プラウド新小岩はどうですか？

[匿名さん]

駅徒歩3分と大変魅力的ですが、新小岩は不案内です。環境はどうでしょうか？

[42: 匿名さん]

>41さん
新小岩以外の場所でしたら良い物件がありました。
新小岩でしたらプラウド新小岩が一番良いように思います。
あとは三井不動産のパークホームズ新小岩は良いかなって感じです。
（ちなみにパークホームズは駅の栄えている方だったので検討をやめました）

[43: 匿名さん]

そろそろ最終価格発表ですね。
同じ野村の西新井物件はけっこう盛り上がってるのに
このスレは本当に書き込みないですね

[44: 匿名さん]

で最終価格はどうなったのか教えて！　逆に西新井しかみてない。
そっちには、こっちの低層はかなり安くなったとあるけど。

[45: 匿名さん]

3LDKは3550万〜でした
向きによってばらつきがあるかな

[46: 匿名さん]

7/30から第一期販売開始みたいです

[47: 匿名さん]

デュオシティがまだまだ売れる気配がないので、
ここも最上階など人気の場所を除いて、
最終的には、かなり下がる可能性がありますね。

[48: 匿名さん]

どうでしょうね・・・
当初予定価格よりかなり下げたので
これ以上下がるのはよほど残らない限りないんじゃないでしょうか？

[49: 匿名さん]

第１期１５７戸／２２１戸販売８月７日締切
第１期で全体の７割売り出せるっていうだけで十分に勝ち組？

[50: 匿名さん]

>49
何故勝ち組なんでしょう？

[51: 匿名さん]

デュオシティ完売したようです

[52: 匿名さん]

ここ淺沼組じゃなきゃ即買いなんだけどなあ

[53: 申し込み済み]

淺沼組ってダメなんですか？まだ止められるので教えてください！

[54: 匿名さん]

>53
デベロッパーの評判の淺沼組をご覧下さい。

[55: 匿名さん]

こちらどうぞ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47445/

[56: 匿名さん]

>55
ありがと

[57: 申し込み済み]

>54,55
ありがとうございました。う〜ん、判断が難しいですね。
私も物作りをしているので、品質を統一する難しさ、リーダーにより仕上り品質が変わることは十分理解できます。
年齢によるというのも少し疑問です。
やる気のある人は若くてもしっかりやりますし、経験があってもやる気を突然なくし、使いようがない人もいます。
クルマの排ガスの問題も見逃してましたので、いずれにしても日曜まで悩みます。

[58: 匿名さん]

>57さん
うちも実は迷ってるんですよ。
やはり淺沼っていうのがネックになっていて。
プラウド錦糸公園は淺沼組施工です。もし良かったらそちらのスレも見てみると良いかもしれません。
確かに品質を統一するのは何に対しても難しいですね。大手デベ（鹿島など）の良い所はそういった統一管理
がある程度できてるって事だと思います（但し、高い）
中堅所は所長によりけりになっちゃうんでしょうね。本当にある意味ギャンブルですよね
営業の人に所長いくつくらいかとか錦糸公園作った人と同じなのか聞いてみたいです

[59: 匿名さん]

かなり前向きだったけどＭＲだけではなく現地に行ってから・・・やめました。
排気ガスがあんなにすごいとは。
同じ駅の他の物件買っちゃった。

[60: 匿名さん]

フォローする訳じゃないけど
南西向きじゃなかったら多少良いのでは？
でも子供とかいるならやはりもう少し空気良いトコの方が良いかもしれませんね

[61: 申し込み済み]

>58さん
見てみました。大変勉強になりました。ここを知らずに契約していたらと思うと恐ろしいです。
ちなみに経験上、大手だからOKというのにも少し疑問はありますが、ゼネコンの業界は詳しくないのでなんとも。。。
一般的に言うと気になるのは、施行計画と予算ですかね。無理な施工計画かどうかは判断できませんが、
販売価格が下げられたことは少なからず予算に影響しているでしょうから、
手抜きが発生する一因にはなり得ますよね。
野村側が一方的に利益を減らす形で決着していれば問題はない、少なくとも当初計画どおりでしょうが。
>59さん
私も行きましたが、そのときは特に排ガス気にしませんでした。
でも、元から気管支が強くないのでかなりマイナス要素になりそうです。

[62: 匿名さん]

>61さん
そうですね。大手だからといって安心出来るとは思いませんが、良い所長は人数の割合からいって
大手の方が多いと思います。
販売価格についてはもう結構2,3階くらいまで出来上がった時点で価格を下げたので、基礎工事には
問題ないのかなあと勝手に思ってます。問題が出るとしたら内装とかですかね？
駅からの距離などは申し分ないので、迷ってます。
２期販売までじっくり待つのも手かなって感じですね

[63: 無所属（元）]

確かに評価が難しい（意見が割れる）物件ですね。5月からここのMRに何度も通い、
その間、他の候補物件をことごとく撃破してきましたが、最後に脱落。
ふりかえってみると、決め手は毎回、「駅から3分、新小岩から東京まで13分。」でした。
それが強力だっただけに、他のことは妥協していたかもしれません。
（今思えば設備、インテリア等は中途半端かな。。。）
結局、それ以外はメリット見出せてなかったですね。
冷静に考えると、わかるのですが、MRに通ってると、「素敵なお部屋」を見せられて、
そんなこと考えられないですね。

[64: 匿名さん]

＞63
駅近にどれだけ比重を置くかですよね
駅から近くて電車沿いじゃなければそこそこの物件で良いという人には合う物件だと思います。
人それぞれですからね。物件のどこで決まるは。

[65: 匿名さん]

　私も駅近というのはかなり魅力的でした。
でも結局、値段の高さと、質問事項を書いたハガキを送ったとき、随分MRと実物は違うような返事を受けて気持ちが半減。
５９さん同様、同じ駅の違う物件を購入しちゃいました。
自分にとって完璧な物件というのはないけれど、すごく大きな買い物だから余計悩みますよね〜

[66: 匿名さん]

>>65さん

＞随分MRと実物は違うような返事

それはどういう意味でですか？
オプション品の話なら最初に説明があるしMRでは常識だけど、
施工とかの問題だとそれは忌々しき問題ですね…。

[67: “]

>51
完売したのはウエストだけでは？

[68: 匿名さん]

自己レスです
長谷工のページではとうきょうデュオシティイーストも完売と書いてありました。
すみません。

[69: 匿名さん]

多分こちらと迷われた方の多くはデュオシティさんと悩んだ方多いと思います。
うちも見に行きましたが、散々迷ったあげくやめました。
だからといってプラウドにするかは分かりませんが、セキュリティ面、施工会社、デュオより
プラウドの方が良いかなあと思ったんですよね。
デュオの価格と立地は良いなあと思いましたけど。
結局何を優先するか。ですよね。立地、駅からの距離、デベ・・・人それぞれですが
こちらの物件を選ぶ人は利便性第一の方なんだと思います。

[70: 匿名さん]

うちは先週登録をしてきました。共働きなので、利便性を優先し環境には目をつぶりました。
デュオも検討していたのですが、同僚に先を越された為に止めました。
施工業者等色々と問題があるようですが、これ以上悩んでもしょうがないので
抽選に当たったら購入します。

[71: 匿名さん]

昨日、担当の方から連絡があり、希望の部屋に決まりました。。水曜日に重要事項説明に行きます。
購入者の方、色々と語りあいましょう。

[72: 匿名さん]

ＨＰに第一期完売って出てましたね。
人気的にはどうだったのでしょうね？
抽選はほぼなかったのかなあ

[73: 匿名さん]

最終日の午前中に行ったら９割以上花が付いていたので、人気はあったみたいです。
あまり重なっているのがなかったようです。営業の人が調整したのかな。

[74: 匿名さん]

私も希望の部屋に無抽選で決まりました。やはり営業さんの強力な調整があったようです。
第１期完売はさすが野村さんですね。２期は苦戦しそうな気もしますが。

[75: 匿名さん]

>やはり営業さんの強力な調整があったようです。
野村はその辺上手いですからね。
2期の部屋はちょっと苦戦しそうな値段ですよね

[76: 匿名さん]

今現状どうなっているんでしょうね？？

[77: 匿名さん]

購入者です。書き込みが無いのが寂しい・・・　２期が９月末から開始されるみたいです。営業の人に頑張ってもらい、完売してもらいたいなー。

[78: 匿名さん]

77さん>
昨日か一昨日、テレビでやっていた
荒川が氾濫したときに水没する予想地域には入っていませんでした？
一度購入を検討しただけに、ちょっと気になったのですが、
テレビでは確認できませんでしたので、もしご存知であれば。
この先１０〜２０年の気象変化等を考えると、
ニューオーリンズのようなことにならないとは言えないですよね。
脅しているつもりではなくて私も購入したいのですが
その辺のことや地震を考えると、どうしても二の足を踏んでしまいます。

[79: 匿名さん]

78さんへ。
77です。たまたま、私もテレビを見たのですが、予想地域には入って無かった気がします。
足立・墨田・江東区から先に水没し、その後荒川が決壊するとどっと来るような映像（地図？）でした。
まあ荒川が決壊すると23区の4〜5割は水没するって話ですから、その時は諦めます。答えにならずすみません。
　二の足を踏むお気持ちもよく判りますので、ここに限らず色々と検討し、良い物件を購入して下さい。

[80: 匿名さん]

うちも検討してましたがやはり地盤がイマイチなのでやめました

[81: 匿名さん]

79さん>
そうなんですか、入ってはいないのですね。それは良かったですよね。
入居前にそんなこと言われたら、私だったら滅入ってしまいそうです。
色々と検討しているのですが、ちょっとした拘りさえ捨ててしまえば、
私が住みたいエリアでは、結局賃貸（分譲の賃貸を含む）が１番リスク回避＆低コストになりそうで困ってしまいます。
もしもの時を諦めるだけの度胸と財力がおありの人たちがうらやましいです。

[82: 新小岩ジモティー]

皆さんこんにちは。
私新小岩の南東に住んで１１年です。
第２期の分譲に応募しようと思います。前レスにもありましたが、地盤は東京城北地域は緩いのは承知済みです。
何せ、荒川近辺は０メートル地帯ですから。

[83: 匿名さん]

蔵前橋通り立体化は平成１８年後半から工事を開始１０ヶ月ほどで完成するそうです。
前のレスにありました駅前の葛飾区所有の用地ですが当面は駐車場＆駐輪場になります。
個人的には、商業地域なので大規模なスーパーが進出してくれることを望みますが(笑)
プラウド新小岩を含め北口に大規模マンションも増え、利用者も増えるでしょうから。
あと、ＪＲ新小岩北口も１８年後半に改札増設工事が有るようです。
それにしても、ほぼ完売状態なので今検討している方は今週末が勝負のようですね。

[84: 匿名さん]

一期で契約をした者です。私も北口にスーパーがあるといいなーと思ってます。
物件は早いうちに完売して欲しいので、営業の方頑張って下さい。

[85: 匿名さん]

第2期の申し込みが明後日から始まりますね。
ところで値引きってないんですかねー。
不動産ていうと値引きは一般的なイメージがあるのですが。。。
友人もマンション買った時、値引きを受けたそうなので。

[86: 匿名さん]

値引きは、絶対しないといってました。それにしても環境排ガスなどと共に、となりの高層マンションが邪魔で
気になりますよねー。金額高い角部屋購入しても後悔しますかね。どうなんでしょ。それでなければ14Fを希望
してるんですが。あと駐車場が離れてて高いっすよね。みなさんの意見聞かせて下さい。購入とても迷ってます。

[87: 匿名さん]

駐車場の出入り口は蔵前橋通り側だけなんですかね？
都心方面から帰ってくると入るのが面倒くさいですよね。

[88: 匿名さん]

１期の購入者です。来年以降、金利上げの動きもでてきてますね。タイミング的には、購入にはいいタイミング
かなぁと思います。あとは、地震ですね。こればっかりは明日おこるか２０年後か。。誰もわかりません！
震源によっても違いますし、、調べることはかなり調べましたが、最後は決断ですよね。

[89: 申し込み済みの新小岩ん]

>>86　さん　角部屋からだと西側の都営アパートまで５０M程ですよね。
先週新小岩駅のホームから見た感じだと、午後３時前でこのアパートの陰がプラウド新小岩の１０階付近に掛かっていましたね。

あと、駐車場ですがこの辺の相場、平地屋根無しの駐車場と同じ位ですのでタワーでセキュリティーが完璧なことを考えると安いぐらいですね。

>>87　さん　そうなんです。車関係（自転車も）の入り口は蔵前橋通り側なんですね。
でも、自転車は駅側の入り口から入って来る方もいるんじゃないでしょうか？段差有りますが。。。

「都心方面からは、現状たつみ橋交差点を右折して最初の路地を左折して現在のMRの所を左折し蔵前橋通りに出る」と言うのが最短ですね。
でも、混みますよね。たつみ橋は。。。
都心から京葉道路を通り小松橋を渡って京葉交差点左折し平和橋通りをたつみ橋までと言うコースもあります。
こちらの方が、たつみ橋渋滞を考えるとヒョッとしたら早いかもしれません。

あと、たつみ橋立体後は、プラウド新小岩の前あたりの立体下にＵターン場所が出来るかもしれません。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/goken/syuyo-jigyo/tatumibasi/tatumi...

でわ、皆さん。　ご入居ご検討ください。！

[90: 匿名さん]

あら？87さん、もしかして、このプラウドの営業担当者ですか？(ニヤリ)笑

[91: 匿名さん]

>>90　さん
>あら？87さん、もしかして、このプラウドの営業担当者ですか？(ニヤリ)笑

これって、87さんじゃなくて、89さんの事ですか？?