パークシティMoanaVilla新浦安について パート６

[匿名さん]

情報交換しましょう。
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4002001/
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/shin/details.cfm?KCD=&LST_BUKKEN...

前スレはこちら。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40579/

新浦安NAVIGATOR http://www.shinurayasu-navi.com/

[122: 匿名さん]

ほらまた不穏な空気になってきた。典型的な煽り荒らしの手口です。

[123: 匿名さん]

１２２
成りすまし荒らし。

[124: 匿名さん]

そう思ったら黙って流しなさい。

[125: 匿名さん]

もう中古（新古？）市場に出ちゃいましたねーー
http://www.tokyobayliving.co.jp/search/buy/syousai1.php?94

[126: 匿名さん]

売主は根性無しだな
広告して自分で売り切るより媒介に任せることにしたんだから

[127: 匿名さん]

手離れのいいやり方を選択しただけでしょう。企業は根性より利益が大事ですよ。まあ、要するにそういうことです。

[128: 匿名さん]

この物件はもう何ヶ月も前から出ていますよ。しかも三井の売値より２、３百万円高い。
買った人がキャンセル料を取られるよりは、と不動産屋に持ち込んだと見るのが適当だと
思いますよ。
でもこの物件を抽選で外した人がいたら腹立つだろうなあ。せめて三井の売値で売って
やれば良いのに。手数料や税金くらい自腹で払っても、キャンセル料よりは安いだろう
に。

[129: 匿名さん]

諸費用考えると妥当な線じゃない？

[130: 匿名さん]

しかし何ヶ月も売れないんじゃ、やはり高すぎるんだろうね。そのうち下げるんじゃないかな。

[131: 匿名さん]

この物件、風の通り道のような気がするんですが、心配無用ですか？

[132: 匿名さん]

125
その物件、ネットには出てるけど実際にはもうないよ。ネットの更新日見てみな。

[133: 匿名さん]

この物件今日ポストにチラシが入っていたぞ。
まだあるんじゃないのか。

[134: 匿名さん]

＞玉乳ータウンにはディズニーランドはないですね。

テーマパークがあれば街が栄えるのか？？
頭悪すぎだぞ。

[135: 匿名さん]

133
あるのか？！じゃあ買おうかな（笑）

[136: 匿名さん]

>東京なんてほとんどが新興住宅地

と言っている時点で終わってますな。
東京のかつての新興住宅地としか比較できないからね。ここは遅れて開発が始まった新興住宅地だけど。

[137: 匿名さん]

はあ？昭和55年で遅れてますか？

[138: 匿名さん]

部屋のレイアウトが選べない。三井から買っていれば３ＬＤＫにも出来るし、和室プラン
も有る。費用は無料。
オプションアップグレードが選べない。しかも標準仕様は安物。
それでいて三井よりン百万高い。三井の価格は諸費用込み。入っていないのは印紙代程度。
三井から直接買うのに比べてこれだけ条件が悪いのだから、ちょっと時間を置かないと無理。

[139: 匿名さん]

138さん、三井の価格は諸経費込みって？もう少し詳しく教えてくれませんか？

[140: 匿名さん]

↑ごめんなさい、諸費用の間違えです。

[141: 匿名さん]

購入者です。諸費用が何を指すかによりますが、定価に入っているのは
消費税だけの筈です。もっとも中古で云う諸費用って仲介手数料が一番
大きかった（百万円位？）と思いますが、新築にはもともとありません。
不動産取得税や登記費用は別です。中古も別の筈。
って事は話題の中古（新古？）は売主が数百万円乗せ、さらに不動産屋
が仲介手数料を百万円位乗せる訳で、かなり余分に払う事になりますね。

[142: 匿名さん]

仲介手数料こみの値段だから数百万高いんですよ。売り主は利ざや抜こうなんて考えてないでしょう。

[143: 匿名さん]

142さんに同感。
あの辺りの中途半端に高い中古物件を買うよりは
新築という意味ではありかもね。

[144: 匿名さん]

この物件は仲介手数料込みの値段なんですか？

[145: 匿名さん]

中古物件は普通そう。考えればわかることだけど、買い主が仲介手数料を別途負担するわけがない。
あくまで売り主側の必要経費であって、それは売価に転嫁という形で、買い主に負担が回る。

[146: 匿名さん]

新浦安の某マンション（7000万円超）を買うことを検討した事があるのですが、その時には別途仲介手数料が300万円弱かかると言われました。これは中古の広告では例外的なんでしょうか？

[147: 匿名さん]

ここは売値は6310でしたから、差は270ですね。仲介手数料込みで、それ以外にもいろいろ経費がかかるとすれば、売方は赤でしょうか。
買方が270余分に支払う事には変わり有りませんけど。

[148: toku]

値引き分も計上してるんじゃない？

[149: 匿名さん]

モアナは強気で値引き販売はしていないはず！
売り手も買い手も痛み分けって感じかな？

[150: 匿名さん]

売り方とすれば、手付け没収よりマシなら御の字でしょう。

[151: 匿名さん]

キャンセル料はとられませんよ。以前キャンセルするかもしれない状況になったとき、
手付金は返してもらえないとおもいましたが、事情を説明したら手付金は返ってくるとのこと。
その後購入という結果になりましたが。

[152: toku]

>145
中古物件は、仲介手数料は売主にも買主にも３％＋５万円がかかります。
ただし、売主＝販売主の場合は、仲介手数料がない。

[153: 匿名さん]

規約ではキャンセル料は取られます。正確には、契約書に手付金は返金しない、と書いてあります。
151さんも今キャンセルしたら返ってこないのでは？
ただし返してもらえるケースも有る様で、営業さん曰く、今住んでいる家を売ってこちらを買うなら、
もし想定した金額で売れない場合は手付金は返す事が有る、と言っていました。３月頃、キャンセル
待ち登録を薦められた時の話です。手付金が１割なら誰もキャンセルしないでしょうと聞いた時に、
キャンセルは今後も有り得る理由として挙げていました。

[154: 匿名さん]

>>152
じゃあこの物件の売主は、仲介手数料その他500万円位を全額買う人に負担させようとしている訳？
なんかとんでもない。最上階より高くなるんじゃない？

[155: 匿名さん]

だから売れ残ってるんでしょう。世の中甘くない。

[156: 匿名さん]

だいぶ出来たね
http://album.nikon-image.com/nk/NAlbumTop.asp?key=558112&un=64240&...

[157: 匿名さん]

穴掘ってるな。

[158: 匿名さん]

穴？？

[159: 匿名さん]

あれは穴でなくて共用棟の基礎工事でしょうが。

[160: 匿名さん]

語りつくしたのか、静かになってしまいましたね！
↑見たら、写真追加されていて共有棟の柵みたいなものを作り始めていました。
だんだんパンフレットの完成予想図に近づいているようでわくわくしています。
まもなく造園工事なんかも始まるのかしら。。。

[161: 匿名さん]

ここは販売が落ち着いたら書き込みがピタっと止まりましたね。
まぁ当然といえば当然でしょうか。
書き込みのメインは販売側の営業たちですからね。
これほど販売側の営業活動に利用された板はないでしょう？本当に胡散臭い板でした。
販売側が都合の良いように掲示板を情報操作するのを止めて欲しいですね。

[162: 匿名さん]

http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2005/akemi060705.html
三井住友建設さん頑張って下さい。モアナは大丈夫ですよね？

[163: 匿名さん]

金融機関に多額の債権放棄してもらって大変なのはわかるけど、しっかりしてね。

[164: 匿名さん]

161
こういういいかげんな、人を中傷するような人をみんなで追い出しましょう。
管理人さんもどんどん取り締まってください。

[165: 匿名さん]

１６１
書き込みのメインは販売側の営業？
どうしてそんなことがわかるのでしょう。
勝手に決め付けてあげくのはては（胡散臭い板でした）などと
暴言を吐く行為は見ていて吐き気がします。こんな輩は公の板に来る資格なし。

[166: 匿名さん]

個人的には本当にマンションを買うつもりでこのサイトから情報を一生懸命に取ろうとしているため、
常に不安はあります。不動産購入・販売とは全く関係ないスレで盛り上がる馬鹿共は頭にきます。
161さんを擁護する訳ではないけど、不動産の営業者がこのサイトを利用していないという証拠は
あるのですか？このサイトの当初の目的をしっかりと守って欲しいものです。

[167: 匿名さん]

不動産の営業者が書き込みすることも実際あるかもなーとは思います。
でも価値観それぞれですから、気に入った人は買う、批判する人がいるのも当然、
買う側にとってはただそれだけです。
161さんは単にここを買った人達に”情報操作に踊らされて選択誤った”
と思わせたいだけでしょう。
それだけこの物件のことが気になるんですね・・・。
そんなに妬ましいのか、ヒマなんだろうか？
入居が本当に待ち遠しいですね。
入居後の現実はローンもあったり、大変な面もあると思いますが、
新しい生活が楽しみです。

[168: 匿名さん]

Netを見る限り、あと２室ですね。大きな部屋ですが低層階ですので中途半端かも知れませんが、
早く完売して欲しいですね。あと９ヶ月　引越楽しみです。　

[169: 匿名さん]

残り１戸になったみたい。

[170: 匿名さん]

シーガーデンは未だ売れ残り多数みたいですな。毎週折込チラシ入れるとホント売れてないって
バレバレだから。温泉とか庭とかディスポーサの自慢はもう飽きた

[171: 匿名さん]

166は161と同一人物だから擁護するんだね。
１６１の言っていることは意見ではなく完全な中傷です。
営業の人間が書き込みしているのがほとんどなどと誰にもわからないことを勝手に
自分の頭の中で妄想して、最後に（本当に胡散臭い）など自分のどうしようもない妄想を
公共の場でぶちまける。
よくこういう輩の言うことに公共の媒体だからしょうがないとのたまう人間がいますが
公共の場だからこそ節度をもつ。そとを歩くと私的な空間と公共の場の区別のつかない１６１
のような人間が増殖しています。道路にごみを平気で捨てる。電車の中で化粧をする。
乳児のいる前で平気でタバコを吸う。
根っこは同じ。こんな奴をほっておくとあきらめが生じてますますひどくなる。
やはりみんなで注意していきましょう。

[172: 匿名さん]

一足早く、潮音の街に引っ越してきて間もないのですが、
人生で一番怖かったです。
黒くて長細くて飛ぶ虫が、マンションの通路に何千匹もビッシリ！！
これって普通なんですか？？（普通ならモアナ考えます）
子供は泣くし、踏みながら歩かなくては行けないし最悪です！！！
今日だけなんですか？？？
これから続くのですか？？？？
異常発生なんですか？？？？？
虫嫌いの家族には辛いです。
海外含めて色々旅行に行っていますが、こんなに虫がビッシリなのは生まれて初めてです。
これってここらへんでは普通なんですか？
心から皆様へ教えていただきたいです。
市の方へ言えば退治してくれるんですか？

[173: 匿名さん]

172
管理人さん訴えてください。
こういうのをほっておくとe-マンションの信用がなくなります。

[174: 匿名さん]

１７２さん、どんな虫だったんでしょうか。アリのような感じですか？

[175: 匿名さん]

新浦安ナビでも話題になってますね、画像もありましたのでアラシではないでしょう
局地的に発生しているのでしょうかね？

[176: 匿名さん]

１７５さん
情報ありがとうございます。
写真、見ました。すごいですね。ゴッキーのようなこのデカイ虫。背筋が・・・
http://photos.yahoo.co.jp/bc/y36863686/lst2?.tok=bclDsvCBXtskxyyK&...

[177: 匿名さん]

モアナと関係ないじゃん。
ゴミムシなんか。
嫌がらせです。出てってください。

[178: 匿名さん]

今までモアナ入居を楽しみにしてましたが、この虫の件でかなりへこんでしまいました・・。
私も虫は大の苦手です。
画像まであるから本当なんですね・・・・・。潮音の街だけなんでしょうか？？
レジアスやラディアンにはいないのでしょうか？？
ゴミムシっていうんですか？なんかぱっと見、ゴキブリみたいで気絶しそうです。
毎年こうなるなら、手付け諦めてでもモアナやめようかな。
４千万以上出して虫に怯えながら生活するのは嫌です。みなさん、どう思いますか？

[179: 匿名さん]

凄いですね。
でも都市計画上は
その発生源や原因を突き止めることは非常に重要だと思います。
きっと埋め立てやマンション群との関係だと思いますが公的機関あるいは研究所まどがちゃんと調査してくれるといいなと思います。
浦安のためとかそういう限定的な意味だけではなく。

[180: 匿名さん]

その虫が年がら年中いるわけでもないし、部屋の中で大発生したわけでもないんだから、
そんなに大騒ぎすることもないんじゃないかなあ・・・ 街全体で大発生したなら
市の環境保全課に相談したらどうですか？ 特定の建物だけに発生したなら、ビルの
管理人さんと相談するなり、害虫駆除の業者を呼ぶなり、なんらかの対処法があると
思いますけどね。

そもそも公園や緑地、緑や自然に囲まれた環境なら、色んな虫がいて当然だし、
人体に影響のある病害虫でないなら、家庭用の殺虫剤でもシューッとかけ、
ホウキでかき集めてポイすればいいんじゃないですか？
桜の木があれば毛虫がつくし、菜の花があればアブラムシがつくし、蝉がいれば
抜け殻も転がるものですよ。人工的に造られた埋立地でも、木々が育ち、緑地化して
虫も発生するようになってくれた方が、私としては（正直いって虫は苦手ですが）
虫もつかない環境より いいんじゃないかと思ってます。

[181: 匿名さん]

高洲近隣のものですが、オサムシの大量発生は始めてですね。が、
以前はアキアカネの大発生がありました。トンボだらけでした。
虫の大量発生の因果をつきとめるのは非常にむずかしいものです。
じっさい蠅や細かな虫は結構います。以前は湿地が多く環境的には虫は沢山いました。
元来大量発生というのは前年度の気候で大きく影響します。
現在発生しているアブラ虫が増えれば天敵のテントウ虫の大発生も今後考えられます。
テントウ虫が大発生すれば今度はトンボやクモも増えます。
ちなみにゴミ虫は肉食なので地中にいた他の虫が多かったのではと推測します。
甲虫程度なら神経質にならなくてもマンション内で
駆除をしっかりすれば来年からは減ると思います。沸いている訳ではないので。
どちらにしろ都心で繰り返し建て替えをしてるような土地ではなく
埋め立てとはいえ自然をどんどん開発しているので、虫は当然目につきます。
田舎などでも自然の中での大量発生はごくごくあたりまえな事でもあります。
まあ、あまり過剰に大騒ぎするのなら都心に引っ越した方がいいのかもしれませんが。

[182: 181]

追伸
まあ、驚くのもわかりますが、あまりアチコチのHPで書込みするのはみっともない話ですね。
一度、コンクリート上ではなく山や森へ行って目をこらして地面や木をみてください。
無数の虫達が寄り集まって元気に蠢いていますよ。

[183: 匿名さん]

>黒くて長細くて飛ぶ虫が、マンションの通路に何千匹もビッシリ！！

何千匹は大げさすぎですね。そりゃ〜全部数えればそのくらいいるんでしょうがね。
それと、マルチもよろしくない。あらしと思われてもしょうがないよ。

[184: 匿名さん]

172さんは、モアナ購入者なんですよねえ？
今年は都心でもアブラムシが粉雪のごとく空を舞う気象です。
どこなら虫が発生しないという保証はありません。
来年は、何が発生するか分かりませんよ。
そんなこと気にしてたら、どこにも住めないじゃないですか。
虫めがねを手に、お子さんと一緒に昆虫観察する気構えでいきましょうよ。

[185: 匿名さん]

178さん、虫のためにマンション放棄するなんて、もったいないです。
そんなことしたら、キャンセル待ちしている人が大喜びですよー！

[186: 匿名さん]

１８５さん、１７８です。
今、みなさんのレスを読んでいてちょっと救われました。
私は元来田舎育ちで、小さいころは周辺環境に虫は必ず存在するものでした。
が、都内で就職し小奇麗なマンションで生活するうちにすっかり虫嫌いになってしまいました。
確かに病害虫ではないのなら、あんまり大騒ぎしなくてもいいのかな。
ウン百万の手付け、もったいないかな・・・・。
落ち着いて考えます。

[187: 匿名さん]

虫だけに無視？

[188: 匿名さん]

バハレだっけ？あそこは危険かもね。ホウ酸団子置いとけば大丈夫かな？
先日新浦安に住む友人宅に遊びに行きましたが、築２年のマンションなのに駐輪場の自転車の
スタンドがどれもこれも錆錆。鋳物みたいな色になってた。想像以上だった。

[189: 匿名さん]

自転車、錆びちゃうのですか？車もヤバイですかね。けど、海沿いは仕方ないでしょう。
けど、車錆びちゃうのは嫌だけどね。

[190: 匿名さん]

寒冷地仕様とか車体に防錆塗料を多く塗っているのとかはさびにくいっすよ。
北欧の車とかは塗料の厚塗りだけで100kg近く違うって聞いたことあるよん。

[191: 匿名さん]

最近の車はプラスティック部分がかなり多いので、
それほど気にする必要ないと思います。

[192: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[193: 匿名さん]

そうですね。高洲は高洲であって、
マリナイーストではなですね。
雰囲気は全く違います。
西海岸の雰囲気と鉄鋼団地の雰囲気の違いです。

[194: 匿名さん]

[195: 匿名さん]

失礼
「マリナイーストではなですね。」
　　　　　　　↓
「マリナイーストではないですね。」です。

[196: 匿名さん]

私もME21地区の住人ですが、特に他地区と区別して考えたことなどありません。
皆さん気にしないでスルーしちゃってくださいね。

[197: 匿名さん]

鉄鋼団地より、西海岸のほうがいいな。
モアナで本当に良かったです。

[198: 匿名さん]

172です。
皆様お騒がせしました。
あまりのショック＆何とかして欲しいと言う気持ちから色々な所に書き込んでしまいました。
また、数千匹はオーバーです。その時の気分が無責任な数字を書いてしまいました。
ただ、数百匹は嘘隠しもせず居ました。（子供は泣きじゃくっていました・・・）
しかし、今日は今帰宅しましたが１匹しかいません。
昨日はナンだったのでしょうか？
同じ事を新浦安ナビに書いていますが、皆様に事実を伝え、市の方などが見ていただければと
思ってのことです。
市のご意見に投稿しましたが、返事が無いですし・・・届いてないのかな？

[199: 匿名さん]

訂正

モアナで本当に良かったですね。。

[200: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[201: 匿名さん]

劣等感なんてありませんけど・・・

[202: 匿名さん]

１人のマルチのせいで廚が入り込んでます。
相手をせずスルーする事をおすすめします。

[203: 匿名さん]

200の人生は疲れそうだな・・・

[204: 匿名さん]

200
>同じパークシティでも、
明海や日の出のＭＥ２１にあり
モアナよりは駅に近くて、生活も便利で
電柱のない綺麗に都市計画された
シンボルロードの渋滞に悩まされ
温泉が出来ると風紀が悪くなる
某パークより
モアナのほうがいいな

[205: 匿名さん]

不毛なけなし合いはやめましょう。
どちらも素敵なマンションですよ。

[206: 匿名さん]

自演か部外者なのでスル−してください。

[207: 匿名さん]

[208: 匿名さん]

ＰＣ・・・・駅からほどよく近くヨーカドーやＤ２など買い物が便利な反面、周辺道路が混雑・喧騒
ＰＣＴＢ・・ディズニーホテルもできて街並みは一番で異国情緒漂うが、観光客で混雑・喧騒
ＰＣＭＶ・・駅から少しだけ遠いが、観光客は来なく、喧騒からも離れ、静かで豊かな子育て環境。
　　　　　　海には近く、しかも眺望抜群！マルエツが完成した時にthe BEST of PCsに（＾−＾） 　　　　　

[209: 匿名さん]

その後全然情報がないのですが、マルエツ本当にできるのでしょうか？

[210: 匿名さん]

１７２
などの書き込みは１９８で弁解していますがちょっとやばくなったから嫌がらせのトーンをさげているんでしょう。
いくつか自分で自作自演しているようなので管理人さんのほうで同一人物の書き込みかどうか確認してもらい
悪質なら訴えてください。こういう輩はいつも発言の自由だとかあたかも違う意見も認めろなどと、どうしようもない
吐き気を催す書き込みを恥ずかしげもなく際限なく書き込み続けます。ＭＥ２１の方がそれ以外の住民の方を
平気でけなすようなことはしないですね。人間の屑が平気で差別的な発言をします。

[211: 匿名さん]

人格に問題あるとか人間の屑とか、ちょっと言いすぎですよ。
ここはもうほとんど全部売れているんだし、たまたまゴミムシが
出たくらいで数百万円の手付けを捨てる人なんかいませんって。

[212: 匿名]

こちらの本当の購入者の方がME21のマンションに否定的でない事を信じたいですね。
ここばかり人気で他は売れ残ってるとかいう発言があるとこちらのレベルが落ちますよ。
虫はここだけの問題ではないと思いますが　自然がME21地区より多いと選んだ方も多い
はず　ある程度はあきらめた方がよいのでは。
潮風も高洲の方がキツイと浦安暦の長い人が言ってましたし　それだけ望んでいた？自然が
近いという事でしょう。
ただばた景気が良くなると鉄鋼団地も復活！　眺望が急変というリスクもここはありますよね。
その分　三井で新浦安ブランドを語っている割には安いんでしょうから。

[213: 匿名さん]

ちょっとナーバスになりすぎなような。
契約後ブルーとでも言うんでしょうか？
完成して住んでみるまで、自分の選択が正しかったのか、
自信がなくなって不安になる気持ちはわかりますが、
タイミングの問題もありますし、全てが完璧な物件もないですし、
何か長けていて、それが気に入ったのなら、それでいいのではと思います。

[214: 匿名さん]

172さんの弁護になりますが、新浦安ナビの書き込みをみていただければ、疑いは晴れると思います。

例の虫の写真なども公開されてますし、モアナ購入者で一足先に潮音に引っ越してこられたそうです。

[215: 匿名さん]

で、マルエツの出店情報何かありませんか？

[216: 匿名さん]

214
確かに虫は居たみたいだが、事実と違う書き込みで、不安を煽る言動は良くないね。
それから、マルチもマナー違反ね。気持ちは分かるが、捕らえ方によっては、アラシと思われる
内容をあちらこちらに書き過ぎだね。172には、しっかりと反省してほしいね。

[217: 匿名さん]

そのスレ主がHPで大繁殖しちゃたわけだ。

[218: 匿名さん]

215さん
マルエツの出店って気になりますよね。なんにも変化ないから。
でも大丈夫なようです。
http://www.ashnet.jp/newsks200410-200502.htm
（ページの中ほどを見てください）

これによるとマルエツにしてはかなり大規模な模様です。

聞いたところによると、近隣自治会が建築に伴う騒音やトラックの出入りなどを気にして、マルエツに具体案を書面にて聞きただすそうです。
まもなくその返答なども伝わってくると思いますよ。

[219: 匿名さん]

↑
千葉県企業庁が事業者を募集していた浦安市高洲の近隣センター用地に、マルエツの進出が決定。延べ約2,500㎡の商業施設を建設する計画。延べ1,500㎡のスーパーマーケットの他、延べ1千㎡のドラッグ、飲食、衣料品のテナント店が入る。

[220: 匿名さん]

215です。
218さん、219さん、ありがとうございました。
工事の気配すら感じられないので、心配になっていました。

[221: 匿名さん]

172
は住まいサーフィンでもひとの心をもてあそぶ様な書き込みばかりしてますね。
忠告や心配してくれるのではなく執拗にもモアナの板にへばりついて人の心をもてあそぶ
人間ですね。
それをかばう人って本人か同一の心の持ち主だね。
恥を知りなさい。