♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪ 【3】棟目

[LAZONA]

【LAZONA Kawasaki residence】
川崎駅西口徒歩3分、オール電化、24時間有人管理、大型商業施設隣接 複合開発マンション


所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分


【1】棟目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/
【2】棟目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/

[122: 匿名さん]

>>120
ですね。モデルルームは全部タンク付きです。

最近本当に良く思うのですが、なぜこのマンション（の責任者）はアピール下手ですね。
耐震だって、芝浦アイランドみたいなアピールすれば相当納得します。
モデルルームも普通のメニュープラン適用程度でやめてますし。

95平米の25畳リビングの2LDKで、タンクレストイレのアーバンルームなんて作ってたら、相当人気になったと思います。
あれだけ馬鹿正直にオプションつけずに安っぽい家具を並べてれば、そりゃあ駄目な印象を受けますよね。
第一、あの数年前の分厚い液晶テレビ、なんですか。あれ。入り口から側面を見せるという最低の置き方してるし。
テレビ並べるつもりなら、壁に50インチを埋め込んでスピーカを6.1Ch配置ぐらいして、購買欲を煽って欲しいですよ。

[123: 匿名さん]

オーナーズスタイリングの場所に行くと

室内設備（エアコンからトイレから浄水器の型番まで）のパンフがありますから
それを片っ端からメモれば（コピーもくれますよ、たぶん）住宅内の設備の一覧が見えます。
タンクレスの存在も、ド＊＊ンの形状、面材メーカーその他もろもろを把握しました。
プラス料金でタンクレスにしてくれませんか？と小声でいったらあえなく却下されましたけど（笑）

自分の住戸に加え、共用廊下（内廊下なので、空調の有無、ダウンライトの位置も気になっていました）
の青図見せてもらいました。タワーなのに、エレベータホール/内廊下の様子のＣＧ無いというので。
これから第２期でタワー売るんなら作っておいた方がいいのにね。

そんなこんなで結局仮から本契約までMR通いつめ。ちと疲れたけど、先ほど契約してきました。


で、土壌問題は、ちょっと興味あるので皆さんにおまかせしますー
契約者全員に説明会でも開いてもらう方向で。（7月に市か、どっかに提出する書類に関して、とか）

[124: 匿名さん]

ところで値引きってしてもらえるものですか？？

[125: 匿名さん]

今日、１期２次募集の案内が郵送されてきました。
抽選からはずれてがっかりしていたのですが、最近のレスを読んでいると
はずれて良かったような気も。
２次募集にも２期にも申し込まないつもりです。

[126: 匿名さん]

私はここの現実感のあるＭＲは好印象だったなぁ。
玄関いきなりの和室の部屋は見た瞬間絶対やだなぁ、と思ったし
購入決まった間取りに近いウッディの部屋はかなり参考になったよ。
他の物件も見に行きましたが３Lの間取りで隣の部屋の壁がガラスなんて
参考にもならないモン見せられてもなぁ、と思いました。

[127: 匿名さん]

えっ、２次募集あるのですか？
１期は迷っているうちに締め切りになってしまい、申し込んでおけばよかったかとちょっと後悔していました。
希望の部屋があればもう一度検討してみようかと思っています。
私のところには今日何も届いていなかったので、抽選に外れた人が優先なんでしょうか？
ＭＲに問合せてみます。

[128: 匿名さん]

124さん
値引きは、交渉事です。
売り手から値下げしますということは、あまりないと思います。
時期とか相手とかによると思います。
とにかく、言うだけ言ってみることですね。

[129: 一次募集無念]

今日ＭＲ行ったら、空き室は例の２部屋だけ・・・。
部屋も「欲しい人」にすんで欲しいはずです。
キャンセルの方々、何卒、早めにお願い致します。
私、大まじめです。

[130: 匿名さん]

>>125さん
２次は何戸ぐらいの募集ですか？
もしよろしければ教えてください。

[131: 匿名さん]

>>124さん、128さん
こう言えば直ぐに結果がわかりますよ。

「○○万円安くして下さい。値引かないなら仮契約取り消します」

まあ、丁重にキャンセル処理に回されると思いますが。
買う気が無くいたずらに引き伸ばしている人は、本当に欲しい人の迷惑になりますよ。

[132: 匿名さん]

例の２戸以外にキャンセルありますよ。ってあるところを昨日勧められました。
電話で聞きたら教えてくれると思います。キャンセルは生き物ですから、刻々と変わりますよ。

[133: 匿名さん]

１３１さん
買う気があるから値切るのです。
買う気がなければ、そんなことはしません。
物を買うとき値切るのは普通のことだと思います。
ましてや　一生に一度の買い物であり、額も大きいですから。
人それぞれの考えであり、いつも定価で買うことが好きな人も
いらっしゃるので　考え方次第ですね。

[134: 匿名さん]

>買う気があるから値切るのです。
それはわかりますが、基本的には買い手が付かないから値引けるのです。
買い手が付いたものは、値引かないのでは？
（欲しい商品を持ってレジの前に行き、いきなり値切り始めるのと一緒）
商売の常識だと思いますよ。

>いつも定価で買うことが好きな人もいらっしゃる
言い方はどうかと思いますが、、、。
優先交渉権を手に入れたのは確かに貴方でしょうが、
後ろには定価でも買いたい人が並んで待っています。

値切り交渉をされるのであれば、一度、仮契約している部屋を開放してみる事です。
そこで誰も買い手が付かなければ、初めて交渉の舞台に立てますよ。

[135: 匿名さん]

竣工済みならともかく、２年後完成に完成する物件を値引きして売るデベなんていません。
役員ルートから入っても商品券程度では？

[136: 匿名さん]

ぶしつけに値切ることを勧めているわけでは、ありません。
相手もこの人なら値下げしてもいいなと思ったら、うまくいきます。
女性を口説くときもいろいろありますようにね。
あまり、直接的には、はいどうぞっとは普通はなりませんが
それなりの「流れ」で成功する時もあれば失敗するときもあります。
また、仮契約を伸ばしてはいません。　とっくに話はついています。

話は変わりますが、部屋のカラーですが、
最初はウッディの色が気に入ったのですが、
今は、もう少し黒目の色が気に入っています。

[137: 匿名さん]

>>105さんのレスで思い出したけど、
オーナーズスタイリングについてもずいぶん余裕を見せ始めてますね。

書類なんかには本契約までに決めて、それ以降は変更できないような書き方でしたし、
打ち合わせもピクチャーレールやダウンライトに限って行うと仮契約時に説明されたのに、
本契約時ではちょっとした部分で迷っていることを伝えたら、26日(?)までに打ち合わせ予約を入れてくれれば
相談にも乗るし、変更も出来るという話でした。

日付はうろ覚えなので、気になる方はちゃんと確認してみてください。

[138: 匿名さん]

>134
え、キャンセル待ちがいると値切っちゃいけないんですか？

[139: 匿名さん]

仮契約終わってからネゴされる販売側も大変だぁなw
東アジア人の商売の仕方だね。オプション等ならわかるけどねぇ。

[140: 匿名さん]

東アジアじゃないな、西だな。

後付不可の市場価格９万程度のエアコンが１８万ってのは迷惑。
要望いれました。上に通してくれるそうです。

[141: 匿名さん]

でも日本って東アジアだよね？
>139
そうです、関西人です。よくご存知で。
値引きもせずに買うなんて、関東人はすごいなぁ。
キャンセル待ちの人や販売側のことまで考えてエライなぁ。
（＾−＾）にっこり

[142: 教えて]

初歩的質問で済みません。
エアコン後付不可て書かれていますが、別にオプションのを買わずに、
住んでから自分で電気屋で買って付けたのではダメなのですか。
フェミニティーシリーズでも、市場で売ってるし、あとでも接続も可能と思っており、
私は一切申し込んでいませんけど。
と言うか、今のエアコンまだ２年とかもあるのでそれも再利用するつもりです。

[143: 匿名さん]

ウィング棟玄関口の緑色のカラーリングは何とかして欲しいと
お願いしたんだけど、ほんとに何とかしてくれたらいいなぁ。
どうみてもあの緑色は、ドアの色と合ってないと思える。

オーナースタイリングの仕様変更は、いろいろ聞いてみると
今年の秋ぐらいまで大丈夫みたい。（もう決めちゃったけど）

[144: 匿名さん]

＞136　仮契約を伸ばしてはいません。　とっくに話はついています。

値引きで、本契約ということ?

[145: 匿名さん]

>116
そう西側にバスターミナルできるんだよね。
でも、予想完成写真には全くなくて、緑地帯になってるし
重要事項説明にも載ってないね。

[146: 匿名さん]

>142さん
後付不可なのは中部屋だけでは？
（配管を壁か天井に埋め込む関係で後付不可）
中部屋以外の部屋は、あとで自分の好みのエアコンを取り付け可能でしょう。
ただし、取り付けは位置は図面に書いてある場所に限定されるそうです。
（他の場所には壁に補強材が入って無いので）

[147: 匿名さん]

>117
・主塔の32〜34階はガラス張りのベランダ
これ後から配布されたお詫びと訂正でベランダ形状変更されてますが
結局どうなんだろ？

[148: 匿名さん]

145: 名前：匿名さん投稿日：2005/07/05(火) 00:25
>116　そう西側にバスターミナルできるんだよね。
＞でも、予想完成写真には全くなくて、緑地帯になってるし
＞重要事項説明にも載ってないね。
そんなことはないでしょう。
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20050203c3b0304b03.html
わたしは登録に行ったとき、不明だったので「この駅前広場は
何ですか」と聞いたら「バスターミナル」と言われました。
それで南側を検討していましたがやめました。次回、北側を
申し込もうかと考え中です。

[149: 匿名さん]

>145
バスターミナルの一部西口移動はまだ確定していないようです。
確定したら説明があるみたいなことを週末聞いてきました。

どうせならディズニーランド行きのバスが西口来てくれるといいんだけどな。
家の前からディズニーランド直行バスが出ているなんて夢がある。
まぁ東口まで歩いたところで大した距離はないのだけれど。

[150: 匿名さん]

>>144さん
値引くわけ無いでしょ。
妄想に踊らされないほうが良いですよ。
精々社員割引でしょう。
141=138=136=133=128そんなデマ流して楽しいんでしょうか？
値引けず買ったって言うと、名が廃れるのかな？

[151: 匿名さん]

>145　バスターミナルの一部西口移動はまだ確定していないようです。

営業のおばさんたち、たいしたことでなくとも
何を質問しても「ちょっと聞いてきます」
と席をはずして誰かに聞きにいっていたので
すが、駅前広場については「バスターミナルです」
は即答していましたよ。確定といってました。

[152: 匿名さん]

>>147さん
高層階の契約者さんですか？
設計変更したそうです。ガラス手すりの少し前にアルミ製の柵が付くそうです。
ただの手摺ならいいのですが、柵はいらないんじゃないかと。
これ、どうにかならないですかね。

[153: 匿名さん]

値引き？信じられません。八百屋じゃないんですから…。
その人の経済能力に合った物件を購入すればいいのでは？

無理をして生活する場所の為に働くなんて最悪ですね。

[154: 匿名さん]

>>145さん、147さん
お二人の会話がかみ合っていないですね。
145さんは、提供公園かプライベートガーデン前がバス停になると仰っています。
これは私も聞いた事がありません。（というより当たり前にバス停にはならないと思っていました）

147さんは、駅前広場（レジデンス側）がバス停になると仰っています。
これは確定です。東口にある武蔵小杉方面行きのバスが移転してきます。
それともう一つの駅前広場（ミューザ側）はタクシー配置などが見直される可能性が高いとの事です。

[155: 匿名さん]

設計変更図面は、自分の部屋に関係するものだけを
コピーで渡されましたけど、皆さんもそうでしたか?

[156: 匿名さん]

>どうみてもあの緑色は、ドアの色と合ってないと思える。
そう？一番最初にMR行ったときから、色が変だと思いました？
私は全然気づきませんでした。上手く色が調和しているんですよ。
外廊下ともマッチしていい色だと思いますよ。

[157: 匿名さん]

154さんの方が違いませんか?
>>145さん、147さん　お二人の会話がかみ合っていないですね。
145さんは116さんの引用だから、
＞商業施設側にできる新しいバスのロータリーが結構な大きさですよね。
＞そこで市に問い合わせてみたところ、新しい路線が数本増えて、東側に乗り入れてたバスを何本か西口に
＞移すそうです。それによってか、商業施設とマンションの間にできる道をバスが走ります。
プライベートガーデンや提供公園がバスターミナルになると言う
ことはまったく話題にされてなく、商業施設の駅前広場＝バス乗り入れ
の話題で148さんと同じ話。

[158: 匿名さん]

>その人の経済能力に合った物件を購入すればいいのでは？
”だから値引いて能力にあった物件にするんのとちゃうか？”って言われちゃいますよ・・・

[159: 匿名さん]

２０００人が入居するマンションだけあって掲示板も
深夜まで活気がありますね。タワー2Ｆの南側で申し込もう
としたんだけど、ベランダをあけると２０００人の視線と
あうのが（時間はばらばらでも）気になって、やめました。
車の人以外全員がここを通って出入りするんですね。
高校時代の全生徒の集まりより多い数!　わたしにはむかなさそう。

[160: 匿名さん]

例の２戸だったら、もう少し待てば値引きあるかもよ。
まああと半年くらい誰も申し込みをしなかったらの話だけどね（藁）。

[161: 154です]

>>157さん

145さんは次のように書いています。
>そう西側にバスターミナルできるんだよね。
>でも、予想完成写真には全くなくて、緑地帯になってるし

予想完成写真とはラゾーナ全体のCGの事を指していると考えました。
それに対して「全く無い」と書いているので、145さんがご存知の情報は「CGでは見えないバス停」を
指しておられると捉えました。
また「緑地帯になっている」と書かれていることから想像を膨らませると、
レジデンス西側で緑地とは提供公園か、プライベートガーデンしかなかったもので。

結局は、西側の公園の前にバス停が無ければ問題ないです。^^;

[162: 154です]

例の２戸だって、２００７年３月の竣工まで値引かん。んなの当たり前。
逆に竣工前に値引いてくれるタワー駅近マンション教えてくれ。

[163: 匿名さん]

125: 今日、１期２次募集の案内が郵送されてきました。

会社の同僚にも来ました。彼は当選したけど
キャンセルした人ですから、来たのが意外とか。

[164: 匿名さん]

しばらく話がやんでいる、制震構造について、
制震のマンション見てきました。
耐震でも大きな地震にも耐えられるが
構造が傷むので、制震にくらべると建て替え
の必要などが生じやすいとのこと。
どの規模の地震が来るかで影響あったり
なかったりということか。

[165: 匿名さん]

うーん。
あまり気にしなくてもいいんじゃない？
ちなみに阪神大震災2年以後に立てられたマンションで建て替えが必要になるほどの地震が起こったら、
本当に東京、神奈川が壊滅ですね。

[166: 匿名さん]

>>123さん
>内廊下なので、空調の有無、ダウンライトの位置も気になっていました
空調は入りますよね。
ダウンライトの位置、どのくらいの間隔で付くのでしょうか？
また、内廊下の壁紙の色ってごぞんじですか？

[167: 匿名さん]

都内のタワーにすんでいますが内廊下はホテルのようで
いいですね。ＢＧＭも流れていて。。
意外と不要に思えるのが、入館すると必ずいるコンシェルジュ
さん。ＬＡＺＯＮＡは仕事の便＋セカンドハウスの予定ですが
ここにもコンシェルジュデスクあり。常に人目があるのは防犯
には良いそうだが（これだけの人数だと顔ではわからないと思い
ますが）住人は必ずしも望んでないのでは。皆さんいかがですか。
現在の住まいでは、引越しからしばらくは、コンシェルジュの挨拶
も元気だったが、疲れたのかＰＣ業務で忙しいのか、最近では
たいがいうつむいています。ですので、防犯目的の入館者チェックは
してません。

[168: 匿名さん]

>143
ウィング棟に住む者です。こんにちは。
私も、あの玄関周りの緑色は不思議でしょうがありません。
色というよりは、あんなペンキでムラのある仕上げなんて、
今どきあるんでしょうか？ かなり驚いています。
せめて、何も塗らないでもらえたらと思っているのですが、
みなさん、あのムラのあるペンキ、納得されてますか？

[169: 匿名さん]

いまさらの質問ですが、キッチンの防火パネルというものは、MRのどこで見れますか？
図面のどこに説明ありますか？

[170: 匿名さん]

>168
どうもあの色は、高度経済成長期時代の団地のイメージがあるなぁ。
モノトーン色のほうがドアの色と合いそうな気がする。

[171: 匿名さん]

>168
２階の３パターンの建材サンプル展示コーナーありますよね。
アーバン側の向かいにあります。図面には載ってないと思います。