♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪ 【3】棟目

[LAZONA]

【LAZONA Kawasaki residence】
川崎駅西口徒歩3分、オール電化、24時間有人管理、大型商業施設隣接 複合開発マンション


所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分


【1】棟目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/
【2】棟目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/

[161: 154です]

>>157さん

145さんは次のように書いています。
>そう西側にバスターミナルできるんだよね。
>でも、予想完成写真には全くなくて、緑地帯になってるし

予想完成写真とはラゾーナ全体のCGの事を指していると考えました。
それに対して「全く無い」と書いているので、145さんがご存知の情報は「CGでは見えないバス停」を
指しておられると捉えました。
また「緑地帯になっている」と書かれていることから想像を膨らませると、
レジデンス西側で緑地とは提供公園か、プライベートガーデンしかなかったもので。

結局は、西側の公園の前にバス停が無ければ問題ないです。^^;

[162: 154です]

例の２戸だって、２００７年３月の竣工まで値引かん。んなの当たり前。
逆に竣工前に値引いてくれるタワー駅近マンション教えてくれ。

[163: 匿名さん]

125: 今日、１期２次募集の案内が郵送されてきました。

会社の同僚にも来ました。彼は当選したけど
キャンセルした人ですから、来たのが意外とか。

[164: 匿名さん]

しばらく話がやんでいる、制震構造について、
制震のマンション見てきました。
耐震でも大きな地震にも耐えられるが
構造が傷むので、制震にくらべると建て替え
の必要などが生じやすいとのこと。
どの規模の地震が来るかで影響あったり
なかったりということか。

[165: 匿名さん]

うーん。
あまり気にしなくてもいいんじゃない？
ちなみに阪神大震災2年以後に立てられたマンションで建て替えが必要になるほどの地震が起こったら、
本当に東京、神奈川が壊滅ですね。

[166: 匿名さん]

>>123さん
>内廊下なので、空調の有無、ダウンライトの位置も気になっていました
空調は入りますよね。
ダウンライトの位置、どのくらいの間隔で付くのでしょうか？
また、内廊下の壁紙の色ってごぞんじですか？

[167: 匿名さん]

都内のタワーにすんでいますが内廊下はホテルのようで
いいですね。ＢＧＭも流れていて。。
意外と不要に思えるのが、入館すると必ずいるコンシェルジュ
さん。ＬＡＺＯＮＡは仕事の便＋セカンドハウスの予定ですが
ここにもコンシェルジュデスクあり。常に人目があるのは防犯
には良いそうだが（これだけの人数だと顔ではわからないと思い
ますが）住人は必ずしも望んでないのでは。皆さんいかがですか。
現在の住まいでは、引越しからしばらくは、コンシェルジュの挨拶
も元気だったが、疲れたのかＰＣ業務で忙しいのか、最近では
たいがいうつむいています。ですので、防犯目的の入館者チェックは
してません。

[168: 匿名さん]

>143
ウィング棟に住む者です。こんにちは。
私も、あの玄関周りの緑色は不思議でしょうがありません。
色というよりは、あんなペンキでムラのある仕上げなんて、
今どきあるんでしょうか？ かなり驚いています。
せめて、何も塗らないでもらえたらと思っているのですが、
みなさん、あのムラのあるペンキ、納得されてますか？

[169: 匿名さん]

いまさらの質問ですが、キッチンの防火パネルというものは、MRのどこで見れますか？
図面のどこに説明ありますか？

[170: 匿名さん]

>168
どうもあの色は、高度経済成長期時代の団地のイメージがあるなぁ。
モノトーン色のほうがドアの色と合いそうな気がする。

[171: 匿名さん]

>168
２階の３パターンの建材サンプル展示コーナーありますよね。
アーバン側の向かいにあります。図面には載ってないと思います。

[172: 170です]

すみません。
>169さんへのレスでした。

[173: 匿名さん]

日曜日、契約終了後ゆっくりＭＲ見直してきました。
うちもウイング棟ですが、玄関ね〜。あれだけ見るとかなり違和感ありますね。
恐らく北側の全体感であの色がベストマッチということだと信じたいです。
北側立図のカラー版ないですかね。見れば納得するかも？
あと、ＭＲのペンキの仕上げは内覧会時点で同じ状態なら私、ＮＧです。

[174: 匿名さん]

>三井のような大手が土壌汚染適当にしてマンション売ったりするものなのでしょうか？
質は違いますが、三菱も同じようなことで問題になりましたよね。
大手でも、やるわけないと、思ったこと平気でやるんですよ。
でも土壌汚染のことが重要事項説明書見ないとわからないなんてふざけてますね。
仮契約させて逃げられない状態にしてから、見せるとは信じられない態度です。
最初から土壌汚染の説明するとみんな逃げちゃうのかな？
ここは場所が良いだけに残念です。

[175: 匿名さん]

この規模で一期が完売するような物件は、値引きは絶対しない！！
言うのはただだけどね〜。
値引き期待するなら、完成後のキャンセル物件しかないな。
あればの話だけど。あと土壌汚染に関してかなりヤバイ話がでてきた場合とか・・。

[176: ↑]

>土壌汚染のことが重要事項説明書見ないとわからない
私は結構前に貰いましたが。
後で重要項目説明書に同じものが添付されていると知りました。

事前にちゃんと請求されました？
それに土壌汚染は川崎市のHPでも結構細かい情報が入手できますよ。

[177: 匿名さん]

もし土壌汚染がそんなにやばいレベルだったとしたら、ここの購入者以上に
近隣にこれまで何十年も住み続けてきた住民のほうが明らかにやばいんとちゃう？
地元での健康被害とか報告されてないんだろうか。

[178: 匿名さん]

いえいえ、私が言っているのは知識がない一般の購入者に対して、請求しないと教えないと言う
その態度が問題かと思っています。

[179: 匿名さん]

土壌汚染の件、モデルルームで請求すると、今までの対策の資料を見せてもらえます。
私は心配だったので、見せてもらいました。
私の感想・結論は、仕方ないな、行政がやらせてるところはきちんとやってるみたいだし、土壌汚染対策法施行後に
自主調査＋追加対策もやっているし。これ以上やってくれ、とはなかなか言えないのではないかと。
但し、再測定して基準超過が再び出ないか、というとそれは保証できない、ということのようです。
であれば、本来は、売買契約書に引渡し後に基準超過が発生した場合を想定して、土壌汚染の瑕疵担保条項を入れるべきです。
これは>>64さんのhttp://www.fdk.or.jp/related-data/environment/assess2.htm
不動産協会の土壌汚染対策についてのガイドラインの中にもあります。
残念ながら、ラゾーナの売買契約書にはこの条項は入っていません。

[180: 匿名さん]

私は一戸建派なんですけど、マンションも検討しようと思いましたが、なんか皆様大変ですね。
そんなに、いろいろいうなら一戸建にしたらいいんじゃないでしょうか？基礎から自分で確認しながら
お建てになったら？お金はかかるけど・・・。

[181: ↑]

なぜ一戸建て派の方がこの板に紛れ込んでらっしゃるんでしょ？
立地のいい場所に一戸建を建てる金があれば、そうしたいですよ。でもテラスハウスみたいに
別の部屋に行くのにいちいち階段上るのはいやですね。

[182: ↑]

ご自宅の場合は、土壌汚染について調べないのですか？
一戸建てでも集合住宅でも事前に調べる項目は同じですよ。

[183: ↑]

そういうことです。

[184: 匿名さん]

ここに限らず土壌汚染などの資料は言わなきゃ出さない（隠すという意味ではない）ところが多いような気がする。
私はかなり購入の可能性が高いところだけ、確認している。
土壌汚染等は話が煮詰まってくると気になることだけど、それ以前は売るほうも買うほうも間取りや価格が気になるし、
それが気に入らなきゃそもそも買わないだろうし・・・ってことで、提示のタイミングが他の事項より遅くなるんじゃないかな。
自分で最初から（市の情報などを）調べる人もいるしね。

>>180
一戸建てに反対の気持ちはないけど「お金はかかるけど・・・」っていうのは最近一概には言えないような。
マンションの方が立地が良くて高額な場合もあるしね。
どっちのいい面をとるか、好みでしょう。

[185: 匿名さん]

一戸建ては買う気にはなれないなぁ。
これからの不安定な時代にリスク高すぎ。
資産価値暴落するかもよ。

[186: 匿名さん]

それは、マンションでもなんでも一緒の気がするけど。。。。

[187: 匿名さん]

脱線ついでに、あと2年で新築マンション価格が供給過剰で半分になる、なんて本や記事が出てるみたいですけど、ほんとですかね？
根拠は何なんだろ？供給過剰ったって、そこまで下がるか？

[188: 匿名さん]

ここ２，３年新築マンションが供給過剰なのは確か。
ただし新築マンションが一律半値まで下がるということはないと思う。
はっきり言って勝ち組と＊＊＊みで明暗がはっきり分かれてくると思う。
一部の人気の集中した物件は価格が下落するどころか、むしろ上昇していくことさえ考えられる。
逆にこれといって売りのない＊＊＊み物件はおそらく半値でも買い手つかずになると思う。
購入者も一時の割安感や値引きに惑わされるとゆくゆくは泣きを見ることになりそう。
本物を見抜く眼力が必要になってくるのは言うまでもないでしょう。

[189: 匿名さん]

で？ここは勝組なの？

[190: 匿名さん]

ここが勝ち組かどうかはわからんけど、
値引きしなきゃ売れないようなところは＊＊＊み確定でしょう。

[191: 匿名さん]

この時点で、値引きなんてするんですか！
まだ　これから２期だって募集するのに・・・。
そういう話は漏れますから。

[192: 匿名さん]

ないない！

[193: 匿名さん]

ここは値引きはないと思いますよ。
ＭＲで聞いた話ではキャンセル待ち相当入っているようですから。

[194: 匿名さん]

あの有名なベイクレだってまだ値引きして無いのに。。
（あそこの竣工後値引き開始は時間の問題っぽいですが）
関西の人といい、191さんといい、妄想激しすぎます。

まぁ会社紹介割引（0.5%〜1%）を値引きと言い張ってるなら納得。

[195: 匿名さん]

値引きどころか２期では値上がりするかも。
そんな気がしてきた。

[196: 匿名さん]

子供が都内山手線と横浜市に通学中で、川崎はまったく土地勘はなかったですが
家族の利便性を第一に考え、駅前物件＋商業施設にも後押しされ、ウイングを契約しました。
家族全員とても満足＆期待しています。
唯一川崎ということで反対していた父も契約前にパビリオンに来て川崎のあまりの変わりように驚き、
逆にタワーの２ＬＤＫプランを買うと言い出してます。
富士山が見えるところが良い、なんてところがやっぱりお年かなぁ。
あとは隣り近所の人が良い方々であることを願っています。
この掲示板を最近知りましたがハッキリ言って見ていると気分が悪くなる。
値引きやら土壌汚染、営業への文句をねちねち言うような人が隣人になるのは正直勘弁願いたい。
そのような人は是非、三井さんに嫌ならよそへと高飛車に営業をしてもらいたいもんです。
布団たたきおばさんは勘弁！

[197: 匿名さん]

先日本契約してきました。これで来秋まで何もないと思うと
大勢の人で賑わっていたパビリオンが懐かしく思えたり。
川崎はよく行くので京浜東北から見る景色がどんどん変わっていくのが楽しみです。

既に契約済みと思われる爺ちゃんが、孫と思しき男の子の手を引いてＭＲを訪れてました。
「今度住む所を見せに来たんだよー」と爺ちゃんも男の子も受付嬢も実に嬉しそうな顔してたなあ。

[198: 匿名さん]

>>196さん
お幸せそうでけっこうですね。
値引きの話は別にして、その営業への文句をいわずに（というよりは、ちゃんと確認すべきところはするという意味）言いなりでは、
そのご家族に将来、禍根を残すかもしれませんよ。

[199: 匿名さん]

>196
あなたのような人が一番やっかいな隣人になりそう。

[200: ↑]

196さんは最初から良い営業さんに当たったのでしょう。
私も途中から変えて貰った口で、レベルの差がわかっているだけに、皆さんの憤慨は良くわかりますし、
でも196さんの意見もわからないわけではありません。
（MRに出向いてはっきりと質問すればよいという意味だと思います）

ただ、今までの書き込みは皆さん全員がLAZONAで楽しい生活を営めるように
不安材料を一生懸命無くそうと努力されている結果です。
気分が悪くなる、とは少々言いすぎな気がしますよ。

[201: 匿名さん]

196: 名前：匿名さん投稿日：2005/07/05(火) 17:13
>子供が都内山手線と横浜市に通学中で、川崎はまったく土地勘はなかったですが
>家族の利便性を第一に考え、駅前物件＋商業施設にも後押しされ、ウイングを契約しました。
>家族全員とても満足＆期待しています。
>唯一川崎ということで反対していた父も契約前にパビリオンに来て川崎のあまりの変わりように驚き、
>逆にタワーの２ＬＤＫプランを買うと言い出してます。
>富士山が見えるところが良い、なんてところがやっぱりお年かなぁ。
>あとは隣り近所の人が良い方々であることを願っています。

何でここで書くの止めとかないのさ。。。

[202: 匿名さん]

私も先日本契約してきました。
さっそくオーナーズスタイリングに取り掛かってます。
これからローン地獄ですし、今が一番楽しいときです。

それにしてもエアコン高いです。
ずっと悩んだのですが、結局取り付けるのはやめることにしました。
営業さんにエアコンの件、要望書を出された方がいらっしゃいましたが、
もし配管工事だけで済むように変更がなされたら教えていただけないでしょうか。
よろしくお願いします。

[203: 匿名さん]

>>196さん

匿名の掲示板に文句書きたくなってしまうのはしょうがないですよ。
うちは、８年前に今の住まい（マンション）を購入しましたが、当時はこんなにネットが発達
してなかったんで、他の購入者から情報を得たりということは一切なかったです。
だから今回はここを読んでだいぶ勉強になりました。

[204: 匿名さん]

住む部屋まで決定すると、隣人がどんな人か気になりますねぇ〜
ここは川崎の中では高級なんでしょうから、そんなにめちゃくちゃな方は住まないと
信じてますが。
仲良くしましょう

[205: 匿名さん]

確かに、自分の部屋が決まってくれば当然お隣さんは気になります。どんな人かな？いい人かな？悪い人かな？
しかし、前にも書いたんですがご近所付き合いも生活環境です。どんなに便利で最新のマンションに住んでもお隣さんと上手くやっていけないのは生活しずらいのではないかと思います。

ここが荒れ続けたまま入居日を迎えれば、嬉しさも楽しみも半減しちゃいます。お隣がどんな方なのか、最初から疑って掛かるような構えは感心できませんね。。。
揉め事の種になるようなことをワザワザ書き込む必要が私には分かりません。

[206: 匿名さん]

すみません、どこかでどなたか書いてたかもですが、靴入れや、窓など、垂直方向の図面（各部屋毎か、なければパーツ毎でもけっこうですが）は、MRで手に入るのでしたっけ？

[207: 匿名さん]

>196さん
もうここには来ないほうがいいと思いますよ。
掲示板とはどうしたってこういう所です。
ほかのマンションと比べると荒れ方は全然マシだと思いますし、
ある程度掲示板と言うものに慣れてから来たほうがよいのでは？
掲示板では過激な事を書く人もたいていは普通の人です。
そんなものなので、過度の心配される方には不向きな場所です。

[208: 206]

まあまあ、せっかくお幸せ絶頂＆○ー天気な>196さんから話題をそらそうと、他の話題に振ってますんで、その辺で勘弁してあげてくださいよ。

[209: 匿名さん]

>>196さん
これだけ穏やかな掲示板は少ないですよ。
一度港南マンションの掲示板や、別の川崎の大型物件の掲示板でもご覧になってみればよいと思います。
いかにここが穏やかで、意味のない煽り等は皆無であるかがわかるはずです。

>>206さん
はい。手に入ります。
「設計図書（せっけいとしょ）見せて下さい」といえば良いだけです。
二次元を読み解く力が要求されますが、じっくり見れば理解できるはずです。
わからなければ、一つ一つ営業さんに聞けば教えてくれますよ。頑張って下さい！

[210: 206]

>>209さん
Thanksです。