パークシティMoanaVilla新浦安について パート６

[匿名さん]

情報交換しましょう。
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4002001/
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/shin/details.cfm?KCD=&LST_BUKKEN...

前スレはこちら。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40579/

新浦安NAVIGATOR http://www.shinurayasu-navi.com/

[141: 匿名さん]

購入者です。諸費用が何を指すかによりますが、定価に入っているのは
消費税だけの筈です。もっとも中古で云う諸費用って仲介手数料が一番
大きかった（百万円位？）と思いますが、新築にはもともとありません。
不動産取得税や登記費用は別です。中古も別の筈。
って事は話題の中古（新古？）は売主が数百万円乗せ、さらに不動産屋
が仲介手数料を百万円位乗せる訳で、かなり余分に払う事になりますね。

[142: 匿名さん]

仲介手数料こみの値段だから数百万高いんですよ。売り主は利ざや抜こうなんて考えてないでしょう。

[143: 匿名さん]

142さんに同感。
あの辺りの中途半端に高い中古物件を買うよりは
新築という意味ではありかもね。

[144: 匿名さん]

この物件は仲介手数料込みの値段なんですか？

[145: 匿名さん]

中古物件は普通そう。考えればわかることだけど、買い主が仲介手数料を別途負担するわけがない。
あくまで売り主側の必要経費であって、それは売価に転嫁という形で、買い主に負担が回る。

[146: 匿名さん]

新浦安の某マンション（7000万円超）を買うことを検討した事があるのですが、その時には別途仲介手数料が300万円弱かかると言われました。これは中古の広告では例外的なんでしょうか？

[147: 匿名さん]

ここは売値は6310でしたから、差は270ですね。仲介手数料込みで、それ以外にもいろいろ経費がかかるとすれば、売方は赤でしょうか。
買方が270余分に支払う事には変わり有りませんけど。

[148: toku]

値引き分も計上してるんじゃない？

[149: 匿名さん]

モアナは強気で値引き販売はしていないはず！
売り手も買い手も痛み分けって感じかな？

[150: 匿名さん]

売り方とすれば、手付け没収よりマシなら御の字でしょう。

[151: 匿名さん]

キャンセル料はとられませんよ。以前キャンセルするかもしれない状況になったとき、
手付金は返してもらえないとおもいましたが、事情を説明したら手付金は返ってくるとのこと。
その後購入という結果になりましたが。

[152: toku]

>145
中古物件は、仲介手数料は売主にも買主にも３％＋５万円がかかります。
ただし、売主＝販売主の場合は、仲介手数料がない。

[153: 匿名さん]

規約ではキャンセル料は取られます。正確には、契約書に手付金は返金しない、と書いてあります。
151さんも今キャンセルしたら返ってこないのでは？
ただし返してもらえるケースも有る様で、営業さん曰く、今住んでいる家を売ってこちらを買うなら、
もし想定した金額で売れない場合は手付金は返す事が有る、と言っていました。３月頃、キャンセル
待ち登録を薦められた時の話です。手付金が１割なら誰もキャンセルしないでしょうと聞いた時に、
キャンセルは今後も有り得る理由として挙げていました。

[154: 匿名さん]

>>152
じゃあこの物件の売主は、仲介手数料その他500万円位を全額買う人に負担させようとしている訳？
なんかとんでもない。最上階より高くなるんじゃない？

[155: 匿名さん]

だから売れ残ってるんでしょう。世の中甘くない。

[156: 匿名さん]

だいぶ出来たね
http://album.nikon-image.com/nk/NAlbumTop.asp?key=558112&un=64240&...

[157: 匿名さん]

穴掘ってるな。

[158: 匿名さん]

穴？？

[159: 匿名さん]

あれは穴でなくて共用棟の基礎工事でしょうが。

[160: 匿名さん]

語りつくしたのか、静かになってしまいましたね！
↑見たら、写真追加されていて共有棟の柵みたいなものを作り始めていました。
だんだんパンフレットの完成予想図に近づいているようでわくわくしています。
まもなく造園工事なんかも始まるのかしら。。。