報をいただけるととても嬉しいです。
ちなみに、周辺住民の反対運動はその後どんな様子なのでしょうか？

[67: 匿名さん]

２期契約のものですがこの地域には全く土地勘はありませんでした。夫の転勤に付き添い各地を回ったので地域限定せず探した結果ここにたどり着きました。
勿論駅まで１０分以内、買い物に困らない、環境がよいの３点にはこだわりましが、、、

南向きはクロスメゾネットの部屋も１戸残っているようですが、価格としては東向き、眺望でいえば西向きもよいのではないでしょうか・・・
住民の方のことについては現状況を営業の方に聞いてみるのがいいと思います。

[68: 匿名さん]

3期申込みを検討中の者です。
向かいの成城ハイムの中古物件を見て、その安定性に
少なからず驚きました。同様クラスにはなり得ないのかも
しれませんが、いずれにしろ希少性という面では貴重な物件ですね。
南向きのクロスメゾネットを考えています。
ちなみに、キャンセル住戸とかって、時期的にはいつ頃から
出始めるものなのでしょうか？

[69: キリン]

>68さん
この界隈（祖師谷３丁目のプラウド近隣)の物件、成城ハイムにしろドルチェ成城にしろ、築年数が経っているものでも、評価が安定しています。ドルチェの方も結構いい値段で、出てもすぐに売れているようです。
これは物件の良し悪しは勿論、管理の良さも加味されているためでしょう。
当マンションについても、しっかりとしていきたいですね。
さて、キャンセル分は多分ケースバイケースでしょう。ここでいい加減なことを言ってはなんですので、直接ＭＲに話を聞かれた方が間違いがなくてよいと思います。

[70: 68]

キリンさんのおっしゃるとおりです。管理は大事ですね。
また、住民の意識の高さもあるのでしょう。そういった意味では、
成城ハイムなどは間取りにあまり差異がなく、住民層(収入、価値観、
良識などという意味で)が似通っているようにも感じます。
その点プラウドは、それこそ若い夫婦が住むコンパクトな物件から
熟年層も十分に受け入れる物件もあり、意見の食い違いがやや
心配です。皆さんが、キリンさんのような意識を持たれていると
よいのですが。。。

[71: 匿名さん]

ここって殆ど共用施設がないですよね。ロビー位で。
みなさん、そのあたりは気になりませんでしたか？
温泉とかジムとかのお金のかかる施設はいりませんが、シアタールームとか
ライブラリー位は欲しいんですけど。

[72: 匿名さん]

私は、まったくいりませんね。マンションにそんなものは必要ありません。
映画は、映画館。本は図書館で見ます。
ちなみに、近所に砧図書館あります。
六本木ヒルズに住んでください。

[73: 匿名さん]

１期で契約したものです。
共用施設がないのは気になりません。むしろ、余計な共用施設は個人
的にマイナス要素なので、この物件を気に入りました。

[74: 匿名さん]

７２って感じ悪い。とくに最後の一言は余計だろ？

[75: 匿名さん]

このマンション購入者の中に、シアタールームとライブラリーを欲する方が、いらっしゃるんでしょうか。
ちょっと、驚きました。まぁ、それぞれの考え方がありますから。

[76: 匿名さん]

そうですか？
＞マンションにそんなものは必要ありません。
には同意しますけどね。

[77: 匿名さん]

シアタールームなどの共有施設は、周囲にそのような施設のない
郊外の大型物件などには必要な気がします。入居することで生活が
不便になるのは嫌ですから。
この物件の利便性では、必要ないのでは・・・
くわえて、それを管理費維持では、利用しない人には納得いかないでしょうね。

[78: 匿名さん]

ライブラリィーなどは二子玉プラウドにあるようですよ。郊外の大規模マンションなどにもよく見受けられますが。
ちなみに我が家では必要なしと思われたので最初からそういう施設のない物件を探しました。
まあ人それぞれですよね。　
それよりも共用部分だけでなくマンションのぐるり、回り全体に防犯カメラを設置してほしいと思うのは私だけでしょうか。
話がそれましたが、そういうところにお金を使ってほしいと個人的に思った次第です。

[79: 匿名さん]

>78さん
そうでよすね。防犯カメラ等のセキュリティは特に気になりますね。
私は近所に住みかつ購入を検討している者なんですが、
プラウド成城の場合川沿いの１Fの端あたり（幼稚園寄り）が
少し不安かなと思っております。
そのあたりいかがでしょうか？

[80: 匿名さん]

ライブラリーと言っても、たいした蔵書はないでしょう。
だったら、ほか行った方がいいでしょう。
眺めのいいプラウド二子玉だったら、自分でそこに本持っていけば気持ちいいかもしれませんが。
でも、いりません。自分の部屋を快適にすればいいんでない？
海外生活に慣れてた私にとってこういう発想理解できません。
地方税でもマンション管理費でもライブラリー代払うなんて。

[81: 匿名さん]

79さん、同感です。すべての窓に防犯機能がついているので戸締りさえしっかりすればよいとは思いますが、防犯カメラが設置されているのがわかればその時点で抑止力になりますよね。
多数の要望があれば設置してくれるでしょうか？