♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪ 【3】棟目

[LAZONA]

【LAZONA Kawasaki residence】
川崎駅西口徒歩3分、オール電化、24時間有人管理、大型商業施設隣接 複合開発マンション


所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分


【1】棟目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/
【2】棟目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/

[222: 匿名さん]

>ここは川崎の中では高級
川崎区、幸区、鶴見区では最高級。
中原区（武蔵小杉）、高津区（武蔵溝ノ口）の駅近物件はここより高級なのがあります。

でも、これだけ生活利便性があってこの値段で買えるのは、
一概に古い川崎の悪いイメージのおかげですね。

数年後、川崎駅前はひょっとしたらひょっとしますよ。

[223: 211]

>>220さん
いえいえ、ラゾーナはサーバ管理付きかどうかわからないんで、他の大規模マンションはどうなんだろうか、っていう意味です。
三井の管理会社が何か（住民ポータルとか）準備してくれるか、してくれなきゃ、管理組合でサーバ持つか。
ラゾーナはこの規模なんで、管理組合は諸々管理費でとってもお金持ちになるはずですから。

[224: 匿名さん]

そうですね。ただ、大規模のために意見がまとまらず、管理会社の言いなりになってしまう危険性もあるかと思います。
ここの皆さんの意見交換を見ている限りは、建設的な意見がほとんどなので、住んでからもこんな感じでいろいろなことを改善する方向に意見をまとめて自分達の管理組合にしてゆけるといいですね。

[225: 匿名さん]

DIONの回線ってNTTやTEPCOと違ってプロバイダ込みなんですよね。
みなさん今のプロバイダは解約ですか？

また、「住戸内最大100Mbps」と書いてありますが、
最大値を出すためには計算上、10戸に対して１本の光ファイバーとなりますが
（1G = 1,000Mbps = 100Mbps x 10）
実際何本引かれるか？知ってる方いらっしゃいますでしょうか？
１棟に対して１本だったらパンフで比較しているADSLの方が確実に早くなってしまう。

当方は１週間程前に質問しましたが、「上に聞いてみます」で返事がきていません。

[226: 匿名さん]

プロバイダは今までのメールアドレスをキープするための最低コースへ切り替えか、いっそ完全切り替えか、悩ましいところです。
（今のアドレスにうんざりする程スパムメールが来てるんで、これを機会に切るか、とも考えてますが）
光ファイバーが実際何本引かれるかは、やはり設計側に聞かないとわからないでしょうね・・・
まあ、100Mbpsといいながら、その実効速度が出ることはないんですが、ADSLより遅くなるってのは耐えられませんね〜

[227: 匿名さん]

先週タワー棟を契約しました。今頃気がついたのですが、ベランダの管理規約を見てたら禁煙なんですね。
愛煙家としてはかなりショックでした。空気清浄機を買わなければ・・・また出費が増えそうです。
マンションに住むのは初めてなんですがこれって常識なんでしょうか？

[228: 匿名さん]

>>227
やっぱりベランダで吸っちゃうと隣の住居に煙がいっちゃいますからねえ。
そういった迷惑をお互いに掛けないのが当たり前と意識できれば集合住宅も楽しいかと思います。
なかにはベランダからポイ捨てするアフォもいるそうですから。
私は換気扇の下で、空気清浄機をおいて吸おうかと思ってます。辞められれば一番なのですが。

[229: 匿名さん]

うちはずっとマンション暮らしですが、管理規約を全ての住民が完全に守ることは無理です。
常識の範囲内で生活していれば何の問題も起こらないんですが、他人に迷惑の掛かるような事は守っていかなければなりませんね。
とは言いながらも全てを守りながら生活は出来ません。」

[230: 匿名さん]

>222さん
川崎の悪いイメージが吹き飛ぶ日が来るといいですね！
利便性はこれ以上ないって言うくらい最高なのに、ホントにイメージが悪すぎです。

恵比寿や代官山系になるのは無理だとしても、下北・吉祥寺くらいのイメージに
なってくれるとうれしいな〜（駅大きすぎも不利なのかな。。）
最近はフランフランとかお洒落雑貨屋さんも進出してきてくれてるし、数年後には
"住みたい街ランキング"に入ってることを祈ってます♪

[231: 匿名さん]

マン質板、バルコニーのスレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4868/

[232: 匿名さん]

>225-226さん
光ファイバーは１Ｇbps１本と思いますよ。
100Mbpsはマンション内の配線です、だから誰も使わなくても100Mbps以上でません
660戸同時に使えば1.5Mbpsでしょうけど、通常は10Mbpsはでるでしょう。
（P2Pとかで占有する人いなければ）

[233: 匿名さん]

ベランダの行動はその人のモラルを表しますからね。

[234: 匿名さん]

>>223さん
>いえいえ、ラゾーナはサーバ管理付きかどうかわからないんで、他の大規模マンションはどうなんだろうか、っていう意味です。

他の大規模は意外に用意されていますね。掲示板などは勿論、近くの病院の情報とかが一覧されていたり、
もうちょっと進歩していると、共用施設や来客駐車場の予約がポータイルサイト上で出来たりします。
是非、三井管理さんには検討してもらいたいですね。

[235: 匿名さん]

ＫＤＤＩの光プラスマンションのタイプＥですよ
ちょっとＤＩＯＮに問い合わせましたら、ちゃんとラゾーナが計画に入ってました。
サーバはつかないんじゃないの。
速度に関しては、なんとも言えませんそうです。
ちなみに、ＩＰ電話は６８２円加算、でＮＴＴ番号とＩＰ番号の２つ利用可能で
川崎なら今のＮＴＴ番号が移行可能。
ＡＩＲエッジは６８２円追加でＡＢ割利用可能。
だそうです。

[236: 匿名さん]

ラゾーナ購入された勝ち組の皆さん、おめでとうございます。
今後の人生はもう約束されたも同然ですね。

[237: ↑]

意味不明・・・。立地の良い場所にマンション買えそうというだけで人生勝ち組ってのもねぇ。
抽選で当選した人は確かにラッキーでしょうし、入居までは良い夢を見られるかもですが、ローン払わなきゃならない人も多い訳で（販売員さんによれば高額の部屋は即金の人が多かったそうで）人生そんな単純でもないし。
でも本契約した方は、入居までの間、いろいろ想像して楽しめますよね。私も早くしたいんだけど・・・

[238: 匿名さん]

>225さん、232さん
競争と住民要求で増えることはありますよ。
立地からいえばＮＴＴのダークファイバじゃなくて、ＫＤＤＩ自設の可能性がありますから
8芯ファイバ（1Ｇ4本分）ぐらいならコストはほとんどかわりません
地中化されるでしょうし、工事費はＫＤＤＩ持ちですから8芯ファイバの敷設は可能でしょう。

VDSLタイプの話ですが、TEPCOひかりが16戸で100Mなので競争させると
ＮＴＴもＫＤＤＩも「16戸でやります」って言い切ってました。
TEPCOやNTT系もイーサプランがあるので、競争して欲しかったですな

せめてVDSLの比率（160戸で1Ｇ）で敷いてもらえるとありがたいのですがねぇ
660戸で1本というのは「ハイテクライン南武線」を持つ川崎のメンツが丸潰れですよｗ
あの立地で田舎のCATVにも負けるというのはいかがなものかと思いますが。
（市長、幸区長から一言突っ込んでいただきたし）
まぁ最低でも棟1本は期待したいところです

フェミティを売りにしているのに、マンションサーバすらないというのは
東芝さんのＩＴ企業としての立場がやばいんじゃないの？
とか言ってみます（にやにや）

[239: 匿名さん]

↑ご意見に賛成です。
なんたって南武線沿線は、公害の街を返上し
日本のシリコンバレー！　というキャッチで
外国に名を売ろうとしてきましたから。

[240: 匿名さん]

最近のお話からはちょっとずれますが、タワーにお子さんのいる家庭はどのくらいいるんでしょうね。
部屋数が多いのでお子さんのいるお宅も多いいと思いますが同年代のお子さんのいる方達と仲良くなって雨の日でも施設内で遊ばせる事ができたらな＾＾と思っています。
ちなみにうちは1歳なんですが、入居時には3歳になりますのでお友達と遊べる年になります＾＾

[241: 匿名さん]

中住居購入したのですが、ちょっと無理してでも角部屋にすればよかったかなぁ、と思っています。
現在が角部屋住まいなので、なんとなくそう思ってしまうのですが。
広さ的には家族構成にマッチしてると思うので、そうであれば問題ないかなぁ。

[242: 匿名さん]

>>240さん
うちもタワーですが、入居までに生まれる予定です。入居時は1歳の誕生日頃の予定です！（笑）

[243: 240です。]

242さん

楽しみですね〜＾＾無事に元気な赤ちゃんが生まれますよ＾＾これから暑くなりますから体調に気をつけてくださいね＾＾

[244: 匿名さん]

>>242
健やかな赤ちゃんが生まれますように！！

我が家も授かりますように！！

[245: 匿名さん]

>東芝さんのＩＴ企業としての立場がやばいんじゃないの？

（転載）
モバイル、ワイヤレスソリューション戦略の遂行と、ユビキタス時代に対応した商品の積極的な投入により、グローバルでのトップグループの地位の確立を目標としています。

って東芝さんは語ってますから、内廊下やロビーにもワイヤレスLANが配備され、
棟内に関わらずモバイル機器による情報共有が出来る可能性さえ捨てきれないですね。
（にやにや）

ユビキタスって、「人間の生活環境の中にコンピュータチップとネットワークが組み込まれ、
ユーザーはその場所や存在を意識することなく利用できるコンピューティング環境」の事ですから。
「区別がつかないほど日常生活に織り込まれる」事ですから。
（にやにや）

[246: 匿名さん]

>広さ的には家族構成にマッチ
問題ないじゃないですか。
うちは駅近と商業施設のメリットに負けて、一部屋ガマンしました。

[247: 匿名さん]

>高額の部屋は即金の人が多かったそうで
高額の即金＝貯金できる期間が長い＝高齢（退職金含む）
高額の即金＝一時期に巨額の収入＝ギャンブラー（賭け事の意味ではないです）か遺産相続
高額の即金＝毎月の給料が巨額＝若いうちから6000万円貯められる一般的ではない職業

うーーーん。。。
私の周りには殆どいない人ばっかりだ。。。

[248: 匿名さん]

株で１億円儲けた人なら私の周りに何人かいますよ（＾−＾）
そういう人たちが最近新築マンションを即金で買いあさっているそうです。
うらやましい。。。

[249: 匿名さん]

>>246さん
>広さ的には家族構成にマッチ
>問題ないじゃないですか。
>うちは駅近と商業施設のメリットに負けて、一部屋ガマンしました。


241です。246さんありがとう。
そうですね。一部屋追加したり角住居にすると同じ階なら1000〜1500万よけいに掛かって
しまいますから。そのお金、別の楽しみに使うなり貯金に回すなりした方が賢いかな。

上を見たらきりがないので、身の丈にあった買い物で良いのですよね。

[250: 匿名さん]

はじめまして_(._.)_　未来の隣人の皆さんよろしく。
第一期販売の契約も大体終わって、この掲示板の書き込みもずいぶん落ち着きましたね。
うちは抽選にはずれたので１部屋増えましたがｗ
ところで前に話題になってたオーナーズセレクトでしかつけられないエアコンの配管・電気工事だけ
して欲しいって言う話は、どうなったのでしょう？（無理っぽいですが）
あまりにぼったくってるエアコンに悩んでます。ある意味悪質な抱き合わせ販売ですよね、、、

[251: 匿名さん]

250さん
抽選はずれたのに、どうやって買えたのですか？キャンセル待ち申し出たのですか？
私もはずれたのですが、土壌汚染が気になって、今更ながら躊躇してます。
川崎駅近にはメチャクチャ惹かれます。
ウイング希望ですが、どうしても手に入れるべきか（方法があれば）。。新規検討するべきか・・・

[252: 匿名さん]

>>251さん
抽選の次の週末にキャンセルの出た住戸を紹介してくださいということで行って、
その場で仮契約しました。受付では「完売しま…」と追い返されそうになりましたが、
営業はその時点で５〜６戸はキャンセルでてるような話でしたね。
土壌汚染、確かに心配ではありますが、これだけ公になった問題をさらに問題の残る
ような状態にはしないだろうと、一応楽観視してます。

[253: 251]

252さん、レスありがとうございます。
その行動力＆決断力うらやましいですぅ。

[254: 匿名さん]

>>251さん
川崎駅前では、ルフロンかミューザが撤去されてマンションでも立たない限り、一番物件はLAZONAで確定です。

駅近ではアーベインビオ側にもマンション立ちますが、
周りにドコモ、IBM、アーベインビオ、ミューザと高層が立ち並びすぎていますしね。
毎日ベランダ越しに「おはようございます」の特典付きです。安さはそちらが上でしょう。

川崎にこだわりが無ければ別の駅前も検討されるべきとは思いますが、
必ず地域一番物件を選択する事。それが資産価値的にも重要だと思います。

[255: 匿名さん]

皆さん、もう契約終わって落ち着いちゃったのかな？
そろそろオプションやインテリアの話題で盛り上がりたいですねー。

[256: 匿名さん]

うちはピクチャーレールと食洗機のみつけました。どの位の方が食洗機つけてますか？と聞いてみたらところ、「半分くらいです」とのことでした。ほんとかなー？
オプションではつけないけど、後から自分でつける方いらっしゃいますか？自分でつけると全部でいくら位かかるのでしょう？オプションでつくリンナイの食洗機のカタログは、非常にしょぼそうな感じを受けたのですが。

[257: 匿名さん]

ビルトインだったら、後付よりオプションですね。
平置きだったら、当然後から購入・・・。

[258: 匿名さん]

>250さん
うちもエアコンについては相当悩みましたが、結局取り付けるのはやめました。
大型電機店に見に行きましたが、18万もするエアコンは置いてなかったですし、
ちょっとでも節約しようと思いまして・・
マンションなので、暑くて暑くて生活できないと言うような事態にはならないと
思いますし、いざとなったらその部屋は物置にするか、天井ひっぺがえして配管
工事しようと思います。
エアコン無しで配管工事だけって言う要望は、結局どうなったんでしょうね。
残念・・・

[259: 匿名さん]

>>256さん
後付ビルトインタイプがナショナルあたりから出てるそうです。
サイズが複数あって、自分のところのサイズに合うものを取り付けるもの。１５万〜のようです。

>>258さん
いや〜マンションは密封性が高いので、夏は暑いですよ。エアコンは必須と思います・・

[260: 匿名さん]

OPTIONで食洗機をつけようか迷ったのですが結局つけませんでした。
入居まででやはりつけたくなったら、あとから本当に頼めないのでしょうか？

[261: 匿名さん]

>東芝さんのＩＴ企業としての立場がやばいんじゃないの？
ある意味、産業廃棄物の捨て場を三井に転売したような土地ですしねぇ。
三井は三井でマンションのグレードを考えずに企画して売っちゃいましたし。

販売会社２社が慌てて売り捨てたようなマンションですから
何かを期待するのって難しくないでしょうかねぇ・・・

私は駅に近くて安いだけで充分です。

[262: 匿名さん]

ベランダに面した和室ある部屋購入された方います？
エアコンは後付できるのはいいんだけど、窓が安っぽい障子風のすりガラスだそうです。
遮光対策どうしよう？

[263: 匿名さん]

ライトウイング契約しました、すごく楽しみです。
今は大田区に住んでますがどうしても川崎に行く際の
多摩川のブルーハウスが気になります。
あれ、なんとかならないのかな？

[264: 匿名さん]

>262
ベランダに面した和室タイプを購入しましたが、カーテンレールが付かず、
すりガラス遮光で畳が焼けそうだったので和室→洋室に変更しました。

[265: 匿名さん]

>264さん
そうなんですよね。カーテンレールつかないですよね。
木枠もないから自分でもつけられないし。
でも和室が欲しくて選んだ部屋なので洋室にはしたくないし。
困った。

[266: 匿名さん]

三井の他の物件のスレッドでの書き込みで見たのですが
オール電化システムの寿命って意外と短いんですね。
その物件は東京電力のエコキュートでした。
ここは東芝の「ほっとパワーエコ」ですが、やっぱり10-15年で
交換でしょうか？
そのあたりの説明を受けられた方いますか？
大規模修繕ごとに電化システムを買い換えるとなると
結構経費がかかりますよね・・・

29: 名前：匿名さん投稿日：2005/07/04(月) 23:19
>328
>エコキュートの寿命10年程度とか。
大体１５年程度が寿命じゃないかという話を聞きました。
給湯用に使われるので、冷蔵庫以上に常時動いていると考えられます。
稼動時間を考えれば、１５年も持てば良いんじゃないでしょうか。

330: 名前：匿名さん投稿日：2005/07/05(火) 00:56
エコキュートの交換費用って各自持ちなんですか？
皆さん同一時期の交換になるのですし、修繕費で何とかならないですかね。

[267: 匿名さん]

そういえば、オール電化はガス代かからないのは助かるけど
どの部屋も基本が８０アンペアって凄いですよね。

[268: 匿名さん]

>販売会社２社が慌てて売り捨てたようなマンション
あらら。いろんな意味で実情を知らないようで。
販売２社。←ｗ
売り捨てた。←マンションはぜーんぶ売り捨てだよ。

[269: 匿名さん]

>>258さん
天井ひっぺがえして配管工事しようとすると結構な費用がかかりますよ。
東芝のオンボロエアコンと配管工事で20万かかっても、引渡し後の配管工事はそれだけでもっとかかりますって。
それより、引渡し半年前とかの最新機器を設置してもらうよう、要望を上げたほうが現実的では？
100世帯ぐらいが要望を挙げれば実現しそう。

[270: 匿名さん]

>>263さん
セントラルタワー契約しました。
私もすごく楽しみです！

多摩川のブルーハウスも気になりますが、それより川崎駅のホーム（特に南武線側）や駅周辺に
ごみが多く散乱してるのも気になります。

これでも昔に比べればすごくよくなったのですが、まだ綺麗な街と呼べるほどではないですね。
たまに恵比寿に行くと、駅前からすごく綺麗なのにビックリします。ごみが無い。
川崎の人も他所に行ってごみを捨てないなら、自分の街でもポイポイ捨てないで欲しいですけどねぇ。

[271: 匿名さん]

>269さん
ご忠告ありがとうございます。
もちろん自分で配管工事するのは最終手段の話しですよ(^^;
どうしようもなく暑くて暑くて死にそうになった際に検討します。
今までの経験上マンションはアパートなどと比べて比較的温度は一定に
保たれていたので大丈夫かな、と楽観視しています。

今日、ラゾーナの工事現場付近を見物に行ってきましたが、親子づれで
写真撮影されてる方がいて、ご近所さんになるのかなと思うとうれしく
なりました。
うちも毎月工事の様子を写真におさめていこうと思ってます。