プラウド成城ってどうでしょうか？

[キリン]

営業マンからは「自信作です」と言われているのですけど、迷っています。
#　もっとも抽選に外れれはべつですが、、、

http://www.nomura-re.co.jp/mansion/seijo/

個人的にポイントとして考えているのは、

＜メリット＞
１．駅近(成城学園前と祖師ヶ谷大蔵まで徒歩１０分圏内)
２．施工が大手（竹中工務店)
３．近隣に大規模マンションが少ない（希少性)
４．内装が高級感あり

＜デメリット＞
１．マンション反対の幟がひらめいている（違法建築？？)
２．隣にちょっとした駐車場(将来マンション？？)
３．隣が学校でやかましいい？？？(成城)
４．土地勘があまりない(新小岩在住)
５．プライシングがちょっと高額(でも直近、予想よりも下げてきた)

皆さんのコメントが頂ければ幸甚です。

[2: 匿名さん]

立地からしてお高そうですね。こうゆうところに住みたいです。
９０平米でどのくらいですか？坪単価でも。
庶民には関係ない物件？
逆に質問ですみません。

[3: キリン]

ざっと計算すると、方角・階層によって違いますが、平米当たり７０〜８５
くらいでした（えらく差がありますが、ご容赦ください）。
他の物件も含め、世田谷区内の新築ではだいたいこの辺りが主流のよう
に感じています。やはりデベさんの土地取得費用の差なのでしょうか。。。。

[4: 匿名さん]

東京都市部まで下ると、８０平米の部屋なら、２戸買えます。
世田谷の１等地ですから、比較するのも変ですが。
でも、世田谷というブランド、都心への利便性は、バツグンですね。

[5: 成城住人]

仙川の向こうは成城とはいわないでしょう、住所も成城じゃないしね....
思ったより下げてきたのはそういう理由では？
周りは豪邸ばかりですから、割り切って住んでね

[6: 匿名さん]

上には上がいる。こわ〜。

[7: 匿名さん]

大体、成城でマンションってどうなの？

[8: 地下について。]

ここの地下メゾネットいいかなぁーと思っています。
私は、直射日光は全く気にしないので、明るければそれでいいと思っています。
実際、先日現場に１５時ぐらいに行ってみたのですが日ざしはばっちり下まで入っていました。
ちなみに東向きです。テラスは、４メートルほどの幅です。
実際に、そのようなタイプに住まわれている方、このような環境を御存じの方教えてくださると
ありがたいです。

[9: 匿名さん]

ここ、ほんとに売れてるんですか？

[10: 匿名さん]

売れてないのでは？

[11: 匿名さん]

マンションのメゾは最悪です。マンションの一番のメリットはフラットな事です。
ここは住所が成城ではないに加え　部活の音に悩まされます。
平日の午後、現地に行って見て下さい。

[12: 匿名さん]

別に気になりませんよ。
個人的には、マンションのメリットはフラットな事と思ってません。

住所が成城でないのも、全く気になりません。むしろ祖師谷の方が気にいってます。

投資用に購入するなら、おっしゃる通りかもしりませんが、住むということではあなたが御指摘した環境でも
気にならなければ最高だと思いますが。
日本の現在の住環境では、価格も含めすべての面で満足というのは無理でしょう。

[13: 匿名さん]

12.さんに賛成です。
祖師谷のほうが成城より住むには便利な環境だと思います。

近隣のマンションも住所は祖師谷で、築二十年を超えた物件でも
値下がり率は、他地域に比べかなり低く、売れています。

住所は成城でも、駅から遠く、不便な物件より、住むには祖師谷でしょう。

[14: 匿名さん]

早い話が、「プラウド祖師谷」にすれば解決するのでは？

[15: 匿名さん]

でも、駅にはほんと成城学園前のほうが近いですよね。この物件。１０分ぐらいだし。
それから、近隣の成城ハイムも発売当時は億ションだったそうですが、
ここの物件の値下がり率低いみたいです。

[16: 匿名さん]

成城ハイムは別格でしょう。少なくとも住民層がとても良いですし。
プラウドを今買うのは「田舎物の成金」でしょ

[17: ?1/2?1/4?3g]

成城ハイムを売却して、プラウドに来てる人もそこそこいるらしい。

[18: 匿名さん]

１６さんは、どちらにお住まいですか？
プラウド成城よさげだと思うのですが。
派手すぎず、地味すぎず。

[19: 匿名さん]

田舎者の成り金とは？
私、生まれてこの方何十年と世田谷ですが、この物件気にいってまして、
抽選に申し込むつもりですが。
成城ハイムは、建設当時、某商社が強引に政治力を使い建てたマンションです。
あの周辺では、突出した高さです。
２０年前、そこに来た方も当時成り金と言われたのでしょうね。
ほぼ億の額はらって、ここの環境買ってもいいんじゃないでしょうか？
他の成城物件の中では、ダントツでしょう。

[20: 匿名さん]

＞世田谷というブランド、都心への利便性は、バツグンですね。

世田谷は、決して利便性バツグンとは思えませんが。
世田谷ブランドにあこがれるのも地方出身者の方々が多いのでは？

由緒ある山の手に住んでいる者にとっては、世田谷＝郊外のイメージ
しかありません。同じ価格なら、もっと都心を買います。都心でも環境
の良いところはありますし。

[21: 匿名さん]

駅徒歩１０分は遠くないですか？猛暑や極寒の日は辛そう。