ブレスタージュ東戸塚ってどうでしょう？

[匿名さん]

広さのわりに価格は安く、間取りや向きも問題ないけど、駅までの道が
ちょっと寂しい感じで、綺麗な団地っぽい雰囲気。正直迷ってます。
決めた方、決めたポイントや、やめた方やめた理由参考までに教えてください。

[2: 若名さん]

公式　http://www.towa-fudosan.co.jp/east-t/top/

[3: ひ]

こんにちは。
ここ購入しました。

大きな理由として
・東戸塚近辺が希望だった
・休日の駅前渋滞に関係なく、すぐに川上ＩＣを利用できる（雨の休日は、特にオーロラモール近辺の渋滞が酷いですよ）
・価格の割に間取りが広い
・子供を隣の公園で遊ばせる事ができる
・将来、日照権などで、もめる事がなさそう

でも、本当はもっと大きな理由があるのですが、今回はここまでで失礼します。

[4: es]

こんにちは。
私もここを購入した物です。
理由ですが、

・東戸塚駅前と違い住宅街で静かそうである。
・周辺相場と比較した間取りの広さ。
・価格相応な標準的な設備はついている。
・余分な共用施設がなくて良い。
・99世帯弱とほどよい規模。

まあこんな感じです。

[5: て]

こんにちは。
私もここを購入しました。

理由は
・他のマンションの営業の方と違い、他のところを比較して悪く言わなかった。
・営業の方がこちらの質問に的確に答えてくれた。
・平置きの駐車場が他に比べて多い。
・東戸塚エリアでは価格の割に間取りが広い。
・敷地面積が東戸塚エリアでは広い。

難点を挙げると
・駅からの道が寂しくお店が少ない(第1種低層住宅地のため)。
・バス停までがちょっと遠い。
・隣がお墓(よう壁で見えないですが・・・)。

他も見に行きましたが、ここに決めてよかったと思います。

[6: es]

皆様こんにちは。
以前、購入しましたとレスしましたesです。
私もいろいろ見に行って、ここに決めて満足しています。

ひさんが仰るように、たしかに隣にお墓がある事と、
お店が少ない事はひっかかりましたね。

あと、もう少し住宅設備を豪華にしてくれれば文句なし
だったのですが・・・
他のマンションとかですと、ポイント制で好きなオプションをいくつか
選べるとかあったんで、ここもそういうサービスが欲しかったなと
思います。
あと、カラーセレクトとかも、もう少し種類が多いほうが・・・

まあ、不満をあげたらきりがないのですが、今は来年3月の完成を
楽しみにして、たまに現地を見に行ったりしています。
最近はどんどん建ちあがってきてますね。
難しいかもしれないのですが、購入者に対して現場を見せてくれるとか
のサービスはないんですかね・・・

[7: て]

>>06

購入者に対してかはわかりませんが、この間モデルルームに行ったときには
現地見学会(毎週日曜？)の案内が出ていました。

[8: 匿名さん]

こんにちは。私もここの物件を検討している者です。
実際建設現場も何度か見に行きましたが人通りも少なくちょっと寂しい感じをうけました。
名瀬の環境分かる方いらしたら教えてください。

[9: 匿名さん]

名瀬には２年弱ほど住んでいます。
名瀬も広いので一概にはこうって決めつけられないと思いますが、
名瀬地区も比較的戸建て住居も多いようなので、大通りから中に入ると
結構静かであまり人通りって多く感じません。
夜遅めの時間に駅から歩いて帰るのは（２０分弱）ちょっと恐い気がする
んですが、結構平気で歩いてる女性とかもチラホラいますよ。
慣れなんですかね。

[10: 匿名さん]

夜歩いてみました。
「川上せせらぎ通り」は、さすがに夜は怖そうですね。
多少遠回りですが、車通りの多い道（道路名前はわかりませんが、万騎が原へ抜ける道）を歩くと、外灯もあり比較的安心だと思います。

[11: ひ]

すみません。
↑（１０）は、私の投稿です。
名前入れるのを忘れてしまいました。
３月が楽しみですね。

[12: 匿名さん]

08です。貴重な情報ありがとうございました。環境・立地もよく価格も魅力的なので私もここに決めました。近くに分譲住宅もできるしマンション入居になれば、夜の人通りも増えてくると思いますし。入居が楽しみです。

[13: ひ]

皆様、３月からよろしくお願いします。

ところで、「やっぱり買わなかったよ」という方の意見も参考に聞いてみたいですね。
「お〜い、買わなかった方いませんかぁ〜」

・・・買わなかった人は、ここ来ないかな・・・。

[14: ひ]

たびたびすみません。

どなかた、来年度幼稚園に入園予定のお子様がいる方いらっしゃいませんか？
娘が４月から幼稚園に通う予定です。

いま、どの幼稚園に通わせるか悩んでいます。
同じマンションから同じ幼稚園に通うと、子供同士も友達になれるかなと考えています。
また、児童が多いとマンション敷地前まで、園バスが来てくれるかもしれません。

昨日「名瀬幼稚園」に見学に行きましたが、ちょっと迷っています。

[15: 匿名さん]

現在マンション購入を検討しているものです。
ひ　さんへ
本当はもっと大きな理由があるのですが・・・・
とはどんな理由でしょうか？
差し支えなければ、お聞かせ下さい。

[16: て]

>>07
自己レスです。

この間駐車場の抽選があったのでモデルルームに行ってきたので、
現地見学会について聞いてみましたが、建設現場に入るのではなく
周りを歩くだけとのことでした。

[17: es]

>>16

て　さん
こんにちは。esです。

現地見学会だと中には入れないんですね。
やはり安全上の問題とかで、中は無理なんですかねー・・・

そういえば、駐車場の抽選会あったんですね。今思い出しました。
うちは行かなかったんですが、まだ連絡が来ていません。
結構人は集まっていたんですか？行ったほうがよかったのかな・・・

[18: ひ]

１５さん

こんにちは。
私の大きな理由ですか？
私にとってはとても大きいのですが、他の方には参考にならない情報かな・・と思い書きませんでした。
理由は、営業担当の方の接客姿勢です。

趣味で大型二輪車に乗っています。
販売当初、このマンションのバイク置き場は、すべて原付専用置き場でした。
その為、購入をためらっていました。

数日後、営業の方から電話があり、私の他にも大型バイクを置きたいという希望が有ったらしく、原付２台分を大型専用のバイク置き場に設計変更します、という連絡が入りました。
しかも、大型バイク置き場の抽選に外れたら、購入キャンセル可能という特約も付けてもらいました。

先日、駐車場の抽選がありました。
私は出席しませんでしたが、バイク置き場の事がとても気になっていました。
そしたら、夕方担当の方から「無事大型バイク置き場当選しましたよ、駐車場も第１希望当選です」と連絡が入り一安心しました。

他マンションでは、こんなに良い対応をしてくれた営業の方はいませんでした。
今回は本当に感謝です。

----
マンションには、バイクに批判的な方も入居されると思います。
私の場合、入居後の住民同士のトラブルだけは避けたいので、改造はまったくしていません、どノーマルです。
これを読んで（バイクの件で）気を悪くされた方がいらっしゃらない事を願いつつ投稿します。
（長文失礼しました）

[19: 匿名さん]

現地説明会に参加される方はいらっしゃいますか？
これは、購入者向けなのですか？
それとも、購入検討者向けなのでしょうか？

[20: て]

>>17
esさん
こんばんは。

抽選会ですが、私1人だけでした・・・(平置きの抽選が終わるまでしかいませんでしたが)。
何とか第1希望で当たりましたが、残り3台で当たったので冷や冷やでした。
キャリアをつけるので平置きでないと嫌なのでここを買ったのですが、
外れたらキャンセルしてフォートンにでもしようかと本気で考えました。

>>18
ひさん

そんな特約つけてもらえたんですね。
上記の通り平置きでと購入時から話していたのに、優先枠に入れてくれていませんでした。
ちなみに担当の方は○川さんですか？

[21: ひ]

てさん
こんにちは。

営業の方は別の方です。
もしかしたら、（１８）で不快な気分にさせてしまいましたでしょうか？
余計な事を書いてしまい大変申し訳ありませんでした。
私も（１８）投稿後に「ちょっと書きすぎたかな・・・」と後悔していました。
（一度投稿したら、修正できないんですよね）

Web管理者の方に、投稿内容修正依頼をすでにお願いしています。
しかし修正して頂けるのかわかりませんが。

ちなみに駐車場ですが、機械式３段目を第一希望にしました。
（私もキャリアー派なので平置希望だったのですが、妻に却下されました）
多分、機械式３段目は人気がないと思うので、第一希望で決まったと思います。

妻にはナイショですが・・・平置に駐車できる方々がとてもうらやましいです。

[22: て]

ひさん
こんばんは。

全く不快な気分になっていないので、お気になさらずに。
早く完成して1日も早く新居に住みたいものですね。

[23: ひ]

てさん

どうもありがとうございました。（安心しました）
これからどうぞよろしくお願いします。

３月が楽しみですね。
たまに家族で建築現場付近を歩きますが、どんどんできていますね。
私が購入する部屋付近で作業員の方が作業をしていると、「どうぞよろしくお願いします」と心の中でお願いしています（笑）

[24: ぺけ]

みなさま、はじめまして。

近くに住む両親に冗談半分で勧められ、この歳で購入する気はなかったのですが、
ここ数週間真剣に悩んでいます。他のエリアでも色々と物件を見ながら急遽検討
しています・・・

購入を決められた方にお伺いしたいのですが、南側の道路の騒音ってどう思われ
ましたか？室内での防音性は近年向上していると思うのですが、バルコニーで寛いでいる時
の「音」や「におい」がちょっと気になってます。（と、いいつつも残りの物件数も気に
なりますが、笑）

ひさん＞
二輪の駐車場の件、私も大型乗ってるので非常に参考になりました。
中々誠実な対応でいいですね。今は実家に置きっぱなしなのですが、私の場合昔住んでた
名古屋の社宅でも実家でも、かなり離れた所で始動してました。色んな意味で（？）モーター
サイクルライフは肩身が狭いと感じますが、お互いがんばりましょう！

[25: まー]

べけさんへ＞
「音」や「におい」ってありますが、それは何のにおいと音ですか？
東戸塚には詳しくないのですが、ここの購入を考えています。
教えていただけたらうれしいです。
よろしくお願いいたします。　

[26: 匿名さん]

みなさん、こんにちは。私もここを購入したものです。環境も良さそうでとても気に入っており今から入居が楽しみです。今はローンの事で色々と考えていて、他機関等で長期固定にするか藤和スーパーローンにするかで悩んでいます。ご参考までにみなさんはスーパーローンにする予定ですか？

[27: es]

皆様こんばんわは。

てさん＞
駐車場の件、教えて頂きありがとうございます。
抽選お一人だけだったんですね・・・
もっと皆さん行っているのかと思ってました。
でも平日ですし、仕事があるから難しいですよね。
無事に第一希望で良かったですね。

私の方も駐車場の抽選結果を待っていたんですが、
連絡がまだ来なかったので、電話で確認しちゃいました。
（結果は封書で送っているそうです。）
無事第一希望の平置きでホッとしています。
私も平置きでなかったら、どうしようかと考えていたもので・・・

べけさん＞
臭いというのは、私は今まで現地に行って感じた事がなかったのですが、
ひょっとして、あの東戸塚特有？の駅近くの牧場の臭いでしょうか？
それでしたら、たまに風に乗ってくる程度なら、私はあまり気にしない方
なので・・・・

音に関しても、私は南側道路沿いの棟の物件を購入した物ですが、
昼間は思っていたより交通量が多いなと思いましたが、この間、
夜間に現場を見に行ったら、すごい静かでした。
また私が今住んでいるところは、ものすごい幹線道路沿いなので、
それと比べたら雲泥の差で、静かだなと感じてます。
昼間は少し気になるかもしれませんが、あまり人通りや車の往来が
ないところだと、逆に気になるので、まあこの程度ならいいかなとも
思ってます。

まーさん＞
上にも書きましたが、音に関してはあまり私は気にならなかったです。
まあ音の感じ方などは個人差があるので、あまり参考にはならないか
もしれませんが・・・

臭いに関しては、今まで現場を何回も見に行きましたが、
一度も気になる臭い等は感じませんでした。

匿名さん＞
私も今後金利が上がりそうな気配もあるので、長期固定にするか
悩みましたが、結局、返済終了まで-1%金利優遇がある事が決め手で、
藤和スーパーローンにする予定です。
今の低金利が続くうちに繰り上げ返済しようと思ってます。

[28: て]

べけさん
臭いとは排気ガスの臭いでしょうか？
現在結構交通量の多いところ(名瀬町)に住んでいますが、私はあまり気になりません。
音も夜であれば全然気にならないと思います。
それよりも静か過ぎて帰り道が女性だと怖いくらいだと思います。
esさんからもありましたが、どちらも個人差があると思いますが・・・。

匿名さん
私は公庫のつみたてくんをやっていたので、公庫にしました。
金利が上がったときに急に返済額が変わるのが嫌だったので。
住宅情報誌とかいろいろ見ましたが、変動金利にしていて返すのが
苦しくなったとかも書いてあったので。

[29: ぺけ]

まーさん、esさん、てさん＞
レスありがとうございました＆言葉足らずですいません。。。
臭いも音も「車」のことでして、今住んでる所（川崎市）では道路に面している部屋
では両方ともかなりの“直撃”を受け、しかも私が単に「臭い」に敏感
だから質問した次第です。もっとも、交通量が格段に違うので私の取り越し
苦労かもしれませんね。非常に参考になりました！

[30: ひ]

ぺけさん

こんにちは。
そうですね、二輪車の地位向上（？）の為にも、大人のマナーを守った行動を心がけます！
お互いがんばりましょう。（もしかして、「ぺけ」とはX○Rの事ですか？）

すでに沢山のレスが付いていますが、名瀬近辺の騒音についてはそんなに気にならないと思います。
環状２号や横浜新道に近い割には、静かではないでしょうか。
それから、参考までに「臭い」ですが、重要事項説明会で「線香の臭いがする事があります」と説明を受けました。


匿名さん
ローンについて、我が家も検討中です。
東京三菱や新生銀行等も調べましたが、キャンペーン金利なので、今は良くても将来大変かな・・・と思い、結局藤和ローンで組む予定です。
ただし、リスク分担という意味で、半分は２〜５年程度の金利、半分は１０年以上の金利といった感じで、２つに分けたいと考えています。
私もこの辺は詳しくないので、営業の方に近々相談しようと思っています。

[31: 匿名さん]

皆様こんにちは。26の匿名です。レスありがとうございました。やはり−１％は魅力ですよね。
まだ時間があるので、もう少し検討してみようと思います。

[32: 匿名さん]

私はソニー銀行変動金利を検討中です。全期間０．７％引きで１％引きではないですが、
ネット銀行で店頭金利がそもそも安い、保険料がかからないため諸費用がぐっとやすい
ため、中期的には魅力があるかなと思っています。がんがん繰り上げ返済をして10年で
返そうと思っているので繰り上げ返済の手数料が無料なのも魅力です。
もっとも、５年くらいは金利が４％を超えることはないであろうという仮定の下に
お得と判断していますが。。。どうでしょう？

[33: 匿名さん]

３２の匿名さん

おいしい情報ありがとうございました。
今昼休みなんですが、さっそくソニー銀行のWebを見ました。
諸費用が殆どかからなく、とても魅力的ですね。
ただ、−０．７％金利が１０月末までのキャンペンーってのが気になりました。
私たちがローンを組むのは来春ですが、その時に同等の金利キャンペーンがあると、とても有利ですよね。

[34: ひ]

すみません、名前付けるの忘れてしまいました。
↑３３の投稿は、私「ひ」の投稿です。

[35: ぺけ]

ひさん＞
そのまんま、○J○です。ひねりなさすぎですね、笑。

今日の昼休み、東京三菱で「１０年固定２．２％」というのを発見し、
聞いてみたところ「店頭３．９％▲１．５％」とのことでした。なので多分
来春には２．４ぐらいなのかな？２年固定１％も気になりますが、金利の
先読み方次第で判断は分かれますね・・・

リスク分散で短期固定と１０年固定ミックスでいこうと思っていたのですが、
銀行系で二つ借りるのは抵当権の問題で無理だと初めて知りました。
（公庫との銀行３年固定はOKみたいで）知らないことだらけです・・・

[36: ひ]

こんにちは

リスク分散の件ですが、たとえば藤和ローンを二つに分ける方法はいかがでしょうか？（２年と１０年とか）

[37: ぺけ]

ひさん＞
ありがとうございました。
まだ時間もあるので営業さんとも相談してみます。

昨日金融系の友人に「（金利は）上がる時は一気に上がるからね」
と言われ、さらに慎重になってしまいました・・・

[38: グリーン]

こんにちは
自分の購入したマンションのスレがあるのにビックリで、うれしいです。
皆さんはオプションをどうされましたか？
ウチはビルトインオプション（ＢＩＯ）で、浄水器と洗濯機混合水栓を
購入しました。
ドレスアップオプション（ＤＵＯ）は、購入予定はありません。高いし・・・。
ただ、ＢＩＯとＤＵＯで同じ浄水器で２万円近く値段が違うのはなででしょう？
これから、よろしくお願いしますね。

[39: 匿名さん]

グリーンさん、こんにちは

こちらこそよろしくお願いします。
我が家は、コンロをだけ購入しました。

その他の物は、何も購入しませんでした。
やはり、単価が高いのがネックでした。

入居したら、しばらくの間、家族でホームセンターに通う日が続くと思います。
入居が待ち遠しいですね。
よろしくお願いします。

[40: 匿名さん]

こんにちは。ここを検討してるものですがマンションの売れゆきはどうなんでしょう？

[41: て]

>>38　グリーンさん

うちは浄水器とピクチャーレールを頼みました。
あとはまな板＆水切りセットと畳の下の除湿剤みたいなものの4点です。

コンロなどはオリンピックなどで頼んだほうが安くできそうだったので
入居してすぐに交換しようと考えています。

ベランダのタイルもMRで見て気に入りましたが、高いので
コーナンで調達してDIYでやる予定です。

近所に住んでいるので、ちょくちょく現場を見に行っていますが
着々とできてきているので早く完成して入居するのが待ち遠しいです。

>>40
売れ行きがどうかわかりませんが、週末には商談をしているのか
人は入っているようです。サンクタスなどのようにいっぱい来ているとは
言いがたいですが・・・。

[42: グリーン]

こんにちわ。
ウチも近所なので、よく見に行きますヨ。
完成に近づいていくのが、楽しみですよね。
明日、ホームローンの申し込みに行ってきます。
だけど、なんで本社（東京）まで行かなきゃならないの？
マンションギャラリーじゃダメなのかな？
お仕事休んで行ってきます。

[43: 川上人]

皆さんこんにちは。
私も先日、このマンションの購入を決めた者ですが、
皆さんは内覧会対策はどのようにお考えでしょうか。

実は先日、大手建設会社で働く（現場事務責任者のような仕事をしている）友人に
マンション購入の話をしたところ、
内覧会でしっかりとチェックをするように・・・といわれました。
＃誤解のないように補足しておきますと、
＃決してこのマンションの販売元や建設業者が悪いからではなく
＃あくまでも一般論としてのアドバイスです。

友人曰く、大手の建設会社でも手抜きではないが、
工事ミス、図面と異なる等が多々あるようです。
また購入者が見落としがちなのが共用部分で、
共用部分では特にそういったケースが散在しているのが実情のようです。
図面と寸法が異なる場合や、ひどい業者では素材や建築方法が異なる場合もあるそうです。
また、駐車場や建物の地下部分や、目に見えない部分も
十分に注意が必要とのことです。
占有部分（各戸の部屋の中）の不備よりも、
こういった共用部分の不備は、先々の修繕費用に大きく影響するらしいので、
自分の部屋を後回しにしてでも、チェックしておくようにといわれました。

[44: 川上人]

＜量が多すぎますのエラーが出たので２回にわけました＞

友人のアドバイスとして、最近はマンション鑑定や内覧会にチェックの
専門家が同行するサービスを提供している会社があるらしく、
こういった業者のサービスを使ってみるのがいいとのことです。

実際、私の友人が担当している現場は、
マンション購入者の間でマンション鑑定サービスを依頼する人が
多かったため、非常に厳しいチェックを受けることになり、
結果、再々内覧会を実施しなければならなくなっているとのことです。

こんな話を聞いて、
私もこういったサービスを申し込もうかと思っているのですが、
どこへ頼めばいいのか、またどの業者がいいのか、
共用部分のチェックもやってもらえるのか等、
わからないことだらけで困っています。

これからインターネットで調べ始めるつもりなのですが、
皆さんの中で、私と同じようなサービスを申し込もうと考えてらっしゃる人、
あるいはこういったサービスに詳しい方はいらっしゃったら、
アドバイスを下さい。お願い致します。

[45: es]

川上人さん、こんにちは！

内覧会業者として有名なのは、さくら事務所というところが
有名なようです。
（決してさくら事務所のまわしものではありませんので、あしからず・・・）
検索すれば、すぐに分かると思いますので、詳しい情報は省略します。

ただ、共用部まで見てくれるサービスがあるかは分かりません。
私は頼むかどうか悩んでいます。お金が・・・・

時々現地を見に行くのですが、最近はだんだん出来あがってきて、
3月の入居が楽しみですね！

[46: 匿名さん]

はじめまして。4月に入居予定の者です。

皆さんは引越し業者を管理業者の日通さんに
お願いしているのでしょうか。
他の業者（○○さんマークの引越社）に見積もりを
お願いしたところ
「日通さんが管理業者なので、受けたくありません」
との事で見積もりにも来てくれませんでした。

引越しシーズン真っ盛りという事もあるのでしょうが
こういうものなのでしょうか？

[47: 匿名さん]

46さん、
へ〜、そうなんですか・・・
わたしはそのまま日通にお願いするつもりです。

もうすぐ内覧会ですね
というわけでａｇｅてみます。

[48: グリーン]

ウチは引越し業者には頼まないで親、兄弟に頼んで引越ししようと思ってます。
早く引越し日が決定しないかな〜。

[49: て]

>>46　匿名さん

私もダ○クに見積もりをお願いしましたが、繁忙期と主管業者がいるため
受けられませんと言われました。

先ほど日通に見積もりをしてもらいましたが、30万を超えたのですが
(確かに荷物は多いですが・・・)こんなものなのでしょうか？

あと、引越し希望日はやはり28日(友引)と31日(大安)が12件ずつで1番人気です。

いよいよもう少しで入居ですね。

[50: 46]

皆さま＞
内覧会楽しみですね。
内乱業者さんにお願いすると、４万以上かかるので、どうしようかなー、って
思っています。
それよりも、リビングのTVの配置する場所に頭を悩ましているところです。
壁掛けのプラズマTVが欲しい・・・。

てさん＞
日通さんに3月末と4月3日以降で見積もりをしてもらったら、3月末に比べて
4月3日以降は値段が2/3ぐらいになっていましたよ。