プラウド成城ってどうでしょうか？

[キリン]

営業マンからは「自信作です」と言われているのですけど、迷っています。
#　もっとも抽選に外れれはべつですが、、、

http://www.nomura-re.co.jp/mansion/seijo/

個人的にポイントとして考えているのは、

＜メリット＞
１．駅近(成城学園前と祖師ヶ谷大蔵まで徒歩１０分圏内)
２．施工が大手（竹中工務店)
３．近隣に大規模マンションが少ない（希少性)
４．内装が高級感あり

＜デメリット＞
１．マンション反対の幟がひらめいている（違法建築？？)
２．隣にちょっとした駐車場(将来マンション？？)
３．隣が学校でやかましいい？？？(成城)
４．土地勘があまりない(新小岩在住)
５．プライシングがちょっと高額(でも直近、予想よりも下げてきた)

皆さんのコメントが頂ければ幸甚です。

[262: 匿名さん]

私はマイホーム誕生の冊子が送られてきて嬉しく思いました。まずは施工が一番なので要所要所だとは思いますが目にすることができて、改めて安心感を得ることができました。
vol.2もしっかり保存版にしようと思っています。

[263: 匿名さん]

私は別の物件の契約者ですが、台風、地震の影響は工事現場で確認してきました。
どうやったかはご推察のとおりです。意外にできるもんです。

[264: 匿名さん]

どのようにですか？？

[265: 匿名さん]

二個玉に以下の記述がありました。ある意味説得力あり。。。
_______
抽選といってもデベは、諸条件を満たしているお客に売りたいものです。
諸条件とは、そのマンション内であまり年収格差がでないように、とか
抽選があたってもキャンセルにならない人とかになります。
いわゆる生活レベルがあっている人をいれないと、販売という意味でも、
運用という意味でもトラブルのもとですからね。
ですので、公開・非公開に関わらず抽選では不正を行います。
じゃあどのように公開で不正をやるかというと、デベが架空の申込をします。
例えば、2人以上希望者がいて、売りたい人がその一方だった場合、架空
を4人いれます。そうすると外向けには6倍になるのですが、実質1対5です。
確立はわかりますよね。。そうゆうことです。
架空にあたれば、後で、買ってもらい人に「残念ながら、外れましたが、なん
とその人がキャンセルしました」って言えばいいんです。

[266: 匿名さん]

ところで、話は全然変わりますが、
近隣の住民問題って、もう野村サイドの手は
離れてしまっているんでしょうか？
後は入居後、マンション住民(というか管理組合)と近隣との
直接交渉になるということ？

近隣住民の方々は、南側の駐車場をなくせばノボリは外す、と
いうことのようですが(以前どこかで読んだような…
記憶違いでしたらすみません)
それが唯一の折り合い地点であるとしたら、あの駐車場の土地に関して、
入居後私達がどうにかしなければいけないのでしょうか？

(勝手な言い分であることは承知の上で)ただでさえ少ない
駐車場数、これ以上減ったらどうなるんでしょうね。
敷地内に立体増やしたり、あるいは敷地外に探したりするんでしょうか？

[267: 匿名さん]

順調に売れて抽選になったりもしていたのに、まだ完売にならないなんて予想外
で残念。早く完売して即完？とでてくる日を願います。

[268: 匿名さん]

最初のうちは、色々な間取りから選んで申し込めますが、最後に残って
しまった５戸となると、選択肢があまり無い訳ですから厳しいのかも・・・。
これだけの金額を出せる方なら、成城にこだわらなければ、幾らでも
選択肢がありますよね。
私は、この環境が魅力で１期で購入しましたが、今の５戸の中から選べ
と言われたら？です。
それと、住民との駐車場の問題はこのままの状態でいくしかないのでは？
南側から車を出入りさせないことを、野村サイドとしては呑んでいる上で
平置きにするという妥協をしたのですから。
ただ、購入者としてはとても気がかりな問題だけに、野村からの報告等が
ほしいものです。

[269: 匿名さん]

>266

　重要事項説明書に記載があったと思います。売主が責任を持って解決
をする、というようにあったと思いますが。

　反対している方々のHPも更新されないので膠着状態が続いているので
しょうか。

[270: 匿名さん]

>268
今の５戸の中から選べと言われたら？です。

268さんは、残っている5戸、どこのお部屋なのか
ご存知なのですか？ご存知でしたら、教えていただけませんか。

[271: 匿名さん]

268さんではないですが、野村のプラウド成城ＨＰに表示されている
間取り（これが10個）でそのうち、分譲済みと記載のない部屋が
その残5戸だと思いますよ。

[272: 270]

なるほど、271さん、ありがとうございます。
こんなところが更新されていたんですね。気がつきませんでした。
見たところ、A棟2戸、C棟2戸、E棟1戸、のようでした。
A、Cは以外に早く出てしまいそうだったのに、ちょっと意外です。
世間でも評判の、好印象の野村営業さん達、
なんとか頑張って！(でも値下げはしないで…)

[273: 匿名さん]

新しくなった住宅情報ナビ(http://www.jj-navi.com/)に、ズバリ「現在購入可能な間取り」が掲載されていますね。

[274: 匿名さん]

>273

　野村のHPとは若干異なりますね。どちらが正しいのでしょう？

[275: 匿名さん]

＞２２１さんの報告で、10/18現在３戸申し込みがあり残り２戸と書き込みが
ありましたが、その後どなたか情報ありませんか？
ＭＲも１１月にはクローズと聞きましたが・・・。

[276: 匿名さん]

初めて間取り見たんですが、80平米以下だとロクな間取り（田の字ばかり）がないんですね。

[277: 匿名さん]

野村のプラウドクラブにログインして、成城のサイト見ると1戸しかない感じですが。

[278: 匿名さん]

そうですか、いよいよ後１戸なりましたか。
このまえ、シティハウス成城の前を通ってみましたが、１階の住戸も
結構空いていましたし、カーテンの無い住戸もまだまだ多く見受け
られました。同じ徒歩９分ということでこちらの物件も検討しておりま
したが、プラウド成城にしました。
あと１戸ということなら本当にうれしいです。

[279: 匿名さん]

建築中の地震、本当に大丈夫ですかね？？

[280: 匿名さん]

シティハウスは確かにまだまだ残っていそうですよね。
プラウド契約前に、シティハウスも一応見に行ったのですが、
駐車場があまりにガラガラで、「えっ？？」と思いました。
また、パズル式（？）だったので、奥になったら出すの大変そうでした。

[281: 匿名さん]

どんどん下に沈んでいってしまうのでこのへんで・・・
西側の棟は、外壁のタイルを張り始めています。最上階の部分だけ
幌が外れていて、それを見ることができました。
契約者サイトもなかなか更新されないのでご報告まで！