プラウド成城ってどうでしょうか？

[キリン]

営業マンからは「自信作です」と言われているのですけど、迷っています。
#　もっとも抽選に外れれはべつですが、、、

http://www.nomura-re.co.jp/mansion/seijo/

個人的にポイントとして考えているのは、

＜メリット＞
１．駅近(成城学園前と祖師ヶ谷大蔵まで徒歩１０分圏内)
２．施工が大手（竹中工務店)
３．近隣に大規模マンションが少ない（希少性)
４．内装が高級感あり

＜デメリット＞
１．マンション反対の幟がひらめいている（違法建築？？)
２．隣にちょっとした駐車場(将来マンション？？)
３．隣が学校でやかましいい？？？(成城)
４．土地勘があまりない(新小岩在住)
５．プライシングがちょっと高額(でも直近、予想よりも下げてきた)

皆さんのコメントが頂ければ幸甚です。

[222: 匿名さん]

いよいよ秒読みですね！
完売後も、入居までの情報交換などしていければと思います。
ところで、私も西向き購入者ですが、ここの立地だと西日対策
は、大変そうです。（今住んでいるのが東向きなので想像するだけですが）
対策カーテン・ガラスフィルム・ベランダ側にする日よけ等、具体的な
効果等教えていただければと思います。宜しくお願いします。

[223: 匿名さん]

>>221さん
うわぁ、ホントですか！？嬉しいですね！
頑張って完売して欲しいですね！

ところで以前も話題に挙がっていましたが、
購入者の皆さん、造作家具は申し込まれましたか？
引渡時には備え付けてあるというのが魅力ではありますが、
これからのローンのこともあることですし、
我が家にとってあの値段は頭の痛い問題です。

[224: 匿名さん]

西日は、日差しはさほど強くはないものの
やはり室内のいろんなものがやけるようです
(壁クロスの色や、壁掛けの絵、本の背表紙etc.)。
友人は、西向きのリビングに本棚を置いていたら
本の背表紙があっという間に色褪せてしまったと言って
本棚を移動していました。
レースのカーテンでは防ぎきれないようなので
フィルムかな…とも思うのですが、効果あるのでしょうか？
さすがにあの概観のマンションのバルコニーに
すだれとかはかけたくない！ですよね。センス悪。
どなたか良いアイデアありましたらお願いいたします。

[225: 匿名さん]

野村の脅威の販売力なら
何とかしてくれるでしょう

[226: １７８]

以前に最終期で東向き落選した１７８です。
落選後に他のキャンセル住戸の案内があり、無事契約できました！
１７０さん、１７７さんのアドバイスどおり、営業さんとのコミュニケーションを
多くとり、欲しいという気持ちを伝えていたのがよかったのでしょうね。
営業さんも親身になってくれるいい方でした。

[227: 匿名さん]

226さん、というか178さん、おめでとうございます。
なんだか嬉しい気持ちが文面から伝わってきます。

反対に、私は契約したものの、購入を迷っている者です。
というのも、別物件でさらに魅力的なものを見つけてしまい
手付金をあきらめてでもそちらにしようかどうしようか
迷っているところです。。。
価値観も事情も人それぞれですが
なんせ大きな買い物なので後悔はしたくありません。
この物件の抽選に当たったときの嬉しさを思い出すと、
非常に複雑な気持ちなのですが。

でもこの様子だと、私がキャンセルしてもすぐに買い手は
つくんだろうなー、なんて思うとますます複雑な心境。
なんというバカ者、って自分でもわかっているんですけど。

[228: 匿名さん]

西側の方、住友３Mのピュアリフレがいいのではないでしょうか。夏の気温が６度も貼る貼らないでは違うようですし。
オプション会でもあるようですがネットから頼むと安くなるようですよ。

[229: 170]

>>178さん
おめでとうございます！！良かったですね。
なんか自分のことのように嬉しいです！
来年の3月から同じマンションで生活していくと思うと
楽しみです。どうぞよろしくお願いします。

[230: 匿名さん]

うちは迷ってやめました。
間取りと価格の折り合いがつかなかったのと、
駐車場が屋内でない上、このランクの物件を購入して、
敷地外駐車場の可能性まであるのが要因です。

ただ祖師谷も使える立地はとても便利だと思います。

[231: １７８]

＞１７０さん
有難うございます！
こちらこそ宜しくお願いいたしますね！
一期、二期の方と最終期、それもキャンセル住戸契約だと、
契約後のスケジュールの進み方が違うと思うので、
わからないことがあれば、またアドバイスいただけたらと思います！

＞２２７さん
手付放棄って最低でも500万以上はありますよね。
他の魅力的な物件も沢山あると思いますが、うちは多分、予算的にも
完敗だし、プラウド成城でも十分贅沢だと思ったので決めました。
でも、1度気になっちゃうと仕方がないんでしょうか？
確かに一生の買い物ですからね・・・。
なんだか寂しいです・・。

[232: 227]

>178さん
私も抽選に当たったときは本当に嬉しかったので
今の178さんのお気持ちはとてもよくわかります。
ただ、やはり時間がたつとそれまで見えていなかった部分が
見えるようになり、冷静になってしまいます。
230さんの言うように、広さに対する価格の割高さ、
その反面、駐車場など施設の不十分さがどうしても折り合えません。

今考えている物件は、値段こそさほど今のものと変わらないものの
低層4階建(本当の4階。地下住戸はない)で、
駐車場はすべて地下です。敷地内の見通しを考えても、
びっしり車が停まっているのといないのとでは
ゆとりが違うような気がします。
でも、おっしゃるとおり手付放棄はかなり痛いです。
それに、次物件も抽選になれば当たるとは限らない。
営業の方もとても良い方だったので、言い出しにくい…
悩みはつきません。

[233: 匿名さん]

駐車場に関しての一考ですが、地震に関していえば地下が駐車場になっている建物は弱いそうです。テレビでもやっていました。私はそれで安心したのですが便利さをとるか何を一番と感じるかは人それぞれですもんね。
我が家はここで楽しくやっていこうと思っています。＾＾＾

[234: 匿名さん]

＞２２７さん
手付放棄まで考えて悩んでいるのですから、大変苦しいお気持ち
なのですね。
第１期購入者ですが、私は車通勤なので駐車場のことはとても心配です。
しかし、そのことでキャンセルしようと言う気持ちにはなりません。
広さに対する価格の割高さも、ここをキャンセルすれば、次の物件もその
キャンセル料だけ割高の物件になってしまいますよね。
その上、１００戸以上の物件で駐車場全住戸分ありとなると、世田谷区内で
駅徒歩１０分以内ではむずかしくありませんか？
つい色々と書いてしまいましたが、私が勝手に思うにはキャンセルしようと
される理由が、もっと他にあるのではないですか？
新しい物件の立地・環境・間取り・方角など。
それで決断されるなら、営業の方には勇気を持って「ごめんなさい。」でしょ！
(勝手に言いたいことを言って申し訳ありません。）

[235: 匿名さん]

駐車場が屋内でないと、例えば今日のような雨の日がとてもつらいのと、
景観上や車の痛み具合が早いなどの問題がありますね。

[236: 匿名さん]

仙川よ大丈夫か？

[237: 匿名さん]

　２２７さん、もしお差し支えなければそれほど気になるマンションを教えていただけませんか？キャンセルしてまで・・・なんてすごいことのような気がするんですけど。。

[238: 匿名さん]

２２７さん　もし吉祥寺PHならたぶん倍率すごくて当たらないから、
欲を出さないほうがいいかもしれません。そうでないなら失礼。

[239: 227]

238さんのおっしゃるとおり、迷っている物件は井の頭公園PHです。
しかも、今回成城を契約してから、遠い親戚に三菱地所住販の人間が
いることがわかり、多少は配慮してもらえるとのこと。
井の頭公園PHのスレでも抽選の公平性が問われていますが、やはり
100％公平な抽選などなく、操作はされるようです。
だからよけいに優柔不断になってしまうんですね。真正面から
抽選勝負！だったら迷わずこのまま成城に決めてしまうと思います。
すべてを失うのは怖い。まったくムシのいい話なのですが。

当初は、本当にこの物件が気に入って契約したのですが、
いろいろ詰めて調べているうちに少しずつ疑問を持つようになり
(駐車場、天井高、開口の少なさ、近隣住民問題、棟間の狭さ、など)、
それら小さなことが積もり積もって、234さんのおっしゃるような
キャンセルしたい理由につながっているのかもしれません。
でも、皆さんにいろんな意見を出していただいて、
少し冷静になって考えられるような気がしています。
ある意味、将来同じコミュニティになるかもしれない方々に
相談にのっていただいているということで、とても心強いです。
皆さん、いろいろなご意見、本当にありがとうございます。

[240: 匿名さん]

ほんとに、仙川大丈夫ですかねー！！！！

[241: 匿名さん]

>>227 頭金１割捨てて買う物件は吉祥寺しかないからすぐ分かりました。
でもあそこも天井低いですよ。後　念のため言っておきますが　私は身内に
地所販売、地所（三菱系が多い）が居ますが、ここに関しては１００％公平な
抽選が行われます。プラウドニコタマも１００％公平な抽選で野村の社員も
外れました。少し前　ある財閥系高層マンションで操作がありましたが
一部に漏れてデベもリスクを取らなくなりました。あまり人気がない物件では
未だに考慮してくれますけど。