プラウド新小岩はどうですか？

[匿名さん]

駅徒歩3分と大変魅力的ですが、新小岩は不案内です。環境はどうでしょうか？

[2: 両津巡査]

地元に住んでいますので、わかる範囲でお答えします。
スーパー等の商業施設は南口に集中。プラウドのある北口はしょぼいです。
建物の北側には４車線の蔵前橋通りがあり交通量が多く朝夕はいつも渋帯。
建物の南側の空き地は葛飾区所有ですがいつ手放すか不安です。何せ商業地域なので。
建物の西側には高層の団地があり、部屋によっては丸見えかも。
荒川に架かる総武線の長い鉄橋（複々線）が近くにあり、音が気になります。
図面を見ると二重窓になっているので、デベの方も音に関しては知ってるはず。
とにかく、現場を見に行った方がいいと思います。
私的には駅近以外、魅力なしです。

[3: 匿名さん]

説明会に行かれた方いらっしゃいますか？
ご感想聞かせて頂けると幸いです。（価格・間取り等）

[4: シンコイワン]

連休中に説明会にいっていました。
集合タイプのレクチャーをきいてからモデルルームに案内されます。
案内された部屋がタマ数のおおいタイプのものではないので、
なんとも評価しずらかったですね。
（現在のモデルルームは広いタイプのもの1種のみです。）
葛飾区が新小岩駅周辺を再開発しようとしているということだけは
とてもよくわかったのですが、それが果たしていつごろ実現するのやら、
という感じです。
価格は予定価格でしたが、3LDKで3000万円台からある、という程度の
インフォメーションでした。

東京駅周辺への通勤には確かに便利です。
「新小岩」という土地になじみがない方で購入を検討される方は
夕刻以降に駅近辺をちょっと歩いてみて雰囲気を確認されることを
お勧めします。

[5: 匿名さん]

＞シンコイワンさん
情報ありがとうございます。
モデルルームは「夢」の部屋のみですかぁ…
他の方が大勢でモデルルームに案内され、何がオプションで等々
殆ど分からなかったと仰ってました。
モデルルームも全部が完成してから比較検討したいものですね。

[6: 匿名さん]

MR行って来ました。
担当営業のあまりに非礼な態度に不愉快な気持ちにさせられました。
こちらが買う気満々モードでなかったせいなのか、MR見終わって
図面集等見ている際に「買う気ないならさっさと帰れよ！」みたいな
態度丸出しで、出された飲み物に殆ど口を付ける間もなく外に出されました(怒)
幾らなんでもあの態度はないだろう！！

別の営業さんだったらもう少し色々聞きたい事もあったのですが。
やっぱり相性ってありますね。

[7: 匿名さん]

>06
最初、買う気がなさそうっだったとしても買う気にさせる
のがプロの営業マンだと思いますけどね。
そんな営業マンでは買う気も失せますね。

[8: 匿名さん]

隣の高層団地ともろにかぶり眺望はかなり悪そうですね。（HPにも眺望は一切紹介されていない）この立地で
タワー型なら購入考えましたが。

[9: 津田沼]

新小岩っていいよね。
通勤で立っていてもすぐ東京だよね。
物件を毎日ながめているんですけど、
新小岩って環境悪いんですかね？

[10: 匿名さん]

なんか治安が悪いイメージがあるのですが、そうでもないのですか？

[11: 匿名さん]

私も津田沼です。
快速で新小岩に止まる時に、
『東京まで１５分はいいなー。』
といつも思っています。
ホームに止まるたびに、マンションの建設の垂れ幕が気になっております

[12: 匿名さん]

新小岩に以前住んでいたことがあるので、分かりますが、通勤は確かに便利です。
総武線快速に乗れば次の錦糸町でかなり空くので、その後は結構東京まで快適です。

ただ、南口の夕方以降、商店街を抜けるまでの間、最低3回ぐらいはチラシをもらうことになります。
私が住んでいるときには、南口の美容院の窓ガラスが割られる事件があって、警察が夜中に出向いていたこともありますし、商店街を抜けるとすぐに事務所もあります。
そう言う意味では、治安は良くないでしょうね。
夏祭りの時期には、普段何してるんだって感じの人も御輿担いだりしてますしね。

そう言うことを差し引いても、結構便利な町ですので、雰囲気が合えばの町の典型ですね。

[13: 匿名さん]

営業マンについて書かれておりますが、わたしもあんまり好印象は持ちませんでしたね。
モデルルーム見学も担当者がつくわけでもなく、説明も何もありませんでした。
予約までして行っているのに・・・って感じでしたね。特に何も聞かずに帰ってきてしまいました。
通勤等を考慮するとかなり前向きに検討していたので残念です。

[14: 匿名さん]

私もモデルルームへ行って来ました。
本当に夢の部屋（5千万円以上）を2部屋を見ました。
価格的にはやや高い印象を受けました。3LDK70㎡以下が4千万弱、平均4.5千万ぐらいの物件です。
ただ、説明して頂いた範囲ではセキュリティや構造がかなりしっかりしているように感じました。
駅近だし、価格的にはそんなものですかね？
帰りに現地へ寄ったのですが、現地は環境悪いですね。。。
目の前が駐輪場。整備が終わっても駐輪場は残るようですし、車もうるさい。眺めも良くない。
駅からの道のりで、帰りがけに寄れるスーパーもない。
駐車場も月18000円からと言う事なので、私は却下しました。

[15: 匿名さん]

私も検討していましたが、駅から近い、セキュリティがしっかりしているという部分はだいぶ惹かれましたが
駐車場が高いのと施工会社が気になっていて悩んでます。

[16: 匿名さん]

私もモデルルームを見てきました。
設備建具はいいですが、価格は高めですね。要望書の白紙ももらってきたのですが。。。
私は眺望はどうでもいいのですが、北面の蔵屋橋通りの交通量と、
新小岩駅の南口に行かないとスーパーがないのが、ちょっと。
通勤が楽そうなのは、すごく気に入っているので、悩んでいます。
ちなみに、私を担当してくれた営業は知識量は並でしたが親切な人でした。

[17: 匿名さん]

私もＭＲ行きました。担当もまあまあでした。立地はあまりよくないものの駅近などの理由で検討はしています。
ただ＜15さんと同じで施工会社が気になってます

[18: 匿名さん]

私もずっと検討してます。最大の悩みは地盤です。構造説明会に出たところ支持層までの杭の長さが５３ｍも
あり、その間は軟弱な地盤ということになります。その為価格が割高なのと震災時の影響とが気になってます。
その他交通量と排気ガスについても引っかかってます。設備・駅近・セキュリティなどについては言う
ことはないのですが・・

[19: 匿名さん]

＞地盤がゆるいのは関東の東側は多いと思いますよ。
墨田、江東区、江戸川区、中央区などなどけっこう地盤ゆるいです。
ゆるい所はゆるい所なりに建てているからしっかり建てていれば問題ないと思いますよ

[20: 匿名さん]

新小岩在住の者です。
最近駅前でのティッシュ配り、ポストへのチラシ投函と結構営業攻勢激しいですが
売れ行きはどうなのでしょう？？
高いんじゃないか、という意見が多いようですが…

[21: 匿名さん]

来月から登録が始まるようです。
人気はそこそこあるみたいですが新小岩では高め設定ですね。

[22: 匿名さん]

蔵前橋通りのこのあたりは、交通量が多く
休みの日の夕方などは、結構渋滞が激しいようです。
（まあ、さらに進んだ船橋あたりほどではないと思いますが）
また、蔵前橋通りと平和橋通りの交差点を立体交差にする計画があるという
噂があります。どうなったのか知らないので、このことも確認されては、
いかがでしょうか？

ちなみに、北側でも、商店街は先ほど述べた交差点を斜め北に
向かっていって少しして斜め左をまがったところにみのり会商店街というのが忽然と現れます。
（なぜ途切れているのかは謎です）

[23: 匿名さん]

以前ＭＲにも行っていましたが、その後他の物件に気をとられていました。
登録予定は7月下旬に延期されていましたね。価格も引き下げているようです。
どうも不人気なんじゃないでしょうか？眺望騒音等気にされている方も多いようですが、
（私もそうですが）、価格の下がり具合によっては、都心へのアクセスは抜群ですから、
再検討してもよいかと思っています。

[24: 匿名さん]

新小岩住人です。
＞また、蔵前橋通りと平和橋通りの交差点を立体交差にする計画があるという
噂があります。

何ヶ月か前に計画書が家のポストに入ってました。
確か蔵前橋通りが平和橋通りの上をまたぐ形になっていましたので、現在平井大橋ICから交差点に向かって下っている
坂道がそのまま下らずに交差点まで到達するイメージだったように記憶しています。（記憶違いだったらごめんなさい）

だとすると、ちょうどマンションの３階とか４階横に蔵前橋通りが走ることになるのでは？

[25: 匿名さん]

蔵前橋通りは北側なので窓に面してないのでそんなに影響はないのではないかと
思っていましたが実際はどうなんでしょうね。
南西向きのお部屋はけっこう影響あると思いますが・・・
確かに値段下がったみたいですね。
人気はどうなんでしょうね　気になります。

[26: 匿名さん]

age

[27: 匿名さん]

値段さがりましたね

[28: 匿名さん]

どのくらい下がったんでしょう？

[29: 匿名さん]

同じく興味あり。　同じ野村扱いの足立区のステージオみたいに”下がったぶり”
だけだったりしません？　こっちわざわざDMくるから、出かけていったら空振り
だったので、新小岩まで価格だけのチェックにいくのはきついもんで。

[30: 匿名さん]

だいたいですが（当初の予定より）50万〜100万くらいですかね。
自分が希望していた方向の方しかチェックしてないので確実ではないです。
もし詳細がしりたいようでしたらＭＲへ行かれた方が良いかと思います。

[31: 匿名さん]

気持ち程度か... まぁ天下の野村不動産様だし、あの値段が妥当なのかな。
貧乏人は去るしかないかな。

[32: 匿名さん]

当初の金額よりは妥当に感じますね

[33: 匿名さん]

もうすぐ第一期販売ですが人気はどうなんでしょう？

[34: 匿名さん]

この物件スレ本当に書き込みすくないですね

[35: 匿名さん]

私は申し込みをしようと思っています。低層階と高層階はかなり埋まっているようです。
私も予算的に低層階に申し込みをする予定ですが、抽選になると聞いてます。
部屋にもよりますが、構造・設備、駅近、都心へのアクセスなどを考えると
価格的にはこんなものかな？という感じがしてます。

[36: 匿名さん]

アクセスは良いですよね。確かに。
低層階はまだ手が届く金額のような気がします。

[37: 匿名さん]

このマンションを週末に見に行ったのですが、隣の立体駐輪場の外階段が、プラウドのベランダと1ｍも離れていないことに気づきました。
あれって、セキュリティ上、問題ないんでしょうか？

[38: 匿名さん]

それはまずいですよね・・・
窓に隣接してたらセキュリティ上やばいですよ

[39: 匿名さん]

　先週末、モデルルームを見てきました。
私は見方が甘いのかもしれないのですが、床スラブが若干薄い気がしたこと以外は、そこそこいいかもと思ってしまいました。
ただ、値段は高めですよね。
今週末、同じく新小岩に建てられた売れ残り物件デュオシティを見て、比べてこようと思ってます。
ちなみにこのプラウド、施工会社がよく分からないのですが・・・

[40: 匿名さん]

>39さん
あまり参考になりかわからないんですが私もデユオシティ見ました。場所的には前も開けていてとても
良かったのですが・・・電車の音（ウェスト）と直床が気になりましてやめました。
こちらのプラウドの施工会社はプラウド錦糸公園、西新井のステージオさんなどをやってます。
最近野村さんとよく一緒にやってますね。

[41: 匿名さん]

３９
＞４０さん
　ありがとうございました。参考になります。
デュオシティをやめられて、他にいいところは見つかりましたか？
こちらのプラウドは考えていらっしゃいますか？

[42: 匿名さん]

>41さん
新小岩以外の場所でしたら良い物件がありました。
新小岩でしたらプラウド新小岩が一番良いように思います。
あとは三井不動産のパークホームズ新小岩は良いかなって感じです。
（ちなみにパークホームズは駅の栄えている方だったので検討をやめました）

[43: 匿名さん]

そろそろ最終価格発表ですね。
同じ野村の西新井物件はけっこう盛り上がってるのに
このスレは本当に書き込みないですね

[44: 匿名さん]

で最終価格はどうなったのか教えて！　逆に西新井しかみてない。
そっちには、こっちの低層はかなり安くなったとあるけど。

[45: 匿名さん]

3LDKは3550万〜でした
向きによってばらつきがあるかな

[46: 匿名さん]

7/30から第一期販売開始みたいです

[47: 匿名さん]

デュオシティがまだまだ売れる気配がないので、
ここも最上階など人気の場所を除いて、
最終的には、かなり下がる可能性がありますね。

[48: 匿名さん]

どうでしょうね・・・
当初予定価格よりかなり下げたので
これ以上下がるのはよほど残らない限りないんじゃないでしょうか？

[49: 匿名さん]

第１期１５７戸／２２１戸販売８月７日締切
第１期で全体の７割売り出せるっていうだけで十分に勝ち組？

[50: 匿名さん]

>49
何故勝ち組なんでしょう？

[51: 匿名さん]

デュオシティ完売したようです