ブリリア外苑出羽坂とパークハウス千駄ヶ谷

[ぽんた]

ブリリア外苑出羽坂とパークハウス千駄ヶ谷で迷ってます。
どちらも検討している広さ、値段はほとんど一緒。
ブリリアは立地は信濃町５分、環境もいい。
ただし信濃町の駅からマンションまで創価学会一色。
駐車場が完全抽選。
パークハウスは千駄ヶ谷8分、平成19年に徒歩4分のところに
英断13号線の駅が出来る。
静かだがちょっと立て込んだ立地。
東京建物と三菱地所、後の管理はどうでしょう？

[2: 匿名さん]

ブリ外苑は完全地下住戸がありますが、千駄ヶ谷もあるのでしょうか。
地下住戸があると、豪雨による浸水時あるいは壁のクラック対策等管理が大変になる可能性が
大きいと思うので、個人的には敬遠しております。
ブリの場合、石壁に囲まれているため、豪雨の際周囲から水が流れ込むことはないと思われるので
地下住戸の中ではマシなのかもしれませんが、低い玄関口は大きなマイナスですね。

[3: 匿名さん]

私も両マンション比較して悩んでます。どうも他回ってたりしてまだMRなどいけてません。よろしかったら２LDK（または50−60平米台）でいくらくらいするのか概算おしえていただけませんでしょうか。どっちもHPにはのってないし、そもそもわたしの予算の物件ではないのかも、と言う気もしていまして。。。

[4: 匿名さん]

０３です。すみません、ブリリアのほうは値段わかってます。パークハウスも同様な価格帯？

[5: 匿名さん]

私も両マンションで悩んでます。パークハウス千駄ヶ谷って物件的にどうなんでしょう？？近隣の古いマンションが今後どうなるかによって、随分価値は変わってくると思うのですが・・・。

[6: 匿名さん]

やはり皆さん考えることは同じなんですね。私は千駄ヶ谷に決めようかと思っています。
ブリリアはやはり某学会施設が気になりました。ちかくにコンビニのひとつもないし・・・
ＰＨは確かに周囲が建て込んでますが、タワー物件を選択肢からはずした段階で、眺望などはある程度目をつぶることに決めました。
南側に隣接している古い集合住宅は、財務省所有の東大職員用住宅だそうです。今のところ競売対象にはなっていませんが、建て替わるのは時間の問題でしょう。それでも今より高い建物が出来る可能性はあまりないと見ています。

ちなみにＰＨの価格はほぼ１ｍ平米あたり１００万円くらいです。

[7: 匿名さん]

０６さん、PHの価格帯ありがとうございました！ブリリアもPHもいい勝負なのですね・・。

学会関係で個人的に心配なのは、近くに住むと、しょっちゅう勧誘やイベント案内などが殺到するのではないかということです。信者さんと道をすれ違うのも、近所であること自体もあまり気になりませんが、勧誘が多くなるのはちょっとカンベンして欲しい。落ち着いて住みたいので。。
でも本部が近いこと＝勧誘が多くなるってわけでもないのでしょうか。そういったらどこに住んでも各種宗教の勧誘は日常茶飯事ですよね。ご近所の方、または宗教団体の近くに住んだことのある方の経験など知りたいところですが・・。

[8: 匿名さん]

ＰＨかブリリアで迷っているのですが、仮に将来賃貸にする場合、相場はどの位なのでしょうか？（50〜60㎡の部屋で）また賃貸としての需要がどの程度あるのかもおわかりの方がいらっしゃいましたら、教えていただけないでしょうか？

[9: 匿名さん]

やはりみなさん同じ悩みのようですね。私も両物件で悩んでいます。ブリリアはやはり学会が・・・・。ＰＨは近隣の集合住宅の問題ですよね。ちょっとゴミゴミした感じもありますし・・・。何周辺の情報や決めてとなるような情報がありましたら、教えてください。

[10: 匿名さん]

プリリアですが、もし将来的に賃貸に出す可能性があるのであれば、その際にも「学会問題」で入居を躊躇する人が出てくると思います。
むろん、日常生活には何の支障もなくあくまでイメージの問題ではありますけどね。

[11: 匿名さん]

やはりブリリアは「学会問題」をどう捉えるかでしょうね。ちなみにこの辺りは坪あたりどのくらいで賃貸できるのでしょうか？賃貸にした場合の需要はどうなのでしょうか？また、転売する場合はどうでしょうか？？資産価値は下がるのか、上がるのか？？どちらの可能性が高そうでしょうか？？

[12: 匿名さん]

ブリリアやパークハウス周辺で今後マンション建設の予定などはあるのでしょうか？ブリリアは学会の問題があるし、パークハウスはどうも価格が１割程度高いような気がしています。（両マンションともロケーションはいいのですが・・・）

[13: 匿名さん]

ブリリアはいいですよ。駐車場は地下だしね。

[14: 匿名さん]

ブリリア、売れ行き良いみたいですね。

[15: 匿名さん]

↑　営業ごくろうさまです。この少ない戸数でもう５ヶ月も販売活動しててまだ期分け販売しているのだから、
苦戦で営業も大変だろうね。ライバルたる逢坂とかはとっくに完売したようだし。
物件は悪くないと思うが、やはり学会関係とあとここ旧町名は「元鮫河橋町」だから昔を知っている人は連想で
引いてしまうのだろうな。

[16: 匿名さん]

そういった歴史的なことってモデルルームで説明されたりするんでしょうか？

[17: 匿名さん]

旧町名の「元鮫河橋町」って何ですか？何か問題でも？

[18: 匿名さん]

東京都の石原知事が最近オリンピック誘致を謳っていますが、本当のねらいは外苑周辺の大規模再開発にあるとのこと。もし本当なら、信濃町や千駄ヶ谷の雰囲気は結構変わるかもしれませんね。１０年以上先のことでしょうけど。

[19: 匿名さん]

>>17
横山源之助の『日本の下層社会』などに詳しいですよ。
あとはこうした掲示板に書くのにふさわしくないので、
ご自分でお調べください。
ちなみに「南元町」とは「南の元（鮫河橋）町」が縮まった町名ですね。

[20: 匿名さん]

＞１７
googleで「鮫ヶ橋」で検索してみてはいかがですか。
今は公園等で跡形もないですが。

[21: 匿名さん]

＞２０
たしかに、今は跡形もないっすね。