♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪ 【3】棟目

[LAZONA]

【LAZONA Kawasaki residence】
川崎駅西口徒歩3分、オール電化、24時間有人管理、大型商業施設隣接 複合開発マンション


所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分


【1】棟目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/
【2】棟目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/

[2: LAZONA]

前スレが450レスをこえていたので新しく3棟目を建築しました。
引き続き情報共有していきましょう！

今回から物件HPを貼り付けたのですが、久しぶりに見ると更新されてました。

————————————————————————————————
第1期（533戸）は好評のうちに登録受付を終了させていただきました。
第1期キャンセル待ち受付中！！
————————————————————————————————

文面を見る限りは、533戸全て仮契約済みに見えますが、実際どうなんでしょうね。
気になります。（笑）

[3: 匿名さん]

前のスレッドで盛り上がっていた住戸向きについてまとめてみたよ。
基準はこの物件の一番の売りと思われる「タワー棟の30階前後」を例にとって見ました。
あと前提が「ベランダに出て」では無く「リビングのソファーに座って」の基準です。

眺望（景色）＝西＞北＞東＞南 ←直感的見た目（富士山、都心、空港、海）
眺望（夜景）＝北＞東＞西＞南 ←直感的見た目（ライトアップ＋花火）
採光（直射）＝西＞東＞南＞北 ←日の差込具合を基準（これは意見が分かれそう。直射嫌いな人多いし）
採光（間接）＝南＞西＞東＞北 ←直射を覗いたベランダ他に反射した日の差込具合（反射光）
採光（天空）＝北＞南＞西＞東 ←目の前の開け具合、光空間を基準（曇りの日の明るさが良い例かな）
騒音　　　　＝北＞東＞南＞西 ←電車・バス等の交通状況から推測（音源が少ない順番）
プライバシー＝北＞西＞南＞東 ←視界に入る別の建物の窓の数や圧迫感を基準（覗かれない方向）
価格　　　　＝北＞東＞西＞南 ←単純に安い順番

独断と偏見の採点。4,3,2,1点で計算。角住戸は2方角を足して1.5で割っています。

⑦東　＝18点
②北東＝29点
③北　＝25点
①北西＝31点
⑤西　＝21点
④南西＝24点
⑧南　＝16点
⑤南東＝21点

私の階や棟は違う、という人は自分で変えて楽しんでくださいな。

[4: 匿名さん]

よく考えたら、採光（天空）はプライバシーと意味が似てるね。
天空光は排除します。

採点やり直し。

⑦東　＝17
②北東＝25
④北　＝21
①北西＝27
⑥西　＝19
③南西＝22
⑧南　＝13
⑤南東＝20

ひまだなぁ。私。

[5: 匿名さん]

>>386さん，408さん，418さん
＞

[6: 匿名さん]

＞神奈川県なのにＴＶＫとＦＭ横浜が受信できないんですね
ピカパー！が川崎市全域，横浜市の大部分を対象に「神奈川版」サービスの販売を開始します。
http://www.pikaper.jp/company/release/050630.html
このサービスではＴＶＫは１５チャンネルで見られるとのこと。

[7: 匿名さん]

>04
なかなかおもしろい分析です。
これに何に重きを置いているか係数を掛けてやってみます。
ちなみに私は北西角。

[8: 匿名さん]

ほんとおもしろい分析です。でもタワー３０階と言う想定なので、ほとんどの方には
当てはまりませんが。低層、中層ではだいぶかわりそう。

[9: 匿名さん]

で、みんな契約したのかな？

[10: 匿名さん]

契約しました。１時間ぐらいで終了。
後はオーナーズスタイル決めたら、
来年の秋まで放置されるのかな？

[11: 匿名さん]

>10
おめでとうございます。
今書類記載中です。

来年の秋って何があるのですか？

[12: 匿名さん]

入居説明会・建物内覧会が１９年２月上旬なので、
その１ヶ月前までには契約内容の最終確定をして
おく必要があるようです。
早い人は来年の秋ぐらいには最終確定をするようです。
詳しくは本契約時に渡されるスケジュールに書いてます。

[13: 11]

>12
ありがとうございます。
なんだか遠い話だ。今のマンションは中古で買ったのでどんな感じかは
わかったんだけど、今回は不安だらけ。

[14: 匿名さん]

>>02さん

住宅情報ナビ
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00003...

現時点で第1期は残り二部屋みたいですね。

[15: 匿名さん]

三井不動産のLAZONAのページ、表示できないね。
更新中かしら。

[16: 匿名さん]

丸善株式会社（本社：東京日本橋／代表取締役社長：村田誠四郎）は、平成18年秋にJR川崎駅西口前の「LAZONA（ラゾーナ）川崎」内に新店をオープンいたします。

「LAZONA川崎」内に約1,000坪の大型総合書店
新店は、株式会社 東芝、東芝不動産株式会社及び三井不動産株式会社がJR川崎駅西口前の東芝川崎事業所跡地において開発を進める「LAZONA川崎」商業ゾーン内に、約1,000坪の大型総合書店として開店いたします。


またまたでっかい本屋出店。うれしい限りだが、全体的に駅前の店舗種類が被り過ぎー。

[17: 匿名さん]

全長約45ｍにわたり「笑顔」の作品31点を展示
ＬＡＺＯＮＡ（ラゾーナ）川崎　「笑顔の写真展」を7月1日から開催
「笑顔マークを探せ！」キャンペーン同時開催

http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2005/0630/index.html

実は笑顔はどうでも良くて、その中の文面、
------------------
　なお、ＬＡＺＯＮＡ川崎レジデンスについては、先般第1期の販売が好評のうちに終了しており、今秋第2期の販売を予定しています。
------------------

だとの事。第二期までは3ヶ月もあけるつもりなんだ。売り急いでいたかと思ったので、意外。

[18: 匿名さん]

[19: 匿名さん]

エアコン高いですね。
どなたかおっしゃっましたが抱き合わせ商法もいいとこですね。
オール電化の場合、後付けするのが難しいと聞きましたが配管代はともかく
エアコンまで買わされるのは納得いきません。
東芝製エアコンじゃないとオール電化に対応してないのでしょうか？
私は勝手にフィルター掃除してくれるエアコンが欲しいのです！
キャンセル待ちしてようやく仮契約までこぎつけたので、あんまり文句は言いたく
ないのですが・・。

[20: 匿名さん]

ホント高いですよね！
東芝製だったら逆に普通より安くしてくれてもいいのに・・
後から埋め込み式にするのは無理とは思うけれど、普通のだったら何でもつきそうですよね。

[21: 匿名さん]

>06さん。さんくす、ちょうどいいタイミングですね。
>19さん。別にエアコンなんでもＯＫですよ。東芝製だとフェミニティ対応できるけど。
中和室だと必然的に６畳用で十分ですので量販店より５万〜７万くらい割高ですね。
オプションエアコンは東芝の２番目グレードです。

>キャンセル待ちしてようやく仮契約までこぎつけたので、あんまり文句は言いたく
>ないのですが・・。
いや高い買物ですから納得するまで話したほうがよいですよ。
うちも、はっきり言って本契約するか迷ってます。
倍率高いと買えると思っただけで、周りが見えなくなりますが、冷静に判断したほうが
良いです。以外と契約留保する人多いのでないかな。

[22: 匿名さん]

契約しないつもりです。
間取に納得いかなかった・・あとなんとかスタイルっていうやつ。
エアコンなどの家電製品も高すぎる。まぁ別に買ってもいいんだけどね。

[23: 匿名さん]

何でこんなに高いんでしょうか。。。うちはエアコンは電気屋さんで買いますよ。タワーなので最初から一台はあるし、電気屋さんで買えばポイントもつくし！？
新居でエアコン以外にも電化製品が必要なので冷蔵庫・洗濯機・電気・・・の他にも大手の電気屋さんにはその他の生活必需品も揃えられますからポイント使えば何か1つくらいタダになりますよね・・・。
空気清浄機くらいは＾＾

[24: “]

>>17さん
>第二期までは3ヶ月もあけるつもりなんだ。売り急いでいたかと思ったので、意外。

確かに意外ですね。
つうか、そんなに余裕あるなら契約はともかくオーナーズスタイリングはもうちょい時間くれてもいいじゃん。

まぁおそらく、三井が今年一番力入れてる芝浦アイランドのMRオープンと一期販売が今月からで、人手をまわしたいんでしょうけど。
タイミングも明日プレオープン、来週グランドオープンですか。

[25: 匿名さん]

とうとう・・　作日、頭金振り込みました。
本日、いよいよ・・・本契約に行ってきます。
２年後の高層マンション乱立には少し不安ですが　このまま突き進むしかありません。

[26: 匿名さん]

>24さん
実は相当キャンセルあるのでは？
14さんのリンクの部屋はかなり良い部屋だし。
うちも実は契約やめよう思ってるし。

[27: 匿名さん]

実は、先日ＭＲでブチギレてしまいますた・・・。

オプションの事もその他の細かい事もこっちが聞かなくたってキチンと説明ぐらいしろよ！！スーパーで買い物に来てるのとは違うんだぞ！
仕事しろ！！

言ってやりましたよ。

[28: 匿名さん]

三井の物件は２回目ですが、ここのＭＲって他よりも若いスタッフが多いですね。
若いからどうこうって言うんじゃないんですが、格好があまりきちんとしていないというか。
ＭＲを見に来ているホストの客かと思ったら男性スタッフだったという感じの人多いです。
三井さんの社員としてはちょっと意外でした。
私についた人は若いスタッフの方でしたが、きちんとした身なりの感じのいい人でした。
ただ営業トークを知らないのか「この物件の値段も安いし仕様はうち（三井）の中でもグレードが低い」
なんて本音をポロっと言っちゃったりしてましたがｗ

[29: 匿名さん]

>28
あぁやっぱりグレード低いのか、目に見えるとこなら良いけど、内部工事でグレード
落とされていたら怖いな。
説明不足のまま契約急がせているのは、痛い所突っ込まれるの防ぐため？

[30: 匿名さん]

>>28-29
さすがにそれは、ニュアンスの伝え方が悪いだけだと思いたいな。
グレードといっても、「高級感を売りにしたマンションではない」（ファミリー向けで比較的お求め安いですよ）
程度のつもりで言ってるだけかもしれんし。
芝浦あたりと比べりゃ共有部の設備の充実度は低いけど（これをグレードが低い、とも言うかも）
そういう設備が特に必要じゃなければ関係ないことだし。

とはいえ、そういう不信感をあおる売り方をしてるのは確かですね。

[31: 匿名さん]

私も本日、本契約でしたがどうしてもお金を振り込む決心がつかず、とりあえず保留にしました。
いろいろと紙にいいとこ悪いとこを書き出してみたのですが、利便性以外、いいところが見つかりません。
マンションは立地がすべてだとはいいますが、それでも気に入らない間取り、内装、ぼったくりともいえる
東芝家電、騒音、空気の悪さなど。
今更ながらですが、圧迫感のあるベランダも気になってしょうがないのです。
はぁ〜。

[32: 匿名さん]

私も本日本契約ですが、多分そのまま契約すると思います。
利便性第一で考えていますので。。。
ただ、オプション関連はかなり悩んでいますね。
食器洗い乾燥機とかの型式って確認された方いらっしゃいますか？
もしもモデルルームにあるものと一緒だったりすると、かなりぼったくられている感じがします。

[33: 匿名さん]

うちも納得がいかないので振込みを保留中です。
駅前を選んだからには騒音、空気の悪さは仕方ないにしても
あまりにも自由がきかないことにガッカリの連続です。
高い買い物に不安感があるなんて変ですよね

[34: 匿名さん]

私は、抽選ハズレ組みなのですが、自分からキャンセル待ちを申し出ないとダメなのでしょうかねぇ？
ハズレの連絡もこちらから連絡しないと教えてくれなかったし、何の連絡も無いのに自分から”買いたい”という
態度でいくのもシャクな気がします。
皆さん迷ってるみたいなので、キャンセルでそうですよね。
私も利便性第一なのでできれば購入したいのですが・・

[35: 匿名さん]

私は悩んだ挙句登録そのものをしなかったのですが、登録後当選されても悩む方いらっしゃるんですね。

[36: 匿名さん]

>>34
買いたい気持ちが強いなら積極的になった方がいいんではないかな？
シャクだから申し出ないという気持ちもわかるけど、営業の態度とマンションそのもの、どっちを34さんが重視するかでは。
気に入らなきゃ営業担当を替えてもらえないか相談したら？

[37: 匿名さん]

ここは投資用として購入予定です。手付け金振り込んだし、来週本契約予定です。
確かに自由度低いし、自分で住むのにはどうかと思いますが、何より利便性高いし、賃貸出すには困らないでしょう。
キャンセル出るのなら、あと１つ２つ検討してみてもいいかなと思います。
本契約のときにその辺聞いてみて、場合によってはキャンセル待ちいれることも考えます。

[38: 匿名さん]

仮契約後にキャンセルを検討されている方も
少なくなさそうですね。私の場合は、登録、当選しましたが
仮契約前にキャンセルしました。
仮契約してからキャンセルすると、売主にも負担がかかるので
少しでも迷惑を少なくと思いました。それなら登録しなければ
いいといわれそうですが、その後の情報や会社の対応を検討結果
そうしました。土地の汚染の説明など。。
仮契約も、軽い気持ちで来てください、ローンの審査もまだの
人が多いしといわれましたが、やめました。皆さんも納得しないで
契約するのはどうでしょうかね。

[39: 匿名さん]

＞賃貸出すには困らないでしょう。
＞キャンセル出るのなら、あと１つ２つ検討してみてもいいかなと思います。

どれぐらいのサイズの部屋で、おいくら程度で賃貸ご計画でしょうか。私の場合
購入しないで借りるかもしれませんので、よかったら参考までにおしえてください。

[40: 匿名さん]

人気商品と聞くと人間誰しも欲しくなるもの、
この物件も人気物件と聞いたから、熱くなって仮契約までいった。
こういう人多いんじゃないですか。
高価な買い物で、これから２０年も３０年もつきあうものですから、
冷静になって、じっくり考えたほうが良いですよ。
数日で即決して、後で後悔しても誰も助けてくれません。
納得いかない場合は、売主から十分説明を聞いたほうがよいです。
本契約延期しても大丈夫みたいのですので、迷ってる方は連絡したら。

[41: 匿名さん]

駅近の新築物件のラゾーナの価格が思いのほか
安かったので、今後、周辺中古マンションの値段はどうなるのか？
最近、そんな興味も湧いています。
新築物件の方が望ましいとは思いますが、ラゾーナの
おかげで周辺の中古マンションが下落するのなら、値段によっては
中古も検討してみようかと思っています。
別にオール電化の必要はないし、商業地域は別にラゾーナの住人じゃなくても
利用できるわけですし。

[42: 匿名さん]

34さん。本当に欲しいのなら自分からも買いたい気持ちを伝えなきゃムリですよ。小さい会社の物件ならともかく、どうせ売れるんだから、買いたい気持ちの強い人に売りたいのは当然かと・・・。

[43: 匿名さん]

現時点で第１期の５３３戸のうち２戸しか残ってないのが本当なら、
やはり人気物件であることは間違いないと思えます。
契約や決定事項でいろいろ急がせてる傾向にあることや、
細かい仕様変更が出来ないことは、この規模の販売戸数を考慮すると
まあ仕方ないことなのかもしれません。
それによる、建材等の一括大量受注によるコストダウンの恩恵は、
販売価格にも反映されてるのはないでしょうか。

[44: 匿名さん]

＞それによる、建材等の一括大量受注によるコストダウンの恩恵は、
＞販売価格にも反映されてるのはないでしょうか。

コストダウンの恩恵は売主，施工会社にあるんじゃないでしょうか？

[45: 匿名さん]

37です。今度本契約するのはタワー南の１ＬＤＫです。
具体的にいくらで賃貸出すとかはまだわかりません。
地元の相場を調べてみたり、知人が横浜で不動産いろいろ手がけているので相談して見ます。
ちなみに購入もその知人の強い勧めです。川崎駅周辺で不動産考えているのなら、ここは別格だろうと。
ただどちらかというと、永住向きというよりは投資向きの物件ですね。
将来的な物件価値の変動は、商業施設の成否による部分が大きいと思います。
あと市がどれだけ本気になって駅周辺の浄化とイメージアップを実現してくれるか。
まあ万が一商業施設こけても駅近高層というウリは残りますから。

ちなみに知人は抽選はずれてしまったようです。
どうしても欲しいみたいなことを言っていましたから、キャンセル出たら彼に残らず押さえられてしまうかも（笑）

[46: 匿名さん]

45さんへ。
一期が終わった翌日にこの物件を知りました。
二期でチャンスがあれば申し込みたいのですが
1LDKの南で一期の部屋は価格はどれぐらいでしたか？
もちろん階で違うことはわかってますが目安のため
教えていただけるとうれしいです。

[47: 45です]

＞４６さん
タワー南の１ＬＤＫは階と広さにより３１７０万〜３８１０万です。
ただ１期でかなりを売ってしまったようなので、２期に売り出されるのは２２階〜２９階の１０戸ほど、
価格にして大体３３００〜３７００万ほどだと思われます。
もし前向きに考えているのであれば、２期を待つより、
まずはキャンセル待ちに関して問い合わせてみてはどうでしょう？
上のやりとりでキャンセル考えてらっしゃる方も何人かいるようですから。

[48: 46です]

45＝47さん
さっそくの情報とアドバイスありがとうございました。

[49: 45です]

すみません訂正です

タワー南の１ＬＤＫ３１７０万〜３８１０万（Ｘ）→３０１０万〜３８１０万でした。

[50: 匿名さん]

契約躊躇している地元民です。
不安点は他の方も書いていらっしいましたが、売主の説明不足で契約急がせている点。
何かあるのではと勘ぐってます。今いろいろ質問している所です。
ここ賃貸考えている方は良いのではないですか、川崎駅周辺は単身者の需要結構ありますよ。
何か瑕疵あっても、借りる人は着実にいると思いますしね。
ファミリー向けでは、ここ環境考えると決してよくはないですね。
３LDKから４LDKはなかなか借りていないと思いますし、
１LDK、２LDKは賃貸用には良いかもね。まあ投資用が増えることもファミリー層敬遠する理由に
なるかもね。MRいつ行っても、他の物件にくらべ子供づれが極端に少ないことも購入層反映して
ますね。

[51: 匿名さん]

急がせている気はそんなにしないな。

他のマンションで契約寸前までいったけど、同じくらいのスピードだったよ。
LAZONAも某マンションも会員優先から参加して、約3ヶ月で契約って感じだった。
ここも4月からやってたから同じくらいじゃない？

でも最近の青田買い風潮はあまり賛同できませんね。

[52: 匿名さん]

ファミリーにもいいと思ってたけど、違うのかな？
特に右翼・左翼はファミリー向けの物件かと思ってた。
あそこに単身、DINKSは想像つかないよ。
主塔はDINKS、シニアが多そう。
内廊下を自転車で汚されるのは嫌だし、
その可能性がある両翼は外廊下ってのも理屈が通ってて良い感じ。

[53: 匿名さん]

3LDK、4LDKの人は永住するつもりでしょ。
子供がいる人でも良い物件だと思うよ。
幼稚園は沢山あるし（抽選が怖いけど）
西口の小中は出来が良い（荒れていない）と聞きます。

それに子供の為って、周りが公園だったりする事が全てとは思わないよ。
お父さんが遠い家に遅く帰ってきて、疲れ切って子供の相手をしないよりは、
ターミナル駅から数分で家に着き、子供と十分な会話の時間を作れる事のほうが重要な気がする。

これは人それぞれなので、決め付けるわけじゃないけどね。

[54: 匿名さん]

>>39さん
私は永住派なので貸すつもりは無いですが、相場感だけ。^^;

1LDK南向きを基準にすると階層にもよりますが、
普通の利益を狙う人なら次の価格で出してくるはずです。（左が低層、右が高層）
13.1万円〜16.6万円
駅前＋商業施設＋一番物件で強気に出てきた場合は、
15.2万円〜19.1万円
ぐらいでしょう。

後は管理費はあなた持ちなので、＋1万円程度です。
駐車場必要なら＋2.4万円ですね。
月々18万円〜20万円程度を見込んでおけば問題ないと思います。

[55: 匿名さん]

>あと市がどれだけ本気になって駅周辺の浄化とイメージアップを実現してくれるか。
これ、本当に気になりますね。
既に歩きタバコについてはもう少しで罰金条例が施行されますので、ポイ捨ては激減するでしょうね。
東芝の工場が、キヤノンの先端技術開発部門のビルに変わるのも好材料です。
東芝さんには悪いですが、彼らは民度低すぎますから。
品の良いサラリーマンが増えてくれそうで、うれしいです。

[56: 匿名さん]

>コストダウンの恩恵は売主，施工会社にあるんじゃないでしょうか？
そのまま全て利益に回せばそうでしょうね。

[57: 匿名さん]

>三井が今年一番力入れてる芝浦アイランド
これはどうだろう？
力を入れてるのは、川崎、豊洲、柏の葉、ららぽーとの4つじゃない？
三井も4大プロジェクトって言ってるし。
http://www.mitsui-lsc.com/kawasaki/index.html

川崎の場合は、LAZONA川崎（商業施設）に力を入れすぎて、レジデンスが中途半端になってる気が。。。

[58: 匿名さん]

>0
三井不動産 物件HP
http://www.31sumai.com/yahoo/A4029/

のURLが正しい。先着順2戸は正しいみたいだ。

HPを信じるなら、その他のキャンセル物件（上のほうの人たち分？）は
キャンセル待ちの人たちに行ったっぽいね。

[59: 匿名さん]

HPの内容って変わりました？プラン検索システムなんてありましたっけ？
購入する家は決まってるのですが、ためしにプラン検索してみたら
購入予定の家がヒットしてくれてうれしかったです！
さらに家具配置がシュミレーションできてなかなかこれは便利ですよ。
ただいちいちアンケートに答えないといけないのが面倒。。
購入前の方を対象にしてるんでしょうけど、アンケートなしで家具レイアウト
の画面に行けたらいいのになぁ。

[60: 匿名さん]

＞さすがにそれは、ニュアンスの伝え方が悪いだけだと思いたいな。
＞グレードといっても、「高級感を売りにしたマンションではない」（ファミリー向けで比較的お求め安いですよ）
＞程度のつもりで言ってるだけかもしれんし。
＞芝浦あたりと比べりゃ共有部の設備の充実度は低いけど（これをグレードが低い、とも言うかも）
＞そういう設備が特に必要じゃなければ関係ないことだし。
共用部の施設・設備よりも、例えばフローリングの床材でだいたいそのマンションのグレードがわかりますよね。
同じ三井だったら一度「パークコート」の名前を冠したマンションのＭＲに行ってみたらどうでしょうか。
違いは歴然だと思います。
ただ値段も全然違うし、ラゾーナにはラゾーナの良さがあるわけで・・・

[61: “]

>>58
抽選住戸ならまず次点、次次点ですね
それ以降は抽選日にキャンセル待ちで希望住戸としてその部屋を記入した人たちでしょう

>>59
あれ？やっぱりなかったですよね？
昨日気づいて、一期終わってからこんな機能付け足すか？見落としてたかな？と思ったのですが…

[62: 匿名さん]

プラン検索システム
会員登録をしていた方には従前から利用可能でしたよ。
あんまり使い勝手は良くなかったですが・・・。
うちは、本日本契約に行ってきます。
レジデンスの住民となる皆様、入居までに色々なドラマが待っている
と思いますが、これからもよろしく！

[63: 匿名さん]

59の発言のページはこれかな？

http://wtc.kawasaki-west.com/index_catalog.php

[64: 匿名さん]

手付金保留中です。ちゃんと皆さん重要事項説明書読みました？特に土壌汚染、まだ終わってないんですよ？
もし、時効の浄化処理後２０年以降になにか汚染がわかったら、資産価値が 下がるのみならず、購入者が浄化の義務を負う事になります。
もうほとんどの１期の方々は契約してしまったのかも知れませんが、
これ今日見つけたんですがどう思います？
http://www.fdk.or.jp/related-data/environment/assess2.htm
不動産協会の土壌汚染対策についてのガイドラインなのですが、
ラゾーナの場合はどうですかね？守られていると思いますか？
３．浄化処理・汚染拡散防止措置等 の
■上記「１.土地利用の履歴等調査」、「２.汚染状況の調査」において発見されなかった土壌汚染が引渡し後に発見されることを想定して、売買契約には土壌汚染に関する瑕疵担保責任の条項や浄化措置の実施等に関する特約を必ず記載する。
■なお、とくに汚染が認められないとして引渡しを受けた後、買主の調査により土壌汚染が発見され、買主が浄化等の措置を行った場合についても、調査および措置に要した費用ならびに損害の賠償を売主に対し請求することができる旨を明確に約定する。
は、契約事項にありますか？
また、
・ 土壌汚染処理会社等による専門的かつ詳細な説明を行う機会を設けることが望ましい。
・ 購入者に浄化処理・汚染拡散防止措置等の処理会社等の報告書（写）を交付し、併せて管理組合に原本を引き渡す。
となってますが、やってくれるんでしょうか？

[65: 匿名さん]

>>64さん
自分の気になっていて聞いたのですが
後者のほうの浄化処理の報告書については
管理組合に引き渡す予定になっているようですよ。
それにしても気になるようなことが多いですよね。
こちらが聞くより先に説明してくれるくらいの事をしてくれれば
皆さん安心するのですが、言われてから回答する彼らのやり方、ビジネスマンとして同意できません。

[66: 匿名さん]

入居後に管理組合の方々と話し合って、
土壌汚染処理についての状況確認を実施したほうがいいかもしれないですね。
（書類だけではなく、実際に調査を含めて）
そういう確認をした場合に、もしも不備があったら、費用は請求できるんですかね？
不備がなかったら当然管理組合側が負担しないといけないとは思いますが・・・

[67: 匿名さん]

今の契約書だと、64さんの紹介している不動産協会のガイドラインに従っていないようなので、
そのような費用を請求できないのでは？

[68: 匿名さん]

根本的なことですが、土壌汚染がある場合、
実際の生活に関してどのような心配があるでしょうか？
この土地の井戸水を飲むわけでなく、野菜を栽培するわけでも無いので、
個人的にはさしあたり問題ないのかなぁ？と思っています。（無知なので）
もちろん、土壌は汚染されてないことが一番良いと思いますが。

[69: 匿名さん]

土壌汚染の場合は、地下水のみならず、土壌の風などによる飛散による吸入、土遊びなどで皮膚からの吸収などの可能性があります。
また、６４さんが書いてますが、土壌が汚染されていることがわかると、行政からの命令で所有者（つまり我々購入者ですね）が莫大な費用をかけて浄化しなければならない場合もあります。

[70: 匿名さん]

とすると、契約しちゃった人は確認できるタイミングはもう無いってことですかね？
それとも、引き渡し前に有志で集まり自費で調査するとか？

[71: 匿名さん]

少なくとも、まだ建物はできてないんだから、再測定とか、土壌汚染の対策説明会を開いてもらったり、
契約書に上の人たちが書いている不動産協会のガイドラインに沿った契約事項を追加で入れてもらうように（契約は書類の追加ができるはず）
三井不動産販売と交渉はできるのでは？
引き渡し後も何年に一度かは売り主に調査してもらうとか。
有志集まってで交渉します？

[72: 匿名さん]

土壌汚染の話、私は以下のように聞いています。
住宅等は、土壌を入れ替えている。よって、問題ない。
商業等は、入れ替えていないが、コンクリートで固めた。
これで、問題ないと行政側と話をつけて、了解をた。
これで、よい悪いは別としてこういう説明でした。

[73: 匿名さん]

その説明で納得できる人はそれでいいのでは？たぶん投資目的の方でしょうから。
汚染物質と同居する可能性を避けたい人、
将来莫大な浄化処理費用を負う可能性を避けたい人は、追加で契約の書類を入れてもらえばよいのでは。

[74: 匿名さん]

キャンセル待ちはいくらでもいるから、重説や契約の条項の追加は、無理だと思います。
言っても「じゃあ辞めますか？」といわれるのがオチでしょう。
まして大手なら個別でそのような条項を入れるはずないです。

[75: 匿名さん]

設計住宅性能評価書で、８番が削除されていること気がついた人いますか？

[76: 匿名さん]

その評価書の８番ってなにか知ってる人います？教えて！

[77: 匿名さん]

＞＞７４さん
なるほど、では、不利になるかもしれない契約のまま、あなたは納得されたので？
あるいは対抗策でも？

[78: 匿名さん]

>76さん
８番は遮音性能です。

[79: 匿名さん]

>>76さん
HPで調べたところ
「音環境（選択項目）」　騒音の低減など
が8番にあたるみたいですよ。
言われるまで削除されていることに気づかなかった。。。

http://club.pep.ne.jp/~wata.forum/house/estimate/low.html

[80: ７６です]

教えてgooで調べました。
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?qid=211296
「音環境」は、選択科目かつ評価方法が確立されて無いそうで・・・なら、そう表示してほしい・・・

[81: 匿名さん]

>>74さん
確かに大手でしかも売り手有利の商いかもですが、自分たちの業界が作ったガイドラインに
従ってない（契約条項に土壌汚染の瑕疵担保を入れてない）、というのはどうでしょうかね。

[82: 匿名さん]

交渉しましょう！
と言ってもどうやればいいのかわからないですが。。（無知ですみません）

でも、三井のような大手が土壌汚染適当にしてマンション売ったりするもの
なのでしょうか？
何か出たら三井の評判落ちるのは目に見えてると思うのですが。
三井のような大手だったら安心して買えるわ〜、と考えてしまうのは甘いん
ですかね？

[83: 匿名さん]

８番は騒音問題ですか、
騒音問題　私が確かに一番気にしてるところです。

確かに線路に極端に近く、どのくらいの距離がありますかと聞いてたら線路の向こう側のビルまでの距離が
７８ｍとかかれたものを見せてもらいました。
実際は、２０ｍ程度のようですね。

西側も騒音の影響は大きいのでしょうか。（つまり回りこんでくるのでしょうか）

[84: 82さん]

交渉しましょう！に賛成！
というか、土壌汚染してる土地なのに説明不足でしょ。重要事項説明会ったって、特記事項棒読みで
これでどう判断しろっつーの。
説明会開け！

[85: 匿名さん]

土壌汚染対策防止法には以下の記述があります
環境省のサイトから引用します
ご参考まで

−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
４　土壌汚染による健康被害の防止措置

（１）汚染の除去等の措置命令

[1]　都道府県知事は、指定区域内の土地の土壌汚染により人の健康被害が生ずるおそれがあると認めるときは、当該土地の所有者等に対し、汚染の除去等の措置を講ずべきことを命ずることができる。

[2]　汚染原因者が明らかな場合であって、汚染原因者に措置を講じさせることにつき土地の所有者等に異議がないときは、[1]によらず、都道府県知事は、汚染原因者に対し、汚染の除去等の措置を講ずべきことを命ずることができる。

（２）汚染の除去等の措置に要した費用の請求

（１）[1]の命令を受けて土地の所有者等が汚染の除去等の措置を講じたときは、汚染原因者に対し、これに要した費用を請求することができる

詳しくは…
http://www.env.go.jp/water/dojo/law.html

[86: 匿名さん]

ところで土壌汚染を対策した結果って、三井や東芝が計測するのでしょうか？
それとも第３者が測定するのでしょうか？
なんか貰った資料だと、三井・東芝が調査して川崎市に報告するだけのように
読み取れるのですが。
第三者が測定しないと正確な判断できないのでは？
残っている汚染物質が無味無臭で極めて有害のヒ素だけに怖すぎる。

[87: 匿名さん]

>>85さん
汚染原因者の特定って、どうしたらできますか？ラゾーナの場合は前の持ち主の東芝ってこと？

[88: 匿名さん]

今更土壌汚染云々で騒ぎ出すんなら、最初からもっとよく調べて登録申し込みしろよな。
本当に欲しかったのに、抽選外れた者の身にもなってくれい。

キャンセル待ちも多いし、仮登録までこぎつけたあなたたちは幸運だということをお忘れなく。

[89: 匿名さん]

>>88さん
それは違うよ。抽選はずれたなら重要事項説明書もってないでしょ。
その説明が不十分なので、皆さん騒いでるんですよ。

[90: 85]

すみません　法律名は正しくは「土壌汚染対策法」です　訂正します

>87さん
現状明らかになっている範囲では汚染の発生原因であることを東芝側は否定しておりませんのでそのように考えられるのではないでしょうか
注！以下ご了承ください
・今後の東芝側の動きを予想したものではありません。
・汚染原因者の特定に関しての法律上の知識を有しておりません。

[91: 匿名さん]

（不十分ながらも）処理未完了を正直に申告している点は（当然のこととはいえ）評価できます。
尤もそれを免罪符にするつもりかもしれませんが。

三菱のOAPの件が騒がれたばかりで、さすがに大手も（大手だからこそ？）
慎重にならざるを得ない時期で、下手は打たないと思う（思いたい）ですがね。
http://allabout.co.jp/house/mansionlife/closeup/CU20050510A/

この事件の話を切り口にすれば、説明会や公的調査に持っていくことは可能では？

[92: 匿名さん]

>88さん
補足すると
仮契約までは、販売員はあきらかに土壌汚染は処理済みという説明をしていた。
しかし重要事項説明書には、まだ処理が終わってないことが書いてあった。
しかも宅地建物取引主任者は、重要事項説明として
土壌汚染の詳細について全く説明しなかった。

[93: 匿名さん]

土壌汚染対策の説明会はやってほしいなあ。
６４さんの不動産協会のガイドラインにも望ましいってあるみたいだし、やましいところがなければできるでしょ。

[94: 匿名さん]

>91さん
三菱の事件は、宅地建物取引免許の停止、取り消しが予想されていた。
ところが実際には三菱は免許取り消しは免れた。

それに三菱の摘発容疑は、土壌汚染の事実を告げなかった宅建業法違反です。
今回は一応告知してますから、三井は（仮に土壌汚染が残ってても）
なんら落ち度ないとタカをくくっているかも。

[95: “]

>>94さん
だから、「それを免罪符にするつもりかも」と書いたんです。
とはいえ、OAPが大きな問題になった時期に売った物件（しかも川崎で一番目立つ場所）で
「土壌汚染関連」（ニュースになってしまえば大同小異）の騒ぎは避けたいはず。

ほうっておけば逃げるかもしれませんが、説明を迫ればそれなりに応対するのでは？
幸いまだ穴掘ってる段階だし

[96: 匿名さん]

＞＞95さん
賛成です。土壌汚染対策の説明会をやってくれるように、皆で三井へ言いましょう！

[97: 匿名さん]

契約者です。
私も９１さんに同意！ＯＡＰの件があれだけ騒がれたことで、ディベロッパーもかなり気をつかわなければ
ならなくなっている時期でしょう。まして話題の大規模物件なだけに、万一のことで世間にイメージダウンを
与えることは何が何でも避けたいはず。

>>92
私の場合、仮契約までは、一応法令の基準は満たしているみたいな説明だったように憶えています。
重要事項説明では、法令の基準以上の部分について現在更なる処理が行われているという理解です。
販売員によってその辺の説明も一貫していないのですかね。困ったものです。

[98: 匿名さん]

第３者による測定（公的調査）もやってほしい。

[99: 匿名さん]

>>86さん
検出されたヒ素って、確か林真澄美のカレー事件に使われたんでしたっけ？
ちょっと怖いです。きちんとどうなってるか説明してほしいですね。

[100: 匿名さん]

そういえば皆さん本契約済み？
数日前まで悩んでいるって人多かったけど、
結局どうしたんでしょうね。

[101: 匿名さん]

前回も意見がまとまったことがありましたね。

・駐車場など抽選により既得権が生じるようなものは、まずは総会を開いてから実施としたい。
・土壌汚染の説明会を開いて欲しい。

さて。いつ誰が声を上げますか？

それとも、これを見ている三井の営業さん。そう！あなた！
自主的に動いてくれたりします？それくらい、あなたに期待しても良いですか？